Можно ли отказаться от доли в доме через Госуслуги

Основные аспекты отказа от доли в недвижимости

Понятие доли в собственности

Что такое долевая собственность

Долевая собственность - это форма совместного владения имуществом, при которой каждый участник имеет определённый процент прав на объект. Процент фиксируется в договоре купли‑продажи, дарения, завещании или ином юридическом документе и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Правовой статус долевого собственника определяется гражданским кодексом и земельным законом. В реестре указывается размер доли, её стоимость и ограничения, если они предусмотрены договором. Запись в реестре обеспечивает возможность защиты прав через суд и упрощает обмен долями.

Каждый совладелец имеет право пользоваться имуществом пропорционально своей части, получать доход от его эксплуатации и участвовать в управлении объектом. Обязанности включают уплату расходов на содержание, налоги и выполнение решений собрания совладельцев.

Отказ от своей части в жилом объекте возможен через портал государственных услуг. Процедура состоит из следующих шагов:

Подготовить заявление об отказе от доли, указав данные недвижимости и размер доли.
Приложить документ, подтверждающий право собственности (выписку из ЕГРН).
Оформить договор об отчуждении доли в пользу другого совладельца или в виде безвозмездной передачи.
Подать заявление в электронном кабинете, подтвердив подпись электронной подписью (ЭП) или через подтверждение в ФНС.
Дождаться регистрации изменения в ЕГРН; после этого доля исчезает из реестра, а права переходит к новому собственнику.

Электронный сервис ускоряет процесс, исключает необходимость визита в МФЦ и гарантирует юридическую чистоту операции.

Права и обязанности долевого собственника

Долевой собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения своей частью квартиры. Это право включает возможность получать часть коммунальных услуг, участвовать в управлении общим имуществом и требовать от застройщика выполнения обязательств по договору долевого участия.

Обязанности собственника фиксируются в договоре и законодательстве. К ним относятся своевременная уплата части расходов на содержание дома, участие в общих собраниях собственников, соблюдение правил эксплуатации общих помещений.

Для отказа от своей доли необходимо оформить договор купли‑продажи или дарения, а затем зарегистрировать переход права в Росреестре. Портал государственных услуг предоставляет форму подачи заявления о передаче доли, но процесс требует подтверждения документами: договор, согласие всех сторон, выписка из ЕГРН.

Список ключевых действий при отказе от доли:

подготовить договор передачи;
собрать согласие соосновников (при необходимости);
подать заявление через личный кабинет Госуслуг;
оплатить государственную пошлину;
дождаться регистрации перехода в реестре.

Отказ от доли невозможен без оформления юридически действующего договора и последующей регистрации. Пренебрежение любой из указанных стадий делает передачу недействительной и сохраняет все права и обязанности исходного собственника.

Общие принципы отказа от права собственности

Добровольный характер отказа

Отказ от своей доли в жилом помещении через сервис Госуслуги возможен только при наличии добровольного согласия всех участников. Законодательство фиксирует, что отказ считается действительным, если заявитель подтверждает отсутствие принуждения и полностью осознаёт последствия.

Для оформления отказа требуется:

вход в личный кабинет на портале госуслуг;
загрузка копий свидетельства о праве собственности и паспорта;
заполнение формы отказа, где указывается, что действие совершается по собственной воле;
подтверждение подписи электронной подписью или кодом из СМС;
отправка заявления на рассмотрение в регистрирующий орган.

После подачи заявление проходит проверку. Если в документе нет признаков принудительного отказа, регистрирующий орган в течение установленного срока вносит изменения в реестр прав. На основании внесения отказа бывший совладелец утрачивает все имущественные права на указанную часть недвижимости.

Отказ не освобождает от обязательств, возникших до момента его оформления. Долги, аресты или судебные решения, связанные с долей, сохраняются и могут быть предъявлены к новому владельцу. Поэтому перед подачей заявления рекомендуется уточнить отсутствие обременений.

Добровольный характер отказа фиксируется в заявлении подписью заявителя и подтверждается документальными сведениями. При обнаружении несоответствия или подозрения на принуждение заявление может быть отклонено, и процесс будет приостановлен до выяснения обстоятельств.

Последствия отказа от доли

Отказ от своей части в жилом объекте, оформляемый через сервис Госуслуги, приводит к ряду юридических и финансовых последствий.

Первое последствие - прекращение прав собственности на указанную долю. После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) бывший совладелец утрачивает возможность распоряжаться имуществом, получать доход от его использования и участвовать в решении вопросов, связанных с объектом.

Второе последствие - налоговые обязательства. При передаче доли безвозмездно может возникнуть обязанность уплаты налога на дарение, если стоимость передаваемой части превышает необлагаемый минимум, установленный налоговым законодательством. Налоговый орган может потребовать декларацию о полученном имуществе.

Третье последствие - влияние на наследственные права. Отказ от доли уменьшает будущую долю наследника в случае смерти совладельца. При отсутствии завещания наследник получает только оставшуюся часть, что может изменить распределение наследства в семье.

Четвёртое последствие - возможные ограничения по ипотеке. Если на долю наложен залог, банк может потребовать досрочное погашение кредита или переоформление условий, поскольку залоговое обеспечение исчезает.

Пятое последствие - необходимость оформления дополнительных документов. После отказа может потребоваться согласование с другими совладельцами, изменение условий эксплуатации (например, распределение коммунальных платежей) и обновление сведений в учетных системах коммунальных служб.

Список основных последствий:

Утрата прав собственности на отказанную часть;
Возможность налогообложения дарения;
Сокращение будущей наследственной доли;
Риск пересмотра ипотечных обязательств;
Требование дополнительного согласования с совладельцами и обновления реестров.

Отказ от доли в доме: правовое регулирование

Законодательная база

Гражданский кодекс РФ об отказе от права собственности

Гражданский кодекс РФ предусматривает право собственника отказаться от своей доли в недвижимости. Статьи 247 и 248 определяют отказ как добровольный акт, оформляемый нотариально и подлежащий государственному учёту. После подписания отказного акта собственник утрачивает все права на указанную часть и обязан передать её в государственный реестр.

Отказ можно оформить через электронный сервис Госуслуг. Процедура включает:

подготовку нотариального акта отказа;
сканирование и загрузку акта в личный кабинет;
оплату госпошлины онлайн;
подачу заявления о регистрации отказа в Росреестр через портал;
получение уведомления о завершении регистрации.

Отказ обязателен только при наличии свободного права собственности. При наличии обременений (ипотека, арест) требуется согласие кредитора или снятие обременения. Другие совладельцы должны быть уведомлены; их согласие не требуется, но их интересы учитываются при регистрации.

Регистрация отказа приводит к исключению доли из ЕГРН, прекращению всех связанных прав и обязанностей. Восстановление доли возможно только через новую сделку, оформленную в соответствии с законодательством.

Особенности регулирования жилых помещений

Отказ от долевой собственности в жилом объекте возможен только при соблюдении установленного законодательством порядка. Регулирование жилых помещений определяется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и подзаконными актами, которые фиксируют права собственности, порядок их изменения и прекращения.

Для реализации отказа необходимо:

оформить договор отказа в письменной форме;
удостоверить документ нотариально;
подать заявление в Росреестр через личный кабинет на портале государственных услуг;
оплатить госпошлину за регистрацию изменений в ЕГРН.

После регистрации в Едином государственном реестре недвижимости право собственности переходит к оставшимся совладельцам, а отказавшийся получает документ, подтверждающий отсутствие доли. При отсутствии согласия иных совладельцев отказ может быть осуществлен только через суд, где суд рассматривает законность и обоснованность требований.

Ключевые ограничения: отказ невозможен, если объект находится в залоге, аресте или подлежит обязательному обслуживанию (коммунальные услуги, ипотека). В таких случаях требуется согласование с кредитором или снятие ареста перед подачей заявления.

Таким образом, процесс отказа от доли в жилом помещении реализуется через онлайн‑сервис государственных услуг, но требует подготовки юридически значимых документов и соблюдения всех регистрационных процедур.

Допустимые способы отказа от доли

Дарение доли

Дарение доли в квартире оформляется договором, который подписывается обеими сторонами. После подписания документ подаётся в Росреестр для регистрации перехода прав. Регистрация занимает от пяти до тридцати дней, в зависимости от загруженности приёмного отделения.

Отказ от полученной доли возможен только через процедуру возврата подарка. Для этого получатель подаёт заявление в Росреестр, прилагает оригинал договора дарения и подтверждение своей воли отказаться от собственности. После проверки заявка регистрируется, и права переходит обратно к дарителю.

Портал государственных услуг позволяет подать заявление онлайн. Требования к заявлению:

заполненная форма отказа от полученной доли;
скан‑копия договора дарения;
копия паспорта заявителя;
подтверждение оплаты госпошлины.

После загрузки документов система выдаёт квитанцию и номер заявки. Статус отслеживается в личном кабинете. По завершении процедуры Росреестр вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости, и доля официально возвращается дарителю.

Продажа доли

Продажа доли в жилом объекте - практический способ избавиться от права собственности без судебных споров. Оформление сделки через портал государственных услуг позволяет выполнить все формальности онлайн, минимизировать визиты в органы.

Для проведения продажи через Госуслуги необходимо:

личный кабинет с подтверждённой идентификацией;
доступ к сервису «Оформление сделки с недвижимостью»;
заполнение формы передачи доли;
загрузка сканов требуемых документов;
оплата государственной пошлины.

К перечню обязательных бумаг относятся:

Паспорт продавца и покупателя;
Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие доли;
Договор купли‑продажи, подписанный обеими сторонами;
Согласие остальных совладельцев, если их более одного;
Квитанция об уплате пошлины.

После отправки заявки система генерирует электронный акт сделки, который автоматически передаёт данные в Росреестр. Регистрация перехода права собственности завершается в течение 10‑15 рабочих дней без необходимости личного присутствия в регистрирующем органе.

Продажа доли через онлайн‑сервис устраняет необходимость обращения в нотариальную контору для составления отдельного договора, ускоряет процесс и снижает издержки. Осуществив передачу доли, владелец полностью освобождается от обязательств, связанных с недвижимостью.

Отказ от наследства (для наследников)

Отказ от наследственной доли в жилом помещении возможен через личный кабинет на портале государственных услуг. Процедура требует соблюдения законодательных норм и подготовки документов.

Для оформления отказа необходимо:

Подать заявление в электронном виде через сервис «Отказ от наследства».
Приложить нотариально заверенную копию свидетельства о смерти наследодателя.
Прикрепить выписку из реестра недвижимости, подтверждающую размер доли.
Указать, что отказ распространяется только на часть недвижимости, а не на другие активы.
Подписать заявление квалифицированной электронной подписью.

После отправки заявки система генерирует уведомление о получении документов. Суд рассматривает заявление в течение 30 дней; в случае положительного решения в реестр вносится запись об отказе, и доля переходит к другим наследникам. Отказ делает наследника полностью свободным от обязанностей по содержанию, уплате налогов и обслуживанию этой части имущества.

Последствия отказа:

Никакие финансовые обязательства по данной части дома не переходят к отказавшемуся.
Отказ нельзя отозвать после вступления в законную силу.
При желании получить компенсацию за отказ требуется отдельный договор с другими наследниками.

Тщательно проверяйте корректность данных в заявлении, чтобы избежать задержек. Электронный путь ускоряет процесс и исключает необходимость личного посещения нотариуса.

Признание доли бесхозяйной

Отказ от доли в жилом помещении возможен через личный кабинет на портале государственных услуг. Для того чтобы оформить признание доли бесхозяйной, необходимо выполнить несколько чётких действий.

Войти в личный кабинет Госуслуг, используя подтверждённый электронный профиль.
В разделе «Недвижимость» выбрать услугу «Признание доли бесхозяйной».
Заполнить форму заявления: указать адрес объекта, размер доли, причины признания её бесхозяйной (отсутствие владельца, невозможность установить право собственности и тому подобное.).
Прикрепить сканы документов, подтверждающих отсутствие собственника: справку из органов опеки, решение суда о признании наследником умершего, либо иной документ, фиксирующий невозможность установить владельца.
Отправить заявку на рассмотрение. Система автоматически сформирует запрос в Росреестр и в налоговую службу.

После подачи заявления органы проверяют отсутствие заявителя в реестре собственников, отсутствие обременений и отсутствие претензий со стороны третьих лиц. При положительном результате в реестре недвижимости фиксируется статус «бесхозяйная доля», а в личном кабинете появляется подтверждающий документ.

Последствия признания доли бесхозяйной:

Доля исключается из состава собственности текущего владельца.
Возможен её последующий переход в собственность государства или продажа через аукцион.
Налоговые обязательства, связанные с долей, снимаются.

Таким образом, через портал государственных услуг можно официально оформить отказ от части жилого помещения, оформляя её статус как бесхозяйную. Процесс полностью электронный, не требует посещения государственных органов.

Недопустимые способы отказа

Односоронний отказ без регистрации

Отказ от своей доли в квартире через онлайн‑сервис государства возможен, но требует соблюдения установленного порядка. Одностороннее заявление без последующей государственной регистрации не приводит к изменению правового статуса недвижимости.

Для осуществления отказа необходимо:

оформить письменное заявление о передаче своей части в собственность другого совладельца;
получить согласие получателя на принятие доли;
заверить документ у нотариуса (или в органе, уполномоченном на удостоверение сделок);
подать заявление в Росреестр через личный кабинет на портале государственных услуг;
дождаться внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Отказ, оформленный только в личном кабинете без нотариального заверения и без регистрации в реестре, не имеет юридической силы. После регистрации отказ считается завершённым, и прежний совладелец утрачивает право собственности на переданную часть. Поэтому единственный способ оформить односторонний отказ - пройти все перечисленные стадии.

Особенности отказа от доли несовершеннолетнего

Отказ от доли в жилом помещении, принадлежащей несовершеннолетнему, возможен через портал государственных услуг, однако процесс имеет ряд специфических требований.

Для подачи заявления необходимо:

оформить доверенность от законного представителя (родителя, опекуна) на совершение сделки от имени ребёнка;
предоставить свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности;
загрузить решение суда или нотариально заверенный акт, если отказ согласован с другими совладельцами.

Закон требует, чтобы интересы ребёнка были защищены. Поэтому запрос проходит проверку в органах опеки: они оценивают, не ухудшит ли отказ финансовое положение несовершеннолетнего. При положительном решении опекун получает право оформить отказ в Росреестре, после чего в системе Госуслуг автоматически обновляется информация о правах собственности.

Если отказ приводит к уменьшению стоимости имущества, необходимо предоставить оценочный акт, подтверждающий, что получаемая компенсация соответствует рыночной стоимости. Без такой оценки сделка считается неблагоприятной для ребёнка и отклоняется.

Итоговый документ - акт отказа, подписанный законным представителем и заверенный нотариусом - загружается в личный кабинет Госуслуг. После проверки и регистрации в реестре право собственности переходит к оставшимся совладельцам, а доля несовершеннолетнего исчезает из реестра.

Возможность оформления отказа от доли через «Госуслуги»

Функционал портала «Госуслуги»

Перечень доступных услуг по регистрации прав

Отказ от своей части в жилом помещении можно оформить через личный кабинет на портале государственных услуг. Для этого требуется воспользоваться одной из специализированных процедур, доступных в системе. Ниже перечислены основные сервисы, связанные с регистрацией прав в недвижимости:

Регистрация права собственности на объект недвижимости.
Перевод права собственности от одного лица к другому (купля‑продажа, дарение, наследование).
Внесение изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - изменение состава собственников, долей, ограничений.
Регистрация отказа от доли в квартире или доме.
Оформление ограничения прав (залог, арест, сервитут).
Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей текущий статус прав.
Регистрация ипотечного залога и последующее снятие ограничения.
Регистрация и снятие ограничений, связанных с судебными решениями.

Для каждой услуги необходимо загрузить соответствующие документы в электронный кабинет, подтвердить личность через ЕСИА и оплатить государственную пошлину. После обработки заявка получает статус «завершено», а изменения в реестре становятся официальными.

Электронное взаимодействие с Росреестром

Электронный сервис Росреестра позволяет оформить отказ от части прав собственности на жилой объект без личного визита в отдел. Процедура реализуется через личный кабинет на портале государственных услуг, где пользователь подтверждает личность с помощью электронной подписи или подтверждения по СМС.

Для подачи заявления необходимы:

паспорт гражданина;
сведения о праве собственности (выписка из ЕГРН);
документ, подтверждающий согласие всех совладельцев (при необходимости);
электронная подпись или иной способ подтверждения личности в системе.

После загрузки документов система автоматически проверяет их соответствие требованиям реестра. При положительном результате запрос передаётся в Росреестр, где формируется акт отказа от доли. Готовый документ доступен в личном кабинете и может быть скачан в формате PDF.

Срок регистрации отказа обычно не превышает 10 рабочих дней с момента подачи заявления, если проверка не выявила ошибок. В случае обнаружения недостатков система выдаёт уведомление с указанием конкретных пунктов, требующих исправления. После исправления процесс продолжается без повторного обращения в органы регистрации.

Анализ возможности отказа от доли через «Госуслуги»

Отсутствие прямой услуги по «отказу от доли»

Отказ от доли в жилом помещении не реализован как отдельный пункт в сервисе «Госуслуги». Платформа предоставляет только формы для подачи заявлений, получения выписок и регистрации прав, но функции «отказаться от доли» в открытом виде нет.

Для решения задачи необходимо обратиться к традиционным юридическим механизмам:

Составить договор дарения, продажи или иной документ, передающий долю другому лицу; оформить его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.
Подать заявление в суд о признании отказа от доли, если иное согласие сторон невозможно; решение суда будет внесено в ЕГРН.
Использовать сервис «Электронный нотариат» для удаленного оформления сделки, однако заверение права собственности всё равно требует регистрации в реестре.

Все перечисленные действия требуют личного присутствия в нотариальной конторе или суда, а также оплаты госпошлины. Онлайн‑платформа может служить лишь вспомогательным инструментом для получения справок, загрузки сканов документов и отслеживания статуса регистрации. Без наличия специализированного сервиса в «Госуслугах» отказ от доли остаётся процедурой, реализуемой через обычные юридические каналы.

Какие действия можно совершить онлайн

Отказ от доли в жилом объекте можно оформить полностью через личный кабинет на портале Госуслуги. Процесс состоит из нескольких последовательных шагов, каждый из которых выполняется онлайн без посещения государственных органов.

Авторизация в системе - вход по электронной подписи (ЭЦП) или через подтверждение по телефону.
Выбор услуги «Отказ от доли в недвижимости» в каталоге государственных сервисов.
Заполнение формы заявления: указание данных собственника, описания недвижимости, указание доли, от которой производится отказ.
Прикрепление сканов необходимых документов: выписка из ЕГРН, паспорт, документы, подтверждающие право собственности, согласие остальных совладельцев (если требуется).
Электронная подпись готового заявления и всех приложений.
Отправка заявления в автоматизированную систему регистрации прав.
Получение уведомления о регистрации отказа и возможности скачать выписку из реестра с отметкой об изменении доли.

Все действия осуществляются в едином личном кабинете, что исключает необходимость личного визита в МФЦ или нотариальную контору. После завершения процесса система генерирует электронный документ, подтверждающий отказ, который можно сохранить в личном архиве или распечатать при необходимости.

Альтернативные способы регистрации отказа от доли

Посещение МФЦ

Посетив МФЦ, вы сможете оформить отказ от доли в жилом помещении, если электронный сервис не предоставляет нужной функции. При личном обращении заверяется подлинность подписи, проверяется наличие всех требуемых бумаг и фиксируется в системе.

Для подачи заявления в МФЦ необходимо собрать следующие документы:

Паспорт гражданина РФ;
Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
Договор купли‑продажи, дарения или иной документ, подтверждающий возникновение доли;
Согласие всех совладельцев (если требуется);
Заполненное заявление об отказе от доли (бланк предоставляется в МФЦ).

Оформление происходит в несколько шагов:

Регистрация в очереди через терминал или онлайн‑сервис МФЦ;
Предъявление документов сотруднику окна;
Подписание заявления и получение расписного акта отказа;
Подача акта в Росреестр для внесения изменений в реестр прав.

После завершения процедуры в Росреестре запись об отказе появится в выписке из ЕГРН, что подтверждает законность передачи доли. При необходимости можно запросить копию акта в МФЦ.

Обращение к нотариусу

Обращение к нотариусу при желании отказаться от своей части в жилом объекте через портал государственных услуг должно быть оформлено в соответствии с установленными правилами.

В письме укажите:

ФИО заявителя и его паспортные данные;
Адрес недвижимости, часть которой подлежит отказу;
Номер личного кабинета на Госуслугах, где инициировано действие;
Согласие всех совладельцев (при необходимости);
Краткое изложение причины отказа.

Приложите к письму копии следующих документов:

Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
Выписка из личного кабинета Госуслуг, подтверждающая подачу заявки;
Паспортные страницы заявителя;
Согласие остальных собственников (если требуется).

Нотариус проверит полноту пакета, удостоверит подписи и подготовит акт отказа от доли. После заверения акт подается в регистрирующий орган через электронный сервис или в офис ФНС.

Соблюдение перечисленных требований ускорит процесс и исключит необходимость дополнительных запросов.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью (через специализированные сервисы)

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через специализированные онлайн‑сервисы позволяет оформить отказ от своей части в жилом объекте без посещения нотариальной конторы. Система автоматизирует подготовку документов, проверку правового статуса и передачу данных в Росреестр.

Для выполнения операции через портал Госуслуг необходимо выполнить последовательность действий:

войти в личный кабинет, подтвердив личность по СМС‑коду или через BankID;
выбрать сервис «Регистрация сделок с недвижимостью» и открыть форму «Отказ от доли в объекте недвижимости»;
загрузить требуемые документы: выписку из ЕГРН, заявление об отказе, согласие сойтников (при необходимости);
указать реквизиты нового собственника или уточнить, что доля переходит в совместную собственность;
отправить заявку на электронную проверку; система проверит наличие обременений, запретов и актуальность данных в реестре;
после положительного результата система сформирует акт отказа, который подписывается электронной подписью обеих сторон;
документ автоматически передаётся в Росреестр, где производится внесение изменений в реестр прав.

Преимущества процесса:

отсутствие личного визита в органы регистрации;
сокращение срока оформления до нескольких дней;
возможность отслеживания статуса заявки в режиме онлайн;
гарантированное сохранение оригинальных подписей через квалифицированную электронную подпись.

Если у сойтника нет доступа к порталу, его согласие можно предоставить в виде скан‑копии нотариально заверенного заявления, загруженного в системе. После завершения процедуры в личном кабинете появляется подтверждение изменения прав собственности, которое можно распечатать или использовать в электронном виде.

Процедура отказа от доли в доме

Необходимые документы

Перечень документов для дарения/продажи

Для оформления отказа от части собственности в квартире или доме через портал государственных услуг требуется подготовить определённый пакет документов. Их наличие гарантирует корректную регистрацию сделки и отсутствие юридических осложнений.

Паспорт гражданина (оригинал и копия).
СНИЛС (оригинал и копия).
Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (выписка из ЕГРН).
Договор дарения или купли‑продажи, составленный в соответствии с требованиями законодательства.
Нотариально заверенный акт согласия супруга (если имущество находится в совместной собственности).
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
Электронная подпись (КЭП) или подтверждение личности через ЕСИА для подачи заявления онлайн.

При подаче заявления через Госуслуги все документы загружаются в виде сканов в формате PDF, а оригиналы предъявляются в МФЦ при получении заверенного свидетельства о праве собственности. После проверки данных система формирует уведомление о завершении регистрации, и в течение пяти рабочих дней новое свидетельство будет доступно в личном кабинете.

Документы для оформления отказа от наследства

Отказ от доли в жилом объекте можно оформить через сервис Госуслуги, подав заявление о наследстве и указав желание отказаться от получения части недвижимости.

Для подачи заявления необходим набор документов:

свидетельство о смерти наследодателя;
нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство (если уже получено);
заявление об отказе от наследства, заполненное в электронном виде;
копия паспорта наследника (страница с фотографией и регистрацией);
ИНН наследника;
справка о месте жительства (выдаётся в электронном виде через портал);
подтверждение уплаты государственной пошлины (квитанция, сформированная в системе).

Все документы загружаются в личный кабинет на Госуслугах, после чего система формирует приказ о признании отказа. При получении приказа наследник освобождается от прав и обязанностей, связанных с долей в доме.

Порядок действий

Подготовка документов

Отказ от своей части в жилом объекте можно оформить через сервис Госуслуги, если подготовить нужные бумаги. Процедура требует точного набора документов, отсутствие которых приводит к отказу в обработке заявки.

Для начала необходимо собрать следующие сведения:

Паспорт гражданина (оригинал и копия);
Свидетельство о праве собственности на долю (договор купли‑продажи, дарения, наследования и прочее.);
Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие доли;
Согласие всех совладельцев на передачу доли (если требуется);
Заявление об отказе от доли, заполненное в электронном виде на портале;
Доверенность, если оформление производится представителем.

Все документы должны быть отсканированы в формате PDF, разрешение не ниже 300 dpi. После загрузки файлов в личный кабинет следует проверить корректность заполнения полей заявки и подтвердить отправку.

После подачи заявления система автоматически формирует электронный реестр. При отсутствии ошибок в документах запрос будет одобрен, а запись о доле будет удалена из реестра недвижимости. При необходимости уточнений сотрудники службы поддержки связываются через указанные контактные данные.

Составление договора (дарения/купли-продажи)

Для отказа от своей части в недвижимости необходимо оформить юридический документ, который заменит право собственности. Наиболее распространённые формы - договор дарения или договор купли‑продажи. Оба акта требуют официального оформления и регистрации в Росреестре, после чего запись о доле будет удалена из правоустанавливающих документов.

Оформление договора происходит в несколько этапов:

определение сторон и точного описания объекта (адрес, кадастровый номер, площадь);
указание стоимости (для купли‑продажи) или подтверждение безвозмездности (для дарения);
согласование условий передачи прав (сроки, порядок оплаты, если есть);
подпись сторон и нотариальное удостоверение (нужен нотариус, если стоимость превышает 30 000 рублей или если договор требует обязательной нотаризации);
подача заявления в Росреестр с приложением договора, выписок из ЕГРН и квитанций об уплате госпошлины.

После регистрации в Росреестре прежняя доля исчезает из выписки, а новый собственник появляется в реестре. Таким образом, добровольный отказ от части в квартире реализуется через подготовку и официальную регистрацию соответствующего договора.

Регистрация перехода права собственности

Отказ от доли в жилом помещении может быть оформлен только через регистрацию перехода права собственности. Регистрация фиксирует изменение собственника в Едином государственном реестре недвижимости и обеспечивает юридическую силу сделки.

Законодательство, регулирующее процесс, включает Гражданский кодекс РФ (глава о праве собственности) и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти акты определяют порядок подачи заявления, перечень необходимых документов и сроки внесения изменений в реестр.

Оформление через портал Госуслуги происходит в несколько этапов:

подготовка согласия всех совладельцев на отказ от доли;
подготовка и нотариальное заверение договора отчуждения (договор купли‑продажи, дарения или иного правового основания);
сканирование оригиналов документов (паспорт, ИНН, свидетельство о праве собственности, договор отчуждения);
загрузка документов в личный кабинет на сайте Госуслуг;
оплата государственной пошлины онлайн;
подача заявления о регистрации перехода права собственности;
получение электронного уведомления о внесении изменений в реестр.

Отказ от доли невозможен без согласия остальных совладельцев: в случае разногласий требуется судебное решение. Кроме того, отказ может быть ограничен, если на долю наложены аресты, обременения или ипотека.

После успешной регистрации в реестре прежний совладелец утрачивает право собственности, а новая запись отражает изменённый состав собственников. Дальнейшие действия (например, изменение данных в коммунальных услугах) возможны только после получения выписки из реестра.

Сроки и стоимость

Государственная пошлина

Государственная пошлина - обязательный платеж за оформление отказа от доли в жилом помещении через сервис «Госуслуги». Пошлина взимается при подаче заявления о прекращении права собственности, а также при регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Сумма пошлины определяется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». На 2025 год размер составляет:

1 % от рыночной стоимости отказной доли, но не менее 1 000 рублей;
при добровольном отказе без передачи стоимости - фиксированная ставка 2 000 рублей.

Оплата производится онлайн через личный кабинет «Госуслуг» либо в банке по реквизитам, указанным в уведомлении о платеже. После подтверждения оплаты система автоматически формирует квитанцию, необходимую для подачи документов в МФЦ или через электронный сервис.

Освобождение от пошлины возможно в случаях:

получение субсидий на жильё;
признание сделки некоммерческой при наличии соответствующего решения суда.

Для получения освобождения требуется предоставить подтверждающие документы вместе с заявлением. После оплаты или получения освобождения процесс оформления отказа продолжается без задержек, а регистрация изменений в реестре завершается в течение 10 рабочих дней.

Нотариальные расходы

Отказ от доли в жилом помещении, оформляемый через портал государственных услуг, требует оплаты нотариальных расходов. Нотариус подтверждает подлинность заявления, фиксирует отказ в правоустанавливающем документе и обеспечивает юридическую силу сделки. Без этой процедуры запись об отказе не будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Основные статьи расходов:

Нотариальная пошлина за оформление отказа от доли (ставка фиксирована в соответствии с тарифом ФНС);
Регистрационный сбор за внесение изменений в реестр недвижимости;
Налог на доходы физических лиц, если отказ сопровождается передачей стоимости доли (применяется ставка 13 % от рыночной стоимости);
Возможные дополнительные услуги нотариуса: подготовка копий, экспресс‑выпуск, электронная подпись.

Оплата производится онлайн через личный кабинет Госуслуг или непосредственно в офисе нотариуса. После подтверждения оплаты система автоматически формирует квитанцию, которая прикладывается к заявлению. После подачи документов реестр обновляется в течение 5‑10 рабочих дней, и право собственности переходит к оставшимся совладельцам.

Сроки регистрации

Отказ от доли в жилой недвижимости можно оформить через портал государственных услуг, но процесс ограничен фиксированными сроками регистрации.

После подачи заявления в личном кабинете система передаёт запрос в регистрирующий орган. Регистрация считается завершённой, если в течение 10 рабочих дней орган внесёт изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Если в указанный период запись не обновлена, заявитель имеет право потребовать ускорения процедуры.

Основные сроки:

Подача заявления - любой рабочий день.
Первичная проверка - до 5 рабочих дней; в случае выявления ошибок документ возвращается заявителю.
Регистрация изменений - не более 10 рабочих дней с момента получения исправленного заявления.
Выдача выписки о праве собственности - до 30 рабочих дней после регистрации.

Нарушение указанных сроков допускает подачу жалобы в суд или в службу контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости. Своевременное соблюдение всех этапов гарантирует отсутствие задержек и подтверждает законность отказа от доли.

Риски и последствия отказа от доли

Правовые риски

Возможность оспаривания сделки

Оспаривание сделки, связанной с передачей доли в жилом помещении, возможно через сервисы государственных онлайн‑услуг, если соблюдены установленные законом основания.

Основные причины, позволяющие инициировать процесс оспаривания:

Недействительность договора: отсутствие согласия одной из сторон, подделка подписи, нарушение требований к форме сделки.
Обман или введение в заблуждение: предоставление ложных сведений о правах собственности, стоимости или состоянии объекта.
Превышение полномочий: передача доли лицом, не имеющим права распоряжаться имуществом (например, несовершеннолетний без согласия законных представителей).
Нарушение порядка государственной регистрации: отсутствие обязательного нотариального заверения или несоблюдение сроков подачи заявления в Росреестр.

Для подачи заявления необходимо выполнить следующие шаги:

Войти в личный кабинет на официальном портале государственных услуг.
Выбрать раздел «Оспаривание сделок с недвижимостью».
Заполнить форму, указав данные о сделке, причины оспаривания и приложив подтверждающие документы (копии договора, справки, судебные акты).
Подтвердить запрос электронной подписью или другой формой идентификации, предусмотренной сервисом.
Дождаться рассмотрения заявления, после чего будет направлено уведомление о решении.

Если заявка отклонена, доступна возможность обжалования решения в суде в течение установленного законом срока. В случае положительного решения государственный орган инициирует отмену сделки и восстановление прежних прав собственника.

Особенности отказа от единственного жилья

Отказ от доли в единственном жилом помещении через портал государственных услуг возможен, но сопряжён с рядом юридических и практических нюансов. Прежде всего, требуется наличие у собственника правоспособности: гражданин должен быть совершеннолетним и не ограниченным в дееспособности. Наличие единственной квартиры не отменяет обязательность соблюдения процедуры регистрации отказа в официальных реестрах.

Для оформления отказа необходимо собрать пакет документов: заявление об отказе, паспорт с копией, справку о единственном жилье, выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, и, при необходимости, согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности). Все бумаги подаются в электронном виде через личный кабинет на сайте госуслуг, где система автоматически проверяет их соответствие требованиям.

Этапы процесса:

загрузка заявления и сопутствующих документов;
проверка данных системой и получение предварительного подтверждения;
подача заявления в Росреестр через электронный сервис;
получение справки о регистрации отказа, которая заменяет запись в реестре.

После завершения процедуры отказ фиксируется в ЕГРН, а бывший совладелец теряет любые права на указанную долю. При этом отказ от единственного жилья не освобождает от уплаты налогов, связанных с доходом от продажи или передачи недвижимости, если такие налоги предусмотрены законодательством.

Финансовые последствия

Налоговые обязательства

Отказ от части собственности в квартире, оформляемый через онлайн‑сервис Госуслуги, влечёт налоговые последствия, которые необходимо учитывать заранее.

При передаче доли в собственность возникает обязательство уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка составляет 13 % от рыночной стоимости передаваемой части, если получатель не является близким родственником. При передаче в виде безвозмездного дара налог уплачивается получателем, если стоимость превышает установленный необлагаемый минимум (по состоянию на 2025 год - 4 000 рублей).

Налог на имущество также меняет расчётную базу. После оформления отказа в реестре фиксируется новая доля собственника, и его налоговая ставка пересчитывается пропорционально его доле в объекте. При изменении доли в течение налогового периода возможна корректировка налогообложения в текущем году.

Дополнительные обязательства:

Подача декларации о доходах, если передача доли считается продажей или дарением.
Уплата налога на имущество за текущий квартал в размере, соответствующем новой доле.
При оформлении через портал - подтверждение сделки нотариусом, после чего налоговая служба получает сведения автоматически.

Игнорирование налоговых обязательств приводит к начислению пени и штрафов, поэтому перед отказом от части квартиры следует расчитать налоговую нагрузку и при необходимости оформить соответствующий платеж в налоговую инспекцию.

Задолженности по коммунальным платежам

Отказ от своей части в жилом объекте через портал государственных услуг возможен только при условии отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Наличие долгов препятствует оформлению сделки, так как органы жилищной инспекции автоматически проверяют финансовую чистоту собственника.

Долги фиксируются в базе данных «Электронный долг»; при их наличии система отклонит запрос о передаче доли.
Погашение задолженности необходимо выполнить до подачи заявления, иначе процесс будет приостановлен.
После оплаты долгов требуется предоставить подтверждающие документы (квитанции, выписки) в личном кабинете Госуслуг.

Если задолженность уже закрыта, система проверит её статус в течение 24 часов. При положительном результате заявление о передаче части недвижимости будет принято, и дальнейшие действия (подписание договора, регистрация в Росреестре) начнутся автоматически.

Непогашенные коммунальные долги сохраняют право органов на удержание части стоимости передаваемой доли до полного расчёта. Поэтому своевременное урегулирование финансовых обязательств является обязательным условием для успешного отказа от недвижимости через электронный сервис.