Как запросить выписку из Росреестра о праве собственности через портал Госуслуг

Общая информация о выписке из Росреестра

Что такое выписка из ЕГРН о праве собственности

Выписка из ЕГРН - официальный документ, подтверждающий наличие и характер права собственности на объект недвижимости. Она выдаётся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и имеет юридическую силу при оформлении сделок, судебных разбирательствах и взаимодействии с государственными органами.

Выписка содержит:

полные сведения о недвижимости (адрес, кадастровый номер, тип объекта);
данные о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные реквизиты);
сведения о праве собственности (дата приобретения, основание, договор купли‑продажи, наследование и прочее.);
ограничения и обременения (арест, ипотека, сервитуты, запрет на отчуждение);
сведения о предыдущих владельцах и истории переходов прав.

Документ подтверждает законность владения, служит доказательством в суде, упрощает оформление кредитов, аренды, продажи и иных сделок. При отсутствии выписки невозможно подтвердить право собственности перед третьими лицами.

Получить выписку можно через официальный сервис государственных услуг. Пользователь регистрируется на портале, выбирает услугу «Получение выписки из ЕГРН», указывает кадастровый номер объекта и подтверждает личность. После оплаты формируется электронный документ, доступный для скачивания в личном кабинете. Также предусмотрена возможность получения бумажного варианта по запросу в отделении Росреестра.

Для чего нужна выписка из Росреестра

Выписка из Росреестра подтверждает юридический статус недвижимости и содержит сведения, необходимые в разнообразных ситуациях.

Основные причины её получения:

подтверждение права собственности при оформлении сделки купли‑продажи;
предоставление документа в банк для получения ипотечного кредитования;
использование в суде в качестве доказательства владения или границ участка;
регистрация наследства, дарения или иной передачи прав;
проверка наличия обременений, арестов и ограничений, влияющих на распоряжение объектом;
подготовка к строительным или инженерным работам, требующим подтверждения правоустанавливающих документов.

Наличие выписки упрощает взаимодействие с государственными органами, финансовыми учреждениями и контрагентами, устраняя необходимость дополнительных запросов и ускоряя процесс оформления.

Получение выписки через сервисы электронных услуг позволяет оформить документ быстро, без визита в офис, и получить его в электронном виде, что повышает удобство и экономит время.

Виды выписок из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подразделяется на несколько видов, каждый из которых предоставляет определённый набор сведений о недвижимости.

Полная выписка - документ, содержащий все сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях и иных записях, связанных с объектом. Применяется при юридических проверках и сделках.
Выписка о праве собственности - фиксирует только информацию о владельце (физическом или юридическом лице), дате приобретения и основании возникновения права. Удобна для подтверждения владения.
Выписка из реестра ограничений - отражает ограничения, наложенные на объект (аренда, сервитут, залог и тому подобное.). Позволяет оценить риски, связанные с использованием недвижимости.
Выписка из реестра обременений - перечисляет все обременения, влияющие на владение и распоряжение объектом (ипотека, арест, судебные запреты). Необходима для анализа финансовой нагрузки.
Выписка о кадастровой стоимости - содержит оценочную стоимость объекта, установленную для целей налогообложения. Применяется при расчёте налогов и страховых выплат.
Выписка о границах земельного участка - предоставляет координаты и площадь участка, а также сведения о смежных участках. Требуется при планировочных и строительных работах.
Выписка о праве пользования земельным участком - фиксирует право аренды, безвозмездного пользования или иные формы владения землёй, отличные от собственности. Используется при управлении земельными ресурсами.

Каждый из перечисленных документов формируется в электронном виде через портал государственных услуг и может быть получен в течение нескольких минут после подачи заявки. Выбор конкретного вида выписки определяется целями обращения и требуемым объёмом информации.

Подготовка к запросу выписки на Госуслугах

Что понадобится для запроса

Для подачи запроса на выписку о праве собственности через портал государственных услуг необходимо выполнить несколько условий.

Для начала требуется активный личный кабинет в системе Госуслуги. Регистрация проходит по номеру мобильного телефона, после чего подтверждается электронная почта и вводятся данные паспорта.

Далее понадобится подтверждение личности. При авторизации следует загрузить скан или фотографию паспорта РФ, а также ввести серию, номер, дату выдачи и код подразделения. При наличии ИНН и СНИЛС их указание ускорит процесс, но не является обязательным.

Для точного указания объекта недвижимости требуются:

кадастровый номер или адрес объекта;
сведения о собственнике (ФИО, дата рождения);
тип прав (собственность, аренда и тому подобное.).

Оплата услуги производится онлайн через привязанную банковскую карту или электронный кошелёк. После успешного платежа система формирует запрос и выдаёт выписку в электронном виде.

Итоговый набор необходимых элементов:

Аккаунт в портале госуслуг;
Паспортные данные (скан/фото);
Кадастровый номер или точный адрес недвижимости;
Информация о собственнике;
Способ оплаты.

Проверка учетной записи на портале Госуслуг

Для получения выписки из Росреестра необходимо убедиться, что личный кабинет на Госуслугах полностью готов к работе. Проверка учётной записи - первый и обязательный шаг, без которого последующее оформление запроса будет невозможно.

Откройте сайт gosuslugi.ru и выполните вход, используя логин и пароль, указанные при регистрации.
Перейдите в раздел «Профиль». Убедитесь, что указаны актуальные ФИО, дата рождения и ИНН.
Проверьте статус подтверждения личности: если рядом с полем «Электронная подпись» или «Квалифицированный сертификат» стоит отметка «Подтверждено», аккаунт готов к работе.
Откройте меню «Безопасность». Убедитесь, что включена двухфакторная аутентификация и привязан номер мобильного телефона.
Просмотрите список подключенных сервисов. При отсутствии доступа к «Росреестр» добавьте его через кнопку «Подключить сервис», следуя инструкциям.

Если какой‑то пункт не соответствует требованиям, выполните корректировку: обновите персональные данные, пройдите повторную верификацию в пункте «Личный кабинет → Идентификация», активируйте двухфакторную защиту. После успешного завершения всех проверок можно переходить к оформлению запроса на выписку о праве собственности.

Пошаговая инструкция по запросу выписки

Вход на портал Госуслуг

Для получения выписки о праве собственности необходимо сначала авторизоваться в системе Госуслуг. Авторизация открывает доступ к сервису Росреестра и позволяет оформить запрос онлайн.

Для входа требуется:

зарегистрированный аккаунт на портале;
действующий номер мобильного телефона, привязанный к профилю;
пароль или код из СМС, получаемый при двухфакторной аутентификации;
при необходимости - электронная подпись, если запрос оформляется от имени юридического лица.

Пошаговая процедура входа:

Откройте главную страницу госуслуг и нажмите кнопку «Войти».
Выберите способ аутентификации: ввод логина и пароля, вход через ЕСИА, либо авторизация через мобильный телефон.
Введите указанные данные и подтвердите вход кодом, полученным по СМС.
При первом входе система запросит подтверждение номера телефона и согласие с пользовательским соглашением.

Если возникли трудности, выполните одно из действий:

восстановите пароль через ссылку «Забыли пароль?», следуя инструкциям на экране;
обновите привязанный номер телефона в личном кабинете, если он недоступен;
очистите кэш браузера и повторите попытку входа;
обратитесь в службу поддержки через форму обратной связи на портале.

Поиск услуги «Получение выписки из ЕГРН»

Для получения выписки из ЕГРН необходимо сначала найти соответствующую услугу в личном кабинете портала государственных услуг. Откройте сайт gosuslugi.ru, выполните вход под своей учётной записью и перейдите в раздел «Электронные услуги». В строке поиска введите ключевые слова «выписка из ЕГРН» или «получение выписки», после чего система отобразит список подходящих предложений. Выберите пункт «Получение выписки из ЕГРН» и перейдите к оформлению заявки.

Последовательность действий:

Авторизация на портале госуслуг.
Переход в раздел «Электронные услуги».
Ввод поискового запроса «выписка из ЕГРН».
Выбор услуги «Получение выписки из ЕГРН».
Заполнение формы: указание объекта недвижимости, указание цели получения выписки, согласование условий оплаты.
Подтверждение оплаты через доступные способы (банковская карта, электронный кошелёк).
Ожидание обработки заявки (обычно в течение 1-3 рабочих дней).
Скачивание готовой выписки из личного кабинета или получение её по электронной почте.

После завершения всех пунктов система сформирует документ, доступный в электронном виде. При необходимости можно распечатать выписку или предъявить её в бумажном виде в государственных и коммерческих организациях.

Заполнение заявления

Выбор вида выписки

Выбор нужного вида выписки определяет эффективность получения сведений о праве собственности через Госуслуги.

Краткая выписка - содержит только сведения о собственнике и объекте недвижимости; подходит для подтверждения права в банке или при сделках, где не требуется полное описание ограничений.
Полная выписка - включает сведения о всех зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях; обязательна при оформлении ипотечного кредитования, продаже или передаче доли.
Выписка о зарегистрированных правах - фиксирует все виды прав, кроме ограничений, полезна при проверке наличия сервитутов, аренды или залога.
Выписка о ограничениях - перечисляет запреты, аресты, судебные решения; необходима при подготовке к судебным разбирательствам или при проверке чистоты титула.

Определять тип выписки следует исходя из цели обращения: для банковских операций выбирают краткую, для юридической проверки - полную, для уточнения конкретных ограничений - специализированные выписки. При оформлении запроса в личном кабинете портала указывается требуемый тип, после чего система формирует документ в электронном виде.

Ввод данных об объекте недвижимости

Для получения выписки о праве собственности через портал Госуслуг первым шагом является ввод данных об объекте недвижимости. В этом этапе необходимо точно указать сведения, которые система использует для поиска записи в реестре.

Адрес объекта - указывается полное, официальное название улицы, номер дома, корпус и квартира (если применимо). Формат должен соответствовать почтовому индексу, региону и типу населённого пункта, указанному в базе Росреестра.
Кадастровый номер - вводится в виде «регион:код района:номер участка:подномер». Пример: 77:01:0000000:1234. Ошибки в цифрах или разделителях приводят к отказу в формировании выписки.
Тип недвижимости - выбирается из списка (жилая, нежилая, земельный участок, гараж и тому подобное.). Выбор определяет набор дополнительных полей, которые появятся в форме.
Регистрационный номер (если известен) - помогает ускорить поиск, но не обязателен.
Площадь объекта - указывается в квадратных метрах с точностью до двух знаков после запятой. Данные берутся из технической документации на объект.
Дата ввода в эксплуатацию - требуется для новых построек; формат ДД.ММ.ГГГГ.

После заполнения всех обязательных полей система проверяет корректность ввода: проверяется наличие кадастрового номера в базе, соответствие формата адреса и совпадение типа недвижимости. При обнаружении несоответствия пользователь получает сообщение об ошибке и возможность исправить данные.

Дополнительные сведения, такие как ФИО собственника, контактный телефон и электронная почта, вводятся в отдельные поля. Они не влияют на поиск в реестре, но ускоряют получение результата и позволяют получать уведомления о готовности выписки.

Завершающий этап - подтверждение введённой информации и отправка запроса. После отправки система формирует выписку, доступ к которой появляется в личном кабинете пользователя. Точность введённых данных гарантирует отсутствие задержек и необходимость повторных запросов.

Указание сведений о заявителе

Для оформления заявки на получение выписки из Росреестра через сервис «Госуслуги» необходимо корректно указать сведения о заявителе. Ошибки в этих данных приводят к отказу в выдаче документа и дополнительным запросам.

В заявке обязательны следующие реквизиты:

ФИО полностью, как указано в паспорте;
ИНН (для физических лиц - необязательно, но ускоряет проверку);
СНИЛС (для подтверждения личности);
Серия, номер и дата выдачи паспорта;
Адрес регистрации (по месту жительства);
Контактный телефон и адрес электронной почты, указанные в личном кабинете «Госуслуг».

Если заявка подаётся от имени юридического лица, замените личные данные на:

Полное название организации;
ОГРН и ИНН;
Юридический и фактический адреса;
ФИО руководителя и его паспортные данные;
Контактный телефон, e‑mail и, при необходимости, Доверенность (скан).

Все поля должны быть заполнены без пропусков, без ошибок в написании и без использования сокращений, не предусмотренных системой. После ввода данных система автоматически проверит их на соответствие базе государственных реестров; при несоответствии запрос будет отклонён. Поэтому проверяйте каждую запись перед отправкой.

Оплата госпошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при оформлении выписки о праве собственности через сервис Госуслуги. Сумма пошлины фиксирована и составляет 600 рублей для физических лиц; для юридических лиц ставка может отличаться. Платеж производится в рублях, без НДС.

Для выполнения оплаты необходимо:

войти в личный кабинет на портале государственных услуг;
выбрать услугу «Получение выписки из Росреестра»;
в разделе оплаты указать требуемую сумму и подтвердить операцию;
выбрать удобный способ оплаты: банковская карта, электронный кошелёк или онлайн‑банкинг;
после успешного завершения транзакции сохранить полученный чек, который автоматически привязывается к заявке.

Сохранённый чек служит подтверждением уплаты и позволяет ускорить обработку запроса. При необходимости его можно распечатать или отправить в электронном виде в Росреестр. После подтверждения оплаты заявка переходит в статус «в работе», и выписка будет готова в течение установленного срока.

Отправка заявления

Для получения выписки о праве собственности необходимо оформить и отправить заявление через личный кабинет на портале Госуслуг.

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Услуги» найдите сервис «Запрос выписки из Росреестра».
Нажмите кнопку «Оформить заявление».
Укажите объект недвижимости, введите кадастровый номер, выберите тип выписки и укажите цель запроса.
Прикрепите требуемые документы (паспорт, доверенность, если заявка подана от имени организации).
Проверьте введённые данные, подтвердите их правильность и нажмите «Отправить».

После отправки система формирует электронный запрос, фиксирует его в реестре и выдаёт номер заявления. По этому номеру можно отслеживать статус выполнения: от обработки в Росреестре до готовности выписки к скачиванию.

Для получения готового документа перейдите в раздел «Мои заявки», найдите нужный запрос и скачайте выписку в формате PDF.

Все действия выполняются в онлайн‑режиме, без посещения государственных органов.

Получение выписки

Статус запроса

После отправки заявки на выписку о праве собственности через личный кабинет Госуслуг система присваивает ей один из фиксированных статусов. Каждый статус отражает текущий этап обработки и определяет дальнейшие действия пользователя.

Создана - запрос зарегистрирован, в системе появилось подтверждение с номером заявки. На этом этапе можно проверить корректность введенных данных.
В очереди - заявка поставлена в очередь на обработку. Ожидание обычно занимает от нескольких минут до нескольких часов в зависимости от нагрузки.
В обработке - сотрудники Росреестра проверяют предоставленные сведения, формируют документ и готовят его к выдаче. Время обработки обычно ограничено 24 часами, но может увеличиваться при необходимости уточнений.
Готова - выписка сформирована, доступна для скачивания в личном кабинете. Пользователь получает уведомление и может загрузить файл в формате PDF.
Отменена - запрос отклонён по причине неверных данных, отсутствия прав доступа или других ошибок. В уведомлении указана причина и рекомендации по повторному оформлению.
Просрочена - заявка не была завершена в установленный срок, требуется повторный запрос.

Для контроля статуса необходимо зайти в раздел «Мои услуги», выбрать соответствующую заявку и обратить внимание на цветовую индикацию: зелёный - готово, жёлтый - в работе, красный - ошибка/отмена. При статусе «В обработке» более 48 часов рекомендуется обратиться в службу поддержки через форму обратной связи или по телефону, указав номер заявки.

Если статус «Готова», документ сохраняется в личном кабинете до момента его загрузки. После скачивания выписка считается полученной, и дальнейшие действия (например, передача в банк) могут быть выполнены без дополнительных запросов.

Сроки получения выписки

Сроки получения выписки о праве собственности зависят от выбранного способа оформления и статуса обращения.

После отправки заявки через личный кабинет на портале государственных услуг сведения формируются в течение 3‑5 рабочих дней. При положительном результате документ появляется в личном кабинете сразу же, и его можно скачать в электронном виде без дополнительных задержек.

Если требуется бумажный экземпляр, он отправляется по почте после формирования выписки. Доставка занимает 7‑10 рабочих дней в пределах страны; в отдалённых регионах срок может увеличиться до 12‑14 дней.

Для ускоренного получения доступна платная услуга «Экспресс‑выписка». При её заказе подготовка завершается за 1‑2 рабочих дня, а электронный документ предоставляется сразу после оплаты.

Итоги по срокам:

обычный электронный запрос - 3‑5 рабочих дней, мгновенный доступ после обработки;
бумажный вариант - 7‑10 рабочих дней доставки (до 14 дней в отдалённых регионах);
экспресс‑услуга - 1‑2 рабочих дня, мгновенный электронный доступ.

Способы получения готовой выписки

Электронный документ

Электронный документ, выдаваемый Росреестром, представляет собой файл в формате PDF, подписанный квалифицированной электронной подписью. Подпись гарантирует юридическую силу и неизменность содержания, позволяя использовать документ в судах, банках и при оформлении сделок.

При запросе выписки о праве собственности через портал Госуслуг система автоматически формирует электронный документ и размещает его в личном кабинете пользователя. После подтверждения оплаты файл становится доступным для мгновенного скачивания без обращения в отделения Росреестра.

Ключевые свойства электронного документа:

юридическая сила, эквивалентная бумажному оригиналу;
защита от подделки благодаря криптографическому сертификату;
возможность передачи по электронной почте или загрузки в другие сервисы;
сохранность в личном кабинете на срок, установленный законодательством.

Для получения выписки необходимо выполнить запрос в личном кабинете, подтвердить оплату и загрузить готовый файл. После скачивания документ можно сразу использовать в любых юридических процедурах.

Бумажная выписка

Бумажная выписка из Росреестра подтверждает право собственности и служит официальным документом для сделок, судебных разбирательств и государственных запросов. В отличие от электронного варианта, она имеет форму печатного листа, заверенного подписью и печатью службы.

Для получения печатной копии через сервис «Госуслуги» необходимо иметь подтверждённый аккаунт, доступ к личному кабинету и действующий банковский счёт для оплаты госуслуг.

Войдите в личный кабинет на портале госуслуг.
В поиске услуг введите «выписка из Росреестра».
Выберите тип - «печатная».
Укажите объект недвижимости (кадастровый номер, адрес).
Проверьте реквизиты оплаты, подтвердите платёж.
Оставьте контактные данные для доставки (почтовый адрес или пункт выдачи).
Подтвердите запрос, получите номер заявки.

После обработки служба отправит документ почтой в указанный адрес или подготовит к получению в ближайшем отделении. Срок выполнения обычно составляет от 5 до 10 рабочих дней, в зависимости от загруженности реестра. Оплата производится онлайн в момент подачи заявки, подтверждение оплаты прикрепляется к заявке.

Возможные проблемы и их решение

Отказ в предоставлении выписки

Если запрос выписки о праве собственности через личный кабинет Госуслуг отклонён, необходимо действовать последовательно, чтобы устранить причины отказа и получить документ.

Первый шаг - проверка сообщения об отказе. В нём указывается конкретный пункт, по которому запрос не прошёл: неверные данные заявителя, отсутствие подтверждения полномочий, несоответствие указанных параметров недвижимости или ошибка в оплате услуги.

Далее следует собрать недостающие или уточнённые материалы:

копия паспорта (или иного удостоверения личности);
документ, подтверждающий право подачи запроса (доверенность, выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи);
подтверждение оплаты (квитанция, скриншот транзакции);
точные сведения о объекте (кадастровый номер, адрес, тип недвижимости).

После подготовки документов необходимо повторно подать заявку через тот же сервис, загрузив исправленные файлы и указав правильные реквизиты. При повторном запросе рекомендуется воспользоваться функцией «Комментарии к заявке», где кратко указывается, какие пункты исправлены.

Если повторный запрос также получает отказ, следует обратиться в службу поддержки Госуслуг:

по телефону горячей линии 8‑800‑555‑35‑35;
через форму обратной связи в личном кабинете;
в отдел по работе с клиентами Росреестра, указав номер отказа и приложив копии всех документов.

В письменном обращении необходимо запросить разъяснение причины отказа и указать готовность предоставить недостающие сведения. Ответ обычно приходит в течение пяти рабочих дней.

При получении официального разъяснения можно исправить указанные недочёты и вновь отправить запрос. Если отказ остаётся необоснованным, право на получение выписки защищено законом, и можно подать жалобу в суд, приложив копии всех переписок и отказов.

Таким образом, последовательное уточнение данных, подготовка полного пакета документов и своевременное взаимодействие с поддержкой позволяют превратить отказ в успешное получение выписки о праве собственности.

Ошибки при заполнении заявления

При оформлении заявления на получение выписки из Росреестра через сервис государственных услуг часто возникают типичные ошибки, которые замедляют процесс и могут привести к отказу. Их следует устранять заранее.

Указание неверного ИНН или ОГРН. Система проверяет реквизиты, и несовпадение приводит к автоматическому отклонению заявки.
Ошибки в поле «Адрес объекта». Прописать только официальное название улицы, номер дома, корпус и квартиру без лишних сокращений.
Неправильный выбор типа выписки. Выбирая «Оригинал» вместо «Копия», пользователь получает документ, не соответствующий требуемой цели.
Отсутствие подтверждения личности. Без загрузки сканированного паспорта и СНИЛС заявление считается неполным.
Пропуск обязательного поля «Цель получения». Система требует уточнения, зачем нужен документ; пустое поле приводит к ошибке валидации.
Использование недопустимых форматов файлов. Прикреплять документы только в PDF, JPEG или PNG, иначе загрузка завершится с ошибкой.
Неправильный ввод даты рождения заявителя. Дата должна соответствовать формату ДД.ММ.ГГГГ; любой отклонение приводит к отказу.

Для предотвращения задержек рекомендуется проверять каждый пункт перед отправкой, пользоваться автозаполнением, где это возможно, и внимательно читать подсказки, выводимые системой. После корректного заполнения заявление проходит автоматическую проверку и поступает в обработку без дополнительных запросов.

Технические сбои на портале

Технические сбои на портале Госуслуг часто препятствуют получению выписки из Росреестра о праве собственности. Причины сбоев бывают разнообразными: перегрузка серверов в часы пик, обновления программного обеспечения, проблемы с сертификатами безопасности, нестабильное соединение с базой данных Росреестра. При возникновении ошибки система может вернуть сообщения типа «Ошибка сервера», «Сервис недоступен» или «Таймаут запроса».

Для минимизации последствий рекомендуется выполнить следующие действия:

Проверить статус портала. На официальном сайте Госуслуг размещается информация о плановых работах и текущих проблемах. Если сервис находится в режиме обслуживания, запрос следует отложить.
Обновить браузер и очистить кеш. Устаревшие версии браузеров могут конфликтовать с новыми протоколами защиты, а кешированные файлы иногда вызывают неправильную загрузку страниц.
Перезапустить запрос в отдельном окне инкогнито. Это исключает влияние расширений и сохранённых cookies.
Сменить сеть или использовать VPN. При проблемах с доступом к удалённым серверам может помочь изменение IP‑адреса.
Обратиться в службу поддержки. При повторяющихся ошибках необходимо написать заявку через форму «Обратная связь» с указанием кода ошибки, времени и используемого браузера.

Если ошибка связана с недоступностью базы данных Росреестра, запрос будет выполнен автоматически после восстановления соединения, и статус можно отслеживать в личном кабинете. При регулярных сбоях рекомендуется планировать запросы в менее загруженные часы (утренние или вечерние будние дни) и сохранять промежуточные скриншоты ошибок для ускорения обработки обращения в техподдержку.