Как заказать кадастровую выписку через портал Госуслуг

Что такое кадастровая выписка

Назначение документа

Кадастровая выписка - официальный документ, фиксирующий сведения о земельном участке: кадастровый номер, границы, площадь, назначение, правообладателей и ограничения.

Документ используется для решения конкретных задач:

подтверждение прав собственности или иных вещных прав при оформлении сделок с недвижимостью;
подготовка заявлений в органы государственной регистрации и кадастра;
получение разрешений на строительство, реконструкцию или изменение назначения территории;
участие в торгах, аукционах и иных формах публичных продаж земли;
проверка наличия обременений, арестов и судебных решений, влияющих на использование участка;
предоставление информации банкам и финансовым организациям при оформлении кредитов под залог недвижимости.

Эти функции делают выписку незаменимым инструментом при юридическом и финансовом обслуживании недвижимости.

Сведения, содержащиеся в выписке

Общие данные об объекте

Кадастровая выписка содержит полную информацию об объекте недвижимости, необходимую для правового и технического анализа. В документе указаны основные параметры, позволяющие точно идентифицировать объект и оценить его юридический статус.

Кадастровый номер - уникальный идентификатор, включающий регион, район и конкретный участок.
Адрес или местоположение - точные координаты, указанные в системе координат, и описание границ.
Тип объекта - земельный участок, строение, помещение или комбинированный объект.
Площадь - измеренная в квадратных метрах, с указанием общей и полезной площади (для зданий и помещений).
Сведения о праве собственности - ФИО, ИНН или ОГРН владельца, дата регистрации права.
Ограничения и обременения - арендные договоры, сервитуты, залоги, судебные ограничения.
Оценочная стоимость - стоимость, установленная в рамках кадастровой оценки, с указанием даты оценки.
Нормативные документы - ссылки на регистрирующие решения, кадастровые планы и технические карты.

Эти данные позволяют быстро проверить законность владения, планировать сделки и проводить техническую экспертизу без обращения к дополнительным источникам.

Графическая часть

Графическая часть кадастровой выписки представляет собой официальные карты, схемы и планы, отражающие границы земельных участков, их расположение и характер землепользования. На портале государственных услуг эти документы доступны в виде файлов, которые можно скачать сразу после оформления заявки.

При получении выписки система формирует несколько файлов:

карта в формате PDF - полная визуализация границ и обозначений;
план в формате JPG - удобный для просмотра на мобильных устройствах;
электронный файл в формате DWG - для работы в САПР‑программах.

Все файлы подписаны электронной подписью, что гарантирует их юридическую силу и защищённость от изменений.

Для получения графических материалов необходимо:

Авторизоваться в личном кабинете сервиса.
Выбрать тип выписки и указать участок по кадастровому номеру.
Подтвердить оплату (при необходимости) и отправить запрос.
После обработки перейти в раздел «Документы» и скачать требуемые файлы.

Сохранённые карты можно открыть в любом PDF‑просмотрщике, просмотреть изображение JPG в галерее или импортировать DWG в программное обеспечение для дальнейшего анализа.

Отличия от выписки из ЕГРН

Кадастровая выписка, получаемая через личный кабинет Госуслуг, отличается от типичной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) рядом существенных характеристик.

Формат документа. На Госуслугах выписка представлена в виде электронного PDF‑файла, в котором указаны кадастровый номер, площадь, границы и категориальные данные объекта. Выписка из ЕГРН содержит сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях, но не включает детализированные кадастровые параметры.
Доступность информации. Через портал пользователь получает данные напрямую от Росреестра без необходимости обращения в МФЦ или к нотариусу. Выписка из ЕГРН обычно требует личного визита в офис или отправки запроса через официальные каналы, что удлиняет процесс.
Стоимость и сроки. Заказ на Госуслугах стоит фиксированную небольшую плату и оформляется в течение нескольких минут после оплаты. Выписка из ЕГРН может облагаться более высокой пошлиной и занимать до нескольких дней, в зависимости от загруженности регистратуры.
Возможность автоматизации. Электронный документ, полученный на Госуслугах, легко интегрировать в системы управления недвижимостью, использовать в электронных подписях и отправлять по электронной почте. Выписка из ЕГРН часто поставляется в бумажном виде, требуя дополнительного сканирования.

Эти различия определяют выбор инструмента в зависимости от цели: для оперативного получения кадастровых характеристик оптимален сервис Госуслуг, а для юридической проверки прав собственности предпочтительнее выписка из ЕГРН.

Подготовка к заказу

Необходимые документы

Паспорт

Паспорт гражданина - ключевой документ, подтверждающий личность при получении кадастровой выписки через онлайн‑сервис государственных услуг.

Для оформления запроса система требует загрузить скан или фото паспорта, где читаются:

серия и номер;
дата выдачи;
орган, выдавший документ;
фамилия, имя, отчество.

Файл должен соответствовать требованиям: формат PDF, JPEG или PNG; размер не более 5 МБ; чёткое изображение без обрезки краёв. После загрузки система автоматически сверяет данные с базой ФМС, что ускоряет подтверждение личности.

Если в паспорте указаны несколько фамилий (например, после брака), следует использовать документ, где отражена текущая фамилия, иначе запрос будет отклонён. При наличии замены имени или фамилии необходимо добавить справку о смене, но основной документ остаётся паспорт.

При оформлении заявки следует:

Войти в личный кабинет на портале государственных услуг.
Выбрать услугу «Получить кадастровую выписку».
Загрузить подготовленный файл паспорта.
Подтвердить согласие с условиями обработки персональных данных.
Отправить запрос и дождаться уведомления о готовности выписки.

Отсутствие чёткого изображения или несоответствие данных в паспорте приводит к автоматическому отклонению, требующему повторной загрузки. Поэтому рекомендуется проверить качество скана перед отправкой.

Документы на объект недвижимости

Для получения кадастровой выписки через портал Госуслуг необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности и характеристики объекта недвижимости.

Основные документы:

Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования, судебное решение);
Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о земельном участке и здании;
Паспорт гражданина (для физических лиц) или учредительные документы организации (для юридических лиц);
Согласие совладельцев, если объект находится в совместной собственности;
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (квитанция или платежный документ).

Дополнительные материалы могут потребоваться в случае особого режима владения:

Разрешение на строительство или акт ввода в эксплуатацию;
Договор аренды, если права арендатора влияют на выписку.

Все файлы должны быть загружены в электронном виде в формате PDF, JPG или PNG, размером не более 5 МБ каждый. После загрузки система проверит соответствие данных, и при отсутствии ошибок выписка будет сформирована в течение нескольких рабочих дней.

Учетная запись на Госуслугах

Подтвержденная учетная запись

Подтверждённая учётная запись - ключевой элемент доступа к услугам на портале «Госуслуги». Без подтверждения невозможно оформить запрос на кадастровый документ, поскольку система проверяет подлинность данных пользователя.

Для получения подтверждённого статуса необходимо выполнить три действия:

Войти в личный кабинет, указав телефон и пароль.
Пройти идентификацию через один из способов: СМС‑код, электронное письмо, либо визит в центр обслуживания с документом, удостоверяющим личность.
После успешного прохождения проверки система автоматически изменит статус учётной записи на «подтверждена», что отразится в профиле пользователя.

Подтверждённый статус гарантирует:

Доступ к закрытым сервисам, включая запросы на кадастровую выписку.
Возможность подписывать электронные документы без дополнительных подтверждений.
Защиту от несанкционированного использования личных данных.

Если подтверждение не удалось, проверьте:

Корректность введённых контактных данных.
Наличие действующего паспорта или ИНН, соответствующего заявленным в кабинете.
Отсутствие блокировок со стороны сервиса (например, из‑за просроченных платежей).

После получения подтверждения сразу переходите к оформлению кадастровой выписки: выбираете нужный объект, заполняете форму запроса и оплачиваете услугу онлайн. Всё происходит в рамках одного личного кабинета, без необходимости повторного ввода личных данных.

Восстановление доступа

Потеря доступа к личному кабинету мешает оформлению кадастровой выписки через сервис госуслуг. Восстановление доступа - обязательный шаг, без которого запрос невозможно завершить.

Для восстановления пароля выполните последовательность действий:

Перейдите на страницу входа, нажмите «Забыли пароль?».
Укажите зарегистрированный телефон или адрес электронной почты.
Получите код подтверждения, введите его в поле восстановления.
Задайте новый пароль, соблюдая требования сложности.

Если код не приходит, используйте альтернативный способ:

Войдите в личный кабинет с помощью электронной подписи (КЭП) или сертификата.
При отсутствии КЭП обратитесь к сервису «Восстановление доступа» в разделе «Помощь», выберите «Восстановление через SMS‑код» и подтвердите личность по вопросам безопасности.

Когда автоматические методы не дают результата, свяжитесь с технической поддержкой:

Позвоните по номеру горячей линии, указав номер ФИО и ИНН.
Откройте чат в правом нижнем углу сайта, опишите проблему, прикрепите скриншот ошибки.
При необходимости отправьте запрос в письменной форме на электронную почту службы поддержки, указав номер заявки.

После получения нового пароля или подтверждения доступа выполните проверку:

Войдите в личный кабинет, убедитесь в корректности личных данных.
Перейдите в раздел «Кадастр», выберите нужный объект и оформите выписку.

Восстановление доступа завершено, запрос кадастровой выписки можно оформить без задержек.

Пошаговая инструкция по заказу выписки

Авторизация на портале Госуслуг

Авторизация - первый обязательный шаг для доступа к сервису получения кадастровой выписки в личном кабинете Госуслуг.

Для входа требуется личный аккаунт, созданный ранее. При первом входе вводятся:

номер мобильного телефона, зарегистрированный в системе;
пароль, сформированный при регистрации;
код подтверждения, отправленный в SMS или в мобильное приложение «Госуслуги».

Если аккаунт привязан к электронной подписи, после ввода пароля система запросит подтверждение через токен или СМС‑код, после чего пользователь получает полный доступ к личному кабинету.

После успешной авторизации в личном кабинете открывается раздел «Документы», где выбирается услуга «Кадастровая выписка». Доступ к заявке осуществляется без дополнительных проверок, так как идентификация уже выполнена на этапе входа.

Подтверждение личности в процессе входа гарантирует безопасность данных и упрощает дальнейшее оформление выписки.

Поиск услуги

Раздел «Недвижимость»

Раздел «Недвижимость» на портале Госуслуг служит центральным пунктом для работы с кадастровой информацией. Здесь размещены формы заявок, справочники и инструкции, необходимые для получения выписок из государственного кадастра.

Для оформления выписки в этом разделе необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться в личном кабинете с использованием подтверждённого аккаунта.
Выбрать пункт «Кадастровая выписка» из списка услуг.
Указать объект недвижимости: адрес, кадастровый номер или тип помещения.
Прикрепить требуемые документы (паспорт, доверенность, если заявка подаётся от имени организации).
Выбрать способ получения: электронный файл в личном кабинете или печатный вариант через сервисные центры.
Подтвердить оплату через банковскую карту или электронный кошелёк.
Ожидать автоматическое формирование выписки, которое обычно занимает не более 15 минут.

В разделе также доступны справочные материалы: правила заполнения полей, перечень допустимых форматов документов и часто задаваемые вопросы. При необходимости можно воспользоваться чатом поддержки, где оператор оперативно уточнит детали заявки.

После завершения процесса выписка появляется в разделе «Мои услуги» и готова к скачиванию. При желании её можно распечатать или отправить по электронной почте напрямую из личного кабинета. Такой подход ускоряет получение кадастровой информации и исключает необходимость обращения в офисы государственных органов.

Поиск по ключевым словам

Поиск по ключевым словам в системе Госуслуг ускоряет нахождение нужной услуги. Вводите термин «кадастровая выписка» в строку поиска, система сразу предлагает соответствующий сервис. При необходимости уточняйте запрос, добавляя регион или тип недвижимости, чтобы сузить результаты.

Для быстрого доступа к оформлению выписки выполните следующие действия:

Откройте личный кабинет на портале;
Введите в поле поиска «кадастра» или «выписка»;
Выберите пункт «Получить кадастровую выписку» из списка предложений;
Заполните обязательные поля (адрес объекта, цель запроса);
Подтвердите оплату и отправьте заявку.

После отправки система формирует электронный документ и отправляет его на указанный e‑mail. Доступ к выписке сохраняется в личном кабинете, где её можно скачать в любой момент.

Заполнение заявления

Выбор типа объекта

Выбор типа объекта - первый и обязательный шаг при оформлении кадастровой выписки на портале Госуслуг. На странице заявки система предлагает несколько вариантов, каждый из которых соответствует определённому объекту недвижимости.

земельный участок;
здание (жилое, нежилое, производственное);
объект недвижимости, включённый в реестр (дом, квартира, помещение);
комплексный объект (комбинация земельного участка и построек).

При выборе необходимо учитывать, какие сведения требуются для конкретного типа. Для земельного участка запрашиваются кадастровый номер и границы; для зданий - номер кадастрового паспорта и сведения о назначении; для комплексных объектов - комбинацию вышеуказанных данных. Если объект относится к нескольким категориям, следует выбрать вариант «комплексный», чтобы система автоматически включила все нужные реквизиты.

Точный тип объекта определяет набор полей, заполняемых в заявке, и ускоряет процесс выдачи документа. После корректного выбора система формирует запрос, и выписка будет подготовлена в кратчайшие сроки.

Указание адреса или кадастрового номера

Для оформления кадастровой выписки на портале Госуслуг необходимо точно указать объект недвижимости - либо его фактический адрес, либо кадастровый номер.

Адрес используется, когда объект не имеет присвоенного кадастрового номера или когда пользователь знает только местоположение. Кадастровый номер предпочтителен, так как исключает двусмысленность и ускоряет поиск в базе данных.

Пошаговое указание данных

Откройте личный кабинет на портале Госуслуг, перейдите в раздел «Кадастровые документы».
Выберите пункт «Заказать выписку».
В поле «Адрес» введите полную строку: регион, район, населённый пункт, улица, номер дома, корпус, строение (при наличии).
   - При вводе используйте официальные названия, без сокращений.
В поле «Кадастровый номер» введите 13‑значный код, разделённый пробелами: регион‑код, номер участка, номер квартала, номер объекта (пример: 77 : 01 : 1234567 : 1).
   - Если номер известен, оставьте поле «Адрес» пустым.
Нажмите кнопку «Проверить». Система отобразит найденный объект; при несоответствии корректируйте ввод.
Подтвердите запрос и оплатите услугу.

Требования к вводу

Не использовать транслитерацию в адресе; писать кириллицей.
Убедиться в отсутствии лишних пробелов и знаков препинания.
При вводе кадастрового номера соблюдать порядок: регион - код - номер участка - квартира/дом, без дополнительных символов.

Точный ввод адреса или кадастрового номера гарантирует мгновенное формирование выписки и исключает необходимость повторных запросов.

Выбор вида выписки

Выбор вида кадастровой выписки определяется целью обращения и требованиями получателя. Если документ нужен для подтверждения права собственности, выбирают выписку о праве собственности. Для оформления ипотечного кредита требуется выписка о залоге. При планировании строительства необходима выписка о границах земельного участка и ограничениях. Для судебных разбирательств предпочтительна выписка с указанием всех обременений.

При оформлении через личный кабинет госуслуг следует:

открыть раздел «Кадастровые услуги»;
указать объект (земельный участок или здание);
в поле «Тип выписки» выбрать нужный вариант из списка: «О праве собственности», «О залоге», «О границах и ограничениях», «Для судебных целей»;
подтвердить выбор и оплатить услугу.

Каждый тип выписки формируется в соответствии с установленными нормативами, что гарантирует полноту и достоверность сведений. Выбор правильного вида позволяет избежать повторных запросов и ускорить процесс получения документа.

Выбор способа получения

Электронный документ

Электронный документ, получаемый при оформлении кадастровой выписки через сервис Госуслуги, представляет собой файл в формате PDF, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Такая подпись гарантирует юридическую силу документа и защищает его от подделки.

При запросе выписки система автоматически формирует документ, заполняет реквизиты объекта недвижимости и прикладывает к нему сертификат подписи. Пользователь получает готовый файл в личном кабинете и может скачать его в любой момент.

Преимущества электронного формата:

мгновенный доступ после одобрения заявки;
отсутствие необходимости посещать отделения Росреестра;
возможность отправки копии по электронной почте без потери юридической силы.

Для получения электронного документа необходимо выполнить следующие действия:

Авторизоваться на портале Госуслуги с использованием учетных данных и подтверждением личности.
Выбрать услугу «Кадастровая выписка», указать адрес или кадастровый номер объекта.
Установить тип выдачи «Электронный документ» и подтвердить запрос.
Ожидать уведомления о готовности выписки (обычно в течение 24 часов).
В личном кабинете перейти в раздел «Мои услуги», скачать PDF‑файл и при необходимости распечатать.

Файл сохраняет все сведения, требуемые законодательством: номер выписки, дату выдачи, сведения о земельном участке, сведения о праве собственности и подпись УКЭП. При необходимости документ можно загрузить в другие информационные системы, поскольку формат PDF поддерживается большинством программных продуктов.

Бумажный носитель

Бумажный носитель остаётся востребованным при оформлении кадастровой выписки, несмотря на возможность получения электронного документа. При подаче заявки через сервис государственных онлайн‑услуг пользователь может указать тип выдачи - электронный или бумажный. Выбор бумаги обусловлен требованиями органов, необходимостью подписи в оригинале или предпочтениями заказчика.

Для получения печатной версии следует выполнить несколько действий:

войти в личный кабинет на портале государственных услуг;
в разделе «Кадастровые услуги» выбрать пункт «Запросить выписку»;
в настройках формы указать способ получения «на бумаге»;
подтвердить оплату, если услуга платная;
указать адрес доставки или пункт самовывоза;
завершить отправку запроса.

После подтверждения заявки система формирует документ в формате PDF, который автоматически отправляется в печатный центр. Печатный лист проходит заверку, подписывается уполномоченным сотрудником и отправляется по указанному адресу. Срок доставки обычно составляет от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от региона.

Хранение бумажных копий упрощает последующее использование в судебных разбирательствах, нотариальных действиях и при взаимодействии с банковскими учреждениями, где требуется оригинал. При необходимости заменить электронный вариант на бумажный достаточно повторить запрос, изменив параметр способа выдачи.

Оплата госпошлины

Способы оплаты

Оплата услуги по получению кадастровой выписки в личном кабинете Госуслуг обязательна и производится мгновенно. Выбор способа оплаты зависит от предпочтений пользователя и возможностей банковской системы.

банковская карта (Visa, MasterCard, Мир);
электронный кошелёк Яндекс.Деньги, WebMoney, QIWI;
привязка к банковскому счёту через СБП (Система быстрых платежей);
оплата через мобильный оператор с списанием со счета телефона.

При выборе карты вводятся реквизиты, система проверяет их в реальном времени и списывает сумму. Электронные кошельки требуют авторизации в соответствующем сервисе, после чего перевод завершается без дополнительных проверок. СБП позволяет произвести оплату через приложение банка, достаточно указать номер телефона получателя и подтвердить транзакцию. Платёж через мобильный оператор списывается с баланса телефона после ввода кода подтверждения, полученного в SMS.

Все перечисленные варианты поддерживаются автоматически, подтверждение оплаты появляется в личном кабинете сразу после успешного завершения операции. Ошибки ввода или отказ банка приводят к немедленному уведомлению и возможности повторить платёж.

Размер госпошлины

Для получения кадастровой выписки через сервис «Госуслуги» необходимо оплатить государственную пошлину. Размер сбора фиксирован, но может различаться в зависимости от формата документа и категории заявителя.

Электронная выписка (PDF) - 600 рублей.
Печатная копия, отправляемая по почте - 800 рублей.
Ускоренный порядок (в течение 24 часов) - добавка 200 рублей к базовой сумме.
Юридические лица - базовая ставка увеличивается на 100 рублей.

Оплату можно произвести в личном кабинете портала: через банковскую карту, электронный кошелёк «Яндекс.Деньги», либо списанием со счета в банке‑клиенте. После подтверждения транзакции система автоматически формирует квитанцию, которая прикрепляется к заявке.

Текущие тарифы публикуются в разделе «Тарифы и услуги» на официальном сайте. При изменении законодательства размер пошлины обновляется без предварительного уведомления, поэтому перед оформлением следует проверить актуальную сумму.

Отслеживание статуса заявления

Личный кабинет

Личный кабинет - центральный элемент сервиса Госуслуги, где пользователь хранит персональные данные, управляет заявками и получает готовые документы.

Для начала работы необходимо:

зарегистрировать профиль, указав ФИО, паспортные данные и контактный телефон;
подтвердить регистрацию через СМС‑код;
создать пароль и войти в личный кабинет.

После входа откройте раздел «Кадастровые услуги» и выберите пункт «Запрос кадастровой выписки». В форме запроса укажите адрес объекта, номер кадастрового плана и тип выписки. При необходимости загрузите скан копий правоустанавливающих документов.

Система автоматически сохраняет заявку в личном кабинете, где можно:

просмотреть статус обработки;
получить уведомление о готовности выписки;
скачать электронный документ или заказать его печатную версию.

Все операции выполняются в одном интерфейсе, без переходов на сторонние сайты, что ускоряет получение кадастровой выписки.

Уведомления

При оформлении кадастровой выписки через сервис Госуслуг система автоматически генерирует сообщения о каждом этапе обработки запроса.

После подачи заявки пользователь получает уведомление о её регистрации. В сообщении указывается номер заявки и дата её создания, что позволяет отследить запрос в личном кабинете.

Следующее уведомление информирует о переходе заявки в статус «в работе». Оно появляется, когда оператор начал проверять предоставленные данные. При необходимости исправления ошибок система отправит отдельное сообщение с указанием конкретных недочётов и рекомендациями по их устранению.

Когда проверка завершена, пользователь получает уведомление о готовности выписки. В тексте указаны способы получения документа: скачивание в личном кабинете или получение в электронном виде на указанный адрес электронной почты.

При возникновении проблем (например, отказ в выдаче из‑за несоответствия данных) система отправляет уведомление с объяснением причины и рекомендациями по повторному запросу.

Все сообщения доставляются в личный кабинет и на привязанный мобильный номер, если включена SMS‑информативность. Пользователь может настроить параметры получения в разделе «Настройки уведомлений», где доступны варианты: только в кабинете, только по SMS, только на email или комбинированный способ.

Регулярное отслеживание уведомлений гарантирует своевременное реагирование на изменения статуса и ускоряет получение кадастровой выписки.

Возможные трудности и их решение

Ошибки при заполнении

При оформлении заявки на кадастровую выписку в личном кабинете Госуслуг часто возникают типичные ошибки, которые приводят к отклонению заявления и задержке получения документа.

Неправильный выбор типа услуги: вместо «Кадастровая выписка» выбирают схожие опции, что меняет перечень требуемых данных.
Ошибки в вводе кадастрового номера: пропущены цифры, использованы пробелы или неверный формат (например, «12:34:567890:1» вместо «12:34:567890:1:0»).
Некорректный адрес объекта: указаны устаревшие названия улиц, отсутствуют номера домов или корпус, что мешает системе сопоставить запись с реестром.
Отсутствие подтверждения согласия на обработку персональных данных: без галочки заявка считается неполной.
Неполные сведения о заявителе: указаны только фамилия и имя без отчества или без ИНН, что не позволяет идентифицировать лицо.
Ошибки в выборе формата выписки: выбранный тип (полный, краткий) не соответствует цели запроса, система отказывает в выдаче.
Пропуск обязательного платежа: отсутствие подтверждения оплаты приводит к автоматическому отклонению.

Последствия таких неточностей - возврат заявки, необходимость повторного ввода данных и увеличение сроков получения выписки. Чтобы избежать проблем, проверяйте каждый пункт формы перед отправкой, сверяйте номера и адреса с официальными документами, подтверждайте согласие и убедитесь в оплате услуги. При соблюдении этих простых правил заявка проходит без препятствий, и выписка будет доступна в указанные сроки.

Отказ в предоставлении услуги

Причины отказа

При попытке оформить кадастровую выписку через онлайн‑сервис возможны отказы. Причины отклонения запроса обычно связаны с ошибками в предоставленных данных или ограничениями доступа.

Указан неверный или неполный адрес объекта недвижимости.
В реестре отсутствует запись о запрашиваемом объекте (например, объект не зарегистрирован).
Пользователь не имеет прав на просмотр информации (отсутствие полномочий или доверенности).
На объект наложены ограничения, связанные с арестом, судебным разбирательством или задолженностью по налогам.
Загруженные документы не соответствуют требованиям (нечитаемый скан, отсутствие подписи, неправильный формат).
Технические сбои системы: ошибка сервера, недоступность базы данных, превышение лимита запросов.
Несоответствие ИНН/ОГРН заявителя и собственника объекта.

Устранение указанных несоответствий повышает вероятность успешного получения выписки.

Порядок обжалования

Обжалование решений, связанных с получением кадастровой выпиской через сервис госуслуг, регулируется законодательством о административных процедурах. При несогласии с отказом, ошибкой в данных или нарушением сроков заявитель вправе оспорить решение в установленный порядок.

Обращение подаётся в течение 30 календарных дней со дня получения решения. Пропуск срока лишает возможность подачи апелляции, за исключением случаев, когда срок продлён судом.

Для подачи апелляции необходимо выполнить следующие действия:

Сформировать письменное заявление об обжаловании, указав реквизиты обращения, причины несогласия и требуемый результат.
Приложить копии документов, подтверждающих законность требований: скриншот отказа, выписку из реестра, подтверждение права собственности и другие относящиеся материалы.
Подать заявление в электронном виде через личный кабинет на портале государственных услуг либо отправить в отдел по работе с обращениями в форме бумажного документа, заверив подпись.
Ожидать рассмотрения: в течение 10 дней орган, вынесший первоначальное решение, обязан дать ответ. При отсутствии ответа в установленный срок считается, что решение оставлено без изменений.
При негативном решении подать жалобу в суд общей юрисдикции в течение 60 дней с даты получения ответа.

Если апелляция удовлетворена, решение отменяется, а процедура получения выписки возобновляется без повторных оплат. При отказе заявитель получает разъяснение причин и может подать иск в суд.

Задержка в получении

Заказ кадастровой выпиской через портал Госуслуг часто занимает от нескольких дней до недели, но иногда процесс затягивается. Причины задержки делятся на три группы: технические сбои, проверка данных и загрузка запросов в рабочие часы.

Технические сбои. Система может выйти из строя из‑за обновления серверов или перегрузки. При возникновении ошибки в личном кабинете требуется повторить запрос после официального сообщения о восстановлении доступа.

Проверка данных. Если в заявке указаны несоответствия (например, неверный адрес или недостоверный ИНН), автоматическая проверка останавливается и запрос переходит в ручную обработку. В этом случае оператор связывается с заявителем через СМС или электронную почту и требует уточнения.

Загрузка запросов. Пиковые периоды (конец месяца, праздничные недели) увеличивают количество одновременных заявок, что замедляет формирование выписок. В такие периоды сроки могут удлиниться до 10‑14 дней.

Как сократить время ожидания:

Проверьте полноту и точность всех полей заявки перед отправкой.
При получении сообщения об ошибке сразу исправьте указанные данные.
При необходимости уточнения от оператора отвечайте в течение 24 часов.
Если срок превышает указанный в личном кабинете, используйте кнопку «Спросить статус» или обратитесь в службу поддержки через чат.

Если задержка сохраняется более двух недель, подайте повторный запрос с указанием номера предыдущей заявки и требованием ускоренного рассмотрения. Оператор обязан дать разъяснение причин и уточнить ожидаемый срок завершения.

Технические проблемы на портале

Технические сбои портала часто препятствуют получению кадастровой выпиской.

Основные проблемы:

Недоступность сервиса из‑за плановых обновлений или перегрузки.
Ошибки отображения в устаревших браузерах.
Неудачное прохождение капчи при авторизации.
Прерывание сеанса во время формирования документа.
Ошибки скачивания готового файла (коррупция, отсутствие ссылки).

Решения, проверенные пользователями:

Проверить статус сервиса на официальной странице уведомлений; при плановых работах откладывать запрос.
Открыть портал в последних версиях Chrome, Firefox или Edge; отключить расширения, влияющие на скрипты.
Очистить кеш и файлы cookie перед входом; при повторных провалах капчи использовать другой браузер или режим инкогнито.
При длительном ожидании формирования выписки сохранять открытой страницу и периодически обновлять её; при потере сеанса повторить запрос.
При ошибке скачивания проверить стабильность соединения, временно отключить VPN и повторить загрузку; если проблема сохраняется, обратиться в службу поддержки через форму обратной связи.

Соблюдение этих рекомендаций позволяет минимизировать влияние технических неполадок и успешно оформить кадастровую выписку через Госуслуги.

Получение готовой выписки

Загрузка электронного документа

Для получения кадастровой выписки через сервис государственных услуг необходимо загрузить скан или электронный файл подтверждающего документа.

Войдите в личный кабинет, выберите услугу «Кадастровая выписка».
На странице оформления найдите кнопку «Прикрепить файл».
Нажмите кнопку, откроется диалог выбора файла.

При загрузке соблюдайте требования:

Формат - PDF, JPG, PNG.
Размер - не более 5 МБ для одного файла.
Четкость - все данные должны быть разборчивыми, без обрезки.

После выбора файла нажмите «Ок», система проверит соответствие формату и размеру. При успешной проверке появится индикатор «Файл загружен».

Завершите процесс, нажав «Отправить запрос». Система сформирует заявку, а в личном кабинете отобразятся статус и ссылка для скачивания готовой выписки.

Если файл отклонён, система укажет причину (неподходящий формат, превышение размера, плохое качество) - исправьте документ и повторите загрузку.

Получение бумажной выписки

В МФЦ

Кадастровую выписку можно получить в МФЦ, если онлайн‑заказ через портал недоступен или требуется личное взаимодействие.

Для обращения в центр необходимо подготовить следующие документы:

паспорт гражданина РФ;
документ, подтверждающий право собственности или интерес к объекту (договор купли‑продажи, договор аренды, выписка из ЕГРН и тому подобное.);
заявление, заполненное в бланке МФЦ;
оплата государственной пошлины (квитанция о платеже).

Процедура в МФЦ выглядит так:

Приход в выбранный центр, получение в очереди номера.
Предоставление подготовленных бумаг оператору.
Проверка данных сотрудником, ввод информации в электронную систему.
Платёж пошлины через терминал или банковскую карту.
Ожидание готовности документа (в большинстве случаев - в течение одного рабочего дня).
Получение готовой выписки, подпись в присутствии сотрудника.

Если требуется ускоренный выпуск, можно оформить услугу «экспресс‑выдача» за дополнительную плату. После получения выписки её копию можно использовать для регистрации сделки, оформления ипотечного кредита или подачи в суд.

Обращение в МФЦ гарантирует персональную поддержку, возможность уточнения вопросов непосредственно у специалиста и получение оригинала без задержек, связанных с техническими сбоями онлайн‑портала.

По почте

Оформление кадастровой выписку через портал Госуслуг возможно с доставкой по почте, что удобно при отсутствии доступа к электронным документам.

Для получения бумажного экземпляра необходимо выполнить несколько действий.

Войдите в личный кабинет на портале, подтвердите личность при помощи ЕСИА.
В разделе «Услуги» найдите запрос на кадастровую выписку, нажмите кнопку «Оформить».
В форме укажите объект недвижимости, выберите способ получения «Доставка по почте», укажите почтовый индекс и точный адрес получателя.
Проверьте введённые данные, подтвердите запрос и перейдите к оплате.

Оплата производится онлайн банковской картой или через платёжный сервис «Куппи». После подтверждения оплаты система генерирует номер заявки, который следует сохранить.

Почтовая служба получает электронный запрос от портала, формирует документ и отправляет его в течение 5‑7 рабочих дней. При отправке указывается трек‑номер, который отображается в личном кабинете и в смс‑уведомлении.

Получив выписку, проверьте соответствие указанных реквизитов и подпишите акт приёма‑передачи, если это требуется в вашей организации.

Таким образом, заказ кадастровой выписки с почтовой доставкой осуществляется полностью онлайн, без визита в органы регистрации.

Юридическая значимость документа

Срок действия

Срок действия кадастровой выписки, полученной через электронный сервис государственных услуг, фиксируется в самом документе. После оформления выписка считается действительной в течение 12 месяцев. По истечении этого периода информация может стать устаревшей, поскольку в реестре могут произойти изменения, связанные с перепланировкой, сменой собственника или вводом новых ограничений.

Для контроля актуальности документа достаточно открыть личный кабинет на портале, перейти в раздел «Мои выписки» и просмотреть дату окончания действия, указанную рядом с каждой записью. Если срок уже истёк, система предлагает оформить новую выписку в один клик без повторного заполнения анкеты.

Порядок продления действительности выглядит так:

Откройте список ранее полученных выписок.
Выберите нужный документ, нажмите кнопку «Обновить».
Подтвердите запрос, система автоматически сформирует актуальную выписку и прикрепит её к вашему профилю.

Продление не требует дополнительных платежей, если запрос делается до завершения текущего срока. После истечения 12‑месячного периода без обновления выписка теряет юридическую силу и не может использоваться в сделках с недвижимостью. Поэтому рекомендуется планировать обновление заранее, учитывая сроки, указанные в документе.

Где используется кадастровая выписка

Сделки с недвижимостью

Кадастровая выписка - обязательный документ при покупке, продаже, аренде и залоге недвижимости. Без неё невозможно подтвердить границы участка, право собственности и наличие обременений, что делает её незаменимой в любой сделке с имуществом.

Выписка содержит сведения о кадастровом номере, площади, типе земельного участка, зарегистрированных правах, а также о зарегистрированных ограничениях и сервитутах. Эти данные позволяют оценить юридическую чистоту объекта и избежать конфликтов после заключения договора.

Для получения выписки через государственный сервис необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет на официальном портале государственных услуг.
Выбрать услугу «Кадастровая выписка» в разделе недвижимости.
Ввести кадастровый номер или адрес объекта.
Указать цель получения (например, оформление сделки).
Оплатить фиксированную пошлину онлайн.
Подтвердить запрос и дождаться формирования документа в электронном виде.

После получения выписки её можно скачать в формате PDF, распечатать и приложить к договору. При оформлении сделки документ следует проверять на соответствие данным в реестре, особенно если объект находится в границе нескольких муниципалитетов.

Частые ошибки: отсутствие актуального кадастрового номера, неверно указанные реквизиты платёжной системы и игнорирование необходимости подтверждения личности через СМС‑код. Устранение этих недочётов ускоряет процесс и гарантирует получение выписки в течение нескольких минут.

Судебные споры

Оформление кадастрового документа через государственный онлайн‑сервис иногда сопровождается судебными разбирательствами, когда заявитель сталкивается с отказом в выдаче, неверными сведениями или нарушением сроков. Такие конфликты возникают из‑за несоответствия данных в реестре, технических сбоев системы или ошибочного расчёта платы.

Основные причины правовых споров:

ошибка в указании адреса или кадастрового номера;
отказ администрации в выдаче выписки без законных оснований;
неверно начисленная стоимость услуги;
нарушение процедуры подтверждения личности заявителя.

Для защиты интересов рекомендуется последовательный порядок действий:

собрать подтверждающие документы (заявление, скриншоты ошибок, платежные квитанции);
направить официальную претензию в орган, отвечающий за предоставление услуги, указав требуемый результат и срок исполнения;
при отсутствии реакции оформить исковое заявление в суд, приложив все собранные материалы;
воспользоваться электронным подачей документов через судебный портал, что ускорит процесс рассмотрения.

Эффективное разрешение спора зависит от точного документального подтверждения нарушений и своевременного обращения в суд. Соблюдение указанных шагов позволяет добиться получения кадастровой выписки в соответствии с законодательством.