Можно ли зарегистрировать квартиру другого человека через портал Госуслуг

Общая информация о регистрации прав на недвижимость

Государственная регистрация прав: ключевые аспекты

Какие документы подтверждают право собственности

Для подтверждения права собственности на жилое помещение требуются официальные документы, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ключевые из них:

Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о праве собственности и ограничениях.
Свидетельство о праве собственности (памятка о праве собственности), выданное в результате государственной регистрации.
Договор купли‑продажи, дарения, мены, обмена, оформленный у нотариуса и внесённый в реестр.
Договор наследования, свидетельство о праве наследования, сопровождаемый нотариальной доверенностью, если права передаются наследникам.
Нотариальная доверенность, дающая право представлять собственника при регистрации.
Судебный акт (решение суда, исполнительный лист), подтверждающий установление или восстановление права.
Акт приватизации или иной документ, подтверждающий переход прав в рамках государственных программ.

Наличие одного или нескольких перечисленных документов обеспечивает юридическую возможность оформить регистрацию квартиры в системе государственных услуг от имени владельца. Без их представления процесс регистрации будет отклонён.

Роль ЕГРН в системе регистрации

ЕГРН - единственный источник сведений о правовом статусе недвижимости. При любой операции, в том числе при попытке оформить жильё, принадлежащее другому лицу, система проверяет запись в реестре. Если в ЕГРН указано, что объект уже имеет законного владельца, портал Госуслуг откажет в регистрации без подтверждения полномочий.

Функции ЕГРН, обеспечивающие работу электронных сервисов:

хранение данных о праве собственности, ограничениях и обременениях;
выдача выписок, подтверждающих принадлежность и отсутствие арестов;
автоматическое сопоставление заявок с актуальной информацией о владельце;
формирование электронных подписей и квитанций, связанных с переходом прав.

Для регистрации квартиры, принадлежащей другому человеку, необходимо предоставить доверенность, заверенную в соответствии с законодательством, и подтвердить её в системе. Без этих документов ЕГРН не позволит завершить процедуру, поскольку проверка прав собственности покажет несоответствие заявителя и владельца.

Таким образом, ЕГРН контролирует законность каждой регистрации, гарантируя, что изменения в реестре происходят только после подтверждения прав на объект. Это основной механизм, защищающий интересы собственников при работе через онлайн‑порталы.

Основные принципы и правила регистрации

Кто может быть заявителем

Регистрация квартиры, принадлежащей другому лицу, через сервис Госуслуги допускается только от имени уполномоченного заявителя.

К заявителю могут относиться следующие категории:

собственник недвижимости, подтверждающий право собственности документами;
лицо, получившее нотариально заверенную доверенность от собственника;
представитель юридического лица, если квартира находится в его собственности и у него есть соответствующая доверенность;
наследник, вступивший в права собственности и оформляющий их в электронном виде;
иное лицо, имеющее законные основания, подтверждённые судебным решением или иным официальным актом.

Для подачи заявления необходимо:

иметь подтверждённый аккаунт на портале Госуслуги;
загрузить оригиналы или сканы документов, подтверждающих право на представительство;
пройти обязательную идентификацию (ЭЦП, СМС‑коды, биометрия) в соответствии с требованиями сервиса.

Отсутствие любого из перечисленных условий делает заявку недействительной.

Необходимые условия для проведения регистрации

Для регистрации квартиры, принадлежащей другому лицу, через портал Госуслуг необходимо соблюсти несколько обязательных условий.

Наличие действующего договора купли‑продажи, дарения, наследования или иного юридически признанного основания перехода права собственности. Документ должен быть оформлен в соответствии с законодательством и содержать полные данные о продавце и покупателе.
Оригинал или заверенная копия свидетельства о праве собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). При отсутствии выписки её следует запросить в Росреестре.
Доверенность, выданная собственником квартиры, в которой явно указано право представителя подавать заявление и подписывать электронные документы. Доверенность должна быть нотариально заверена и соответствовать требованиям ФЗ «Об электронной подписи».
Согласие собственника на регистрацию через электронный сервис. Согласие подтверждается подписью в личном кабинете Госуслуг или отдельным электронным документом, подписанным доверенным лицом.
Активный аккаунт в системе «Госуслуги» с подтверждённой персоной (паспорт, ИНН, СНИЛС). Для подачи заявления требуется электронная подпись, привязанная к аккаунту.
Отсутствие ограничений на объект недвижимости (арест, судебный запрет, обременения, неуплаченные коммунальные услуги). Все ограничения должны быть сняты или подтверждены соответствующими справками.

После загрузки всех перечисленных документов в личном кабинете система автоматически проверит их соответствие требованиям. При положительном результате регистрация будет завершена в течение установленного срока, а подтверждающий документ будет доступен для скачивания. Если обнаружены несоответствия, система выдаст конкретный перечень недостающих или ошибочных сведений, что позволяет быстро исправить ошибку и повторно отправить запрос.

Возможность регистрации квартиры другого человека через Госуслуги

Ограничения для регистрации прав на недвижимость третьих лиц

Принцип личного участия в сделках с недвижимостью

Личный характер сделок с недвижимостью закреплён в гражданском законодательстве: право собственности переходит только после прямого участия сторон или их законных представителей. При регистрации квартиры, принадлежащей другому человеку, портал государственных услуг требует подтверждения полномочий владельца.

Для оформления такой регистрации необходимо:

нотариально заверенная доверенность, в которой указаны конкретные действия (подача заявления, подписание документов);
оригинал или копия свидетельства о праве собственности текущего владельца;
паспортные данные заявителя и доверителя, подтверждённые документами;
согласие собственника, оформленное в электронном виде через личный кабинет Госуслуг.

Отсутствие любого из перечисленных документов делает попытку регистрации невозможной. Система автоматически отклонит запрос, если сведения о доверителе не совпадают с данными в реестре. Поэтому личное участие владельца, либо его представителя с надёжной доверенностью, является обязательным условием для успешного завершения процедуры.

Защита прав собственника от мошеннических действий

Регистрация квартиры, принадлежащей другому лицу, через портал государственных услуг допускается только при наличии официальных документов, подтверждающих полномочия заявителя. Наличие нотариально заверенной доверенности, выписки из ЕГРН и согласия собственника являются обязательными условиями. Без этих бумаг система отклонит заявку, что устраняет возможность скрытой передачи прав собственности.

Для защиты интересов владельца необходимо контролировать процесс подачи заявления. Рекомендуется:

проверить подлинность доверенности в нотариальной палате;
убедиться, что в выписке из реестра указаны актуальные данные собственника;
использовать личный кабинет с двухфакторной аутентификацией, чтобы исключить несанкционированный доступ.

Если в ходе регистрации появляются подозрения на фальсификацию, следует незамедлительно обратиться в службу поддержки портала и в правоохранительные органы. Протоколирование всех действий, сохранение скриншотов и копий документов ускорит расследование и поможет восстановить законные права владельца.

Соблюдение перечисленных мер гарантирует, что попытки обойти закон и присвоить чужую недвижимость будут выявлены и пресечены на этапе подачи заявления. Это основной способ предотвратить мошеннические схемы, связанные с онлайн‑регистрацией недвижимости.

Случаи, когда возможно взаимодействие с Госуслугами по вопросам чужой недвижимости

Регистрация права собственности по доверенности

Регистрация права собственности на квартиру, принадлежащую другому лицу, через портал Госуслуг возможна, но только при наличии надлежащей доверенности, оформленной в установленном порядке.

Для проведения операции онлайн необходимо подготовить следующие документы:

доверенность, выданная в нотариальной форме, в которой явно указано право представителя подавать заявление о регистрации права собственности;
оригинал и копию паспорта доверенного лица;
оригинал и копию паспорта доверителя;
выписку из ЕГРН по объекту недвижимости, подтверждающую его текущий статус;
договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной документ, на основании которого возникает право собственности;
платежный документ о подтверждении оплаты госпошлины.

После загрузки документов в личный кабинет следует выбрать услугу «Регистрация прав собственности», заполнить электронную форму, прикрепить файлы и подтвердить действие электронной подписью. Система автоматически проверяет соответствие данных, после чего заявка передаётся в регистрирующий орган.

Существует ряд ограничений: доверенность должна быть действующей, её срок не может истекать до завершения регистрации; в случае, если объект находится в аресте, залоге или ограничении, заявка будет отклонена; если в доверенности указаны ограниченные полномочия, система не примет её.

При соблюдении всех требований заявка завершается в течение нескольких рабочих дней, после чего в личном кабинете появляется уведомление о завершении регистрации и ссылка на выписку из реестра. Если система обнаружит несоответствия, она возвращает заявку с указанием конкретных недочётов, которые необходимо исправить.

Требования к доверенности для Госуслуг

Требования к доверенности, позволяющей оформить регистрацию квартиры через портал Госуслуг, фиксируются нормативными актами и практикой нотариусов. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме, подписана доверителем и нотариально заверена. При оформлении учитываются следующие обязательные параметры:

Полные ФИО, паспортные данные и ИНН доверителя;
Полные ФИО, паспортные данные и ИНН доверенного лица;
Точный перечень полномочий, включающий право подачи заявления, загрузку документов, подписание электронных заявлений и получение выписки о регистрации;
Указание конкретного объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, сведения о праве собственности);
Срок действия доверенности, не превышающий три года, если иное не предусмотрено договором;
Наличие печати нотариуса и подписи в оригинале, а также скан-копии в электронном виде, соответствующие требованиям сервиса.

Для загрузки доверенности в личный кабинет необходимо предоставить документ в формате PDF, размером не более 5 МБ, с читаемым изображением всех страниц. Система проверяет наличие подписи нотариуса и соответствие полей шаблону; отклонения приводят к отказу в приёме заявки.

После подтверждения доверенности доверенный получает возможность выполнить регистрацию квартиры, оформить выписку из ЕГРН и оформить сопутствующие документы без участия владельца. Всё действие происходит полностью онлайн, без необходимости личного присутствия в органах регистрации.

Порядок предоставления доверенности через портал

Для регистрации недвижимости, принадлежащей другому лицу, необходимо оформить доверенность и загрузить её в личный кабинет государственного сервиса. Доверенность подтверждает полномочия представителя и позволяет выполнить все требуемые операции без личного присутствия владельца.

Порядок предоставления доверенности через портал:

Войдите в личный кабинет на сайте госуслуг, используя подтверждённый аккаунт.
Перейдите в раздел «Документы» → «Доверенности».
Нажмите кнопку «Создать доверенность», укажите тип операции (регистрация квартиры) и сведения о доверителе и доверенном лице.
Загрузите скан доверенности, оформленной в соответствии с требованиями (нотариальная подпись, печать, дата).
Укажите срок действия документа и подтвердите загрузку цифровой подписью.
Сохраните заявку и дождитесь автоматической проверки. При отсутствии ошибок система выдаст статус «Готово к использованию».

После успешного завершения процедуры доверенность становится доступной в вашем кабинете и может быть указана при подаче заявления на регистрацию чужой квартиры. Все действия выполняются онлайн, без необходимости посещать МФЦ.

Действия законных представителей (опекуны, попечители)

Регистрация квартиры, принадлежащей другому лицу, через портал Госуслуги может быть выполнена законным представителем - опекуном или попечителем. Представитель обязан действовать в интересах подопечного и иметь документальное подтверждение своих полномочий.

Для проведения процедуры необходимо выполнить следующие действия:

оформить нотариальную доверенность, в которой указаны право на представление интересов собственника квартиры;
получить согласие собственника (если подопящий не достиг совершеннолетия, согласие предоставляется опекуном);
собрать пакет документов: паспорт представителя, свидетельство о праве опеки/попечительства, копию доверенности, правоустанавливающие документы на квартиру;
зайти в личный кабинет на портале Госуслуги, выбрать услугу «Регистрация прав собственности», загрузить сканы документов и заполнить форму заявления;
подтвердить подачу через СМС‑код, после чего отслеживать статус заявки в системе.

После проверки загруженных материалов служба регистрации выдаст подтверждение о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Представитель несёт ответственность за достоверность предоставленных данных.

Наследственные дела и их особенности через портал

Регистрация квартиры, принадлежащей наследнику, осуществляется через личный кабинет на портале государственных услуг без обращения в МФЦ. При этом требуется подтверждение права наследования, которое оформляется нотариусом и загружается в электронный документ.

Для успешного оформления необходимо выполнить несколько действий:

Получить свидетельство о праве наследования, заверенное нотариусом.
Оформить доверенность, если оформление будет производить лицо, не являющееся наследником.
В личном кабинете загрузить скан‑копии свидетельства, доверенности и паспорта заявителя.
Заполнить форму «Регистрация права собственности», указав кадастровый номер и сведения о квартире.
Подтвердить оплату госпошлины через онлайн‑сервис.

После подачи заявления система автоматически проверяет соответствие данных реестрам Росреестра. При отсутствии конфликтов статус квартиры меняется на нового владельца в течение нескольких рабочих дней.

Особенности наследственных дел в электронном кабинете:

Возможность подачи нескольких заявлений от разных наследников одновременно.
Автоматическое распределение долей в случае совместного наследования.
Привязка к базе данных о наследственных спорах, что позволяет быстро выявить ограничения.

Только при соблюдении перечисленных требований регистрация чужой квартиры через Госуслуги возможна без дополнительных визитов в органы регистрации.

Сделки, требующие нотариального удостоверения

Значение нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью

Нотариус гарантирует законность сделки с недвижимостью, проверяя полномочия сторон и подлинность документов. При попытке оформить права на чужую квартиру через электронный сервис государств, нотариальное заверение доверенности становится обязательным условием. Без нотариального подтверждения система отклонит запрос, поскольку не может подтвердить, что заявитель имеет право представлять владельца.

Нотариальная практика обеспечивает несколько ключевых функций:

проверка личности участников и их юридической способности действовать;
подтверждение подлинности подписей и оригинальности документов;
оформление доверенности, позволяющей третьему лицу подавать заявление в системе онлайн‑услуг;
запись в реестр о том, что сделка прошла с соблюдением всех требований законодательства.

Эти действия устраняют риск регистрации по подложным данным, упрощают процесс последующего внесения изменений в правоустанавливающие записи и повышают доверие государственных органов к поданным сведениям. Поэтому любой, кто намерен зарегистрировать квартиру, принадлежащую другому человеку, обязан привлечь нотариуса для оформления соответствующей доверенности. Без этого шагу система Госуслуг не предоставит возможность завершить регистрацию.

Особенности регистрации прав после нотариального удостоверения

Для внесения права собственности в реестр после нотариального удостоверения требуется подача заявления в Росреестр. Основным документом является нотариальный акт, подтверждающий переход права, который должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

Регистрация квартиры, принадлежащей другому лицу, возможна только при наличии надлежащей доверенности, выданной собственником. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса, содержать полные данные доверителя и доверенного, а также чётко указать предмет полномочий - регистрацию прав на конкретный объект недвижимости.

Для подачи заявления через портал государственных услуг необходимо подготовить следующий пакет документов:

нотариальный акт о переходе права;
нотариально заверенная доверенность;
выписка из ЕГРН о текущем состоянии квартиры;
копия паспорта и ИНН доверенного лица;
квитанция об оплате госпошлины.

После загрузки документов в личный кабинет заявитель выбирает услугу «Регистрация прав собственности», заполняет форму и подтверждает подачу. Система автоматически проверяет комплектность и корректность данных; при отсутствии ошибок запрос передаётся в Росреестр, где происходит официальное внесение права в реестр.

В случае обнаружения несоответствий система возвращает заявку с указанием конкретных недочётов, что позволяет быстро исправить их и повторно отправить. После успешного завершения процесс регистрации фиксируется в личном кабинете, а подтверждающий документ можно скачать в электронном виде.

Альтернативные способы регистрации прав на недвижимость

Личное обращение в МФЦ

Порядок подачи документов в МФЦ

Для оформления права собственности на жильё, принадлежащее другому человеку, через МФЦ требуется строгое соблюдение установленного порядка подачи документов.

Первый шаг - сбор обязательных бумаг. В перечень входят:

заявление о регистрации права собственности, подписанное обеими сторонами;
оригиналы и копии паспорта заявителя и собственника квартиры;
нотариально заверенная доверенность, если заявитель действует от имени собственника;
договор купли‑продажи, дарения или иной документ, подтверждающий переход права;
выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.

После подготовки пакета документов необходимо записаться на приём в МФЦ. Запись производится онлайн или по телефону; выбирают удобный филиал и указывают тип услуги «Регистрация прав собственности на жилой объект». При визите в центр проверяют подлинность представленных бумаг, сканируют их в системе и фиксируют подписи заявителя.

Третий этап - передача оригиналов в отдел регистрации. Сотрудники МФЦ передают документы в Росреестр, где проводится проверка соответствия сведений в ЕГРН. При отсутствии замечаний в течение 5‑7 рабочих дней в системе фиксируется переход права, а заявителю выдается справка о регистрации.

Последний шаг - получение подтверждающих документов. В МФЦ выдают копию выписки из ЕГРН, подтверждающую новое право собственности, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. После получения этих бумаг можно завершить процесс регистрации в онлайн‑сервисе, если требуется синхронизация данных.

Соблюдение последовательности действий и предоставление полного пакета документов гарантируют успешную регистрацию квартиры, принадлежащей другому лицу, без задержек.

Необходимый пакет документов

Для оформления права собственности на жильё, принадлежащее другому человеку, через сервис Госуслуги требуется собрать определённый набор документов. Без полного комплекта заявка будет отклонена, а процесс регистрации затянется.

Необходимый пакет включает:

Паспорт заявителя (оригинал и копия);
Паспорт собственника квартиры (оригинал и копия);
Согласие собственника на регистрацию (нотариально заверенный документ);
Договор купли‑продажи, дарения, мены или иной правоустанавливающий акт (оригинал и копия);
Выписка из ЕГРН на квартиру (не старше 3 месяцев);
Справка о праве собственности собственника (если документ не входит в выписку);
Квитанция об уплате госпошлины (скан или фото);
Доверенность, если заявка подаётся от имени собственника (нотариальная).

При наличии всех перечисленных бумаг заявка оформляется в личном кабинете портала, после чего происходит проверка данных и внесение записи в реестр. Отсутствие любого из пунктов приводит к возврату заявления и необходимости повторного заполнения.

Обращение к нотариусу

Роль нотариуса в ускоренной регистрации

Регистрация квартиры, принадлежащей другому лицу, через онлайн‑сервис Госуслуг возможна только при наличии нотариального подтверждения. Нотариус обеспечивает законность и ускорение процедуры, заменяя традиционные бумажные формы электронными документами.

проверка подлинности документов, подтверждающих право собственности;
заверение доверенности, позволяющей представителю действовать от имени владельца;
подтверждение отсутствия ограничений (арест, залог, судебные споры);
подготовка и передача электронных файлов в систему регистрации;
контроль за корректностью введённых данных и своевременным их внесением.

Без нотариального заверения портал отклонит запрос, а с нотариально оформленной доверенностью процесс завершится в течение нескольких дней, а не недель. Нотариус тем самым устраняет задержки, связанные с проверкой подлинности и юридической чистоты документов.

Преимущества нотариального оформления

Нотариальное оформление сделки по передаче прав на жилую площадь, принадлежащую другому лицу, обеспечивает юридическую защиту сторон и ускоряет процесс регистрации через электронный сервис государственных услуг.

Основные преимущества нотариального заверения:

Гарантированная законность: нотариус проверяет подлинность документов, подтверждает полномочия представителя и отсутствие ограничений, что исключает риск отказа в регистрации.
Сокращение сроков: после нотариального заверения электронная заявка обрабатывается быстрее, поскольку все необходимые реквизиты уже проверены.
Простота доказательства: нотариальный акт служит официальным доказательством факта передачи прав, что упрощает последующее обращение в органы регистрации.
Защита от подделок: подпись нотариуса и печать фиксируют подлинность документов, предотвращая их фальсификацию.
Устранение спорных ситуаций: в случае возникновения разногласий суд принимает нотариальный акт как доказательство, что повышает правовую определённость.

Таким образом, привлечение нотариуса к оформлению передачи квартиры другому лицу перед подачей заявления в системе госуслуг обеспечивает законность, ускоряет процесс и минимизирует риски отказа в регистрации.

Регистрация в электронном виде через специализированные сервисы

Возможности банков и застройщиков

Банки предоставляют инструменты, упрощающие оформление прав собственности на жильё, принадлежащее другому лицу, через онлайн‑сервис государственных услуг.

Кредитные организации могут оформить ипотеку с залогом квартиры, принадлежащей третьему лицу, при условии наличия нотариального соглашения о передаче права.
Банки‑посредники предлагают услуги эскроу‑счёта: деньги покупателя удерживаются до завершения регистрации, после чего средства переводятся продавцу.
В рамках банковского пакета часто включается подготовка и проверка документов, требуемых для подачи заявки в системе Госуслуг.

Застройщики также участвуют в процессе регистрации чужой квартиры, предоставляя готовые решения для новых домов и вторичного рынка.

При продаже квартиры в новостройке застройщик оформляет договор купли‑продажи, в котором прописывается право передачи прав нового собственника, после чего инициирует регистрацию через портал.
Многие компании интегрируют свои сервисы с Госуслугами, позволяя клиенту загрузить необходимые бумаги онлайн и отслеживать статус регистрации.
Застройщик может выступать гарантом сделки, предоставляя справки о праве собственности и техническую документацию, требуемую для внесения записи в реестр.

Таким образом, банки и застройщики способны обеспечить подготовку, проверку и подачу документов, необходимые для оформления прав на жильё, принадлежащее другому человеку, через электронный портал государственных услуг.

Требования к электронной подписи

Электронная подпись (ЭП) - ключевой инструмент для подачи заявлений в сервисы государственных услуг онлайн, в том числе при попытке оформить право собственности на жильё, принадлежащее другому лицу. Для успешного использования ЭП в таком процессе необходимо соблюдение следующих требований.

Подписант - физическое лицо, обладающее действующей простой или усиленной электронной подписью, выданной аккредитованным удостоверяющим центром.
Сертификат подписи должен быть актуален: срок действия не менее 90 дней на момент подачи заявления.
Ключи подписи (закрытый и открытый) хранятся в защищённом виде: аппаратный токен, смарт‑карта или специализированный программный модуль.
Алгоритм подписи соответствует требованиям ФСТЭК: ГОСТ Р 34.10‑2012, ГОСТ Р 34.11‑2012 или их международные эквиваленты.
Подпись привязывается к конкретному документу: запрос на регистрацию квартиры, договор купли‑продажи, доверенность, подтверждающие полномочия заявителя.
В системе Госуслуг включена проверка подписи в реальном времени; отказ верификации приводит к отклонению заявки.
При использовании усиленной подписи обязательна двухфакторная аутентификация: пароль и PIN‑код к токену.

Соблюдение перечисленных условий гарантирует, что электронная подпись будет признана юридически значимой, а заявление о регистрации чужой квартиры, поданное через портал, пройдёт без технических препятствий.

Ответственность и риски при оформлении недвижимости

Юридические последствия некорректной регистрации

Некорректное оформление права собственности на чужую квартиру через электронный сервис приводит к ряду юридических последствий.

Аннулирование записи в Едином государственном реестре недвижимости. Суд признаёт сделку недействительной, и право собственности возвращается к исходному владельцу.
Возврат полученных государственных субсидий и льгот. При обнаружении нарушения органы исполнительной власти требуют возмещения средств, включая компенсацию за предоставленные налоговые вычеты.
Уголовная ответственность за мошенничество. При умышленном сокрытии факта, что заявитель не является собственником, возможна квалификация деяния как мошенничество, что влечёт лишение свободы до пяти лет.
Гражданско‑правовая ответственность перед пострадавшей стороной. Оригинальный собственник может потребовать возмещения убытков, связанных с ограничением доступа к имуществу или потерей дохода от аренды.
Административные штрафы за нарушение порядка регистрации. Органы государственной регистрации налагают штрафы в размере от 30 000 до 200 000 рублей за каждое неправильно оформленное действие.

Все перечисленные меры применяются независимо от того, был ли использован онлайн‑портал или иной способ подачи документов. Ошибки в данных, отсутствие согласия владельца или подделка документов автоматически активируют процедуры проверки, после чего регистрирующий лицо сталкивается с полным спектром санкций, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Мошенничество с недвижимостью: как не стать жертвой

Меры предосторожности при сделках

При попытке оформить в системе государственных услуг регистрацию квартиры, принадлежащей другому лицу, необходимо соблюдать несколько ключевых мер предосторожности.

Во‑первых, подтверждайте полномочия представляемого собственника. Требуется нотариально заверенная доверенность, в которой четко указаны цель и объем действий. Доверенность должна соответствовать требованиям ФЗ «Об электронной подписи» и содержать дату, подпись и печать нотариуса.

Во‑вторых, проверяйте подлинность документов, прикрепляемых к заявке. Скан или фото свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН и договоров должны быть читаемыми, без искажений и подпечатаны в оригинальном виде. При обнаружении несоответствий откладывайте подачу заявления.

В‑третьих, используйте только официальную площадку Госуслуг. Не переходите по ссылкам из электронных писем или сообщений, не проверенных источником. На странице регистрации убедитесь в наличии защищенного соединения (протокол https) и наличия логотипа портала.

В‑четвертых, храните копии всех отправленных файлов и подтверждений о приеме заявления. Электронный журнал заявок позволяет отследить статус, а скриншоты подтверждают факт подачи в случае спора.

В‑пятых, учитывайте сроки действия доверенности и ограничения, указанные в ней. При истечении срока или изменении условий необходимо обновить доверенность и повторно загрузить документ в личный кабинет.

Соблюдение перечисленных пунктов минимизирует риск отказа в регистрации, блокировки аккаунта и возникновения юридических конфликтов.

Куда обращаться в случае подозрения на мошенничество

Если возникли сомнения в законности попытки оформить чужую квартиру через онлайн‑сервис, необходимо немедленно сообщить об этом компетентным органам.

Полиция - позвонить по телефону 112 или в отдел по экономическим преступлениям по телефону 8‑800‑555‑35‑35.
Министерство внутренних дел - обратиться в центральный телефонный центр МЧС 8‑800‑200‑22‑22, указать детали попытки мошенничества.
Прокуратура - подать заявление в районную или городскую прокуратуру, предоставить скриншоты и переписку.
Росреестр - написать в службу поддержки через личный кабинет на официальном сайте, позвонить по телефону 8‑800‑200‑00‑00, указать номер заявки и подозрительные действия.
Федеральная налоговая служба - при подозрении на налоговые нарушения оформить обращение через портал ФНС или по телефону 8‑800‑555‑57‑50.

Для всех обращений подготовьте:

копии электронных писем, сообщений и скриншотов;
сведения о пользователе, с которым велась коммуникация (логин, телефон, e‑mail);
дату и время попытки регистрации.

Своевременное уведомление органов позволяет быстро остановить процесс, защитить права собственника и привлечь виновных к ответственности.