Как зарегистрировать дом на земельном участке через портал Госуслуг

Подготовительный этап

Необходимые документы

Документы на земельный участок

Для оформления регистрации жилого здания на земельном участке через портал Госуслуг требуется собрать определённый пакет документов.

Свидетельство о праве собственности на участок (договор купли‑продажи, дарения, наследования - все варианты, подтверждающие право собственности).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по земельному участку, содержащая актуальные данные о границах и кадастровом номере.
Кадастровый паспорт или план участка, подтверждающий его площадь и расположение.
Технический паспорт дома (или проект, согласованный в органах архитектурного контроля).
Согласие совладельца или других собственников, если участок находится в совместной собственности.
Справка из Росреестра об отсутствии обременений (залог, аренда, судебные запреты).
Паспорт и ИНН заявителя, выполняющего регистрацию.
Доверенность, если процесс осуществляет представитель.

Каждый документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями Федерального закона о государственной регистрации недвижимости и загружен в личный кабинет на портале. После проверки сведений система автоматически формирует заявление о регистрации дома на земельном участке.

Документы на объект капитального строительства

Для подачи заявления о регистрации дома, построенного на собственном земельном участке, в системе Госуслуги необходимо подготовить комплект документов, подтверждающих статус объекта капитального строительства.

В перечень обязательных бумаг входят:

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности или иное законное основание владения землей.
Разрешение на строительство, выданное компетентным органом.
Проектная документация (проект дома) в виде заверенного технического задания.
Технический паспорт объекта (план, фасады, инженерные сети).
Акт ввода в эксплуатацию, подписанный уполномоченным специалистом.
Документы, подтверждающие соответствие строительных материалов нормативам (сертификаты, декларации).
Электронная подпись заявителя и, при необходимости, представителя организации‑заказчика.

Все документы загружаются в личный кабинет в формате PDF, PDF/A или JPG, подписываются квалифицированной электронной подписью и сопровождаются заявлением, сформированным в автоматическом режиме портала. После проверки данных система формирует решение о регистрации, которое становится доступным в личном кабинете в течение нескольких рабочих дней.

Правоустанавливающие документы

Для оформления права собственности на дом, расположенный на земельном участке, через сервис Госуслуг необходимо предоставить комплект правоустанавливающих документов. Отсутствие любого из них приводит к отказу в регистрации.

В перечень обязательных бумаг входят:

Выписка из ЕГРН, подтверждающая права на земельный участок;
Договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной документ, фиксирующий переход прав на дом;
Технический паспорт дома, выданный органом кадастра и картографии;
Акт приемки‑передачи здания, подписанный продавцом и покупателем;
Согласие органов, выдавших разрешение на строительство (если дом построен по разрешительной системе);
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам за последний квартал.

Если объект оформлен в рамках приватизации, к списку добавляются:

Свидетельство о праве собственности на земельный участок, полученное в результате приватизации;
Приказ о выделении земельного участка в собственность.

Все документы должны быть загружены в личный кабинет пользователя на портале Госуслуг в формате PDF, JPG или PNG, с четким сканированием и подписью заявителя. После загрузки система автоматически проверит соответствие данных, после чего заявка будет передана в регистрирующий орган для окончательного внесения записи в ЕГРН.

Проверка требований и норм

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка - ключевой документ, определяющий допустимые виды застройки, плотность строительства и расположение построек на территории. План фиксирует границы участка, зоны обязательного озеленения, линии отступов от дорог и инженерные сети. При оформлении онлайн‑заявки на размещение жилого здания требуется загрузить актуальную версию плана, подтверждающую соответствие проекта требованиям муниципального регулирования.

Для получения градостроительного плана необходимо выполнить несколько действий:

Обратиться в отдел градостроительства муниципального образования (либо воспользоваться электронным сервисом «Градостроительный план» на официальном портале региона).
Предоставить реквизиты земельного участка: кадастровый номер, площадь, адрес.
Оплатить государственную пошлину (если она предусмотрена) через банковскую карту или электронный кошелёк.
Получить готовый документ в формате PDF или XML, подписанный квалифицированной электронной подписью.

После получения плана следует перейти в личный кабинет на портале государственных услуг, выбрать услугу «Регистрация жилья на земельном участке», загрузить файл плана и сопроводительные документы (технический паспорт, договор купли‑продажи, справку о праве собственности). Система автоматически проверит соответствие параметров застройки требованиям градостроительного плана и выдаст статус проверки. При отсутствии несоответствий заявка переходит в стадию экспертной экспертизы, после чего выдается свидетельство о праве собственности на построенный объект.

Точная привязка к градостроительному плану ускоряет процесс регистрации, исключая необходимость дополнительных запросов в органы контроля и упрощая взаимодействие с онлайн‑сервисом.

Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции

Для подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции необходимо собрать пакет документов: заявление, копию кадастрового паспорта участка, технический паспорт будущего здания, согласования с органами (санитарно-эпидемиологическая, пожарная служба) при их требовании. Все файлы переводятся в формат PDF, размер не превышает 10 МБ.

На портале Госуслуг выбираете сервис «Уведомление о планируемом строительстве». В форме указываете реквизиты земельного участка, тип работ (строительство, реконструкция), предполагаемую дату начала и окончания. Прикрепляете подготовленные документы, проверяете корректность ввода и нажимаете кнопку отправки.

После отправки система формирует электронный идентификатор заявки. По нему можно отслеживать статус: «На рассмотрении», «Одобрено», «Требуются уточнения». При необходимости в личном кабинете загружаете дополнительные материалы или отвечаете на запросы контролирующего органа.

По окончании процедуры появляется подтверждающий документ - электронный акт уведомления. Его копию сохраняете в личном архиве и используете при дальнейшем оформлении прав собственности на построенное или отремонтированное здание.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при наличии)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию требуется, если новое жильё построено без завершённого этапа сдачи в эксплуатацию. При наличии такого разрешения его необходимо приложить к заявке на регистрацию дома в системе Госуслуги.

Для оформления регистрации через портал следует выполнить следующие действия:

В личном кабинете открыть раздел «Регистрация недвижимости».
Выбрать тип объекта - «дом» и указать адрес земельного участка.
В разделе «Документы» загрузить скан разрешения на ввод в эксплуатацию, если оно выдано.
Добавить копию свидетельства о праве собственности на землю и технический паспорт объекта.
Подтвердить согласие с условиями регистрации и отправить заявку.

Если разрешения нет, система отклонит запрос и выдаст указание получить документ в органе строительного надзора. После получения разрешения процесс повторяется без изменений. Успешная отправка заявки приводит к формированию записи о праве собственности, которая становится доступна в личном кабинете пользователя.

Пошаговая инструкция по регистрации через Госуслуги

Авторизация и поиск услуги

Вход в личный кабинет

Вход в личный кабинет - первый шаг к оформлению дома на земельном участке через портал Госуслуг. После авторизации пользователь получает доступ к сервисам регистрации недвижимости, проверке статуса заявок и загрузке необходимых документов.

Для входа выполните последовательность действий:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти в личный кабинет» в правом верхнем углу.
Введите телефон или адрес электронной почты, указанные при регистрации.
Укажите пароль, созданный ранее; при первом входе используйте временный пароль из СМС.
Подтвердите вход кодом, полученным в СМС‑сообщении.
При необходимости смените пароль в разделе «Настройки безопасности».

После успешной авторизации в личном кабинете доступны следующие функции, связанные с оформлением дома:

Заполнение онлайн‑формы регистрации объекта.
Прикрепление сканов правоустанавливающих документов.
Оплата госпошлины через банковскую карту.
Отслеживание статуса заявки в режиме реального времени.
Получение электронного сертификата о регистрации.

Все операции выполняются в защищённом режиме, данные шифруются, а доступ к личному кабинету контролируется двумя факторами аутентификации. При возникновении проблем с входом используйте функцию восстановления пароля или обратитесь в службу поддержки через форму обратной связи на сайте.

Поиск услуги «Государственная регистрация прав»

Для начала работы в личном кабинете портала Госуслуги откройте страницу поиска услуг. В строке ввода введите точное название «Государственная регистрация прав» - это ключевой запрос, который сразу отобразит нужный сервис.

Дальнейшие действия:

Выберите найденный пункт из списка результатов.
Нажмите кнопку «Перейти к услуге».
На открывшейся странице проверьте требования к заявителю и перечень необходимых документов.
Нажмите «Подать заявление», загрузите сканы документов и заполните обязательные поля формы.
После проверки данных система предложит оплатить госпошлину; выберите способ оплаты и завершите операцию.

После подтверждения оплаты заявка перейдёт в статус «в обработке». В личном кабинете появятся уведомления о ходе регистрации прав на дом, а по окончании процесса будет доступен электронный документ, подтверждающий право собственности.

Заполнение заявления

Выбор типа объекта недвижимости

Выбор типа объекта недвижимости - первый критический пункт при оформлении дома на земельном участке через портал государственных услуг. От правильно указанного типа зависит корректность последующего ввода данных, формирование кадастровой справки и выдача свидетельства о праве собственности.

При регистрации необходимо указать один из следующих вариантов:

Жилой дом - классический отдельностоящий объект, предназначенный для постоянного проживания.
Коттедж - дом с отдельным входом, часто располагающийся в пригородных районах, допускает наличие собственного участка.
Дача - дом, предназначенный для сезонного проживания, обычно построенный на сельском участке.
Многоэтажный жилой дом - здание с более чем одним этажом, в котором находятся отдельные квартиры.
Коммерческий объект - строение, используемое для предпринимательской деятельности (магазин, офис, склад).

Для корректного выбора следует учитывать два параметра:

Назначение использования - жилая, сезонная или коммерческая деятельность.
Структурные характеристики - количество этажей, наличие отдельных входов, площадь и тип фундаментного основания.

После определения типа в личном кабинете портала указывается соответствующий код из классификатора недвижимости. Ошибочный код приводит к отклонению заявки и необходимости повторной подачи. Поэтому рекомендуется сверять выбранный тип с документами о праве собственности и планами участка до отправки заявки.

Внесение сведений о заявителе

Для регистрации частного дома на земельном участке через сервис «Госуслуги» необходимо корректно заполнить раздел, посвящённый сведениям о заявителе. Ошибки в этом блоке приводят к отказу в приёме заявки и задержкам в обработке.

Система требует указать следующие данные:

Фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений).
Дата рождения, подтверждённая паспортом.
ИНН (для физических лиц) либо ОГРН (для юридических лиц).
Паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ.
Адрес регистрации по месту жительства, указанный в паспорте.
Контактный телефон и адрес электронной почты, указанные в личном кабинете.
Сведения о праве собственности на земельный участок (договор, свидетельство, выписка из ЕГРН).

При вводе информации система автоматически проверяет её на соответствие базам государственных реестров. Если обнаружены несоответствия, появляется сообщение об ошибке, требующее исправления. После успешного ввода всех полей пользователь подтверждает их достоверность галочкой в поле «Согласен с предоставленными данными» и сохраняет заявку.

Все указанные сведения должны быть актуальными и совпадать с документами, предъявляемыми в процессе регистрации. После сохранения данных система формирует предварительный пакет документов, который далее проходит проверку специалистами. При отсутствии замечаний регистрация дома завершается выдачей соответствующего свидетельства о праве собственности.

Заполнение информации об объекте

Для регистрации дома на земельном участке через портал Госуслуги необходимо корректно заполнить раздел «Объект». Ввод данных происходит в онлайн‑форме, где каждое поле имеет обязательный статус. Ошибки в вводе приводят к отклонению заявки, поэтому проверяйте сведения перед отправкой.

Адрес объекта - укажите полное название улицы, номер дома, корпус (если есть) и район. Формат: «Город, улица, дом, корпус».
Кадастровый номер - введите 13‑значный код без пробелов и тире, как указано в кадастровом паспорте.
Тип недвижимости - выберите из списка «Жилой дом», «Коттедж», «Дачный дом» и тому подобное.
Площадь дома - укажите общую площадь в квадратных метрах, округляя до одной десятичной.
Площадь земельного участка - введите площадь в сотках или гектарах, в зависимости от единицы измерения в документе.
Сведения о владельце - введите ФИО, ИНН, паспортные данные и контактный телефон.
Документы, подтверждающие право собственности - загрузите скан-копии договора купли‑продажи, свидетельства о наследстве или иной документ, подтверждающий законность владения.

После заполнения всех полей нажмите кнопку «Отправить». Система проверит данные на соответствие требованиям. При отсутствии замечаний заявка будет принята, и в личном кабинете появится статус «В работе». При обнаружении несоответствий система выдаст сообщение с указанием полей, требующих исправления. Выполняйте корректировку сразу, чтобы ускорить процесс регистрации.

Прикрепление необходимых документов

Для успешного оформления регистрации жилого здания на земельном участке через электронный сервис необходимо правильно прикрепить все требуемые файлы. Ошибки при загрузке приводят к отклонению заявки и продлению сроков обработки.

Перечень обязательных документов:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности на землю.
Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового плана участка.
Согласие собственника земли, если право собственности на здание и земельный участок принадлежат разным лицам.
Договор купли‑продажи, дарения или иной документ, подтверждающий переход права собственности на дом.
Технический паспорт здания (проект, разрешение на ввод в эксплуатацию или акт ввода в эксплуатацию).
Паспорт гражданина (серия, номер, дата выдачи) и ИНН заявителя.
Согласие супруги (супруга) в случае совместного владения имуществом.

Требования к файлам:

Формат PDF, JPG или PNG.
Размер одного файла не более 10 МБ.
Четкое изображение без обрезки текста, все страницы читаемы.

Порядок прикрепления в личном кабинете:

Авторизоваться на портале Госуслуг, перейти в раздел «Регистрация недвижимости».
Выбрать тип услуги «Регистрация дома на земельном участке».
На странице загрузки нажать кнопку «Прикрепить файл», выбрать нужный документ из локального хранилища.
При необходимости указать тип прикрепляемого файла (например, «Кадастровый паспорт»).
После загрузки проверить отображение названия и размер файла, при ошибке удалить и загрузить заново.
После прикрепления всех документов нажать кнопку «Отправить заявку» и дождаться подтверждения о приеме.

Тщательное соблюдение указанных правил гарантирует быструю проверку заявления и получение свидетельства о регистрации без дополнительных запросов.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты пошлины

Регистрация дома на земельном участке через портал Госуслуг требует оплаты государственной пошлины. Способ оплаты выбирается в момент заполнения онлайн‑заявки.

Банковская карта (Visa, MasterCard, Мир) - ввод данных в защищённом поле формы, мгновенное списание.
Электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, Киви, Сбербанк Онлайн) - привязка аккаунта, подтверждение операции кодом.
Банковский перевод - реквизиты указаны в личном кабинете, подтверждение переводом в системе.
QR‑код - сканирование кода на странице оплаты мобильным приложением банка, автоплатёж.
Платёжный терминал в отделении банка или почтовом отделении - печать квитанции, внесение наличных.

После успешного списания система фиксирует оплату, и процесс регистрации продолжается без дополнительных действий. При возникновении ошибки в платеже портал предоставляет возможность повторить оплату выбранным методом.

Размеры государственной пошлины

Государственная пошлина за регистрацию дома на земельном участке определяется Федеральным законом «О государственном тарифе» и рассчитывается от кадастровой стоимости объекта.

Размеры пошлины:

Регистрация права собственности на дом - 3 % от кадастровой стоимости, но не менее 2 500 рублей.
Регистрация права собственности на земельный участок - 2 % от кадастровой стоимости, минимум 1 000 рублей.
Совместная регистрация дома и участка (одним заявлением) - 4 % от суммарной кадастровой стоимости, но не менее 3 500 рублей.

Если кадастровая стоимость ниже установленных минимумов, применяется именно минимум. При превышении пороговых значений расчёт производится по процентному тарифу.

Оплата производится онлайн через личный кабинет на портале государственных услуг. После успешного перечисления система автоматически формирует квитанцию, которая прикрепляется к заявлению. Платёж подтверждается в течение нескольких минут, и регистрация продолжается без необходимости посещать МФЦ.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Подтверждение отправки

После заполнения заявки на регистрацию дома в системе Госуслуги портал формирует подтверждающее сообщение. Это сообщение фиксирует факт отправки данных в электронный реестр и служит доказательством начала процедуры.

Для получения подтверждения выполните следующие действия:

нажмите кнопку «Отправить» в конце онлайн‑формы;
дождитесь появления окна с номером заявки и датой отправки;
сохраните скриншот или распечатайте страницу;
при необходимости скачайте файл в формате PDF, который автоматически генерируется системой.

В подтверждающем документе указываются:

уникальный идентификатор заявки;
дата и время её регистрации;
перечень прикреплённых документов;
статус «Отправлено», после чего система переводит заявку в очередь обработки.

Если подтверждающее сообщение не появилось, проверьте соединение с интернетом, повторите отправку и убедитесь, что все обязательные поля заполнены корректно. При повторных ошибках обратитесь в службу поддержки через личный кабинет.

Отслеживание хода рассмотрения заявления

После отправки заявления о регистрации дома на земельном участке в личном кабинете портала Госуслуг открывается возможность контроля за его обработкой. Статус обращения доступен в разделе «Мои обращения». В этом списке отображается текущий этап: «Принято», «В работе», «Ожидание документов», «Одобрено» или «Отклонено».

Для оперативного получения информации рекомендуется:

включить push‑уведомления в настройках профиля;
указать электронную почту и номер телефона для СМС‑сообщений;
периодически открывать страницу детали обращения, где указаны даты изменения статуса и оставленные комментарии сотрудника.

Если статус изменился на «Ожидание документов», необходимо загрузить недостающие файлы через кнопку «Добавить файл» в той же карточке обращения. После загрузки статус автоматически переключится на «В работе».

При получении финального статуса «Одобрено» в личном кабинете появляется ссылка на электронный сертификат регистрации и возможность распечатать документ. Если статус «Отклонено», в комментариях указаны причины отказа и рекомендации по исправлению.

Контроль за ходом рассмотрения осуществляется полностью онлайн, без обращения в органы регистрации, что ускоряет процесс получения официального свидетельства о праве собственности.

Получение уведомлений

Для получения уведомлений о ходе регистрации дома на земельном участке через портал Госуслуг необходимо включить соответствующие оповещения в личном кабинете. После входа в систему откройте раздел «Мои услуги», найдите заявку на регистрацию и нажмите кнопку «Настройки уведомлений». В открывшемся окне отметьте типы сообщений: статус рассмотрения, требуемые документы, окончательное решение. Сохраните изменения - система начнёт отправлять оповещения автоматически.

Уведомления могут приходить по нескольким каналам:

- Электронная почта, указанная в профиле; - SMS‑сообщения на привязанный телефон; - Пуш‑уведомления в мобильном приложении Госуслуг.

Выбор каналов производится в том же окне настроек. При необходимости отключить один из каналов просто снимите галочку и подтвердите действие.

Контроль за получением сообщений требует проверки актуальности контактных данных. В разделе «Профиль» обновите адрес электронной почты и номер телефона, если они изменились. После обновления система начнёт использовать новые данные без дополнительного вмешательства.

При отсутствии ожидаемого уведомления проверьте папку «Спам» в почтовом ящике и настройки оператора мобильной связи. При повторных сбоях обратитесь в службу поддержки через форму обратной связи на портале, указав номер заявки и тип проблемы. Ответ будет направлен выбранным способом оповещения.

Возможные проблемы и их решение

Отказ в регистрации

Причины отказа

Регистрация дома на земельном участке через портал Госуслуг может быть отклонена по нескольким объективным причинам.

отсутствие полного пакета документов: отсутствие правоустанавливающего документа на землю, незавершённый акт приемки дома, отсутствие согласования с органами архитектуры и строительства;
несоответствие характеристик дома нормативным требованиям: превышение площади, высоты или количества этажей, запрещённое использование строительных материалов;
наличие судебных споров или ограничений на объект: арест, залог, решение суда о возвращении земельного участка;
ошибки в заполнении онлайн‑заявки: неверные реквизиты, несоответствие указанных данных в электронных сертификатах, отсутствие подписи электронной формы;
отсутствие подтверждения оплаты государственной пошлины или её неправильный размер.

Каждый из перечисленных пунктов приводит к автоматическому отказу, поэтому перед подачей заявки необходимо проверить полноту и корректность всех материалов. Оценка соответствия требованиям проводится автоматически системой, поэтому отсутствие ошибок гарантирует успешную регистрацию.

Порядок обжалования решения

Если в процессе оформления дома в системе Госуслуг получено отрицательное решение, его можно оспорить. Обжалование начинается с подготовки протокола или письма, в котором указываются: номер решения, дата вынесения, причины несогласия, ссылки на нормативные акты, подтверждающие правоту заявителя. Документы прикладываются в виде сканов, подписанных электронной подписью.

Дальнейшие действия:

Оформить заявление об оспаривании решения в электронном кабинете личного кабинета на портале.
Прикрепить подготовленный протокол, дополнительные доказательства (кадастровый план, договор купли‑продажи, справки).
Указать срок подачи - не более 30 дней с момента получения решения.
Отправить заявление, получив подтверждение о регистрации обращения.

После отправки заявка рассматривается в течение 30 дней. По результатам рассматривающего органа формируется новое решение, которое доступно в личном кабинете. При неудовлетворительном результате возможно подать жалобу в вышестоящий орган или в суд, соблюдая соответствующие процессуальные сроки.

Технические неполадки на портале

Альтернативные способы подачи документов

Для тех, кто не может воспользоваться стандартным сервисом госпортала, доступны несколько альтернативных каналов подачи документов.

Многофункциональный центр (МФЦ). Приходите с комплектом бумаг в любой ближайший центр, отдаёте их сотруднику и получаете подтверждение о приёме. Сервис работает в будние часы без предварительной записи.
Нотариальная передача. Нотариус принимает документы, заверяет их подлинность и передаёт в регистрирующий орган через электронный канал. Требуется личное присутствие только у нотариуса.
Региональный портал государственных услуг. В отдельных субъектах РФ предусмотрены собственные онлайн‑системы. Регистрация проходит аналогично федеральному сервису, но с учётом региональных требований.
Мобильное приложение «Госуслуги». На смартфоне заполняете форму, прикрепляете сканы, подписываете электронной подпись и отправляете запрос. Уведомления приходят в реальном времени.
Электронная почта с цифровой подписью. Форматируетесь в PDF, подписываете цифровым сертификатом и отправляете на официальный адрес органа регистрации. После проверки получаете электронный акт о приёме.

Каждый из методов гарантирует юридическую силу подаваемых материалов и позволяет обойти ограничения, связанные с прямым доступом к центральному порталу. Выбор зависит от доступности сервисов в вашем регионе и наличия электронной подписи.

Дополнительные вопросы и консультации

Горячая линия Госуслуг

Горячая линия Госуслуг - прямой канал поддержки пользователей, оформляющих регистрацию дома на земельном участке через онлайн‑сервис. Операторы отвечают на технические и процедурные вопросы, помогая избежать ошибок, которые могут задержать процесс.

Для связи достаточно набрать телефон 8‑800‑555‑35‑35. Рабочие часы: понедельник‑пятница 9:00‑18:00, суббота 10:00‑14:00. При звонке указывают номер личного кабинета и кратко описывают проблему, после чего получают пошаговую инструкцию или перенаправление к нужному разделу портала.

Типичные запросы, которые решаются через горячую линию:

какие документы нужны для подачи заявления о регистрации дома;
как исправить неверно заполненные поля в онлайн‑форме;
как проверить статус уже отправленного заявления;
как получить справку о принятых решениях или отказе;
как восстановить доступ к личному кабинету при потере пароля.

Для быстрого ответа рекомендуется заранее подготовить:

номер личного кабинета;
перечень загружаемых файлов (сканы документов);
номер заявления, если речь идёт о текущей заявке.

Операторы фиксируют запрос в системе, присваивают номер обращения и в течение 30 минут предоставляют решение или инструкцию по дальнейшим действиям. При необходимости оформляют переписку в электронном виде, которую можно загрузить в личный кабинет.

Использование горячей линии ускоряет оформление регистрации дома, устраняет неопределённость и гарантирует своевременное получение официальных ответов без обращения в органы лично.

Обращение в МФЦ

Для оформления права собственности на построенный объект, если онлайн‑подготовка документов завершена, необходимо обратиться в МФЦ.

В отделение приносите:

оригинал и копию договора купли‑продажи (или иной документ, подтверждающий владение);
технический паспорт дома;
выписку из реестра недвижимости;
справку из Росреестра о границах участка;
подтверждение оплаты госпошлины.

Сотрудник проверит комплект, внесёт сведения в электронный регистр и подпишет акт приема‑передачи. После этого документ автоматически отправляется в службу по регистрации недвижимости, где завершается процесс.

Если любой из документов отсутствует, МФЦ выдаст список недостающих бумаг и уточнит порядок их получения. После получения полного пакета процедура завершается за 5‑10 рабочих дней без дополнительных визитов.

После регистрации

Получение выписки из ЕГРН

Для получения выписки из ЕГРН, необходимой при оформлении дома на земельном участке через сервис Госуслуг, следует выполнить несколько простых шагов.

Первый шаг - войти в личный кабинет на портале госуслуг, используя подтверждённый аккаунт. После авторизации откройте раздел «Электронные услуги», найдите пункт «Получить выписку из ЕГРН» и нажмите кнопку «Оформить заявку».

Далее укажите объект недвижимости: введите кадастровый номер земельного участка и номер дома (если он уже имеет кадастровый паспорт). При отсутствии кадастра дома укажите только номер участка - система автоматически определит связанные записи.

Третий этап - заполните сведения о получателе: ФИО, ИНН, контактный телефон и электронную почту. Эти данные нужны для доставки электронного документа.

Четвёртый пункт - выбор формы выписки. Доступны варианты:

Полная выписка (все записи о правах и ограничениях);
Краткая выписка (только основные сведения о праве собственности);
Выписка с указанием ограничений (для уточнения обременений).

После выбора формы укажите способ получения: электронный документ в личном кабинете или отправка в виде PDF‑файла на указанный e‑mail. При желании можно добавить услугу экспресс‑доступа, ускоряющую формирование документа.

Пятый шаг - оплата услуги. На странице оформления появится сумма в рублях, которую можно оплатить картой, через банковскую связь или через счет в личном кабинете. После подтверждения оплаты система автоматически генерирует выписку.

Последний этап - получение документа. При выборе электронного варианта выписка появляется в разделе «Мои документы» сразу после обработки (обычно занимает от 5 до 30 минут). При отправке на e‑mail документ приходит в течение часа.

Если в процессе возникнут ошибки в указании кадастрового номера или данные получателя окажутся некорректными, система выдаст сообщение с указанием конкретного поля, требующего исправления. В таком случае исправьте данные и повторите отправку заявки.

Полученная выписка из ЕГРН служит подтверждением права собственности и отсутствия обременений, что является обязательным условием для завершения процедуры регистрации дома на земельном участке через портал госуслуг.

Дальнейшие действия собственника

Уплата налогов

Успешная регистрация жилого здания в системе Госуслуги невозможна без выполнения обязательных налоговых платежей.

При оформлении заявки необходимо учитывать следующие шаги, связанные с уплатой налогов:

Определить налоговую базу: стоимость построенного дома, площадь, кадастровая стоимость земельного участка.
Рассчитать сумму налога на имущество, используя онлайн‑калькулятор ФНС или таблицы, опубликованные на официальном сайте.
Оформить платёж через личный кабинет на портале государственных услуг: выбрать раздел «Оплата налогов», ввести реквизиты и подтвердить операцию.

После подтверждения поступления средств в налоговую службу система автоматически обновит статус налоговых обязательств. Далее в личном кабинете появляется возможность перейти к оформлению прав собственности на объект.

Недостаток уплаты налога блокирует продолжение регистрации, поэтому рекомендуется проверять статус платежа в разделе «История операций» и при необходимости обращаться в службу поддержки портала.

Только после подтверждения полной уплаты налога можно завершить процесс регистрации дома на земельном участке и получить соответствующий документ о праве собственности.

Оформление лицевых счетов

Оформление лицевых счётов - обязательный этап при регистрации жилого помещения, построенного на собственном земельном участке, через электронный сервис государственных услуг. Счёт привязывается к объекту недвижимости и используется для начисления коммунальных платежей, налогов и сборов.

Для создания лицевого счёта необходимо выполнить следующие действия:

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг, используя подтверждённый сертификат или банковскую карту.
Выберите услугу «Регистрация дома на земельном участке» и перейдите к разделу «Лицевые счёта».
Укажите кадастровый номер дома, адрес, данные собственника и реквизиты банковского счёта, на который будут поступать платежи.
Загрузите сканированные копии документов: правоустанавливающего документа на землю, технического паспорта дома, удостоверения личности собственника.
Подтвердите введённые сведения и отправьте заявку. Система выдаёт номер запроса и формирует предварительный лицевой счёт.

После одобрения запроса в личном кабинете появятся реквизиты счёта, QR‑код для оплаты и инструкция по привязке к онлайн‑банкингу. При необходимости изменить реквизиты или добавить новых получателей используйте раздел «Управление счётом» - изменения вступают в силу в течение 24 часов.

Контроль за состоянием лицевого счёта осуществляется в личном кабинете: доступны данные о текущих начислениях, истории платежей и предстоящих обязательствах. Регулярный мониторинг помогает избежать просрочек и штрафов.