Как запросить выписку из ЕГРН через портал Госуслуги

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Основные сведения о ЕГРН

ЕГРН - государственный реестр, фиксирующий сведения о недвижимости и правах на неё. Регистрация осуществляется в органах Росреестра, информация доступна в электронном виде.

Реестр содержит следующие основные данные:

кадастровый номер объекта;
адрес и описание местоположения;
сведения о собственнике(ах);
ограничения и обременения (арест, залог, сервитут);
сведения о правовом режиме (право собственности, аренда, ипотека);
история переходов прав.

Для получения выписки из реестра требуется авторизация на портале государственных услуг, выбор услуги «Выписка из ЕГРН», указание кадастрового номера или адреса, оплата государственной пошлины и получение документа в электронном виде. Система автоматически формирует выписку, включающую все указанные выше сведения.

Для чего требуется выписка из ЕГРН

Подтверждение права собственности

Для подтверждения права собственности необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуги. Документ фиксирует сведения о собственнике, ограничениях и правах, связанных с объектом, и признаётся юридически значимым.

Процедура запроса состоит из следующих этапов:

Авторизация на портале Госуслуги с использованием подтверждённого аккаунта.
Выбор услуги «Выписка из ЕГРН» в разделе «Недвижимость».
Указание кадастрового номера или адреса объекта.
Уточнение типа выписки: «полная» или «выписка о праве собственности».
Оплата услуги через электронный кошелёк.
Ожидание формирования документа, после чего файл доступен для скачивания в личном кабинете.

Полученная выписка содержит:

ФИО (наименование) собственника, указанные в реестре;
Описание объекта, его кадастровый номер;
Перечень ограничений, обременений и прав третьих лиц;
Дату регистрации прав.

Эти сведения позволяют подтвердить законность владения при заключении сделок, оформлении кредитов, регистрации прав в суде. Электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный оригинал, при условии наличия квалифицированной электронной подписи.

Для повышения надёжности рекомендуется сохранить копию выписки в архиве и при необходимости предоставить её контрагенту в виде PDF‑файла, подписанного квалифицированным сертификатом. Такой подход ускоряет проверку и исключает необходимость обращения в регистрирующие органы.

Получение информации об объекте недвижимости

Получение сведений об объекте недвижимости осуществляется через федеральный сервис, предоставляющий выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Доступ к информации возможен после авторизации в системе электронных государственных услуг.

Для запроса выписки выполните следующие действия:

Авторизуйтесь на портале, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Услуги» найдите пункт «Получение выписки из ЕГРН».
Укажите идентифицирующий параметр объекта: кадастровый номер, адрес или ИНН собственника.
Выберите тип выписки: «Полная» или «Краткая».
Оформите платёж через интегрированный платёжный шлюз.
После подтверждения оплаты система формирует документ в электронном виде.

Для корректного поиска необходимо предоставить точный кадастровый номер, указанный в реестре, либо полное адресное описание, включающее субъект, район, улицу и номер дома. При наличии нескольких объектов в одном здании уточните часть квартиры или помещения.

Готовая выписка содержит:

Правовой статус объекта.
Сведения о собственниках и их правах.
Ограничения и обременения, зарегистрированные в реестре.
Историю переходов прав.

Документ доступен для скачивания в формате PDF и может быть использован при оформлении сделок, получении кредитов, проведении юридической экспертизы.

Юридические сделки с недвижимостью

Юридические сделки с недвижимостью предполагают оформление прав собственности, аренды, залога и иных ограничений. Для каждой операции требуется подтверждающий документ, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости. Наличие актуальной выписки из реестра позволяет проверить законность прав, уточнить наличие обременений и установить точный перечень собственников.

Для получения выписки через портал государственных услуг необходимо выполнить последовательность действий: открыть личный кабинет, выбрать сервис «Выписка из реестра», указать объект по кадастровому номеру, загрузить требуемые файлы, оплатить услугу и дождаться формирования документа в электронном виде.

Типичные документы, предоставляемые в рамках сделок:

договор купли‑продажи;
договор аренды;
договор залога;
доверенность на представление интересов;
акт приема‑передачи недвижимости.

После получения выписки следует сравнить сведения о правах с юридическими документами, обратить внимание на даты регистрации, номера записей и указанные ограничения. При обнаружении несоответствий рекомендуется запросить разъяснение в регистрирующий орган или обратиться к юридическому консультанту.

Подготовка к запросу выписки из ЕГРН на Госуслугах

Какие документы понадобятся

Для подачи заявления о выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости через сервис Госуслуги необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих личность и право интереса.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и скан).
ИНН (при наличии, копия).
Согласие собственника (если запрос производится не от имени владельца).
Доверенность нотариально заверенная (при обращении через представителя).
Квитанция об оплате госпошлины (скриншот подтверждения в личном кабинете).

При отсутствии некоторых из указанных бумаг запрос будет отклонён. Все документы должны быть загружены в электронном виде в формате PDF, JPG или PNG, размером не более 5 МБ каждый. После загрузки система проверит корректность файлов и выдаст выписку в течение установленного срока.

Необходимые данные для запроса

Для получения выписки из реестра недвижимости через сервис государственных услуг необходимо предоставить точный набор сведений, без которых запрос будет отклонён.

Основные группы данных:

Идентификационные сведения заявителя: полные ФИО, дата рождения, паспортные данные, ИНН, СНИЛС, контактный телефон и адрес электронной почты.
Информация об объекте недвижимости: кадастровый номер, точный адрес, тип объекта (жилая, нежилая, земля) и форма собственности.
Платёжные реквизиты: номер банковской карты или аккаунт в системе онлайн‑платежей, подтверждающий возможность оплаты государственной пошлины.

Дополнительные детали:

При запросе в интересах организации указываются реквизиты юридического лица: название, ОГРН, ИНН, юридический адрес и ФИО уполномоченного представителя.
Для получения выписки в электронном виде требуется согласие на получение документов в личном кабинете, а также подтверждение доступа к личному кабинету посредством одноразового кода, отправляемого на указанный телефон.

Точность указанных данных гарантирует автоматическую обработку запроса и своевременную выдачу выписки.

Учетная запись на портале Госуслуг

Подтверждение личности

Подтверждение личности - обязательный этап при оформлении выписки из ЕГРН через портал Госуслуги. Идентификация обеспечивает законность доступа к сведениям о недвижимости и предотвращает несанкционированный запрос.

Для подтверждения личности доступны несколько способов:

вход в систему с помощью аккаунта ЕСИА и одноразового кода, полученного по SMS;
использование электронной подписи, зарегистрированной в системе;
подтверждение через мобильный банк, если он поддерживает аутентификацию в Госуслугах;
личное посещение сервисного центра с предъявлением оригинала паспорта и его скан‑копии.

Последовательность действий:

Авторизоваться на портале Госуслуги, выбрав пункт «Запрос выписки из ЕГРН».
Ввести сведения о объекте недвижимости и оформить заявку.
На этапе подтверждения выбрать удобный способ идентификации.
При использовании паспорта загрузить скан‑копию в формате PDF или JPG, указав серию, номер и дату выдачи.
При применении электронной подписи загрузить соответствующий сертификат и ввести пароль.
Завершить процесс, подтвердив отправку заявки кнопкой «Отправить».

После успешного завершения идентификации система автоматически формирует запрос и передаёт его в Росреестр. Полученная выписка будет доступна в личном кабинете пользователя в течение установленного срока.

Повышение уровня учетной записи

Повышение уровня учетной записи необходимо для доступа к расширенным функциям сервиса, позволяющим оформить выписку из ЕГРН онлайн.

Для получения статуса повышенной учетной записи требуется:

подтверждение личности через электронный документ или видеовизит;
привязка действующего номера мобильного телефона;
настройка двухфакторной аутентификации.

Процедура повышения уровня включает следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале государственных услуг.
Перейти в раздел «Управление учетной записью».
Выбрать пункт «Увеличить уровень доступа».
Загрузить сканы паспорта и ИНН, указать номер мобильного телефона.
Подтвердить запрос с помощью кода, полученного в SMS.
Дождаться автоматической проверки и активации нового уровня.

После завершения процесса пользователь получает право подавать запросы на выписку из ЕГРН без ограничений, использовать электронную подпись и получать готовый документ в личном кабинете в течение нескольких минут.

Пошаговая инструкция: запрос выписки через Госуслуги

Вход на портал Госуслуг

Вход на портал Госуслуг - обязательный этап для получения выписки из ЕГРН.

Для доступа к сервису требуется выполнить несколько действий:

Откройте браузер и перейдите по адресу https://www.gosuslugi.ru.
На главной странице найдите кнопку входа и нажмите её.
Введите личный номер телефона, зарегистрированный в системе, либо адрес электронной почты.
Введите пароль, установленный при регистрации, и подтвердите ввод.
При необходимости подтвердите вход с помощью одноразового кода, полученного смс‑сообщением или в мобильном приложении.

После успешного входа откройте раздел «Электронные услуги», выберите категорию «Недвижимость», затем пункт «Выписка из ЕГРН».

Дальнейшее оформление запроса производится в рамках открытой личной страницы, где указываются параметры объекта и способ получения документа.

Все действия выполняются в защищённом режиме, данные пользователя находятся под постоянным контролем системы безопасности.

Раздел «Недвижимость» и выбор услуги

Для получения выписки из ЕГРН начните работу в личном кабинете портала Госуслуги. После входа в систему откройте меню «Каталог услуг», перейдите к разделу «Недвижимость», обозначенному французскими кавычками «Недвижимость». В этом разделе собраны все сервисы, связанные с объектами недвижимости, включая запросы выписок.

В разделе «Недвижимость» выберите услугу «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости». При выборе откроется форма, в которой необходимо указать:

объект недвижимости (по адресу, кадастровому номеру или ИНН);
цель получения выписки (для сделки, судебного разбирательства и тому подобное.);
способ доставки (электронный документ или бумажный экземпляр).

После заполнения полей нажмите кнопку подтверждения, оплатите услугу через интегрированный платёжный сервис и дождитесь формирования выписки. Готовый документ будет доступен в личном кабинете и может быть скачан в формате PDF.

Заполнение формы запроса

Выбор типа выписки

При оформлении запроса в системе государственных услуг первым действием является определение требуемого вида выписки.

«Выписка из ЕГРН о праве собственности» - подтверждает владение объектом.
«Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах» - фиксирует любые зарегистрированные права, включая аренду и сервитут.
«Выписка из ЕГРН о залоге» - отражает наличие залоговых обязательств.
«Выписка из ЕГРН о обременениях» - показывает ограничения, такие как арест или запрет.
«Выписка из ЕГРН о судебных ограничениях» - содержит сведения о судебных запретах и иных ограничениях.

Выбор типа определяется целью использования документа. Для подтверждения собственности предпочтительна первая выписка. При необходимости раскрыть все зарегистрированные интересы выбирается вторая. Для сделок, связанных с обеспечением кредита, требуется выписка о залоге. При проверке наличия ограничений - выписка об обременениях или о судебных ограничениях.

В личном кабинете после входа в портал следует открыть раздел «Получить выписку», выбрать нужный тип из выпадающего списка, указать объект недвижимости и подтвердить запрос. После оплаты выписка будет доступна в электронном виде.

Ввод данных об объекте недвижимости

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги необходимо корректно заполнить форму ввода данных об объекте. Ошибки в этом этапе приводят к отказу в выдаче документа.

Ввод данных состоит из следующих пунктов:

Укажите полное название объекта (дом, квартира, участок и так далее.).
Введите адрес в формате: страна, регион, район, город, улица, номер дома, корпус, квартира.
Укажите кадастровый номер, состоящий из пяти групп цифр, разделённых пробелами.
При необходимости укажите тип собственности (частная, муниципальная, государственная и прочее.).
Добавьте сведения о праве собственности: ФИО владельца, ИНН, паспортные данные, дату регистрации права.
При наличии ограничений (обременения, арест) внесите соответствующую информацию.

После заполнения всех полей проверьте корректность ввода: отсутствие лишних пробелов, соответствие формату кадастрового номера, совпадение данных с документами, подтверждающими право собственности. Нажмите кнопку отправки заявки. Система автоматически сформирует запрос к реестру и выдаст выписку в электронном виде.

Указание цели получения выписки

Указание цели получения выписка из ЕГРН необходимо для документального подтверждения прав на объект недвижимости. Цель фиксируется в заявке, что позволяет системе автоматически подобрать нужный тип документа и обеспечить соответствие требованиям законодательства.

Среди типичных целей:

подтверждение права собственности при сделке купли‑продажи;
проверка наличия обременений перед оформлением кредита;
предоставление данных в суд для разрешения споров;
подтверждение статуса земельного участка при получении разрешений.

Точное формулирование цели ускоряет обработку запроса, исключает необходимость дополнительных уточнений и гарантирует получение выписки, содержащей только релевантную информацию. При указании цели следует использовать официальные формулировки, отражающие конкретную задачу заявителя. Это упрощает взаимодействие с электронной системой и повышает вероятность оперативного получения документа.

Подтверждение и оплата услуги

Проверка введенных данных

При получении выписки из ЕГРН на портале Госуслуги проверка введённых данных представляет обязательный этап.

Точность указанных сведений определяет успешность запроса. Основные поля, требующие контроля, включают:

«Кадастровый номер» - проверяется по документу о праве собственности или по справке из Росреестра;
«Адрес объекта» - сравнивается с данными в техническом паспорте или договоре купли‑продажи;
ФИО заявителя и ИНН - сверяются с паспортом и налоговой инспекцией;
Номер телефона и адрес электронной почты - проверяются на корректность формата и актуальность.

Для автоматической проверки система предлагает подсказки при вводе: если номер кадастра не соответствует шаблону «12:34:5678901:123», появляется предупреждение. При несоответствии формата ввод блокируется до исправления.

Типичные ошибки и способы их устранения:

Пропуск цифр в кадастровом номере - повторно вводить номер, используя копию из официального документа.
Ошибки в написании улицы или дома - сверять с выпиской из реестра, учитывать регистр и пробелы.
Неправильный ИНН - проверять контрольную цифру с помощью онлайн‑калькулятора.
Указание устаревшего контакта - обновлять данные в личном кабинете перед отправкой запроса.

После исправления всех несоответствий система позволяет перейти к отправке заявки без дополнительных подтверждений. Тщательная проверка вводимых данных минимизирует риск отказа и ускоряет получение выписки.

Выбор способа оплаты

Для оформления выписки из ЕГРН на портале Госуслуги необходимо указать способ оплаты. Выбор определяется удобством, скоростью зачисления и размером комиссии.

Онлайн‑оплата банковской картой - моментальное списание, минимальная комиссия, подтверждение в личном кабинете.
Электронные деньги (Яндекс.Деньги, WebMoney) - возможность использовать уже имеющийся баланс, комиссия выше, процесс завершения занимает несколько минут.
Банковский перевод - подходит при отсутствии карты, требуется указание реквизитов, подтверждение поступления может занять до рабочего дня.
Платёж через личный счёт в системе Госуслуги - доступен пользователям, уже пополнившим счёт, комиссия отсутствует, но требуется предварительное пополнение.

Критерии выбора:

Скорость зачисления - карта и электронные деньги обеспечивают мгновенный результат.
Размер комиссии - минимальная при оплате картой, выше у электронных кошельков.
Доступность - банковский перевод подходит при отсутствии электронных средств.

Процесс выбора в личном кабинете:

Перейти к услуге «Выписка из ЕГРН».
В разделе оплаты открыть список доступных методов.
Отметить предпочтительный способ, подтвердить ввод данных.
Нажать кнопку «Оплатить», дождаться подтверждения успешного списания.

Корректный выбор способа оплаты гарантирует своевременное получение выписки без дополнительных задержек.

Отслеживание статуса запроса

Отслеживание статуса запроса на выписку из ЕГРН в системе Госуслуги происходит в личном кабинете пользователя.

После авторизации откройте раздел «Мои услуги». В списке активных заявок найдите нужный запрос и нажмите кнопку «Подробнее». На открывшейся странице отображается текущий статус.

Статусы запросов:

«В обработке» - документ формируется;
«Готово» - выписка доступна для скачивания;
«Отказано» - указана причина отклонения.

Система отправляет уведомления о смене статуса на привязанную электронную почту и в виде SMS‑сообщения. При необходимости можно включить push‑уведомления в мобильном приложении.

Когда статус меняется на «Готово», нажмите кнопку «Скачать документ» и сохраните файл в удобном месте. При статусе «Отказано» изучите указанные замечания и при необходимости откорректируйте запрос.

Получение и использование выписки из ЕГРН

Сроки предоставления выписки

Запрос выписки из ЕГРН через портал Госуслуги обрабатывается в соответствии с установленными нормативами.

Стандартный срок предоставления составляет «5 рабочих дней» со дня подачи заявления. При необходимости ускоренного получения возможен вариант «1 рабочий день», но только при оплате дополнительного сбора и подтверждении приоритетного статуса заявки.

Факторы, влияющие на длительность обработки:

корректность заполнения формы;
наличие полной оплаты услуг;
отсутствие конфликтных записей в базе данных;
своевременное предоставление дополнительных документов, если они требуются.

После завершения формирования выписки система автоматически отправляет уведомление на электронную почту и в личный кабинет пользователя.

При возникновении задержек рекомендуется проверить статус заявки в личном кабинете и при необходимости уточнить причины у службы поддержки.

Форматы получения выписки

Электронный документ

Электронный документ, получаемый через портал Госуслуги, представляет собой файл в формате PDF, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Он заменяет бумажный вариант выписки из ЕГРН и обладает юридической силой, равной оригиналу.

При оформлении запроса система автоматически формирует электронный документ, включающий:

реквизиты объекта недвижимости;
сведения о правах собственника;
дату и номер выписки;
сведения о подписанте с подтверждением подлинности.

Для получения документа необходимо:

авторизоваться на Госуслугах с помощью учетной записи, привязанной к мобильному телефону;
выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН»;
указать адрес или кадастровый номер объекта;
подтвердить оплату, если услуга платная;
дождаться формирования электронного документа и загрузить его из личного кабинета.

После загрузки файл можно открыть в любой PDF‑просмотрщике, проверить подпись через сервис проверки подписи, а при необходимости направить в электронном виде в органы, банки или иную организацию. Электронный документ упрощает процесс получения выписки, исключая необходимость личного посещения МФЦ и работы с бумажными носителями.

Бумажная копия

Бумажная копия выписки из ЕГРН может потребоваться при предъявлении документа в государственных органах, банках или нотариальных конторах, где требуется оригинал в физическом виде. Заказ бумажной версии осуществляется через личный кабинет на портале государственных услуг без необходимости посещения МФЦ.

Для получения бумажной копии необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале государственных услуг.
Перейти в раздел «Получение выписок из ЕГРН».
Выбрать тип выписки «Бумажная копия».
Указать объект недвижимости, указав кадастровый номер или адрес.
Прикрепить скан или фотографию документа, удостоверяющего личность (паспорт РФ).
Установить способ получения: доставка почтой России или самовывоз из пунктов выдачи.
Подтвердить оплату услуги через банковскую карту или электронный кошелек.

Оплата за бумажную копию фиксирована и отображается в расчётной таблице сервиса. После подтверждения оплаты система формирует запрос в Росреестр, формирует документ в печатном виде и передаёт его выбранному способу доставки. При получении по почте документ отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

При получении в пункте выдачи требуется предъявить документ, подтверждающий личность, и номер заявки, указанный в электронном письме с подтверждением оплаты. После проверки документ выдаётся в конверте, подписанном уполномоченным сотрудником.

Бумажная копия сохраняет юридическую силу, идентичную электронному документу, и может быть использована в любой официальной процедуре, требующей оригинала. При необходимости повторного получения достаточно повторить указанные выше шаги.

Проверка подлинности выписки

Полученный документ требует подтверждения подлинности, иначе его использование в юридических действиях может быть оспорено.

Для проверки действительности выписки из ЕГРН, полученной через портал Госуслуги, применяются три основных метода:

проверка QR‑кода, встроенного в файл; сканирование кода открывает страницу с данными реестра, совпадение которых с содержимым выписки подтверждает её достоверность;
проверка электронной подписи, отображаемой в свойствах PDF‑файла; статус «подписан действительным сертификатом» свидетельствует о том, что документ не был изменён после выдачи;
сверка реквизитов (номер выписки, дата выдачи, ФИО заявителя) с информацией, представленной в личном кабинете Госуслуг; любые расхождения указывают на необходимость обращения в службу поддержки.

Процедура проверки в личном кабинете выглядит так: после загрузки выписки открывается окно «Подпись», где отображается статус сертификата и ссылка «Проверить подпись». Нажатие на эту ссылку перенаправляет пользователя на сервис Федеральной службы по техническому и криптографическому контролю, где автоматически осуществляется верификация.

При обнаружении несоответствий рекомендуется выполнить повторный запрос выписки, указав в комментарии к заявке необходимость пересмотра данных. При необходимости можно обратиться в региональное отделение Росреестра с приложением скриншотов результатов проверки.

Эти действия гарантируют, что полученный документ соответствует требованиям законодательства и может быть использован в сделках без риска отказа в признании.

Дальнейшее использование полученной выписки

Полученный документ - выписка из ЕГРН - служит официальным подтверждением правового статуса недвижимости и может быть применён в ряде практических ситуаций.

подтверждение владения или иной формы собственности при заключении сделок;
оформление ипотечного кредита, предоставление выписки банку в качестве обеспечения;
регистрация перехода прав в государственных реестрах, включение в кадастр;
участие в государственных и коммерческих аукционах, где требуется доказательство прав собственности;
подготовка материалов для судебных разбирательств, связанных с имущественными спорами;
предоставление в налоговые органы для расчёта налога на имущество и иных обязательных платежей;
использование при оформлении наследства, дарения или иных межличностных переходов прав.

В каждом из перечисленных случаев выписка выступает документом, удостоверяющим юридические факты, ускоряя процесс взаимодействия с контрагентами и государственными органами. При необходимости копия может быть направлена в электронном виде, что упрощает обмен информацией и сокращает сроки выполнения процедур.