Как запретить операции с недвижимостью без личного участия собственника через портал Госуслуги

Зачем нужна защита недвижимости от мошенничества?

Риски для собственников недвижимости

Мошеннические схемы с недвижимостью

Мошеннические схемы с недвижимостью используют отсутствие личного присутствия владельца при оформлении сделок через электронный сервис. Основные варианты:

Фальшивые доверенности, отправленные в электронном виде, позволяют злоумышленникам подписать договор без проверки подписи.
Подделка электронной подписи через украденные сертификаты, что дает возможность оформить передачу прав собственности дистанционно.
Онлайн‑агенты, предлагающие «быстрое оформление» без личного визита, собирают данные и передают их в реальные реестры под чужим именем.
Фишинговые страницы, имитирующие портал государственных услуг, собирают логины и пароли, после чего используют их для создания фиктивных сделок.
Использование подставных компаний‑посредников, которые оформляют покупку от имени собственника, получая контроль над объектом.

Для предотвращения этих схем необходимо:

Требовать двуфакторную аутентификацию при входе в личный кабинет и при подписании документов.
Ограничить возможность подачи доверенностей онлайн, требуя их нотариального заверения и скан‑копии оригинала.
Внедрить проверку соответствия электронных подписей базовым сертификатам, выданным только после личного визита в центр обслуживания.
Установить обязательный контроль со стороны реестра: каждый запрос на изменение прав собственности сопровождается запросом подтверждения через SMS, отправляемый на номер, привязанный к владельцу.
Вести журнал всех операций, доступный только владельцу и уполномоченным государственным органам, с отметкой времени и IP‑адреса.

Эти меры позволяют закрыть основные уязвимости, обеспечивая, что любые действия с объектом недвижимости требуют непосредственного участия собственника через проверенный канал Госуслуг.

Неправомерное отчуждение имущества

Неправомерное отчуждение имущества представляет собой передачу прав собственности без согласия или участия владельца, что нарушает гражданское законодательство и подрывает защиту прав собственника.

Эффективная блокировка таких сделок достигается за счёт строгой идентификации участников и внедрения обязательных процедур подтверждения личности через официальный сервис государственных услуг.

Ключевые меры:

обязательное использование электронной подписи, привязанной к уникальному идентификатору владельца;
обязательная проверка паспортных данных и биометрии перед оформлением любой сделки;
ограничение доступа к функциям передачи прав только после подтверждения личного присутствия собственника в виде видеоконференции или иной формы непосредственной верификации;
автоматическое отклонение запросов, где отсутствует подтверждение подписи или биометрических данных;
ведение реестра всех попыток передачи прав без личного участия, с последующим уведомлением органов контроля.

Для собственника процедура выглядит так:

вход в личный кабинет на официальном портале;
загрузка актуального скан‑копии паспорта и активация электронного ключа;
прохождение биометрической верификации;
подтверждение каждой операции через одноразовый код, получаемый на зарегистрированный мобильный номер.

Операторам рекомендуется внедрять системный контроль запросов, настроив автоматические фильтры, которые блокируют любые обращения, не прошедшие вышеописанные проверки. Нарушители подлежат административному взысканию, включающему штраф и временное приостановление доступа к сервису.

Применение этих мер гарантирует, что передача недвижимости будет осуществляться только при прямом участии законного владельца, исключая возможность нелегального отчуждения.

Нормативно-правовая база

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» определяет правовые рамки, в которых осуществляется регистрация прав и сделок с объектами недвижимости. Закон фиксирует обязательность личного участия собственника при совершении определённых действий, исключая возможность их выполнения полностью дистанционно без его непосредственного подтверждения.

Ключевые положения закона:

Регистрация сделок, требующих подтверждения владельца, допускается только после представления оригинального документа, подписанного собственником;
Электронная подпись допускается лишь при наличии подтверждённого доступа собственника к системе идентификации (например, через «Госуслуги»);
Осуществление операций через посредника допускается только при наличии нотариально заверенной доверенности, выданной собственником лично.

Портал «Госуслуги» реализует эти требования посредством автоматической проверки:

При входе в сервис система идентифицирует пользователя по банковской карте или мобильному телефону, привязанному к государственному реестру;
Для подачи заявления требуется загрузить оригинал документа и электронную подпись, привязанную к личному кабинету собственника;
Запросы, в которых отсутствует подтверждение личности или доверенность, отклоняются автоматически, а в журнале фиксируется причина отказа.

Для усиления запрета на операции без личного участия собственника необходимо выполнить следующие действия:

Внести в закон уточнение, что регистрация любой сделки, изменяющей права собственности, требует подтверждения владельца через личный кабинет «Госуслуг»;
Обновить программный модуль портала, чтобы он проверял наличие привязанной к пользователю электронной подписи перед принятием заявки;
Внедрить биометрическую верификацию (отпечаток пальца, распознавание лица) при подтверждении действий, связанных с передачей прав;
Обеспечить доступ к полному журналу операций для контролирующих органов, позволяя отслеживать попытки обхода требований.

Эти меры формируют юридически обоснованный барьер, который исключает возможность проведения сделок без прямого участия собственника через электронный сервис.

Изменения в законодательстве по защите прав собственников

В последние годы законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью, усилило защиту прав собственников, делая невозможным проведение операций через портал Госуслуги без их непосредственного участия.

Ключевые изменения:

Обязательное подтверждение личности владельца в режиме реального времени при оформлении любой сделки; дистанционное подтверждение допускается только после личного визита в центр обслуживания.
Введение обязательного электронного подписи, привязанной к биометрическим данным собственника; подпись без подтверждения биометрии считается недействительной.
Ужесточение ответственности за попытку оформить сделку без личного присутствия: штрафы от 50 000 до 200 000 рублей и приостановка доступа к электронным сервисам.
Создание единого реестра отказов, где фиксируются все случаи попыток обойти личное участие; данные доступны для проверяющих органов в реальном времени.

Практический порядок действий для собственника:

Войти в личный кабинет Госуслуг.
Выбрать услугу «Оформление сделки с недвижимостью».
Пройти биометрическую верификацию в ближайшем пункте обслуживания.
Подтвердить электронную подпись, привязанную к биометрическим данным.
Завершить оформление; система автоматически отклонит попытки без выполненных пунктов 3-4.

Эти меры исключают возможность удалённого управления имуществом без согласия владельца и укрепляют юридическую защищённость собственников.

Подача заявления через портал Госуслуг

Подготовка к подаче заявления

Необходимые документы и информация

Для реализации ограничения сделок с недвижимостью без непосредственного присутствия владельца через сервис Госуслуги требуется подготовить полный пакет документов и предоставить точные сведения о объекте и собственнике.

Паспорт гражданина (страница с фотографией и регистрацией) либо иной документ, удостоверяющий личность.
Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования, выписка из ЕГРН).
Выписка из ЕГРН, подтверждающая актуальный статус недвижимости и отсутствие ограничений.
Согласие собственника в виде нотариально заверенного заявления о запрете дистанционных операций.
Доверенность, если документ оформляет представитель, с отметкой «без права передачи» и указанием, что действие ограничивается только подтверждением запрета.
Скан или фотография подтверждающих документов, загруженных в личный кабинет на портале.
Сведения о контактных данных собственника (телефон, электронная почта) для получения уведомлений.

Все перечисленные материалы должны быть загружены в электронный кабинет в формате PDF или JPG, размером не более 5 МБ каждый. После проверки система автоматически блокирует возможность проведения дистанционных сделок с указанным объектом.

Подтвержденная учетная запись на Госуслугах

Подтверждённая учётная запись на портале государственных услуг - необходимый инструмент для контроля операций с объектами недвижимости. После завершения процедуры подтверждения пользователь получает доступ к персональному кабинету, где сохраняются все действия, связанные с недвижимым имуществом.

подтверждение личности через видеовизит - гарантирует привязку аккаунта к реальному владельцу;
возможность включения двухфакторной аутентификации - усиливает защиту от несанкционированного доступа;
журнал всех запросов и заявок - обеспечивает прозрачность и позволяет быстро обнаружить попытки проведения сделок без участия собственника.

Без подтверждённого аккаунта система не может отличить запросы от реального владельца и от посторонних лиц, что открывает путь к оформлению сделок без личного участия. Поэтому наличие подтверждённой учётной записи является базовым условием для реализации механизма, исключающего такие операции.

Для обеспечения требуемого контроля необходимо:

пройти обязательную верификацию личности;
активировать дополнительные уровни защиты;
регулярно проверять журнал активности в личном кабинете.

Эти шаги формируют надёжный барьер, который не допускает совершения сделок с недвижимостью без прямого участия владельца.

Пошаговая инструкция

Выбор услуги на портале

Для ограничения дистанционного оформления сделок с недвижимостью необходимо правильно выбрать услугу в личном кабинете портала Госуслуги.

Войдите в аккаунт, используя ФИО и подтверждённый телефон.
Перейдите в раздел «Государственные услуги».
В строке поиска введите ключевые слова, например, «запрет на оформление недвижимости без личного присутствия» или «ограничение дистанционной сделки».
В результатах найдите сервис, содержащий в названии слово «запрет» или «ограничение».
Откройте карточку услуги, проверьте описание: должно указываться, что действие применяется только при подтверждении личности собственника через видеоконференцию или личный визит в МФЦ.
Нажмите кнопку «Подать заявку», заполните обязательные поля (паспортные данные, ИНН, сведения о недвижимости).
Прикрепите скан‑копию документа, подтверждающего право собственности.
Выберите способ подтверждения личности - личный визит в центр обслуживания или видеовстречу с нотариусом.
Подтвердите заявку, оплатив обязательный сбор, если он предусмотрен.

После обработки заявки система автоматически блокирует возможность проведения сделок с указанным объектом без участия владельца. При попытке оформить дистанционную операцию система выдаст сообщение о необходимости личного присутствия.

Для контроля используйте личный кабинет: в разделе «Мои услуги» отображаются активные ограничения и их статус. При изменении обстоятельств (продажа, дарение) ограничение можно отменить, подав соответствующую заявку.

Заполнение формы заявления

Заполнение формы заявления, позволяющей ограничить совершение сделок с вашей недвижимостью без вашего непосредственного участия, происходит в несколько четко определённых шагов.

Авторизуйтесь на портале Госуслуги, используя личный кабинет.
В разделе «Электронные услуги» найдите пункт «Ограничение сделок с недвижимостью».
Откройте форму заявления и последовательно заполните обязательные поля:
• ФИО собственника (как указано в паспорте).
• ИНН и СНИЛС для подтверждения личности.
• Полный адрес объекта недвижимости (регистрационный номер, кадастровый номер).
• Указание типа ограничения (полный запрет на любые операции без личного присутствия).
• Контактный телефон и электронная почта для уведомлений.
Прикрепите сканы документов, подтверждающих право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН).
Подтвердите согласие с условиями ограничения, отметив соответствующий чек‑бокс.
Нажмите кнопку «Отправить». Система сформирует электронный запрос, который будет направлен в Росреестр для внесения ограничения в реестр прав.

После обработки заявления вы получите уведомление о том, что ограничение вступило в силу, и любые попытки проведения сделок без вашего личного присутствия будут автоматически отклоняться. При необходимости изменения или снятия ограничения используйте тот же сервис, заполнив аналогичную форму с указанием новых условий.

Проверка и отправка заявления

Для блокировки сделок с недвижимостью без личного присутствия владельца через сервис Госуслуги необходимо оформить и правильно отправить заявление.

При подготовке заявления проверяйте следующие параметры:

Полные ФИО собственника, указанные в паспорте;
Идентификационный номер (ИНН/СНИЛС), соответствующий данным реестра;
Точный адрес объекта недвижимости, указанный в выписке из ЕГРН;
Наличие нотариально заверенной доверенности, если заявление подаёт представитель;
Подпись электронного сертификата, соответствующего требованиям ФНС.

После подтверждения соответствия всех пунктов загрузите документ в личный кабинет портала. Выберите раздел «Недвижимость», откройте форму «Запрет операции», прикрепите файл заявления и нажмите кнопку «Отправить». Система мгновенно сформирует подтверждающий код и отправит уведомление на привязанную мобильную связь.

Сохраните полученный номер заявки; он понадобится для контроля статуса и возможного восстановления доступа к объекту. При необходимости в течение 24 часов можно запросить проверку статуса через личный кабинет или по телефону поддержки.

Тщательная проверка и своевременная отправка заявления гарантируют, что операции с объектом недвижимости будут невозможны без личного участия собственника.

Статус заявления и сроки рассмотрения

Отслеживание хода исполнения услуги

Отслеживание хода исполнения услуги в системе «Госуслуги» - ключевой механизм контроля за соблюдением правила, запрещающего сделки с недвижимостью без личного присутствия собственника.

Каждый запрос о запрете операции фиксируется в личном кабинете пользователя. Система автоматически присваивает статус, который меняется последовательно:

Принят - запрос зарегистрирован, ожидает проверки.
На проверке - служба подтверждает отсутствие подписи собственника.
Отклонён - операция считается запрещённой, в системе появляется отметка о блокировке.
Завершён - информация о блокировке передаётся в реестр недвижимости.

Для удобства пользователь получает уведомления по SMS и электронной почте при каждом изменении статуса. В личном кабинете доступна история запросов, где указаны даты подачи, время обработки и итоговый результат.

Для ускорения процесса рекомендуется:

Заполнять форму полностью, указывая все реквизиты недвижимости.
Прикладывать скан подписи собственника и копию удостоверения личности.
Проверять корректность контактных данных, чтобы получать оповещения без задержек.

Все действия фиксируются в журнале аудита, что позволяет в любой момент восстановить ход выполнения услуги и подтвердить, что запрет был применён в соответствии с установленными правилами. Такой прозрачный мониторинг исключает возможность проведения сделок без участия владельца и гарантирует юридическую защиту интересов собственника.

Уведомления от Росреестра

Уведомления - официальные сообщения Росреестра о любых изменениях в объекте недвижимости: регистрация прав, ограничения, переходы. Каждый документ фиксируется в ЕГРН и сразу же отправляется владельцу по каналу, указанному в личном кабинете Госуслуг.

Уведомление содержит: номер записи, дату регистрации, описание операции, ссылку на полные сведения. По получении система проверяет, подтверждено ли согласие собственника.

Если согласие отсутствует, система блокирует дальнейшее выполнение операции. При попытке оформить сделку без подтверждения появляется ошибка, требующая ввод кода из уведомления. Таким образом, любые действия, инициированные без участия владельца, автоматически отклоняются.

Для полного контроля владелец должен выполнить несколько действий:

зайти в личный кабинет на портале Госуслуг;
в разделе «Настройки уведомлений» включить рассылку сообщений от Росреестра;
указать способ доставки (SMS, email, push‑уведомление);
активировать требование подтверждения кода в процессе регистрации сделки.

После настройки каждый запрос на изменение прав требует ввода кода, полученного в уведомлении. Без него операция невозможна, что полностью исключает возможность проведения сделок без личного участия собственника.

Альтернативные способы защиты прав

Обращение в МФЦ или Росреестр

Личное посещение

Личное посещение собственника - единственный способ гарантировать, что сделка с недвижимостью будет выполнена без риска подстановки поддельных документов и обхода контроля. При оформлении через портал Госуслуги удалённые операции допускаются лишь после подтверждения присутствия владельца, что исключает возможность передачи полномочий третьим лицам.

Для реализации запрета на дистанционные сделки необходимо:

установить обязательную проверку личности в офисе МФЦ или в отделении Росреестра;
привязать к личному визиту биометрические данные, получаемые при регистрации;
фиксировать факт посещения в единой базе данных, доступной для всех государственных сервисов.

Нарушение требований приводит к автоматической аннулиции заявки в системе и к наложению административного штрафа. При отсутствии подтверждения личного присутствия заявка отклоняется без возможности повторного рассмотрения, пока собственник не предоставит документальное подтверждение визита.

Таким образом, личный визит становится практическим барьером, который не позволяет проводить операции с недвижимостью без непосредственного участия владельца. Это повышает уровень безопасности сделок и снижает количество мошеннических действий в электронных сервисах.

Передача заявления через представителя

Для исключения сделок с недвижимостью, осуществляемых без личного присутствия владельца, портал Госуслуги предусматривает передачу заявления через уполномоченного представителя только при строгом соблюдении установленных требований.

Передача заявления осуществляется в три этапа:

Подготовка полномочий. Необходимо оформить нотариально заверенную доверенность, в которой четко указаны тип операции (купля‑продажа, аренда, залог) и срок действия. Доверенность должна содержать подпись собственника и печать нотариуса.
Регистрация заявления. Представитель входит в личный кабинет Госуслуг, выбирает соответствующую услугу и загружает скан доверенности, паспорт представителя и документ, подтверждающий право собственности. Система проверяет соответствие данных и фиксирует дату подачи.
Подтверждение идентификации. После загрузки документов представитель проходит электронную идентификацию (КЭП или подтверждение через банковскую карту). При несовпадении данных система отклонит заявку без возможности дальнейшего рассмотрения.

Контрольные точки:

Доверенность должна быть выдана не ранее чем за три месяца до подачи заявления и не старше одного года.
В доверенности запрещено использовать общие формулировки; требуется указать конкретный объект недвижимости (адрес, кадастровый номер) и цель операции.
При повторных попытках подачи заявок от одного представителя система фиксирует историю и может потребовать дополнительную проверку.

Соблюдение указанных процедур гарантирует, что любые операции с недвижимым имуществом будут инициированы только собственником либо его официальным представителем, исключая возможность проведения сделок без личного участия владельца через Госуслуги.

Нотариальное удостоверение запрета

Преимущества нотариального запрета

Нотариальный запрет - мощный инструмент защиты интересов собственника, позволяющий блокировать любые сделки с объектом недвижимости без его физического участия. Оформление запрета через сервис «Госуслуги» даёт возможность управлять доступом к имуществу в режиме онлайн, исключая необходимость личного присутствия у нотариуса.

Преимущества нотариального запрета:

Юридическая сила - запрет фиксируется в едином реестре, автоматически учитывается при проверке правового статуса объекта; любые попытки совершить сделку без согласия собственника признаются недействительными.
Защита от мошенничества - потенциальный покупатель или арендатор сталкивается с официальным ограничением, что исключает возможность подделки документов.
Простота оформления - подача заявления происходит через личный кабинет на портале, без очередей и визитов в нотариальную контору.
Экономия времени и средств - отсутствие необходимости личного присутствия снижает транспортные и административные расходы.
Гибкость управления - собственник в любой момент может изменить или снять запрет, подав соответствующее заявление онлайн.
Прозрачность для контрагентов - публичный реестр позволяет проверять наличие ограничений, упрощая сделочные переговоры и повышая доверие к объекту.

Нотариальный запрет, оформленный через государственный портал, гарантирует контроль над недвижимостью, минимизирует риски и обеспечивает оперативное управление правами собственника.

Процедура оформления

Для ограничения сделок с объектом недвижимости без присутствия владельца через сервис Госуслуги необходимо выполнить последовательную процедуру оформления.

Первый шаг - получить доступ к личному кабинету на портале. Требуется зарегистрировать учетную запись, пройти подтверждение личности с помощью СМЭВ или мобильного банка и включить двухфакторную аутентификацию.

Второй шаг - оформить запрос на ограничение операций. В разделе «Недвижимость» выбирается пункт «Запрет на сделки», заполняются реквизиты имущества (кадастровый номер, адрес, тип), указываются причины ограничения и срок действия.

Третий шаг - приложить подтверждающие документы. Требуются:

копия паспорта собственника;
документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве);
нотариальная доверенность, если запрос подаёт представитель.

Четвертый шаг - подписать запрос электронной подписью. После загрузки всех материалов система проверяет корректность данных и формирует электронный документ с подписью.

Пятый шаг - отправить запрос в реестр. Портал автоматически направляет заявку в Росреестр. При положительном решении в личном кабинете появляется статус «Ограничение установлено», а в базе данных появляется отметка о запрете.

Шестой шаг - контролировать исполнение ограничения. Через личный кабинет можно просматривать историю запросов, получать уведомления о попытках проведения сделок и при необходимости обновлять или снимаать ограничение.

Соблюдение указанных этапов гарантирует, что любые операции с недвижимостью потребуют личного участия владельца или его уполномоченного представителя.

Снятие запрета на операции с недвижимостью

Процедура отмены ранее поданного заявления

Подача заявления на снятие запрета

Для снятия ограничения на сделки с недвижимостью, установленного в системе Госуслуг, требуется подать заявление через личный кабинет.

Первый шаг - войти в личный кабинет на портале Госуслуги, подтвердив личность паролем и одноразовым кодом, полученным по СМС или через приложение. После входа в раздел «Мои услуги» выбрать пункт «Снятие ограничения на операции с недвижимостью».

Далее заполнить электронную форму: указать идентификационный номер объекта, дату постановки ограничения, причину снятия (например, наличие доверенности) и контактные данные. В форму необходимо загрузить обязательные документы.

Обязательные файлы:

Довереность, оформленная в нотариальном порядке, с указанием полномочий на управление объектом;
Копия паспорта доверенного лица;
Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности;
Судебное решение или иной документ, удостоверяющий необходимость снятия ограничения (при наличии).

После загрузки всех материалов нажать кнопку «Отправить». Система выдаст подтверждение о получении заявления и номер заявки.

Заявка проходит автоматическую проверку и направляется в уполномоченный орган. Решение обычно принимается в течение 10 рабочих дней. При положительном исходе статус заявки меняется на «Снято», и ограничение исчезает из личного кабинета. При отказе в решении система формирует сообщение с указанием причин, которые необходимо устранить и подать заявление повторно.

Следует регулярно проверять статус заявки в личном кабинете, чтобы своевременно реагировать на запросы органов.

Таким образом, подача заявления на снятие ограничения представляет собой последовательный процесс: авторизация, заполнение формы, загрузка документов, отправка и ожидание решения. Выполнение всех пунктов без отклонений гарантирует быстрое и корректное снятие ограничения.

Необходимые условия для отмены

Для отмены запрета на проведение сделок с недвижимостью без личного присутствия владельца через портал Госуслуги необходимо выполнить ряд обязательных требований.

Достоверная идентификация собственника: подтверждение личности через электронную подпись, биометрические данные либо проверка паспорта в базе ФМС.
Наличие нотариального акта, подтверждающего полномочия представителя, если сделка осуществляется через доверенное лицо.
Установление факта невозможности личного присутствия собственника (болезнь, выезд за границу) и предоставление соответствующей документации (медицинская справка, копия билета).
Оформление заявления об отмене ограничения в личном кабинете Госуслуг с указанием причин и приложением всех подтверждающих документов.
Подтверждение отсутствия конфликтов интересов у представителя, проверка через ЕГРН и реестр судебных дел.
Согласование с органом, ответственным за регистрацию недвижимости (Росреестр), которое заверяется подписью уполномоченного сотрудника.

После подачи полного пакета документов система автоматически проверит соответствие требованиям. При положительном результате запрет будет снят, и сделка продолжится в обычном порядке. Если проверка выявит несоответствия, система уведомит о необходимости исправления ошибок.

Сроки и особенности снятия ограничений

Временные рамки рассмотрения

Время рассмотрения обращения о запрете дистанционных сделок с недвижимостью через Госуслуги определяется нормативными актами и внутренними регламентами органа, принимающего решение.

Первичный прием заявки фиксируется в системе в течение 1 рабочего дня. После этого документ передаётся в профильный отдел, где осуществляется проверка полномочий собственника и соответствия обращения установленным требованиям. На проверку отводится 2‑5 рабочих дней.

Если требуется уточнение сведений, служба запрашивает дополнительные документы у заявителя; срок ответа ограничен 3 рабочими днями. После получения полной информации подготовка решения занимает 1‑2 рабочих дня.

Итоговое решение формируется в течение 5‑7 рабочих дней с момента завершения всех проверок. При положительном решении в личном кабинете заявителя появляется подтверждение, а ограничения на операции вступают в силу сразу после его активации.

Итоги процесса:

Приём заявки - 1 день
Проверка полномочий - 2‑5 дней
Запрос уточнений (при необходимости) - до 3 дней
Подготовка решения - 1‑2 дня
Формирование и публикация решения - 5‑7 дней

Все сроки считаются рабочими; выходные и праздничные дни не включаются в расчёт. При соблюдении указанных временных рамок заявитель получает окончательный результат в течение двух недель.

Возможные причины отказа

Запрет сделок с объектом недвижимости без личного присутствия владельца через сервис Госуслуги может быть отклонён по нескольким объективным причинам.

Отсутствие подтверждающих документов, удостоверяющих полномочия представителя.
Неправильное заполнение формы заявления: ошибки в реквизитах, отсутствие обязательных полей.
Неудовлетворительная проверка личности заявителя: несоответствие данных ФИО, даты рождения, ИНН.
Отсутствие согласия всех совладельцев, если объект находится в совместной собственности.
Противоречие требованиям законодательства: запрет на дистанционное оформление в случаях, требующих нотариального присутствия.
Технические ограничения платформы: невозможность загрузить требуемый документ в поддерживаемом формате.
Наличие судебных ограничений или арестов на объект, которые требуют отдельного рассмотрения.

Каждый из перечисленных пунктов приводит к отказу, пока не будет устранён. Устранение несоответствий гарантирует успешную блокировку операций без личного участия собственника.