Моя недвижимость в системе Госуслуг

Что такое Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Единый государственный реестр недвижимости - центральный информационный ресурс, в котором фиксируются сведения о правах на объекты недвижимости и об ограничениях, затрагивающих эти права. Реестр формируется на основе данных, получаемых от органов регистрации, кадастровых служб и судов, и обновляется в режиме реального времени.

В реестре содержатся:

сведения о местоположении, площади и границах земельных участков и зданий;
информация о собственниках, арендаторах, ипотечных залогодержателях;
записи об ограничениях, обременениях и судебных решениях, влияющих на право собственности;
история изменений правового статуса объекта.

Доступ к реестру осуществляется через личный кабинет в портале государственных услуг. Пользователь вводит идентификационные данные объекта (кадастровый номер, адрес) и получает выписку, подтверждающую текущий правовой статус. Выписка считается официальным документом, допускаемым в банковских и нотариальных операциях.

Законодательная основа - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Он определяет порядок внесения записей, требования к их достоверности и гарантирует публичность информации.

Для владельца недвижимости реестр представляет собой инструмент контроля над правами: позволяет быстро проверить отсутствие новых обременений, подготовить документы для продажи, оформить ипотеку или оформить наследство без обращения в несколько инстанций. Благодаря интеграции с порталом государственных услуг процесс получения выписок упрощён, а сроки получения сведений сокращаются до нескольких минут.

Возможности сервиса «Моя недвижимость» на Госуслугах

Просмотр информации об объектах

Для доступа к сведениям о зарегистрированных объектах необходимо войти в личный кабинет на портале государственных услуг. После авторизации в разделе «Недвижимость» открывается список всех записей, привязанных к вашему профилю.

Для просмотра детальной информации выполните следующие действия:

Выберите нужный объект в таблице.
Нажмите кнопку «Подробнее».
Откроется страница с полным набором данных: адрес, кадастровый номер, тип объекта, площадь, статус регистрации, сведения о правах.

Дополнительные сведения доступны в прикреплённых документах: выписка из ЕГРН, договоры, справки о праве собственности. При необходимости можно скачать файлы в формате PDF или открыть их в онлайн‑просмотрщике.

Фильтрация списка осуществляется по параметрам: регион, тип недвижимости, статус. Установив нужные критерии, система мгновенно отобразит только соответствующие записи, что ускоряет поиск.

История изменений объекта фиксируется в журнале операций. В журнале указаны даты внесения правок, тип действия (добавление, изменение, удаление) и пользователь, выполнивший операцию. Это позволяет контролировать актуальность данных и своевременно реагировать на отклонения.

Получение выписок и справок

Для получения выписок и справок по объекту недвижимости через портал Госуслуг необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Сначала откройте личный кабинет на сайте gosuslugi.ru и авторизуйтесь с помощью цифровой подписи или двухфакторной аутентификации. После входа перейдите в раздел «Недвижимость», где отображаются все зарегистрированные в системе объекты.

Далее выберите нужный объект и нажмите кнопку «Получить выписку» или «Запросить справку». Появится форма, в которой указываются тип документа, срок действия и цель получения. Заполните поля без пропусков, укажите контактный телефон и электронную почту для получения уведомления.

После отправки заявки система формирует документ в электронном виде. Доступ к готовой выписке осуществляется в личном кабинете в разделе «Мои документы», где её можно скачать в формате PDF или распечатать. При необходимости оформить бумажный вариант, выберите пункт «Получить в ПФР» и укажите пункт выдачи.

Ключевые требования к запросу:

действующая цифровая подпись или подтверждение личности через ЕСИА;
точное указание кадастрового номера или адреса объекта;
указание цели получения (например, оформление сделки, получение кредита).

Если в заявке обнаружены ошибки, система автоматически возвращает её с указанием недостающих сведений. Исправьте указанные пункты и повторно отправьте запрос.

Срок формирования большинства выписок - от нескольких минут до одного рабочего дня. При высоких нагрузках может потребоваться до трёх дней, о чём система оповестит пользователя.

Для получения справки о праве собственности, налоговой справки или выписки из ЕГРН процесс идентичен: выбираете соответствующий тип документа, указываете реквизиты и получаете готовый файл в личном кабинете. После загрузки документ считается юридически действительным и может быть использован в любых официальных процедурах.

Оспаривание неточностей в данных

Оспаривание неточностей в сведениях о недвижимости, размещённых в личном кабинете Госуслуг, требует чёткой последовательности действий.

Для начала необходимо собрать подтверждающие документы: выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, акт приема‑передачи, справки об уплате налогов. Все бумаги должны быть оригиналами или заверенными копиями.

Далее следует оформить запрос в системе:

зайти в раздел «Моя недвижимость»;
выбрать объект с ошибкой;
нажать кнопку «Сообщить об ошибке»;
загрузить сканы подтверждающих документов;
указать конкретную несоответствующую запись и требуемое исправление.

После отправки запрос попадает в обработку в региональный центр Росреестра. На этом этапе могут потребоваться дополнительные сведения, поэтому следует регулярно проверять статус заявки в личном кабинете и отвечать на запросы оперативно.

Если центр откажет в исправлении, предоставляется возможность обжаловать решение в суде. В исковом заявлении указывают:

номер заявки в Госуслугах;
перечень предоставленных документов;
основания, подтверждающие ошибку;
требуемый результат (корректировка данных).

Судебное разбирательство обычно завершается в течение 2-3 месяцев, после чего обновлённые сведения автоматически синхронизируются с личным кабинетом.

Соблюдение указанных шагов гарантирует своевременное исправление ошибок и предотвращает возможные проблемы при сделках, налогообложении и получении государственных услуг.

Как найти свои объекты недвижимости на Госуслугах

Авторизация на портале

Для доступа к личному кабинету, где хранится информация о недвижимости, необходимо пройти авторизацию на портале Госуслуг.

Процедура состоит из следующих шагов:

Открыть сайт gosuslugi.ru и нажать кнопку входа.
Ввести телефон или электронную почту, привязанную к учетной записи.
Указать пароль или воспользоваться кодом из СМС.
При первом входе подтвердить личность через Госуслуги ID: загрузить документ, пройти биометрическую проверку или ответить на контрольные вопросы.
После успешного подтверждения система откроет доступ к разделу «Моя недвижимость», где можно просматривать, изменять и оформлять сделки.

При повторных входах достаточно ввести логин и пароль; при подозрительном поведении система запросит дополнительную верификацию. Ошибки ввода приводят к блокировке попыток на 15 минут, после чего процесс можно повторить. Пользователь обязан поддерживать актуальность контактных данных, иначе восстановление доступа будет затруднено.

Переход в раздел «Моя недвижимость»

Для доступа к информации о зарегистрированных объектах необходимо выполнить несколько простых действий. Сначала откройте портал государственных услуг, введите логин и пароль, подтвердите вход с помощью кода, полученного по СМС или в приложении‑авторизаторе. После успешной авторизации в главном меню появятся основные разделы личного кабинета.

В меню выберите пункт «Моя недвижимость». Переход осуществляется одним щелчком мыши или нажатием на соответствующий элемент в мобильном приложении. При загрузке раздела система отображает список всех объектов, указанных в вашей учетной записи.

Этапы перехода:

Ввести учетные данные и пройти двухфакторную аутентификацию.
На главной странице личного кабинета найти и нажать кнопку «Моя недвижимость».
Дождаться полной загрузки списка объектов.
При необходимости открыть карточку конкретного объекта для просмотра подробностей, документов и статуса регистрации.

В открывшейся таблице указаны адрес, тип недвижимости, дата регистрации, статус и ссылка на электронные копии правоустанавливающих документов. Для каждого объекта доступны действия: загрузка новых документов, подача заявлений на изменение данных, запрос выписки из реестра. Все операции выполняются в режиме онлайн без обращения в органы регистрации.

Использование фильтров и поиска

В личном кабинете портала Госуслуги раздел, посвящённый управлению объектами недвижимости, предоставляет мощный инструментарий поиска. Поле ввода принимает любые известные параметры: адрес, кадастровый номер, название организации‑владельца. После ввода система мгновенно отбирает совпадения и выводит их в виде списка.

Для уточнения результатов доступен набор фильтров:

тип объекта (жилая, коммерческая, земельный участок);
статус регистрации (зарегистрировано, в процессе, снято с учёта);
дата внесения записи в реестр;
регион и муниципалитет;
наличие обременений (ипотека, арест).

Каждый фильтр активируется отдельным чек‑боксом или выпадающим меню. Комбинация нескольких критериев сразу сужает выбор до нужного набора записей, что экономит время и исключает лишние результаты.

После применения фильтров список обновляется автоматически. Пользователь может перейти к детальному просмотру любой позиции, где доступны сведения о правовом статусе, истории изменений и сопутствующие документы. При необходимости результаты сохраняются в виде отчёта в формате PDF или CSV, что упрощает дальнейшую работу с данными.

Основные типы сведений о недвижимости, доступные на Госуслугах

Сведения о правах и обременениях

Сведения о правах и обременениях, доступные в личном кабинете недвижимости на портале Госуслуг, представляют полную картину юридического статуса объекта.

В разделе «Права» отображаются:

право собственности;
право пользования (аренда, субаренда, договор найма);
право безвозмездного пользования (сервитут, право прохода).

Раздел «Обременения» фиксирует:

ипотеку и залоговое обеспечение;
ограничения в виде арендных или сервитутных соглашений;
судебные запреты и ареста.

Для получения выписки достаточно:

Авторизоваться в личном кабинете;
Выбрать нужный объект недвижимости;
Нажать кнопку «Сведения о правах и обременениях»;
Сформировать документ в формате PDF.

Документ содержит реквизиты правоустанавливающих актов, даты регистрации, сведения о зарегистрированных ограничениях и их статус. При необходимости уточнить детали (условия ипотеки, срок действия сервитута) можно воспользоваться ссылкой «Подробнее» рядом с каждой записью.

Все изменения в правах и обременениях отражаются автоматически после их официальной регистрации в Росреестре, что обеспечивает актуальность информации в режиме реального времени.

Кадастровый номер и адрес объекта

Кадастровый номер - уникальный идентификатор земельного участка или здания, фиксируемый в Едином государственном реестре недвижимости. Формат номера состоит из пяти блоков: регион, район, квартал, номер участка и контрольный символ (пример: 77:01:0001234:5678). Наличие правильного номера гарантирует точную привязку объекта к кадастровой карте и упрощает любые операции в системе государственных услуг.

Адрес объекта в системе Госуслуг указывается в полном виде: улица, дом, корпус, квартира (при необходимости) и почтовый индекс. Система требует согласования адреса с данными Росреестра, поэтому любые расхождения приводят к отказу в подтверждении прав собственности.

Для получения кадастрового номера и адреса через личный кабинет следует:

открыть раздел «Моя недвижимость»;
выбрать интересующий объект из списка;
нажать кнопку «Просмотр реквизитов»;
скопировать указанные данные или сохранить их в PDF‑файл.

Эти сведения применяются при оформлении сделок, получении справок, регистрации прав и взаимодействии с налоговыми органами. Точность вводимых данных исключает необходимость повторных запросов и ускоряет обработку заявлений.

Площадь и назначение объекта

Площадь и назначение объекта - обязательные параметры, отображаемые в личном кабинете портала государственных услуг, где хранится информация о вашей недвижимости.

Показатели площади:

Общая площадь (в кв. м) - суммарная площадь всех помещений, включая нежилые зоны.
Жилая площадь - часть общей площади, предназначенная для постоянного проживания.
Нежилая площадь - площадь, отведённая под кухни, ванные, подсобные помещения, технические помещения и другое.
Площадь наружных территорий (если объект включает земельный участок) - измеряется отдельно и указывается в кв. м.

Назначение объекта фиксируется в соответствии с классификатором недвижимости:

Жилой фонд (квартира, дом, коттедж) - используется для проживания.
Коммерческий (офис, магазин, склад) - предназначен для осуществления предпринимательской деятельности.
Смешанное назначение - сочетает жилую и коммерческую функции в одном здании.
Прочее (подвижный объект, земельный участок без построек) - указывается в соответствии с официальным регистром.

Эти данные формируют юридический профиль недвижимости, упрощают взаимодействие с государственными органами и позволяют быстро получать справки, оформлять сделки и проводить налоговые расчёты.

Подача заявлений и обращений через Госуслуги

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности на недвижимость в личном кабинете Госуслуг - прямой процесс, доступный через единый государственный портал. После входа в аккаунт пользователь получает возможность оформить документ, подтверждающий его право владения, без обращения в МФЦ.

Для начала требуется активный профиль в системе, подтвержденный СМС‑кодом или электронной подписью, а также скан или фото следующих материалов: паспорт, выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи (или иной документ, подтверждающий основание возникновения права), квитанция об уплате государственной пошлины.

Этапы регистрации:

Войдите в раздел «Недвижимость» и выберите пункт «Регистрация права собственности».
Загрузите подготовленные файлы в указанные поля формы.
Укажите тип основания (купля‑продажа, наследство, дарение и тому подобное.) и дату оформления.
Подтвердите согласие с условиями и отправьте заявку на проверку.

Система автоматически проверяет соответствие представленных данных нормативным требованиям. При отсутствии ошибок в течение 5 рабочих дней появляется запись о праве в реестре, а в личном кабинете появляется подтверждающий документ в виде электронного сертификата.

Частые ошибки, замедляющие процесс: несоответствие фотографий требованиям (низкое качество, лишние границы), отсутствие подписи в договоре, неполная оплата пошлины. Исправление недочётов требует повторной загрузки материалов и повторного отправления заявки.

Завершив регистрацию, пользователь получает официальное подтверждение права собственности, которое можно использовать при продаже, ипотеке или иных юридических действиях.

Снятие обременений

Снятие обременений с объекта, зарегистрированного в личном кабинете Госуслуг, происходит через электронный сервис «Недвижимость». Пользователь открывает раздел «Объекты недвижимости», выбирает нужный объект и переходит к пункту «Снять обременения».

Для оформления требуется подготовить:

заявление о снятии обременения, сформированное в системе;
копию выписки из реестра, подтверждающую отсутствие задолженности;
документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве).

После загрузки документов система проверяет их соответствие требованиям реестра. При положительном результате формируется электронный акт снятия обременения, который подписывается квалифицированной электронной подписью владельца. Готовый акт автоматически обновляет запись в реестре, и объект становится свободным от ограничений.

Если проверка выявляет несоответствия, система формирует уведомление с указанием недостающих или неверных данных. Пользователь вносит исправления и повторно отправляет запрос. Весь процесс, включая проверку и регистрацию, обычно завершается в течение пяти рабочих дней.

Регулярный мониторинг статуса объекта в личном кабинете позволяет убедиться, что снятие обременения завершено, и избежать задержек при последующей продаже или ипотечном кредитовании.

Исправление ошибок в ЕГРН

Для исправления неточностей в ЕГРН через портал государственных услуг необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Первый шаг - вход в личный кабинет. После авторизации откройте раздел «Моя собственность», где отображаются все зарегистрированные объекты недвижимости. Выберите объект с ошибкой и нажмите кнопку «Запросить исправление».

В запросе укажите тип ошибки (ошибочная площадь, неверный адрес, неправильный кадастровый номер и тому подобное.). Приложите документы, подтверждающие правильные данные: выписку из реестра, договор купли‑продажи, техническую документацию, справку из органов местного самоуправления. Все файлы должны быть в формате PDF, размер не более 10 МБ.

После отправки заявления система формирует номер заявки. Сохраните его - он требуется для отслеживания статуса. На следующем этапе специалист Росреестра проверит предоставленные материалы, при необходимости запросит дополнительные сведения. Ответ обычно поступает в течение 10‑15 рабочих дней.

Если ошибка подтверждена, в реестре вносятся корректировки, а в личном кабинете появляется отметка о завершении процедуры. При возникновении отказа получите разъяснение причин и подготовьте дополнительные документы.

Для ускорения процесса соблюдайте следующие рекомендации:

проверяйте соответствие данных в заявке и в приложениях;
используйте оригиналы или заверенные копии документов;
следите за сроками, указанные в уведомлениях;
при необходимости обращайтесь в службу поддержки через чат или телефонный центр.

Преимущества использования Госуслуг для управления недвижимостью

Экономия времени и ресурсов

Управление объектами недвижимости через портал Госуслуг сокращает количество визитов в органы власти и исключает необходимость заполнения бумажных форм. Все операции - регистрация прав, подача заявлений, получение выписок - выполняются онлайн, что уменьшает время ожидания и исключает транспортные расходы.

Пользователи получают следующие преимущества:

мгновенный доступ к актуальной информации о правовом статусе недвижимости;
возможность оформить документы в любой момент суток без записи к специалисту;
автоматическое формирование подтверждающих справок, что устраняет необходимость их самостоятельного составления;
централизованное хранение данных, позволяющее избежать дублирования запросов в разные инстанции.

Эти меры позволяют перераспределить ресурсы на более важные задачи, повышая эффективность работы с собственностью.

Доступность информации 24/7

Сервис Госуслуг позволяет просматривать сведения о собственной недвижимости без ограничений по времени. Пользователь получает мгновенный доступ к кадастровой карте, выписке из реестра, сведениям о задолженностях и статусу регистрации. Все данные находятся в личном кабинете, открытом круглосуточно через веб‑интерфейс или мобильное приложение.

Преимущества 24‑часовой доступности:

просмотр актуальных сведений в любой момент суток;
возможность загрузки документов в формате PDF без задержек;
получение уведомлений о изменениях статуса недвижимости в реальном времени;
оперативное оформление запросов и заявлений без визита в офис.

Техническая реализация основана на облачной инфраструктуре, обеспечивающей стабильную работу даже при пиковых нагрузках. Защищённый протокол передачи данных гарантирует конфиденциальность и целостность информации.

Таким образом, любой владелец недвижимости может контролировать свои объекты, проверять юридический статус и управлять финансовыми обязательствами в любое время, без привязки к рабочим часам государственных учреждений.

Повышенная безопасность данных

Повышенная защита данных о вашей недвижимости в онлайн‑сервисе государственных услуг достигается несколькими слоями контроля. Каждый слой работает независимо, но совместно формирует надёжный барьер против несанкционированного доступа.

Шифрование информации при передаче и хранении, использующее алгоритмы ГОСТ 28147‑89 и AES‑256.
Двухфакторная аутентификация, требующая подтверждения входа через мобильное приложение или СМС‑код.
Ограниченный доступ к персональным записям: права распределяются по ролям, что исключает возможность просмотра данных пользователями без соответствующего уровня доступа.
Журналирование всех действий: каждый запрос фиксируется с указанием времени, IP‑адреса и идентификатора пользователя, что позволяет быстро выявлять аномалии.
Соответствие требованиям ФЗ 152 «О персональных данных» и международным стандартам ISO 27001, гарантирующее соблюдение правовых и технических требований к защите информации.

Эти меры обеспечивают целостность, конфиденциальность и доступность сведений о вашем имуществе, позволяя пользоваться сервисом без риска утечки или подделки данных.

Часто задаваемые вопросы о сервисе «Моя недвижимость»

Что делать, если объект не отображается

Если в личном кабинете Госуслуг ваш объект недвижимости не появляется в списке, выполните следующие действия.

Проверьте, что вы вошли в аккаунт, привязанный к нужному ИНН или СНИЛС. Ошибочный профиль не покажет ваши данные.
Откройте раздел «Моя недвижимость». Убедитесь, что выбран правильный тип реестра (земельный, квартирный, домовой). Переключение между реестрами может скрывать объект.
Обновите страницу клавишей F5 или используйте кнопку «Обновить» в интерфейсе. Иногда данные загружаются после повторного запроса к серверу.
Если объект всё ещё отсутствует, проверьте статус подачи заявления о регистрации. Не завершённый процесс может не отразиться в списке. Перейдите в «Мои заявки», найдите соответствующее дело и убедитесь, что статус «Завершено» или «Одобрено».
При наличии ошибки в персональных данных (например, неверный номер кадастрового участка) исправьте их в разделе «Редактировать профиль» и повторно отправьте запрос на привязку недвижимости.
Если ни один из пунктов не помог, обратитесь в службу поддержки через форму «Обратная связь» или позвоните по телефону горячей линии. При обращении укажите номер заявки, ИНН, кадастровый номер и скриншот текущего экрана - это ускорит проверку.

После выполнения перечисленных шагов объект должен появиться в списке, и вы сможете управлять его данными через личный кабинет.

Как получить бумажную выписку

Для получения бумажной выписки по объекту недвижимости в личном кабинете Госуслуг необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Зайдите на портал Госуслуг и авторизуйтесь с помощью личного кабинета.
В разделе «Моя недвижимость» выберите нужный объект.
Нажмите кнопку «Получить выписку».
Укажите формат документа - «бумажный».
Выберите способ доставки: почтовая служба, курьер или самовывоз из отделения.
Подтвердите запрос, оплатив государственную пошлину, если она предусмотрена.
Сохраните подтверждение оплаты и номер заявки для контроля статуса.

После подтверждения система формирует документ и передаёт его в выбранный пункт выдачи. При получении проверяйте соответствие данных в выписке с вашими записями, подпишите акт приёмки, если требуется. При необходимости повторного получения выписки используйте тот же процесс, указав новые параметры доставки.

Какие сведения доступны только собственнику

В личном кабинете портала Госуслуг владелец недвижимости получает доступ к данным, которые недоступны посторонним пользователям.

Регистрационный номер объекта (КН) и кадастровый номер.
Точная площадь, тип и назначение помещения.
Дата регистрации прав и история переходов собственности.
Сведения о наличии обременений: ипотека, арест, сервитуты.
Информация о текущих налоговых платежах и задолженностях.
Электронные копии документов: свидетельство о праве собственности, договоры, акты приема‑передачи.
Оповещения о предстоящих проверках, изменениях в реестре и начислениях.

Эти сведения защищены персональными данными и отображаются только после подтверждения полномочий владельца. Доступ к ним гарантирует точность управления имуществом и своевременное выполнение обязательств.