Как заказать ГПЗУ на участок через портал Госуслуги

Что такое ГПЗУ и зачем он нужен?

Определение ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - документ, фиксирующий порядок использования конкретного земельного участка в градостроительном плане муниципального образования. План определяет границы участка, назначение (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная и так далее.), допустимую плотность застройки, высотные ограничения, коэффициенты интенсивности застройки и обязательные зоны (лицевые, охранные, инженерные).

ГПЗУ оформляется в соответствии с федеральным законом «О градостроительной деятельности» и региональными нормативными актами. При получении через портал государственных услуг документ появляется в личном кабинете заявителя в виде электронного файла, подписанного уполномоченным органом.

Ключевые сведения, содержащиеся в ГПЗУ:

точные координаты и границы участка;
вид разрешённого использования территории;
нормативы плотности и высоты зданий;
обязательные отступы от границ, транспортные коридоры, зоны охраны.

Документ служит основанием для получения разрешения на строительство, согласования инженерных сетей и проведения кадастровых работ. Его наличие гарантирует соответствие проекта установленным градостроительным требованиям.

Для чего используется ГПЗУ

ГПЗУ - документ, фиксирующий технические и правовые характеристики земельного участка, необходимые для реализации строительных и иных проектов.

Он применяется для:

определения границ участка и его кадастровой принадлежности;
уточнения разрешённого назначения земли и наличия ограничений;
расчёта площадей, высотных параметров и плотности застройки;
подготовки оснований для получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию;
согласования инфраструктурных решений с коммунальными службами и органами надзора;
формирования правовой базы при оформлении сделки купли‑продажи или аренды.

Наличие ГПЗУ упрощает взаимодействие с государственными органами, ускоряет выдачу разрешительных документов и гарантирует соответствие проекта установленным градостроительным требованиям.

Кто выдает ГПЗУ

ГПЗУ (гарантийный проект земельного участка) оформляется уполномоченными органами государственной власти, которые имеют право выдавать разрешения на использование земельных ресурсов. Основными субъектами, выдающими ГПЗУ, являются:

Государственная служба по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр). Осуществляет выдачу документов, подтверждающих право собственности и правовой статус земельного участка.
Органы местного самоуправления (муниципальные администрации). Выдают разрешения на планировку и строительство в рамках региональных программ развития.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой). Принимает решения о выдаче ГПЗУ в случаях, когда проект связан с крупными инфраструктурными объектами или государственными инвестициями.
Федеральные органы исполнительной власти, ответственные за земельные ресурсы (например, Росземсельхоз). Осуществляют контроль и выдачу ГПЗУ в особых режимах, таких как сельскохозяйственное землепользование.

Каждый из перечисленных органов действует в соответствии с законодательством о землеустройстве и предоставляет ГПЗУ после проверки соответствия проекта требованиям градостроительных и экологических норм. Получение документа возможно через электронный сервис «Госуслуги», где предусмотрена автоматизированная подача заявки и отслеживание статуса рассмотрения.

Подготовка к подаче заявления на ГПЗУ через Госуслуги

Необходимые документы

Документы, подтверждающие право на участок

Для подачи заявления о получении градостроительного разрешения на земельный участок через сервис госуслуг необходимо подтвердить право собственности или иные законные основания владения. Без соответствующих бумаг запрос будет отклонён.

Основные документы, которые принимаются в электронном виде:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или выписка из реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая зарегистрированное право на участок.
Договор купли‑продажи, дарения, мены или иной договор, по которому вы приобрели землю, с указанием кадастрового номера и площади.
Договор аренды (субаренды) или иной договор, предоставляющий право пользования, если земля находится в аренде.
Согласие совладельцев (при совместном владении) и их подписи, оформленные в виде заверенных сканов.
Кадастровый план или выписка из кадастрового паспорта, содержащая координаты, границы и характеристики участка.
Документ, подтверждающий отсутствие обременений (ипотеки, аресты), если такие ограничения указаны в реестре.

Все представляемые файлы должны быть отсканированы в формате PDF, JPEG или PNG, чётко читаемы и подписаны электронной подписью (если требуется). При загрузке документов система проверяет наличие обязательных полей: номер кадастрового участка, ФИО собственника, дату оформления. После успешной загрузки система формирует предварительный акт о праве на землю, который автоматически привязывается к заявлению о получении разрешения. Без полного комплекта перечисленных бумаг процесс завершится ошибкой и потребует повторной подачи.

Паспортные данные заявителя

Для подачи заявки на получение государственной услуги по выдаче разрешения на строительство (ГПЗУ) через портал «Госуслуги» необходимо указать паспортные данные заявителя.

Фамилия, имя, отчество - вводятся в полном виде, без сокращений.
Серия и номер паспорта - записываются без пробелов и тире, как указано в документе.
Дата выдачи - указывается в формате ДД.ММ.ГГГГ.
Кем выдан - полное название органа, указанное в паспорте (например, «Отделом УФМС России по г. Москва»).
Код подразделения - пятизначный числовой код, находящийся в строке паспорта.

Все поля обязательны; система проверяет их на соответствие формату и наличие совпадений в базе государственных реестров. Ошибки в серии, номере или дате выдачи приводят к отклонению заявки и необходимости исправления.

При вводе данных следует использовать русскую раскладку клавиатуры, избегать лишних пробелов и спецсимволов. После заполнения раздела система автоматически сверяет данные с ЕМИАС и формирует предварительный чек‑лист, подтверждающий корректность информации.

Только при полном и точном заполнении паспортных реквизитов заявка может перейти к следующему этапу - указанию сведений об объекте строительства и загрузке необходимых документов.

Кадастровый номер участка

Кадастровый номер участка - уникальный идентификатор, фиксирующий объект в государственном реестре недвижимости. Формат номера выглядит как «XX:YY:ZZZZ:AAA», где XX - код субъекта РФ, YY - код района, ZZZZ - номер кадастрового квартала, AAA - порядковый номер земельного участка.

Для подачи заявления на получение градостроительного разрешения на земельный участок через портал Госуслуги номер обязателен. Он вводится в поле «Кадастровый номер» при заполнении онлайн‑формы. Ошибки в наборе (пропущенные двоеточия, лишние пробелы) приводят к отказу в приёме заявки.

Где найти кадастровый номер:

выписка из ЕГРН, полученная в личном кабинете на сайте Росреестра;
справка в МФЦ, выдаваемая по запросу в отделе кадастра;
документ, полученный от застройщика или продавца недвижимости.

Перед вводом номера рекомендуется проверить его в сервисе «Публичный кадастр»: введите номер в строку поиска, убедитесь, что отображается правильный адрес и площадь участка. При несовпадении данных следует уточнить сведения у регистратора.

Если номер указан верно, система автоматически подставит сведения о границах, типе земли и ограничениях. Это ускоряет формирование технической части заявления и исключает необходимость ручного ввода дополнительных параметров.

Итоги:

Кадастровый номер - ключевой параметр при оформлении разрешения в электронном кабинете;
Наличие точного номера требуется на этапе подачи, а также при последующей проверке статуса заявки;
Проверка номера в публичном кадастре минимизирует риск отклонения заявления.

Схема расположения участка (при необходимости)

Для подачи заявления о выдаче разрешения на геодезические и картографические работы через портал Госуслуги требуется приложить схематическое изображение расположения участка.

В схеме должны присутствовать:

масштаб 1:5000 и более;
ориентация по сторонам света;
границы участка с указанием координатных точек;
соседние земельные участки с их кадастровыми номерами;
обозначения инженерных коммуникаций, если они находятся в зоне работ;
подпись и печать (при наличии) исполнителя чертежа.

Подготовку схемы удобно выполнять в специализированных ГИС‑системах или САПР, экспортировать результат в форматы PDF или JPEG, обеспечить чёткость линий и читаемость надписей.

При загрузке через личный кабинет необходимо:

открыть раздел «Услуги» → «Разрешения на геодезические работы»;
выбрать тип заявления, заполнить обязательные поля формы;
в блоке «Приложения» добавить файл со схемой;
подтвердить отправку и дождаться сообщения о принятии заявки.

Точная и полная схема ускоряет проверку, исключает запросы дополнительных материалов и обеспечивает своевременное получение разрешения.

Условя для получения ГПЗУ

Для получения градостроительного проекта земельного участка (ГПЗУ) через портал Госуслуги необходимо соблюсти ряд обязательных условий.

Во-первых, заявитель обязан подтвердить право собственности или иное законное основание владения участком. При отсутствии права собственности требуется предоставить договор аренды, безвозмездного пользования или иной документ, дающий правомочие на строительство.

Во-вторых, участок должен быть включён в кадастровый учёт. Требуется актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указаны границы, площадь и назначение земли. Если в ЕГРН указано иное целевое назначение, требуется оформить изменение Зонирования или получить разрешение на изменение назначения.

В-третьих, отсутствие ограничений, препятствующих строительству. Необходимо убедиться, что на участке не действуют ограничения по охране объектов культурного наследия, природных заказников, зон санитарного контроля или иных правовых ограничений. Сведения о таких ограничениях доступны в публичных реестрах и в справке о согласовании проекта.

В-четвёртых, наличие проектной документации, отвечающей требованиям технического регламента. Для подачи заявки требуется загрузить чертёжный план, схемы коммуникаций и расчётные материалы, подтверждающие соответствие строительным нормам.

Пятый пункт - подтверждение уплаты госпошлины. На портале Госуслуги предусмотрена онлайн‑оплата; после её выполнения система автоматически формирует квитанцию, которую необходимо прикрепить к заявке.

Список обязательных документов:

Выписка из ЕГРН;
Договор или иной документ, подтверждающий право владения;
Справка об отсутствии ограничений (от органов охраны наследия, экологических служб и тому подобное.);
Проектная документация (план, схемы, расчёты);
Квитанция об уплате госпошлины.

После загрузки всех материалов система проверяет их полноту и соответствие требованиям. При успешной верификации заявка переходит в стадию экспертизы, после чего в личном кабинете появляется готовый ГПЗУ, доступный для скачивания и дальнейшего использования в строительных работах.

Регистрация и авторизация на портале Госуслуги

Для доступа к сервису оформления ГПЗУ через портал Госуслуги необходимо создать личный кабинет и выполнить вход в систему.

Регистрация состоит из нескольких обязательных действий:

Откройте главную страницу портала, нажмите кнопку «Регистрация».
Введите действующий номер мобильного телефона, подтвердите его кодом из SMS.
Укажите адрес электронной почты, задайте пароль, соблюдающий требования к сложности.
Заполните поля ФИО, паспортные данные, ИНН и СНИЛС.
Примите пользовательское соглашение и нажмите «Создать аккаунт».
После создания аккаунта получите письмо с ссылкой для активации; перейдите по ней.

Авторизация выполняется мгновенно:

На главной странице нажмите «Войти».
Введите логин (телефон или электронную почту) и пароль, указанные при регистрации.
При необходимости подтвердите вход одноразным кодом, отправленным на телефон.
После успешного входа откройте раздел «ГПЗУ» и приступайте к оформлению заявки.

Все действия выполняются в режиме онлайн, без обращения в органы напрямую. Регистрация и вход в личный кабинет дают полный контроль над процессом подачи документов и позволяют отслеживать статус заявки в реальном времени.

Пошаговая инструкция по заказу ГПЗУ

Поиск услуги на портале

Раздел «Строительство и недвижимость»

Раздел «Строительство и недвижимость» на портале Госуслуги собирает сервисы, связанные с оформлением разрешительной документации, регистрацией прав на объект и получением технической информации. Здесь размещены формы заявок, инструкции по их заполнению и возможность отслеживать статус обращения в режиме онлайн.

В рамках данного раздела доступна услуга получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Процесс оформления включает следующие действия:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, подтвердите личность по СМС‑коду.
Выберите категорию «Строительство и недвижимость», откройте пункт «Градостроительный план».
Укажите кадастровый номер участка, загрузите необходимые документы (право собственности, технический паспорт, согласования).
Заполните форму заявки, укажите цель получения плана и срок исполнения.
Отправьте запрос, оплатите госпошлину через встроенный платёжный модуль.
Получите подтверждение о принятии заявки, следите за обновлениями статуса в личном кабинете.
После одобрения скачайте готовый ГПЗУ в разделе «Мои документы» и распечатайте при необходимости.

Раздел также предоставляет справочную информацию о нормативных актах, сроках рассмотрения и контактных данных службы поддержки, что упрощает взаимодействие с органами государственной власти.

Поиск по названию «ГПЗУ»

Для начала работы с сервисом необходимо открыть портал Госуслуги и авторизоваться под своей учётной записью. После входа в личный кабинет найдите строку поиска, расположенную в верхней части страницы.

Введите в поисковую строку точное название «ГПЗУ».
Система мгновенно отобразит список сервисов, содержащих указанный термин.
Выберите пункт «Государственная программа земельного участка» (или аналогичный, в зависимости от региона).
Перейдите к странице услуги, где указаны обязательные документы и порядок подачи заявки.

Если в результатах поиска появилось несколько вариантов, уточните запрос, добавив название вашего муниципального образования или номер участка. После выбора нужного сервиса нажмите кнопку «Подать заявку», загрузите требуемые файлы и подтвердите отправку.

Проверка статуса заявления осуществляется в личном кабинете: откройте раздел «Мои обращения», найдите запись по ГПЗУ и просмотрите текущий статус. При необходимости система предложит загрузить недостающие документы или исправить ошибки.

Таким образом, поиск по названию «ГПЗУ» позволяет быстро перейти к оформлению программы без лишних переходов и дополнительных запросов.

Заполнение электронного заявления

Внесение данных об участке

Для подачи заявления о выдаче ГПЗУ через сервис «Госуслуги» первым делом необходимо заполнить раздел «Данные об участке». Вводятся только официальные сведения, проверяемые государственными реестрами. После ввода система автоматически проверит корректность указанных параметров и предупредит об ошибках.

При заполнении формы требуется указать:

Кадастровый номер (записывается без пробелов, согласно сведению из ЕГРН);
Полный адрес объекта (регион, район, населённый пункт, улица, номер дома);
Площадь участка в квадратных метрах;
Категорию земель (сельскохозяйственная, под землепользование и другое.);
Наличие ограничений (запреты, обременения, охранные зоны);
Целевое назначение (жилая постройка, коммерческое строительство и прочее.).

После заполнения всех полей нажмите кнопку «Сохранить», проверьте отображаемую сводку и подтвердите отправку заявления. Система сформирует электронный запрос, который будет передан в соответствующий орган для дальнейшего рассмотрения.

Загрузка документов

Для загрузки документов в сервисе Госуслуг при оформлении ГПЗУ необходимо выполнить несколько действий.

Сначала подготовьте файлы в соответствии с требованиями портала: форматы PDF, JPG, PNG; размер каждого файла не превышает 10 МБ. Отсканируйте оригиналы, убедитесь, что текст читаем, а изображение чёткое. При необходимости объедините несколько страниц в один PDF‑файл, чтобы сократить количество загрузок.

Далее откройте раздел «ГПЗУ - земельный участок» в личном кабинете. На странице заявки найдите кнопку «Добавить файл». Выберите подготовленный документ, задайте название, отражающее содержание (например, «Согласие собственника.pdf»). Нажмите «Загрузить». Повторите процесс для всех требуемых материалов: заявление, копия паспорта, документ, подтверждающий право собственности, кадастровый план и другое.

После загрузки проверьте статус каждого файла: статус «Загружено» подтверждает успешную передачу. Если статус «Ошибка», удалите файл и загрузите исправленную версию. Завершите процесс, нажав кнопку «Отправить заявку». Система автоматически проверит наличие всех обязательных документов и перейдёт к следующему этапу рассмотрения.

Выбор способа получения результата

После подачи заявления на получение ГПЗУ через портал Госуслуги необходимо выбрать способ получения готового документа. От этого зависит скорость доступа к результату и удобство дальнейшего использования.

Варианты получения:

Электронный документ в личном кабинете. После одобрения заявление автоматически появляется в разделе «Мои услуги». Документ можно скачать в формате PDF и распечатать при необходимости.
Электронная почта. Система отправляет готовый файл на указанный при регистрации e‑mail. Подходит, если требуется сразу передать документ в другую организацию.
Почтовая рассылка. Копия ГПЗУ отправляется заказным письмом на указанный почтовый адрес. Выбор оправдан, когда требуется оригинал с печатью.
Самовывоз из отделения МФЦ. Приоритетный вариант для тех, кто хочет получить документ в течение рабочего дня без ожидания доставки. Требуется предъявить подтверждающий код, полученный в личном кабинете.

Выбор зависит от срочности, наличия доступа к интернету и предпочтений по способу получения оригинала. Приоритетным считается электронный вариант, так как он обеспечивает мгновенный доступ без дополнительных расходов. Для официальных целей, требующих оригинала с подписью, предпочтителен самовывоз или почтовая рассылка.

Подписание заявления электронной подписью

Подписание заявления электронной подписью завершает процесс подачи запроса на получение ГПЗУ через сервис Госуслуги. После ввода всех данных система переводит пользователя в модуль подписи, где требуется наличие квалифицированного сертификата и соответствующего устройства (токена, смарт‑карты или программного обеспечения).

Для успешного подписания необходимо:

активный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром;
рабочий токен или приложение, поддерживающее алгоритмы ГОСТ;
пароль (PIN‑код) от сертификата, известный только пользователю.

Процедура подписи выглядит так:

На странице заявки нажать кнопку «Подписать».
В открывшемся окне выбрать установленный сертификат из списка.
Ввести PIN‑код и подтвердить действие.
Дождаться сообщения о завершении операции; система автоматически прикрепит подпись к документу и отправит его в обработку.

После подписи портал проверяет корректность сертификата, его срок действия и соответствие подписи заявленному заявителю. При успешной проверке документ получает статус «Подписан», после чего переходит в очередь экспертной оценки.

Типичные причины отказа в подписи:

истекший срок действия сертификата;
несоответствие ФИО в сертификате данным заявителя;
отключенный токен или отсутствие драйверов;
неверный ввод PIN‑кода более трёх раз, что приводит к блокировке сертификата.

Устранение указанных проблем позволяет быстро завершить подписание и продолжить оформление разрешения без дополнительных задержек.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Для получения ГПЗУ онлайн необходимо оформить электронное заявление в личном кабинете портала государственных услуг.

Этапы отправки заявления:

Войдите в личный кабинет, подтвердите личность через ЕСИА.
В разделе «Градостроительство» выберите услугу «Получение ГПЗУ».
Укажите кадастровый номер участка, заполните сведения о проекте, прикрепите сканы проекта и согласований.
Проверьте введённые данные, нажмите кнопку «Отправить».
Система сформирует подтверждение с номером заявки и датой подачи.

Отслеживание статуса:

Откройте страницу «Мои заявки», найдите нужную запись по номеру.
Статус меняется от «Принято» → «На рассмотрении» → «Одобрено» или «Отклонено».
При переходе в статус «Одобрено» появится ссылка для скачивания готового ГПЗУ.
При отклонении система указывает причины; исправьте указанные ошибки и повторно отправьте заявление.

Регулярная проверка личного кабинета позволяет своевременно реагировать на изменения и завершить процесс без задержек.

Сроки и стоимость получения ГПЗУ

Нормативные сроки рассмотрения заявления

Нормативные сроки рассмотрения заявления о выдаче государственной permits (ГПЗУ) на земельный участок, подаваемого через сервис «Госуслуги», установлены федеральным законодательством и нормативными актами органов управления земельными ресурсами.

Стандартный срок обработки - 30 календарных дней с момента подачи полного комплекта документов.
При наличии всех обязательных справок и отсутствия замечаний срок может быть сокращён до 15 дней.
В случае подачи заявления в рамках программы ускоренного получения ГПЗУ (например, для строительства объектов социальной значимости) срок сокращается до 10 дней.
При необходимости уточнения сведений заявитель получает уведомление, и срок рассматривается заново, но общая продолжительность не превышает 45 дней.

Если орган выдачи не успевает принять решение в установленный срок, обязан оформить отказ и вернуть заявление заявителю. В случае отказа заявитель имеет право обжаловать решение в установленном порядке в течение 30 дней.

Для контроля за соблюдением сроков рекомендуется регулярно проверять статус заявки в личном кабинете «Госуслуг» и фиксировать даты получения подтверждений от органа. Это позволяет быстро реагировать на возможные задержки и инициировать требуемые действия.

Возможные причины задержки

Оформление разрешения на землю через сервис Госуслуги иногда затягивается. Основные причины задержки:

Неполный или неверно заполненный пакет документов. Система отклоняет заявку, требуя исправлений.
Отсутствие обязательных согласований с муниципальными органами. Их согласие необходимо получить до подачи заявления.
Технические сбои в работе портала: недоступность сервисов, ошибки валидации полей, длительные ожидания при загрузке файлов.
Переполнение очереди обработки заявок в региональном отделе. При большом объёме запросов сроки рассмотрения увеличиваются.
Несоответствие земельного участка требованиям нормативных актов (например, отсутствие кадастрового номера или конфликт с охраной природы). Такие несоответствия требуют дополнительного анализа.

Для ускорения процесса следует тщательно проверять комплект документов, следить за статусом технической поддержки портала и заранее уточнять необходимость всех согласований.

Стоимость услуги

Стоимость услуги оформления ГПЗУ через официальный портал фиксирована государственным тарифом. На момент публикации тариф составляет 1 000 рублей за одну заявку. Платёж производится в личном кабинете «Госуслуги» с помощью банковской карты или электронного кошелька; комиссия банка обычно не превышает 1 % от суммы.

Дополнительные расходы могут возникнуть в следующих случаях:

привлечение посредника (юридическая фирма, агентство) - от 2 000 рублей до 10 000 рублей в зависимости от объёма услуг;
ускоренная обработка заявки (при наличии такой опции) - доплата 500 рублей;
оплата услуги нотариального заверения документов (если требуется) - около 1 200 рублей.

Все платежи фиксируются в электронном чеке, который автоматически прикрепляется к заявке. После подтверждения оплаты система открывает доступ к дальнейшим шагам оформления, включая загрузку сканов и отслеживание статуса. При отсутствии задолженностей заявка считается полностью оплаченной, и дальнейшие расходы исключаются.

Получение ГПЗУ и дальнейшие действия

Уведомление о готовности ГПЗУ

После подачи заявления на получение градостроительного плана землепользования через сервис Госуслуги система формирует уведомление о готовности документа. Уведомление приходит в личный кабинет пользователя в виде сообщения с указанием даты и ссылки для скачивания готового плана.

Для работы с уведомлением выполните следующие действия:

Откройте раздел «Мои услуги» в личном кабинете.
Найдите запись «Градостроительный план землепользования - готов».
Нажмите кнопку «Скачать» и сохраните файл на компьютер или мобильное устройство.
При необходимости распечатайте документ или отправьте его в органы, требующие подтверждения.

Обратите внимание, что ссылка в уведомлении действительна ограниченный период (обычно 30 дней). После истечения срока доступа документ необходимо запросить повторно.

Если в уведомлении указаны замечания или требуются дополнительные сведения, откройте вложенный отчет и подготовьте требуемые материалы в течение установленного срока. После исправления ошибок система автоматически обновит статус и отправит новое уведомление.

Контроль за получением и использованием готового плана осуществляется полностью онлайн, без необходимости посещать государственные органы. Это ускоряет процесс получения разрешительных документов и упрощает взаимодействие с контрольными структурами.

Проверка полученного документа

Получив ГПЗУ, необходимо убедиться в его полном соответствии требованиям. Проверка делится на несколько ключевых этапов.

Сравните реквизиты документа с данными, указанными в заявке: номер заявки, дата выдачи, ФИО заявителя, адрес участка. Любое несовпадение требует обращения в службу поддержки портала.
Оцените наличие подписей и печатей: электронная подпись должна быть валидной, печать - оригинальной. Отсутствие подписи или её недействительность делают документ недействительным.
Проверьте содержание разделов: наличие сведений о площади участка, назначении использования, сроках действия и ограничениях. Все пункты должны быть заполнены без пробелов.
Удостоверьтесь в правильности формата файла: документ должен быть в PDF‑формате, без паролей и с доступом к копированию текста.

Если все пункты соответствуют, документ готов к использованию в дальнейших процедурах. При обнаружении ошибок следует немедленно инициировать исправление через личный кабинет портала.

Что делать в случае отказа или ошибок

Обжалование решения

Обжалование решения, вынесенного в процессе получения разрешения на строительство через портал Госуслуги, представляет собой официальную процедуру оспаривания отказа или иных негативных актов, связанных с заявкой на ГПЗУ.

Основания для подачи апелляции включают: несоответствие отказа законодательству, нарушение процессуальных сроков, отсутствие достаточных доказательств, ошибки в расчётах площадей или в классификации земельного участка.

Порядок обжалования:

Войти в личный кабинет на Госуслугах, открыть раздел «Мои обращения».
Выбрать конкретное решение, которое требуется оспорить.
Нажать кнопку «Подать апелляцию» и заполнить форму с указанием причин несогласия.
Прикрепить необходимые документы (см. ниже).
Подтвердить отправку и сохранить номер обращения для контроля статуса.

Необходимый пакет документов:

Копия отказа или иного решения в электронном виде.
Заявление‑апелляция, в котором чётко перечислены пункты несогласия.
Копии правоустанавливающих документов на земельный участок.
Техническую документацию, подтверждающую соответствие проекта требованиям.
Справки, доказывающие соблюдение сроков подачи заявок.

Куда и когда подавать:

Обращение направляется через тот же портал, где была получена исходная документация.
Срок подачи апелляции - 30 календарных дней с момента получения решения.
После отправки система фиксирует дату, время и номер обращения; статус обновляется автоматически.
По окончании рассмотрения в личном кабинете появляется решение апелляционной комиссии, которое может быть удовлетворено полностью, частично или отклонено.

Соблюдение указанных этапов гарантирует законность процесса и ускоряет получение окончательного разрешения на строительство.

Повторная подача заявления

Повторная подача заявления возникает, когда первая заявка отклонена, истёк срок её рассмотрения или обнаружены ошибки в заполненных полях. В таких случаях система позволяет инициировать новый запрос, не создавая нового аккаунта.

Для повторного оформления ГПЗУ через портал Госуслуги выполните последовательность действий:

Авторизуйтесь в личном кабинете.
Перейдите в раздел «Мои заявки», найдите отклонённую или просроченную запись.
Нажмите кнопку «Повторить подачу».
Откроется форма с предзаполненными данными; исправьте недочёты, проверьте корректность указанных реквизитов.
Прикрепите актуальные документы в требуемом формате (PDF, JPG, DOCX).
Нажмите «Отправить», дождитесь подтверждения о регистрации заявки.

Избегайте повторных отказов, проверяя:

Полноту обязательных полей; пустые строки приводят к автоматическому отклонению.
Совпадение данных в документе и в форме (ФИО, адрес, кадастровый номер).
Соответствие размеров и форматов загружаемых файлов установленным требованиям.
Отсутствие орфографических и числовых ошибок в описании участка.

После успешной отправки система присвоит новой заявке уникальный номер. Отслеживание статуса осуществляется в том же разделе «Мои заявки». При появлении вопросов в работе службы поддержки ответ будет получен в течение одного рабочего дня.

Часто задаваемые вопросы о ГПЗУ через Госуслуги

Можно ли заказать ГПЗУ для неразмежеванного участка?

Можно оформить ГПЗУ для участка, границы которого ещё не официально размечены, но процесс требует предварительного уточнения границ. Без подтверждённого кадастрового плана заявка будет отклонена.

Для неразмежевого участка необходимо выполнить следующие действия:

Заказать геодезическую съёмку у лицензированной организации.
Получить акт о результатах съёмки, в котором указаны координаты и площадь.
Оформить техническую документацию, включающую схему границ, и подать её в орган кадастра для регистрации.
После регистрации границ подать заявление о выдаче ГПЗУ через портал Госуслуги, приложив копии акта съёмки и выписку из реестра.

Без завершения пунктов 1‑3 система отклонит запрос, так как ГПЗУ выдаётся только после официального подтверждения границ земельного участка. Поэтому заказ ГПЗУ для неразмежевого участка возможен лишь после проведения и регистрации геодезических работ.

Как внести изменения в ГПЗУ?

Для внесения изменений в уже оформленный генеральный план земельного участка необходимо воспользоваться личным кабинетом на портале государственных услуг.

Авторизоваться в системе, используя подтверждённую учётную запись.
В разделе «Мои заявки» выбрать сервис «Изменение ГПЗУ».
Открыть форму подачи изменений и указать номер текущего плана.
Загрузить обновлённые документы:
• копию оригинального ГПЗУ;
• техническую часть с новыми границами, назначением и ограничениями;
• согласования с органами градостроительного надзора (при необходимости).
Указать причины изменения (корректировка границ, смена назначения, уточнение ограничений).
Оплатить государственную пошлину через интегрированный платёжный сервис.
Отправить заявку и отслеживать статус в личном кабинете.

После подтверждения изменений система генерирует обновлённый документ ГПЗУ. Скачать его можно в разделе «Готовые документы», после чего следует зарегистрировать изменения в реестре земельных участков, предоставив копию нового плана в орган, отвечающий за кадастровый учёт.

Срок действия ГПЗУ

Срок действия ГПЗУ, полученного через электронный сервис Госуслуги, составляет 5 лет с даты выдачи, если иное не указано в решении. После истечения этого периода разрешение утрачивает юридическую силу, и продолжать строительные работы без нового документа запрещено.

Продление ГПЗУ возможно только в рамках того же проекта и при условии, что запрос подан не менее чем за 30 дней до окончания текущего срока. При подаче заявления о продлении в онлайн‑кабинете необходимо загрузить актуальные проектные документы и подтвердить отсутствие нарушений строительных норм.

Ключевые моменты, которые следует учитывать:

Срок начинается с даты, указанной в электронном сертификате.
Продлить разрешение можно один раз; повторное продление требует нового ГПЗУ.
При просрочке обязательна подача нового заявления и оплата государственной пошлины.

Если планируется длительный строительный процесс, рекомендуется согласовать график работ так, чтобы они завершились до окончания пятилетнего периода, либо заранее подготовить документы для продления. Это исключает риск приостановки строительства из‑за отсутствия действующего разрешения.