Как узнать кадастровую стоимость квартиры через Госуслуги

1. Кадастровая стоимость: что это и зачем она нужна

1.1. Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость - денежная оценка объекта недвижимости, установленная в государственном реестре. Она отражает рыночную цену, учитывая местоположение, площадь, тип здания, инженерные коммуникации и правовой статус.

Эта стоимость используется для расчётов налогов, определения компенсаций при отчуждении и оформления сделок. По закону её определяют уполномоченные органы на основе методических рекомендаций, которые включают:

• сравнение с аналогичными объектами в соседних кварталах;
• анализ строительных характеристик (материал, этажность, год постройки);
• учёт инфраструктуры (транспорт, школы, медучреждения);
• корректировки в зависимости от кадастровой группы и коэффициентов.

Кадастровая стоимость фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости и доступна в личном кабинете пользователя на официальном портале государственных услуг. При запросе через сервис отображаются актуальные данные, дата их последнего обновления и нормативные ссылки, обеспечивая прозрачность расчётов.

1.2. Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость - официальная оценка рыночной цены недвижимости, фиксируемая в государственном реестре. Она используется при расчёте налоговых обязательств: налог на имущество физических лиц исходит из её величины, поэтому точный показатель защищает от переплаты.

Кроме налогов, стоимость применяется при оформлении сделок купли‑продажи и дарения: её значение фиксируют в договоре, что упрощает оценку справедливой цены и снижает риск споров.

Для получения кредитов и ипотеки банки требуют подтверждения кадастровой стоимости, так как она служит базой для определения суммы обеспечения.

Кадастровая стоимость также необходима при расчёте компенсаций за изъятие или изменение земельного участка, а также при определении арендных ставок в случае сдачи квартиры в долгосрочную аренду.

Основные функции кадастровой стоимости:

• база для расчёта налога на имущество;
• критерий при заключении сделок с недвижимостью;
• обязательный показатель для банковских операций;
• ориентир при оценке компенсаций и арендных платежей.

2. Подготовка к поиску информации

2.1. Какие данные понадобятся

Для получения кадастровой стоимости квартиры через сервис «Госуслуги» необходимо собрать следующие сведения:

• кадастровый номер объекта (КН) либо точный адрес, указанный в выписке из ЕГРН;
• регистрационные данные пользователя: логин и пароль личного кабинета «Госуслуги»;
• паспортные данные (серия, номер, дата выдачи) - для подтверждения личности при регистрации нового доступа;
• СНИЛС (при необходимости привязки к другим государственным сервисам);
• контактный телефон и адрес электронной почты, указанные в профиле, для получения уведомлений.

Эти данные позволяют авторизоваться в системе, ввести идентификатор квартиры и получить актуальную кадастровую стоимость.

2.2. Зачем нужен СНИЛС или учетная запись на Госуслугах

Для доступа к сервису, предоставляющему информацию о кадастровой стоимости недвижимости, требуется подтверждённый пользовательский профиль в системе государственных услуг. Наличие СНИЛС или авторизованной учётной записи служит единственным способом идентификации заявителя, гарантируя, что запрос будет обработан только законным владельцем или уполномоченным лицом.

Без привязки к СНИЛС или входа в личный кабинет невозможно:

• запросить расчёт стоимости объекта;
• получить выписку из Единого реестра недвижимости;
• оформить электронный запрос о пересчёте кадастровой стоимости.

Регистрация в системе и привязка СНИЛС завершаются мгновенно, после чего пользователь получает полный набор функций для работы с кадастровыми данными.

3. Поиск информации о кадастровой стоимости через Госуслуги

3.1. Вход на портал Госуслуг

Для доступа к сервису, где можно получить информацию о кадастровой стоимости квартиры, необходимо выполнить вход на портал Госуслуги.

Первый шаг - открыть сайт https://www.gosuslugi.ru в браузере. На главной странице в правом верхнем углу находится кнопка «Войти». Нажмите её.

Далее система предложит выбрать способ авторизации:

• логин + пароль, зарегистрированные в личном кабинете;
• электронную подпись;
• подтверждение через мобильное приложение «Госуслуги».

Если выбран вариант с логином и паролем, введите идентификационный номер (ИНН, СНИЛС или номер телефона) и пароль, созданный при регистрации. После ввода нажмите кнопку «Войти».

При входе через мобильное приложение откроется QR‑код. Сканируйте его приложением на смартфоне, подтвердите вход, введя одноразовый код, полученный в SMS.

После успешной авторизации откроется личный кабинет. В меню слева выбирайте раздел «Недвижимость», затем пункт «Кадастровая стоимость». Здесь можно ввести адрес квартиры или её кадастровый номер и получить актуальные данные.

При первом входе система может запросить подтверждение личности: загрузите скан паспорта или введите данные из банковской карты. После проверки доступ к сервису будет открыт.

3.2. Поиск услуги по кадастровой стоимости

Для получения данных о кадастровой стоимости жилой площади через сервис «Госуслуги» необходимо выполнить поиск соответствующей услуги.

1. Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
2. Войдите в личный кабинет, введя логин и пароль от аккаунта.
3. В верхнем меню выберите пункт «Услуги».
4. В поле поиска введите ключевые слова: кадастровая стоимость или оценка недвижимости.
5. Система отобразит список сервисов; среди них выберите «Кадастровая стоимость квартиры» (может называться «Получить информацию о кадастровой стоимости»).
6. Нажмите кнопку «Подать заявку».
7. Укажите адрес объекта, номер кадастрового паспорта (при наличии) и подтвердите запрос.
8. После обработки заявления в личном кабинете появится документ с актуальной стоимостью, который можно скачать в формате PDF.

Если в результатах поиска не найден нужный сервис, используйте фильтр «Недвижимость» и повторите ввод ключевых слов. При возникновении ошибок проверьте корректность введённых данных и повторите запрос.

3.3. Ввод необходимых данных

Для получения кадастровой стоимости квартиры через сервис «Госуслуги» необходимо корректно ввести ряд обязательных сведений. Ошибки в данных приводят к невозможности сформировать запрос, поэтому каждый пункт следует заполнять внимательно.

1. Авторизация - введите логин и пароль от личного кабинета. При отсутствии аккаунта создайте профиль, указав телефон и подтверждая регистрацию кодом из SMS.
2. Персональные данные - укажите ФИО, ИНН и паспортные данные, совпадающие с документами, зарегистрированными в системе. Эти сведения проверяются автоматически.
3. Информация о недвижимости - введите:
   • адрес квартиры (улица, дом, корпус, квартира);
   • кадастровый номер (можно скопировать из выписки по объекту);
   • тип помещения (жилая, нежилая, комбинированная);
   • площадь (жилая, общая, полезная) в квадратных метрах.
4. Контактные данные - укажите актуальный адрес электронной почты и номер телефона для получения уведомлений о готовности расчёта.
5. Подтверждение - отметьте согласие с условиями использования сервиса и нажмите кнопку «Отправить запрос». Система проверит введённые данные и сформирует результат в течение нескольких минут.

После отправки запроса в личном кабинете появится раздел «Кадастровая стоимость», где отображается актуальная оценка недвижимости. При необходимости можно скачать официальную справку в формате PDF.

3.4. Получение информации о кадастровой стоимости

Для получения сведений о кадастровой стоимости через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько простых действий.

1. Войдите в личный кабинет, используя учетную запись ЕПГУ или ЕСИА.
2. В меню выберите раздел «Недвижимость».
3. Найдите нужный объект, указав адрес или кадастровый номер.
4. Откройте карточку объекта и нажмите кнопку «Кадастровая стоимость».
5. На экране отобразится текущая стоимость; при необходимости скачайте официальную выписку в формате PDF.

Для успешного поиска требуется точный кадастровый номер или полные данные об объекте (адрес, тип недвижимости). После получения информации вы можете использовать её для расчётов налоговых обязательств, оформления сделки или проверки рыночной стоимости.

4. Альтернативные способы получения информации

4.1. Росреестр

Росреестр - федеральный орган, который формирует и хранит сведения о кадастровой стоимости недвижимости. Именно в его базе находятся актуальные данные о стоимости квартиры, которые отображаются в личном кабинете пользователя на портале государственных услуг.

Для получения кадастровой стоимости через сервис «Госуслуги» необходимо выполнить несколько действий, связанных с Росреестром:

• В личном кабинете выбрать раздел «Кадастровая стоимость недвижимости».
• Указать адрес квартиры или её кадастровый номер.
• Подтвердить запрос, после чего система автоматически обращается к базе Росреестра.
• Получить результат в виде официального документа, содержащего оценочную стоимость и дату её расчёта.

Все операции происходят в режиме онлайн, без необходимости посещать офис Росреестра. Доступ к базе данных гарантирует достоверность информации и соответствие последним изменениям, внесённым в реестр.

4.2. Кадастровая карта

Кадастровая карта - графический документ, отображающий границы земельных участков, расположение зданий и их назначение. На карте указаны параметры объекта, такие как номер кадастрового паспорта, площадь, тип помещения и координаты. Эта информация необходима для расчёта рыночной и налоговой стоимости квартиры.

Для получения кадастровой карты через портал Госуслуги выполните следующие действия:

1. Войдите в личный кабинет на сайте gosuslugi.ru, используя пароль и СМС‑код.
2. Перейдите в раздел «Недвижимость» → «Кадастр» → «Кадастровая карта».
3. Введите адрес квартиры или её кадастровый номер в поисковую строку.
4. Нажмите кнопку «Показать карту». На экране отобразятся границы участка, планировка здания и отметки о типе помещения.
5. С помощью кнопки «Скачать» сохраните карту в формате PDF или изображение для дальнейшего использования.

Карта позволяет быстро проверить соответствие фактического расположения квартиры её официальным данным, а также увидеть соседние участки, что упрощает оценку стоимости и подготовку к сделкам с недвижимостью.

5. Что делать, если кадастровая стоимость кажется завышенной

5.1. Основания для оспаривания

Для оспаривания кадастровой стоимости квартиры необходимо иметь законные основания. Основные причины, позволяющие инициировать пересмотр, включают:

1. Ошибка в указании площади - неверные данные о жилой, общей или полезной площади, полученные из технической документации или измерений.
2. Неправильный тип объекта - классификация квартиры как жилой, нежилой или коммерческой не соответствует действительности.
3. Старые данные о земельном участке - использование устаревших сведений о земле, к которой относится квартира, приводит к завышенной или заниженной стоимости.
4. Недостаточная информация о ремонте - отсутствие учёта капитального ремонта, перепланировки или улучшений, которые влияют на рыночную цену.
5. Ошибка в расчёте коэффициентов - неверно применённые коэффициенты корректировки, установленные региональными нормативами.
6. Несоответствие нормативным актам - противоречие расчётов действующим правилам, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» и методическим рекомендациям Росреестра.

Для подачи заявления о пересмотре необходимо оформить запрос в личном кабинете портала государственных услуг, приложив подтверждающие документы: технический паспорт, справки о проведённом ремонте, выписку из реестра прав и тому подобное. После рассмотрения, орган кадастра обязан вынести решение в установленный срок и внести изменения в Единый реестр, если основания подтверждены.

5.2. Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо выполнить несколько четких действий.

1. Оформить заявление в личном кабинете портала государственных услуг. В поле «Тип обращения» выбирают «Оспаривание кадастровой стоимости».
2. Прикрепить копию правоустанавливающего документа на квартиру и документ, подтверждающий ошибку расчёта (например, акт оценки независимого эксперта).
3. Указать основания жалобы: несоответствие стоимости рыночным ценам, неверные параметры объекта, ошибки в характеристиках земельного участка.
4. Отправить заявку и сохранить подтверждающий номер обращения.

После подачи заявление рассматривается в течение 30 дней. При необходимости органы кадастровой оценки могут запросить дополнительные сведения - их следует предоставить в установленные сроки. По результатам проверки высылается решение: либо подтверждается текущая стоимость, либо вносятся корректировки и публикуется новая оценка.

Если решение не устраивает, подаётся апелляция в вышестоящий орган в течение 10 дней с момента получения уведомления. Апелляция оформляется в том же личном кабинете, прилагаются новые доказательства и аргументы. После рассмотрения апелляции возможен пересмотр кадастровой стоимости либо отказ, который фиксируется в официальном акте.

Таким образом, процесс оспаривания состоит из подачи заявления, предоставления подтверждающих документов, ожидания экспертизы и, при необходимости, подачи апелляции. Все действия осуществляются онлайн через сервис Госуслуги, что обеспечивает прозрачность и контроль над каждым этапом.

5.2.1. Обращение в комиссию по оспариванию

Для обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Сначала подготовьте пакет документов: выписку из Единого государственного реестра недвижимости, справку о стоимости, подтверждающие расчётные данные (например, оценочный акт), а также заявление, в котором чётко укажите основания оспаривания (ошибки в площади, неверный коэффициент, несоответствие рыночным ценам). Все материалы должны быть оформлены в электронном виде в формате PDF, размер файла не превышает 10 МБ.

Далее зайдите в личный кабинет на портале государственных услуг, выберите раздел «Кадастр» → «Оспаривание кадастровой стоимости». В открывшейся форме загрузите подготовленные файлы, укажите контактные данные и срок, в течение которого требуется рассмотрение. После проверки загрузки система сформирует подтверждающий номер обращения.

После подачи заявления комиссия получает уведомление и назначает заседание. На заседании представители комиссии изучают представленные документы, могут запросить дополнительные сведения и провести экспертизу. По итогам заседания выдается решение: либо подтверждается текущая стоимость, либо вносятся корректировки. К решению прикладывается акт комиссии, который доступен в личном кабинете.

Если результат не устраивает, в течение 30 дней можно подать апелляцию в вышестоящий орган, приложив копию решения комиссии и аргументированное обоснование несогласия. Апелляция рассматривается в течение 60 дней, после чего выдается окончательное решение, которое становится официальной кадастровой стоимостью объекта.

5.2.2. Обращение в суд

Обращение в суд становится необходимым, если в личном кабинете портала Госуслуг сведения о кадастровой стоимости квартиры недоступны, отказаны в выдаче выписки или предоставленная информация противоречит реальным данным.

Для подачи судебного иска следует выполнить последовательные действия:

1. Сформировать претензию в адрес органа, отвечающего за кадастровый учёт, указав конкретный объект недвижимости, требуемую информацию и причины отказа. Претензия должна быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении.
2. При отсутствии удовлетворительного ответа в течение 30 дней подготовить исковое заявление в суд общей юрисдикции. В заявлении указывают:
   • данные истца (ФИО, ИНН, контактные сведения);
   • описание объекта (адрес, кадастровый номер);
   • требования о предоставлении выписки о кадастровой стоимости;
   • доказательства обращения в орган (копия претензии, ответ, если он был получен).
3. Оплатить государственную пошлину, оформить квитанцию и приложить её к исковому пакету.
4. Подать комплект документов в канцелярию суда либо через электронный сервис судов РФ, получив подтверждение о приёме.
5. На судебном заседании представить доказательства: копии запросов в органы, переписку, выписку из ЕГРН, если она есть, и иные материалы, подтверждающие право на получение информации.
6. После вынесения решений суда исполнить его в установленный срок: орган, вынесший отказ, обязан предоставить запрашиваемую выписку о кадастровой стоимости.

Соблюдение формальностей и своевременное предоставление доказательств ускоряют процесс получения официальных данных о стоимости жилья через судебный механизм.

6. Периодичность обновления кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость обновляется регулярно, но сроки зависят от нескольких факторов.

• Ежегодный пересчёт проводится в рамках государственного кадастрового обновления, обычно в первой половине года.
• При изменении площади, перепланировке или смене категории недвижимости стоимость корректируется в течение 30 дней после подачи соответствующей заявки в Росреестр.
• Значительные колебания рыночных цен на жильё вызывают внеплановые корректировки; в таком случае обновление происходит после публикации официальных индексов, обычно раз в квартал.

Для владельцев квартир важно отслеживать публикацию новых данных на портале государственных услуг, поскольку именно там фиксируются актуальные значения. Обновлённые сведения влияют на расчёт налогов и возможные сделки с недвижимостью.