Как запросить выписку из ЕГРН через Госуслуги

Подготовка перед запросом выписки

Необходимые документы и информация

Для подачи заявки на выписку из Единого государственного реестра недвижимости через портал Госуслуги необходимо подготовить следующий пакет документов и сведения.

• Паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность).
• ИНН (если он указан в паспорте, отдельный документ не требуется).
• СНИЛС (при необходимости подтверждения полномочий представителя).
• Справка о полномочиях, если запрос делается от имени юридического лица (доверенность, уставные документы).
• Точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости (указывается в заявке).
• Сведения о типе выписки (полная, сокращённая, выписка о правах, о границах и так далее.).
• Электронный сертификат или подтверждение личности через ЕСИА (для входа в личный кабинет).

Все документы загружаются в личный кабинет в виде сканов или фотографий, соответствующих требованиям формата (PDF, JPG, PNG, размер до 5 МБ). После загрузки система проверяет корректность данных и формирует запрос к реестру. По готовности выписка доступна для скачивания в разделе «Мои услуги».

Типы выписок из ЕГРН

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - официальный документ, фиксирующий сведения о площади, виде собственности, ограничениях и обременениях. Документ применяется при сделках с недвижимостью, при оформлении ипотечного кредита и в служебных целях.

Для получения выписки через портал Госуслуги требуется личный кабинет, подтверждённый банковской картой, и точный адрес или кадастровый номер объекта. При отсутствии регистрации в системе необходимо пройти простую процедуру создания аккаунта и верификации личности.

Последовательность действий:

1. Войдите в личный кабинет на сайте госуслуги.
2. В разделе «Электронные услуги» выберите сервис «Выписка из ЕГРН».
3. Укажите параметры объекта: адрес, кадастровый номер, тип выписки (полная/краткая).
4. Прикрепите скан или фото документа, подтверждающего право запросить выписку (паспорт, доверенность).
5. Осуществите оплату через банковскую карту; система автоматически формирует чек.
6. Подтвердите запрос, система формирует электронный документ в течение установленного срока.

Полученный файл доступен в личном кабинете в формате PDF. Его можно скачать, распечатать или отправить по электронной почте. При ошибке в указанных данных система отклонит запрос и выдаст сообщение о необходимости исправления. Оплата возврату не подлежит, но при отказе от услуги документ не будет сформирован.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав на объект недвижимости - документ, подтверждающий изменение собственника в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Получить её через портал государственных услуг можно в несколько действий.

1. Подготовка данных

   • Идентификатор (КН) или адрес объекта.
   • СНИЛС или ИНН заявителя (физическое лицо - пользователь личного кабинета, юридическое - через доверенность).
   • Наличие согласия предыдущего владельца, если переход происходит по договору купли‑продажи, дарения или иной сделке.

2. Регистрация в личном кабинете

   • Войдите в «Госуслуги» с помощью подтвержденного телефона и пароля.
   • При необходимости подтвердите полномочия через ЭЦП или мобильный банк.

3. Выбор услуги

   • В каталоге услуг найдите «Выписка из ЕГРН - о переходе прав».
   • Нажмите «Оформить» и перейдите к форме запроса.

4. Заполнение формы

   • Укажите КН/адрес, дату сделки, стороны и тип перехода (купля‑продажа, дарение, наследование и тому подобное.).
   • Прикрепите скан или фото договора, нотариального акта, согласия сторон.
   • При запросе от имени юридического лица загрузите доверенность, подтверждающую право представителя.

5. Оплата

   • Стоимость услуги фиксирована (обычно - 300 руб).
   • Оплатите картой онлайн или через банковскую связь «Госуслуг».

6. Отправка заявки

   • Проверьте все введённые сведения, нажмите «Отправить».
   • Система выдаст номер заявки и ожидаемую дату готовности (обычно - 3‑5 рабочих дней).

7. Получение выписки

   • При готовности документ окажется в разделе «Мои услуги».
   • Скачайте PDF‑файл или закажите печатную копию с доставкой.

Особенности

• При запросе от имени наследника требуется свидетельство о праве наследования.
• Если объект находится в зоне ограниченного доступа (военная, охранная), понадобится разрешение компетентного органа.
• Ошибки в данных (неверный КН, несоответствие дат) приводят к отклонению заявки и возврату средств.

Соблюдая перечисленные шаги, получите официальную выписку, подтверждающую переход прав, без посещения государственных органов.

Кадастровый план территории

Кадастровый план территории - графическое отображение границ земельных участков, их назначения, размеров и расположения объектов недвижимости. В документе указаны координаты границ, кадастровые номера, типы земель и сведения о правовом статусе. План необходим для подтверждения границ, подготовки сделок с недвижимостью и оформления строительства.

Для получения кадастрового плана в составе выписки из ЕГРН через портал Госуслуги выполните следующие действия:

1. Авторизуйтесь на сайте госуслуг.ру, используя подтверждённый профиль.
2. В строке поиска введите «выписка из ЕГРН» и выберите соответствующий сервис.
3. Укажите кадастровый номер или адрес интересующего участка.
4. В разделе «Состав выписки» отметьте пункт «Кадастровый план».
5. Выберите способ получения: электронный файл (PDF) или печатный вариант.
6. Подтвердите оплату (если услуга платная) и отправьте запрос.
7. После обработки получите уведомление, скачайте план из личного кабинета или получите его по почте.

Документ выдаётся в масштабе, предусмотренном законодательством, с подписью и печатью уполномоченного органа. При необходимости план можно открыть в любой программой для работы с геоданными, что упрощает дальнейший анализ территории.

Процесс получения выписки через Госуслуги

Шаг 1: Авторизация на портале Госуслуг

Первый этап получения выписки из ЕГРН - вход в личный кабинет на портале Госуслуг.

Для авторизации выполните следующие действия:

• откройте браузер, перейдите по адресу https://www.gosuslugi.ru;
• нажмите кнопку «Войти» в правом верхнем углу;
• введите зарегистрированный номер телефона или логин и пароль;
• подтвердите вход кодом, полученным в SMS‑сообщении, либо через приложение «Госуслуги»;
• при первом входе укажите пароль для электронной подписи, если он требуется.

После успешного входа система отобразит личный кабинет. Убедитесь, что в разделе «Профиль» указаны актуальные ФИО, паспортные данные и адрес электронной почты. При необходимости обновите сведения - это избавит от ошибок при дальнейшем оформлении запроса.

Шаг 2: Переход в раздел услуг Росреестра

Перейдите на портал Госуслуги и выполните вход в личный кабинет. После авторизации в верхнем меню выберите пункт «Услуги» и откройте список категорий. В появившемся окне найдите раздел, посвящённый Росреестру, и кликните по нему.

Далее выполните следующие действия:

1. В списке сервисов Росреестра найдите «Получение выписки из ЕГРН».
2. Нажмите кнопку «Подать заявление».
3. Укажите объект недвижимости: введите кадастровый номер, адрес или сведения о владельце.
4. Выберите тип выписки (полная, краткая, выписка о правах) и уточните способ получения (электронный документ или бумажный вариант).
5. Установите предпочтительный способ оплаты и подтвердите запрос.

После подтверждения система сформирует электронный чек и отправит уведомление о готовности выписки. Доступ к документу появится в личном кабинете, откуда его можно скачать или распечатать.

Шаг 3: Выбор типа выписки

После входа в личный кабинет и выбора услуги «Выписка из ЕГРН» появляется окно выбора типа документа. В этом шаге необходимо определить, какой именно выпиской будет удовлетворён запрос.

• Полная выписка - содержит все сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях.
• Краткая выписка - включает только основные данные о праве собственности без подробных ограничений.
• Выписка о правах - фиксирует только информацию о правах, зарегистрированных на объекте.
• Выписка об ограничениях - показывает все ограничения, наложенные на объект (залог, арест и прочее.).

Для выбора типа документа используется выпадающий список или набор радиокнопок. Пользователь отмечает нужный вариант, после чего система автоматически отображает стоимость услуги и ожидаемое время подготовки. Подтверждение выбора производится нажатием кнопки «Продолжить», что переводит процесс к указанию целей получения и загрузке необходимых подтверждающих документов.

Шаг 4: Заполнение заявления

Ввод данных об объекте недвижимости

При оформлении запроса на выписку из ЕГРН через портал Госуслуги первым шагом является ввод данных об объекте недвижимости. Система требует точного указания параметров, поэтому каждое поле должно быть заполнено без ошибок.

• Кадастровый номер - вводится в формате «XX:XX:XXXXX:XXXX». Наличие пробелов и лишних символов приводит к отказу в обработке.
• Адрес - указывается полностью: регион, район, город, улица, дом, корпус, квартира (при необходимости). Для автоматического распознавания используйте официальные названия, указанные в справочных данных.
• Тип объекта - выбирается из списка (жилая, нежилая, земельный участок, гараж и другое.). Выбор определяет набор дополнительных полей.
• Площадь - указывается в квадратных метрах с точностью до двух знаков после запятой.
• Собственник - вводится ФИО, ИНН (для юридических лиц) и паспортные данные (для физических лиц). Все сведения должны совпадать с документами, подтверждающими право собственности.

После заполнения обязательных полей система проверяет их на соответствие нормативным требованиям. Ошибки в формате кадастрового номера или несоответствие адреса официальным данным вызывают немедленное сообщение об ошибке; исправьте их и повторите проверку. При вводе данных о собственнике проверьте, что серия и номер паспорта указаны без пробелов, а ИНН состоит из 12 цифр.

Когда все поля подтверждены, нажмите кнопку «Отправить запрос». Портал автоматически сформирует электронный документ, привяжет его к вашему личному кабинету и отправит уведомление о готовности выписки. В случае отказа в обработке система укажет конкретный пункт, требующий коррекции; исправьте указанные данные и повторите отправку.

Точная и полная информация о недвижимости ускоряет процесс получения выписки, исключая дополнительные запросы и задержки.

Ввод данных заявителя

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо корректно заполнить форму заявителя. Ошибки в данных приводят к отказу в обработке запроса и дополнительным обращениям в поддержку.

Обязательные поля:

• ФИО полностью, как указано в паспорте.
• ИНН (для физических лиц) - 10 цифр; для юридических - 12 цифр.
• Серия и номер паспорта, дата выдачи, орган, выдавший документ.
• Электронный адрес (e‑mail) - для получения ссылки на выписку.
• Телефон мобильного телефона, указанный в личном кабинете Госуслуг.

Дополнительные сведения, повышающие вероятность быстрой обработки:

• Адрес регистрации (по месту прописки) - для сверки с данными в реестре.
• Согласие на обработку персональных данных, отмечаемое галочкой.

При вводе данных система проверяет их в реальном времени: формат номера ИНН, корректность даты рождения, совпадение серии и номера паспорта с базой. При обнаружении несоответствия следует исправить запись до отправки заявки.

После подтверждения правильности всех полей пользователь нажимает кнопку «Отправить запрос». Система формирует электронный документ, привязывает его к личному кабинету и отправляет уведомление на указанный e‑mail. Доступ к выписке открывается в течение установленного срока без дополнительных действий.

Шаг 5: Оплата госпошлины

Оплатить госпошлину за выписку из ЕГРН можно непосредственно в личном кабинете Госуслуг, не выходя из браузера.

1. После заполнения заявления система отобразит сумму сбора. Сумма фиксирована и указана в рублях.
2. Нажмите кнопку «Оплатить». Откроется окно выбора способа оплаты: банковская карта, электронный кошелёк или онлайн‑банкинг.
3. Введите реквизиты карты или авторизуйтесь в выбранном сервисе. Проверьте корректность вводимых данных, затем подтвердите платёж.
4. После успешного списания средств система сформирует электронный чек. Скачайте его или сохраните в личном кабинете - он понадобится для дальнейшего контроля статуса заявки.
5. При необходимости распечатайте чек и приложите к документам, если будет требоваться подтверждение оплаты в сторонних сервисах.

Оплата завершена, заявка переходит в очередь на обработку, и в течение установленного срока будет готова выписка.

Шаг 6: Отслеживание статуса запроса

Шаг 6 - отслеживание статуса вашего запроса. После оформления заявки в личном кабинете сервиса необходимо периодически проверять её прогресс, чтобы своевременно реагировать на изменения.

Для контроля статуса откройте раздел «Мои услуги» → «Запросы в ЕГРН». На экране отобразятся текущие позиции:

• Ожидание обработки - заявка принята, но ещё не передана в регистр.
• В работе - документы проверяются, формируется выписка.
• Готово - выписка сформирована, доступна для скачивания.
• Отказ - запрос отклонён, указана причина.

Система отправляет push‑уведомление и письмо на привязанную почту при переходе заявки в статус «Готово» или «Отказ». Эти сообщения содержат прямую ссылку на файл или инструкцию по дальнейшим действиям.

Если статус остаётся «Ожидание обработки» более 48 часов, рекомендуется уточнить причины в службе поддержки через чат или телефон, указав номер заявки. При статусе «Отказ» изучите указанные замечания и при необходимости подайте исправленную заявку, соблюдая требования к документам.

Получение и использование выписки

Способы получения выписки

Запрос выписки из ЕГРН возможен несколькими способами, каждый из которых реализуется через портал государственных услуг.

1. Личный кабинет на сайте Госуслуги

   • Авторизоваться в личном кабинете.
   • В разделе «Электронные услуги» выбрать «Выписка из ЕГРН».
   • Указать объект недвижимости, подтвердить запрос и оплатить услугу онлайн.
   • После оплаты документ будет доступен в личном кабинете для скачивания в формате PDF.

2. Мобильное приложение «Госуслуги»

   • Установить приложение на смартфон, войти под своей учётной записью.
   • В меню «Услуги» найти запрос выписки, ввести кадастровый номер или адрес.
   • Осуществить оплату через привязанную банковскую карту.
   • Получить готовую выписку в приложении или отправить её на электронную почту.

3. Многофункциональный центр (МФЦ)

   • Прийти в ближайший МФЦ с паспортом и ИНН.
   • Заполнить форму запроса, предоставить сведения об объекте.
   • Оплатить услугу наличными или картой в кассе.
   • Получить бумажный вариант выписки в течение рабочего дня.

4. Электронный запрос через личный кабинет ФНС

   • Войти в личный кабинет налогоплательщика.
   • В разделе «Электронные сервисы» выбрать запрос выписки из ЕГРН.
   • Указать реквизиты недвижимости, оплатить услугу и загрузить документ.

Все перечисленные варианты обеспечивают быстрый доступ к официальному документу без необходимости посещать органы регистрации. Выбор способа зависит от предпочтений пользователя и наличия необходимого технического оборудования.

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН ограничен датой её выдачи. После указания даты в документе считается, что информация актуальна в течение 30 дней, если иное не предусмотрено нормативным актом или требованием контрагента. Для сделок с недвижимостью, требуемых в суде или у нотариуса, часто требуется выписка, выданная не более чем за 10‑15 дней до подписания договора. При использовании сервиса Госуслуги дата формирования автоматически фиксируется в электронном документе, что упрощает проверку актуальности.

Если срок уже истёк, документ считается недействительным, и его необходимо обновить. Обновление производится тем же способом: в личном кабинете на портале вводятся параметры запроса, указывается цель получения и подтверждается согласие на обработку данных. После подтверждения система генерирует новую выписку с актуальной датой.

Ключевые моменты:

• Дата выдачи фиксируется в выписке и определяет её валидность.
• Стандартный период актуальности - 30 дней; для юридических процедур - короче.
• При истечении срока требуется повторный запрос через онлайн‑сервис.
• Электронный документ позволяет быстро проверить дату и срок действия.

Для чего может потребоваться выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) нужна в ситуациях, когда требуется подтверждение правового статуса объекта недвижимости.

• Оформление купли‑продажи. Документ фиксирует право собственности продавца и подтверждает отсутствие обременений, что позволяет покупателю оформить сделку без рисков.
• Получение ипотечного кредита. Кредитор проверяет наличие и характер ограничений, чтобы оценить возможность обеспечения кредита.
• Наследование. Выписка служит доказательством наследникам прав на наследуемую недвижимость и упрощает процесс распределения имущества.
• Судебные разбирательства. Суд использует выписку для установления фактов владения, границ и обременений при рассмотрении споров.
• Регистрация прав на строительство или переустройство. Органы контроля требуют подтверждения отсутствия конфликтных записей перед выдачей разрешения.
• Налоговые расчёты. Налоговая служба обращается к выписке для определения налоговой базы и проверки уплаты налогов на имущество.

Каждый из перечисленных случаев требует официального документа, получаемого через портал государственных услуг, что обеспечивает быстрый и проверенный способ получения необходимой информации.