Как запретить регистрацию действий с квартирой без личного участия через портал Госуслуг

Зачем нужна защита от мошенничества с недвижимостью

Риски несанкционированных сделок

Случаи мошенничества с жильем

Мошенничество с жильём часто происходит через электронные сервисы, когда преступники используют удалённые формы регистрации сделок. Основные схемы:

подделка доверенности и передача прав собственности без согласия владельца;
подача фальшивых заявлений о переоформлении или снятии с учёта квартиры;
использование украденных данных для оформления ипотеки на чужую недвижимость;
создание фиктивных объявлений о продаже и получение предоплаты от реальных покупателей.

Каждая из этих схем подразумевает отсутствие личного присутствия собственника, что упрощает работу злоумышленников. При отсутствии контроля со стороны владельца регистрационные запросы проходят автоматически, а система не проверяет подлинность документов в полном объёме.

Для предотвращения подобных действий необходимо ограничить возможность оформления операций с квартирой через портал без физического подтверждения. Эффективные меры:

обязательное предъявление оригинала паспорта и подтверждающего документа в отделении МФЦ при первой регистрации любой сделки;
внедрение двухфакторной аутентификации, где один из факторов - личный визит в сервисный центр;
автоматическое блокирование запросов, поступающих от новых аккаунтов без истории взаимодействия;
обязательное подтверждение согласия собственника через видеоконференцию с участием нотариуса.

Законодательные акты уже предусматривают ответственность за подделку документов и незаконную регистрацию прав. Применение указанных ограничений снижает риск потери недвижимости, ускоряет выявление подозрительных операций и укрепляет доверие к электронным услугам.

В результате, отказ от полностью дистанционной регистрации делает невозможным проведение мошеннических сделок без участия владельца, защищая интересы граждан и государства.

Последствия незаконной регистрации

Незаконная регистрация действий с жилой площадью без личного участия в системе государственных услуг приводит к следующим последствиям:

Официальная регистрация считается недействительной, что препятствует последующей продаже, аренде или ипотечному кредитованию квартиры.
Гражданин несёт административную ответственность: штраф от 5 000 до 30 000 рублей, возможный запрет на использование электронных сервисов.
При повторных нарушениях возбуждается уголовное дело за мошенничество, предусмотрено лишение свободы до пяти лет.
Банки могут отказать в выдаче кредита из‑за риска подделки документов, что приводит к финансовым потерям владельца.
Наличие неподтверждённой записи в реестре ухудшает кредитный рейтинг, усложняя любые финансовые операции.
При судебных разбирательствах суд может признать сделку недействительной, что влечёт возврат имущества и компенсацию убытков.
Возможность использования поддельных данных для кражи личных данных и последующего незаконного доступа к другим государственным сервисам.

Пошаговая инструкция: как подать заявление через Госуслуги

Подготовка к подаче заявления

Документы, необходимые для подачи заявления

Для подачи заявления, направленного на блокировку регистрации действий с квартирой без личного присутствия через сервис Госуслуги, требуется комплект документов, подтверждающих право собственности и личность заявителя.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
СНИЛС (страница с данными);
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая владение объектом;
Договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной документ, фиксирующий переход права, если право собственности получено недавно;
Доверенность, если заявление подаёт представитель (нотариальная, с указанием полномочий на запрет регистрации);
Заявление в свободной форме, где указаны цель запрета и контактные данные заявителя;
Квитанция об оплате госпошлины (при необходимости).

Все документы должны быть предоставлены в оригинале или заверенной копии, читаемыми и актуальными. После загрузки в личный кабинет на портале Госуслуг заявка будет рассмотрена в установленный срок.

Информация о собственнике недвижимости

Для ограничения возможности оформления сделок с квартирой без непосредственного присутствия собственника через портал Госуслуг необходимо точно определить и проверять сведения, которыми владелец обязан делиться при регистрации.

Среди ключевых данных о собственнике фиксируются:

полное ФИО, соответствующее паспортным данным;
серия, номер и дата выдачи паспорта;
ИНН (при наличии);
СНИЛС;
адрес регистрации и фактического проживания;
контактный телефон и электронная почта, подтверждённые в системе Госуслуг.

Эти сведения служат базой для автоматической верификации личности. При попытке оформить действие без личного участия система должна выполнить следующие проверки:

сопоставление ФИО и паспортных реквизитов с данными в базе МВД;
проверку наличия подтверждённого канала связи (SMS‑код, электронное письмо);
запрос видеоверификации, где собственник показывает документ в реальном времени;
сравнение текущего IP‑адреса с историей входов, чтобы исключить использование сторонних сетей.

Если любой из пунктов не выполнен, система блокирует запрос и требует личного присутствия в МФЦ или нотариального заверения.

Для повышения надёжности рекомендуется хранить контрольные хэши всех загруженных документов и периодически обновлять их через личный кабинет собственника. Такой подход гарантирует, что регистрация действий с недвижимостью будет возможна только при подтверждённом личном участии владельца.

Порядок действий на портале Госуслуг

Вход в личный кабинет

Для контроля над действиями с объектом недвижимости необходимо правильно организовать доступ к личному кабинету на портале государственных услуг.

Первый шаг - авторизация через официальный сайт gosuslugi.ru. Введите личный логин и пароль, созданные при регистрации. После ввода система потребует подтверждение по одноразовому коду, отправленному на привязанный номер телефона или электронную почту. Такой двухфакторный механизм исключает возможность входа без вашего согласия.

Дальнейшие меры защиты:

Включите уведомления о всех операциях, связанных с квартирой; сообщения приходят сразу после попытки изменения данных.
Установите сложный пароль, состоящий из букв разных регистров, цифр и специальных символов; меняйте его минимум раз в полгода.
Активируйте функцию «Только я» для подтверждения сделок: каждый запрос на регистрацию действий требует подтверждения через мобильное приложение «Госуслуги».
Отключите сторонние сервисы, имеющие доступ к вашему кабинету, в разделе «Управление доступом».
Ограничьте возможность автозаполнения форм в браузере, чтобы предотвратить случайную передачу данных.

Эти действия гарантируют, что любые операции с квартирой могут быть выполнены только после вашего личного участия, а попытки автоматической регистрации будут блокированы системой.

Выбор услуги «Запрет на регистрацию действий с недвижимостью без личного участия»

Для защиты прав собственника необходимо воспользоваться специальной услугой, позволяющей блокировать любые операции с квартирой, если их инициатор не присутствует лично. Эта опция доступна в личном кабинете на портале государственных услуг и действует сразу после активации.

Услуга «Запрет на регистрацию действий с недвижимостью без личного участия» фиксирует запрет на оформление сделок, переоформление прав и любые другие регистрации, требующие подписи собственника. После включения запрет будет проверяться автоматически при каждой попытке подачи заявления в регистрирующие органы.

Для выбора услуги выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, используя подтверждённый аккаунт.
Перейдите в раздел «Недвижимость» → «Управление объектами».
Откройте карточку нужной квартиры и нажмите кнопку «Добавить ограничение».
В списке ограничений выберите пункт «Запрет на регистрацию действий без личного участия».
Подтвердите действие электронной подписью или кодом из СМС.
Сохраните изменения; система выдаст подтверждающий документ, который можно скачать.

После завершения процедуры система будет отклонять любые запросы, поданные без вашего личного присутствия, что гарантирует контроль над всеми будущими операциями с объектом. Если потребуется снять ограничение, повторите процесс, выбрав пункт «Снять запрет».

Заполнение формы заявления

Для ограничения возможности удалённой регистрации сделок с жилой площадью необходимо правильно оформить заявление в личном кабинете Госуслуг. Форму следует заполнять последовательно, без пропусков полей, чтобы система приняла запрос без дополнительных проверок.

Откройте раздел «Услуги» → «Недвижимость» → «Запрет на дистанционное оформление».
Выберите тип обращения «Запрет на регистрацию действий без личного присутствия».
Укажите полные реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, регистрационный номер в ЕГРН.
В поле «Причина запрета» укажите конкретный мотив, например: «Необходимость подтверждения личности при каждой операции».
Приложите скан паспорта и ИНН заявителя; оба документа должны быть читаемы и соответствовать требованиям формата PDF, JPG или PNG.
В разделе «Контактные данные» введите актуальный телефон и адрес электронной почты, по которым будет произведено уведомление о статусе заявки.
Установите флажок согласия с обработкой персональных данных и нажмите кнопку «Отправить заявление».

После отправки система формирует подтверждение с уникальным номером заявки. Сохраните его - он понадобится для отслеживания статуса в личном кабинете. При необходимости уточнить детали, используйте функцию «Сообщения» в заявке, где можно добавить дополнительные документы или комментарии.

Завершив процесс, вы гарантируете, что любые операции с указанной квартирой потребуют вашего личного присутствия в органах регистрации, а попытки оформить их удалённо будут автоматически отклонены.

Прикрепление необходимых документов

Для ограничения возможности совершать операции с квартирой через Госуслуги без личного присутствия необходимо правильно прикрепить требуемые документы.

Список обязательных файлов
• Копия паспорта владельца (страница с данными)
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН)
• Согласие всех совладельцев (если их несколько) в виде подписанных заявлений
• Справка о регистрации (при необходимости)
Подготовка файлов
• Сканировать документы в формате PDF или JPEG, разрешение не ниже 300 dpi
• Убедиться, что все страницы читаемы, без обрезки и пятен
Загрузка в личный кабинет
• Открыть раздел «Мои услуги» → «Регистрация действий с квартирой» → «Прикрепить документы»
• Нажать кнопку «Добавить файл», выбрать подготовленный документ, подтвердить загрузку
• После каждой загрузки система отображает статус «Принято» или указывает на ошибку (неправильный формат, размер файла)
Проверка и подтверждение
• После загрузки всех файлов нажать «Отправить на проверку»
• Ожидать автоматическую проверку; при необходимости сервис запросит уточнения
• После успешного прохождения проверка статус сменится на «Ограничение активировано»
Контроль доступа
• В разделе «Настройки безопасности» включить обязательный ввод кода подтверждения при каждой попытке изменить данные о квартире
• Установить двухфакторную аутентификацию для аккаунта, чтобы исключить возможность удалённого доступа без личного участия

Тщательное соблюдение перечисленных шагов гарантирует, что система отклонит любые попытки регистрации действий с квартирой без вашего непосредственного участия.

Подписание заявления электронной подписью

Подписание заявления электронной подписью представляет собой юридически значимый способ ограничения дистанционной регистрации операций с квартирой через Госуслуги. Электронная подпись подтверждает, что документ сформирован и подписан владельцем, а значит, любые попытки оформить сделку без его непосредственного участия считаются недействительными.

Получить квалифицированный сертификат электронной подписи в аккредитованном центре.
Сформировать заявление о запрете регистрации действий с квартирой без личного присутствия.
Применить сертификат к документу с помощью программного обеспечения, поддерживающего ЭЦП.
Загрузить подписанное заявление в личный кабинет Госуслуг и отправить на проверку.

Законодательные акты (ФЗ «Об электронной подписи», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») требуют наличия квалифицированной подписи для подтверждения полномочий. При отсутствии подписи система автоматически отклоняет запросы на регистрацию, что исключает возможность проведения операций без участия владельца.

Отправка заявления

Отправка заявления - ключевой этап, позволяющий официально запросить запрет на удалённую регистрацию операций с квартирой через портал Госуслуг.

Для подготовки документа необходимо собрать следующие сведения: полные ФИО заявителя, паспортные данные, ИНН, адрес объекта недвижимости, причину запрета и перечень действий, которые должны быть выполнены только при личном присутствии. Оформление происходит в виде стандартного заявления, где указываются вышеуказанные данные и подпись в виде электронной цифровой подписи (ЭЦП) или подтверждение через СМС‑код.

Процедура отправки через портал выглядит так:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, используя учётные данные и двухфакторную аутентификацию.
Выберите услугу «Запрет на удалённую регистрацию действий с квартирой».
Загрузите подготовленное заявление в формате PDF, приложите копии паспорта и ИНН.
Установите галочку согласия с условиями и подтвердите отправку через ЭЦП или СМС‑код.
Сохраните полученный номер заявки и ссылку на страницу отслеживания статуса.

После отправки система автоматически формирует уведомление о получении заявления. Статус заявки меняется от «Принято» к «На рассмотрении», затем к «Одобрено» или «Отклонено». При положительном решении в личном кабинете появляется документ, подтверждающий ограничение удалённой регистрации; его необходимо сохранить и при необходимости предъявить в органах регистрации недвижимости.

Что происходит после подачи заявления

Проверка заявления Росреестром

Проверка заявления Росреестром - ключевой элемент контроля над оформлением сделок с жилой площадью, когда инициатор не присутствует лично. При подаче заявки через портал Госуслуг система автоматически передаёт её в единый реестр, где специалисты проверяют полномочия заявителя и соответствие документов требованиям законодательства.

Для ограничения возможности удалённой регистрации действий с квартирой необходимо обеспечить, чтобы каждый запрос проходил обязательный этап проверки:

сверка данных заявителя с информацией в Единой государственной базе данных;
подтверждение подлинности подписей и электронных сертификатов;
проверка наличия ограничений (арест, судебный запрет, залог) на объект недвижимости;
контроль соответствия заявленных прав реальному статусу квартиры в реестре.

Только после положительного результата всех пунктов Росреестр выдаёт разрешение на дальнейшее оформление. В случае обнаружения несоответствий заявка отклоняется, а инициатор получает уведомление о причинах отказа. Такой механизм исключает возможность проведения сделок без личного участия собственника, защищая права владельцев и предотвращая злоупотребления через онлайн‑сервис.

Уведомление о регистрации запрета

Уведомление о регистрации запрета - официальный запрос, фиксирующий намерение собственника ограничить возможность выполнения действий с жилым помещением через электронный сервис без его непосредственного присутствия.

Содержание уведомления

ФИО и паспортные данные заявителя;
Полный адрес квартиры, включая кадастровый номер;
Описание запрещаемой операции (например, передача прав, оформление договора аренды, изменение учетных данных);
Дата, с которой вводится запрет;
Подтверждающий документ (доверенность, выписка из реестра прав).

Порядок подачи

Авторизоваться на портале государственных услуг под личным аккаунтом.
Перейти в раздел «Управление недвижимостью», выбрать пункт «Запретить регистрацию действий».
Заполнить форму, прикрепив перечисленные выше документы.
Подписать запрос электронной подписью или подтверждением через СМС.
Отправить форму; система выдаст номер заявки и подтверждение о получении.

Последствия регистрации

Операции, требующие подтверждения собственника, автоматически отклоняются;
Любой запрос на изменение статуса квартиры без личного участия фиксируется как нарушение и передаётся в контролирующий орган;
При необходимости отменить запрет, подаётся отдельное уведомление с указанием причины и датой отмены.

Контроль выполнения

После обработки заявки в личном кабинете появляется статус «Запрет активен»;
При попытке выполнить запрещённое действие система выводит сообщение об отказе и указывает ссылку на уведомление;
При возникновении спорных ситуаций можно запросить копию протокола регистрации через сервис «Запрос документов».

Сроки действия запрета

Запрет на оформление операций с квартирой без личного присутствия через портал Госуслуг вступает в силу с момента подачи соответствующего заявления и сохраняется до окончательного решения уполномоченного органа.

Если решение принимает в течение 10 рабочих дней, запрет прекращается сразу после его публикации.
При необходимости более детального рассмотрения срок может быть продлён до 30 дней, о чём заявитель получает официальное уведомление.

Продление запрета возможно только по запросу заявителя или по инициативе контролирующего органа и требует документального обоснования. После истечения установленного периода действие ограничения прекращается автоматически, если не оформлен новый запрос о продлении.

Для восстановления возможности самостоятельной регистрации действий с квартирой требуется личное присутствие владельца в офисе МФЦ или в отделении Росреестра, подтверждённое документами, подтверждающими личность.

Важные нюансы и дополнительные меры защиты

Как проверить статус заявления

Проверка статуса заявления, связанного с ограничением регистрации действий с квартирой без личного участия, осуществляется через личный кабинет на портале Госуслуг.

Авторизуйтесь в системе, используя логин и пароль от учетной записи.
Перейдите в раздел «Мои обращения» - там отображаются все поданные заявки.
В списке найдите нужное заявление по дате подачи или номеру обращения.
Нажмите на строку обращения, откроется детальная карточка.
В карточке указаны текущий статус (например, «В обработке», «Одобрено», «Отклонено») и дата последнего изменения.
При необходимости нажмите кнопку «Получить детали», чтобы увидеть комментарии сотрудника и возможные требования к документам.
Если статус «Требуется дополнительная информация», загрузите недостающие файлы через кнопку «Добавить документ» и подтвердите действие.
После изменения статуса система отправит уведомление на привязанную электронную почту и в личный кабинет.

Для оперативного контроля рекомендуется включить push‑уведомления в настройках профиля, чтобы получать сообщения о каждом изменении статуса без входа в портал.

Отмена запрета на регистрацию

Запрет, требующий личного присутствия при регистрации действий с квартирой через портал государственных услуг, может быть снят только в порядке, установленном законодательством.

Для отмены ограничения необходимо выполнить следующие действия:

Подать в личный кабинет заявление о снятии запрета, указав номер квартиры и основания для изменения.
Приложить скан копий правоустанавливающих документов, подтверждающих полномочия заявителя.
Оформить электронную подпись, привязанную к аккаунту, и подтвердить её действительность.
Дождаться автоматического уведомления о принятии решения, которое поступает в тот же личный кабинет.

Правовой акт, допускающий отмену, - поправка к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», вступившая в силу после опубликования приказа Минюста.

Требования к заявителю: наличие активного аккаунта в системе государственных услуг, отсутствие судебных ограничений на объект недвижимости, подтверждённый статус собственника или представителя.

После снятия ограничения возможна регистрация договоров купли‑продажи, дарения, аренды и иных действий с квартирой полностью в электронном виде, без необходимости личного визита в многофункциональный центр.

Отмена запрета ускоряет процесс оформления, снижает затраты времени и упрощает взаимодействие граждан с государственными сервисами.

Защита для нескольких объектов недвижимости

Для нескольких квартир необходимо установить единый механизм, который исключит возможность регистрации любых действий без вашего личного участия через электронный сервис государственных услуг.

Оформить ограничительное доверие. В документе укажите, что представитель может выполнять только уточнённые операции (например, просмотр сведений), а любые изменения требуют подписи владельца.
Включить двухфакторную аутентификацию для каждого личного кабинета, привязанного к объектам недвижимости.
Настроить автоматические уведомления о попытках регистрации действий. Уведомления приходят на телефон и электронную почту, позволяя сразу реагировать.
Подать в реестр запрос о блокировке регистрации без личного присутствия. В заявлении укажите перечень квартир и требуемый запрет, приложив копии паспортов и подтверждающие документы.
Использовать корпоративный аккаунт, где каждый объект имеет отдельный профиль, а права доступа ограничены ролями.
При необходимости оформить судебный запрет на регистрацию действий с указанными объектами, что будет фиксировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Эти шаги формируют надёжную защиту нескольких квартир от регистрации сделок без вашего непосредственного участия. Каждый пункт можно реализовать независимо, но их совмещение обеспечивает максимальную безопасность.

Дополнительные способы обеспечения безопасности сделок с недвижимостью

Для защиты сделок с недвижимостью от регистрации без физического присутствия необходимо применять дополнительные меры, которые снижают риск мошенничества и подделки документов.

Электронная подпись, подтверждённая сертификатом ФСТЭК, обеспечивает юридическую силу документов и исключает возможность их изменения после подписи.
Эскроу‑счёт хранит денежные средства до завершения всех этапов передачи прав, гарантируя, что продавец получит оплату только после подтверждения факта передачи квартиры.
Услуга нотариального видеоконференц‑удостоверения фиксирует процесс подписания и передачи прав в реальном времени, создавая запись, которую невозможно подделать.
Двухфакторная аутентификация на портале государственных услуг требует не только пароля, но и одноразового кода, отправляемого на телефон владельца, что исключает доступ посторонних.
Блокчейн‑регистрация объектов недвижимости фиксирует каждую операцию в распределённом реестре, делая её неизменяемой и проверяемой всеми участниками.
Видео‑верификация процесса осмотра квартиры и подписания документов подтверждает фактическое присутствие сторон и состояние недвижимости.
Защищённый канал связи (шифрование TLS) предотвращает перехват данных при передаче документов между участниками сделки.
Ограничение прав доступа в личных кабинетах государственных сервисов позволяет назначать только необходимые функции конкретным пользователям.
Автоматический журнал аудита фиксирует все действия в системе, включая время, IP‑адрес и идентификатор пользователя, что упрощает расследование подозрительных операций.

Внедрение перечисленных инструментов создаёт многоуровневую систему контроля, позволяя полностью исключить регистрацию действий с квартирой без личного участия владельца.