Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал, через портал Госуслуг

Основания для выделения долей детям

Законодательная база

Для оформления долевого участия несовершеннолетних в квартире, приобретённой с помощью материнского капитала, необходимо опираться на ряд нормативных актов.

Первый документ - Федеральный закон № 262‑ФЗ «О порядке предоставления государственных пособий населению, в том числе материнского капитала». Он определяет цель использования средств, порядок их направления в ипотеку и обязательство оформить собственность на имя семьи.

Второй - Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая). Статьи 209‑214 регулируют совместную собственность супругов и детей, устанавливают правила формирования и изменения долей, а также порядок их регистрации.

Третий - Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный акт предписывает подачу заявления в Росреестр через портал Госуслуг для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.

Четвёртый - Приказ Минэкономразвития России от 28.12.2020 № 1193‑н «Об утверждении порядка предоставления государственных услуг по оформлению прав собственности через портал Госуслуги». Он описывает технологию подачи заявления, необходимые документы и сроки обработки.

Пятый - Приказ Росреестра от 08.02.2021 № 29‑Р «Об утверждении формы заявления о внесении изменений в сведения о праве собственности». Форму необходимо загрузить в личный кабинет Госуслуг, приложив:

копию свидетельства о праве собственности,
акт о рождении детей,
согласие родителей (законных представителей) на выделение долей,
выписку из реестра материнского капитала,
договор купли‑продажи или ипотечный договор, подтверждающий использование капитала.

Собрав указанные документы и отправив их через сервис «Регистрация прав собственности», система автоматически формирует запрос в Росреестр. После проверки и внесения изменений в реестре будет выдано новое свидетельство, где указаны доли детей.

Таким образом, законодательная база состоит из сочетания федеральных законов, Гражданского кодекса и нормативных актов органов государственной регистрации, а портал Госуслуг обеспечивает электронную подачу и ускоренную обработку заявлений.

Обязательство по материнскому капиталу

Обязательство по использованию материнского капитала предписывает направить средства на улучшение жилищных условий семьи, а также оформить долевое участие детей в приобретённом жилье. При этом государственная система требует официального подтверждения перехода части прав собственности на несовершеннолетних.

Для оформления долей через портал Госуслуг необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Мои услуги» выбрать пункт «Недвижимость», затем - «Выделение долей в квартире».
Указать объект недвижимости, указав, что он приобретён за счёт материнского капитала, и загрузить копию договора купли‑продажи и справку о наличии капитала.
Ввести данные детей: ФИО, дату рождения, ИНН (при наличии) и указать размер доли, соответствующей их части в праве собственности.
Приложить согласие второго супруга (если он является совладельцем) и подтверждение уплаты налога на имущество (при необходимости).
Подтвердить заявку цифровой подписью и отправить на проверку.

После обработки запроса система генерирует выписку из реестра прав, где отражены новые долевые части. Документ можно скачать в личном кабинете и использовать для регистрации в Росреестре.

Соблюдение всех пунктов гарантирует законное распределение прав собственности между родителями и детьми, соответствующее требованиям обязательства по материнскому капиталу.

Подготовка к процедуре выделения долей

Необходимые документы

Документы на квартиру

Для оформления передачи долей в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, необходимо собрать пакет документов, подтверждающих право собственности и интересы всех участников.

Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, договор дарения, решение суда и другое.);
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием текущих долей;
Паспортные данные родителей (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ);
Паспортные данные детей (при наличии удостоверения личности, иначе сведения о регистрации в органах опеки);
Согласие детей (если им исполнилось 14 лет) или согласие законных представителей;
Справка о наличии материнского капитала (копия решения о предоставлении);
Согласие супруга (при совместном владении) или документ, подтверждающий отсутствие супруга в праве собственности;
Доверенность, если оформление производится представителем (но только с нотариальной заверкой).

После подготовки документов необходимо войти в личный кабинет на портале Госуслуг, выбрать услугу «Передача доли в квартире» и загрузить файлы в требуемом формате (PDF, JPG). Система проверит корректность данных, после чего сформирует заявление о передаче доли. Ожидаемое время обработки - от 5 до 10 рабочих дней. По окончании процесса в личном кабинете появится уведомление с результатом и возможностью скачать новое свидетельство о праве собственности, где указаны обновлённые доли.

Документы, подтверждающие право на материнский капитал

Для оформления выделения долей в квартире, приобретённой за счёт материнского капитала, необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих наличие права на использование средств.

свидетельство о браке (если квартира оформлялась совместно с супругой/супругом);
свидетельство о рождении ребёнка, в пользу которого направлен капитал;
паспорт(ы) родителей, получивших материнский капитал;
справка из Пенсионного фонда о присвоении материнского капитала (документ, в котором указана сумма и получатель);
договор купли‑продажи квартиры, оформленный на имя родителей;
выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект;
заявление о выделении доли ребёнку, подписанное родителями и нотариально заверенный (при необходимости).

Все документы загружаются в личный кабинет портала Госуслуг в формате PDF или JPG, размер файла не превышает 10 МБ. После загрузки система проверяет соответствие данных, и при отсутствии ошибок формируется акт о выделении доли ребёнку.

Оплата госпошлины производится онлайн через банковскую карту либо через баланс личного кабинета. После подтверждения оплаты и завершения проверки система выдаёт электронный документ, который можно распечатать и подать в регистрирующий орган для внесения изменений в запись о праве собственности.

Тщательное соблюдение перечня и требований к оформлению ускорит процесс и исключит необходимость повторных обращений.

Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей

Для оформления перехода долей в квартире, приобретённой за счёт материнского капитала, через сервис Госуслуги, необходима подготовка идентификационных документов родителей и подтверждающих родство бумаг детей.

Ключевые документы, которые должны быть загружены в личный кабинет, включают:

Паспорт гражданина РФ каждого из родителей (скан первой и второй страниц, а также страницы с регистрацией по месту жительства);
Свидетельство о рождении каждого ребёнка (скан оригинала, где указаны Ф.И.О., дата и место рождения, а также сведения о родителях).

Эти файлы служат основанием для подтверждения личности заявителей и установления их родственных связей с несовершеннолетними. После загрузки система автоматически проверит соответствие данных в паспортах и свидетельствах о рождении, сопоставит их с данными реестра недвижимости и фонда материнского капитала.

При успешном прохождении верификации в личном кабинете появляется возможность выбрать долю, которую следует передать каждому ребёнку, указать процентное соотношение и оформить соответствующее распоряжение. После подтверждения заявления в системе генерируется документ, фиксирующий новые права собственности, который можно распечатать или отправить в регистрирующий орган.

Соглашение об определении долей

Соглашение об определении долей фиксирует размер участия каждого из детей в праве собственности на жильё, приобретённое с использованием средств материнского капитала. Документ оформляется в письменной форме, подписывается всеми совладельцами и подаётся в органы регистрации недвижимости. В нём указываются: адрес квартиры, её кадастровый номер, размер общей площади, а также конкретные доли, выраженные в процентах или в долях от общей площади, которые принадлежат каждому ребёнку.

Для оформления соглашения через портал Госуслуг необходимо выполнить последовательность действий:

Авторизоваться на сайте госуслуг с помощью личного кабинета;
Выбрать услугу «Регистрация прав на недвижимое имущество» и подобрать подпункт «Согласование долей в квартире, приобретённой на материнский капитал»;
Заполнить электронную форму, указав данные о квартире, сведения о каждом ребёнке (ФИО, дата рождения, паспортные данные) и распределение долей;
Прикрепить сканы документов: свидетельство о рождении детей, договор купли‑продажи квартиры, справку о получении материнского капитала, паспортные данные заявителя;
Подтвердить согласие всех совладельцев через электронную подпись или путем загрузки сканов их подписанных согласий;
Оплатить государственную пошлину через личный кабинет;
Отправить запрос на регистрацию и дождаться уведомления о завершении процедуры.

После регистрации соглашения в Едином государственном реестре недвижимости каждый ребёнок получает официально закреплённую часть в праве собственности, что упрощает дальнейшее распоряжение имуществом и формирует правовую основу для наследования.

Определение размера долей

Учет доли материнского капитала

Для оформления доли ребёнка в квартире, приобретённой за счёт материнского капитала, необходимо правильно учесть её в системе регистрации недвижимости.

Первый шаг - определить размер доли, принадлежащей каждому ребёнку. При покупке квартиры на один единственный капитал обычно фиксируется 50 % от её стоимости. Остальная часть может быть распределена между супругой и детьми в соответствии с семейным соглашением. Размер доли указывается в заявлении о внесении изменений в правоустанавливающие документы.

Далее подготовьте пакет документов:

заявление в электронном виде, подаваемое через личный кабинет на Госуслугах;
копия паспорта заявителя;
свидетельство о рождении ребёнка (для подтверждения права на долю);
выписка из реестра недвижимости, где указана текущая собственность;
договор купли‑продажи квартиры, в котором отражено использование материнского капитала;
справка о получении материнского капитала (платёжное поручение или выписка из ПФР).

После загрузки всех материалов в личный кабинет система проверяет корректность данных. При отсутствии ошибок портал формирует приказ о регистрации изменений. Приказ подписывается уполномоченным органом Росреестра, после чего в выписке из реестра фиксируется новая доля ребёнка.

Важно помнить, что доля ребёнка считается условно недоступной до достижения им совершеннолетия. Однако её наличие в реестре гарантирует правовую защиту и возможность дальнейшего распоряжения имуществом (например, в случае наследования).

Итоговый результат - выписка с актуальными долями, где указано, что часть квартиры официально принадлежит каждому из детей. Данный документ может потребоваться при оформлении ипотечного кредита, продаже имущества или иных юридических действиях.

Учет других средств, использованных при покупке

При оформлении распределения долей в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, необходимо точно учитывать все дополнительные финансовые источники, задействованные при покупке.

Во-первых, определите сумму собственных средств, внесённых родителями. Эта сумма фиксируется в договоре купли‑продажи и в акте передачи прав.

Во-вторых, если использовалась ипотека, укажите размер кредитного финансирования, срок и процентную ставку. Данные отражаются в ипотечном договоре и в справке о погашении части доли.

В-третьих, учитывайте любые государственные субсидии или льготы, полученные в рамках программы поддержки семей. Сведения о субсидии фиксируются в соответствующем решении органа власти.

После сбора всех финансовых данных выполните расчёт общей стоимости квартиры и пропорционально распределите её части между родителями и детьми, учитывая долю материнского капитала как отдельный компонент.

Для внесения информации в личный кабинет Госуслуг выполните следующие действия:

Откройте раздел «Недвижимость» → «Мои объекты».
Выберите нужный объект и нажмите «Редактировать данные».
В поле «Источники финансирования» введите суммы собственных средств, ипотечного кредита и субсидий.
Укажите процентные доли, соответствующие каждому участнику (родители - X %, дети - Y %).
Прикрепите документы, подтверждающие каждый источник (платёжные выписки, ипотечный договор, решение о субсидии).
Сохраните изменения и отправьте заявку на проверку.

После одобрения заявка будет отражена в реестре, а права собственности распределены согласно указанным долям. Точность учёта всех средств гарантирует корректность юридических действий и предотвращает возможные споры.

Нотариальное удостоверение соглашения

Нотариальное удостоверение соглашения - ключевой документ, фиксирующий порядок распределения долей квартиры, приобретённой за счёт материнского капитала, между родителями и несовершеннолетними детьми. Удостоверение подтверждает законность передачи части собственности, обеспечивает защиту прав детей и упрощает регистрацию изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения нотариального удостоверения необходимо:

подготовить письменное соглашение о разделении долей, в котором указаны размеры долей, порядок их передачи и согласие всех сторон;
собрать документы: паспорт(ы) родителей, свидетельства о рождении детей, справку о получении материнского капитала, договор купли‑продажи квартиры, выписку из ЕГРН;
обратиться к нотариусу, предоставить оригиналы и копии документов, подписать соглашение в присутствии нотариуса;
получить заверенный документ, в котором указаны реквизиты сделки и подписи всех участников.

После получения нотариального удостоверения следует загрузить сканированный документ в личный кабинет на портале Госуслуг. В разделе «Моя недвижимость» выбирается действие «Изменить сведения о праве собственности», указывается ссылка на нотариальное соглашение, подтверждающая передача долей детям. Система автоматически проверяет соответствие данных и формирует заявку на внесение изменений в реестр.

Регистрация изменений в реестре завершается в течение нескольких рабочих дней. После этого каждый ребёнок получает отдельный паспортный документ о праве собственности, а квартира официально переходит в совместное владение родителей и детей. Нотариальное удостоверение гарантирует юридическую чистоту процесса и исключает возможные споры в дальнейшем.

Подача заявления через портал Госуслуг

Регистрация и авторизация на портале

Регистрация и авторизация на портале Госуслуги - обязательный этап для оформления долей в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, в пользу несовершеннолетних.

Для начала необходимо создать личный кабинет. При этом следует:

открыть сайт gosuslugi.ru или приложение;
нажать кнопку «Регистрация»;
ввести действующий номер мобильного телефона, указать адрес электронной почты и задать пароль;
подтвердить регистрацию через СМС‑сообщение.

После создания аккаунта требуется пройти проверку личности. Кратко:

выбрать способ подтверждения: онлайн‑видеовстреча, загрузка сканов паспорта и СНИЛС, либо посещение МФЦ;
загрузить требуемые документы в указанные поля;
дождаться результата проверки (обычно в течение нескольких минут).

Успешно прошедший идентификационный процесс открывает доступ к полному перечню государственных сервисов, включая оформление долей ребёнка в жилой площади. При входе в личный кабинет вводятся логин и пароль, после чего система предлагает включить двухфакторную аутентификацию - дополнительный уровень защиты.

В дальнейшем для подачи заявления по передаче долей достаточно выбрать соответствующий сервис, заполнить форму с указанием данных о квартире и детях, приложить копии документов о праве собственности и согласие родителей. Портал автоматически формирует электронный запрос в Росреестр, после чего можно отслеживать статус выполнения через личный кабинет.

Выбор услуги

Для оформления долей в квартире, приобретённой за счёт материнского капитала, сначала необходимо открыть личный кабинет на портале Госуслуг и перейти в раздел «Услуги Росреестра». В списке доступных услуг выбирают ту, которая позволяет оформить раздел прав собственности между несовершеннолетними.

Подходящие услуги:

«Выделение долей в квартире» - прямая процедура раздела недвижимости между собственниками;
«Регистрация прав собственности» - используется, если требуется официально зафиксировать новые доли после их согласования;
«Оформление наследства» - применяется, когда доли передаются детям в порядке наследования, но может быть использовано и при добровольном разделе.

При выборе учитывают:

наличие у детей официальных паспортов и ИНН;
подтверждение права на материнский капитал (справка из Пенсионного фонда);
выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую текущие доли.

После выбора услуги система предлагает загрузить требуемые документы и заполнить форму с указанием размеров долей для каждого ребёнка. После отправки заявления в течение 10 рабочих дней происходит проверка данных, формирование новых записей в реестре и выдача электронных свидетельств о праве собственности. Получив уведомление, можно скачать готовые документы из личного кабинета и при необходимости распечатать их для представления в Росреестр.

Заполнение электронной формы

Ввод данных о недвижимости

Для оформления передачи долей ребёнкам в квартире, приобретённой за счёт материнского капитала, в системе Госуслуги необходимо правильно заполнить раздел «Недвижимость».

Ввод данных о квартире состоит из нескольких обязательных полей:

Адрес - указывайте полное название улицы, номер дома, корпус, квартира, а также почтовый индекс. Ошибки в написании приводят к отказу в обработке заявки.
Тип недвижимости - выбирайте вариант «Жилое помещение», затем укажите «Квартира».
Площадь - введите общую площадь квартиры в квадратных метрах, указав точное значение, как в договоре купли‑продажи.
Регистрационный номер - в поле «Кадастровый номер» введите 13‑значный код, указанный в выписке из ЕГРН.
Дата регистрации права собственности - укажите дату, когда квартира была официально зарегистрирована на покупателя.
Сведения о праве собственности - отмечайте, что объект находится в совместной собственности с ребёнком (или будет передан), указывая долю каждого участника.

После заполнения всех полей нажмите кнопку «Сохранить» и проверьте введённую информацию в разделе «Просмотр данных». При обнаружении ошибок используйте кнопку «Редактировать», чтобы исправить данные до отправки заявления.

Завершив ввод, переходите к разделу «Выделение долей» и следуйте инструкциям системы для подтверждения передачи части квартиры ребёнку. Все действия фиксируются в личном кабинете, где можно отслеживать статус рассмотрения заявки.

Ввод данных о собственниках и детях

Для оформления передачи части квартиры детям, приобретённой за счёт материнского капитала, необходимо корректно ввести сведения о собственниках и потомках в личном кабинете Госуслуг.

Войдите в личный кабинет, выберите сервис «Оформление прав собственности», откройте форму «Передача доли».

В разделе «Собственники» укажите фамилию, имя, отчество, паспортные данные и СНИЛС каждого из родителей‑продавцов.
Установите отношение к объекту недвижимости - «продавец», «совладелец», при необходимости укажите дату рождения и место регистрации.
В блоке «Получатели» добавьте сведения о детях‑наследниках: ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта (для несовершеннолетних - данные родителя), СНИЛС, а также копию свидетельства о рождении.

После ввода данных проверьте соответствие полей требованиям сервиса: отсутствие пустых строк, правильный формат дат (ДД.ММ.ГГГГ) и идентификаторов.

Далее укажите размер передаваемой доли для каждого ребёнка в процентах или в квадратных метрах, согласуйте распределение между детьми, если их несколько.

Нажмите кнопку «Сохранить», подтвердите действие через СМС‑код, загрузите сканы документов (паспорт, свидетельство о рождении, выписку из реестра недвижимости) и отправьте заявку.

Система автоматически сформирует запрос в Росреестр; после его одобрения в личном кабинете появится подтверждение о регистрации долей за детьми.

Все введённые сведения должны быть проверены на полноту и точность до отправки, иначе процесс будет отклонён и потребуется повторное заполнение.

Прикрепление сканов документов

Для оформления передачи долей в квартире, приобретённой с помощью материнского капитала, через сервис Госуслуг требуется загрузить сканы обязательных документов. Процедура привязки файлов проста, но требует точного соблюдения форматов и размеров.

Откройте личный кабинет на портале Госуслуг, перейдите в раздел «Публичные услуги», найдите заявку «Передача долей в недвижимости» и нажмите «Подать заявление».
На странице загрузки материалов появятся поля для сканированных копий:
- Свидетельство о праве собственности (PDF, не более 2 МБ).
- Договор купли‑продажи, подтверждающий использование материнского капитала (PDF, ≤ 2 МБ).
- Паспортные данные родителей и детей (PDF, ≤ 2 МБ).
- Согласие детей (если они достигли 18 лет) или согласие их законных представителей (PDF, ≤ 2 МБ).
Нажмите кнопку «Выбрать файл», укажите путь к подготовленному скану, убедитесь, что файл открывается без ошибок.
После загрузки каждый документ будет автоматически проверен системой: проверка формата, целостности и соответствия требуемому размеру. При обнаружении несоответствия система выдаёт сообщение с указанием причины и предлагает повторить загрузку.
После успешного прикрепления всех сканов нажмите «Отправить заявление». Портал формирует электронный запрос в Росреестр и в отдел по работе с материнским капиталом.

Для ускорения обработки подготовьте документы в исходном виде, без лишних полей и подпечатанных отметок. Используйте сканеры с разрешением 300 dpi, сохраняйте файлы в цвете, если в оригинале присутствуют подписи. При необходимости замените отдельный файл, не меняя остальные уже загруженные материалы. После отправки заявления следите за статусом в личном кабинете: система будет уведомлять о получении, проверке и окончательном решении.

Проверка и отправка заявления

Для успешного оформления выделения долей в квартире, приобретённой за счёт материнского капитала, через сервис Госуслуги, необходимо выполнить проверку и отправку заявления.

Авторизоваться в личном кабинете на портале Госуслуги, используя подтверждённый аккаунт.
Перейти в раздел «Недвижимость» → «Выделение долей в квартире».
Открыть форму заявления и заполнить обязательные поля: ФИО заявителя, паспортные данные, сведения о квартире (адрес, кадастровый номер), данные детей (ФИО, дата рождения, ИНН).
Прикрепить сканы документов:
• копия свидетельства о праве собственности;
• выписка из реестра недвижимости;
• подтверждение получения материнского капитала;
• согласие второго собственника (если требуется).
Нажать кнопку «Проверить». Система автоматически проверит корректность заполнения, наличие всех обязательных файлов и соответствие формату данных.
При обнаружении ошибок исправить их в указанных полях. Повторить проверку до получения сообщения «Проверка завершена без ошибок».
Нажать «Отправить заявление». Портал сформирует электронный документ, присвоит уникальный номер и отобразит статус «Отправлено».

После отправки можно отслеживать обработку заявления в личном кабинете, используя полученный номер. При необходимости в течение 5‑10 рабочих дней будет выслано уведомление о результатах рассмотрения.

Дальнейшие действия после подачи заявления

Отслеживание статуса заявления

Процедура распределения долей детям в квартире, приобретённой за счёт материнского капитала, оформляется через личный кабинет на портале Госуслуг. После отправки заявления важно регулярно проверять его статус, чтобы своевременно реагировать на запросы органов регистрации.

Для контроля статуса заявления выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах;
Откройте раздел «Мои услуги» и найдите заявку по распределению долей;
Нажмите кнопку «Просмотр статуса»;
При необходимости включите уведомления по SMS или электронной почте.

Состояния заявки и их смысл:

Принята - документ поступил в систему, дальнейшая обработка началась;
На проверке - сведения проверяются органами регистрации, могут потребоваться дополнительные документы;
Отклонена - заявка не соответствует требованиям, в комментарии указаны причины;
Утверждена - доли зарегистрированы, документ готов к скачиванию.

Действия в зависимости от статуса:

При «На проверке» загрузите недостающие документы через кнопку «Добавить файлы»;
При «Отклонена» исправьте указанные недостатки и повторно отправьте заявку;
При «Утверждена» скачайте акт о распределении долей и сохраните его в личном архиве.

Регулярный просмотр статуса и оперативное выполнение требований ускоряют процесс регистрации прав детей на жильё. При возникновении затруднений обращайтесь в службу поддержки портала через форму обратной связи или телефон горячей линии.

Получение уведомлений

После оформления заявления о распределении долей детям в квартире, приобретённой с помощью материнского капитала, система автоматически отправит уведомления в личный кабинет на портале Госуслуг и на указанный при регистрации e‑mail.

Для получения уведомлений необходимо выполнить три действия:

войти в личный кабинет, открыть раздел «Настройки уведомлений»;
включить опцию «Получать сообщения о статусе заявки» и выбрать предпочтительные каналы (SMS, e‑mail, push‑уведомление);
сохранить изменения, система подтвердит успешную настройку.

Уведомления приходят в следующих случаях:

изменение статуса заявки (принята, в работе, одобрена);
запрос дополнительных документов;
окончательное решение о распределении долей.

Все сообщения сохраняются в журнале уведомлений личного кабинета; просмотреть их можно в разделе «История сообщений». При необходимости повторно запросить копию письма достаточно нажать кнопку «Повторно отправить» рядом с нужной записью.

Взаимодействие с Росреестром

Дополнительные запросы

Для оформления выделения долей ребёнку необходимо подготовить ряд дополнительных запросов, которые система Госуслуг запрашивает в процессе подачи заявления.

Во-первых, требуется предоставить документ, подтверждающий наличие у родителей права на использование материнского капитала - копию договора купли‑продажи квартиры и акт приема‑передачи, где указано, что покупка совершена за счёт данного средства.

Во-вторых, необходимо загрузить сведения о ребёнке: паспорт (если уже выдан), свидетельство о рождении, а также справку об отсутствии у ребёнка собственного имущества, если она требуется в конкретном регистре.

В-третьих, система запрашивает подтверждение согласия обоих родителей (или единственного родителя, если он является законным представителем) на передачу доли. Для этого следует приложить нотариально заверенную доверенность или согласие, подписанное в электронном виде через ЕСИА.

В-четвёртом пункте требуется указать размеры долей, которые планируется оформить. При этом следует приложить расчётную таблицу, где отражены доли в процентах, их стоимость в рублях и порядок их распределения между детьми.

Пятый запрос касается уплаты госпошлины. На портале необходимо загрузить чек или подтверждение банковского перевода, где указана сумма, соответствующая тарифу за регистрацию прав собственности в ЕГРН.

Наконец, при наличии нескольких детей может потребоваться отдельный запрос на каждый из них, включающий индивидуальные данные и расчётные доли. После загрузки всех перечисленных документов система формирует заявку, после чего происходит её проверка и последующая регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Устранение ошибок

При работе с порталом Госуслуги часто возникают ошибки, которые мешают корректному оформлению долей ребёнков в квартире, приобретённой за счёт материнского капитала. Их устранение ускоряет процесс передачи собственности и исключает повторные обращения в органы регистрации.

Ошибка ввода персональных данных.
Проверьте ФИО, даты рождения и ИНН - любая несоответствие блокирует заявку. При обнаружении несоответствия исправьте данные в личном кабинете и повторно отправьте форму.
Недостаточный набор документов.
Требуются копии свидетельства о праве собственности, выписка из реестра ЕГРН, подтверждение использования материнского капитала и согласие супруги (супруга). Отсутствие любого из этих документов приводит к отказу. Загрузите недостающие файлы в требуемом формате (PDF, JPG) и укажите их в разделе «Документы».
Неправильный выбор типа собственности.
При оформлении долей необходимо указать «совместное владение» с указанием детей как совладельцев. Выбор «полное владение» приводит к невозможности дальнейшего распределения. Переключите тип в настройках заявки.
Ошибки в указании долей.
Доли должны суммироваться до 100 %. Если в расчётах указана несовместимая процентная часть, система выдаёт сообщение об ошибке. Пересчитайте доли, учитывая равные части для каждого ребёнка, и внесите корректные значения.

Для исправления выявленных проблем выполните последовательные действия:

Откройте текущую заявку в личном кабинете.
Перейдите в раздел «Редактировать данные».
Внесите исправления в персональные сведения и параметры долей.
Загрузите недостающие или замените некорректные документы.
Сохраните изменения и отправьте заявку на повторную проверку.

Если после исправлений система продолжает отклонять запрос, используйте функцию «Обратная связь» в личном кабинете или позвоните в службу поддержки Госуслуг. Оператор уточнит причину отказа и предложит конкретные шаги для её устранения.

Регистрация права собственности

Для оформления долей детей в жилом помещении, приобретённом с использованием средств материнского капитала, необходимо зарегистрировать право собственности на их имена в Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрация основывается на положениях Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». При изменении состава собственников в праве собственности требуется подать заявление о государственной регистрации перехода прав.

Для подачи заявления требуются следующие документы:

паспорт(ы) заявителя(ей);
свидетельство о рождении каждого ребёнка;
договор купли‑продажи квартиры;
справка о получении материнского капитала;
кадастровый паспорт объекта;
согласие супруга (супруги), если квартира находится в совместной собственности;
доверенность, если процесс ведёт представитель.

Подача заявления осуществляется через портал Госуслуг:

В личном кабинете выбрать сервис «Регистрация перехода прав в недвижимости».
Заполнить электронную форму: указать данные квартиры, сведения о текущих и новых собственниках, размер долей.
Прикрепить сканы перечисленных выше документов.
Оплатить госпошлину онлайн (возможен бесплатный порядок при использовании материнского капитала).
Отправить заявку и дождаться подтверждения о её принятии.

После обработки заявления регистрирующий орган вносит изменения в Единый реестр, высылает выписку из реестра и обновлённый кадастровый паспорт. Полученные документы подтверждают законность распределения долей между детьми и позволяют использовать их в дальнейшем (например, при продаже или наследовании).

Возможные сложности и пути их решения

Отказ в регистрации

Причины отказа

Оформление долей в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, через онлайн‑сервис Госуслуг часто встречает препятствия, которые приводят к отказу. Ниже перечислены типичные причины отказа и их признаки.

Отсутствие подтверждения права собственности на объект недвижимости (отсутствие выписки из ЕГРН или её несоответствие данным в заявке).
Неправильное указание данных ребёнка: отсутствие свидетельства о рождении, несовпадение ФИО, ошибка в дате рождения.
Неполный набор документов, требуемых для передачи доли (отсутствие согласия второго супруга, если квартира находится в совместной собственности).
Несоответствие условий использования материнского капитала: попытка выделить доли до завершения обязательного периода владения, установленного законодательством.
Ошибки в заполнении формы на портале: неверные коды регионов, пропуск обязательных полей, несоответствие форматов дат.
Наличие арестов, ипотечных обременений или других ограничений, которые не позволяют изменить структуру владения.
Неуплата госпошлины или её неправильный расчёт, что приводит к автоматическому отклонению заявки.

Для избежания отказов рекомендуется проверять каждую позицию в перечне требований, использовать актуальные выписки из реестра, обеспечить полную согласованность персональных данных и своевременно оплачивать все обязательные сборы. При обнаружении ошибки в ответе сервиса следует исправить её в личном кабинете и повторно отправить запрос.

Порядок обжалования

Для обжалования решения, связанного с выделением долей ребёнку в квартире, приобретённой с помощью материнского капитала через портал Госуслуг, необходимо выполнить последовательные действия.

Определить объект обжалования.
Решение может быть оформлено в виде отказа, частичного одобрения или иной нормативной записи, полученной в личном кабинете Госуслуг.
Собрать подтверждающие документы.
- Копию заявления о выделении долей.
- Приказ или решение, подлежащее обжалованию.
- Документы, подтверждающие право на материнский капитал (свидетельство о рождении ребёнка, справка о получении капитала).
- Иные материалы, указанные в решении (например, выписка из ЕГРН).
Подготовить письменный запрос об обжаловании.
В тексте укажите: номер решения, дату его вынесения, причины несогласия и требуемый результат. Формат обращения - свободный, но без лишних вводных фраз.
Отправить обращение через личный кабинет Госуслуг.
Выберите раздел «Обращения» → «Подать заявление», загрузите сканы документов и отправьте запрос. Система выдаст контрольный номер и дату регистрации.
Ожидать рассмотрения.
По закону орган, вынесший решение, обязан рассмотреть обращение в течение 30 календарных дней. В случае продления срока он обязан уведомить об этом заявителя.
Получить ответ.
Ответ будет размещён в личном кабинете. Если решение изменено в пользу заявителя - процесс выделения долей продолжается. Если отказ подтверждён, возможен дальнейший шаг.
Обращение в вышестоящий орган.
При отрицательном решении подайте апелляцию в суд или в вышестоящую административную инстанцию в течение 10 дней с момента получения ответа. Заявление подаётся в том же электронном кабинете, но в разделе «Судебные и административные обращения».

Соблюдение указанных пунктов гарантирует формальное соответствие требованиям законодательства и ускоряет процесс пересмотра решения.

Изменение состава семьи

Для оформления изменения состава семьи, когда требуется оформить доли в жилом помещении, приобретённом за счёт материнского капитала, необходимо выполнить несколько обязательных действий через сервис Госуслуги.

Во-первых, откройте личный кабинет и выберите услугу «Перераспределение долей в квартире». В заявке укажите новых членов семьи, указав их полные ФИО, даты рождения и отношения к основным собственникам.

Во-вторых, подготовьте пакет документов:

Паспорт и ИНН всех участников.
Свидетельство о рождении детей.
Выписка из Единого реестра недвижимости, подтверждающая право собственности.
Справка о получении материнского капитала.
Согласие всех текущих собственников на перераспределение долей (необходимо нотариальное заверение).

Во-третьих, загрузите сканы документов в соответствующие поля формы. Система проверит их на соответствие требованиям и выдаст уведомление о приёме заявления.

После подачи заявки сервис автоматически формирует новое распределение долей. При одобрении вы получите электронный акт, который следует распечатать и подписать у нотариуса. Нотариально заверенный акт подаётся в орган Росреестра для внесения изменений в Единый реестр недвижимости.

Итоговый результат - обновлённые долевые права, отражённые в реестре, и возможность управления квартирой совместно с новыми членами семьи.

Перепродажа квартиры с долями детей

Для перепродажи квартиры, в которой уже оформлены доли детей, необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Во-первых, оформить выделение долей ребёнка через личный кабинет на портале государственных услуг. Требуются паспортные данные ребёнка, свидетельство о рождении, решение суда (если доля была передана в наследство) и справка о праве на материнский капитал. После подачи заявления система выдаёт документ, подтверждающий, что часть квартиры официально принадлежит дочерям.

Во-вторых, собрать пакет документов для сделки: выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, согласие всех совладельцев (включая детей, представленное их законными представителями), акт о выделении долей и справка о наличии или отсутствии обременений.

В-третьих, оформить продажу в нотариальной конторе. Нотариус проверит правоустанавливающие документы, подтвердит отсутствие ограничений, зарегистрирует переход прав в Росреестре. При необходимости уплатить налог на доходы физических лиц (ставка 13 % для резидентов) и оформить налоговый вычет, если квартира была приобретена на материнский капитал.

В-четвёртом пункте - передать деньги покупателю и получить подтверждение оплаты. После завершения сделки все совладельцы, включая детей, получают уведомление о регистрации новых прав. Дальнейшее использование полученных средств регулируется семейным законодательством и правилами использования материнского капитала.