Как узнать свой ЕГРН на квартиру через Госуслуги

Зачем нужен ЕГРН и что это такое?

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости - официальный документ, в котором фиксируются сведения о конкретном объекте недвижимости и правах на него. В выписке указываются:

кадастровый номер и адрес объекта;
сведения о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные);
виды прав (собственность, аренда, сервитут и другое.);
ограничения и обременения (залог, арест, ипотека);
история переходов прав (дата и основание перехода).

Документ формирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Выписка подтверждает юридический статус квартиры и необходима при продаже, оформлении ипотеки, наследовании и прочих сделках.

Получить выписку можно через личный кабинет на портале государственных услуг. Процедура включает:

Авторизацию в системе с помощью подтверждённого аккаунта.
Выбор услуги «Получить выписку из ЕГРН».
Указание кадастрового номера или адреса квартиры.
Выбор типа выписки (полная, краткая, с указанием ограничений).
Оплату госпошлины онлайн (если требуется).
Ожидание формирования документа (обычно несколько минут).
Скачивание готовой выписки в формате PDF или получение её в электронном виде в личном кабинете.

Для получения выписки в электронном виде не требуется посещать офис Росреестра, что ускоряет процесс и снижает затраты времени. Документ считается действительным с момента его формирования и может быть использован в любой юридической практике.

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

Примеры использования выписки

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - документ, подтверждающий юридический статус квартиры. После получения выписки через портал государственных услуг её можно применять в различных ситуациях.

Оформление продажи. Выписка подтверждает права собственника, позволяет покупателю проверить отсутствие ограничений и оформить договор купли‑продажи.
Получение ипотечного кредита. Банк запрашивает выписку для оценки залогового имущества и проверки наличия обременений.
Регистрация наследства. Выписка служит основанием для вступления в собственность наследников и оформления соответствующих актов.
Оспаривание прав. При споре о праве собственности выписка выступает доказательством в суде.
Перевод прав в пользу юридического лица. Выписка фиксирует изменения в реестре и упрощает процесс реорганизации.

Каждый пример требует точного указания реквизитов недвижимости, указанных в выписке, что обеспечивает юридическую чистоту сделок и ускоряет их выполнение.

Подготовка к получению выписки ЕГРН через Госуслуги

Регистрация и подтверждение личности на Госуслугах

Для доступа к сервису, позволяющему получить выписку из реестра недвижимости, необходимо сначала создать личный кабинет на портале госуслуг. Регистрация требует ввода фамилии, имени, отчества, даты рождения, ИНН и контактного телефона. После отправки формы система отправит код подтверждения по SMS; ввод кода завершает базовую регистрацию.

Следующий этап - подтверждение личности. Доступны два способа:

СМС‑код - полученный на привязанный номер, вводимый в специальное поле;
Видео‑идентификация - запуск веб‑камеры, автоматический скан документов (паспорт, СНИЛС) и сравнение с изображением лица.

Успешное прохождение одного из методов открывает полный набор функций личного кабинета, включая поиск недвижимости по кадастровому номеру или адресу.

Для получения сведений о квартире необходимо:

Войти в раздел «Электронные услуги», выбрать пункт «Получить выписку из реестра прав»;
Ввести кадастровый номер или адрес объекта;
Подтвердить запрос электронной подписью или паролем от личного кабинета;
Скачать готовый документ в формате PDF.

Все действия выполняются онлайн, без посещения государственных органов. После завершения процесс получения выписки занимает несколько минут.

Какие документы понадобятся?

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через сервис «Госуслуги» необходимо подготовить определённый пакет документов. Отсутствие хотя бы одного из них приведёт к отказу в выдаче сведений.

Паспорт гражданина РФ (оригинал и скан);
ИНН (при наличии, скан);
СНИЛС (при наличии, скан);
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли‑продажи, дарения, наследования, свидетельство о праве собственности);
Согласие всех совладельцев, если квартира принадлежит нескольким лицам (подписанные согласия в виде сканов);
Справка из банка о наличии ипотечного договора (при наличии обременения);
Квитанция об оплате госпошлины за выдачу выписки (при необходимости, подтверждающая оплату онлайн).

Все документы загружаются в личный кабинет «Госуслуг» в виде файлов PDF или JPG. После загрузки система проверяет полноту и корректность данных, после чего формирует выписку из реестра, доступную для скачивания.

Выбор способа получения выписки

Для получения выписки из реестра недвижимости существует несколько проверенных вариантов, каждый из которых позволяет быстро узнать номер ЕГРН квартиры.

Первый способ - оформить запрос через личный кабинет на портале государственных услуг. Необходимо войти в аккаунт, выбрать раздел «Недвижимость», указать адрес объекта и подтвердить запрос электронной подписью или кодом из СМС. После обработки система генерирует выписку в PDF, где сразу указаны регистрационный номер и сведения о праве собственности.

Второй вариант - воспользоваться мобильным приложением «Госуслуги». Приложение предлагает упрощённый интерфейс: в меню «Мои документы» выбираем «Выписка из ЕГРН», вводим адрес или кадастровый номер, подтверждаем запрос биометрией или паролем. Выписка поступает на телефон в виде файла, готового к печати.

Третий метод - обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). При личном визите требуется паспорт и документ, подтверждающий интерес к объекту (например, договор купли‑продажи). Сотрудник регистрирует запрос, после чего выписка выдаётся в течение часа.

Четвёртый способ - воспользоваться сервисом электронного обмена данными (API) для юридических лиц. Для этого необходимо получить доступ к API Госуслуг, интегрировать запрос в свою информационную систему и получить ответ в формате XML. Данный вариант подходит компаниям, регулярно запрашивающим сведения о недвижимости.

Выбор способа зависит от доступных средств и срочности: онлайн‑запросы через кабинет или приложение подходят для быстрого получения, в то время как визит в МФЦ гарантирует личное подтверждение личности, а API обеспечивает автоматизацию для профессионального использования.

Пошаговая инструкция: как заказать выписку ЕГРН на Госуслугах

Авторизация на портале

Для получения сведений об объекте недвижимости через сервис «Госуслуги» первым шагом является вход в личный кабинет. Авторизация гарантирует доступ к персональной информации и защищённым сервисам.

Для входа необходимо:

открыть сайт gosuslugi.ru или приложение;
ввести номер мобильного телефона, указанный при регистрации;
ввести пароль от личного кабинета или воспользоваться кодом из СМС;
при первом входе подтвердить личность через банк‑идентификатор (Госуслуг, Сбербанк Онлайн, Тинькофф и другое.);
при необходимости задать двухфакторную аутентификацию: подтверждение по СМС, push‑уведомление в приложении или токен‑генератор.

После успешного входа в личный кабинет откройте раздел «Мои объекты». В списке найдите нужную квартиру, нажмите «Подробнее» и получите выписку из ЕГРН.

Если при вводе данных появляется ошибка, проверьте:

актуальность номера телефона, привязанного к профилю;
правильность пароля (регистр, отсутствие пробелов);
наличие активного токена двухфакторной защиты.

В случае потери доступа используйте функцию восстановления пароля, следуя инструкциям, отправленным на зарегистрированный номер или электронную почту. После восстановления повторите процесс входа и продолжите работу с документами.

Поиск услуги

Для получения выписки из ЕГРН необходимо сначала найти соответствующую услугу в сервисе «Госуслуги». Поиск происходит через основной интерфейс портала, где доступен быстрый ввод ключевых слов.

Откройте сайт gosuslugi.ru и авторизуйтесь под личным кабинетом.
В верхней строке поиска введите запрос «ЕГРН квартира» или «выписка из реестра недвижимости».
В результатах выберите пункт «Получить выписку из ЕГРН» (обычно обозначен иконкой документа).
Перейдите на страницу услуги, проверьте список необходимых данных (адрес квартиры, кадастровый номер) и заполните форму.
Подтвердите запрос, оплатите требуемую пошлину и дождитесь формирования выписки в личном кабинете.

Если поиск не выдаёт нужный результат, уточните запрос, добавив номер квартиры или кадастровый номер. При повторных попытках используйте фильтр «Услуги ЖКХ и недвижимости» для ограничения списка. После успешного оформления выписка будет доступна в разделе «Мои услуги» в виде PDF‑файла, который можно скачать или отправить на электронную почту.

Заполнение заявления

Проверка введенных данных

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо убедиться, что все введённые сведения корректны. Ошибки в данных приводят к отказу в выдаче выписки и требуют повторного обращения.

Проверка вводимых параметров включает:

Номер кадастрового паспорта: сравните с документом, указанным в договоре купли‑продажи или в справке о праве собственности.
Адрес объекта: проверьте соответствие улицы, дома, корпуса и квартиры, указанных в регистрационных документах.
Идентификатор пользователя (логин/пароль): убедитесь, что вход выполнен под учётной записью, привязанной к вашему ИНН или СНИЛС.
Контактные данные: актуальность телефонного номера и адреса электронной почты необходима для получения уведомлений о статусе запроса.

После ввода информации система автоматически проверяет совпадение данных с государственным реестром. Если обнаружено несоответствие, появляется сообщение с указанием конкретного поля, требующего исправления. В таком случае следует открыть соответствующий документ, уточнить требуемую информацию и повторно ввести её в форму.

Завершив проверку и убедившись в точности всех параметров, можно отправить запрос. При отсутствии ошибок система формирует выписку, которая будет доступна в личном кабинете и отправлена на указанные контактные каналы.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при получении выписки из ЕГРН через портал Госуслуги. Размер пошлины фиксирован: для выписки о праве собственности на квартиру составляет 300 рублей, для справки о кадастровой стоимости - 200 рублей. Сумма может изменяться, поэтому перед оплатой рекомендуется уточнить актуальную ставку в личном кабинете.

Оплатить пошлину можно несколькими способами:

банковская карта, привязанная к аккаунту Госуслуг;
электронный кошелёк Яндекс.Деньги, WebMoney, Сбербанк Онлайн;
через терминалы банков и мобильные приложения.

После выбора способа система автоматически сформирует платёжное поручение. Пользователь подтверждает операцию, вводя одноразовый код из СМС или приложения‑генератора. По завершении платежа появляется статус «Оплачен», а в личном кабинете появляется ссылка для скачивания выписки.

Для подтверждения оплаты необходимо сохранить чек или скриншот статуса. При возникновении проблем с платежом следует обратиться в службу поддержки Госуслуг, указав номер заявки и дату операции. После подтверждения оплаты запрос обрабатывается в течение 24 часов, и готовый документ появляется в разделе «Мои услуги».

Отслеживание статуса заявки

Для контроля выполнения заявки на получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо регулярно проверять её статус в личном кабинете. После отправки запроса система присваивает заявке один из предопределённых состояний, отображаемых в разделе «Мои услуги».

Состояния заявки и их смысл:

Ожидание обработки - запрос принят, но ещё не передан в регистр.
На проверке - документ проверяется на соответствие требованиям.
Готово к выдаче - выписка сформирована и доступна для скачивания.
Отказ - запрос отклонён, в комментарии указана причина.

Для получения актуальной информации откройте страницу заявки, где рядом с её номером будет указана текущая метка. При переходе в подробный вид появятся детали: дата и время последнего изменения статуса, а также рекомендации по дальнейшим действиям.

Если статус «Отказ», внимательно изучите указанные замечания и при необходимости скорректируйте данные, затем повторно отправьте запрос. При статусе «Готово к выдаче» нажмите кнопку «Скачать», чтобы получить документ в электронном виде. В случае длительного ожидания (более 7 дней) рекомендуется воспользоваться функцией «Связаться со службой поддержки» для уточнения причин задержки.

Получение и использование выписки ЕГРН

Где найти готовую выписку?

Готовую выписку из ЕГРН можно получить в личном кабинете на портале государственных услуг.

Для получения через «Госуслуги» выполните следующие действия:

Авторизуйтесь в личном кабинете (логин + пароль или СБОЛ).
В поле поиска введите «выписка из ЕГРН» или «электронная выписка».
Выберите услугу «Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости».
Укажите объект - квартиру, введите кадастровый номер или адрес.
Подтвердите запрос и оплатите услугу (можно воспользоваться бесплатным тарифом, если доступно).
После обработки документ появится в разделе «Мои услуги» в виде PDF‑файла, готового к скачиванию и печати.

Если нет доступа к онлайн‑сервису, выписку можно оформить:

в многофункциональном центре (МФЦ) по месту жительства, предоставив паспорт и данные объекта;
через официальный сайт Росреестра, используя электронную подпись;
в мобильном приложении «Госуслуги», где процесс идентичен веб‑версии.

Во всех случаях готовый документ содержит полные сведения о праве собственности, ограничениях и технических характеристиках квартиры.

Форматы выписки: электронный и бумажный

Получить выписку из ЕГРН квартиры через портал Госуслуги можно в двух формах: электронном документе и бумажном экземпляре.

Электронный вариант формируется в формате PDF, подписывается квалифицированной электронной подписью и сразу доступен для скачивания. Документ сохраняется в личном кабинете, его можно распечатать или отправить по электронной почте без дополнительных затрат времени.

Бумажный вариант готовится по запросу и отправляется на указанный адрес либо выдаётся в офисе обслуживания. Оформление занимает от трёх до пяти рабочих дней, стоимость включает печать и доставку.

Для получения любой из форм необходимо выполнить последовательность действий:

войти в личный кабинет на Госуслугах;
выбрать раздел «Выписка из ЕГРН»;
указать объект недвижимости и тип выписки (электронный / бумажный);
подтвердить запрос и оплатить услугу;
получить готовый документ в выбранном формате.

Срок действия выписки из ЕГРН

Срок действия выписки из Единого государственного реестра недвижимости ограничен датой её выдачи. На официальном портале Госуслуги указано, что документ считается действительным в течение 30 дней с момента формирования. В течение этого периода выписка может быть использована при оформлении сделок, получении банковского кредита, регистрации прав собственности и других юридических действиях.

Если требуется документ для целей, где допускается более длительный период (например, налоговые проверки), в выписке может быть указано продление срока до 90 дней. Продление фиксируется в отдельном поле, и его наличие проверяется автоматически при загрузке выписки в электронную систему.

После истечения установленного срока выписка теряет юридическую силу. Для продолжения работы необходимо подать повторный запрос через личный кабинет Госуслуг, получить новую выписку и убедиться, что её дата выдачи попадает в требуемый диапазон.

Ключевые моменты:

Стандартный срок действия - 30 дней.
Возможное продление - до 90 дней, если это предусмотрено типом запроса.
Истечение срока требует повторного получения документа.

Возможные проблемы и их решение

Ошибки при заполнении заявления

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги часто возникают ошибки, которые приводят к отказу в обработке заявления.

Указание неверного или неполного кадастрового номера. Ошибки в цифрах или отсутствие разделителей делают запрос нераспознаваемым.
Ошибочный ввод адреса квартиры. Прописание улицы без указания дома, корпуса и номера квартиры приводит к неоднозначности.
Пропуск обязательного поля «Тип операции». Без выбора «Получить выписку» система отклонит запрос.
Загрузка файлов в неподдерживаемом формате. Прикрепление сканов в .bmp или .tif вместо .pdf, .jpg или .png вызывает ошибку загрузки.
Неправильная дата рождения заявителя. Несоответствие даты, указанной в паспорте, приводит к несоответствию персональных данных.
Ошибки в контактных данных: отсутствие кода страны в телефонном номере или указание неверного e‑mail.

Для корректного оформления заявления проверьте каждое поле на соответствие требованиям сервиса, используйте актуальные документы и сохраняйте формат файлов согласно рекомендациям. После исправления ошибок отправьте запрос повторно.

Задержка в получении выписки

Задержка в получении выписки из ЕГРН часто связана с техническими и административными факторами.

Перегрузка серверов. Пик активности на портале Госуслуги приводит к увеличению времени обработки запросов.
Неполные данные. Ошибки в вводимых реквизитах (номер квартиры, кадастровый номер) вызывают автоматическое отклонение заявки и её повторную проверку.
Проверка документов. При обнаружении несоответствий в правоустанавливающих документах система переводит запрос в ручной режим, что удлиняет срок выдачи.
Технические сбои. Плановые и внеплановые обновления инфраструктуры могут временно приостановить работу сервисов.

Для снижения риска задержки рекомендуется:

проверять корректность всех вводимых параметров перед отправкой заявки;
использовать личный кабинет в часы минимальной нагрузки (рано утром или поздно вечером);
следить за уведомлениями о статусе запроса и быстро реагировать на запросы уточнений;
при повторных задержках обращаться в службу поддержки через форму обратной связи, указывая номер заявки и характер проблемы.

Эти меры позволяют ускорить получение выписки и обеспечить своевременный доступ к сведениям о квартире.

Отказ в предоставлении услуги

Причины отказа

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через личный кабинет Госуслуг иногда возникает отказ. Причины отказа делятся на несколько категорий.

Неправильные реквизиты объекта: указаны неверный адрес, кадастровый номер или номер квартиры. Система проверяет соответствие данных, и при расхождении запрос отклоняется.
Отсутствие права доступа: пользователь не подтверждён как собственник или не имеет полномочий представителя. Без подтверждённого статуса система не выдаёт сведения.
Неактуальная регистрация в портале: профиль пользователя не содержит актуальных персональных данных (паспорт, СНИЛС). Портал требует их актуализации перед выдачей документов.
Технические сбои: перебои в работе сервиса, ошибки интеграции с реестром, недоступность серверов. В таких случаях запрос автоматически отклоняется.
Ограничения по типу запроса: попытка получить выписку по объекту, находящемуся в закрытом реестре (например, объект, находящийся в процессе судебного спора), приводит к отказу.

Для устранения отказа необходимо проверить введённые данные, подтвердить статус собственника, обновить профиль и, при необходимости, повторить запрос позже, когда технические проблемы будут устранены.

Что делать в случае отказа?

Если запрос выписки из ЕГРН через личный кабинет отклонён, действуйте по следующему плану.

Проверьте сообщение об ошибке. Часто в нём указана причина отказа: неверные данные, отсутствие подтверждения личности или технические сбои.
Уточните сведения о квартире. Сравните указанные в запросе адрес, кадастровый номер и ФИО собственника с данными в договоре или справке о праве собственности.
Обновите профиль. Войдите в личный кабинет, проверьте актуальность контактных данных, привяжите подтверждённый телефон и электронную почту, при необходимости повторно пройдите процедуру идентификации через ЕСИА.
Сформируйте новый запрос. Введите исправленные параметры, укажите цель получения выписки и подтвердите согласие с условиями обслуживания.
При повторном отказе обратитесь в службу поддержки портала. Откройте тикет, приложите скриншот сообщения об ошибке и копии документов, подтверждающих право собственности.
Если проблема не решается онлайн, посетите многоквартирный дом в отделении МФЦ или в территориальном управлении Росреестра. Возьмите с собой паспорт, ИНН, договор купли‑продажи и справку о регистрации в ЕГРН, если она имеется.
Подайте письменную жалобу в уполномоченный орган (Росреестр, Федеральную службу по надзору в сфере связи). Укажите дату отказа, номер заявки и приложите копии всех подтверждающих документов.

Эти шаги позволяют быстро устранить причины отказа и обеспечить получение выписки без дополнительных задержек.