Как запросить выписку из ЕГРН о недвижимости через портал Госуслуги

Общая информация о выписке из ЕГРН

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости - оформленный документ, подтверждающий юридический статус конкретного объекта недвижимости. Она фиксирует сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях и технических характеристиках.

Документ формируется на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и выдается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Официальный статус гарантирует достоверность данных и их юридическую силу.

Выписка может быть:

полной - все сведения о праве собственности и обременениях;
упрощённой - только данные о владельце и кадастровый номер;
выпиской о праве собственности - подтверждает только факт владения.

Содержание типичной выписки включает:

наименование и адрес объекта;
кадастровый номер и площадь;
сведения о владельце (ФИО, ИНН, ОГРН);
тип и дату регистрации права собственности;
перечень ограничений (арест, залог, сервитут и прочее.);
историю переходов прав (дата, стороны сделки);
информацию о государственной регистрации (номер записи, дата внесения).

Выписка служит доказательством права собственности при продаже, оформлении ипотечного кредита, регистрации наследства, спорах о границах и иных юридических действиях, связанных с объектом недвижимости.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости - оформленный документ, содержащий сведения о правовом статусе объекта, его границах, арендных правах и обременениях.

Она требуется в следующих ситуациях:

подтверждение права собственности при купле‑продаже, дарении, обмене;
оформление ипотечного кредита, проверка наличия залога;
оформление наследства, подтверждение наследственных прав;
подготовка к регистрации сделки в Росреестре;
проверка наличия арендных и сервитутных ограничений;
подготовка налоговой декларации, расчёт налоговых обязательств;
урегулирование споров, судебные разбирательства, защита интересов сторон.

Получение выписки гарантирует юридическую чистоту операций с недвижимостью, минимизирует риски потери прав и ускоряет процесс оформления.

Какие бывают виды выписок из ЕГРН

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН - оформленный документ, содержащий сведения о технических характеристиках объекта, его кадастровом номере, площади, типе собственности, а также перечень зарегистрированных прав: право собственности, аренда, ипотека, сервитуты и ограничения. Документ подтверждает юридический статус недвижимости и используется при сделках, оформлении кредитов, наследовании и проверке правовой чистоты.

Для получения такой выписки через онлайн‑сервис Госуслуги необходимо выполнить несколько действий.

Зарегистрировать аккаунт в системе, подтвердив личность через ЕСИА.
В личном кабинете выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН».
Ввести кадастровый номер или адрес объекта, уточнить тип выписки (полную или сокращённую).
Указать цель запроса - например, оформление сделки или проверка ограничений.
Оплатить государственную пошлину банковской картой или через электронный кошелёк.
Подтвердить запрос и дождаться формирования документа (обычно в течение нескольких минут).
Сохранить готовый файл в формате PDF или распечатать в любом пункте выдачи.

Для успешного оформления запроса требуется доступ к интернету, действующая банковская карта и корректные данные о недвижимости. При ошибке ввода кадастрового номера система выдаст сообщение об отсутствии сведений, что потребует проверки источника информации. После получения выписки её содержание можно проверить на соответствие реестру, сравнив указанные права с документами, которыми владеет собственник.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав фиксирует смену собственника или иные изменения правового статуса объекта недвижимости и служит подтверждением законности сделки. Документ оформляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и доступен онлайн через сервис Госуслуги.

Для получения выписки необходимо выполнить несколько последовательных действий:

Зарегистрироваться или войти в личный кабинет на портале Госуслуги.
В разделе «Электронные услуги» выбрать пункт «Выписка из ЕГРН».
Указать кадастровый номер или адрес объекта, указать тип выписки - «о переходе прав».
Загрузить скан или фотографию документа, подтверждающего изменение прав (договор купли‑продажи, решение суда, нотариальная доверенность).
Оплатить государственную пошлину через банковскую карту или электронный кошелёк.
Подтвердить запрос электронной подписью или через СМС‑код.

После отправки заявки система формирует выписку в течение 1‑3 рабочих дней. Готовый документ можно загрузить в личный кабинет в формате PDF, распечатать и использовать в государственных и частных процедурах. При необходимости выписку можно получить в электронном виде по запросу в МФЦ, предъявив подтверждение оплаты и идентификационный код заявки.

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Для получения выписки, отражающей все зарегистрированные договоры участия в долевом строительстве, необходимо воспользоваться личным кабинетом на официальном сервисе государственных услуг.

Авторизоваться в системе, используя подтверждённый профиль Госуслуг.
В меню «Мои услуги» выбрать раздел «Недвижимость».
Открыть пункт «Запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости».
Указать объект: ввести кадастровый номер, адрес или ИНН собственника.
В параметрах выбора добавить фильтр «Долевое участие», чтобы система включила в документ только соответствующие договоры.
При необходимости прикрепить скан паспорта и ИНН для подтверждения полномочий.
Подтвердить платёж за услугу через банковскую карту или электронный кошелёк.
Нажать кнопку «Сформировать выписку». Система сформирует документ в формате PDF, который будет доступен в личном кабинете и отправлен на указанный электронный адрес.

Документ содержит: номер договора, дату регистрации, стороны договора, площадь долевого объекта, статус (активный, прекращённый), а также сведения о внесённых платежах, если они указаны в реестре.

При возникновении вопросов по содержимому выписки можно воспользоваться онлайн‑чатом поддержки или обратиться в центр обслуживания пользователей Госуслуг.

Порядок получения выписки через Госуслуги

Подготовка к запросу выписки

Регистрация на портале Госуслуги

Регистрация на портале Госуслуги - первый обязательный этап для получения выписки из ЕГРН о недвижимости. Без подтверждённого аккаунта невозможно оформить запрос, поэтому процесс регистрации следует выполнить полностью и без ошибок.

Для создания личного кабинета необходимо выполнить следующие действия:

Перейдите на сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация» в правом верхнем углу.
Выберите способ регистрации: через мобильный телефон, электронную почту или банковскую карту.
Введите требуемые данные - ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, ИНН (при наличии) и контактный номер телефона.
Подтвердите номер телефона кодом, полученным в SMS‑сообщении.
Установите пароль, отвечающий требованиям безопасности (не менее 8 символов, наличие букв и цифр).
Пройдите процедуру подтверждения личности - загрузите скан или фотографию паспорта и сделайте селфи с документом. Система автоматически проверит соответствие данных.
После успешного завершения всех пунктов система уведомит о создании аккаунта. Войдите в личный кабинет, используя указанные логин и пароль.

После регистрации откройте раздел «Электронные услуги», найдите сервис «Выписка из ЕГРН» и приступайте к оформлению запроса. Регистрация гарантирует доступ к персональному кабинету, где можно отслеживать статус заявки, получать уведомления и скачивать готовый документ.

Подтверждение учетной записи

Для получения выписки из ЕГРН необходимо, чтобы учетная запись на портале была полностью подтверждена. Без подтверждения система отклонит запрос и не предоставит доступ к документу.

Подтверждение начинается с наличия активного профиля, привязанного к мобильному номеру и адресу электронной почты. В профиле должны быть указаны фамилия, имя, отчество, дата рождения и серия‑номер паспорта, соответствующие данным в государственном реестре.

Этапы подтверждения учетной записи:

Войдите в личный кабинет, откройте раздел «Профиль».
Нажмите кнопку «Подтвердить личность».
Введите номер телефона, получите одноразовый код СМС и введите его в поле подтверждения.
Загрузите скан или фото паспорта (страницы с личными данными и страницей с пропиской).
Укажите ИНН (если имеется) и СНИЛС для дополнительной проверки.
Подтвердите согласие на обработку персональных данных и отправьте запрос.

После отправки система автоматически проверит загруженные документы и сравнит их с базой ФМС. При совпадении статус учетной записи меняется на «Подтверждено», и пользователь получает право оформить выписку из реестра.

Если подтверждение не прошло, проверьте корректность введённых данных, замените документ более чётким изображением и повторите процесс. При повторных проблемах обратитесь в службу поддержки через форму обратной связи в личном кабинете.

Какие данные потребуются для запроса

Для оформления выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги требуется собрать следующие сведения:

ФИО заявителя, указанные в паспорте;
СНИЛС (при наличии);
Серия, номер, дата выдачи и орган, выдавший паспорт;
ИНН (если есть);
Электронная почта и телефон, привязанные к личному кабинету;
Доступ к аккаунту Госуслуг (логин и пароль);
Точный адрес объекта недвижимости либо кадастровый номер (КН);
Цель запроса (например, оформление сделки, проверка прав).

Эти данные вводятся в соответствующие поля формы на портале, после чего формируется запрос и формируется выписка.

Шаги по запросу выписки из ЕГРН на портале Госуслуги

Вход в личный кабинет

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги первым действием является вход в личный кабинет.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти» в правом верхнем углу.
Введите логин (обычно это телефон или адрес электронной почты) и пароль, указанные при регистрации.
При первом входе система запросит подтверждение через СМС или push‑уведомление в приложении «Госуслуги». Введите полученный код.

Если доступ к аккаунту потерян, используйте ссылку «Восстановить пароль». На странице восстановления укажите зарегистрированный телефон или e‑mail, получите код подтверждения и задайте новый пароль.

После успешного входа откройте раздел «Мои услуги», выберите пункт «Запрос выписки из ЕГРН», укажите объект недвижимости и подтвердите запрос.

Все операции выполняются в защищённом режиме, данные передаются по протоколу HTTPS, что гарантирует конфиденциальность.

Для ускорения процесса рекомендуется заранее убедиться, что профиль полностью заполнен: актуальный телефон, подтверждённый email и подключённая двухфакторная аутентификация. Это исключит задержки при подтверждении входа.

Поиск услуги «Получение сведений из ЕГРН»

Для получения выписки из реестра недвижимости необходимо сначала найти на портале Госуслуги услугу «Получение сведений из ЕГРН».

Откройте личный кабинет, введя логин и пароль.
В верхней строке поиска введите «ЕГРН» или «сведения из ЕГРН».
В результатах выберите сервис с названием «Получение сведений из ЕГРН».

Если поиск не дал нужного пункта, перейдите в раздел Госуслуги → Недвижимость и просмотрите список доступных услуг, где также присутствует требуемый сервис.

После перехода к услуге укажите объект недвижимости: введите кадастровый номер, адрес или ИНН собственника. Проверьте корректность данных, загрузите необходимые документы (паспорт, доверенность) и подтвердите согласие с условиями.

Оплатите услугу онлайн любым доступным способом, нажмите «Отправить запрос». Система сформирует электронную выписку, которую можно скачать из личного кабинета или получить по электронной почте.

Выбор типа выписки

При подготовке запроса на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости необходимо определить, какой документ соответствует поставленной задаче. Выбор типа выписки диктует цель обращения: подтверждение права собственности, проверка обременений, оформление ипотечного договора или подготовка к сделке.

Полный выписной акт - содержит сведения о праве собственности, ограничениях, судебных спорах и всех зарегистрированных правах. Применяется для юридических проверок, сделок с высокой стоимостью, судебных разбирательств.
Выписка о праве собственности - фиксирует только факт владения объектом и данные о собственнике. Достаточна для представления в банке при получении кредита без необходимости детального анализа обременений.
Выписка об обременениях - перечисляет залоги, арендные права, сервитуты и другие ограничения. Используется при подготовке к продаже, арендной операции или оценке рисков.
Выписка для ипотечного кредитования - объединяет сведения о праве собственности и актуальных залогах, требуемых банком. Позволяет ускорить процесс согласования условий кредита.
Выписка о кадастровой стоимости - содержит оценочную стоимость объекта, необходимую при расчете налогов, страховых взносов и при определении рыночной цены.

Определив цель обращения, выбирайте соответствующий тип выписки, указывая его в форме запроса на портале государственных услуг. Правильно выбранный документ избавит от повторных запросов и ускорит получение необходимой информации.

Заполнение формы запроса

Заполнение формы запроса выписки из ЕГРН - ключевой этап получения документа через сервис Госуслуги. Действуйте последовательно, вводя только достоверные данные.

Откройте личный кабинет, выберите раздел «Электронные услуги», найдите пункт «Выписка из ЕГРН».
Укажите тип запроса: «Обычная выписка» или «Выписка с указанием ограничений».
Введите кадастровый номер или адрес объекта. При вводе номера проверяйте его на отсутствие пробелов и лишних символов.
Укажите цель получения выписки: «Собственное пользование», «Продажа», «Ипотека» и тому подобное.
Загрузите скан паспорта и ИНН (для физического лица) или уставные документы (для юридического лица). Файлы должны быть в формате PDF, размер не более 5 МБ.
Выберите способ получения: электронный документ в личном кабинете или отправка на электронную почту.
Проверьте все введённые сведения, нажмите кнопку «Отправить запрос». Система автоматически проверит корректность данных и сформирует заявку.

После отправки вы получите уведомление о статусе обработки. При обнаружении ошибок система укажет конкретное поле, требующее исправления. Корректировка данных и повторная отправка заявки ускоряют процесс получения выписки.

Ввод кадастрового номера объекта

Для получения выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги первым обязательным действием является точный ввод кадастрового номера объекта. Номер состоит из трех частей: региональный код, квартальный код и уникальный идентификатор участка. Ошибки в любой из частей приводят к невозможности найти запись в базе.

При вводе номера следует:

Убедиться, что в поле допускаются только цифры и тире; пробелы и другие символы игнорируются системой.
Ввести код региона (например, 77 для Москвы) без лишних нулей.
Добавить знак «-» и указать квартальный код, состоящий из пяти цифр.
После второго тире ввести уникальный идентификатор, обычно восемь цифр.

После ввода проверяется корректность формата: система автоматически подсвечивает неверные символы и предлагает исправить их. При подтверждении правильного номера система переходит к формированию запроса, после чего выписка готова к загрузке.

Ввод адреса объекта

Ввод адреса объекта - первый и обязательный этап при оформлении запроса выписки из ЕГРН через портал Госуслуги. Система принимает только корректно сформированный адрес, поэтому каждый элемент должен быть указан точно и без лишних знаков.

Для ввода адреса выполните следующие действия:

Выберите регион из выпадающего списка. После выбора автоматически появятся доступные районы.
Укажите район (если он присутствует в справочнике). При отсутствии выбора оставьте поле пустым.
Введите название улицы. При вводе система предлагает варианты автодополнения; выберите подходящий.
Укажите номер дома. При необходимости добавьте литера корпуса (например, «5‑а») и/или номер строения.
При наличии помещения (офиса, квартиры) укажите номер квартиры или офиса в отдельном поле.
При желании укажите почтовый индекс; поле не является обязательным, но повышает точность поиска.

После заполнения всех полей нажмите кнопку «Проверить». Система проверит наличие совпадений в базе и отобразит найденный объект. Если адрес не найден, проверьте орфографию, наличие пробелов и правильность использования дефисов. При ошибках система выдаст подсказку о требуемом формате.

Точное указание всех компонентов адреса гарантирует быстрый поиск объекта в реестре и исключает необходимость повторного ввода. После подтверждения адреса переходите к выбору типа выписки и оформлению запроса.

Выбор способа получения выписки

Запросить выписку из ЕГРН через сервис «Госуслуги» можно несколькими способами, каждый из которых подходит под определённые условия.

Электронный документ - формируется в личном кабинете и сохраняется в формате PDF. Доступен сразу после оплаты, без необходимости посещать отделение.
Электронная копия с подписью - дополнительно подписывается квалифицированной электронной подписью (КЭП). Требуется наличие сертификата и соответствующего программного обеспечения.
Печатный вариант - формируется в МФЦ или в отделении Росреестра и доставляется по почте. Подходит, если нужен оригинал с печатью.
Выписка в виде сообщения на электронную почту - отправляется автоматически после подтверждения оплаты. Удобно для быстрой пересылки.

Выбор метода определяется следующими параметрами:

Скорость: электронный PDF появляется в течение нескольких минут; печатный вариант занимает от одного до трёх рабочих дней.
Формат использования: для подачи в банк достаточно PDF; для судебных разбирательств часто требует оригинал с печатью.
Наличие КЭП: если требуется подпись, выбирается вариант «Электронная копия с подписью».
Стоимость: электронный документ дешевле печатного, однако добавление КЭП увеличивает цену.

Для большинства задач, где важна оперативность и отсутствие бумажных носителей, оптимален электронный PDF. При необходимости официального оригинала с печатью следует оформить печатный вариант через МФЦ. Если документ будет использоваться в юридически значимых процедурах, предпочтительнее электронная копия с квалифицированной подписью.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при получении выписки из ЕГРН о недвижимости через портал Госуслуги. Размер сбора фиксируется нормативным актом и зависит от категории запрашиваемого документа; актуальная информация размещена в разделе «Тарифы» соответствующей услуги.

Для внесения оплаты доступны следующие способы:

банковская карта (Visa, MasterCard, МИР);
электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, WebMoney, QIWI);
онлайн‑банкинг через платёжный шлюз банка‑партнёра;
мобильный телефонный платёж через операторов связи.

Процедура оплаты выглядит так:

На портале выбираете услугу «Выписка из ЕГРН» и нажимаете кнопку «Оформить».
В форме указываете объект недвижимости, проверяете реквизиты.
Появляется блок с суммой пошлины; нажимаете «Оплатить».
Выбираете удобный метод, вводите платёжные данные, подтверждаете транзакцию.
После успешного списания система генерирует электронный чек, который автоматически прикрепляется к заявке.

Полученный чек служит подтверждением уплаты и обязателен для дальнейшей обработки запроса. При отсутствии чека заявка отклоняется без дополнительного рассмотрения. Поэтому проверяйте статус платежа в личном кабинете и сохраняйте копию чека до завершения процедуры.

Сроки и способы получения выписки

Сроки предоставления услуги

Запрос выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги оформляется в электронном виде и имеет фиксированные сроки. После подачи заявления система автоматически формирует запрос в Росреестр.

Стандартный срок обработки - до 5 рабочих дней.
При наличии электронного сертификата подписи запрос может быть выполнен в течение 1‑2 рабочих дней.
Если заявка содержит ошибки в реквизитах или требует уточнения данных, срок продлевается до 10 рабочих дней.

Состояние заявки отслеживается в личном кабинете: статус меняется от «В обработке» к «Готово к выдаче», после чего выписка доступна для скачивания в формате PDF. При возникновении задержек система генерирует уведомление с указанием причины и предполагаемой даты завершения.

Для ускорения получения рекомендуется проверять корректность вводимых данных и использовать квалифицированную электронную подпись. При соблюдении этих условий выписка будет предоставлена в указанные сроки без дополнительного вмешательства.

Получение выписки в электронном виде

Электронная выписка из ЕГРН доступна через сервис Госуслуги, оформление происходит полностью онлайн.

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуги, используя подтверждённый аккаунт.
В меню услуг выберите раздел «Документы из ЕГРН».
Укажите объект недвижимости: введите кадастровый номер или адрес.
Выберите тип выписки (полная, выписка из правоустанавливающих документов, выписка из реестра ограничений).
Осуществите оплату согласно тарифу; доступны банковская карта, электронный кошелёк, СБП.
После подтверждения оплаты система формирует документ, который появляется в разделе «Мои документы». Скачайте PDF‑файл.

Для запроса необходимы: кадастровый номер, ИНН/ОГРН заявителя, подтверждение полномочий (доверенность или выписка из паспорта). При отсутствии одного из пунктов запрос отклоняется.

Тарифы фиксированы государством, стоимость зависит от объёма информации: полная выписка - ≈ 300 руб., выписка из реестра ограничений - ≈ 150 руб. Оплата производится в момент подачи заявки, система выдаёт чек.

Готовая выписка готова к загрузке в течение нескольких минут после оплаты. Файл сохраняет электронную подпись, что гарантирует юридическую силу без необходимости печати.

Получение выписки на бумажном носителе

Для получения выписки из реестра недвижимости в печатном виде через портал Госуслуги выполните последовательность действий.

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Электронные услуги» найдите сервис «Выписка из ЕГРН».
Укажите объект недвижимости по кадастровому номеру или адресу.
В параметрах выбора формата укажите «Бумажный носитель».
Подтвердите запрос, оплатив требуемую пошлину через доступные способы оплаты.
После подтверждения платежа система сформирует заявку на печать.
Выберите способ получения: доставка почтой, самовывоз из пунктов выдачи или получение в отделении почты.
Ожидайте уведомления о готовности документа; при доставке следите за статусом в личном кабинете.

При получении готовой выписки проверьте соответствие реквизитов, подпишите документ в присутствии представителя пункта выдачи, если это требуется. После подписания документ считается полученным.

Возможные проблемы и их решения

Почему могут отказать в выдаче выписки

Отказ в выдаче выписки из ЕГРН может возникнуть по нескольким объективным причинам, которые фиксируются в системе Госуслуг.

Недостаточная полнота или некорректность предоставленных документов. При запросе требуется загрузить скан паспорта, ИНН и подтверждение права собственности; любые ошибки в данных (нечеткие изображения, несоответствие фамилии) приводят к отклонению.
Наличие ограничений на объект недвижимости. Если объект находится в судебном разбирательстве, арестован, заложен или подлежит приватизации, система автоматически блокирует выдачу.
Ошибки в указании кадастрового номера или адреса. Неправильный формат, отсутствие цифр или пробелы делают запрос нераспознаваемым.
Превышение лимита запросов. Для физических лиц установлен максимум запросов в месяц; при его превышении система возвращает отказ.
Технические сбои в работе портала. В случае недоступности сервисов или ошибок в базе данных запрос обрабатывается с пометкой «ошибка», и выписка не формируется.

Каждая из перечисленных причин фиксируется в личном кабинете заявителя с указанием конкретного кода ошибки. Устранение недостатков и повторный запрос позволяют получить требуемый документ без дополнительных задержек.

Как оспорить отказ

Отказ в выдаче выписки из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг требует оперативного реагирования. Сначала выясняют причину отклонения: несоответствие данных, отсутствие подтверждающих документов или техническая ошибка. После получения официального сообщения фиксируют номер решения и дату.

Далее оформляют жалобу в письменной форме. В ней указывают:

реквизиты обращения (номер заявки, ФИО, ИНН);
конкретный пункт отказа, против которого возражают;
перечень недостающих или неверных документов, если они указаны в решении;
обоснование права на получение выписки, ссылаясь на Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и правила электронного взаимодействия с органами государственной власти.

Жалобу подают через тот же личный кабинет, выбирая пункт «Обжалование решения». Прикладывают сканированные копии всех подтверждающих бумаг и сохраняют подтверждение отправки.

Если в течение 30 дней отказ не отменён, подают иск в суд общей юрисдикции. Для искового заявления готовят:

копию отказа и приложенную к нему жалобу;
выписку из реестра, подтверждающую право собственности или интерес к объекту;
подтверждение уплаты государственной пошлины.

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. После рассмотрения суд может обязать орган выдать выписку, а также возместить расходы на обжалование.

Соблюдение формальностей, своевременная подача документов и точные ссылки на нормативные акты позволяют эффективно оспорить отказ и получить требуемую выписку.

Что делать, если выписка содержит ошибки

Если в полученной выписке обнаружены неточности, необходимо действовать быстро и последовательно.

Тщательно сравните данные выписки с документами, подтверждающими право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве). Выделите конкретные пункты, в которых указаны неверные сведения - номер квартиры, площадь, ФИО собственника, ограничения и прочее.
Сохраните оригинал выписки и сделайте копию с пометкой о найденных ошибках. Подготовьте подтверждающие документы, которые подтверждают правильные данные (нотариальный акт, выписку из реестра, кадастровый план).
Откройте личный кабинет на портале государственных услуг. В разделе «Электронные услуги» найдите пункт «Корректировка выписки из ЕГРН». Выберите тип обращения - «Уточнение данных», загрузите сканированные копии подтверждающих документов и укажите точный перечень ошибок.
После подачи заявки система выдаст номер обращения. Следите за статусом в личном кабинете. При необходимости служба поддержки может запросить дополнительные сведения - предоставьте их без задержек.
После подтверждения исправлений получите новую выписку. Сравните её с исходной, убедитесь, что все исправления внесены корректно. Храните оба документа в безопасном месте.

Эти действия позволяют устранить неточности в выписке и гарантировать её юридическую силу.

Использование полученной выписки

Юридическая значимость электронной выписки

Электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) имеет полную юридическую силу. По действующему Федеральному закону о нотариате и Федеральному закону «Об электронных подпись», документ, подписанный квалифицированной электронной подписью, считается равнозначным бумажному оригиналу, подтверждая права и ограничения, указанные в реестре.

Законодательство допускает использование выписки в процессах государственной регистрации, оформления ипотеки, купли‑продажи и налоговых проверках. При этом отсутствие необходимости в нотариальном заверении ускоряет операции и снижает затраты.

Ключевые юридические свойства электронного документа:

подтверждённая подлинность через квалифицированную электронную подпись;
неизменяемость содержимого, фиксируемая меткой времени;
возможность проверки подлинности через встроенный QR‑код или онлайн‑сервис реестра.

Электронная выписка допускается к предъявлению в суде и иных государственных органах без дополнительного легализационного оформления. Её статус позволяет использовать документ в качестве доказательства прав собственности, ограничений и обременений, а также в качестве основы для последующего оформления сделок.

Таким образом, электронный документ, полученный через портал государственных услуг, обеспечивает юридическую надёжность, ускоряет процесс оформления и полностью соответствует требованиям российского законодательства.

Как проверить подлинность электронной выписки

Электронная выписка из ЕГРН имеет юридическую силу только при подтверждённой подлинности. Проверка осуществляется несколькими независимыми методами.

Проверка цифровой подписи. Откройте файл выписки в программе, поддерживающей электронные подписи (например, Adobe Acrobat Reader). Подпись должна отображаться как «подписано» без предупреждений о нарушении целостности.
Сканирование QR‑кода. На выписке размещён QR‑код, содержащий ссылку на официальный сервис проверки. С помощью мобильного приложения «Госуслуги» или любого сканера откройте код; система отобразит статус документа и его реквизиты.
Сравнение хэша. На странице выписки указана контрольная сумма (SHA‑256). Скопируйте содержимое файла, вычислите хэш в любой утилите (например, certutil) и сравните с указанным в документе.
Проверка через портал. В личном кабинете на сайте госуслуг в разделе «Электронные выписки» введите номер выписки и её дату. Система выдаст подтверждение совпадения данных с реестром.
Анализ метаданных. Откройте свойства файла (Ctrl + I). Дата создания, имя автора и версия программного обеспечения должны соответствовать официальным параметрам, опубликованным на портале.
Контакт с регистратором. При сомнении свяжитесь с отделом регистрации недвижимости по указанному на выписке телефону или электронной почте. Запросите подтверждение номера выписки и её статуса.

Сочетание всех перечисленных пунктов гарантирует, что полученный документ не был изменён и может быть использован в юридических и финансовых операциях.

Где может потребоваться выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН требуется в ситуациях, когда необходимо подтвердить правовой статус недвижимости.

Оформление купли‑продажи: документ подтверждает право собственности продавца и отсутствие обременений.
Заключение ипотечного договора: банк проверяет отсутствие записей о других залогах и арестах.
Наследственное делопроизводство: свидетельство о праве наследника формируется на основе данных выписки.
Судебные разбирательства: суд использует выписку как доказательство в спорах о правах собственности.
Регистрация прав аренды, сервитута, ограничения: выписка фиксирует договорные ограничения и их сроки.
Налоговые расчёты: налоговые органы используют сведения о площади и стоимости объекта при оценке налога на имущество.
Строительные и проектные согласования: органы выдающие разрешения проверяют наличие правоустанавливающих документов.

Во всех перечисленных случаях выписка из ЕГРН, получаемая через портал Госуслуги, служит официальным подтверждением юридических характеристик объекта недвижимости.