Как запретить продажу квартиры без личного присутствия через Госуслуги: пошаговая инструкция

Как защитить недвижимость от мошенничества: общая информация

Что такое запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника?

Запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника - это юридическая возможность владельца ограничить передачу прав собственности только при его физическом присутствии.

Суть ограничения состоит в том, что в реестре прав на объект недвижимости фиксируется запрет, который препятствует оформлению договора купли‑продажи, дарения, обмена и других сделок через дистанционные каналы без подписи собственника, подтверждённой его присутствием.

Главные элементы запрета:

Регистрация ограничения - подача заявления в Росреестр через личный кабинет Госуслуг; в заявлении указывается цель ограничения и срок его действия.
Требование личного присутствия - при оформлении сделки собственник обязан лично подписать договор в нотариальной конторе или в отделении Росреестра; электронная подпись без подтверждения личности не считается достаточной.
Контроль исполнения - при попытке оформить сделку без соблюдения условия система автоматически отклонит запрос, а нотариус получит уведомление о наличии запрета.
Снятие ограничения - владелец подаёт повторное заявление в Росреестр, указывая причины снятия; после обработки запись удаляется, и сделка может быть проведена дистанционно.

Запрет защищает от попыток мошенников оформить передачу прав без знания владельца, гарантирует, что собственник контролирует каждое изменение статуса квартиры и сохраняет полную юридическую ответственность за сделку.

Таким образом, механизм ограничения позволяет владельцу квартиры обеспечить, что любые операции с недвижимостью будут происходить только при его непосредственном участии, исключая возможность удалённого подделывания или использования подложных документов.

Почему это важно?

Запрет продажи квартиры без личного присутствия через портал Госуслуги защищает собственника от множества рисков.

Отсутствие физического контроля облегчает мошенникам подделку документов и подписание договора от имени владельца.
Онлайн‑операция без подписи собственника не гарантирует проверку полномочий представителя, что приводит к незаконному переходу прав.
Система, требующая личного присутствия, фиксирует подтвержденные данные, исключая возможность подмены личности.
При отсутствии присутствия трудно отследить источник заявки, что усложняет последующее восстановление прав.

Эти меры сохраняют юридическую чистоту сделки, исключают необходимость судебных споров и обеспечивают стабильность имущественного положения. Без контроля со стороны владельца каждая продажа превращается в потенциальную угрозу финансовой безопасности. Поэтому обязательное присутствие при оформлении продажи является ключевым элементом защиты интересов собственника.

Правовая основа запрета

Правовая база, позволяющая запретить оформление сделки по продаже квартиры без личного присутствия собственника, формируется несколькими нормативными актами.

Во-первых, статья 131 Гражданского кодекса РФ определяет, что договор купли‑продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус обязан убедиться в идентификации сторон, что исключает возможность дистанционного оформления без их присутствия.

Во-вторых, Федеральный закон № 122‑ФЗ «Об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимым имуществом» усиливает требование личного присутствия: в пункте 5 указано, что нотариус может принять документы только после личного предъявления оригиналов и удостоверения личности сторон.

В-третьих, Федеральный закон № 122‑ФЗ от 21.07.2014 г. «О государственной регистрации недвижимости» (часть 2) закрепляет порядок подачи заявления в системе «Госуслуги». В пункте 4 указано, что заявление о регистрации прав собственности подписывается только лицом, обладающим правом собственности, и подпись должна быть заверена нотариусом.

В-четвёртых, Приказ Минэкономразвития РФ от 15.01.2021 № 61‑м «Об организации электронного взаимодействия с органами государственной регистрации» запрещает использование электронных подписей в случае, если сделка требует обязательного нотариального удостоверения.

Эти положения образуют юридический барьер, который невозможно обойти через онлайн‑портал без физического присутствия собственника и нотариуса. При попытке оформить продажу без соблюдения указанных требований заявление будет отклонено, а сделка признана недействительной.

Пошаговая инструкция: как оформить запрет через Госуслуги

Подготовка к подаче заявления

Какие документы потребуются?

Для оформления запрета на продажу квартиры дистанционно через портал Госуслуги необходимо собрать определённый пакет документов. От их наличия зависит возможность подачи заявления онлайн без личного присутствия.

Паспорт гражданина РФ (скан или фото первой страницы и страницы с регистрацией);
Свидетельство о праве собственности на квартиру (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования, выписка из ЕГРН);
Выписка из ЕГРН, подтверждающая актуальный статус недвижимости и отсутствие ограничений;
Справка о месте жительства (при изменении адреса регистрации, если он отличается от указанного в паспорте);
Доверенность, если действие производится от имени другого лица (нотариально заверенная, с указанием полномочий на запрет продажи);
Заявление в свободной форме, подготовленное в личном кабинете Госуслуг (внутри шаблона сервиса);
Квитанция об оплате госпошлины (при необходимости, в зависимости от региона и типа запрета).

Все документы должны быть отсканированы в формате PDF или JPG, размером не более 5 МБ каждый, и загружены в соответствующие поля формы на портале. После загрузки система проверит их соответствие требованиям и позволит завершить процесс подачи запроса.

Как зарегистрироваться на портале Госуслуг?

Регистрация на портале Госуслуг - обязательный этап для управления сделками с недвижимостью онлайн.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Регистрация».
Введите мобильный номер, подтвердите его смс‑кодом.
Укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
Создайте пароль, соблюдая требования к длине и набору символов.
Подтвердите регистрацию через ссылку в полученном письме или смс.

После создания аккаунта зайдите в личный кабинет, загрузите скан или фото паспорта и СНИЛС для подтверждения личности. Ожидайте завершения проверки - обычно занимает до 15 минут.

Получив подтверждённый профиль, откройте сервис «Ограничения на сделку с недвижимостью» и подайте заявление о запрете продажи квартиры без вашего личного присутствия. Всё делается через ваш личный кабинет без визита в органы.

Подтверждение личности на Госуслугах

Подтверждение личности на портале Госуслуги - ключевой элемент, позволяющий ограничить возможность продажи квартиры без вашего физического присутствия. Система проверяет, что действие инициировано именно владельцем, что исключает передачу прав собственности третьим лицам без вашего согласия.

Для завершения процедуры идентификации выполните следующие шаги:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, используя логин и пароль.
Выберите пункт «Подтверждение личности» в меню «Мои услуги».
Укажите тип подтверждения: видеовстреча, электронная подпись или банковская карта.
При выборе видеовстречи подключите камеру и микрофон, подтвердите отображение документов (паспорт, СНИЛС) в режиме реального времени.
При использовании электронной подписи загрузите сертификат, привязанный к вашему аккаунту, и введите PIN‑код.
При подтверждении через банковскую карту введите номер карты, срок действия и код CVV, затем подтвердите операцию кодом из СМС.
Дождитесь автоматической проверки данных; система выдаст статус «Личность подтверждена» или укажет на ошибки, требующие исправления.

После успешного завершения процесса система фиксирует ваш идентификатор, привязывает его к операции по продаже недвижимости и блокирует любые запросы, инициированные без подтверждения. Это гарантирует, что продажа квартиры может быть оформлена только после вашего личного участия, исключая риск несанкционированных сделок.

Подача заявления на запрет

Навигация по порталу Госуслуг: куда заходить?

Для работы с порталом Госуслуг откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.

Войдите в личный кабинет, указав логин и пароль от учетной записи.
В верхнем меню выберите пункт «Мои услуги».
В списке услуг найдите раздел «Недвижимость» и нажмите на него.
Откроется подраздел «Продажа квартиры» - перейдите к опции «Запрет на продажу без личного присутствия».
На странице ограничения заполните форму: укажите объект недвижимости, укажите дату начала запрета и подтвердите действие электронной подписью или кодом из СМС.
Сохраните изменения, нажмите «Отправить». Система выдаст подтверждающий документ, который можно скачать в формате PDF.

После выполнения этих шагов продажа квартиры будет возможна только при личном присутствии владельца, а все попытки оформить сделку без него будут автоматически отклонены.

Заполнение формы заявления: основные поля

Для подачи заявления о запрете продажи квартиры без личного присутствия через портал Госуслуги необходимо корректно заполнить несколько обязательных полей формы. Ошибки в данных приводят к отклонению заявки, поэтому следует проверять каждый пункт перед отправкой.

ФИО заявителя - полностью, как указано в паспорте, без сокращений.
Паспортные данные - серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ.
ИНН - обязательный идентификатор, необходим для проверки прав собственности.
Адрес регистрации - точный адрес прописки, совпадающий с данными в паспорте.
Адрес квартиры - улица, дом, корпус, квартира; указать также этаж и количество комнат.
Кадастровый номер - цифры, указанные в выписке из ЕГРН; без пробелов и лишних символов.
Площадь - общая площадь квартиры в квадратных метрах, как в техническом паспорте.
Сведения о покупателе (если известны) - ФИО, паспортные данные, цель приобретения.
Причина запрета - кратко описать обстоятельства, требующие ограничения продажи (например, судебный спор, наследственное дело).
Контактный телефон - номер, по которому возможно оперативно связаться с заявителем.
Электронная почта - для получения уведомлений о статусе заявки.
Дата и подпись - дата заполнения формы и электронная подпись заявителя (если используется сертификат).

После заполнения всех полей необходимо проверить корректность введенной информации, загрузить сканы документов (паспорт, выписку из ЕГРН, справку о причинах запрета) и нажать кнопку «Отправить». Система автоматически сформирует запрос в регистрирующий орган, где будет рассмотрено заявление. Если данные соответствуют требованиям, ограничение продажи будет внесено в реестр, и дальнейшие операции с квартирой потребуют личного присутствия владельца.

Проверка и подтверждение данных

Для запрета продажи квартиры без личного присутствия через сервис Госуслуги необходимо точно проверить и подтвердить все введённые данные.

Войдите в личный кабинет, выберите раздел «Недвижимость» и откройте форму запрета продажи.
Введите номер кадастрового учёта, адрес и площадь квартиры. Система автоматически сравнит данные с ЭГРН и выдаст результат сверки.
Загрузите скан или фото паспорта, ИНН и свидетельства о праве собственности. После загрузки сервис проверит соответствие документов и номера кадастра.
На экране отобразятся результаты проверки: совпадение данных, отсутствие конфликтов, отсутствие ограничений. При обнаружении несоответствий система потребует исправить ошибку.
Подтвердите правильность данных, нажав кнопку «Подтвердить». Система зафиксирует ваш запрос и отправит уведомление в регистрирующий орган.

После подтверждения данных запрос считается оформленным, и продажа квартиры без вашего присутствия будет запрещена.

После подачи заявления

Как отслеживать статус заявления?

Для контроля выполнения запроса на блокировку продажи квартиры без вашего присутствия в системе «Госуслуги» достаточно регулярно проверять статус заявления в личном кабинете.

Авторизуйтесь на портале «Госуслуги» под своей учетной записью.
Перейдите в раздел «Мои сервисы» → «Заявления и обращения».
В списке найдите запись с темой, связанной с ограничением продажи недвижимости, и кликните по ней.
Откроется окно с текущим статусом: «На рассмотрении», «Одобрено», «Отклонено», «Выполнено».
При изменении статуса система автоматически отправит уведомление на привязанный телефон и электронную почту.
Для мгновенного доступа можно установить мобильное приложение «Госуслуги», где в разделе «История заявок» отображаются все изменения статуса в реальном времени.
Если статус «Отклонено», в комментариях указана причина отказа; исправьте недочёты и отправьте повторный запрос.

Регулярный мониторинг через указанные инструменты гарантирует своевременное получение информации о ходе обработки вашего запроса и позволяет быстро реагировать на возникающие требования.

Сроки рассмотрения заявления Росреестром

Сроки рассмотрения заявления в Росреестре - ключевой параметр, определяющий, когда ограничение на продажу квартиры начнёт действовать. После подачи заявки через портал Госуслуги Росреестр обязан дать ответ в течение 10 рабочих дней. Если в указанный период требуется дополнительная проверка, срок может быть продлён ещё на 10 дней, но об этом заявитель получает официальное уведомление.

Если ответ не поступил в течение 20 рабочих дней, считается, что заявление принято к исполнению, и ограничение вводится автоматически. При этом в личном кабинете на Госуслугах появляется статус «запрещено к продаже», а в реестре фиксируется соответствующая запись.

Для контроля процесса рекомендуется:

регулярно проверять статус заявки в личном кабинете;
сохранять копии всех отправленных документов и полученных уведомлений;
при отсутствии ответа в течение 10 рабочих дней написать запрос в службу поддержки Росреестра через форму обратной связи;
в случае продления срока требовать уточнение причины задержки и сроков завершения проверки.

Точные сроки позволяют планировать дальнейшие действия: подготовку доверенности, уведомление потенциальных покупателей и оформление дополнительных ограничений, если они требуются. Соблюдение указанных временных рамок гарантирует, что продажа квартиры без личного присутствия будет недоступна уже в момент завершения рассмотрения заявления.

Получение уведомления о регистрации запрета

При подаче запрета на продажу квартиры через портал Госуслуги система автоматически формирует уведомление о регистрации ограничения. Уведомление отправляется на электронную почту, привязанную к личному кабинету, и появляется в разделе «Сообщения» личного кабинета.

Для получения уведомления выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет Госуслуг под своей учетной записью.
Перейдите в меню «Мои услуги», выберите пункт «Запреты и ограничения».
Откройте запись о поданном запросе, нажмите кнопку «Получить уведомление».
Система отобразит сообщение с датой регистрации и номером ограничения; при необходимости нажмите «Отправить на почту».
Проверьте указанную электронную почту - в письме будет ссылка для скачивания PDF‑версии уведомления.

После получения уведомления сохраните документ в безопасном месте. При необходимости предъявите его в налоговую службу или в регистрирующий орган для подтверждения действительности запрета.

Важные нюансы и дополнительные меры защиты

Когда может потребоваться отмена запрета?

Отмена наложенного ограничения на дистанционную продажу квартиры может потребоваться в нескольких типичных ситуациях.

Смена обстоятельств, когда собственник получает возможность лично присутствовать в офисе ФНС или МФЦ, но ранее запрет был установлен из‑за отсутствия такой возможности.
Получение доверенности от другого владельца, который ранее не мог подтвердить свою личность в системе, и теперь требуется снять ограничение, чтобы оформить сделку через представителя.
Выявление ошибки в данных, указанных при активации запрета: неверный ИНН, ошибочный номер квартиры или несоответствие паспортных данных. В таком случае ограничение следует отменить и повторно задать параметры.
Появление судебного решения, разрешающего продажу без личного присутствия, например, в случае вынужденной продажи из‑за банкротства или наследственного спора.
Обновление политики государственных сервисов, когда новые правила позволяют проводить сделку онлайн без обязательного личного визита, делая прежний запрет избыточным.

Для отмены ограничения необходимо зайти в личный кабинет Госуслуг, открыть раздел «Продажа недвижимости», выбрать пункт «Управление ограничениями», подтвердить личность через СМС‑код или биометрический вход и нажать кнопку «Снять запрет». После выполнения операции система отразит изменение в течение нескольких минут, и продажа может быть оформлена в полном объёме без дополнительных препятствий.

Как отозвать запрет через Госуслуги?

Для отмены ранее установленного запрета на продажу квартиры через портал Госуслуги требуется выполнить несколько четких действий.

Откройте личный кабинет на Госуслугах, используя логин и пароль.
Перейдите в раздел «Мои услуги», найдите пункт «Ограничения на сделки с недвижимостью».
Нажмите кнопку «Отозвать запрет». Появится форма подтверждения.
Введите идентификационный номер запрета (указан в уведомлении о наложении ограничения).
Прикрепите документ, подтверждающий право собственности и отсутствие препятствий к сделке (например, выписку из ЕГРН).
Подтвердите действие электронной подписью или кодом, полученным по СМС.
Система выдаст сообщение о успешном снятии ограничения и сформирует электронный акт. Сохраните его в личном архиве.

После выполнения этих шагов запрет будет снят, и вы сможете оформить продажу квартиры дистанционно, без необходимости личного присутствия. При возникновении ошибок система укажет конкретную причину, требующую исправления.

Дополнительные способы защиты недвижимости от мошенничества

Нотариальное удостоверение сделок

Нотариальное удостоверение сделки - основной инструмент, позволяющий контролировать процесс продажи квартиры при работе через портал Госуслуги без личного присутствия. Удостоверяющий документ фиксирует подписи сторон, подтверждает их идентичность и гарантирует законность передачи прав собственности. Благодаря этому риск оформления недобросовестной сделки снижается до минимума.

Для применения нотариального удостоверения в онлайн‑процедуре необходимо выполнить несколько шагов:

Оформить заявку на дистанционное нотариальное заверение через личный кабинет на Госуслугах.
Предоставить сканированные копии паспортов, ИНН и выписку из ЕГРН квартиры.
Пройти видеоверификацию с нотариусом: камера фиксирует лицо, сравнивает его с документами и фиксирует подпись в электронном виде.
Нотариус проверяет соответствие данных, подписывает договор в системе и выдает электронный нотариальный акт.
Сохранить полученный файл в личном кабинете, приложить к заявлению о продаже и отправить в Росреестр.

Электронный нотариальный акт имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ, поэтому органы регистрации принимают его без дополнительных проверок. При отсутствии нотариального удостоверения заявка может быть отклонена, что автоматически препятствует продаже без личного присутствия собственника. Таким образом, включение нотариального заверения в процесс онлайн‑продажи становится гарантией правовой защиты и эффективным способом блокировать нежелательные операции.

Проверка арестов и обременений

Проверка арестов и обременений - обязательный этап, позволяющий убедиться, что объект недвижимости свободен от юридических ограничений и не может быть продан без вашего согласия.

Для выполнения проверки через личный кабинет на Госуслугах выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт.
Перейдите в раздел «Мои объекты» и выберите нужную квартиру.
Нажмите кнопку «Проверить состояние» - система сформирует выписку из ЕГРН.
В полученной выписке обратите внимание на строки «Арест», «Залог», «Ипотека», «Судебный запрет».
При наличии записей скопируйте данные и сразу обратитесь в службу поддержки или в суд за разъяснением.

Если выписка не содержит записей об аресте, залоге или иных ограничениях, можно считать объект чистым. При обнаружении ограничений немедленно инициируйте процесс их снятия: подайте заявление в суд, погасите задолженность или договоритесь с кредитором. После успешного устранения записей повторно проверьте состояние квартиры, чтобы подтвердить отсутствие новых ограничений.

Только после подтверждения отсутствия арестов и обременений можно продолжать процесс ограничения продажи через Госуслуги, гарантируя, что ваш объект нельзя будет передать без вашего личного участия.

Повышение правовой грамотности

Повышение правовой грамотности позволяет гражданам самостоятельно контролировать процесс продажи недвижимости и избегать ошибок, которые могут привести к передаче прав без личного присутствия.

Для того чтобы эффективно ограничить возможность дистанционной продажи квартиры через портал Госуслуги, следует выполнить несколько последовательных действий:

Изучить нормативные акты - ознакомиться с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и инструкциями Росреестра, где указаны требования к подтверждению личности продавца.
Создать личный кабинет - зарегистрировать аккаунт на Госуслуги, подтвердить телефон и привязать электронную подпись, если она уже есть.
Настроить двухфакторную аутентификацию - включить СМС‑коды и приложение‑генератор, чтобы любой запрос на продажу требовал подтверждения через два независимых канала.
Установить ограничения в разделе «Продажа недвижимости» - в настройках указать, что сделка может быть оформлена только при личном присутствии владельца в офисе Росреестра; выбрать опцию «Запретить онлайн‑оформление без нотариального заверения».
Подтвердить ограничения документально - загрузить скан паспорта, ИНН и выписку из ЕГРН, где указано, что продавец ограничил способы заключения сделки.
Проверить статус ограничения - в личном кабинете просмотреть активные запреты и убедиться, что они отображаются в разделе «История действий».
Обратиться в службу поддержки - при возникновении сомнений отправить запрос в техподдержку Госуслуг с указанием номера заявки и требованием подтвердить запрет.

Понимание каждого шага и умение применять юридические нормы в онлайн‑сервисах гарантируют, что продажа квартиры будет возможна только при личном присутствии владельца, что повышает защиту прав и интересов собственника.