Как запретить сделки с недвижимостью без вашего участия через Госуслуги

1. Введение

1.1. Зачем нужна защита от мошеннических сделок

Защита от мошеннических сделок с недвижимостью критична, потому что без контроля лицо может стать жертвой потери активов, юридических споров и компрометации персональных данных. Открытый доступ к сервису позволяет злоумышленникам инициировать оформление прав собственности без согласия владельца, что приводит к невозможности восстановить законные интересы.

Причины, по которым необходимо установить ограничение на оформление сделок через портал Госуслуги:

Финансовый ущерб: покупка или продажа недвижимости без участия владельца обходится в сотни тысяч рублей.
Юридическая неопределённость: оформленные без согласия документы создают риск наложения ареста, взысканий и судебных разбирательств.
Утрата контроля над имуществом: передача прав может произойти мгновенно, а отзыв уже оформленного договора требует длительных процедур.
Угрозы кибербезопасности: доступ к личному кабинету открывает путь к кражам идентификационных данных, которые могут быть использованы в дальнейших махинациях.

Эффективная блокировка нежелательных сделок гарантирует сохранность имущественных прав, исключает финансовые потери и упрощает защиту от правовых последствий. Реализация ограничения через официальный сервис обеспечивает автоматический контроль, минимизирует риск человеческой ошибки и повышает общую безопасность сделок с недвижимостью.

1.2. Роль Госуслуг в обеспечении безопасности

Госуслуги предоставляют единый канал идентификации, позволяющий подтвердить личность заявителя перед оформлением любой операции с недвижимостью. Электронная подпись, привязанная к личному кабинету, исключает возможность подделки документов и гарантирует, что только владелец может инициировать сделку.

Система фиксирует каждый запрос в журнале действий, автоматически отправляет уведомления о попытках изменения статуса имущества и блокирует операции, если они не подтверждены владельцем. Эти механизмы формируют непробиваемый барьер против несанкционированных транзакций.

обязательная двухфакторная аутентификация;
привязка электронных подписей к конкретному пользователю;
автоматическое оповещение о новых запросах;
хранение полного аудита действий в реальном времени.

2. Правовые основы

2.1. Законодательство о регистрации прав на недвижимость

Законодательство, регулирующее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, формирует юридическую основу для контроля над сделками, осуществляемыми через портал государственных услуг.

Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет порядок внесения в Единый государственный реестр прав, ограничений и обременений. Регистрация прав считается завершённой только после официального внесения записи в реестр, что обеспечивает публичность и проверяемость всех действий с объектом.

Гражданский кодекс РФ, статья 209, фиксирует, что право собственности переходит к покупателю лишь после государственной регистрации. Без этой процедуры сделка не имеет юридической силы, даже если документы подписаны.

Федеральный закон № 215‑ФЗ «Об электронных услугах в сфере недвижимости» вводит обязательное использование электронной подписи при подаче заявлений в системе Госуслуги. Электронная подпись гарантирует подлинность заявителя и исключает возможность незарегистрированных передач без согласия владельца.

Федеральный закон № 13‑ФЗ «Об ипотеке» устанавливает порядок регистрации ипотечных прав, что позволяет владельцу недвижимости ограничить возможность передачи объекта без его согласия, указав соответствующее обременение в реестре.

Росреестр, как уполномоченный орган, осуществляет проверку полномочий лица, подающего заявление о регистрации сделки. При подаче через Госуслуги система проверяет наличие действительных доверенностей и соответствие подписей, что устраняет риск передачи прав без участия собственника.

Итоги:

Регистрация прав обязательна для признания сделки юридически действительной.
Электронная подпись и проверка полномочий в системе Госуслуги защищают от несанкционированных операций.
Указание ограничений (ипотека, арест) в реестре блокирует передачу недвижимости без согласия владельца.

Эти нормативные акты и процедуры образуют правовой щит, позволяющий полностью контролировать любые операции с недвижимостью через портал государственных услуг.

2.2. Понятие запрета на сделки без личного участия

Запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия представляет собой юридический механизм, реализуемый через сервис «Госуслуги». Он фиксирует обязательство владельца недвижимости, который указывает, что любые операции с объектом (купля‑продажа, аренда, дарение и прочее.) могут быть выполнены только после подтверждения его присутствия либо официального электронного согласия.

Суть ограничения

Действие ограничивается только теми объектами, для которых владелец включил запрет в личном кабинете.
При попытке оформить сделку без участия владельца система автоматически блокирует процесс и выводит сообщение об отсутствии разрешения.
Блокировка распространяется на все формы регистрации прав, включая кадастровый учет и регистрацию в Росреестре.

Техническая реализация

Пользователь входит в личный кабинет на портале.
В разделе управления объектами выбирает нужный объект и активирует опцию «Только с личным участием».
Система сохраняет настройку и привязывает её к идентификатору недвижимости в базе данных.
При любой попытке оформить сделку через онлайн‑сервисы запрос проверяется на наличие активного запрета; при обнаружении - запрос отклоняется.

Последствия нарушения

Оформление сделки без соблюдения условия считается недействительным и подлежит аннулированию.
Стороны, пытавшиеся обойти запрет, могут быть привлечены к административной ответственности согласно законодательству о защите прав собственности.

Запрет обеспечивает контроль владельца над всеми операциями с его имуществом, исключая возможность проведения сделок без его прямого участия.

3. Подготовка к подаче заявления

3.1. Необходимые документы

Для блокировки операций с объектами недвижимости без вашего согласия через портал Госуслуги необходимо подготовить комплект документов, подтверждающих право собственности и вашу личность.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, содержащая сведения о владельце и объекте;
Договор купли‑продажи, аренды или иной договор, в рамках которого требуется ограничить передачу прав (при наличии);
Справка из банка о наличии или отсутствии ипотечного обременения (если объект находится в залоге);
Заявление о запрете сделок, оформленное в соответствии с инструкциями сервиса;
Электронная подпись (ЭЦП) либо подтверждение личности через Госуслуги, позволяющее подписать заявление онлайн.

3.2. Регистрация на Госуслугах и подтверждение учетной записи

Регистрация на портале Госуслуги - первый шаг к возможности блокировать любые операции с недвижимостью без вашего согласия. Без подтверждённой учётной записи система не предоставляет инструменты управления сделками, поэтому процесс регистрации необходимо выполнить точно.

Для создания личного кабинета выполните последовательность действий:

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные и СНИЛС.
Введите действующий номер мобильного телефона и адрес электронной почты.
Примите пользовательское соглашение и нажмите «Продолжить».

После отправки формы система генерирует два способа подтверждения:

SMS‑код - получите сообщение на указанный номер, введите код в поле подтверждения.
Электронное письмо - перейдите по ссылке, полученной на указанный e‑mail, чтобы активировать учётную запись.

Завершите регистрацию, задав пароль, настроив вопрос безопасности и включив двухфакторную аутентификацию. После этих операций доступ к настройкам блокировки сделок становится доступным в личном кабинете.

4. Пошаговая инструкция по подаче заявления через Госуслуги

4.1. Вход в личный кабинет

Вход в личный кабинет - первый шаг к контролю над операциями с недвижимостью через портал Госуслуги. Без авторизации система не предоставляет доступ к настройкам, позволяющим блокировать сделки, инициируемые без вашего согласия.

Для входа необходимо:

зарегистрировать аккаунт на gosuslugi.ru;
привязать номер мобильного телефона;
установить пароль или воспользоваться единой системой идентификации (ЕСИА).

Процедура авторизации выглядит так:

Откройте сайт или приложение Госуслуги.
Нажмите «Войти».
Введите логин (электронную почту или номер телефона) и пароль.
При первом входе система запросит подтверждение через СМС‑код, отправленный на привязанный номер.
Введите полученный код, подтвердите вход.

После успешного входа откройте раздел «Настройки» → «Управление операциями с недвижимостью». Здесь включите опцию «Требовать подтверждение каждой сделки» и задайте уведомления о попытках проведения операций. Система будет требовать ваш пароль или одноразовый код перед каждой попыткой оформления сделки, что полностью исключит возможность проведения действий без вашего участия.

4.2. Поиск услуги

Для выполнения запрета на передачу недвижимости без вашего согласия необходимо найти соответствующую услугу в личном кабинете портала Госуслуги. Поиск осуществляется через стандартный интерфейс «Мои услуги» и не требует дополнительных настроек.

Последовательность действий:

Войдите в личный кабинет, используя пароль и СМС‑код.
Откройте раздел «Мои услуги» в верхнем меню.
В строке поиска введите ключевые слова: «блокировка сделок», «ограничение передачи недвижимости», «запрет операции с имуществом».
В результатах выберите услугу «Блокировка сделок с недвижимостью» (обычно обозначена как «Ограничение прав на объект»).
Нажмите кнопку «Подключить» и подтвердите действие через электронную подпись или код, полученный в мобильном приложении.
После подтверждения система отразит статус услуги как «Активна», и любые попытки оформить сделку без вашего участия будут отклонены автоматически.

Если нужная услуга не появляется в результатах, проверьте актуальность справочника услуг в личном кабинете и обновите страницу. При отсутствии записи обратитесь в службу поддержки портала через форму «Обратная связь» - запрос будет обработан в течение одного рабочего дня.

4.3. Заполнение формы заявления

4.3.1. Выбор объекта недвижимости

Выбор объекта недвижимости - ключевой элемент контроля над сделками, которые могут быть инициированы без вашего участия. На портале Госуслуги процесс ограничивается несколькими обязательными действиями.

Откройте раздел «Настройки защиты прав» и перейдите к пункту «Управление объектами».
Укажите тип недвижимости (квартира, дом, земельный участок) и конкретный адрес либо кадастровый номер.
Примените фильтры: площадь, стоимость, статус (новостройка, вторичный рынок), наличие обременений.
Сохраните выбранный объект в личном кабинете; система автоматически привязывает к нему ограничения на оформление договоров без подтверждения вашего согласия.

После сохранения система проверяет каждый запрос на сделку: если объект совпадает с указанным в настройках, запрос отклоняется до получения вашего подтверждения через электронную подпись или биометрический идентификатор.

Регулярно обновляйте параметры (изменение стоимости, смена собственника) - это гарантирует, что новые предложения не обойдут установленный контроль. При необходимости удалите объект из списка, чтобы снять ограничения для конкретного имущества.

4.3.2. Указание причины запрета

Указание причины запрета -  обязательный параметр при настройке блокировки операций с объектами недвижимости через личный кабинет портала государственных услуг. Система требует конкретного описания, которое будет привязано к ограничению и служит основанием для автоматической проверки всех запросов на передачу прав собственности.

Причина формулируется в свободном тексте, но должна соответствовать требованиям сервиса: четкость, отсутствие двусмысленности, указание юридического основания. Примеры допустимых формулировок:

«Судебный запрет, выданный по делу № 12345»;
«Наличие ареста имущества в связи с долгом перед налоговой службой»;
«Ограничение, установленное в рамках исполнительного производства»;
«Запрет, выданный в результате спора о праве собственности, зарегистрированного в реестре».

После ввода причины система автоматически сопоставляет её с выбранным типом ограничения и применяет блокировку к всем будущим операциям, где инициатором выступает лицо, не указавшее согласие. Точность формулировки гарантирует отсутствие ложных отклонений и ускоряет обработку запросов.

4.3.3. Прикрепление необходимых документов

Для закрепления ограничения на операции с объектом недвижимости через портал Госуслуги необходимо правильно прикрепить требуемые документы. На этапе загрузки система проверяет соответствие форматов и наличие обязательных полей, поэтому предварительная подготовка файлов критична.

Сформировать скан-копии или фотографии следующих документов:
• Договор купли‑продажи, дарения или иной правоустанавливающий акт;
• Выписку из Единого реестра недвижимости, подтверждающую право собственности;
• Документ, удостоверяющий личность владельца (паспорт РФ);
• Согласие всех соучастников сделки (если их несколько).
Привести файлы к формату PDF, JPEG или PNG, размером не более 10 МБ каждый.
На странице настройки ограничения выбрать пункт «Прикрепить документы», открыть диалог загрузки и последовательно добавить подготовленные файлы. После каждой загрузки система отображает статус «Принято», либо сообщение о несоответствии формата.
После загрузки всех материалов нажать кнопку «Подтвердить». Портал автоматически передаёт документы в регистрирующий орган, где они проверяются в течение 3‑5 рабочих дней. По завершении проверки пользователь получает уведомление о статусе ограничения.

Точная соблюдённость указанных требований ускоряет процесс и исключает необходимость повторных загрузок. Без корректного прикрепления документов система отклонит запрос, и ограничение не вступит в силу.

4.4. Отправка заявления

Для отправки заявления о запрете совершения сделок с недвижимостью без вашего участия через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Подготовка данных
- Откройте личный кабинет на Госуслугах.
- Выберите услугу «Запрет на совершение сделок с недвижимостью».
- Введите идентификационные сведения: ФИО, ИНН, паспортные данные, адрес регистрации.
Заполнение формы
- Укажите объект недвижимости (категория, кадастровый номер, адрес).
- Определите тип ограничения (полный запрет, ограничение на определённые операции).
- В поле «Основание» укажите причину запрета (например, судебное решение, договор доверительного управления).
Приложение документов
- Прикрепите скан или фото оригиналов: судебное решение, договор доверительного управления, выписку из ЕГРН, подтверждающие право собственности.
- Убедитесь, что файлы соответствуют требованиям формата и размера (PDF, JPG, не более 5 МБ).
Электронная подпись
- Подтвердите подлинность заявления с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП) или усиленной аутентификации через «Госуслуги» (SMS‑код, биометрия).
Отправка и подтверждение
- Нажмите кнопку «Отправить».
- Система сформирует квитанцию с уникальным номером заявки и датой отправки.
- Сохраните копию квитанции или распечатайте её для последующего контроля.
Мониторинг статуса
- В личном кабинете регулярно проверяйте статус: «В обработке», «Одобрено», «Отклонено».
- При необходимости загрузите дополнительные документы или уточнения, указанные в сообщении о статусе.

Эти шаги позволяют быстро и без ошибок оформить запрос на запрет сделок с недвижимостью, гарантируя, что все действия будут выполнены в полном соответствии с требованиями портала.

5. Что происходит после подачи заявления

5.1. Сроки рассмотрения

Сроки рассмотрения запроса на блокировку сделок с недвижимостью через портал Госуслуги фиксируются нормативными актами и зависят от нескольких факторов.

Стандартный период - 10 рабочих дней с момента подачи заявления. При отсутствии уточняющих вопросов процесс завершается в указанный срок.
Ускоренный порядок - 5 рабочих дней, доступен при наличии подтверждающих документов (судебное решение, нотариальная доверенность) и приоритетного обращения в службу поддержки.
Продление - возможно, если требуется дополнительная проверка сведений о праве собственности или наличие спорных записей в реестре. В этом случае срок увеличивается до 15 рабочих дней, о продлении заявитель получает официальное уведомление.
Экстренный запрос - рассматривается в течение 24 часов, но применяется только в случаях, когда существует непосредственная угроза незаконного отчуждения имущества (например, арест, судебный запрет).

Для контроля статуса обращения используйте личный кабинет на Госуслугах: в разделе «Мои заявки» отображается текущий этап и оставшееся время до завершения. При возникновении вопросов по срокам рекомендуется обращаться в онлайн‑чат или по телефону горячей линии, указав номер заявки.

5.2. Уведомления о статусе заявления

Уведомления о статусе заявления - ключевой элемент контроля над процессом блокировки операций с недвижимостью через портал Госуслуги. После подачи запроса система автоматически формирует сообщения, фиксирующие каждую стадию обработки.

Подтверждение приёма - появляется сразу после отправки формы. В уведомлении указаны номер заявки, дата и время подачи, а также ссылка на личный кабинет для отслеживания.
Проверка данных - сообщение информирует о начале проверки предоставленных документов. При необходимости система перечислит недостающие сведения и сроки их предоставления.
Решение о блокировке - в этом уведомлении указаны результаты экспертизы: одобрено или отклонено. При одобрении в тексте содержится информация о дате вступления запрета в силу и о том, какие операции будут недоступны.
Изменения статуса - если возникнут новые обстоятельства (например, запрос дополнительной информации от органов), система отправит отдельное уведомление с указанием требуемых действий.

Все сообщения доставляются в личный кабинет и на привязанную электронную почту. Пользователь может открыть каждое уведомление, ознакомиться с деталями и при необходимости загрузить недостающие документы прямо из сообщения. Отслеживание статуса в реальном времени исключает необходимость обращения в службу поддержки и гарантирует своевременное реагирование на любые изменения.

5.3. Внесение отметки в ЕГРН

Внесение отметки в ЕГРН - прямой способ ограничить регистрацию любых сделок с объектом недвижимости без вашего согласия. После постановки такой записи любой договор купли‑продажи, аренды или иной правовой акт, подлежащий государственной регистрации, будет отклонён, пока отметка не снята.

Для выполнения процедуры необходимо:

наличие прав собственности (или иного законного основания) на объект;
подтверждённый аккаунт в системе «Госуслуги»;
электронная подпись, действующая в рамках ФГИС «ЕГРН»;
подготовленные документы: копия паспорта, выписка из ЕГРН, заявление о внесении отметки.

Пошаговый процесс:

Войдите в личный кабинет «Госуслуги», выберите сервис «Внесение отметки в ЕГРН».
Заполните электронную форму, указав реквизиты объекта и цель ограничения.
Прикрепите требуемые файлы (паспорт, выписку, доверенность, если требуется).
Подтвердите действие электронной подписью и оплатите госпошлину через встроенный платёж.
После подтверждения системой получите уведомление о регистрации отметки; запись появится в публичном реестре в течение 1‑3 рабочих дней.

Отметка в ЕГРН имеет статус «запрещено регистрировать сделки без согласия владельца». При попытке оформить договор в Росреестре система автоматически выдаст отказ, требуя предварительного снятия ограничения. Снятие отметки производится тем же способом, но с указанием причины (например, согласие на продажу) и подтверждением подписания соответствующего акта.

6. Как снять запрет

6.1. Процедура отмены запрета

Для отмены установленного ограничения на операции с объектом недвижимости через портал Госуслуг выполните следующие действия.

Откройте личный кабинет, используя подтверждённые учётные данные (логин и пароль) и подтвердите вход кодом из СМС или токен‑генератора.
В меню «Мои услуги» найдите раздел «Ограничения и запреты», откройте пункт «Отмена запрета на сделки с недвижимостью».
Нажмите кнопку «Создать запрос», в появившейся форме укажите причину снятия ограничения (например, завершение судебного разбирательства, изменение условий договора).
Прикрепите требуемые документы: решение суда, договор купли‑продажи, справку из реестра недвижимости или иной подтверждающий документ.
Подтвердите отправку запроса электронной подписью или кодом из мобильного приложения.
Система выдаст номер обращения; сохраните его для контроля статуса.
Ожидайте обработки запроса - в большинстве случаев решение принимается в течение 3‑5 рабочих дней. По окончании проверки вы получите уведомление в личном кабинете и на привязанную электронную почту.
После подтверждения снятия ограничения проверьте актуальность статуса в разделе «Мои объекты недвижимости», убедитесь, что операции могут проводиться без ограничений.

Если запрос отклонён, в уведомлении будет указана причина; устраните замеченные недостатки и повторите процедуру.

6.2. Документы для снятия запрета

Для снятия ограничения, установленного в системе государственных услуг, необходимо собрать полный пакет документов, подтверждающих право собственности и отсутствие юридических препятствий.

Паспорт гражданина (страница с фотографией и регистрацией).
СНИЛС или ИНН - для идентификации в базе данных.
Оригинал и копия решения суда или постановления органа, наложившего запрет.
Заявление об отмене ограничения, заполненное в электронном личном кабинете.
Доверенность, если снятие производится представителем (нотариальная, с указанием полномочий).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая актуальное состояние объекта.
Квитанция об оплате госпошлины за услугу снятия ограничения.

Все документы должны быть представлены в оригинале и в виде сканов, соответствующих требованиям формата PDF, размером не более 5 МБ каждый. После загрузки в личный кабинет система проверит соответствие, после чего ограничение будет удалено в течение установленного срока.

7. Часто задаваемые вопросы

7.1. Какие объекты недвижимости можно защитить

Вы можете ограничить возможность оформления сделок только теми объектами, которые подлежат регистрации в системе электронного запрета. К защищаемым типам недвижимости относятся:

Жилые помещения в многоквартирных домах (квартиры, нежилые комнаты);
Частные дома, коттеджи, таунхаусы;
Дачные и садовые участки, включённые в ЕГРН;
Коммерческие объекты (офисы, торговые площади, складские помещения);
Земельные участки любой категории, если они находятся в кадастровом учёте;
Гаражи и парковочные места, оформленные в праве собственности;
Объекты недвижимости, находящиеся в совместной собственности (доли в квартире, доли в доме).

Каждый из перечисленных объектов может быть включён в реестр запрета через личный кабинет на портале государственных услуг. После регистрации запрет автоматически блокирует любые попытки передачи права без вашего подтверждения, независимо от способа оформления (нотариус, суд, договор купли‑продажи). Регистрация выполняется в три шага: выбор объекта, указание параметров ограничения, подтверждение через электронную подпись. После завершения процесс защиты начинает действовать немедленно.

7.2. Действует ли запрет на наследство

Запрет, установленный через личный кабинет госуслуг, охватывает любые действия, требующие государственной регистрации прав на объект недвижимости. Наследование относится к такой категории, потому что переход права собственности фиксируется в Росреестре.

При оформлении наследства нотариус подаёт заявление о регистрации прав наследника; система проверяет наличие ограничений в личном кабинете собственника.
Если владелец недвижимости включил запрет, система автоматически отклонит заявку до снятия ограничения.
Запрет действует независимо от того, кто инициирует процесс - наследник, нотариус или суд.
Снятие ограничения возможно только после подтверждения согласия владельца через портал госуслуг либо после получения судебного решения.

Таким образом, запрет охватывает и наследственные переходы, препятствуя их регистрации без прямого участия ограничивающего лица. Чтобы наследник смог оформить право, ограничение необходимо удалить заранее.

7.3. Что делать, если заявление отклонили

Если ваш запрос о блокировке сделок с недвижимостью отклонили, действуйте последовательно.

Откройте подробный отчет об отклонении в личном кабинете. В отчете указана причина: отсутствие необходимых документов, несоответствие данных или ошибка в форме.
Сравните указанные требования с загруженными материалами. При несоответствии подготовьте недостающие документы (копию договора, выписку из ЕГРН, согласие сторон) и проверьте их соответствие формату, требуемому системой.
Внесите корректировки в заявку:
- замените неверные данные;
- загрузите дополнения в требуемом формате (PDF, JPG, DOC);
- при необходимости уточните реквизиты в разделе «Контактная информация».
Сохраните изменения и повторно отправьте запрос. Система автоматически проверит новые данные и, при их полном соответствии, подтвердит блокировку.
Если повторное отклонение сохраняется, обратитесь в службу поддержки Госуслуг:
- укажите номер заявки и код причины отклонения;
- приложите скриншоты отчёта и актуальные документы;
- запросите разъяснение конкретных недочётов.
После получения разъяснений скорректируйте заявку согласно рекомендациям службы и отправьте её ещё раз.

Каждый шаг фиксируется в журнале действий, что позволяет отследить процесс и избежать повторных ошибок.

8. Дополнительные меры безопасности

8.1. Регулярная проверка выписки из ЕГРН

Регулярная проверка выписки из ЕГРН - ключевой инструмент контроля над объектом недвижимости. Через личный кабинет на портале Госуслуги можно запросить актуальную выписку в любой момент. Делайте это минимум раз в квартал: так вы сразу увидите любые изменения в правах собственности, обременения или сведения о новых сделках.

Для получения выписки выполните следующие действия:

войдите в личный кабинет Госуслуг;
выберите раздел «Госуслуги → Недвижимость → Выписка из ЕГРН»;
укажите кадастровый номер или адрес объекта;
подтвердите запрос и оплатите услугу (при наличии бесплатных льгот - пропустите оплату);
скачайте PDF‑документ и сохраните в защищённом месте.

После загрузки сравните текущие данные с предыдущей версией. Обратите внимание на:

новые записи о правах собственности;
изменения в списке ограничений (залог, арест, сервитут);
указанные сделки, даты их заключения и стороны.

Если обнаружены нежелательные изменения, немедленно подайте заявку на оспаривание в суд или обратитесь в Росреестр через электронный сервис. Дополнительно настройте уведомления в личном кабинете: система будет автоматически информировать о появлении новых записей в выписке.

Постоянный мониторинг исключает возможность незамеченных сделок, позволяя своевременно реагировать и защищать свои интересы.

8.2. Оповещения от Росреестра

Оповещения от Росреестра - ключевой элемент контроля над движением недвижимости, позволяющий своевременно узнавать о любых изменениях в правовом статусе объекта. При регистрации в личном кабинете Госуслуг пользователь может включить автоматическую рассылку сообщений о регистрации прав, обременений и сделок, связанных с указанным им имуществом. Система фиксирует каждое действие, фиксирует дату, тип операции и стороны, а затем отправляет уведомление на электронную почту или в мобильное приложение.

Для обеспечения полной защиты от незапланированных сделок требуется выполнить несколько настроек:

в личном кабинете выбрать раздел «Росреестр» и добавить интересующие объекты по их кадастровому номеру;
активировать опцию «Получать уведомления о всех изменениях»;
указать предпочтительный канал доставки (почта, СМС, push‑уведомление);
установить фильтры для получения только критических событий (регистрация прав, изменение собственника, наложение обременения);
периодически проверять журнал полученных сообщений в личном кабинете для подтверждения их достоверности.

Полученные оповещения позволяют мгновенно реагировать: в случае появления незапланированной регистрации прав пользователь может подать заявление о споре, запросить отмену операции или обратиться в суд. Регулярный мониторинг сведений из Росреестра тем самым исключает возможность проведения сделок без согласия владельца.