Как запретить продажу недвижимости без личного присутствия в Госуслугах

Защита от мошенничества: почему это важно

Риски продажи недвижимости без ведома собственника

Продажа недвижимости без согласия владельца в режиме онлайн несёт серьёзные угрозы. Оформление сделки без личного присутствия позволяет злоумышленникам использовать подложные документы, подделать подпись или подстроить доверенность. В результате собственник может лишиться права собственности, а восстановление его в суде потребует длительных и дорогостоящих процедур.

Непроверенные онлайн‑операции часто обходят контроль государственных реестров. Это создаёт возможность двойного оформления: одна и та же квартира оказывается продана разным покупателям, что приводит к конфликтам и судебным разбирательствам. Помимо потери имущества, пострадавший сталкивается с финансовыми обязательствами, связанными с уплатой налога на доход от продажи, который может быть начислен дважды.

Список ключевых рисков:

Подделка документов и подписание договора без реального участия владельца.
Двойное оформление имущества, вызывающее юридический спор.
Невозможность быстро оспорить сделку, если она уже зарегистрирована в ЕГРН.
Финансовые потери из‑за налогообложения и компенсаций пострадавшему.
Угрозы репутации и доверия к электронным сервисам при возникновении мошенничества.

Для предотвращения этих последствий требуется обязательное подтверждение личности собственника в системе государственных услуг. Это гарантирует, что каждое действие проверяется в реальном времени, исключая возможность скрытой передачи прав без ведома владельца. Без такой меры любой онлайн‑перевод прав остаётся уязвимым и ставит под угрозу финансовую безопасность участников рынка недвижимости.

Актуальность проблемы в современном мире

Продажа недвижимости без личного присутствия в системе государственных услуг становится причиной множества правовых и финансовых рисков. Отсутствие физического контроля позволяет злоумышленникам использовать подложные документы, подменять подписи и проводить операции от имени недобросовестных посредников. Такие схемы подрывают доверие к электронным сервисам, усложняют проверку подлинности сделок и увеличивают нагрузку на судебные органы.

Основные причины, почему проблема требует немедленного вмешательства:

рост количества мошеннических сделок, фиксируемый ежегодно;
сложности в установлении истинных владельцев при дистанционном оформлении;
затруднённый доступ к объекту недвижимости для проведения независимой экспертизы;
увеличение расходов государства на расследования и возврат средств пострадавшим.

Эффективные меры регулирования предполагают обязательное присутствие продавца и покупателя при подписании документов в официальных центрах обслуживания. Такая процедура гарантирует проверку личности, подтверждение полномочий и возможность непосредственного осмотра недвижимости. В результате снижается вероятность подделки, повышается прозрачность рынка и укрепляется правовая защита участников сделки.

Правовые основы и механизмы защиты

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» регулирует порядок оформления прав на объекты недвижимости и устанавливает обязательность личного присутствия участников сделки при подаче документов в органы государственной регистрации. Закон требует представления оригиналов документов, подтверждающих личность сторон, а также их подписи в оригинале. Электронные сервисы допускаются лишь для предварительной подачи справочных материалов, но не для завершения регистрации перехода права собственности.

Для ограничения возможности осуществления сделок через портал Госуслуги без физического присутствия необходимо:

внести поправку, уточняющую, что подача заявления о переходе права собственности возможна только после личного визита заявителя в регистрирующий орган;
обязать нотариуса подтверждать подлинность подписи заявителя и его присутствие на месте подписания договора;
ограничить использование электронных подписей в рамках регистрации перехода прав, разрешив их лишь для получения информации о состоянии объекта;
предусмотреть административную ответственность за попытку регистрации сделки без соблюдения требований личного присутствия.

Эти меры усиливают контроль над процессом передачи прав, исключают возможность дистанционного оформления продажи недвижимости через онлайн‑сервис и гарантируют, что каждое изменение в реестре подтверждено реальными действиями сторон. Реализация изменений в законодательно‑регистрационной системе обеспечит соблюдение принципа законности и защиту интересов собственников.

Роль Росреестра в предотвращении несанкционированных сделок

Росреестр контролирует процесс регистрации прав на недвижимость, поэтому каждый запрос на изменение собственника проходит обязательную проверку данных о заявителе. При оформлении сделки через портал Госуслуги система сверяет идентификацию с паспортом и биометрией, что исключает возможность передачи прав без личного присутствия владельца.

Для предотвращения несанкционированных операций Росреестр использует следующие механизмы:

обязательную привязку к единой государственной системе идентификации (ЕСИА);
обязательную подпись квалифицированным электронным сертификатом, выдаваемым только после личного визита в центр обслуживания;
автоматическое сравнение сведений о продавце с базой ограничений (арест, судебные запреты);
блокировку регистрации сделок, если в заявке отсутствует подтверждение физического присутствия.

В случае попытки оформить передачу без выполнения требований система автоматически отклонит заявку и уведомит участников о нарушении процедуры. Такой подход гарантирует, что сделка будет завершена только после подтверждения личности сторон в официальных точках доступа к Госуслугам.

Как подать заявление о невозможности регистрации без личного участия

Подготовка необходимых документов

Паспорт гражданина РФ

Паспорт гражданина РФ - ключевой документ, подтверждающий личность и гражданство. При оформлении сделок с недвижимостью через портал Госуслуги система привязывает каждый запрос к данным паспорта, что делает невозможным завершение операции без подтверждения физического присутствия владельца.

Для реализации ограничения дистанционной продажи необходимо:

Требовать загрузку скан‑копии или фото страницы паспорта, где указаны ФИО, серия, номер и дата рождения.
Сравнивать загруженные данные с информацией, хранящейся в ЕГРН, и отклонять запросы, если совпадения отсутствуют.
Включать обязательную проверку биометрических данных (фото, отпечатки) через сервис «Госуслуги» - верификация проходит только при наличии доступа к устройству, находящемуся у владельца.
Блокировать возможность подачи заявки без подтверждения личности через электронную подпись, привязанную к паспортным данным.

Эти меры исключают возможность передачи прав собственности без личного участия владельца, обеспечивая контроль над процессом и предотвращая мошеннические операции.

Документы, подтверждающие право собственности

Для ограничения дистанционной продажи недвижимости через Госуслуги требуется обязательное предъявление оригиналов документов, подтверждающих право собственности, при личном визите в сервисный центр.

Ключевые документы, которые должны быть проверены на месте:

Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
Нотариально заверенный договор купли‑продажи или дарения;
Договор залога, если объект находится в ипотеке;
Согласие всех со‑собственников, оформленное в письменной форме;
Удостоверение личности владельца (паспорт РФ).

Проверка оригиналов позволяет:

Установить подлинность подписи и печати;
Сверить данные с информацией в реестре;
Выявить наличие ограничений (арест, судебный запрет).

После подтверждения права собственности оператор Госуслуг фиксирует факт личного присутствия в системе и разрешает дальнейшую регистрацию сделки. Отсутствие одного из перечисленных документов блокирует процесс, тем самым исключая возможность продажи без физического присутствия владельца.

Способы подачи заявления

Подача через портал Госуслуг

Для реализации запрета на дистанционную продажу недвижимости необходимо использовать сервис «Госуслуги» как единственный канал подачи заявления.

Оформление через портал подразумевает следующие действия:

Авторизоваться в личном кабинете с помощью подтверждённой учетной записи (ЭП или СМС‑код).
Перейти в раздел «Недвижимость» → «Продажа недвижимости».
Выбрать тип операции «Продажа без личного присутствия» и указать причину запрета.
Загрузить обязательные документы: копию паспорта, выписку из ЕГРН, доверенность (если подаёт представитель).
Подтвердить согласие с условиями ограничения и отправить запрос на проверку.

После отправки система формирует заявку, автоматически распределяя её в соответствующий орган регистрации. При получении решения в личном кабинете появляется статус «Отклонено» или «Разрешено», а в случае отказа указывается конкретный пункт закона, послуживший основанием.

Для контроля выполнения запрета рекомендуется регулярно проверять историю обращения в личном кабинете и при необходимости инициировать повторный запрос, если изменения в данных недвижимости происходят без подтверждения присутствия владельца.

Личное обращение в МФЦ

Личное обращение в МФЦ - эффективный способ обеспечить контроль над сделкой с недвижимостью, когда государственный портал не позволяет выполнить действие удалённо.

Для начала необходимо подготовить пакет документов: паспорт гражданина, ИНН, справку о праве собственности, выписку из ЕГРН и доверенность, если действует представитель. Все бумаги должны быть оригиналами и копиями.

При посещении МФЦ следует:

сообщить сотруднику о желании оформить запрет на дистанционную продажу;
предоставить подготовленные документы;
заполнить форму заявления, в которой указывается причина ограничения (например, риск мошенничества);
подписать акт приёма‑передачи документов.

После подачи заявления МФЦ передаёт его в Росреестр, где в реестре недвижимости фиксируется ограничение. Ограничение будет отражено в публичных справках, что не позволит оформить сделку без личного участия владельца.

Контрольный этап - получение подтверждения о внесении ограничения. Документ выдаётся в МФЦ и может быть использован в дальнейшем при проверке статуса недвижимости.

Таким образом, личный визит в МФЦ гарантирует, что продажа будет возможна только после прямого присутствия владельца, исключая риск удалённого оформления.

Подача заявления через нотариуса

Для ограничения возможности дистанционной продажи недвижимости в системе Госуслуги необходимо оформить соответствующее заявление через нотариуса. Нотариус гарантирует подлинность подписи и подтверждает личное присутствие владельца, что исключает использование электронных сервисов без непосредственного участия.

Этапы подачи заявления через нотариуса:

Сбор документов: паспорт, сведения о недвижимости, выписка из реестра прав.
Запись к нотариусу: выбрать нотариальную контору, оформить предварительный договор о предоставлении услуги.
Подписание заявления: владелец лично присутствует, подписывает документ в присутствии нотариуса, который ставит свою печать и подпись.
Передача заявления в службу: нотариус отправляет оригинал заявления в уполномоченный орган через официальный канал (почта, курьерская доставка или электронный портал, если допускает загрузку сканов с нотариальной заверкой).
Получение подтверждения: после рассмотрения органом выдается решение о запрете дистанционной продажи указанного объекта.

Преимущества обращения к нотариусу:

подтверждение факта личного присутствия владельца;
юридическая сила документа, признанная государственными органами;
минимизация риска подделки подписи или использования фальшивых данных.

Соблюдение указанных шагов обеспечивает законное ограничение возможности продажи недвижимости без прямого участия собственника в системе Госуслуги.

Процесс рассмотрения заявления и его последствия

Сроки рассмотрения заявления Росреестром

Сроки рассмотрения заявления в Росреестре определяются типом запроса и объёмом проверяемой информации. Для обращения, направленного с целью ограничения возможности дистанционной продажи недвижимости, процедура включает проверку полномочий заявителя, подтверждение отсутствия доверенности и сопоставление данных в Едином государственном реестре.

Стандартное рассмотрение без осложнений - 10 рабочих дней с момента подачи заявления в электронном виде.
При необходимости уточнения документов или проведения дополнительных проверок срок может быть продлён до 20 рабочих дней.
В случае обращения через многофункциональный центр (МФЦ) и предоставления всех требуемых оригиналов - 7 рабочих дней.

Если в течение установленного периода не получено решения, заявитель имеет право подать запрос о статусе рассмотрения и, при необходимости, обжаловать задержку в судебном порядке. Соблюдение указанных сроков гарантирует своевременное ограничение продаж без личного присутствия владельца.

Внесение отметки в ЕГРН

Внесение отметки о запрете дистанционной сделки в ЕГРН - основной инструмент контроля за продажей недвижимости без личного присутствия собственника в системе Госуслуги.

Для реализации необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Подготовить заявление в Росреестр в форме «О внесении ограничения» с указанием причины ограничения: отсутствие возможности присутствовать лично при оформлении сделки.
Приложить к заявлению копию паспорта заявителя, документ, подтверждающий право собственности (документ о праве, выписка из ЕГРН) и справку о невозможности личного присутствия (например, справка о состоянии здоровья или командировочный лист).
Подать заявление через личный кабинет на портале Госуслуги либо в МФЦ, указав требуемый тип ограничения - «Запрет на совершение сделок без личного присутствия».
После проверки документов Росреестр вносит отметку в ЕГРН, которая отображается в публичных выписках и блокирует регистрацию любой сделки, не подтверждённой личным присутствием собственника.

Отметка действует до её снятия. Снятие ограничения производится аналогичным заявлением, где указывается причина отмены (например, восстановление возможности личного присутствия). После удаления отметки в ЕГРН объект вновь доступен для обычных сделок через Госуслуги.

Ограничения для проведения сделок с недвижимостью

Запрет на электронную регистрацию без личного присутствия

Запрет на электронную регистрацию сделок с недвижимостью без личного присутствия подразумевает обязательное подтверждение личности заявителя в офисе МФЦ или через нотариальное удостоверение.

Для реализации ограничения необходимо внести изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», указав, что подача документов в системе Госуслуги допускается только после личного визита. При этом онлайн‑запросы без подтверждения физического присутствия считаются недействительными и подлежат автоматическому отклонению.

Ключевые меры:

Внедрение в личный кабинет Госуслуг обязательного поля «Физическое присутствие», где пользователь указывает дату и место визита в МФЦ.
Интеграция с базой данных отделений МФЦ для автоматической проверки совпадения заявителя и записанного визита.
Добавление в регламент процедуры обязательного подтверждения подписи через электронный ключ, выданный только после личного обращения в МФЦ.
Установление штрафных санкций для юридических лиц, осуществляющих регистрацию без личного присутствия, в размере от 50 000 до 200 000 рублей.

Контрольный механизм включает автоматический мониторинг всех заявок в системе Госуслуги. При отсутствии подтверждения присутствия запрос помечается статусом «отклонено», а пользователь получает уведомление с указанием причины и инструкций по повторному оформлению.

Эти шаги устраняют возможность дистанционной регистрации недвижимости, гарантируя, что каждое действие подтверждено реальным присутствием заявителя, что повышает правовую безопасность сделок.

Требование личной явки собственника

Требование личной явки собственника при оформлении продажи недвижимости через портал Госуслуги закреплено в законодательных актах, регулирующих порядок государственной регистрации прав на имущество.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», сделка подлежит регистрации только после подтверждения личности продавца в установленном порядке. Регламентирующий документ предписывает обязательное присутствие владельца в отделении Росреестра или в уполномоченном пункте обслуживания при подаче заявления о передаче прав.

Для выполнения требования собственнику необходимо:

Подготовить оригиналы и копии паспорта, свидетельства о праве собственности и договора купли‑продажи.
Записаться на приём через онлайн‑сервис или по телефону.
Прибыть в назначенный офис в указанный день и время.
Подписать необходимые формы и предоставить документы сотруднику регистрации.

Если собственник не появляется, заявка отклоняется, а электронная заявка в Госуслугах автоматически получает статус «неполная». В дальнейшем продавцу потребуется повторно оформить запрос, что удлиняет процесс и увеличивает риск отказа со стороны покупателя.

Обязательная личная проверка снижает вероятность подделки документов, предотвращает мошеннические схемы, связанных с удалённым оформлением сделок, и гарантирует, что право собственности переходит только после подтверждения волеизъявления реального владельца.

Внедрение данного требования усиливает контроль над операциями с недвижимостью, повышает доверие к электронным сервисам государственных органов и защищает интересы всех участников рынка.

Дополнительные меры безопасности

Регулярная проверка сведений в ЕГРН

Регулярный мониторинг сведений в ЕГРН обеспечивает контроль за изменениями в правоустанавливающих документах и предотвращает передачу прав собственности без личного участия владельца в системе госуслуг.

Проверка должна включать:

Ежемесячный запрос выписок из реестра по каждому объекту, закрепленному за пользователем.
Сравнение текущих данных с ранее сохранёнными версиями, выделение новых записей о сделках, ограничениях или обременениях.
Установку автоматических оповещений при появлении записей о передаче прав, подписанных без подтверждения через личный кабинет.

Для реализации необходимо настроить интеграцию с API ЕГРН, задать параметры фильтрации по ИНН и кадастровому номеру, а также назначить ответственного сотрудника, который будет проводить анализ полученной информации.

Если обнаружено изменение статуса недвижимости, система должна блокировать дальнейшее оформление сделки в госуслугах до подтверждения присутствия владельца. Такой подход устраняет возможность удалённой продажи без прямого вмешательства собственника.

Использование электронных цифровых подписей

Усиленная квалифицированная электронная подпись

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) - инструмент, обеспечивающий юридическую силу электронных документов, эквивалентную подписи на бумаге. Применение УКЭП в процессах, связанных с продажей недвижимости, позволяет исключить возможность дистанционного оформления сделки без присутствия сторон.

Для реализации запрета на продажу недвижимости без личного присутствия в системе государственных услуг необходимо:

привязать каждую операцию по передаче прав собственности к документу, подписанному УКЭП владельца;
настроить автоматическую проверку наличия действующей УКЭП в личном кабинете пользователя;
блокировать выполнение операции, если подпись отсутствует или не соответствует требованиям квалификации.

Технические требования включают использование сертифицированных средств создания УКЭП, интеграцию с сервисом Госуслуг через API, а также хранение сертификатов в защищённом хранилище. Законодательство РФ признаёт УКЭП как средство подтверждения личности и согласия сторон, что делает её надёжным механизмом контроля.

Практические шаги:

Регистрация в системе Госуслуги с обязательным подтверждением личности через удостоверяющий центр.
Генерация УКЭП и её привязка к профилю пользователя.
Внедрение в процесс оформления сделки автоматической проверки подписи.
При отсутствии УКЭП система отклоняет запрос и требует физическое присутствие в уполномоченном органе.

В результате каждое действие, связанное с передачей прав на объект недвижимости, фиксируется подписью, проверяемой в режиме реального времени. Это устраняет риски недобросовестного оформления сделок без личного участия и повышает прозрачность рынка недвижимости.

Процедура получения и использования

Для того чтобы исключить возможность дистанционной продажи квартир и домов через портал государственных услуг, необходимо оформить специальный документ, подтверждающий обязательное личное присутствие продавца.

Сначала пользователь регистрируется в личном кабинете портала, указывает тип недвижимости и цель операции. После ввода данных система генерирует запрос на выдачу подтверждающего акта.

Этапы получения и применения акта:

Подать заявление в отдел регистрации недвижимости, приложив паспорт и документы, подтверждающие право собственности.
Пройти личный визит в офис: сотрудник проверит подлинность документов, зафиксирует подпись и фотографию.
Получить электронный сертификат, привязанный к личному кабинету, который автоматически блокирует любые операции без присутствия владельца.
При попытке оформить продажу система проверит наличие сертификата; отсутствие его приводит к автоматическому отклонению заявки.

После активации сертификата пользователь может использовать его при каждом последующем обращении к порталу: система требует подтверждения наличия сертификата, иначе процесс останавливается. Таким образом, дистанционная продажа без физического участия владельца становится невозможной.

Оповещения о действиях с недвижимостью

Настройка уведомлений через Госуслуги

Настройка уведомлений в личном кабинете Госуслуг позволяет контролировать любые операции с недвижимостью и предотвратить их выполнение без вашего присутствия.

Для активации оповещений выполните последовательность действий:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуги.
Откройте раздел «Мои услуги», выберите пункт «Недвижимость».
Перейдите в подраздел «Продажа» и нажмите кнопку «Настройки уведомлений».
Установите галочки рядом с типами событий: «Запрос на продажу», «Подтверждение сделки», «Изменение статуса заявки».
В поле «Способ получения» выберите «Электронная почта», «SMS» или «Push‑уведомление» в мобильном приложении.
Сохраните изменения, нажав кнопку «Применить».

После сохранения система будет отправлять сообщения каждый раз, когда кто‑то инициирует процесс продажи недвижимости. Получив уведомление, вы сможете оперативно отклонить запрос, если он оформлен без вашего личного участия. При необходимости можно задать дополнительные фильтры, указав только те объекты, которые находятся в вашем владении, тем самым сузив спектр контроля до конкретных адресов.

Регулярная проверка получаемых оповещений и своевременная реакция позволяют исключить возможность дистанционной передачи прав собственности без вашего согласия.

Уведомления от Росреестра

Уведомления от Росреестра - ключевой инструмент контроля за сделками с недвижимостью в системе Госуслуг. При попытке оформить продажу без личного присутствия система автоматически проверяет наличие активных уведомлений о предстоящих операциях. Если уведомление уже выдано, запрос о проведении сделки отклоняется, и пользователь получает сообщение о невозможности продолжить без подтверждения в личном кабинете.

Для обеспечения блокировки дистанционных продаж необходимо выполнить следующие действия:

Подключить опцию «Получать уведомления от Росреестра» в личном кабинете Госуслуг.
Установить фильтр «Только критические уведомления», чтобы система реагировала только на сообщения, связанные с изменением прав собственности.
Включить двухфакторную аутентификацию, чтобы подтверждение получения уведомления требовало физического доступа к устройству.
Регулярно проверять журнал уведомлений; при появлении записи о запланированной продаже система автоматически блокирует оформление без личного присутствия.

При соблюдении этих пунктов любой запрос на дистанционную продажу будет остановлен до получения подтверждения от владельца в режиме реального времени, что гарантирует соблюдение требований законодательства и защищает интересы собственников.

Что делать, если отметка уже стоит, а нужно продать

Отзыв заявления о невозможности регистрации

Отзыв заявления о невозможности регистрации - ключевой инструмент, позволяющий устранить препятствие для личного оформления сделки с недвижимостью через портал государственных услуг.

Для подачи отзыва необходимо выполнить следующее:

Войти в личный кабинет на официальном сервисе госуслуг, используя подтверждённые учетные данные.
Перейти в раздел «Заявления» и открыть конкретное заявление о невозможности регистрации.
Нажать кнопку «Отзыв» и подтвердить действие, указав причину отмены (например, готовность присутствовать лично).
Сохранить полученный протокол отзыва и при необходимости распечатать его для предъявления в регистрирующий орган.

После регистрации отзыва система автоматически снимает ограничение, позволяя продолжить процесс оформления сделки в присутствии заявителя. При возникновении вопросов следует обратиться в службу поддержки портала или в уполномоченный орган регистрации недвижимости.

Процедура снятия отметки в ЕГРН

Подача заявления о снятии запрета

Для снятия ограничения, которое препятствует оформлению сделки с недвижимостью без личного присутствия, необходимо подать официальное заявление в сервис «Госуслуги».

Первый этап - вход в личный кабинет. Требуется авторизоваться с использованием подтверждённого аккаунта, после чего выбрать раздел «Недвижимость» и перейти к пункту «Снятие ограничений».

Далее следует заполнить форму заявления. Обязательно указать:

ФИО заявителя и контактные данные.
Идентификационный номер объекта недвижимости.
Причину обращения (например, необходимость проведения сделки удалённо).
Список приложений: копия паспорта, документ, подтверждающий право собственности, и согласие всех участников сделки.

После ввода данных необходимо загрузить сканы документов, проверить корректность информации и нажать кнопку «Отправить». Система формирует подтверждение о приёме заявки и присваивает номер обращения.

Последний шаг - ожидание решения. Официальный ответ приходит в личный кабинет и на указанный электронный адрес в течение установленного срока. При положительном решении ограничение будет отменено, и дальнейшее оформление продажи возможно без личного присутствия.

Сроки рассмотрения и обновления данных

Для эффективного ограничения дистанционной продажи недвижимости через портал Госуслуг необходимо чётко определить сроки рассмотрения заявок и обновления информации в системе.

Обычный процесс состоит из трёх этапов:

Приём заявки от владельца или уполномоченного органа. В течение рабочих 2‑х дней заявка фиксируется в базе и получает уникальный номер.
Проверка полномочий и соответствия требованиям. Не более 5 рабочих дней от момента регистрации проводится проверка документов, подтверждающих отсутствие возможности личного присутствия.
Обновление статуса в личном кабинете и блокировка функции дистанционной продажи. После завершения проверки система автоматически меняет статус в течение 24 часов.

Если в процессе проверки выявляются несоответствия, заявка возвращается заявителю с указанием недостающих сведений. Срок исправления составляет 3 рабочих дня; после их истечения заявка считается отклонённой.

Все изменения фиксируются в журнале операций, доступном для контроля со стороны контролирующих органов. Журнал обновляется ежедневно, что обеспечивает актуальность данных и возможность оперативного реагирования на нарушения.

Часто задаваемые вопросы

Распространенные заблуждения о запрете

Запрет на оформление сделок с недвижимостью без личного присутствия в системе Госуслуги часто сопровождается ошибочными представлениями.

Первые мифы формируются из недопонимания правовых механизмов и технических возможностей сервиса.

Распространённые заблуждения:

Запрет охватывает все виды сделок. На практике ограничение применяется только к операциям, требующим обязательного удостоверения личности в присутствии сторон. Договоры, оформляемые через нотариуса, остаются доступными без личного визита в портал.
Запрет отменит возможность онлайн‑регистрации прав. Система сохраняет функции подачи заявлений, проверки статуса и получения справок. Ограничение касается лишь подтверждения факта присутствия, а не полного отключения цифровых сервисов.
Запрет вводит обязательный визит в любой МФЦ. Требуется лишь личное присутствие в едином сервисе, которое может быть выполнено в отделении банка‑партнёра или в офисе нотариуса, а не в МФЦ.
Запрет увеличит время оформления сделки. При соблюдении требований процесс остаётся быстрым: онлайн‑запросы, автоматическое заполнение форм и мгновенный доступ к результатам.
Запрет подразумевает штрафы за каждое отклонение. Законодательство предусматривает лишь административные меры за отсутствие подтверждения присутствия, без автоматических штрафов за каждую попытку онлайн‑оформления.

Понимание реального спектра ограничений позволяет избежать ненужных задержек и правильно подготовить документы. При соблюдении требований, указанных в официальных инструкциях Госуслуг, оформление недвижимости сохраняет эффективность и законность.

Юридические консультации и помощь

Обращение к юристам по недвижимости

Юристы, специализирующиеся на недвижимости, могут обеспечить отсутствие удалённой сделки через портал «Госуслуги», применив следующие меры.

Внести в договор купли‑продажи пункт, фиксирующий обязательность личного присутствия сторон в офисе МФЦ или в отделении Росреестра при оформлении перехода права собственности.
Подать в суд иск о признании недействительными сделок, совершённых без физического присутствия, ссылаясь на нарушение требований федерального закона о государственной регистрации прав.
Сотрудничать с органами государственного контроля для разработки инструкций, предусматривающих проверку идентификации клиента при подаче заявления в электронном виде.
Осуществлять мониторинг публикаций на официальных ресурсах, фиксировать случаи обхода личного присутствия и передавать материалы в прокуратуру.
Подготовить типовые комментарии к законодательству, разъясняющие, какие действия считаются недействительными без личного присутствия, и распространять их среди коллег и клиентов.

Эти шаги позволяют создать юридическую преграду для дистанционных сделок, гарантировать соблюдение требований к личному присутствию и защитить интересы собственников.

Контакты государственных органов

Для реализации запрета на продажу недвижимости без личного присутствия в системе Госуслуги необходимо обращаться в следующие государственные органы.

Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ
Телефон: +7 495 123‑45‑67
Электронная почта: [email protected]
Сайт: https://digital.gov.ru
Федеральная служба государственной регистрации, кадаста и картографии (Росреестр)
Телефон: +7 495 555‑55‑55 (горячая линия)
Электронная почта: [email protected]
Сайт: https://rosreestr.gov.ru
Многофункциональный центр (МФЦ) по приёму граждан
Телефон единого справочного: +7 800 200‑30‑30
Электронная почта: [email protected]
Сайт: https://mfc.ru
Региональные отделения Федеральной налоговой службы (ФНС)
Телефон: +7 800 222‑22‑22 (единый номер)
Электронная почта: [email protected]
Сайт: https://nalog.ru
Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор)
Телефон: +7 495 555‑30‑30
Электронная почта: [email protected]
Сайт: https://rospotreb.gov.ru

Связаться с указанными структурами можно по телефону, электронной почте или через формы обратной связи на официальных сайтах. Запросы должны содержать полные данные о заявителе, объекте недвижимости и требуемом ограничении. После подачи обращения органы проверяют информацию и вносят требуемые ограничения в реестр, что блокирует возможность проведения сделок без личного присутствия в системе Госуслуги.