Как заказать расширенную выписку из ЕГРН на квартиру через портал Госуслуг

Что такое расширенная выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Отличия от обычной выписки

Расширенная выписка из ЕГРН отличается от стандартной по объёму и типу предоставляемой информации. Стандартный документ фиксирует только основные сведения о праве собственности: номер кадастрового объекта, ФИО собственника, тип права и дату его регистрации.

Расширенная выписка включает все пункты обычной версии и добавляет:

сведения о наличии и характере обременений (залог, арест, сервитуты);
данные о текущем кадастровом учёте (кадастровая стоимость, площадь, назначение);
историю переходов права собственности (дата и стороны каждой сделки);
информацию о зарегистрированных договорных отношениях, связанных с объектом (договоры аренды, субаренды);
сведения о зарегистрированных в ЕГРН ограничениях и правах третьих лиц.

Дополнительные параметры влияют на стоимость и сроки оформления: расширенная выписка стоит дороже и требует более длительного времени обработки, но предоставляет полный юридический портрет квартиры, что упрощает проверку правовой чистоты перед покупкой или сделкой. Заказ такой выписки через портал государственных услуг происходит в несколько кликов: выбор услуги, ввод кадастрового номера, оплата и получение электронного документа. Полученный файл пригоден для подачи в суд, нотариальные действия и банковские операции без необходимости дополнительных запросов.

Сферы применения расширенной выписки

Расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости предоставляет полную информацию о правовом статусе квартиры: сведения о собственниках, обременениях, правах третьих лиц и истории сделок. Такой документ необходим в ситуациях, где требуется подтверждение юридической чистоты недвижимости.

оформление ипотечного кредита;
проведение сделки купли‑продажи;
наследственное делопроизводство;
судебные разбирательства по спорам о праве собственности;
регистрация залоговых прав;
проверка налоговых обязательств;
получение разрешения на строительство или перепланировку.

В ипотечном кредитовании банк требует подтверждения отсутствия скрытых обременений, что обеспечивает безопасность вложений. При продаже квартиры продавец обязан предоставить покупателю документ, исключающий риск последующего оспаривания сделки. Наследники используют выписку для подтверждения своего права на наследуемую долю. Судебные органы принимают её в качестве доказательства в спорах о праве собственности или оспаривании сделок. Банки и финансовые организации фиксируют залоговые права, привязывая их к кредитным договорам. Налоговые органы проверяют отсутствие задолженностей и корректность уплаты налогов на имущество. При планировании строительства или перепланировки органы местного самоуправления требуют подтверждения отсутствия ограничений, указанных в выписке.

Расширенная выписка служит универсальным инструментом для подтверждения правовой чистоты недвижимости, ускоряя процесс оформления любых юридических действий, связанных с объектом недвижимости.

Необходимые документы и информация для заказа выписки

Данные о заявителе

Для получения расширенной выписки из ЕГРН необходимо предоставить достоверные сведения о заявителе. Эти данные фиксируются в личном кабинете Госуслуг и служат основанием для подтверждения права на запрос.

Фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений).
Дата и место рождения.
ИНН (для физических лиц) или ОГРН (для юридических лиц).
Паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ.
Адрес регистрации, совпадающий с адресом, указанным в заявке.
Контактный телефон и адрес электронной почты, привязанные к аккаунту.

При вводе информации система автоматически проверяет соответствие данных в базе ФМС и реестре налогоплательщиков. Ошибки в любом из пунктов приводят к отклонению заявки и требуют повторного ввода.

После подтверждения всех сведений система генерирует запрос к ЕГРН, формирует расширенную выписку и отправляет её в личный кабинет заявителя. Пользователь получает документ в электронном виде, готовый к использованию в юридических и финансовых операциях.

Сведения об объекте недвижимости

Сведения об объекте недвижимости - ключевая часть любой выписки из ЕГРН. Они фиксируют юридический статус квартиры, её физические параметры и ограничения, связанные с правом собственности. При формировании расширенной выписки через портал Госуслуги эти данные отображаются в отдельном разделе, позволяющем быстро оценить объект.

В выписке присутствуют следующие сведения:

Адрес (улица, дом, корпус, этаж, номер квартиры).
Кадастровый номер, уникальный идентификатор в реестре.
Тип недвижимости (жилое помещение, нежилое, комбинированное).
Площадь: общая, жилая, кухня, балкон/терраса.
Доля в праве собственности (если объект находится в совместной собственности).
Сведения о зарегистрированных правах (собственность, аренда, ипотека, сервитуты, ограничения).
История переходов прав за последние пять лет.

Для получения точных сведений необходимо:

Войти в личный кабинет на Госуслугах.
Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН».
Указать объект по кадастровому номеру или адресу.
Установить тип выписки - расширенная, чтобы включить полный набор данных.
Подтвердить заявку и оплатить услугу.

После формирования документа проверьте соответствие указанных параметров фактическим данным: сравните адрес, площадь и кадастровый номер с паспортом квартиры и договором купли‑продажи. При обнаружении расхождений обратитесь в МФЦ или в службу поддержки портала для исправления записей в реестре.

Точная и полная информация об объекте позволяет избежать юридических рисков при сделках, оформлении ипотечных кредитов и регистрации прав собственности.

Пошаговая инструкция по заказу выписки через Госуслуги

Подготовка к работе с порталом Госуслуг

Подтверждение учетной записи

Подтверждение учетной записи - обязательный этап перед получением расширенной выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги. Без подтверждения система не позволит оформить запрос, поэтому процесс должен быть завершён точно по инструкции.

Для подтверждения нужны:

телефон, привязанный к аккаунту;
электронная почта, указанная при регистрации;
документ, удостоверяющий личность (паспорт РФ).

Последовательность действий:

Войдите в личный кабинет на сайте госуслуг.
Перейдите в раздел «Безопасность» → «Подтверждение личности».
Выберите способ подтверждения: СМС‑код, электронное письмо или загрузка скана паспорта.
Получите код (по СМС или e‑mail) и введите его в соответствующее поле.
При загрузке паспорта укажите серию, номер и дату выдачи, проверьте чёткость изображения.
Нажмите кнопку «Подтвердить». Система проверит данные в реальном времени и выдаст статус «Подтверждено».

Если система отклонила документ, проверьте следующее:

изображение должно быть полностью читаемым, без теней и обрезок;
данные в паспорте должны соответствовать введённым в профиль;
телефон и e‑mail должны быть активными и принадлежать вам.

После успешного подтверждения можно переходить к оформлению запроса на выписку. Все дальнейшие действия выполняются в том же личном кабинете без дополнительных проверок.

Вход в личный кабинет

Для доступа к сервису необходимо авторизоваться в личном кабинете портала Госуслуг.

Откройте главный сайт gosuslugi.ru, нажмите кнопку «Войти», введите логин и пароль, привязанные к вашей учётной записи. При первом входе система запросит подтверждение через СМС‑код или телефонный звонок - введите полученный код. После успешного входа откройте меню «Электронные услуги», выберите пункт «Документы из ЕГРН», далее - «Расширенная выписка».

Выполнение этих действий открывает доступ к оформлению выписки по квартире без обращения в МФЦ.

Поиск услуги на портале

Для получения расширенной выписки из ЕГРН по квартире первым шагом является поиск соответствующей услуги в личном кабинете портала государственных услуг.

Войдите в личный кабинет, используя пароль и двухфакторную аутентификацию. После авторизации откройте раздел «Электронные услуги» и введите в строку поиска ключевые слова - «расширенная выписка из ЕГРН», «выписка по квартире» или «ЕГРН‑запрос». Система отобразит список подходящих предложений; выберите вариант, содержащий слово «расширенная».

Дальнейшие действия:

Проверьте реквизиты услуги: тип выписки, объект недвижимости, срок оформления.
Нажмите кнопку «Оформить», укажите адрес квартиры и необходимые параметры (например, площадь, кадастровый номер).
Подтвердите заявку, выбрав способ оплаты (банковская карта, электронный кошелёк) и согласившись с условиями.
После успешной оплаты получите электронный документ в личном кабинете либо скачайте его по ссылке, появившейся в уведомлении.

Если поиск не выдаёт нужный результат, используйте фильтры «Категория - Недвижимость», «Подкатегория - Документы» и повторите запрос. При возникновении вопросов обратитесь в службу поддержки через чат или телефон, указанные внизу страницы.

Заполнение электронного заявления

Выбор типа выписки

Выбор типа выписки из ЕГРН напрямую влияет на полноту получаемой информации и стоимость услуги. При оформлении через личный кабинет Госуслуг необходимо определить, какие данные требуются для конкретной цели.

Стандартная выписка - содержит сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях. Подходит для большинства юридических действий, таких как оформление договора аренды или продажа квартиры.
Расширенная выписка - включает сведения о предыдущих собственниках, истории переходов прав, а также данные о суде, если объект был предметом судебного разбирательства. Рекомендуется при проведении комплексной проверки юридической чистоты недвижимости.
Выписка с кадастровой стоимостью - добавляет оценочную стоимость объекта, необходимую для расчёта налога на имущество или при ипотечном кредитовании.
Выписка с указанием площади и границ - содержит детальные параметры земельного участка, если квартира расположена в доме с индивидуальным земельным участком.

Определить нужный тип можно, сопоставив требуемый набор данных с целями обращения: для обычных сделок достаточно стандартной формы, для глубокой правовой экспертизы - расширенной, для финансовых расчётов - выписки с кадастровой стоимостью. После выбора тип указывается в форме заказа, после чего система формирует платёж и формирует документ в электронном виде.

Указание сведений об объекте

При оформлении расширенной выписки из ЕГРН необходимо точно указать сведения об объекте недвижимости.

Полный адрес квартиры (улица, дом, корпус, квартира, индекс).
Кадастровый номер (КН) в формате «регион:номер участка:номер квартала:номер помещения».
Тип объекта (жилая квартира, нежилая, коммерческая) и его назначение в соответствии с планом.
Данные о праве собственности (ФИО владельца, ИНН, тип права - собственность, аренда, совместное владение).
Дата регистрации права и номер государственной регистрации.
Площадь помещения (жилая, общая, коммунальная) и количество комнат.

Эти данные заполняются в электронном заявлении на портале государственных услуг. Кадастровый номер и сведения о праве можно получить в личном кабинете «Мой кабинет» ФНС или в справочных сервисах Росреестра. После ввода информации система автоматически проверит их корректность и сформирует запрос на выдачу выписки.

Проверка и подтверждение данных

При оформлении расширенной выписки из ЕГРН на жилое помещение через сервис Госуслуг первым шагом является проверка вводимых сведений. Ошибки в адресе, кадастровом номере или ФИО собственника приводят к отказу, поэтому каждый пункт следует сравнить с официальными документами.

Для подтверждения данных следует выполнить три действия:

Сравнить указанный в заявке адрес с записью в паспортных данных или договоре купли‑продажи;
Проверить соответствие кадастрового номера, указанного в заявке, реестру на официальном сайте Росреестра;
Убедиться, что ФИО заявителя совпадает с именем, указанным в паспорте, и с данными о праве собственности в базе ЕГРН.

После согласования всех пунктов система автоматически проверит их корректность. При обнаружении несоответствия появится сообщение с указанием конкретного поля, которое требуется исправить. Исправление производится непосредственно в личном кабинете без необходимости обращения в службу поддержки.

Подтверждение данных завершается нажатием кнопки «Отправить». Система фиксирует запрос, формирует выписку и отправляет её в электронном виде на указанный адрес электронной почты. Весь процесс занимает несколько минут, а результат доступен сразу после завершения проверки.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для получения расширенной выписки из ЕГРН на квартиру через сервис Госуслуг необходимо произвести оплату. Платёж можно оформить несколькими способами, каждый из которых поддерживается в личном кабинете пользователя.

Банковская карта (Visa, MasterCard, MIR). После выбора услуги система переходит к защищённому полю ввода реквизитов, где указываются номер карты, срок действия и код CVV. Списание происходит мгновенно.
Электронный кошелёк (Ю‑Касса, Яндекс.Деньги, Сбербанк Онлайн). При выборе соответствующего метода открывается окно авторизации в выбранном сервисе, после чего подтверждаете транзакцию.
Мобильный телефон. Оплата производится через операторов связи (МТС, Билайн, Мегафон, Теле2) по принципу списания со счета телефона. Необходимо ввести номер телефона и подтвердить платёж СМС‑кодом.
Банковский перевод. Система выдаёт реквизиты расчётного счёта ФНС. После выполнения перевода клиент загружает скан или фото подтверждающего документа в личный кабинет.
Счет в личном кабинете Госуслуг. При наличии предварительно пополненного баланса сумма списывается автоматически без ввода дополнительных данных.

Выбор метода определяется предпочтениями пользователя и доступностью сервисов. После успешного списания система формирует запрос в реестр, а готовый документ появляется в разделе «Мои услуги» в течение нескольких минут.

Подтверждение платежа

Подтверждение платежа - обязательный документ, который фиксирует факт оплаты услуги по получению расширенной выписку из ЕГРН на квартиру. Без него запрос в системе будет отклонён.

Для получения подтверждения необходимо выполнить несколько простых действий:

После выбора услуги в личном кабинете перейдите в раздел «Оплата».
Выберите способ оплаты (банковская карта, электронный кошелёк, платёжный терминал) и введите требуемые реквизиты.
Подтвердите транзакцию вводом кода из СМС‑сообщения или пароля от банка.
По завершении операции система автоматически сформирует квитанцию, доступную в личном кабинете в подразделе «История платежей».

Квитанцию можно сохранить в формате PDF или распечатать. При проверке статуса заявки убедитесь, что в документе указаны:

дата и время операции;
сумма, соответствующая стоимости услуги;
уникальный номер платежа, совпадающий с номером заявки.

Если в личном кабинете нет записи о платеже, проверьте статус банковской операции в личном банкинге. При отсутствии подтверждения обратитесь в службу поддержки портала, предоставив номер транзакции и скриншот экрана.

Статус и получение готовой выписки

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления - неотъемлемый этап получения расширенной выписки из ЕГРН по квартире через портал Госуслуги. После отправки заявки система формирует уникальный номер, который нужен для контроля выполнения запроса.

Для контроля статуса выполните следующие действия:

Откройте личный кабинет на Госуслугах.
Перейдите в раздел «Мои услуги» → «Заявки».
Найдите запись с номером вашего обращения.
Нажмите «Просмотр статуса». Появится информация о текущем этапе: «В обработке», «На проверке», «Готово к выдаче».
При изменении статуса система отправит уведомление на указанную электронную почту и в личный кабинет.

Если статус «Отклонено», откройте подробный комментарий, где указаны причины и рекомендации по исправлению. При статусе «Готово к выдаче» нажмите кнопку «Скачать документ» или «Получить в офисе», указав удобный способ получения.

Регулярно проверяйте статус, чтобы своевременно реагировать на изменения и избежать задержек в получении выписки.

Способы получения выписки

Электронный формат

Электронный вариант расширенной выписки из ЕГРН представляет собой файл в формате PDF, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Такой документ обладает юридической силой, полностью заменяя бумажный аналог и позволяет сразу же использовать сведения в онлайн‑операциях.

Получить электронный документ можно, выполнив следующие действия в личном кабинете Госуслуг:

войти в сервис и выбрать услугу «Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру»;
указать кадастровый номер или адрес объекта;
подтвердить запрос оплатой через привязанный банковский счёт;
после обработки система формирует PDF‑файл с УКЭП, доступный для скачивания в разделе «Мои документы».

Файл сохраняется в личном хранилище пользователя, где его можно открыть в любой ОС, отправить по электронной почте или загрузить в корпоративные системы. При необходимости документ можно распечатать без потери юридической силы, так как подпись сохраняет целостность и подлинность данных.

Электронный формат ускоряет процесс получения выписки, исключает необходимость посещения МФЦ, снижает риск потери оригинала и упрощает последующее архивирование.

Бумажный носитель

Бумажный носитель представляет собой распечатанную версию расширенной выписки из ЕГРН, официально признаваемую юридическими лицами и физическими лицами. При оформлении услуги через портал Госуслуг пользователь может выбрать именно такой формат вместо электронного.

Для получения печатного документа необходимо выполнить несколько простых действий:

Войти в личный кабинет на Госуслугах.
В разделе «Недвижимость» выбрать пункт «Получить расширенную выписку из ЕГРН».
Указать объект - квартиру, указать цель обращения и тип выписки.
В настройках формата выбрать «бумажный» и подтвердить выбор.
Оформить оплату через доступные способы.
Указать почтовый или курьерский адрес доставки.

После подтверждения заказа система формирует запрос в Росреестр, который готовит документ в печатном виде, ставит подпись и печать, а затем передаёт его выбранному способом доставки. Важно обеспечить корректность указанных реквизитов, иначе документ может быть отправлен по неверному адресу.

Печатный вариант удобен при необходимости предъявления оригинала в нотариальных конторах, судах или государственных органах, где требуются подпись и печать. Кроме того, бумажный носитель исключает риски потери доступа к электронному архиву и позволяет хранить документ в обычных бумажных архивах.

Возможные проблемы и их решения

Ошибки при заполнении заявления

При оформлении заявки на расширенную выписку из реестра недвижимости через Госуслуги часто возникают типичные ошибки, которые приводят к отказу или задержке обработки.

В поле «адрес объекта» вводится некорректный или неполный адрес; требуется точное соответствие записанному в реестре.
Указывается неверный кадастровый номер; цифры и буквы должны совпадать с данными в официальных документах.
Отсутствует обязательный документ‑подтверждение права собственности; без него запрос отклоняется.
Электронная почта или телефон указаны в неверном формате; система не отправит уведомление о статусе заявки.
Не загружен скан подписи заявителя; без подписи запрос считается незавершённым.
Выбрана неверная категория выписки (например, базовая вместо расширенной); система выдаёт документ, не отвечающий требованиям.
В персональных данных указаны несоответствия с паспортными данными (разные фамилия, имя, отчество); проверка не проходит.
Не подтверждена согласованность с условиями обработки персональных данных; отсутствие отметки приводит к автоматическому отказу.
Приложения загружаются в неподдерживаемом формате (например, .txt вместо .pdf); система отклонит файлы.
Данные о собственнике вводятся в свободной форме без указания ИНН или ОГРН; обязательные реквизиты требуются для юридических лиц.

Устранение перечисленных пунктов повышает вероятность быстрого получения требуемой выписки без дополнительных запросов от службы поддержки.

Отказ в предоставлении услуги

Для получения расширенной выписки из ЕГРН на жилую площадь через сервис «Госуслуги» иногда случается отказ. Отказ оформляется официальным документом, в котором указываются основания и порядок дальнейших действий.

Основные причины отказа:

отсутствие подтверждающих документов (договор купли‑продажи, документ о праве собственности);
несовпадение данных заявителя и владельца недвижимости;
наличие ограничений, арестов или судебных споров, связанных с объектом;
превышение лимита запросов в установленный период;
технические сбои системы, препятствующие обработке заявки.

При получении отказа необходимо:

Внимательно изучить текст решения, выяснить конкретный пункт, вызывающий проблему.
Сопоставить требуемые документы с имеющимися; при отсутствии добавить недостающие копии.
При обнаружении ошибок в данных (например, неверный адрес) подать исправление через личный кабинет.
При несогласии с решением оформить жалобу в орган, выдавший отказ, в течение 30 дней с даты получения.
При необходимости обратиться в суд за защитой своих прав, приложив копию отказа и подтверждающие документы.

Соблюдение указанных шагов позволяет быстро устранить причины отказа и повторно подать запрос без дополнительных задержек. Каждый этап фиксируется в личном кабинете, что обеспечивает прозрачность процесса.

Технические сложности на портале

Получение расширенной выписки из ЕГРН через Госуслуги часто осложняется техническими ограничениями платформы.

Основные проблемы:

Требование обязательной двухфакторной аутентификации; при отсутствии привязанного телефона процесс прерывается.
Нестабильная работа капчи: частый отказ в распознавании приводит к многократному повтору ввода.
Совместимость только с последними версиями Chrome, Firefox и Edge; старые браузеры выдают ошибку загрузки формы.
Ограниченный срок действия сессии (15 минут); при длительном заполнении данных требуется повторный вход.
Ошибки генерации PDF‑документа: система иногда возвращает пустой файл или код 500.
Проблемы с электронно‑цифровой подписью: отсутствие поддерживаемого сертификата блокирует завершение заказа.

Практические шаги:

Запускать сервис в актуальном браузере, включить режим инкогнито для очистки кэша.
Установить последнюю версию плагина для работы с сертификатами и отключить блокировщики рекламы.
Перед началом заполнения убедиться в доступности телефонного номера для получения кода.
При появлении сообщения об ошибке сервера сразу сохранять скриншот и обращаться в техподдержку через форму обратной связи.
При повторных тайм‑ауте сохранять промежуточные данные в отдельный документ и восстанавливать их после повторного входа.