Как заказать выписку из ЕГРН на недвижимость через портал Госуслуг

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Какие сведения содержит выписка

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит полный набор сведений, позволяющих установить юридический статус объекта. В документе указываются:

кадастровый номер и точный адрес недвижимости;
сведения об объекте (тип, площадь, назначение, статус земельного участка);
данные о правообладателях: ФИО, ИНН, дата регистрации прав;
виды прав, зарегистрированных в реестре (собственность, аренда, сервитут, залог и другое.);
ограничения и обременения, включая аресты, судебные запреты и ограничения по использованию;
история переходов прав, даты и основания переходов;
сведения о зарегистрированных договорах, связанных с объектом.

Эти данные формируют юридическую основу для сделок, проверок и иных действий, связанных с недвижимостью. Получить такой документ можно через сервис Госуслуг, заполнив онлайн‑заявку и оплатив государственную пошлину. После обработки запросов система формирует выписку в электронном виде, доступном для скачивания.

Кому и когда может понадобиться выписка

Для сделок с недвижимостью

Выписка из ЕГРН необходима при оформлении купли‑продажи, залога, аренды и иных сделок с недвижимостью: документ подтверждает право собственности, ограничения и обременения, что упрощает проверку юридической чистоты объекта.

Для получения выписки через портал Госуслуг требуется личный кабинет, подтверждённый сертификатом или мобильным номером, а также сведения об объекте (кадастровый номер, адрес). Скан копий документов, подтверждающих интерес к недвижимости (договор, запрос), загружается в личный раздел.

Войдите в личный кабинет портала.
Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН».
Укажите кадастровый номер или адрес, прикрепите необходимые файлы.
Установите способ получения (электронный документ или бумажный экземпляр).
Подтвердите оплату через банковскую карту или электронный кошелёк.
После обработки система сформирует выписку, доступную для скачивания или отправит в почтовое отделение.

При оформлении рекомендуется проверять точность введённых данных, использовать актуальные сертификаты и сохранять подтверждение оплаты. Полученный документ можно сразу приложить к договору, ускоряя процесс регистрации сделки.

Для подтверждения прав собственности

Получение выписки из реестра недвижимости служит документальным подтверждением прав собственности. Официальный документ фиксирует сведения о владельце, объёме и ограничениях прав, что упрощает сделки, судебные разбирательства и взаимодействие с банками.

Для оформления выписки через портал государственных услуг необходимо выполнить последовательность действий:

Авторизоваться в личном кабинете с использованием электронной подписи или кода из СМС;
Ввести идентификатор объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес или ИНН);
Выбрать тип выписки «для подтверждения прав собственности»;
Указать способ получения (электронный документ или бумажный экземпляр);
Осуществить оплату услуг онлайн;
Сохранить полученный файл в личном разделе или распечатать по требованию.

Требуемые данные: паспортные данные заявителя, СНИЛС, сведения о праве (договор купли‑продажи, решение суда, дарственная) и кадастровый номер объекта. При отсутствии электронного сертификата допускается подтверждение личности через банковскую карту.

После завершения процедуры система формирует выписку в формате PDF, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ имеет юридическую силу, подтверждает правомочность владения и может быть предъявлен в любые инстанции без дополнительных заверений.

Для судебных разбирательств

Для судебных разбирательств требуется официальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности, обременения и историю сделок.

Заказ документа осуществляется через личный кабинет на портале государственных услуг. Необходимо наличие подтверждённого аккаунта, привязанного к мобильному номеру и электронной почте, а также доступ к СБИС‑сервису для идентификации личности.

Пошаговая инструкция:

Войдите в личный кабинет портала, выберите раздел «Госуслуги → Недвижимость».
Укажите объект недвижимости: кадастровый номер, адрес или ИНН владельца.
Выберите тип выписки «Для судебных разбирательств».
Укажите цель использования - предъявление в суде.
Оплатите услугу банковской картой или через платёжный сервис.
Подтвердите запрос кодом, полученным в СМС.
После обработки (обычно до 24 часов) скачайте документ в формате PDF из раздела «Мои документы».

Полученная выписка содержит полные сведения о правах на объект, их ограничения и историю переходов. Документ подписывается электронной подписью, что обеспечивает юридическую силу при предъявлении в суде.

Соблюдение указанных шагов гарантирует своевременное получение официального свидетельства, необходимого для подтверждения правовых требований в судебных процессах.

Подготовка к заказу выписки на Госуслугах

Необходимые документы и информация

Паспортные данные заявителя

Паспортные данные заявителя обязательны для идентификации при оформлении выписки из ЕГРН через портал Госуслуг.

В запросе указываются следующие сведения:

серия и номер паспорта;
дата выдачи;
наименование органа, выдавшего документ;
адрес регистрации, указанный в паспорте.

Серия должна состоять из четырёх цифр, номер - из шести цифр. Дата оформления записывается в формате ДД.ММ.ГГГГ. Наименование органа вводится полностью, без сокращений.

На портале ввод осуществляется в личном кабинете в специально отведённых полях. После ввода серии и номера требуется загрузить сканированную копию паспорта в формате PDF или JPG, размером не более 5 МБ.

Система автоматически сверяет введённые данные с базой ФМС. При несоответствии выдаётся сообщение об ошибке, требующее корректировки. В некоторых случаях может потребоваться подтверждающий документ, например, справка о смене фамилии.

Неправильные или неполные «паспортные данные заявителя» приводят к отклонению заявки и увеличению срока получения выписки. Поэтому точность ввода и соответствие требованиям формата являются гарантией быстрой обработки запроса.

Адрес объекта недвижимости или кадастровый номер

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг необходимо указать точный идентификатор недвижимости.

Точность данных гарантирует корректную выдачу документа и исключает необходимость повторных запросов.

Полный адрес объекта: улица, дом, корпус, квартира (при наличии).
Кадастровый номер в формате «XX:YY:ZZZZZZ:NN».

Адрес указывается в поле «Адрес», где допускаются только официальные названия улиц и номера домов. Кадастровый номер вводится в поле «Кадастровый номер» без пробелов и дополнительных символов.

Если известен только один из идентификаторов, система предложит ввести недостающий. При наличии обоих параметров запрос обрабатывается быстрее.

После заполнения полей нажимается кнопка «Отправить заявку», и выписка готова к скачиванию в личном кабинете.

Учетная запись на портале Госуслуг

Проверка статуса учетной записи

Проверка статуса учетной записи - неотъемлемый этап перед получением выписки из ЕГРН через сервис Госуслуг. Наличие активного профиля гарантирует возможность оформить запрос без задержек.

Откройте портал Госуслуги в браузере.
Войдите в «Личный кабинет», используя подтверждённый пароль.
Перейдите в раздел «Мои услуги» → «Статус учетной записи».
Убедитесь, что статус отображается как «Активен». При наличии отметки «Блокирован» или «Не подтверждён» необходимо выполнить указанные в сообщении действия: подтвердить телефон, загрузить недостающие документы или обратиться в службу поддержки.

Если статус «Блокирован», откройте страницу с деталями блокировки, следуйте инструкциям по устранению причин и повторно проверьте статус. После получения статуса «Активен» можно продолжить оформление выписки из реестра недвижимости.

Подтверждение учетной записи

Подтверждение учетной записи в системе «Госуслуги» - обязательный этап перед получением выписки из реестра недвижимости. Без завершённого процесса подтверждения доступ к сервису ограничен, а запрос документов невозможен.

Для подтверждения используются несколько каналов: привязка номера мобильного телефона, проверка электронного ящика, загрузка скан‑копии паспорта, а также идентификация через банковскую карту. Каждый канал обеспечивает проверку личности и связывает её с учетной записью.

Для выполнения подтверждения следует выполнить последовательность действий:

Войти в личный кабинет «Госуслуг».
Перейти в раздел «Настройки» → «Безопасность».
Выбрать предпочтительный способ подтверждения и ввести требуемые данные.
Принять полученный код подтверждения (SMS или e‑mail) и ввести его в соответствующее поле.
При необходимости загрузить документ, удостоверяющий личность, и дождаться автоматической проверки.

После успешного завершения всех пунктов система меняет статус учетной записи на «Подтверждена». В этом состоянии пользователь получает возможность оформить запрос на выписку из реестра недвижимости, указав объект и требуемый тип документа.

Процесс заказа выписки из ЕГРН

Вход на портал Госуслуг

Для доступа к сервису необходимо выполнить авторизацию на официальном портале государственных услуг. Сначала откройте веб‑страницу https://www.gosuslugi.ru и нажмите кнопку входа, расположенную в правом верхнем углу. После перехода к форме ввода появятся поля для указания логина и пароля, которые совпадают с данными, зарегистрированными в системе.

Если вы ранее не создавали учётную запись, используйте кнопку регистрации, где потребуется указать номер телефона, адрес электронной почты и подтвердить личность через СМС‑коды. После подтверждения система автоматически создаст профиль, после чего вы сможете войти, введя полученные учётные данные. При первом входе рекомендуется установить двухфакторную аутентификацию: в настройках безопасности выберите метод «SMS‑код» или приложение‑генератор, после чего система будет запрашивать дополнительный код при каждой авторизации.

После успешного входа откройте раздел «Мои услуги», где в списке доступных операций найдите пункт «Выписка из ЕГРН». Выберите нужный объект недвижимости, укажите требуемый тип выписки и подтвердите запрос, используя электронную подпись или подтверждение по СМС. Система сформирует документ в электронном виде, который можно скачать или отправить на указанный адрес электронной почты.

Поиск услуги «Получение выписки из ЕГРН»

Для получения выписки из ЕГРН необходимо сначала найти соответствующую услугу в системе Госуслуг. Поиск осуществляется через главный каталог сервисов, где каждый пункт имеет чёткое название и описание.

Откройте сайт gosuslugi.ru и авторизуйтесь при помощи личного кабинета.
В верхней строке поиска введите название услуги «Получение выписки из ЕГРН».
В результатах выберите пункт, расположенный в категории «Недвижимость» и отмеченный статусом «Доступно».
Перейдите на страницу услуги, где указаны требуемые документы и стоимость.

После перехода на страницу можно сразу оформить заявку, загрузив необходимые файлы и оплатив услугу. При вводе данных система проверяет корректность информации, что исключает ошибки на этапе подачи.

Выбор типа выписки

Обычная выписка о характеристиках и правах

Обычная выписка о характеристиках и правах представляет собой официальный документ, в котором указаны сведения о земельных и жилищных объектах, их границы, площади, виды ограничений и текущие правообладатели. Документ подтверждает юридический статус недвижимости и используется при оформлении сделок, регистрации прав, проверке истории объекта.

Для получения выписки через электронный сервис «Госуслуги» необходимо выполнить последовательность действий:

Зарегистрироваться на портале и подтвердить личность с помощью электронной подписи или СМС‑кода.
В разделе «Услуги» выбрать пункт «Выписка из ЕГРН».
Указать кадастровый номер или адрес недвижимости.
Выбрать тип выписки «Обычная» и указать цель получения.
Прикрепить скан или фото документа, подтверждающего право интереса (например, договор купли‑продажи).
Оплатить услугу онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк.
Подтвердить запрос и дождаться формирования выписки в личном кабинете.

После завершения обработки документ доступен в виде PDF‑файла, который можно скачать, распечатать или отправить по электронной почте. При необходимости оформить бумажный вариант выписка доставляется курьером в указанный адрес в течение пяти рабочих дней.

Требования к оформлению: запрос должен содержать точный кадастровый номер, корректный адрес и действительные контактные данные. Ошибки в вводимых сведениях приводят к отклонению заявки и необходимости её повторного формирования. При соблюдении всех пунктов процесс получения обычной выписки завершается без задержек.

Расширенная выписка о переходе прав

«Расширенная выписка о переходе прав» фиксирует сведения о смене собственника, ограничениях, обременениях и иных правах, связанных с объектом недвижимости. Документ нужен для подтверждения юридической чистоты сделки, оформления ипотечного кредита и государственной регистрации.

Для получения выписки через сервис Госуслуги требуется зарегистрированный аккаунт, подтверждённый через «Единый портал государственных услуг». Пользователь должен привязать электронную подпись или выполнить двухфакторную аутентификацию, чтобы система могла обеспечить надежную идентификацию.

В личном кабинете выбрать раздел «ЕГРН».
Указать тип выписки - «Расширенная».
Ввести кадастровый номер, адрес или идентификатор объекта.
Проверить корректность введённых данных и подтвердить запрос.
Выбрать способ оплаты (банковская карта, электронный кошелёк) и завершить транзакцию.
После обработки система сформирует документ в формате PDF, доступный для скачивания в личном кабинете.

Оплата производится единовременно; стоимость фиксирована на портале и отражается в чеке. Срок формирования обычно не превышает 15 минут, но при загрузке большого объёма данных может потребоваться до одного рабочего дня.

Полученный документ имеет юридическую силу, его можно использовать в суде, при регистрации прав в Росреестре и в банках. Электронная версия допускается к печати в нотариальной конторе без дополнительного заверения.

Заполнение заявления

Ввод данных объекта недвижимости

Для оформления выписки из ЕГРН через портал Госуслуг первым необходимым действием является ввод сведений об объекте недвижимости. На странице формы выбирается тип недвижимости (квартира, дом, земельный участок) и открывается набор полей, где требуется указать точные данные.

«Кадастровый номер» - строка из 13‑15 цифр, разделяемых двоеточиями, без пробелов;
«Адрес» - полный адрес, включающий регион, район, улицу, номер дома и квартиры;
«Вид собственности» - выбор из списка (частная, муниципальная, государственная);
«Дата регистрации» - дата, указанная в документе о праве собственности;
«Номер правоустанавливающего документа» - серийный номер свидетельства о праве собственности или договора.

При вводе данных необходимо соблюдать формат, указанный в справке к каждому полю. Ошибки в «Кадастровом номере» или «Адресе» вызывают отказ в формировании выписки и требуют повторного ввода. После подтверждения корректности всех полей система автоматически проверяет их соответствие официальному реестру и формирует запрос на выдачу выписки.

Указание сведений о заявителе

Для оформления запроса на выписку из реестра недвижимости через Госуслуги необходимо указать полные сведения о заявителе. От точности данных зависит корректность выдачи документа и отсутствие задержек.

«ФИО» - фамилия, имя, отчество в полном написании.
«Серия и номер паспорта» - данные, указанные в документе, удостоверяющем личность.
«СНИЛС» - идентификационный номер, позволяющий проверить статус в системе.
«Контактный телефон» - номер, на который будет отправлено уведомление о готовности выписки.
«Электронная почта» - адрес, используемый для получения ссылки на документ.
«Адрес регистрации» - фактический адрес, указанный в паспорте, либо адрес фактического проживания, если он отличается.
«Статус заявителя» - собственник, наследник, представитель (доверенное лицо) с указанием основания полномочий.

При заполнении формы система проверяет соответствие введённых данных с информацией в государственных реестрах. Ошибки в любой из указанных позиций приводят к автоматическому отклонению заявки. После успешной верификации сведения сохраняются в личном кабинете, а выписка формируется в электронном виде и становится доступной для скачивания.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг необходимо произвести оплату государственной пошлины.

Банковская карта (Visa, MasterCard, Мир) - быстрый онлайн‑транзакций через защищённый шлюз.
Электронный кошелёк (Яндекс.Деньги, Qiwi, WebMoney) - пополнение через личный кабинет и подтверждение платежа.
Система быстрых платежей (СБП) - сканирование QR‑кода и мгновенное списание со счёта.
Платёжный терминал (в отделениях банков, почтовых отделениях) - ввод кода платежа, полученного в личном кабинете.
Банковский перевод - реквизиты для перечисления указаны в форме заказа, подтверждение отправки требуется.

Выбор метода зависит от доступности и предпочтений пользователя. При использовании банковской карты и СБП оплата происходит моментально, что ускоряет формирование выписки. Электронные кошельки и терминалы подходят для тех, кто предпочитает отдельные финансовые сервисы. После подтверждения оплаты система автоматически формирует документ и отправляет его в личный кабинет.

Размер пошлины

Размер пошлины за получение выписки из ЕГРН фиксирован государством. На момент написания документа стандартный тариф составляет 200 рублей за обычную выписку, 400 рублей - за выписку с нотариальной легализацией, 800 рублей - за ускоренное оформление в течение 24 часов. Дополнительные услуги (например, перевод на иностранный язык) оплачиваются отдельно, их стоимость указывается в соответствующем разделе сервиса.

Оплата производится онлайн через личный кабинет на портале государственных услуг. После выбора типа выписки в системе автоматически отображается итоговая сумма и ссылка на форму оплаты. При подтверждении платежа система генерирует электронный чек, который прикрепляется к заявке и сохраняется в личном архиве пользователя. При отсутствии средств на балансе заявка не будет принята, и пользователь получит уведомление о необходимости пополнения счета.

Получение и использование выписки

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления - неотъемлемый этап получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуг. После подачи заявки система автоматически фиксирует её в личном кабинете, где статус обновляется в режиме реального времени.

Для доступа к информации о текущем состоянии запроса необходимо выполнить несколько простых действий: войти в личный кабинет, открыть раздел «Мои услуги», выбрать пункт «Заявки», найти нужную запись и обратить внимание на поле «Статус». При необходимости можно воспользоваться функцией «Обновить», чтобы получить актуальные данные без перезагрузки страницы.

Возможные статусы и их смысл

«В обработке» - заявка принята, документы проверяются;
«Готово к выдаче» - выписка сформирована, доступна для скачивания или получения в пункте выдачи;
«Отказ» - запрос отклонён, в комментарии указана причина;
«На уточнении» - требуется предоставить дополнительную информацию или документы.

При появлении статуса «Готово к выдаче» рекомендуется сразу загрузить документ, чтобы избежать его автоматической архивации через установленный срок хранения. При статусе «Отказ» или «На уточнении» следует изучить комментарий, загрузить недостающие материалы и повторно отправить заявку. При возникновении технических проблем рекомендуется обратиться в службу поддержки через форму обратной связи, указав номер заявки.

Регулярное обновление статуса и настройка уведомлений (SMS, электронная почта) позволяют контролировать процесс без лишних задержек и гарантировать своевременное получение выписки.

Способы получения выписки

Электронный документ в личном кабинете

Электронный документ, сформированный в личном кабинете, представляет собой официальную выписку из ЕГРН в цифровом виде. После завершения заказа система автоматически генерирует файл в формате PDF, подписанный квалифицированной электронной подписью. Документ доступен сразу после оплаты и подтверждения заявки.

Для получения выписки необходимо выполнить следующие действия:

открыть раздел «Мои услуги» в личном кабинете;
выбрать пункт «Выписка из ЕГРН» и указать объект недвижимости;
подтвердить оплату онлайн;
дождаться уведомления о готовности электронного документа;
скачать файл и сохранить его в надежном месте.

Сохранённый файл можно использовать в любой государственной или коммерческой процедуре без дополнительных копий. Электронная подпись гарантирует юридическую силу, а встроенный QR‑код позволяет мгновенно проверить подлинность через сервис проверки подписи.

Все операции выполняются в режиме реального времени, что исключает задержки, характерные для бумажных запросов. Пользователь получает полностью готовый документ, готовый к предъявлению в любой инстанции.

Почтовая отправка (при наличии опции)

Почтовая отправка выписки доступна только при выборе соответствующей опции в личном кабинете. После подтверждения оплаты система предлагает добавить адрес получателя, указать индекс и выбрать тип отправления (обычное или с отслеживанием).

При оформлении необходимо:

Указать точный почтовый адрес, совпадающий с данными в паспорте получателя.
Выбрать способ доставки: «Стандартная почта» - экономичный вариант, «Экспресс‑почта» - ускоренная доставка.
Подтвердить согласие на передачу персональных данных в целях отправки.

Стоимость почтовой услуги отображается в отдельной строке расчёта и включает оплату за пересылку и обработку. После завершения заказа в личном кабинете появляется статус «Отправлено», а в письме‑уведомлении указывается трек‑номер, если выбран отслеживание.

Сроки доставки зависят от выбранного типа: стандартная почта занимает от 5 до 10 рабочих дней, экспресс - от 2 до 4 дней. При необходимости получения оригинала в течение недели рекомендуется использовать экспресс‑отправку.

Все действия осуществляются через единую форму без перехода на сторонние ресурсы, что гарантирует контроль над процессом и исключает дополнительные комиссии.

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН ограничен датой, указанной в документе. После получения электронного сертификата через портал государственных услуг выписка считается действительной до конца календарного года, в котором был произведён заказ, если иное не указано в требованиях организации‑заказчика.

Действие выписки прекращается при изменении правового статуса объекта (регистрация сделки, арест, залог).
При необходимости продлить срок используют повторный запрос через сервис, указав актуальные данные.
Для судебных и нотариальных процедур часто требуется выписка, датированная не более трёх месяцев назад; в таких случаях рекомендуется оформить новый документ.
При получении выписки в бумажном виде срок действия сохраняет те же ограничения, однако документ следует хранить в оригинальном виде до завершения всех юридических действий.

Если срок истёк, запрос новой выписки выполняется в том же порядке: вход в личный кабинет, выбор услуги «Выписка из ЕГРН», заполнение реквизитов недвижимости и оплата госпошлины. После оплаты система генерирует актуальный документ, готовый к использованию.

Проверка подлинности электронной выписки

Сервис проверки электронной подписи

Сервис проверки электронной подписи обеспечивает подтверждение подлинности подписей, применяемых при оформлении запросов в государственном онлайн‑портале. Система сравнивает подпись с данными сертификата, проверяя соответствие алгоритма шифрования и срок действия сертификата. При несоответствии запрос отклоняется, что исключает возможность подачи недействительных документов.

Для получения выписки из реестра недвижимости через Госуслуги подпись должна пройти проверку на этапе загрузки заявления. Если подпись проходит проверку, система автоматически переходит к формированию выписки; в случае ошибки пользователь получает уведомление о необходимости обновления сертификата.

Пошаговое использование сервиса:

Открыть личный кабинет на портале государственных услуг.
Выбрать раздел «Запрос выписки из реестра недвижимости».
Прикрепить файл заявления, подписанный электронной подписью.
Нажать кнопку «Проверить подпись».
При положительном результате система подтверждает подлинность и формирует выписку; при отрицательном - выводит сообщение об ошибке и предлагает загрузить актуальный сертификат.

Регулярное обновление сертификата и своевременная проверка подписи позволяют избежать задержек и обеспечить корректное формирование документов.