Как узнать кадастровую стоимость квартиры на Госуслугах

Что такое кадастровая стоимость и зачем ее знать?

Понятие кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость - официально установленная денежная оценка недвижимости, используемая в целях налогообложения, оформления сделок и расчётов с государством. Эта сумма фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и отражает рыночную стоимость объекта, скорректированную по методикам, утверждённым Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определение стоимости опирается на следующие параметры:

местоположение (район, улица, инфраструктура);
площадь и планировка (жилая, нежилая часть);
тип здания (новостройка, старый фонд, материал);
состояние и наличие коммуникаций;
сопоставимые сделки и цены аналогичных объектов.

Расчёт проводится кадастровой оценочной организацией по установленным нормативам, результаты публикуются в онлайн‑сервисе государственных услуг, где любой собственник может узнать стоимость своей квартиры.

На что влияет кадастровая стоимость

Расчет налога на имущество

Для расчёта налога на имущество требуется точная кадастровая стоимость квартиры, которую можно получить через сервис Госуслуги. После получения этой стоимости применяется установленный налоговый коэффициент и учитываются льготы, если они предусмотрены.

Войдите в личный кабинет на портале госуслуг.
В разделе «Мои объекты недвижимости» найдите нужную квартиру.
Откройте карточку объекта и скопируйте значение кадастровой стоимости.
Перейдите на сайт налоговой службы или используйте калькулятор в личном кабинете.
Введите полученную стоимость, укажите ставку налога (обычно 0,1 % от кадастровой стоимости) и проверьте наличие льгот.
Система вычислит сумму налога, которую необходимо уплатить в установленный срок.

Формула расчёта: Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × (1 - Льгота в процентах). При отсутствии льгот коэффициент равен 1. Полученный результат - сумма, подлежащая уплате.

Расчет арендной платы

Кадастровая стоимость квартиры, полученная через портал Госуслуги, служит базой для расчёта арендной платы. При определении цены аренды учитывается нормативный коэффициент, установленный региональными органами, и рыночные условия.

Для расчёта арендной платы выполните следующие действия:

Откройте личный кабинет на Госуслугах, найдите раздел «Кадастровая стоимость недвижимости» и уточните актуальную оценку объекта.
Узнайте нормативный коэффициент аренды для вашего региона (обычно публикуется на сайтах органов недвижимости или в нормативных актах).
Примените формулу: Арендная плата = Кадастровая стоимость × Коэффициент × Период (месяц или год).

Полученный результат представляет собой ориентировочную стоимость аренды, которую можно сравнить с рыночными предложениями. При необходимости скорректируйте коэффициент, учитывая состояние квартиры, её расположение и спрос на аналогичные объекты. Это позволяет установить конкурентоспособную арендную ставку, соответствующую официальной оценке недвижимости.

Определение выкупной стоимости

Определение выкупной стоимости начинается с получения актуальной кадастровой цены объекта. На портале Госуслуг пользователь вводит адрес квартиры, выбирает раздел «Кадастровая стоимость», получает официальную оценку, указанную в рублях за квадратный метр.

Собранные данные служат базой для расчёта суммы, которую обязана выплатить организация при выкупе. Формула проста:

Выкупная стоимость = кадастровая цена × площадь квартиры × коэффициент компенсации.

Коэффициент компенсации устанавливается региональными нормативами и обычно находится в диапазоне 0,8-1,2. Точный процент можно уточнить в нормативных актах или на сайте местной администрации.

После получения всех параметров следует выполнить расчёт в любой таблице или калькуляторе. Результат отражает максимальную выплату, которую может потребовать собственник в случае принудительного выкупа.

Для подтверждения суммы рекомендуется скачать выписку из личного кабинета Госуслуг и приложить её к заявлению о выкупе. Документ считается официальным подтверждением стоимости недвижимости.

Как часто пересматривается кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости пересматривается в соответствии с установленным законодательством. Основным нормативным актом является Федеральный закон «О кадастре недвижимости», который предписывает периодичность корректировок.

ежегодная переоценка проводится в регионах, где установлены специальные комиссии;
квартальная корректировка возможна при изменении рыночных условий, подтверждённом аналитическими данными;
внеочередная переоценка осуществляется при изменении характеристик объекта (переустройство, изменение площади, изменение назначения).

Пересмотр стоимости фиксируется в реестре, доступном через сервисы государственного портала. Информацию о текущей оценке можно получить, указав номер кадастрового паспорта и адрес объекта.

Если требуется уточнить дату последнего изменения, в личном кабинете сервиса отображается дата последнего обновления записи. При отсутствии обновлений в течение года считается, что стоимость остаётся неизменной до следующего планового пересмотра.

Подготовка к получению сведений

Необходимые данные

Паспортные данные

Для получения кадастровой стоимости квартиры через портал Госуслуги необходимо подтвердить личность. Подтверждение происходит с помощью паспортных данных, которые вводятся в личный кабинет.

В процессе оформления запросов в системе требуется указать:

Серия и номер паспорта;
Дата выдачи и орган, выдавший документ;
Идентификационный номер (если он есть в паспорте);
Полное имя, указанное в документе.

Эти сведения используются для сопоставления пользователя с правом собственности, указанным в реестре. После ввода данных система проверяет их через базу ФМС и автоматически открывает доступ к информации о недвижимости, включая оценочную стоимость.

Если в личном кабинете отсутствует привязанный паспорт, его можно добавить через раздел «Профиль → Документы». После подтверждения загрузки скан-копии или фотографии документа система отправит запрос в государственный реестр, и в течение нескольких минут появится возможность просмотреть кадастровую стоимость.

Сведения об объекте недвижимости

Сведения об объекте недвижимости представляют собой набор параметров, фиксируемых в Едином государственном реестре недвижимости. Ключевые поля включают кадастровый номер, полный адрес, тип помещения (квартира, комната, нежилое), площадь, категорию земель, сведения о владельце и статус объекта (строящийся, эксплуатируемый, сносимый).

Для получения этих сведений через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько действий. Сначала следует авторизоваться в личном кабинете, затем выбрать сервис «Кадастровая стоимость недвижимости». После перехода в форму ввода вводятся данные, позволяющие системе однозначно идентифицировать объект.

кадастровый номер (при наличии);
точный адрес (улица, дом, корпус, квартира);
тип помещения;
площадь в квадратных метрах.

Система автоматически сопоставляет введённые параметры с реестром и выводит карточку объекта. В ней размещены все указанные сведения, а также текущая кадастровая стоимость, рассчитанная на основе рыночных коэффициентов и нормативных оценок. Данные доступны в виде таблицы и могут быть скачаны в формате PDF или XLSX.

Регистрация на портале Госуслуг

Создание учетной записи

Для получения сведений о кадастровой стоимости квартиры через портал Госуслуг необходимо сначала оформить личный аккаунт. Без учётной записи доступ к сервису закрыт.

Создание учётной записи включает несколько простых действий:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Регистрация» в правом верхнем углу.
Введите действующий номер мобильного телефона, адрес электронной почты и придумайте пароль, удовлетворяющий требованиям безопасности.
Подтвердите регистрацию, введя код, полученный в SMS‑сообщении или на электронную почту.
Заполните профиль: укажите ФИО, паспортные данные, ИНН и дату рождения. Эти сведения проверяются автоматически через госбазы.
Сохраните изменения и завершите процесс, нажав «Готово».

После успешного создания аккаунта выполните вход, перейдите в раздел «Недвижимость», выберите пункт «Кадастровая стоимость» и укажите адрес квартиры. Система выдаст актуальную стоимость, основанную на данных Росреестра.

Подтверждение личности

Для получения кадастровой стоимости жилой площади через портал Госуслуги требуется подтвердить личность пользователя. Система принимает только проверенные способы идентификации, которые гарантируют достоверность данных.

Для подтверждения личности необходимо выполнить одно из действий:

Ввести код из СМС, отправленного на номер, привязанный к учетной записи.
Авторизоваться через банковскую карту, поддерживаемую сервисом.
Установить и использовать приложение «Госуслуги», где верификация происходит по биометрическим данным (отпечаток пальца или лицо).

Кроме того, при первом входе в сервис может потребоваться загрузить скан или фото одного из документов, удостоверяющих личность:

Паспорт РФ (страницы с данными и регистрацией).
Водительское удостоверение.
СНИЛС (при наличии привязки к личному кабинету).

После успешного завершения процедуры система открывает доступ к разделу «Кадастровая стоимость недвижимости», где пользователь может ознакомиться с оценочной стоимостью своей квартиры.

Проверка статуса учетной записи

Проверка статуса учетной записи - обязательный этап перед запросом кадастровой стоимости квартиры в личном кабинете Госуслуг. Без подтверждения активности аккаунта система не выдаст требуемую информацию.

Для проверки статуса выполните следующие действия:

Откройте сайт Госуслуг и выполните вход, указав логин и пароль.
Перейдите в раздел «Личный кабинет». В верхней части страницы отобразится статус: «Активен», «Неактивен» или «Требуется подтверждение».
Если статус «Неактивен», нажмите кнопку «Активировать» и следуйте инструкциям: введите код, полученный по СМС, или подтвердите личность через видеовстречу.
При статусе «Требуется подтверждение» откройте пункт «Документы», загрузите скан паспорта и ИНН, после чего система автоматически изменит статус на «Активен».
После получения статуса «Активен» перейдите к запросу кадастровой стоимости: выберите пункт «Недвижимость», укажите адрес квартиры и нажмите «Получить данные».

Проверка статуса гарантирует, что ваш запрос будет обработан без задержек и ошибок. При возникновении проблем с аккаунтом обратитесь в службу поддержки через форму обратной связи на портале.

Пошаговая инструкция по получению сведений на Госуслугах

Вход в личный кабинет

Для получения информации о стоимости недвижимости через портал Госуслуги необходимо сначала войти в личный кабинет.

Для входа требуется зарегистрированный аккаунт, подтверждённый номер телефона и пароль, задаваемый при регистрации. Если пароль забыт, используйте функцию восстановления - получите код на привязанный телефон и задайте новый пароль.

Порядок входа:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти».
Введите логин - обычно это телефон или адрес электронной почты.
Введите пароль.
При запросе введите код из СМС‑сообщения.
Нажмите «Войти» для подтверждения.

После успешного входа в личный кабинет откройте раздел «Мои услуги», найдите подраздел «Кадастр» или воспользуйтесь поиском по слову «кадастр». В открывшейся странице выберите пункт «Кадастровая стоимость квартиры», укажите объект и получите актуальные данные.

Поиск услуги

Использование строки поиска

Для получения кадастровой стоимости квартиры на портале Госуслуги достаточно воспользоваться строкой поиска.

Откройте главную страницу сервиса, найдите поле ввода в верхней части окна и введите точный адрес объекта - улица, дом, корпус, квартира. При вводе система предлагает варианты; выберите нужный из списка, чтобы избежать ошибок в написании.

После перехода к результату найдите раздел «Кадастр недвижимости» и откройте карточку объекта. В открывшейся странице указана текущая кадастровая стоимость, единица измерения и дата последнего обновления.

Кратко порядок действий:

Перейдите на сайт Госуслуг.
В строке поиска введите полный адрес квартиры.
Выберите нужный вариант из автодополнения.
Откройте раздел «Кадастр недвижимости».
Смотрите значение «Кадастровая стоимость».

Полученные данные можно сохранить в личном кабинете или распечатать для дальнейшего использования.

Переход по категориям услуг

Для получения сведения о кадастровой стоимости жилого помещения необходимо пройти несколько уровней меню портала государственных услуг.

Сначала откройте главную страницу сервиса, введите в строке поиска название интересующего раздела или сразу выберите пункт «Услуги».

Далее действуйте согласно следующей последовательности:

Выберите категорию «Недвижимость».
В появившемся списке найдите подкатегорию «Кадастр».
Откройте подраздел «Оценка кадастровой стоимости».
Выберите форму запроса «Получить стоимость по адресу» и введите точный адрес квартиры.

После отправки заявки система формирует онлайн‑отчет с указанием текущей кадастровой стоимости, который можно скачать в формате PDF или просмотреть в личном кабинете.

Если требуется уточнить параметры расчёта, используйте кнопку «Дополнительные параметры» в том же окне: укажите тип недвижимости, год ввода в эксплуатацию и площадь.

Все действия выполняются без обращения в офисы и без дополнительных оплат, что ускоряет получение официального документа.

Заполнение формы запроса

Выбор вида недвижимости

Кадастровая стоимость определяется в зависимости от категории недвижимости, поэтому перед запросом в личном кабинете необходимо точно указать её тип.

Если объект относится к жилой недвижимости, в системе доступны три основных варианта: квартира, отдельный дом, комнатный фонд в многоквартирном доме. Выбор правильного варианта гарантирует отображение актуального расчёта.

При работе с квартирой следует уточнить, что это отдельная жилая единица, а не часть общего помещения. В случае, если объект классифицируется как «комната», система будет использовать иной коэффициент расчёта, что приведёт к отличному результату.

Для объектов, не относящихся к жилой категории (например, торговые помещения, офисы, склады), в каталоге Госуслуг предусмотрены отдельные пункты. Их выбор автоматически переключает алгоритм расчёта на коммерческие ставки.

Порядок действий:

Авторизоваться на портале госуслуг.
Перейти в раздел «Кадастровая стоимость».
В выпадающем списке выбрать тип недвижимости, соответствующий вашему объекту.
Указать адрес и идентификационный номер (КН).
Запустить поиск - система выдаст точную стоимость.

Точность выбора типа недвижимости напрямую влияет на получаемую информацию, поэтому проверяйте классификацию в документах о праве собственности перед запросом.

Ввод кадастрового номера

Для получения кадастровой стоимости квартиры в личном кабинете Госуслуг необходимо корректно ввести кадастровый номер объекта.

Первый шаг - войдите в личный кабинет, используя подтверждённый профиль.

Второй шаг - перейдите в раздел «Кадастр недвижимости».

Третий шаг - в открывшейся форме найдите поле «Кадастровый номер» и введите его без пробелов и лишних символов, соблюдая порядок: регион + код района + код города + номер квартала + номер участка.

Четвёртый шаг - нажмите кнопку «Показать сведения». Система мгновенно отобразит данные о объекте, включая актуальную кадастровую стоимость.

Если система сообщает об ошибке ввода, проверьте:

правильность цифр и букв;
отсутствие лишних пробелов;
соответствие формату, указанному в справочнике кадастровых номеров.

После исправления повторите запрос. Полученный результат можно сохранить в личном архиве или распечатать.

Ввод адреса объекта

Для получения кадастровой стоимости квартиры через портал Госуслуги первым действием является ввод точного адреса объекта.

Откройте личный кабинет на сайте госуслуг.
В разделе «Кадастровая стоимость» выберите пункт «Запросить информацию о недвижимости».
В поле «Адрес» начните вводить название населённого пункта - система предложит варианты из справочника.
Выберите нужный район, улицу, номер дома, корпус и квартиру из выпадающих списков.
Подтвердите ввод, нажмите «Найти». После обработки система отобразит кадастровый паспорт с указанием стоимости.

Точность ввода критична: необходимо использовать официальное написание названий улиц и домов, проверять выбранный регион и район. При ошибке система не найдёт объект, и запрос придётся повторять. После корректного ввода адреса портал автоматически сопоставит его с кадастровой базой и предоставит актуальную оценку стоимости.

Отправка запроса

Для получения кадастровой стоимости квартиры через портал Госуслуги необходимо выполнить отправку запроса. Процесс состоит из нескольких четко определённых действий.

Авторизоваться на сайте gosuslugi.ru, используя паспортные данные или мобильный телефон, привязанный к аккаунту.
В личном кабинете выбрать раздел «Кадастровая стоимость» (иногда обозначается как «Оценка недвижимости»).
Указать объект: ввести номер кадастрового паспорта, адрес или кадастровый номер квартиры.
Нажать кнопку «Сформировать запрос». Система автоматически формирует запрос к базе данных Росреестра.
Дождаться появления результата - обычно в течение нескольких секунд. После получения ответа система выводит таблицу с текущей кадастровой стоимостью, датой оценки и указанием основания расчёта.

Если запрос не выполнен, проверьте корректность введённых данных и наличие доступа к сервису. При необходимости повторите отправку, изменив параметры (например, уточнив адрес).

После успешного получения информации можно скачать PDF‑документ с деталями оценки или сохранить результат в личном кабинете для дальнейшего использования.

Отслеживание статуса заявки

Отслеживание статуса заявки - ключевой этап получения информации о кадастровой стоимости квартиры через портал государственных услуг. После подачи запроса система формирует уникальный номер, который сохраняется в личном кабинете пользователя.

Для контроля выполнения заявки выполните следующие действия:

Откройте сайт Госуслуг и войдите в свой аккаунт.
Перейдите в раздел «Мои заявки».
В списке найдите нужную запись по номеру или дате подачи.
Нажмите на строку заявки - откроется подробный статус: «В обработке», «На экспертизе», «Готово к выдаче».

Если статус изменился на «Готово», нажмите кнопку «Скачать документ» и сохраните файл с оценкой стоимости. При статусе «Отказ» система указывает причину, после чего можно скорректировать данные и подать новую заявку.

Регулярная проверка статуса позволяет своевременно реагировать на изменения и ускорить получение окончательного результата.

Получение результата

Просмотр сведений онлайн

Для получения кадастровой стоимости квартиры достаточно воспользоваться сервисом Госуслуги в режиме онлайн.

Зарегистрировать личный кабинет, указав действующий номер телефона и подтвердив личность через СМС.
Войти в аккаунт, выбрать раздел «Недвижимость».
В поле поиска ввести адрес квартиры или её кадастровый номер.
Нажать кнопку «Показать сведения».

После выполнения запроса откроется карточка объекта, где указаны:

кадастровая стоимость;
площадь и тип помещения;
дата последней оценки;
сведения о собственнике (при наличии доступа).

Для корректного отображения данных необходимо:

ввести точный адрес, включая дом, корпус и этаж;
использовать актуальный кадастровый номер, полученный из выписки или договора;
убедиться, что профиль в личном кабинете подтверждён документами, требуемыми для доступа к закрытой информации.

Полученные данные можно сохранить в PDF, распечатать или отправить по электронной почте через встроенные функции портала. Это позволяет быстро проверить стоимость без визита в МФЦ или обращения к специалистам.

Скачивание выписки

Для получения выписки, содержащей кадастровую стоимость квартиры, необходимо выполнить несколько простых действий в личном кабинете Госуслуг.

Авторизоваться на портале, используя логин и пароль или подтверждение через смс.
В поиске сервиса ввести «Кадастр» и выбрать пункт «Кадастровая стоимость недвижимости».
В списке объектов найти нужную квартиру, указав адрес или кадастровый номер.
Открыть карточку объекта, нажать кнопку «Сформировать выписку».
Выбрать формат файла (PDF / HTML) и нажать «Скачать». Файл сохраняется в указанную папку.

После загрузки выписка содержит актуальную кадастровую стоимость, сведения о площадях, типе помещения и другие параметры, необходимые для расчётов и оформления сделок. При необходимости можно распечатать документ или отправить его по электронной почте прямо из личного кабинета.

Альтернативные способы получения кадастровой стоимости

Официальный сайт Росреестра

Официальный сайт Росреестра предоставляет доступ к базе кадастровой стоимости недвижимости. На главной странице размещена ссылка «Кадастровая стоимость», после перехода открывается форма поиска.

Для получения стоимости квартиры необходимо:

Ввести номер кадастрового паспорта или адрес объекта.
Указать тип помещения (квартира, жилая часть дома и так далее.).
Подтвердить запрос через личный кабинет на Госуслугах.

После отправки запроса система выводит актуальную кадастровую стоимость, дату её последнего обновления и сведения о расчётных коэффициентах. При необходимости можно скачать выписку в формате PDF, она будет подписана электронной подписью Росреестра.

Сайт также содержит справочный раздел с инструкциями по заполнению полей, перечнем требуемых документов и часто задаваемыми вопросами. Доступ к этим материалам свободен, без регистрации, что ускоряет процесс получения информации.

Личное обращение в МФЦ

Для получения сведений о кадастровой стоимости квартиры через личное обращение в МФЦ необходимо подготовить пакет документов и выполнить несколько простых действий.

Сначала соберите оригиналы и копии документов, подтверждающих право собственности: паспорт, свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН) и справку из банка, если квартира находится в ипотеке. При отсутствии оригиналов возьмите заверенные копии, подтверждённые нотариусом.

Далее посетите ближайший МФЦ. На месте предъявите собранные документы и заполните заявление «Запрос информации о кадастровой стоимости недвижимости». В заявлении укажите точный адрес квартиры, кадастровый номер (если известен) и цель получения данных. Сотрудник МФЦ проверит комплектность, зарегистрирует обращение и выдаст расписку с номером заявки.

После регистрации заявление направляется в соответствующий орган государственной регистрации недвижимости. Полученный ответ, содержащий актуальную кадастровую стоимость, будет готов в течение 5‑10 рабочих дней. Вы сможете забрать документ в МФЦ, предъявив расписку и удостоверение личности, либо получить его по почте, если указали соответствующий способ доставки.

Преимущества личного обращения:

возможность уточнить детали в реальном времени;
получение официального подтверждения в виде бумажного документа;
отсутствие необходимости пользоваться личным кабинетом на портале государственных услуг, если у вас нет доступа к интернету.

Итого, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры через МФЦ, достаточно собрать документы, заполнить заявление и дождаться готовности ответа от регистрационного органа. Процесс занимает не более двух недель и гарантирует получение официальных данных.

Запрос через Кадастровую палату

Для получения кадастровой стоимости квартиры через Кадастровую палату необходимо выполнить несколько простых действий.

Для начала войдите в личный кабинет на портале государственных услуг. После авторизации найдите сервис «Запрос стоимости недвижимости» и откройте форму подачи заявки.

Последовательность действий:

Укажите адрес квартиры, кадастровый номер или объектный идентификатор.
Введите сведения о площади, типе помещения и владельце.
Прикрепите сканы правоустанавливающих документов (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и прочее.).
Выберите способ оплаты и произведите оплату услуги через онлайн‑кассу.
Подтвердите отправку запроса.

Требуемые документы:

Паспорт гражданина РФ;
Документ, подтверждающий право собственности;
Справка о регистрации по адресу (при необходимости).

После отправки заявки система формирует запрос в Кадастровую палату. Обработку занимает от 3 до 7 рабочих дней. Результат появляется в личном кабинете: указана официальная стоимость, дата оценки и ссылка на выписку из кадастрового реестра. Скачайте документ и сохраните для дальнейшего использования.

Для ускорения процесса проверяйте корректность введённых данных, используйте актуальные номера кадастровых записей и своевременно оплачивайте услугу. При возникновении вопросов обращайтесь в службу поддержки портала через онлайн‑чат или телефонную линию.

Что делать, если не согласны с кадастровой стоимостью?

Основания для оспаривания

Кадастровая стоимость квартиры может быть оспорена, если выявлены основания, предусмотренные законодательством. Основные причины для обращения в орган кадастровой оценки:

Ошибки в указании площади помещения: несоответствие фактической площади, указанной в справке о регистрации, и площади, зафиксированной в кадастровом паспорте.
Неправильный тип недвижимости: классификация объекта (жилая, нежилая, комбинированная) не соответствует реальному назначению.
Ошибки в данных о местоположении: неверный адрес, кадастровый номер или район, что приводит к применению неправильных коэффициентов.
Учет недействительных строительных изменений: перепланировка, переустройство, которые не отражены в официальных документах, но влияют на стоимость.
Применение неверных коэффициентов корректировки: использование устаревших или неподходящих коэффициентов для расчёта рыночной цены.
Наличие ограничений, не учтённых в оценке: арест, ипотека, судебные ограничения, которые снижают реальную стоимость объекта.

Для подачи заявления о пересмотре необходимо собрать подтверждающие документы: акт измерения площади, технический паспорт, копии разрешительных документов на перепланировку, справки о правовом статусе. Заявление подаётся через личный кабинет на портале государственных услуг, где указывается конкретное основание оспаривания и прикладываются подтверждающие материалы. После рассмотрения орган кадастровой оценки вынесет решение о корректировке стоимости либо оставит её без изменений.

Порядок оспаривания

Обращение в Комиссию по оспариванию

Для обращения в Комиссию по оспариванию необходимо подготовить пакет документов, оформить запрос и подать его через личный кабинет на Госуслугах.

В заявлении указываются: номер кадастрового паспорта, дата получения расчёта стоимости, причины несогласия (ошибки в площади, типе помещения, неправильный коэффициент). Прилагаются копии: выписка из ЕГРН, справка о праве собственности, подтверждающие документы (план квартиры, акт измерения).

Пошаговый порядок действий:

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг.
Выберите услугу «Оспаривание кадастровой стоимости».
Заполните электронную форму, загрузите подготовленные файлы.
Оплатите госпошлину (если требуется).
Подтвердите отправку запроса.

После подачи заявки Комиссия рассматривает материалы в течение 30 дней. По результатам решения приходят уведомление в личный кабинет и письмо на электронную почту. Если решение отрицательное, можно подать апелляцию в суд в течение 10 дней с момента получения ответа.

Контрольные точки: проверяйте статус заявки ежедневно, следите за сроками подачи дополнительных доказательств, сохраняйте копии всех отправленных документов.

Точное соблюдение последовательности действий ускорит процесс оспаривания и повысит шанс получения корректного расчёта стоимости недвижимости.

Судебное оспаривание

Получив сведения о кадастровой стоимости квартиры через портал Госуслуги, собственник может оспорить их в суде, если считает оценку неверной.

Основания для судебного оспаривания включают: ошибка в расчёте площади, неверный классификатор назначения, неправильные коэффициенты, отсутствие учёта улучшений, неверные данные о местоположении.

Для подачи иска необходимо выполнить последовательность действий:

Сформировать запрос в орган кадастрового учёта с требованием уточнения стоимости; получить ответ в письменной форме.
Составить претензию, указав конкретные ошибки и приложив доказательства (договоры, акты, экспертизы).
При отсутствии удовлетворительного ответа оформить исковое заявление в суд общей юрисдикции, указав исковые требования и приложив копии всех документов.
Оплатить государственную пошлину, подать иск в суд и обеспечить присутствие в заседании.
После вынесения решения при необходимости подать апелляцию в установленный срок.

Суд рассматривает дело, проверяя достоверность исходных данных и соответствие расчётов действующим нормативам. При подтверждении ошибок суд может обязать орган кадастровой оценки пересчитать стоимость, устранить неточности и компенсировать убытки.

Необходимые документы для оспаривания

Отчет об оценке рыночной стоимости

Отчет об оценке рыночной стоимости представляет собой документ, в котором фиксируются результаты независимого анализа цены недвижимости, основанные на сопоставимых сделках, характеристиках объекта и текущих рыночных условиях. В нём указываются: описание квартиры, её площадь, планировка, состояние, расположение, а также перечень аналогичных объектов, использованных для расчётов.

Для получения кадастровой стоимости через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько действий: войти в личный кабинет, выбрать раздел «Мой дом», указать адрес квартиры, открыть вкладку «Кадастр» и скачать доступный документ. Сравнение данных из отчёта об оценке с официальной кадастровой стоимостью позволяет выявить отклонения, оценить потенциальный рост цены и принять обоснованное решение о покупке или продаже.

Ключевые части отчёта об оценке рыночной стоимости:

методика расчёта (сравнительный, доходный, затратный);
перечень использованных продаж за последние 12‑18 месяцев;
корректировки, учитывающие уникальные характеристики квартиры;
итоговая оценочная цена и диапазон возможных колебаний.

Получив обе информации, владелец может сопоставить рыночную оценку с официальной кадастровой стоимостью, определить степень её соответствия и сформировать стратегию дальнейших действий.

Документы, подтверждающие право собственности

Для получения кадастровой стоимости квартиры через портал Госуслуги необходимо подтвердить право собственности официальными документами. Без их наличия система не выдаст расчёт.

Основные документы, признаваемые при проверке:

Договор купли‑продажи (нотариально заверенный);
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая регистрацию права;
Свидетельство о праве наследования или договор дарения, если квартира получена в наследство или в подарок;
Ипотечный договор и согласие банка, если объект находится в залоге;
Судебное решение о признании права собственности, когда право устанавливается через суд.

Каждый документ должен быть в электронном виде (PDF, JPG, PNG) и загружен в личный кабинет на Госуслугах. При загрузке система автоматически проверяет соответствие реквизитов: номер квартиры, адрес, ФИО собственника. При расхождении требуется исправить данные в документе или предоставить дополнительное подтверждение.

После успешной загрузки всех требуемых бумаг пользователь получает доступ к сервису «Кадастровая стоимость недвижимости», где отображается актуальная оценка объекта. При необходимости можно запросить повторный расчёт, загрузив обновлённые документы (например, после переоформления права).

Часто задаваемые вопросы

Сроки предоставления услуги

Получение кадастровой стоимости квартиры через сервис «Госуслуги» происходит в несколько фиксированных этапов, каждый из которых имеет определённый срок.

Первый этап - подача запроса. После авторизации в личном кабинете пользователь вводит адрес недвижимости и подтверждает запрос. Система фиксирует заявку мгновенно, поэтому время начала обработки считается нулевым.

Второй этап - проверка данных. Служба автоматизированно сверяет введённую информацию с реестром Росреестра. На практике проверка занимает от 5 до 15 минут. В случае обнаружения несоответствий система выдаёт уведомление, и пользователь обязан уточнить данные, что удлиняет процесс.

Третий этап - выдача результата. После успешного согласования система формирует документ с кадастровой стоимостью и размещает его в личном кабинете. Стандартный срок публикации - не более 30 минут с момента завершения проверки.

Итого, при корректном вводе данных и отсутствии конфликтов, полный цикл от подачи запроса до получения результата обычно укладывается в 45 минут. При необходимости уточнения параметров или при технических задержках время может увеличиться до 24 часов, но такие случаи редки.

Факторы, влияющие на сроки:

точность введённого адреса;
наличие обновлённых сведений в реестре;
нагрузка на сервер в пиковые часы;
необходимость дополнительной проверки со стороны специалистов.

Стоимость услуги

Стоимость получения кадастровой стоимости квартиры через портал «Госуслуги» определяется типом запроса.

Если пользователь оформляет запрос в личном кабинете, сервис предоставляется бесплатно. Платный вариант возможен только при заказе официального выписного документа, заверенного электронной подписью, или при обращении в специализированный центр, где требуется подготовка полного отчёта.

Платные услуги включают:

печатную выписку из ЕГРН - от 500 руб. за один объект;
заверенный электронный документ - от 800 руб.;
расширенный аналитический отчёт - от 1 200 руб. за объект.

Оплата производится через банковскую карту или электронный кошелёк в системе «Госуслуги». При отсутствии необходимости в официальных бумагах пользователь может полностью обойтись бесплатным сервисом.

Итого: базовый запрос стоимости - без затрат; платные опции варьируются от пятисот до полутора тысяч рублей в зависимости от формата и уровня подтверждения.

Возможность получения сведений по чужой недвижимости

Кадастровая стоимость чужой квартиры доступна через сервис «Госуслуги», но только при соблюдении установленных правил. Информация считается публичной, однако её получение ограничено требованиями законодательства о защите персональных данных.

Для запроса сведений о недвижимости, принадлежащей другому лицу, необходимо:

войти в личный кабинет «Госуслуги»;
выбрать раздел «Кадастр недвижимости»;
ввести точный адрес или кадастровый номер объекта;
подтвердить, что запрос не нарушает права владельца (например, наличие доверенности, судебного решения или публичного интереса);
оформить электронный запрос и дождаться результата в личном кабинете.

Если запрос отклонён, система выдаст причину: отсутствие правового основания, неправильные данные или ограничение доступа. В случае наличия официального документа, подтверждающего право на получение информации, его следует загрузить в приложении к запросу. После одобрения в личном кабинете появятся данные о стоимости, площади, типе помещения и дате последней оценки.

Что делать при ошибке в данных

При вводе сведений о квартире в сервисе Госуслуги могут возникнуть несоответствия: неправильный адрес, неверный кадастровый номер, ошибка в площади. Ошибка приводит к некорректному расчёту стоимости и затрудняет дальнейшее оформление документов.

Для устранения несоответствия выполните последовательные действия:

Проверьте введённые данные в личном кабинете: сравните адрес, кадастровый номер и площадь с данными в выписке из ЕГРН.
Сформируйте официальные документы, подтверждающие правильность информации (договор купли‑продажи, технический паспорт, выписку из реестра).
Откройте раздел «Обращения» на портале, выберите тип обращения «Исправление данных в кадастре».
Заполните форму: укажите ошибочный параметр, приложите сканы подтверждающих документов, опишите требуемое исправление.
Отправьте запрос и сохраните номер обращения для отслеживания статуса.
При необходимости дополнительно свяжитесь с поддержкой через телефон или чат, уточнив сроки рассмотрения.

После обработки обращения проверьте обновлённые сведения в личном кабинете. Если ошибка остаётся, инициируйте повторный запрос, указав номер предыдущего обращения и приложив дополнительные подтверждающие материалы.