1. Что такое кадастровая стоимость и ЕГРН
1.1. Значение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это величина, определяемая государством для целей налогообложения, аренды, выкупа земельных участков и других юридических действий. Она отражает рыночную цену объекта на определенную дату с учетом его характеристик: местоположения, площади, категории земель и иных факторов.
Узнать кадастровую стоимость через ЕГРН можно несколькими способами. Первый — запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать онлайн на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Второй вариант — обратиться лично в МФЦ или кадастровую палату. Данные о кадастровой стоимости также доступны в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра, где достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта.
Сведения из ЕГРН актуальны и достоверны, так как регулярно обновляются. Если кадастровая стоимость не соответствует рыночным реалиям, собственник вправе оспорить ее в комиссии при Росреестре или в суде. Для этого потребуется независимая оценка и документальное обоснование заявления.
Проверка кадастровой стоимости через ЕГРН позволяет собственникам корректно рассчитывать налоги, совершать сделки и защищать свои имущественные интересы. Информация доступна каждому, а процесс получения данных занимает минимум времени.
1.2. ЕГРН: единое окно для данных об объектах недвижимости
ЕГРН объединяет всю актуальную информацию об объектах недвижимости, включая их кадастровую стоимость. Этот реестр позволяет быстро получить необходимые данные без обращения в multiple инстанции.
Для проверки кадастровой стоимости объекта через ЕГРН можно воспользоваться несколькими способами. Первый — это онлайн-сервис Росреестра, где по кадастровому номеру или адресу объекта доступна выписка с указанием стоимости. Второй вариант — портал Госуслуг, через который также можно запросить сведения. Третий способ — личное обращение в МФЦ или территориальное отделение Росреестра с заявлением на получение выписки из ЕГРН.
Данные в реестре регулярно обновляются, что обеспечивает их достоверность. Кадастровая стоимость используется для расчета налога на имущество, поэтому ее актуальность имеет большое значение. Если стоимость кажется завышенной, собственник вправе оспорить ее через специальную комиссию или в судебном порядке.
ЕГРН значительно упрощает процесс получения информации, сокращая время и усилия граждан. Все сведения предоставляются в удобном формате, а доступ к ним возможен в любое время через интернет.
2. Способы получения кадастровой стоимости из ЕГРН
2.1. Онлайн-сервисы Росреестра
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это официальная величина, определяемая государством для расчёта налогов, арендной платы и других финансовых операций. Узнать её можно через онлайн-сервисы Росреестра, которые предоставляют актуальные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Для получения информации потребуется зайти на официальный сайт Росреестра или воспользоваться порталом «Госуслуги». В разделе сервисов необходимо выбрать получение сведений из ЕГРН. Здесь доступны два варианта:
- Проверка данных по кадастровому номеру объекта.
- Поиск по адресу, если номер неизвестен.
После ввода запрашиваемых данных система сформирует выписку, где будет указана кадастровая стоимость. Документ можно сохранить в электронном виде или заказать официальную бумажную версию. Обратите внимание, что данные обновляются регулярно, но для некоторых объектов может потребоваться уточнение, если проводилась переоценка.
Если возникают сложности с поиском, можно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр. Однако онлайн-способ остаётся самым быстрым и удобным для получения актуальной информации без личного визита.
2.2. Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта — это онлайн-сервис Росреестра, предоставляющий открытый доступ к сведениям Единого государственного реестра недвижимости. С ее помощью можно оперативно получить информацию о кадастровой стоимости объекта, не обращаясь лично в ведомство.
Для поиска данных необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в раздел с публичной кадастровой картой. В строке поиска нужно ввести кадастровый номер объекта, его адрес или указать местоположение на карте вручную. После выбора нужного участка или здания отобразятся основные сведения, включая кадастровую стоимость, дату ее определения и актуальность данных.
Если требуется официальная выписка с подтвержденной стоимостью, можно заказать справку через сервис Росреестра или МФЦ. Для этого понадобится указать кадастровый номер объекта и выбрать вид документа. Услуга предоставляется платно, срок подготовки обычно составляет несколько рабочих дней.
Публичная кадастровая карта позволяет также уточнить границы участков, категорию земли, вид разрешенного использования и другие параметры. Если информация отсутствует или вызывает сомнения, стоит запросить актуальные данные напрямую в Росреестре.
2.3. Запрос выписки из ЕГРН
2.3.1. Электронный запрос через портал Госуслуг
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно с помощью электронного запроса через портал Госуслуг. Для этого необходимо авторизоваться в личном кабинете, используя подтверждённую учётную запись. Если у вас её нет, потребуется заранее пройти регистрацию и верификацию личности.
После входа в систему нужно перейти в раздел «Услуги» и выбрать категорию «Росреестр». Там доступен сервис «Получение сведений из ЕГРН». В открывшейся форме укажите тип объекта недвижимости — земельный участок, квартиру, дом или другое. Затем введите кадастровый номер или точный адрес. Если информация неизвестна, можно воспользоваться поиском по карте.
Далее потребуется оплатить госпошлину, если запрашиваются официальные выписки. Стоимость зависит от вида документа и формата получения. Электронная версия дешевле бумажной. После подтверждения оплаты заявка обрабатывается, и результаты приходят в личный кабинет. Обычно срок исполнения не превышает трёх рабочих дней.
Готовые документы содержат актуальные данные, включая кадастровую стоимость на указанную дату. Их можно сохранить или распечатать для дальнейшего использования. Этот способ удобен тем, что не требует личного посещения МФЦ или Росреестра, а вся информация предоставляется в цифровом виде.
2.3.2. Запрос через МФЦ
Узнать кадастровую стоимость объекта можно через Многофункциональный центр (МФЦ). Этот способ подходит для тех, кто предпочитает личное обращение и консультацию специалиста. Для получения информации потребуется подать запрос в ближайшем отделении МФЦ.
Перед визитом подготовьте документы, подтверждающие ваши права на объект недвижимости, например, выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Также понадобится паспорт для удостоверения личности. Если запрос подает представитель, необходима нотариальная доверенность.
Сотрудник МФЦ примет заявление и уточнит, какая именно информация требуется. В большинстве случаев данные о кадастровой стоимости содержатся в выписке из ЕГРН. Срок подготовки документа зависит от загруженности центра, но обычно занимает от 3 до 5 рабочих дней. Готовую выписку можно получить лично или по электронной почте, если этот вариант был указан в заявлении.
Обращение через МФЦ удобно тем, что специалисты помогут правильно заполнить документы и ответят на вопросы. Однако за услугу взимается госпошлина, размер которой зависит от типа запрашиваемого документа. Актуальные тарифы можно уточнить на официальном сайте МФЦ или непосредственно при подаче заявления.
2.3.3. Запрос в Росреестре напрямую
Запрос в Росреестре напрямую позволяет оперативно получить точные данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение ведомства либо воспользоваться электронными сервисами на официальном сайте.
Подача запроса через Росреестр обеспечивает доступ к актуальной информации, так как данные регулярно обновляются. Физическим и юридическим лицам доступны несколько способов получения сведений: личное обращение, отправка запроса по почте или через МФЦ. Однако наиболее удобным вариантом является онлайн-запрос через портал Росреестра.
Чтобы запросить кадастровую стоимость через официальный сайт, потребуется:
- указать кадастровый номер или адрес объекта;
- заполнить заявку в электронной форме;
- оплатить госпошлину, если требуется выписка с печатью.
Результат предоставляется в виде выписки из ЕГРН, где содержится не только кадастровая стоимость, но и другие характеристики объекта. Срок обработки запроса обычно составляет от 3 до 5 рабочих дней, но при электронном обращении данные могут поступить быстрее. Если информация требуется срочно, можно заказать услугу ускоренного оформления за дополнительную плату.
Прямой запрос в Росреестр гарантирует достоверность сведений, поскольку данные берутся непосредственно из государственного реестра. Это особенно важно при сделках с недвижимостью, судебных спорах или налоговых расчетах.
3. Необходимые данные для запроса
3.1. Идентификационные данные объекта
Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо использовать данные Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровая стоимость — это величина, установленная в результате государственной оценки, которая применяется для расчета налогов и других платежей.
Каждый объект недвижимости имеет уникальный кадастровый номер, присваиваемый при постановке на учет. Этот номер позволяет идентифицировать объект и найти его в ЕГРН. Если номер неизвестен, можно воспользоваться адресом или условным номером.
Для получения информации можно воспользоваться следующими способами:
- Официальный сайт Росреестра, где доступен сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Публичная кадастровая карта, на которой отображены сведения об объектах, включая кадастровую стоимость.
- МФЦ или офисы Росреестра, где можно запросить выписку из ЕГРН.
Данные в реестре регулярно обновляются, поэтому актуальность сведений зависит от даты последней оценки. Если требуется официальный документ, следует заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. В ней будут указаны все необходимые сведения, включая дату определения стоимости и основания для ее изменения.
3.2. Данные заявителя
Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости объекта, необходимо запросить выписку из ЕГРН. В ней содержится актуальная информация, включая стоимость, которая используется для расчета налогов.
Заявителю потребуется указать свои данные для оформления запроса. Это ФИО, паспортные данные или реквизиты организации, если запрос подается от юридического лица. Также нужно указать контактные данные — электронную почту или телефон для обратной связи.
Запрос можно подать через:
- Официальный сайт Росреестра.
- МФЦ.
- Портал «Госуслуги».
Оплата госпошлины обязательна, ее размер зависит от вида выписки и способа получения. Электронный вариант дешевле, чем бумажный. После обработки запроса данные будут направлены заявителю в выбранном формате.
4. Анализ полученной информации
4.1. Структура выписки и расшифровка данных
Выписка из ЕГРН содержит точные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Этот документ имеет четкую структуру, включающую основные разделы с подробной информацией. В начале указываются реквизиты выписки — дата формирования, номер, кадастровый номер объекта. Далее следует блок с характеристиками недвижимости: адрес, площадь, назначение, категория земель (если речь о земельном участке).
Кадастровая стоимость отражается в отдельном разделе, где указана ее величина на определенную дату. Если проводилась переоценка, могут присутствовать данные о предыдущих значениях. Также в выписке можно увидеть решение комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, если такие изменения были.
Для расшифровки данных важно обращать внимание на единицы измерения — стоимость указывается в рублях за весь объект. Если в документе встречаются коды или сокращения, их расшифровка обычно приводится в примечаниях или пояснительных разделах.
Получить выписку можно через Росреестр, МФЦ или онлайн на официальном портале ЕГРН. Для этого потребуется знать кадастровый номер или точный адрес объекта. После оформления запроса документ придет в электронном или бумажном виде с печатью и подписью уполномоченного лица.
4.2. Сроки актуальности кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость объекта недвижимости актуальна только на определенную дату, так как она может изменяться со временем. Результаты государственной кадастровой оценки действуют до следующего пересмотра, который проводится не реже чем раз в пять лет, а в отдельных регионах — чаще. Если после последней оценки были внесены изменения в характеристики объекта или исправлены ошибки, актуальность стоимости также обновляется.
Для получения информации о текущей кадастровой стоимости необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать несколькими способами:
- Через официальный сайт Росреестра с помощью электронного сервиса, указав кадастровый номер или адрес объекта.
- В ближайшем отделении МФЦ, подав запрос лично или через представителя.
- Через сторонние онлайн-сервисы, которые предоставляют доступ к данным ЕГРН, но важно убедиться в их надежности.
В выписке будет указана не только кадастровая стоимость, но и дата ее определения, что позволит проверить актуальность данных. Если стоимость устарела или вызывает сомнения, можно подать заявление на пересмотр через комиссию по рассмотрению споров или в суд.
5. Возможные проблемы и их решения
5.1. Отсутствие данных в ЕГРН
Если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о кадастровой стоимости объекта, это может быть связано с несколькими причинами. Возможно, объект не прошел кадастровый учет или его стоимость еще не определена уполномоченным органом. Также данные могли быть удалены или временно недоступны из-за технических работ.
Для проверки кадастровой стоимости через ЕГРН необходимо воспользоваться официальными источниками:
- Публичная кадастровая карта Росреестра — позволяет найти объект по адресу или кадастровому номеру, но если сведения отсутствуют, система укажет на это.
- Сервис «Справочная информация» на сайте Росреестра — требует ввода кадастрового номера или адреса, после чего либо отобразит данные, либо сообщит об их отсутствии.
- Запрос выписки из ЕГРН — если онлайн-сервисы не показывают кадастровую стоимость, можно заказать официальный документ.
Если данные не найдены, стоит обратиться в местное управление Росреестра или МФЦ для уточнения причины. В некоторых случаях потребуется подать заявление на проведение кадастровой оценки или исправление технической ошибки. Отсутствие информации не означает, что объект не может быть учтен — процедура может потребовать дополнительных действий со стороны собственника.
5.2. Несоответствие кадастровой стоимости рыночной
Кадастровая стоимость объекта недвижимости не всегда соответствует рыночной. Это происходит из-за различий в методах оценки и периодичности пересмотра данных. Кадастровая стоимость определяется государством на основе массовой оценки, которая учитывает типовые параметры, такие как местоположение, площадь и категория земли. Рыночная стоимость формируется спросом и предложением, а также индивидуальными характеристиками объекта, которые могут не учитываться при кадастровой оценке. Разница между этими величинами может быть значительной, особенно в условиях изменяющегося рынка или при наличии уникальных особенностей объекта.
Чтобы получить актуальные сведения о кадастровой стоимости, можно воспользоваться данными ЕГРН. Для этого необходимо заказать выписку из реестра, которая содержит информацию об объекте, включая его кадастровый номер, адрес и установленную стоимость. Запрос можно подать через официальный сайт Росреестра, МФЦ или портал Госуслуги. Услуга доступна как в электронном, так и в бумажном формате. В выписке будет указана дата последней оценки, что позволит проверить актуальность данных.
Если кадастровая стоимость кажется завышенной или необоснованной, собственник может оспорить ее в комиссии при Росреестре или через суд. Для этого потребуется провести независимую оценку и предоставить доказательства расхождений с рыночной стоимостью. Успешное оспаривание позволяет снизить налоговую нагрузку, так как налог на имущество рассчитывается именно от кадастровой стоимости.
5.3. Ошибки в данных ЕГРН
Кадастровая стоимость объекта недвижимости фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта информация доступна для ознакомления и может быть получена несколькими способами.
Наиболее простой вариант — запросить выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. Для этого необходимо указать кадастровый номер объекта или его адрес. Услуга платная, но результат приходит в электронном виде в течение нескольких дней.
Ещё один способ — использовать публичную кадастровую карту, расположенную на сайте Росреестра. Достаточно найти нужный участок или здание на карте, кликнуть на него и просмотреть основные сведения, включая кадастровую стоимость. Однако этот метод не даёт документального подтверждения, а лишь предоставляет общую информацию.
Если требуется официальный документ, можно лично обратиться в МФЦ или отделение Росреестра. В этом случае понадобится написать заявление и предъявить паспорт. Срок изготовления бумажной выписки — до пяти рабочих дней.
Важно учитывать, что данные в ЕГРН не всегда актуальны, поскольку кадастровая стоимость периодически пересматривается. Если обнаружены расхождения или ошибки, можно подать заявление на исправление сведений в установленном порядке.