Как заказать выписку из ЕГРН по кадастровому номеру через Госуслуги бесплатно

Общая информация о выписке из ЕГРН

Что представляет собой выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости - официальный документ, фиксирующий сведения о конкретном объекте недвижимости. В ней отражаются данные, подтверждающие юридический статус участка, здания или помещения.

Содержание выписки обычно включает:

кадастровый номер объекта;
адрес и описание местоположения;
сведения о праве собственности, аренде, залоге и иных ограничениях;
сведения о зарегистрированных правах и обременениях;
информацию о предыдущих владельцах, если она предусмотрена запросом;
дату последнего обновления сведений.

Документ обладает доказательной силой в судебных разбирательствах и при заключении сделок с недвижимостью. Он подтверждает наличие или отсутствие правовых ограничений, что упрощает оценку рисков при покупке, продаже или аренде.

Выписка предоставляется в электронном виде, совместимом с системами государственных услуг. При оформлении через портал государственных сервисов пользователь получает файл в формате PDF без оплаты, что ускоряет процесс получения полной и актуальной информации о недвижимости.

Зачем может понадобиться этот документ

Выписка из ЕГРН, получаемая по кадастровому номеру через портал Госуслуги, служит подтверждением юридических характеристик недвижимости. Она фиксирует собственника, ограничения, обременения и площадь, что делает её обязательным документом в ряде ситуаций.

Причины запроса выписки:

Оформление сделки купли‑продажи: подтверждает право собственности и отсутствие арестов.
Получение ипотечного кредита: банк проверяет чистоту титула и отсутствие залоговых обременений.
Регистрация наследства: документ упрощает распределение имущества между наследниками.
Решение споров о границах: кадастровый номер и данные о площади позволяют точно определить границы участка.
Подготовка к строительству: проверка наличия ограничений, таких как охранные зоны или сервитуты.
Подача в суд: служит доказательством прав собственности и ограничений в судебных разбирательствах.
Внесение изменений в реестр: требуется при переоформлении, разделении или объединении земельных участков.

Наличие выписки ускоряет процесс оформления, исключает необходимость обращения в МФЦ и позволяет получить достоверные сведения без дополнительных расходов.

Какие данные содержит стандартная выписка

Стандартная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, получаемая по кадастровому номеру, содержит полностью идентифицирующие сведения о объекте и его правовом статусе.

В документе указываются:

Кадастровый номер и полное наименование земельного участка или строения;
Официальный адрес, включающий регион, район, населённый пункт и улицу;
Тип объекта (земельный участок, жилой дом, нежилое помещение и прочее.);
Площадь в квадратных метрах;
Дата государственной регистрации прав;
ФИО, ИНН или ОГРН собственника(ов);
Доля собственности, если объект находится в совместной собственности;
Сведения о зарегистрированных ограничениях (обременения, сервитуты, аресты и другое.);
Информация о порядке использования (назначение территории, тип разрешённого использования).

Дополнительно выписка может включать сведения о предыдущих владельцах, даты перехода прав и ссылки на связанные документы реестра. Все данные оформлены в официальном формате, позволяющем быстро проверять юридическую чистоту недвижимости.

Юридические основания для получения сведений «бесплатно»

Отличия публичных и полных данных об объекте

Публичные сведения об объекте недвижимости доступны в открытом реестре без оплаты. В их состав входят кадастровый номер, адрес, тип недвижимости, площадь, сведения о границах и текущий статус (например, жилой, нежилой, земельный участок). Эти данные можно просмотреть через портал Госуслуги, получив бесплатный выписку‑протокол, который не требует подтверждения прав собственности.

Полные сведения включают все публичные данные и дополнительно содержат сведения о правовом режиме: сведения о собственнике, ограничения (обременения, аресты, залоги), историю переходов прав, договоры аренды и иные регистрационные записи. Для доступа к полной выписке требуется подтверждение интереса в виде копии паспорта и согласия собственника, а также оплата госпошлины, если выписка запрашивается не в рамках бесплатного доступа.

Разница влияет на процесс получения выписки:

Публичные данные: мгновенный просмотр, бесплатный, подходит для предварительной оценки объекта.
Полные данные: требуют подтверждения личности, могут потребовать оплату, дают полную картину правового статуса.

При заказе выписки по кадастровому номеру через Госуслуги необходимо определить, достаточно ли публичных сведений для задачи. Если требуется проверка прав собственности или наличие обременений, следует оформить запрос на полные данные, предоставив необходимые документы и оплатив услугу. В противном случае бесплатный публичный выписка‑протокол полностью удовлетворит запрос.

Категории сведений, доступных для бесплатного просмотра

Доступ к публичной кадастровой карте

Публичная кадастровая карта - инструмент, позволяющий увидеть границы земельных участков, их номер и статус. Доступ к ней необходим для подготовки запроса о выписке из ЕГРН, так как кадастровый номер фиксирует объект в реестре.

Для получения выписки через портал Госуслуги требуется авторизация в личном кабинете, после чего открывается сервис «Электронные услуги» и выбирается пункт «Выписка из ЕГРН по кадастровому номеру». В интерфейсе появляется поле ввода кадастрового номера; в него копируется значение, полученное из публичной карты.

Последовательность действий:

Войти в аккаунт Госуслуги (регистрация - один клик, подтверждение - смс).
Перейти в раздел «Электронные услуги» → «Кадастр и недвижимость».
Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН по кадастровому номеру».
Ввести кадастровый номер, полученный из публичной карты.
Подтвердить запрос, выбрать способ получения (электронный файл).
Ожидать формирования выписки (обычно в течение нескольких минут).
Скачать готовый документ из личного кабинета.

Бесплатный запрос обеспечивает официальную подтверждённую информацию, доступную сразу после формирования. Использование публичной кадастровой карты гарантирует точность введённых данных, исключая ошибки в номерах и ускоряя процесс получения выписки.

Получение минимальных сведений через Росреестр

Для получения ограниченного объёма сведений о объекте недвижимости достаточно воспользоваться сервисом Росреестра, доступным в личном кабинете госуслуг.

Для начала необходимо авторизоваться в системе «Госуслуги», убедиться, что аккаунт привязан к проверенному номеру телефона и подтверждён документом, подтверждающим личность. После входа в личный кабинет выбирается услуга «Выписка из ЕГРН по кадастровому номеру». В форме ввода указывается только кадастровый номер интересующего объекта. На этапе выбора типа выписки выбирается вариант «Минимальные сведения», который включает:

адрес объекта;
кадастровый номер;
тип недвижимости;
площадь.

После подтверждения запроса система формирует документ в формате PDF, который сразу доступен для скачивания. Платёжная строка отсутствует - услуга предоставляется бесплатно. Документ можно распечатать или сохранить в личном архиве.

Основные условия получения минимальных сведений:

наличие личного кабинета в «Госуслугах»;
подтверждённый телефон и документ, удостоверяющий личность;
указание корректного кадастрового номера.

При соблюдении этих пунктов выписка формируется автоматически, без необходимости обращения в отделения Росреестра или подачи дополнительных заявлений.

Подготовка к процессу заказа

Обязательные условия для работы с порталом Госуслуг

Требования к учетной записи пользователя

Для получения выписки из ЕГРН по кадастровому номеру через портал Госуслуги необходимо иметь полноценный личный кабинет.

Ключевые условия учетной записи:

Регистрация через мобильный телефон или электронную почту; подтверждение кода, полученного в SMS или письме.
Привязка паспорта РФ: загрузка скан‑копий или фотографий страниц, где указаны ФИО, дата рождения и серия‑номер.
Прохождение процедуры идентификации в онлайн‑режиме (видеосвязь с оператором) либо в МФЦ с выдачей подтверждающего кода.
Наличие подтвержденного банковского счета или карты для возможных платежей, хотя в данном случае услуга предоставляется бесплатно.
Активный доступ к личному кабинету: пароль, двухфакторная аутентификация, регулярное обновление данных при изменении контактной информации.

Без выполнения всех пунктов пользователь не сможет оформить запрос на выписку через электронный сервис.

Проверка статуса учетной записи

Проверка статуса учетной записи - обязательный этап перед запросом выписки из ЕГРН по кадастровому номеру через портал Госуслуги. Система блокирует оформление, если профиль не активирован, не подтверждён телефон или не прошла идентификацию. Поэтому убедитесь, что все требования выполнены.

Для контроля статуса выполните последовательные действия:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах.
Перейдите в раздел «Мои услуги» → «Профиль».
Откройте вкладку «Статус учетной записи».
При необходимости нажмите «Подтвердить телефон», «Завершить идентификацию» или «Активировать профиль».

Если статус отображается как «Активен», можно сразу переходить к формированию запроса выписки. При статусе «Неактивен» система укажет, какие действия требуются: подтверждение СМС‑кода, загрузка скана паспорта, прохождение видеоверификации. После выполнения указанных шагов статус меняется автоматически, без обращения в поддержку.

Отсутствие активного профиля приводит к ошибкам при попытке оформить бесплатную выписку: запрос отклоняется, появляется сообщение о необходимости завершения регистрации. Регулярно проверяйте статус, особенно перед началом нового периода, когда могут обновляться требования к подтверждению личности.

Контроль статуса учетной записи экономит время и исключает лишние обращения в службу поддержки, позволяя получить выписку без задержек.

Как правильно определить кадастровый номер

Поиск номера по адресу объекта

Для получения выписки из ЕГРН сначала требуется определить кадастровый номер объекта. Поиск номера осуществляется по адресу, без обращения к дополнительным справочникам.

Откройте личный кабинет на портале Госуслуги.
В разделе «Сервисы» выберите пункт «Кадастр» → «Поиск по адресу».
Введите полный адрес: регион, район, улица, номер дома, корпус, квартира (при необходимости).
Система отобразит список найденных объектов с их кадастровыми номерами.
Убедитесь, что выбран нужный объект, скопируйте номер в буфер обмена.

Альтернативный способ - воспользоваться публичным сервисом Росреестра:

Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
Выберите «Кадастровый поиск» → «По адресу».
Введите адрес, нажмите «Найти».
В результатах найдите строку с кадастровым номером, скопируйте её.

После получения номера вернитесь в личный кабинет Госуслуг, выберите услугу «Выписка из ЕГРН», укажите найденный номер и оформите запрос бесплатно.

Использование специализированных сервисов

Для получения выписки из ЕГРН по кадастровому номеру без оплаты можно воспользоваться специализированными онлайн‑сервисами, интегрированными с порталом Госуслуги.

Первый шаг - выбрать проверенный сервис, предлагающий прямой запрос к базе ЕГРН. К популярным относятся:

Электронный кабинет «Госуслуги» - основной канал, где после авторизации открывается форма ввода кадастрового номера и мгновенный вывод выписки.
Сервис «Публичный реестр» - предоставляет API‑доступ, позволяющий сформировать запрос через сторонний интерфейс и получить документ в PDF‑формате.
Платформа «Росреестр Онлайн» - объединяет несколько государственных источников, поддерживает автоматическое заполнение полей по номеру участка.

После выбора сервиса необходимо:

Авторизоваться в личном кабинете госуслуг (двухфакторная проверка).
Ввести кадастровый номер в поле поиска.
Установить тип запрашиваемого документа - выписка из ЕГРН.
Подтвердить запрос; система проверит наличие бесплатного доступа и сформирует документ.
Скачать готовый файл или отправить его на электронную почту, привязанную к аккаунту.

Все указанные сервисы работают без оплаты, так как предоставляют бесплатный доступ к официальным данным. Их использование упрощает процесс получения выписки, исключая необходимость посещения офисов Росреестра.

Пошаговая инструкция заказа выписки через Госуслуги

Авторизация и переход к разделу «Недвижимость»

Для получения выписки из ЕГРН по кадастровому номеру через портал государственных услуг необходимо выполнить два основных действия: авторизоваться и перейти в раздел «Недвижимость».

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти».
Введите логин и пароль от учётной записи.
Подтвердите вход кодом, полученным по SMS или в мобильном приложении.
После успешной авторизации в личном кабинете найдите пункт «Электронные услуги» и выберите «Недвижимость».

В разделе «Недвижимость» появятся доступные сервисы, среди которых - запрос выписки из ЕГРН по кадастровому номеру. Выберите нужный сервис, укажите номер объекта, подтвердите запрос и скачайте документ. Всё происходит бесплатно и без обращения в органы регистрации.

Выбор услуги по предоставлению сведений из ЕГРН

Для получения сведений из ЕГРН по кадастровому номеру через портал государственных услуг необходимо выбрать оптимальную услугу.

Критерии выбора:

наличие бесплатного варианта;
возможность оформить запрос без регистрации юридического лица;
поддержка автоматической привязки кадастрового номера к объекту недвижимости;
наличие подтверждения получения выписки в личном кабинете;
сроки формирования документа.

Пошаговый процесс:

Откройте личный кабинет на сайте госуслуг.
В разделе «Электронные услуги» найдите пункт, связанный с выпиской из реестра недвижимости.
Укажите кадастровый номер в соответствующее поле; система проверит корректность ввода.
Выберите бесплатный тип услуги, если он доступен, и подтвердите запрос.
После обработки документа получите электронную копию в личном кабинете или по указанному адресу электронной почты.

При выборе бесплатной услуги обратите внимание на наличие пометки «без оплаты» рядом с названием продукта. Это гарантирует отсутствие скрытых платежей. После получения выписки сохраните её в надёжном месте и при необходимости распечатайте.

Заполнение электронной формы запроса

Ввод кадастрового номера объекта

При работе с сервисом «Госуслуги» ввод кадастрового номера является первым и решающим шагом. Номер вводится в специальное поле формы запроса выписки из ЕГРН; от его корректности зависит успешность последующего получения документа.

Кадастровый номер записывается в стандартном виде: XX:YY:ZZZZ:NNNNN.

XX - код субъекта РФ (двузначный);
YY - код района или города (двузначный);
ZZZZ - номер муниципального образования (четырёхзначный);
NNNNN - уникальный номер земельного участка (от пяти до шести цифр).

При вводе следует использовать только цифры и двоеточия, без пробелов и дополнительных символов. Любой отклонение от формата приводит к автоматическому отклонению заявки.

Система проверяет номер в реальном времени: если введённый код не существует в базе, появляется сообщение об ошибке. В такой ситуации необходимо проверить документ, где указан кадастр, или воспользоваться сервисом поиска по адресу, чтобы получить корректный идентификатор.

После подтверждения корректности номера нажимается кнопка «Продолжить». Появляется окно выбора типа выписки и способа получения. Выбор бесплатного варианта завершает процесс; документ будет доступен в личном кабинете в виде PDF‑файла.

Выбор типа запрашиваемой информации

При оформлении выписки из ЕГРН по кадастровому номеру через портал Госуслуги необходимо определить, какой набор сведений требуется. Выбор типа информации влияет как на стоимость (в данном случае - бесплатно), так и на срок готовности документа.

Существует несколько стандартных вариантов выписки:

Полная выписка - полный перечень всех зарегистрированных прав, ограничений и сведений о недвижимости.
Сокращённая выписка - только основные сведения о праве собственности и ограничениях.
Выписка о праве собственности - детализированная информация о владельце(ах) объекта.
Выписка о зарегистрированных правах - список всех прав (аренда, сервитуты и другое.) без указания владельца.
Выписка о границах - координаты и описания границ земельного участка.
Выписка об ограничениях - данные о запретах, обременениях и судебных решениях, касающихся объекта.

Определив цель запроса, выбирают соответствующий тип:

Для сделок с недвижимостью предпочтительна полная выписка.
При проверке правового статуса достаточно сокращённой.
Для оформления ипотечного кредита требуется выписка о праве собственности.
При уточнении границ земельного участка востребована выписка о границах.

После выбора типа в личном кабинете указывают кадастровый номер, отмечают желаемый формат (PDF - удобен для печати, XML - для автоматической обработки) и подтверждают запрос. Система формирует документ в течение нескольких минут, после чего его можно скачать напрямую из личного кабинета.

Подтверждение запроса и отправка

После ввода кадастрового номера и выбора нужного типа выписки система выводит сводку данных. На этом этапе пользователь обязан проверить указанные сведения: номер участка, тип документа, даты обращения. Ошибки в сводке приводят к отказу в выдаче, поэтому проверка должна быть тщательной.

Подтверждение запроса происходит одним из двух способов:

ввод электронной подписи, зарегистрированной в личном кабинете;
ввод кода, полученного по SMS на привязанный номер телефона.

После ввода кода система мгновенно проверяет его корректность. При успешном вводе появляется кнопка «Отправить запрос». Нажатие на эту кнопку инициирует передачу данных в сервис Росреестра.

В результате сервис генерирует уникальный номер заявки. Номер отображается на экране и одновременно отправляется на электронную почту, указанную в профиле. Сохраните его - им будет удобно отслеживать статус выписки в личном кабинете.

Если запрос сформирован неверно, система выдаст сообщение об ошибке и предложит вернуться к вводу данных. В этом случае исправьте указанные параметры и повторите процесс подтверждения.

Получение и использование электронной выписки

Сроки обработки запроса

Срок выполнения запроса на выписку из ЕГРН по кадастровому номеру через портал Госуслуги фиксированным не является; он зависит от нескольких факторов, но обычно укладывается в указанные интервалы.

При подаче заявки онлайн в рабочие часы службы - от 1 до 3 рабочих дней.
При высокой загрузке сервиса (период массовых обращений) - от 3 до 7 дней.
При необходимости уточнения данных в реестре - срок может быть продлён до 10 дней, о чём поступит уведомление в личном кабинете.

Основные причины задержки: технические сбои, проверка согласованности информации, запрос дополнительных документов от заявителя. После завершения обработки система автоматически отправит готовый документ в личный кабинет; его можно скачать в формате PDF без дополнительных действий.

Если в течение указанного периода выписка не появится, рекомендуется проверить статус заявки в личном кабинете и при необходимости обратиться в службу поддержки через форму обратной связи. Ответ обычно предоставляется в течение 1‑2 рабочих дней.

Где найти готовую выписку на портале

Готовую выписку по кадастровому номеру можно получить непосредственно на портале государственных услуг без дополнительной оплаты.

Для доступа к документу выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на сайте gosuslugi.ru, используя пароль и СМС‑код.
В строке поиска введите «выписка из ЕГРН по кадастровому номеру».
В результатах выберите пункт «Получить готовую выписку» (обычно обозначен значком PDF).
Укажите кадастровый номер объекта, подтвердите запрос и нажмите кнопку «Получить документ».
После формирования система отобразит ссылку для скачивания готовой выписки в формате PDF. Сохраните файл на компьютер или откройте его в браузере.

Если документ уже был запрошен ранее, он появится в разделе «Мои услуги» → «История запросов». Там можно сразу скачать готовый файл без повторного ввода данных.

Формат полученного документа

Полученный документ представляет собой электронный файл, подготовленный в соответствии с требованиями Федерального закона о госуслугах. Основные характеристики формата:

PDF - стандартный вариант, поддерживающий визуальное отображение выписки, подпись и печать. Файл сохраняется в версии PDF 1.7, защищён цифровой подписью, что гарантирует подлинность и неизменность данных.
XML - машинно‑читаемый формат, включающий все реквизиты объекта недвижимости в структурированном виде. Применяется для автоматизированной обработки, интеграции с информационными системами и дальнейшего анализа.
HTML - опциональный вариант, позволяющий просматривать выписку в браузере без установки дополнительных программ. Содержит те же сведения, что и PDF, но без электронного сертификата.

Все варианты содержат обязательные реквизиты: кадастровый номер, адрес, сведения о праве собственности, ограничения, обременения и дату выдачи. При выборе PDF пользователь получает документ с визуальным оформлением, готовый к печати и подписи. XML‑файл пригоден для последующей загрузки в базы данных и автоматических систем контроля. HTML‑версия удобна для быстрой проверки содержания без сохранения на диск. Формат определяется в процессе оформления услуги и отображается в личном кабинете госуслуг перед загрузкой.

Юридическая значимость электронной выписки с ЭЦП

Электронная выписка из ЕГРН, подписанная электронной цифровой подписью (ЭЦП), обладает тем же доказательным весом, что и бумажный документ, заверенный нотариусом. При обращении к сервису государственных услуг запрос по кадастровому номеру формирует такой документ мгновенно, без посещения офисов.

Юридическая сила выписки подтверждается следующими характеристиками:

подлинность проверяется по сертификату ЭЦП, выданному аккредитованным удостоверяющим центром;
целостность данных гарантируется криптографическим хешированием, что исключает возможность изменения содержания после выдачи;
документ имеет юридическую силу в суде и при сделках с недвижимостью без дополнительных подтверждений.

Бесплатный запрос через портал позволяет получить выписку в формате PDF, сразу готовую к использованию в договорах, ипотечных соглашениях и регистрационных процедурах. Электронный вариант ускоряет процесс, снижает риски потери оригинала и упрощает хранение в корпоративных системах.

Для юридически значимого применения достаточно сохранить файл вместе с сертификатом подписи и при необходимости предоставить копию в электронном виде. Такая выписка удовлетворяет требованиям Гражданского кодекса и Федерального закона «Об электронной подписи», обеспечивая полную правовую защиту интересов собственника.