Можно ли заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг

Возможность заказа выписки из ЕГРН через Госуслуги

Доступность услуги на портале

Прямой заказ выписки через Госуслуги: миф или реальность?

Заказ выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги реализован в официальном кабинете «Мои услуги». Пользователь оформляет запрос, выбирает тип выписки, указывает объект недвижимости и оплачивает государственную пошлину онлайн. После подтверждения оплаты система формирует электронный документ, который доступен в личном кабинете и может быть скачан в формате PDF.

Этапы получения выписки:

вход в личный кабинет Госуслуг;
выбор услуги «Выписка из ЕГРН»;
ввод кадастрового номера или адреса;
указание цели получения (например, оформление сделки);
оплата через банковскую карту или электронный кошелёк;
загрузка готового файла после обработки заявки.

Технически запрос проходит автоматическую проверку данных в реестре, поэтому срок выдачи обычно не превышает 15 минут. При отсутствии подтверждения права собственности или при ошибках в вводимых данных система отклонит запрос и выдаст сообщение об ошибке.

Ограничения: доступ к услуге имеют только физические и юридические лица, зарегистрированные в системе, а также те, кто имеет подтверждённый статус плательщика. Для объектов, находящихся в процессе судебного спора, выписка недоступна до завершения процедуры.

Таким образом, прямая заявка выписки через Госуслуги - реальная возможность, а не миф. Все необходимые шаги реализованы в автоматическом режиме, что избавляет от обращения в нотариальные конторы или к посредникам.

Альтернативные пути получения выписки для пользователей Госуслуг

Существует несколько проверенных способов получить выписку из ЕГРН, помимо прямого обращения через сервис Госуслуг.

Обращение в МФЦ: в отделении Многофункционального центра можно подать заявление, получить справку в течение одного‑двух рабочих дней.
Посещение Росреестра: в региональном отделе регистрирующего органа выдаются выписки по личному запросу, иногда с возможностью ускоренного оформления за дополнительную плату.
Онлайн‑порталы нотариусов: специализированные сайты предоставляют услуги по формированию выписок, оформляя запрос через электронную подпись клиента.
Партнёрские сервисы банков: некоторые банки включают в свои онлайн‑кабинеты возможность заказа выписок из ЕГРН в рамках корпоративных и личных продуктов.

Каждый из вариантов требует подтверждения личности (паспорт, ИНН) и, как правило, оплаты государственной пошлины. В МФЦ и Росреестре процесс полностью документирован, а онлайн‑сервисы позволяют сократить время ожидания, предоставляя готовый документ в электронном виде. Выбор метода зависит от срочности, доступности сервисов в конкретном регионе и предпочтений пользователя.

Процесс получения выписки из ЕГРН

Куда обращаться для заказа выписки из ЕГРН онлайн

Официальные сервисы Росреестра

Официальные сервисы Росреестра позволяют получать выписку из ЕГРН в электронном виде без посещения отделений. Все операции выполняются через защищённый личный кабинет, где пользователь вводит параметры объекта, формирует запрос и оплачивает услугу.

Личный кабинет Росреестра - центральный пункт управления заявками.
Электронный запрос выписки - форма, автоматически заполняет реквизиты недвижимости.
Онлайн‑оплата - интегрированный шлюз принимает банковские карты и счета.
Сервис выдачи PDF‑документа - готовый файл сохраняется в личном архиве пользователя.

Для оформления выписки через портал государственных услуг требуется привязать учетную запись к личному кабинету Росреестра, выбрать тип выписки, указать цель получения и подтвердить оплату. После обработки запрос возвращает документ в течение нескольких минут, доступный для скачивания и печати.

Альтернативный путь - прямой доступ к сервисам Росреестра на официальном сайте. Однако использование госпортала упрощает авторизацию, объединяя все государственные сервисы в одном интерфейсе и позволяя контролировать статус заявки в режиме реального времени.

Партнерские порталы и сервисы

Партнёрские порталы предоставляют возможность получения выписки из ЕГРН без прямого обращения в сервис Госуслуги. Такие ресурсы подключаются к Единой системе регистрации недвижимости через API и используют авторизацию пользователя, уже зарегистрированного в госпортале.

Тензор‑Док - интегрирован с государственным реестром, выдаёт выписку в формате PDF за несколько минут после оплаты.
Нотариус Онлайн - объединяет услуги нотариата и доступа к ЕГРН, оформляет запрос и отправляет документ на электронную почту.
Эко‑Док - предлагает пакет «выписка + проверка юридической чистоты», автоматизирует проверку ограничений и обременений.

Все перечисленные сервисы работают по единой схеме: пользователь вводит ИНН или кадастровый номер, подтверждает личность через Госуслуги, выбирает тип выписки и оплачивает услугу. После подтверждения оплаты система генерирует документ и предоставляет ссылку для скачивания.

Преимущества использования партнёрских решений очевидны: ускоренный процесс, возможность выбора формата и дополнительных проверок, а также поддержка мобильных приложений для доступа в любое время. При этом официальность запроса сохраняется, так как каждый сервис передаёт запрос в государственную информационную систему через защищённый канал.

Необходимые данные для заказа выписки

Какие сведения потребуются

Для оформления выписки из реестра недвижимости через Госуслуги необходимо иметь личный аккаунт в системе и пройти электронную аутентификацию (логин + пароль, СМС‑код или цифровая подпись).

Сведения, которые запрашивает сервис, делятся на три группы:

Персональные данные заявителя
• Ф.И.О. полностью
• Серия и номер паспорта (или иной документ, удостоверяющий личность)
• СНИЛС
• Электронный адрес и номер телефона, указанные в профиле
Идентификация объекта недвижимости
• Полный адрес (улица, дом, корпус, квартира)
• Кадастровый номер (при наличии)
• Тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок и тому подобное.)
• Цель получения выписки (судебный процесс, сделка, проверка и другое.)
Дополнительные документы и платежные сведения
• Доверенность, если запрос подается представителем
• Данные банковской карты или электронного кошелька для оплаты услуги
• При необходимости - копия документа, подтверждающего право собственности

Все указанные сведения вводятся в соответствующие поля формы на портале; после их подтверждения система формирует выписку и отправляет её в личный кабинет пользователя.

Подтверждение личности

Для получения выписки из ЕГРН через сервис Госуслуг необходимо подтвердить свою личность. Идентификация происходит в онлайн‑режиме и служит гарантией того, что запрос подаёт именно владелец или уполномоченный представитель.

Подтверждение личности осуществляется одним из следующих способов:

ввод кода из СМС, отправленного на номер, привязанный к личному кабинету;
загрузка скан‑копии или фотографии паспорта (страницы с данными);
использование электронной подписи, зарегистрированной в системе;
подтверждение через банковскую карту, привязанную к профилю.

После успешной верификации система автоматически привязывает запрос к конкретному пользователю, что позволяет сформировать и отправить выписку без участия посредников. При отсутствии требуемых документов запрос будет отклонён, а система предложит загрузить недостающие сведения.

Виды выписок из ЕГРН и их особенности

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит сведения о правовом статусе, площади, адресе, виде собственности, ограничениях и обременениях. Документ оформляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и имеет юридическую силу.

Сервис Госуслуги предоставляет возможность оформить такую выписку онлайн. Операция реализована на официальном портале, где пользователь взаимодействует напрямую с Росреестром через единую информационную систему.

Для оформления требуется:

персональные данные заявителя (ФИО, ИНН/СНИЛС);
подтверждение личности (ЭП, СМС‑коды или подтверждение через мобильный банк);
точные реквизиты объекта (кадастровый номер, адрес);
согласие на обработку персональных данных.

Порядок подачи заявки:

Авторизоваться на портале Госуслуг.
Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН».
Ввести кадастровый номер или адрес объекта.
Указать тип выписки (полная, краткая, о правах, о характеристиках).
Прикрепить необходимые документы (если требуется подтверждение полномочий).
Выбрать способ получения (электронный документ в личном кабинете или бумажный вариант по почте).
Оплатить услугу онлайн (стоимость зависит от типа выписки и способа доставки).
Подтвердить запрос и дождаться готовности документа.

После обработки заявка появляется в личном кабинете. Электронный вариант скачивается в формате PDF, содержит электронную подпись и может быть использован в государственных и коммерческих процедурах. При выборе бумажного получения документ отправляется в течение 5 рабочих дней.

Ограничения:

Заказ возможен только для объектов, зарегистрированных в России.
Для некоторых категорий (например, земельные участки, находящиеся в совместном владении) требуется согласие всех собственников.
При отсутствии действующей электронной подписи заказ ограничивается получением бумажного экземпляра.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав на объект недвижимости доступна через онлайн‑сервис государственных услуг. Заказ оформляется в личном кабинете после авторизации с помощью ЕСИА.

Для получения документа необходимо:

Наличие подтверждённого аккаунта в системе;
Указание кадастрового номера или адреса недвижимости;
Выбор типа выписки - «о переходе прав»;
Оплата государственной пошлины (обычно 600 рублей) через банковскую карту или электронный кошелёк;
Ожидание формирования документа (в среднем 5-15 минут).

После оплаты система генерирует файл в формате PDF, который можно скачать сразу или получить по электронной почте. К документу прикрепляются сведения о предыдущем и новом собственнике, дате регистрации перехода, а также ссылки на соответствующие записи в реестре.

Если в реестре отсутствуют сведения о переходе, система выдаёт сообщение об ошибке и предлагает проверить вводимые данные. При необходимости исправления ошибок в записях требуется обратиться в регистрирующий орган с оригиналами договоров и заявлением.

Полученная выписка имеет юридическую силу, её можно использовать при оформлении ипотечного кредита, продаже недвижимости или в иных правовых процедурах.

Таким образом, запрос выписки о переходе прав полностью реализуется через портал государственных услуг без посещения государственных органов.

Кадастровый план территории

Кадастровый план территории - графический документ, фиксирующий границы земельных участков, их номер, площадь, назначение и принадлежность. План служит официальным подтверждением границ и характеристик земельных объектов, используется при оформлении прав, сделок и при подготовке выписки из реестра недвижимости.

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал государственных услуг требуется указать кадастровый план. План позволяет точно определить объект, избежать ошибок в идентификации и ускорить обработку запроса.

Получить кадастровый план через Госуслуги можно по следующей последовательности:

Войдите в личный кабинет на портале госуслуг.
Выберите раздел «Государственная регистрация недвижимости».
Откройте пункт «Запрос кадастрового плана».
Введите кадастровый номер или адрес участка.
Укажите цель запроса - получение выписки из реестра.
Подтвердите запрос и оплатите услугу онлайн.
После оплаты система сформирует план в формате PDF и предоставит ссылку для скачивания.

Для оформления запроса требуется:

Доступ к личному кабинету на Госуслугах.
Достоверный кадастровый номер или точный адрес участка.
Справка о полномочиях, если запрос делает представитель.
Средства для оплаты услуги (обычно несколько сотен рублей).

Готовый кадастровый план предоставляется в электронном виде, совместимом с системами GIS. Документ можно использовать при подготовке заявлений, проверке границ и в качестве приложения к выписке из реестра недвижимости. Он гарантирует, что запрос будет обработан без дополнительных уточнений и задержек.

Сроки и стоимость получения выписки

Сроки предоставления выписки

Стандартные сроки

Заказ выписки из ЕГРН через портал Госуслуг выполняется в автоматическом режиме, поэтому сроки её получения фиксированы нормативными актами.

Электронный документ формируется в течение 3‑х рабочих дней после подтверждения оплаты.
При необходимости получения бумажного экземпляра срок увеличивается до 5 рабочих дней.

Продление сроков возможно, если заявка содержит ошибочные реквизиты, требуется уточнение сведений или если работа осуществляется в период государственных праздников.

В обычных условиях заявитель получает готовую выписку в указанные сроки без дополнительных действий.

Ускоренное получение

Заказ выписки из ЕГРН на портале Госуслуг возможен в режиме ускоренного получения. При выборе этой опции документ готовится в течение одного‑двух рабочих дней, а в некоторых регионах - в течение нескольких часов после оплаты.

Ускоренное обслуживание подразумевает:

дополнительную плату, фиксированную в личном кабинете;
обязательную проверку данных заявителя (паспорт, ИНН);
электронную доставку готовой выписки в личный профиль или на указанный e‑mail.

Для оформления необходимо:

Авторизоваться на Госуслугах;
Перейти в раздел «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН»;
Выбрать тип ускоренного получения и указать объект недвижимости;
Подтвердить платеж и дождаться уведомления о готовности документа.

После подтверждения система генерирует электронный файл в формате PDF, который можно распечатать или использовать в электронном виде без дополнительных подтверждений. Ускоренный сервис доступен круглосуточно, однако в праздничные дни сроки могут увеличиваться.

Стоимость услуги

Государственная пошлина

Государственная пошлина за получение выписки из ЕГРН фиксирована законодательством и составляет 300 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. Платёж производится онлайн через личный кабинет на портале государственных услуг, где после выбора услуги появляется кнопка «Оплатить» с указанием банковской карты или электронного кошелька.

Оплата фиксируется мгновенно, после чего система формирует запрос в Росреестр. В течение 24 часов выписка готова к скачиванию в формате PDF. При отказе в выдаче или ошибке в данных возврат суммы производится тем же способом, которым была осуществлена оплата, в течение пяти рабочих дней.

Для удобства расчёта пошлины можно воспользоваться встроенным калькулятором на сервисе:

выбрать тип запроса (физическое или юридическое лицо);
указать регион регистрации недвижимости;
подтвердить сумму и перейти к оплате.

Соблюдение порядка оплаты гарантирует отсутствие дополнительных сборов и ускоряет получение официального документа без посещения государственных органов.

Дополнительные расходы при обращении к посредникам

Получить выписку из ЕГРН можно непосредственно через портал государственных услуг без обращения к третьим лицам. Тем не менее многие пользователи привлекают посредников, что влечёт дополнительные финансовые обязательства.

Основные виды расходов, возникающих при работе с посредниками:

фиксированная плата за оформление заявки;
процент от стоимости официального сбора, который агент добавляет к базовой цене;
комиссии за перевод средств, если оплата производится через банковские сервисы посредника;
плата за ускоренное обслуживание, часто обозначаемая как «экспресс‑выписка»;
скрытые расходы, связанные с предоставлением дополнительных документов или справок.

Эти суммы часто превышают официальную пошлину в несколько раз, так как каждый посредник формирует собственный тарифный план без государственного регулирования. При выборе посредника необходимо уточнять структуру оплаты заранее, чтобы избежать непредвиденных затрат.

Осознанный отказ от посреднических услуг позволяет сократить расходы до обязательного государственного сбора и ускорить получение документа.

Юридическая значимость электронной выписки

Статус электронной выписки

Электронная подпись и ее роль

Электронная подпись (ЭЦП) - криптографический инструмент, подтверждающий подлинность и целостность электронных документов. При оформлении выписки из ЕГРН через сервис Госуслуг ЭЦП заменяет традиционную рукописную подпись, позволяя выполнить запрос полностью в онлайн‑режиме.

ЭЦП обеспечивает:

юридическую силу подписи, признаваемую судом;
защиту от несанкционированного изменения данных;
возможность автоматической обработки запроса без посещения государственных органов.

Процедура получения выписки с использованием ЭЦП выглядит так:

Авторизация в личном кабинете Госуслуг при помощи логина и пароля.
Выбор услуги «Выписка из ЕГРН» и указание необходимых параметров (объект недвижимости, тип выписки).
Прикрепление сертификата ЭЦП к запросу через встроенный модуль или внешнее приложение.
Подтверждение операции подписью, после чего система формирует документ и отправляет его в личный кабинет в формате PDF.

Благодаря ЭЦП процесс становится быстрым и безопасным: запрос обрабатывается в течение нескольких минут, а полученный файл имеет юридическую силу без дополнительных подтверждений. Использование электронных подписей в госуслугах устраняет необходимость личного присутствия, экономит время и исключает риски, связанные с передачей бумажных документов.

Сравнение с бумажной версией

Получение выписки из ЕГРН через электронный сервис отличается от традиционного обращения в МФЦ или РОП. Онлайн‑запрос оформляется в личном кабинете, вводятся реквизиты, подтверждается подписью ЭЦП или кодом из СМС; в течение 15‑30 минут готовый документ появляется в разделе «Мои документы». Бумажный вариант требует личного визита, заполнения заявления, предъявления паспорта и оплаты за выдачу; срок получения обычно 3‑5 рабочих дней.

Преимущества цифрового способа

мгновенный доступ к выписке;
отсутствие транспортных расходов;
возможность сохранять документ в электронном виде и сразу передавать контрагентам;
автоматическое формирование QR‑кода для проверки подлинности.

Недостатки бумажного формата

необходимость физического присутствия;
более высокая стоимость (плата за выдачу и за услуги посредника);
риск потери или повреждения оригинала;
отсутствие мгновенной проверки подлинности.

Выбор между электронным и бумажным вариантом зависит от требований получателя: если нужен оригинал с подписью нотариуса, предпочтителен бумажный запрос; если важна скорость и удобство, удобнее использовать портал госуслуг.

Случаи, когда электронная выписка не подходит

Требования определенных инстанций

Заказ выписки из ЕГРН через портал Госуслуг возможен, однако процесс регулирует несколько государственных органов, каждый из которых предъявляет свои условия.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) требует подтверждения личности заявителя: паспортные данные, ИНН и СНИЛС, проверяемые через электронный идентификатор (ЕСИА).
При оформлении выписки от имени другого лица требуется нотариально заверенная доверенность, соответствующая форме, установленной Росреестром.
Для юридических лиц обязательным считается уставный документ (устав, учредительный договор) и выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающие полномочия представителя.
Оплата услуги производится онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк; система фиксирует подтверждение платежа перед выдачей результата.
При запросе выписки, содержащей сведения о недвижимости, находящейся в муниципальном управлении, необходимо согласие муниципального органа, подтверждаемое служебной запиской или приказом.

Росреестр контролирует соответствие всех представленных документов требованиям законодательства, а портал Госуслуг обеспечивает автоматизацию подачи и отслеживания заявки. Несоблюдение хотя бы одного из перечисленных пунктов приводит к отклонению запроса без дальнейшего рассмотрения. Поэтому подготовка полного пакета документов и проверка их соответствия требованиям обязательны для успешного получения выписки онлайн.

Сложности проверки подлинности без доступа к интернету

Получить выписку из ЕГРН через портал государственных услуг удобно, но проверка её подлинности без подключения к сети создаёт ряд проблем.

Во-первых, отсутствие онлайн‑проверки не позволяет мгновенно сравнить данные с официальным реестром. В результате пользователь вынужден полагаться на печатный документ, который может быть подделан.

Во‑вторых, отсутствие цифровой подписи в офлайн‑версии усложняет подтверждение юридической силы выписки. Без сертификата подписи нельзя автоматически проверить соответствие содержания оригиналу.

В‑третьих, отсутствие доступа к интернет‑ресурсам ограничивает возможность обращения к справочным сервисам, где можно было бы узнать о возможных изменениях в реестре или о наличии ограничений на объект недвижимости.

Для минимизации рисков рекомендуется выполнить следующие действия:

Сравнить реквизиты выписки с данными, полученными в официальных бумажных справках, выданных в органах кадастра.
Проверить наличие печати и подписи уполномоченного лица, соответствующей образцу, установленному нормативными актами.
При возможности использовать мобильный интернет или Wi‑Fi в публичных местах для быстрой онлайн‑валидации.

Соблюдение этих мер повышает уверенность в подлинности документа, полученного без прямого доступа к сети.