Можно ли продать недвижимость без личного присутствия через Госуслуги

Возможность удаленной продажи недвижимости

Законодательная база и правовые аспекты

1.1 Федеральный закон 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости

Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет порядок осуществления регистрации прав и сделок с объектами недвижимости в электронном виде. Закон допускает подачу заявлений, документов и запросов через информационную систему «Госуслуги», что устраняет необходимость личного присутствия заявителя.

Ключевые положения, влияющие на возможность дистанционной продажи:

электронная форма заявления о государственной регистрации прав собственности;
возможность предоставления нотариально заверенной доверенности в электронном виде;
обязательное подтверждение личности через портал «Госуслуги» (видеоверификация, электронная подпись);
автоматическое формирование выписки из ЕГРН после завершения регистрации.

Эти механизмы позволяют оформить сделку, подписать договор купли‑продажи и зарегистрировать переход права собственности без выхода из дома. При условии наличия действующей электронной подписи и правильно оформленной доверенности процесс завершается в сроки, установленные законом.

1.2 Электронная подпись и ее юридическая сила

Электронная подпись (ЭП) в системе госуслуг имеет полную юридическую силу, равную подписи на бумажных документах. Закон «Об электронной подписи» фиксирует, что подпись, созданная с использованием квалифицированного сертификата, обеспечивает подлинность, целостность и достоверность электронного документа.

Для продажи недвижимости без личного присутствия на портале необходимо:

квалифицированный сертификат ЭП, выданный аккредитованным удостоверяющим центром;
подтверждение личности владельца через проверенные каналы (например, подтверждение через мобильный банк или видеоверификацию);
согласование условий сделки в электронном виде, где каждая сторона подписывает договор ЭП.

Применение ЭП упрощает процесс передачи прав собственности, позволяя оформить все необходимые документы дистанционно, без необходимости физического присутствия сторон. Законодательство признаёт такие действия полностью законными, если соблюдены требования к сертификату и идентификации участников.

Условия для продажи без личного присутствия

2.1 Наличие подтвержденной учетной записи на Госуслугах

Наличие подтверждённой учётной записи на портале Госуслуги - обязательное условие для оформления дистанционной продажи недвижимости.

Для получения подтверждённого статуса необходимо выполнить несколько действий:

Зарегистрировать личный кабинет, указав действующий номер телефона и адрес электронной почты.
Пройти процедуру верификации личности: загрузить скан или фото паспорта, подтвердить ИНН и СНИЛС.
Привязать банковскую карту, привязанную к ФИО владельца, для получения денежных средств.
Осуществить подтверждение через видеовстречу с оператором сервиса, если это требует система.

После завершения всех пунктов статус учётной записи меняется на «подтверждена», что открывает доступ к электронному оформлению сделки, подписи документов в форме электронной подписи и передаче прав собственности без личного присутствия. Без подтверждённого аккаунта система отклонит запрос на удалённую продажу.

2.2 Согласие всех собственников объекта

Продажа недвижимости дистанционно через портал Госуслуг требует согласия всех зарегистрированных владельцев. Без единого согласия сделка считается недействительной, независимо от формы подачи документов.

Для получения согласия необходимо:

собрать полномочия каждого совладельца;
оформить их электронную подпись или нотариально заверенное согласие;
загрузить согласительные документы в личный кабинет на Госуслугах, указав идентификаторы всех участников.

Электронная подпись признаётся равнозначной собственноручной подписи, что позволяет осуществить процесс полностью онлайн. При отсутствии подписи хотя бы одного совладельца сделка блокируется системой, и её завершение невозможно без личного присутствия или дополнительного нотариального вмешательства.

2.3 Отсутствие обременений и арестов

Продажа квартиры через портал государственных услуг возможна только при условии, что объект не обременён и не находится под арестом. Отсутствие записей о залоге, ипотеке, судебном запрете или иных ограничениях проверяется в Едином реестре недвижимости, доступном в личном кабинете пользователя.

Для подтверждения чистоты правоустанавливающих документов необходимо выполнить несколько действий:

войти в личный кабинет на Госуслугах;
открыть раздел «Мои объекты» и выбрать нужную запись;
запросить выписку из реестра, где указаны все действующие ограничения;
при обнаружении записей о залоге или аресте устранить их: погасить ипотеку, снять судебный запрет, оформить согласие кредитора.

Если выписка подтверждает отсутствие обременений, можно оформить договор купли‑продажи онлайн. При наличии ограничений продажа будет отклонена, и система потребует их устранения до завершения транзакции. Таким образом, проверка реестра и снятие всех записей - обязательный этап удалённого оборота недвижимости.

2.4 Виды сделок, доступные онлайн

Продажа недвижимости без личного присутствия через портал Госуслуги реализуется посредством нескольких видов сделок, полностью поддерживаемых электронным оформлением.

Договор купли‑продажи - формируется в личном кабинете, подписывается квалифицированной электронной подписью, регистрируется в Росреестре онлайн.
Договор дарения - оформляется аналогично купле‑продажи, требует только подтверждения права собственности и согласия получателя.
Договор мены - позволяет обменять один объект на другой, все условия фиксируются в электронном документе, заверяется ЭЦП.
Договор аренды с правом выкупа - создаётся в системе, подписывается сторонами, последующая регистрация права выкупа производится автоматически.
Договор залога - фиксирует обеспечение кредита, оформляется через Госуслуги, регистрация в реестре залога происходит без визита в органы.
Договор субаренды - допускает передачу прав арендатора третьему лицу, оформляется электронно и фиксируется в единой базе данных.

Каждый из перечисленных вариантов предполагает передачу документов через личный кабинет, проверку данных в автоматическом режиме и получение подтверждающих регистрирующих записей без физического присутствия сторон. Использование квалифицированной электронной подписи гарантирует юридическую силу всех сделок.

Процесс продажи недвижимости через Госуслуги

1. Подготовка документов

1.1 Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН - официальный документ, подтверждающий право собственности, ограничения и обременения на объект недвижимости. При оформлении дистанционной сделки через портал Госуслуги выписка служит основным доказательством принадлежности продавца к объекту.

Для использования выписки в онлайн‑продаже необходимо:

запросить электронную форму через личный кабинет на Госуслугах;
указать кадастровый номер или адрес недвижимости;
выбрать тип выписки (полная или краткая) в зависимости от требований покупателя и банка;
подтвердить запрос цифровой подписью или кодом из телефона;
скачать файл в формате PDF с встроенной печатью и QR‑кодом, обеспечивающим проверку подлинности.

Электронная выписка включает:

ФИО владельца (или юридическое лицо);
точный адрес и кадастровый номер;
сведения о размере прав, их ограничениях и обременениях;
дату регистрации права;
реквизиты государственного реестра.

При дистанционной продаже документ прикрепляется к заявлению о передаче права собственности, после чего служба регистрации автоматически сверяет данные и, при отсутствии конфликтов, оформляет переход без необходимости личного присутствия сторон.

Таким образом, выписка из ЕГРН в электронном виде полностью удовлетворяет требования онлайн‑операций, гарантируя юридическую чистоту сделки и ускоряя процесс оформления.

1.2 Правоустанавливающие документы

Для оформления онлайн‑продажи недвижимости через портал Госуслуги необходим набор правоустанавливающих документов, которые можно загрузить в личный кабинет и подписать электронной подписью.

Договор купли‑продажи, оформленный в электронном виде и подписанный обеими сторонами с использованием квалифицированной электронной подписи.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца. Выписка должна содержать сведения о границах, площади и зарегистрированных правах.
Кадастровый паспорт или выписка из Росреестра, содержащая кадастровый номер и сведения о техническом состоянии объекта.
Согласие супруга (супруги) на сделку, если объект находится в совместной собственности, также в электронном виде.
Уведомление о переходе прав, оформляемое через сервис «Регистрация прав» в Госуслугах.

Все перечисленные документы загружаются в раздел «Продажа недвижимости», после чего система проверяет их соответствие требованиям и формирует электронный акт регистрации перехода права. При наличии действующей электронной подписи и доступа к личному кабинету продажа может быть завершена без личного присутствия в офисе.

1.3 Технический план и кадастровый паспорт

Технический план и кадастровый паспорт - обязательные документы при дистанционной продаже недвижимости через портал Госуслуги. Технический план фиксирует границы, расположение и инженерные сети объекта, а кадастровый паспорт содержит сведения о кадастровой стоимости, правовом статусе и ограничениях. Их наличие гарантирует точность данных, проверяемых государственными органами, и исключает необходимость личного присутствия продавца.

Для оформления сделки без личного участия необходимо выполнить следующие действия:

запросить в электронном кабинете Росреестра актуальный технический план;
скачать кадастровый паспорт из личного кабинета на портале Госуслуги;
убедиться, что обе записи актуальны (не старше 6 месяцев);
загрузить полученные файлы в раздел «Продажа недвижимости» при подаче онлайн‑заявки.

Документы подтверждают право собственности и соответствие объекта недвижимости кадастровой карте, что упрощает проверку со стороны покупателя и регистрирующего органа. При наличии корректных технического плана и кадастрового паспорта продажа может быть завершена полностью дистанционно, без необходимости физической подписи или присутствия сторон.

1.4 Дополнительные справки и разрешения

Для дистанционной передачи прав на объект требуется набор официальных документов, подтверждающих отсутствие ограничений и согласие всех заинтересованных сторон. Без этих справок сделка может быть отклонена системой.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности и отсутствие обременений.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и налогам.
Согласие совладельцев, оформленное в виде нотариальной доверенности или отдельного заявления.
Разрешение органа управления многоквартирным домом, если объект находится в квартире.
Доверенность на представителя, подписанная электронной подписью.

Эти документы можно получить через личный кабинет на портале государственных услуг, используя электронную подпись или усиленную квалифицированную электронную подпись. После загрузки файлов система автоматически проверяет их соответствие требованиям и формирует готовый пакет для завершения продажи без личного присутствия.

2. Алгоритм действий на портале Госуслуг

2.1 Заполнение заявления

Заполнение заявления в личном кабинете портала требует точного указания данных о объекте и продавце.

Войдите в личный кабинет, выберите раздел «Продажа недвижимости».
Укажите кадастровый номер, адрес и тип объекта (квартира, дом, участок).
В поле «Продавец» введите ФИО, паспортные данные и ИНН. При отсутствии личного присутствия приложите скан‑копию доверенности, заверенную электронной подписью.
Укажите цену сделки, способ расчёта и реквизиты покупателя.
Прикрепите документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи).
Проверьте заполненные сведения, подтвердите их электронной подписью и отправьте заявление.

Система автоматически проверит корректность ввода и наличие всех обязательных файлов. После одобрения заявление будет доступно в личном кабинете, где можно будет отследить статус рассмотрения и получить электронный акт о согласовании продажи.

2.2 Загрузка сканов документов

Для передачи документов в личный кабинет портала необходимо загрузить их в виде сканов, соответствующих требованиям системы. Файлы принимаются в форматах PDF, JPG или PNG; каждый документ не должен превышать 10 МБ. При сканировании следует обеспечить читаемость текста, отсутствие пятен и искажений.

Требования к загрузке:

Повернуть изображение так, чтобы текст был горизонтальным;
Убедиться, что все подписи и печати полностью видны;
Сохранить оригинальное разрешение - не менее 300 dpi;
Присвоить файлу информативное название (например, “договор_купли_продажи.pdf”).

После выбора файлов система проверяет их размер и формат, после чего пользователь подтверждает загрузку кнопкой «Отправить». При успешной проверке документ сразу появляется в списке загруженных, и процесс продажи недвижимости без личного присутствия продолжается дальше.

2.3 Подписание документов электронной подписью

Электронная подпись позволяет оформить сделку с недвижимостью полностью дистанционно, без необходимости присутствовать в офисе нотариуса или банка. После регистрации в личном кабинете портала, пользователь получает квалифицированный сертификат, который привязывается к его учетной записи.

Основные этапы подписания:

установка программного обеспечения или мобильного приложения, поддерживающего работу с сертификатом;
загрузка подготовленного договора в формате PDF;
выбор опции «подписать электронно», ввод пароля к сертификату;
подтверждение подписи через одноразовый код, отправляемый на телефон или электронную почту;
автоматическое формирование и передача подписанного документа в реестр недвижимости.

Система проверяет подлинность подписи в режиме реального времени, сравнивая сертификат с государственным реестром ключей. После успешной верификации документ считается юридически значимым и может быть использован для регистрации перехода права собственности.

Таким образом, подписание документов электронной подписью полностью устраняет необходимость личного присутствия, обеспечивая быстрый, безопасный и юридически признанный способ завершения сделки через портал государственных услуг.

2.4 Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при оформлении сделки по продаже недвижимости через портал Госуслуги. Сумма пошлины рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости объекта и типа сделки; стандартный тариф составляет 0,1 % от стоимости, но не менее 2 000 рублей.

Для внесения платежа предусмотрены следующие способы, доступные в личном кабинете пользователя:

Выбор услуги «Продажа недвижимости» в перечне электронных сервисов.
Заполнение данных о объекте и указание суммы пошлины, автоматически подсчитанной системой.
Выбор способа оплаты: банковская карта, электронный кошелёк или привязка к онлайн‑банкингу.
Подтверждение операции вводом одноразового кода из СМС или приложения‑генератора.
Скачивание электронного подтверждения (квитанции) в формате PDF.

Полученный документ необходимо загрузить в соответствующее поле заявки. После загрузки система автоматически проверяет подлинность и соответствие суммы, после чего переход к дальнейшим этапам (оформление договора, регистрация перехода права) осуществляется без личного присутствия в органах регистрации.

3. Регистрация перехода права собственности

3.1 Сроки рассмотрения заявления

Сроки рассмотрения заявления о продаже недвижимости через портал Госуслуги фиксируются нормативными актами и зависят от конкретного типа сделки.

Обычно процесс проходит в три этапа:

Приём и проверка документов в электронном кабинете - 3 - 5 рабочих дней.
Оценка правового статуса объекта, проверка ограничений и согласование с государственными реестрами - 7 - 14 рабочих дней.
Формирование и выдача электронного акта о передаче прав собственности - 2 - 3 рабочих дня после завершения проверок.

Итого, средний срок полного рассмотрения заявления составляет 12 - 22 рабочих дня.

Ускорить процесс можно, если:

Все необходимые документы загружены в полном объёме и соответствуют требованиям.
В заявке указаны корректные реквизиты покупателя и продавца.
Отсутствуют обременения, аресты или судебные споры, требующие дополнительного рассмотрения.

Статус заявки отслеживается в личном кабинете Госуслуг: в разделе «Мои обращения» отображается текущий этап и оставшееся время до завершения. При возникновении задержек система автоматически формирует уведомление с указанием причины и рекомендациями по её устранению.

Если заявка отклонена, в уведомлении указываются конкретные недочёты, которые необходимо исправить и повторно подать запрос. После исправления сроки рассматриваются заново, но обычно не превышают указанные выше диапазоны.

3.2 Получение выписки из ЕГРН в электронном виде

Для оформления продажи недвижимости без вашего присутствия на портале Госуслуги необходимо получить выписку из ЕГРН в электронном виде. Эта выписка подтверждает право собственности и служит официальным документом при заключении сделки.

Процесс получения электронного документа выглядит так:

Войдите в личный кабинет Госуслуг, используя пароль и, при необходимости, подтверждение через СМЭВ или ЭЦП.
В разделе «Недвижимость» выберите пункт «Выписка из ЕГРН».
Укажите объект недвижимости по кадастровому номеру, подтвердите запрос и оплатите услугу банковской картой или через баланс личного кабинета.
После оплаты система формирует выписку в формате PDF, подписанную квалифицированной электронной подписью.
Скачайте файл, проверьте подписи и сохраните копию в надёжном месте.

Электронная выписка обладает полной юридической силой, её можно предоставить покупателю, нотариусу или банку без необходимости печатать документ. При передаче прав собственности через онлайн‑сервис документы прикладываются в электронном виде, что ускоряет процесс и устраняет необходимость личного присутствия сторон.

Альтернативные способы удаленной продажи

1. Продажа по доверенности

1.1 Нотариальная доверенность: особенности оформления

Нотариальная доверенность - ключевой документ, позволяющий уполномоченному лицу совершать сделки с недвижимостью от имени собственника без его физического присутствия. Оформление доверенности требует строгого соблюдения нескольких условий:

Доверитель и доверенное лицо указываются полностью: ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации.
Доверенность подписывается в присутствии нотариуса, который проверяет подлинность удостоверений и фиксирует подписи в реестре.
В тексте доверенности должны быть точно прописаны полномочия: право заключать договор купли‑продажи, подавать заявления в государственные сервисы, подписывать сопроводительные документы.
Указывается срок действия доверенности; для операций через портал Госуслуги рекомендуется установить срок не более шести месяцев.
Нотариус ставит печать, заверяет подпись и вносит запись в реестр нотариальных действий, после чего документ получает юридическую силу.

Для передачи полномочий через онлайн‑сервис необходимо загрузить скан нотариального акта в личный кабинет на портале государственных услуг. Система проверяет наличие подписи нотариуса и соответствие формату документа. После одобрения доверенное лицо получает возможность оформить продажу, подписать договор и зарегистрировать переход права собственности без личного присутствия собственника.

1.2 Полномочия представителя

Продажа объекта недвижимости без личного присутствия оформляется через сервис «Госуслуги» при условии наличия надёжного представителя. Его полномочия фиксируются в доверенности, которую необходимо предоставить в электронном виде. Доверенность должна соответствовать требованиям законодательства: быть составлена в письменной форме, подписана собственником и заверена нотариусом, либо оформлена в виде электронной доверенности с квалифицированной электронной подписью.

Для успешного завершения сделки представитель обязан:

предоставить оригинал или копию нотариально заверенной доверенности;
загрузить в личный кабинет копию паспорта собственника и свой документ, подтверждающий полномочия (паспорт, СЭП);
подтвердить согласие собственника на передачу прав собственности через электронный подпись;
выполнить все действия, предусмотренные процедурой в системе: подать заявление, оформить договор купли‑продажи, оплатить госпошлину, подписать акт приема‑передачи.

Ограничения полномочий указываются в доверенности: диапазон сделок, срок действия, возможность подписи только определённых документов. Если доверенность не содержит конкретных ограничений, представитель получает право полностью представлять интересы собственника в процессе продажи, включая подписание всех необходимых бумаг и взаимодействие с регистрирующими органами. При отсутствии надлежащей доверенности сделка будет отклонена системой.

1.3 Риски и меры предосторожности

Продажа недвижимости онлайн через портал Госуслуги сопряжена с рядом рисков, требующих строгого контроля.

Риски

Подделка документов: электронные копии могут быть изменены, что приводит к юридическим спорам.
Ошибки в данных о объекте: неверные сведения о площади, кадастровом номере или правах собственника могут вызвать отказ в регистрации сделки.
Потеря доступа к личному кабинету: утрата пароля или компрометация аккаунта открывает возможность несанкционированных действий.
Недостаточная проверка контрагента: отсутствие личного контакта усложняет оценку добросовестности покупателя, повышая вероятность мошенничества.

Меры предосторожности

Использовать усиленную аутентификацию (двухфакторную) для входа в личный кабинет.
Применять цифровую подпись, выданную проверенным удостоверяющим центром, для всех документов.
Сверять сведения о недвижимости в официальных реестрах (Кадастр, Росреестр) перед оформлением сделки.
Запрашивать у покупателя подтверждающие документы (паспорт, ИНН) и проверять их в государственных базах.
Сохранять полные журналы действий в системе и делать скриншоты ключевых этапов.
При возникновении сомнений обращаться к юристу, специализирующемуся на дистанционных сделках.

Соблюдение перечисленных рекомендаций минимизирует вероятность ошибок и защищает интересы обеих сторон при продаже недвижимости без личного присутствия.

2. Использование сервисов электронного взаимодействия с Росреестром

2.1 Возможности сторонних платформ

Сторонние онлайн‑сервисы предоставляют инструменты, позволяющие завершить сделку с объектом недвижимости без личного присутствия сторон, используя официальные государственные каналы.

Электронные подписи, признанные юридически значимыми, позволяют подписать договоры через сервисы, совместимые с государственной системой.
Платформы‑посредники формируют и хранит документы (договор купли‑продажи, акты приема‑передачи) в облаке, обеспечивая их доступность для всех участников.
Интеграция с реестром недвижимости и налоговыми сервисами автоматически передаёт сведения о переходе права собственности.
Сервисы escrow блокируют средства покупателя до подтверждения регистрации перехода права, минимизируя риск мошенничества.
Видеоконференции и удалённая идентификация (биометрия, подтверждение по документам) заменяют личные встречи при проверке личности сторон.

2.2 Требования к участникам сделки

Продажа недвижимости через портал Госуслуги без личного присутствия возможна лишь при соблюдении строгих требований к сторонам сделки.

Субъекты операции должны иметь подтверждённый личный кабинет в системе «Госуслуги». Для продавца обязательна привязка к аккаунту паспорта РФ, СНИЛС и ИНН, а также наличие электронного сертификата (ЭЦП) либо подтверждённой мобильной подписи. Если продавец передаёт полномочия представителю, требуется нотариально заверенная доверенность, загруженная в личный кабинет, с указанием ФИО, даты рождения и ИНН представителя.

Покупатель обязан оформить аналогичный аккаунт, загрузить подтверждающие документы (паспорт, СНИЛС, ИНН) и подтвердить согласие на получение прав собственности через электронную подпись. При использовании посредника (агентства) требуется отдельная доверенность от обеих сторон, оформленная в электронном виде.

Для регистрации перехода права в Росреестре требуется:

электронный образ оригинала свидетельства о праве собственности;
выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений;
копия договора купли‑продажи, подписанного электронной подписью обеих сторон;
подтверждение оплаты государственной пошлины через банковскую карту, привязанную к аккаунту.

Все документы проходят автоматическую проверку в системе. При обнаружении несоответствий регистрация откладывается до их устранения. После успешного завершения операции в личном кабинете появляется подтверждающий документ о переходе права, доступный обеим сторонам.

Возможные риски и ограничения

1. Технические сбои и ошибки

Продажа недвижимости через портал Госуслуги без личного присутствия возможна, но процесс подвержен ряду технических проблем.

Перебои в работе сервиса: плановые и внеплановые отключения приводят к невозможности оформить сделку в нужный момент.
Ошибки аутентификации: некорректная работа системы двухфакторной проверки может блокировать доступ к личному кабинету.
Сбой при загрузке документов: файлы форматов, превышающих допустимый размер, или некорректные метаданные вызывают отказ при загрузке.
Проблемы интеграции с реестрами: задержки в передаче данных в Росреестр и Федеральную службу по государственному регистру недвижимости могут препятствовать завершению регистрации перехода прав.

Последствия технических сбоев включают приостановку сделки, необходимость повторных попыток ввода данных, риск потери информации, а также возможность привлечения посредников для восстановления процесса.

Для минимизации риска следует:

Проверять статус сервиса перед началом работы.
Использовать актуальные версии браузеров и поддерживать стабильное интернет‑соединение.
Сохранять копии всех загружаемых документов на локальном устройстве.
При возникновении ошибки фиксировать код сообщения и обращаться в службу поддержки с полной информацией.

Тщательное соблюдение этих рекомендаций снижает вероятность технических препятствий и повышает шансы успешного завершения дистанционной продажи.

2. Мошеннические действия

Продажа недвижимости через онлайн‑сервис Госуслуги позволяет оформить сделку без личного присутствия, однако открывает возможности для мошенничества.

Типичные схемы обмана:

Подделка доверенности: злоумышленник создает фальшивый документ, позволяющий действовать от имени владельца и передать право собственности на чужую собственность.
Перехват аккаунта: получив доступ к личному кабинету, мошенник меняет реквизиты получателя, перенаправляя денежные средства на свои счета.
Фальшивый посредник: рекламирует услуги по удалённой продаже, берёт предоплату и исчезает, не предоставляя подтверждения передачи прав.
Фальсификация документов: подменяют выписки из реестра, скрывая обременения, аресты или другие ограничения, что приводит к потере имущества после завершения сделки.

Для защиты от подобных рисков следует:

Пользоваться только официальным порталом, проверять URL‑адрес и наличие сертификата безопасности.
Осуществлять двухфакторную аутентификацию, регулярно менять пароли.
Запрашивать оригиналы доверенностей у нотариуса, проверять их подлинность через государственный реестр.
Проводить проверку статуса объекта в ЕГРН перед подписанием договора.

Соблюдение этих мер минимизирует вероятность столкновения с мошенническими действиями при дистанционной продаже недвижимости.

3. Сложности в оспаривании сделок

Продажа недвижимости через онлайн‑портал государственных услуг исключает физическое присутствие сторон, но сохраняет возможность судебного оспаривания сделки. Главная сложность - доказательство подлинности согласия продавца. При отсутствии подписи в оригинальном документе суд требует подтверждения, что электронная подпись действительно принадлежит продавцу, что часто осложняется техническими сбоями или утратой доступа к личному кабинету.

Второй фактор - ограниченный спектр проверяемых данных. Платформа фиксирует лишь базовую информацию о сделке: сведения о недвижимости, реквизиты сторон и дату оформления. При споре необходимо предоставить дополнительные материалы (например, переписку, подтверждающие согласие), которые не сохраняются автоматически и требуют самостоятельного сбора.

Третий аспект - сроки рассмотрения. Электронные запросы в органы регистрации могут занимать больше времени, чем традиционные обращения, из‑за необходимости проверки подлинности электронных подписей и согласования данных между несколькими информационными системами.

Утрата доступа к личному кабинету → невозможность получить нужные документы.
Ошибки в вводе данных → риск признания сделки недействительной.
Ограниченные возможности привлекать свидетелей → усложнённое формирование доказательной базы.

Эти обстоятельства требуют тщательной подготовки перед оформлением продажи, включающей резервные копии подписей, проверку корректности введённых данных и сохранение всей коммуникации с покупателем. Без такой подготовки оспаривание сделки становится длительным и неопределённым процессом.

4. Ограничения для некоторых категорий граждан

Продажа недвижимости через сервис «Госуслуги» без личного присутствия возможна, однако для некоторых групп граждан действуют ограничения, требующие дополнительных действий.

Миноры (лица до 18 лет) и лица, находящиеся под опекой или попечительством, не могут оформить сделку самостоятельно; её выполнение поручается законному представителю, который должен предоставить нотариально заверенную доверенность и подтверждение статуса опекуна.
Граждане, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными, также обязаны действовать через законного представителя, предоставив судом выданный документ о праве представления.
Иностранные граждане без постоянного вида на жительство могут пользоваться «Госуслуги» только после подтверждения права собственности в Росреестре и выдачи соответствующего разрешения от миграционной службы.
Физические лица, находящиеся в процессе банкротства, под арестом или с ограничениями, наложенными судом, не могут самостоятельно завершить сделку; решение принимается судом или арбитражным управляющим.
Держатели акций или долей в долевом строительстве, где объект находится в стадии строительства, должны предоставить справку о праве на продажу от застройщика и согласие всех участников долевого участия.

Для всех перечисленных категорий обязательна нотариальная заверка доверенности, регистрация полномочий в Росреестре и загрузка подтверждающих документов в личный кабинет «Госуслуги». При соблюдении этих требований процедура завершается без личного присутствия продавца.