Как установить запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного присутствия через портал госуслуг?

1. Введение в предотвращение мошенничества с недвижимостью

1.1. Актуальность защиты прав собственника

Актуальность защиты прав собственника обусловлена ростом количества дистанционных сделок, которые часто совершаются без непосредственного участия владельца. Современные онлайн‑сервисы упрощают процесс передачи недвижимости, но одновременно открывают возможность злоупотреблений: подделка документов, использование чужих данных, принудительные или недобросовестные операции. Такие риски наносят прямой ущерб интересам собственника, подрывают доверие к правовой системе и требуют оперативных мер по ограничению доступа к сделкам без его личного присутствия.

Для того чтобы эффективно ограничить возможность заключения сделок с недвижимостью через портал Госуслуг без физического присутствия владельца, следует выполнить несколько последовательных действий:

Регистрация ограничения в личном кабинете – в разделе «Мои объекты» выбираем нужный объект недвижимости и инициируем процедуру создания запрета на дистанционные операции.
Подтверждение личности – система требует загрузить скан паспорта, ИНН и подтверждение факта владения (выписка из ЕГРН). После проверки данных запрос автоматически переходит в статус «Ожидает подтверждения».
Установка пароля‑кода – собственник задает уникальный код, который будет требоваться для любой попытки оформить сделку онлайн. Код хранится в зашифрованном виде и вводится только при подтверждении операции.
Уведомление о запрете – после одобрения система рассылает уведомление на привязанный номер телефона и электронную почту, фиксируя факт ограничения.
Контроль и отмена – в любой момент владелец может просмотреть историю запросов, отменить ограничение или изменить пароль‑код через защищённый вход в личный кабинет.

Эти шаги позволяют полностью исключить риск проведения нежелательных сделок без личного присутствия, гарантируя, что каждый запрос будет проверен и подтверждён непосредственно собственником. Защита прав владельца становится не просто формальностью, а надёжным инструментом, способным противостоять мошенническим схемам и обеспечить безопасность имущественных интересов.

1.2. Обзор существующих механизмов защиты

Существует несколько проверенных средств, которые уже применяются для защиты от оформления сделок с недвижимостью без личного присутствия сторон. Их объединённая работа обеспечивает надёжный контроль и минимизирует риск мошенничества.

Во-первых, система идентификации пользователей портала Госуслуг опирается на многофакторную аутентификацию. При регистрации требуется подтверждение личности через электронную подпись, привязанную к паспорту, а также проверка по базе ФМС. Дополнительно вводится одноразовый код, отправляемый на мобильный телефон, зарегистрированный в личном кабинете. Такая комбинация гарантирует, что доступ к сервису получает только владелец учётной записи.

Во-вторых, обязательное подтверждение факта присутствия сторон реализовано через видеоконференцию с участием нотариуса. Нотариус фиксирует видеозапись, в которой каждый участник предъявляет документ, удостоверяющий личность, и подписывает договор в реальном времени. Запись сохраняется в государственной архивной системе и доступна для последующего аудита.

В-третьих, применяется автоматический анализ сопоставления данных о недвижимости. При попытке оформить сделку система сверяет сведения о праве собственности, обременениях и истории сделок с информацией из ЕГРН. Любое несоответствие вызывает блокировку операции и передачу запроса на проверку в контролирующий орган.

В-четвёртых, действуют ограничения по типу операций, доступных через портал. Для сделок, требующих личного присутствия (например, купля‑продажа, дарение, завещание), в настройках учётной записи включён запрет на их завершение без подтверждения видеоконференции. При попытке обойти ограничение система выдает ошибку и фиксирует попытку в журнале событий.

Ниже перечислены ключевые элементы текущего механизма защиты:

Многофакторная аутентификация (ЭП + SMS‑код).
Видеоконференция с нотариусом и запись процесса.
Сверка данных с ЕГРН и автоматическое блокирование несоответствий.
Настраиваемые ограничения по типу сделок в личном кабинете.
Журналирование всех действий и передача подозрительных запросов в ФНС и Росреестр.

Эти инструменты работают совместно, создавая многоуровневый барьер, который делает невозможным оформление недвижимости без личного присутствия сторон через портал Госуслуг. Их дальнейшее развитие и интеграция с новыми технологиями (например, блокчейн‑регистрация прав) лишь укрепят правовую защиту и повысит доверие граждан к электронным услугам.

2. Понятие и правовая основа запрета совершения сделок

2.1. Нормативно-правовые акты, регулирующие ограничения

Нормативно-правовые акты, регулирующие ограничения на совершение сделок с недвижимостью без личного присутствия, формируют основу для введения обязательного запрета через портал госуслуг. Ключевыми документами являются Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором прописаны требования к оформлению сделок и обязательное подтверждение личности сторон. Гражданский кодекс РФ (часть первая) определяет порядок заключения и исполнения договоров, а также устанавливает, что сделки, связанные с правом собственности на недвижимое имущество, требуют нотариального заверения и личного присутствия участников.

Особое значение имеет Федеральный закон № 59-ФЗ «О порядке предоставления государственных и муниципальных услуг», где указаны условия дистанционного оказания услуг и перечень операций, исключённых из электронного формата. В статье 4 этого закона чётко указано, что операции, связанные с передачей прав на недвижимость, не могут осуществляться без подтверждения личности через физическое присутствие или использование усиленных средств идентификации.

Дополнительно регулирующие ограничения положения содержатся в Приказе Минцифры России от 27.01.2023 № 55 «Об утверждении правил идентификации и аутентификации пользователей при оказании государственных услуг в информационной системе «Госуслуги»». Этот документ предписывает обязательное применение квалифицированной электронной подписи и биометрических систем только в качестве вспомогательных средств, но не допускает их замену личному присутствию при сделках с недвижимостью.

Список основных нормативных актов, определяющих ограничения:

Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Гражданский кодекс РФ (часть первая);
Федеральный закон № 59‑ФЗ «О порядке предоставления государственных и муниципальных услуг»;
Приказ Минцифры России № 55 от 27.01.2023 «Об утверждении правил идентификации и аутентификации пользователей»;
Приказ Министерства юстиции РФ № 200‑М от 15.04.2022 «Об утверждении требований к нотариальному заверению сделок с недвижимостью в электронном виде».

Эти нормативные документы образуют правовую основу для введения запрета на дистанционные сделки с недвижимостью без личного присутствия. Их соблюдение гарантирует юридическую чистоту операций, защиту интересов сторон и предотвращает возможность мошенничества через электронный портал. При реализации запрета необходимо обеспечить, чтобы все сервисы портала госуслуг автоматически проверяли наличие подтверждения личности в соответствии с указанными актами и блокировали попытки завершения сделки без физического присутствия сторон.

2.2. Суть и правовые последствия установки запрета

Запрет, вводимый в порядке административного акта, полностью исключает возможность заключения сделок с объектами недвижимости без личного присутствия сторон, если они используют портал государственных услуг. Суть такого ограничения заключается в том, что любой запрос на оформление сделки, инициированный дистанционно, автоматически отклоняется, а в системе фиксируется причина отказа – отсутствие физического присутствия участников. При этом законодательно закреплённый порядок информирования сторон о блокировке гарантирует, что отказ будет оформлен в письменной форме и направлен в электронном виде через официальный канал связи.

Правовые последствия установки запрета проявляются сразу же после его публикации:

Недействительность дистанционных договоров – любые договоры, подписанные электронно без присутствия сторон, считаются недействительными и подлежат аннулированию в судебном порядке.
Ответственность за нарушение – лица, попытавшиеся обойти запрет, могут быть привлечены к административной ответственности, включая штрафы, предусмотренные статьёй 13.2 КоАП РФ.
Обязанность возврата средств – в случае уже произведённых оплат, инициированных через портал, продавец обязан вернуть средства покупателю в полном размере, а также возместить возможные убытки.
Усиление контроля со стороны органов – государственные регистраторы недвижимости получают право проводить проверку всех запросов, связанных с дистанционным оформлением, и требовать предоставления подтверждающих документов о личном присутствии.
Ограничение доступа к сервисам – пользователи, нарушившие запрет, могут быть временно или постоянно лишены доступа к порталу государственных услуг, что препятствует дальнейшему использованию электронных сервисов в сфере недвижимости.

Таким образом, введение запрета создаёт жёсткую правовую рамку, в которой любые попытки совершить сделку без личного участия сторон считаются нарушением законодательства и влекут за собой конкретные санкции, направленные на защиту интересов участников рынка и обеспечение прозрачности процесса регистрации недвижимости.

3. Подготовка к подаче заявления через Госуслуги

3.1. Требования к пользователю портала

3.1.1. Подтвержденная учетная запись

Подтверждённая учётная запись в личном кабинете Госуслуг – это гарант того, что все действия пользователя привязаны к проверенной личности. Именно такой статус позволяет задать жёсткие ограничения на проведение сделок с недвижимостью без личного присутствия.

Для начала необходимо пройти полную идентификацию: загрузить скан паспорта, подтвердить номер мобильного телефона, пройти видеоверификацию или воспользоваться электронным подписанием через квалифицированный сертификат. После успешного завершения этих шагов система помечает профиль как «подтверждённый», и в нём открываются дополнительные возможности управления.

Далее следует активировать запретные параметры:

В разделе «Настройки безопасности» выбрать пункт «Ограничения на операции с недвижимостью».
Установить флажок «Только сделки при личном присутствии в отделении» и сохранить изменения.
При желании добавить исключения (например, доверенное лицо с нотариальной доверенностью) – указать их в отдельном поле и загрузить соответствующий документ.

После сохранения настроек система автоматически проверяет каждый запрос на проведение сделки. Если пользователь пытается оформить сделку дистанционно, запрос отклоняется, и появляется уведомление о необходимости личного присутствия в обслуживающем центре.

Важно помнить, что подтверждённый статус аккаунта гарантирует достоверность данных, а активированные ограничения защищают от мошеннических операций, исключая возможность заключения договоров без физического присутствия сторон.

3.1.2. Наличие электронной подписи

Электронная подпись является обязательным элементом любой сделки, осуществляемой через портал государственных услуг. Наличие подписи гарантирует юридическую силу документов и позволяет точно установить личность участника, что полностью исключает возможность проведения операций без его физического присутствия.

Для реализации запрета на дистанционные сделки необходимо ввести обязательную проверку подписи на каждом этапе оформления. При регистрации сделки система должна автоматически сверять электронную подпись с базой данных удостоверяющих центров, проверять её актуальность и соответствие требованиям законодательства.

Точный контроль подписи – система отклоняет любые запросы, где подпись не прошла проверку или отсутствует.
Привязка к идентификационным данным – подпись связывается с паспортными данными заявителя, что исключает подделку.
Обязательная запись о проверке – каждый успешный запрос фиксируется в журнале, где указаны дата, время и результат проверки.

Только после подтверждения подлинности подписи пользователь получает доступ к форме заключения сделки. Такой подход устраняет риски, связанные с анонимным оформлением недвижимости, и полностью соответствует требованиям по защите прав собственников.

Внедрение этих мер в инфраструктуру портала гарантирует, что любые операции с недвижимостью будут возможны лишь при подтверждённой электронной подписи, что фактически реализует запрет на проведение сделок без личного присутствия участников.

3.2. Необходимые документы и информация

3.2.1. Сведения о собственнике

Для установки ограничения на проведение сделок с недвижимостью без личного присутствия через портал Госуслуг необходимо корректно оформить раздел 3.2.1 — «Сведения о собственнике». Этот раздел служит подтверждением права собственности и является обязательным элементом любой заявки на блокировку дистанционных операций.

Во-первых, в личном кабинете Госуслуг откройте профиль имущества, выберите нужный объект и перейдите к редактированию сведений о владельце. Здесь следует указать:

Фамилия, имя, отчество собственника в полном написании;
Серия и номер паспорта, дата его выдачи, орган, выдавший документ;
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта);
Полный адрес регистрации, включая почтовый индекс;
Контактный телефон и адрес электронной почты, подтверждённые через СМС‑коды;
При наличии юридического лица – наименование организации, ОГРН, КПП и ФИО руководителя, уполномоченного подписывать сделки.

Во‑вторых, после ввода всех данных система запросит подтверждение достоверности информации. Для этого потребуется загрузить сканированные копии паспорта, ИНН и СНИЛС, а также документ, подтверждающий регистрацию по указанному адресу (например, выписку из домовой книги или справку из управляющей компании). Все файлы должны быть в формате PDF или JPG, размером не более 5 МБ каждый.

Далее, в меню «Настройки доступа к сделкам» активируйте опцию «Запрет на дистанционное заключение сделок». При её включении система автоматически потребует подтверждения от собственника: подпись в электронном виде и ввод одноразового кода, отправленного на указанный телефон. После успешного подтверждения ограничение вступает в силу немедленно и отображается в публичном реестре.

Важно помнить, что любые изменения в разделе 3.2.1 влекут за собой пересмотр установленного запрета. При необходимости снять ограничение потребуется подать новое заявление, приложив актуализированные документы и подтвердив личное присутствие в органе регистрации недвижимости.

Таким образом, правильное заполнение «Сведений о собственнике» и активация соответствующей настройки в личном кабинете гарантируют, что сделки с выбранным объектом будут возможны только при личном присутствии собственника, исключая любые дистанционные операции.

3.2.2. Сведения об объекте недвижимости

В разделе 3.2.2 «Сведения об объекте недвижимости» необходимо указать полные и достоверные данные о праве собственности, кадастровый номер, адрес, площадь и тип недвижимости. Эти сведения служат основой для любого ограничения, которое вы хотите наложить через портал Госуслуг.

Для того чтобы запретить проведение сделок без вашего личного присутствия, следует выполнить несколько последовательных действий:

Авторизация в личном кабинете
- Войдите в систему Госуслуг с помощью подтверждённого аккаунта.
- Пройдите двухфакторную аутентификацию, чтобы обеспечить высокий уровень защиты.
Переход в раздел управления имуществом
- В меню выберите пункт «Моё имущество».
- Откройте список зарегистрированных объектов и найдите нужный объект недвижимости.
Заполнение сведений об объекте
- Убедитесь, что в полях «Кадастровый номер», «Адрес», «Площадь», «Тип недвижимости» указана актуальная информация.
- При необходимости добавьте документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН).
Установка ограничения
- В карточке объекта найдите кнопку «Установить ограничение».
- В открывшейся форме выберите тип ограничения: «Запрет на дистанционные сделки».
- Укажите причины ограничения (например, защита от мошенничества, необходимость личного контроля).
- При необходимости задайте срок действия ограничения и добавьте комментарий.
Подтверждение действия
- После заполнения всех полей нажмите «Сохранить».
- Система запросит подтверждение через СМС или электронный токен – введите код, полученный на ваш телефон.
- После успешного подтверждения ограничение будет активировано, и любые попытки оформить сделку без вашего личного присутствия будут автоматически отклоняться.
Контроль и управление
- В любой момент вы можете просмотреть активные ограничения в разделе «Мои ограничения».
- При необходимости изменить или снять ограничение достаточно выполнить те же действия, но выбрать пункт «Снять ограничение» и подтвердить изменение.

Следуя этим шагам, вы полностью контролируете возможность заключения сделок с вашей недвижимостью через портал Госуслуг, гарантируя, что любые операции будут проводиться только при вашем непосредственном участии.

4. Пошаговая инструкция по установке запрета через Госуслуги

4.1. Авторизация на портале Госуслуг

Авторизация на портале Госуслуг — первый и обязательный шаг для любого пользователя, желающего управлять своими данными и сервисами. При входе в личный кабинет система проверяет идентификацию через один из следующих методов: электронная подпись, мобильное приложение «Госуслуги», подтверждение по SMS или биометрические данные. После успешного прохождения всех проверок пользователь получает доступ к полному набору функций, включая работу с документами по недвижимости.

Для того чтобы ограничить возможность оформления сделок с недвижимостью без личного присутствия, необходимо выполнить несколько простых действий сразу после авторизации:

Перейдите в раздел «Настройки безопасности» личного кабинета.
В блоке «Управление доступом к услугам» найдите пункт «Операции с недвижимостью».
Активируйте опцию «Только личное присутствие». При включении этой функции система будет требовать подтверждения присутствия владельца в офисе нотариуса или в уполномоченном центре при каждой попытке оформить сделку.
Установите двухфакторную аутентификацию для всех операций, связанных с недвижимостью. Это добавит обязательный ввод кода, получаемого на ваш мобильный телефон, каждый раз, когда вы инициируете сделку.
При необходимости добавьте список доверенных лиц, которым разрешено выполнять операции только после вашего персонального подтверждения в реальном времени.

После сохранения настроек система будет автоматически блокировать любые попытки дистанционного оформления сделок, требуя личного присутствия владельца. При попытке обойти ограничения пользователь получит сообщение об ошибке и рекомендацию обратиться в сервисный центр для подтверждения личности. Таким образом, строгий контроль доступа гарантирует, что сделки с недвижимостью могут быть проведены только при непосредственном участии владельца, исключая любые риски мошенничества через удаленный портал.

4.2. Выбор соответствующей услуги

4.2.1. Поиск услуги в каталоге

Для выполнения пункта 4.2.1 — поиска нужной услуги в каталоге портала «Госуслуги» — следует действовать последовательно и без лишних задержек.

Сначала откройте личный кабинет, используя проверенные учетные данные. После успешного входа перейдите в раздел «Каталог услуг». В верхней строке поиска введите чёткие ключевые слова, например «запрет сделок с недвижимостью без личного присутствия». Система мгновенно отобразит все совпадающие позиции.

Далее уточните результаты, применив фильтры: выберите категорию «Недвижимость», укажите тип услуги «Ограничения и запреты». Если список всё ещё содержит лишние предложения, сузьте запрос, добавив дополнительные параметры, такие «удалённые сделки» или «онлайн‑операции».

Когда нужный элемент появится в списке, кликните по его названию. Откроется страница с полным описанием функции, перечнем требований и инструкцией по активации. На этой странице найдите кнопку «Подключить» или «Настроить» и нажмите её. Появится форма настройки, где необходимо установить флажок «Запрет на сделки без личного присутствия», указать дату вступления ограничения и подтвердить изменения.

После сохранения конфигурации система автоматически применит запрет ко всем будущим операциям, проводимым через портал без физического присутствия сторон. Проверьте корректность настройки, открыв раздел «Мои услуги» и убедившись, что статус новой функции отображается как «Активно». При необходимости внесите поправки, используя кнопку «Редактировать».

Таким образом, шаг 4.2.1 полностью реализует поиск и подготовку услуги, необходимой для введения ограничения на дистанционные сделки с недвижимостью.

4.2.2. Переход к форме заявления

Для того чтобы запретить заключение сделок с недвижимостью без личного присутствия через портал Госуслуги, необходимо выполнить ряд действий в системе. На этапе 4.2.2 происходит переход к форме заявления, где фиксируются все параметры ограничения.

Сначала откройте личный кабинет и выберите раздел «Электронные услуги». В списке доступных сервисов найдите пункт, связанный с ограничениями на операции с недвижимостью. После выбора откроется окно подтверждения перехода к форме заявления. Нажмите кнопку «Перейти», и система мгновенно загрузит форму.

В открывшейся форме укажите:

тип ограничения (полный запрет на дистанционное оформление);
перечень объектов недвижимости, к которым применяется запрет (можно указать все объекты или задать конкретные категории);
срок действия ограничения (укажите фиксированный период или выберите «бессрочно»);
контактные данные ответственного лица, которое будет контролировать соблюдение ограничения.

После заполнения всех полей нажмите кнопку «Сохранить» и подтвердите действие электронной подписью. Система автоматически сформирует запрос в реестр сделок и внесёт ограничение в профиль вашего аккаунта. С этого момента любые попытки оформить сделку без личного присутствия будут блокироваться, а пользователь получит уведомление о нарушении установленного запрета.

4.3. Заполнение электронного заявления

4.3.1. Ввод персональных данных

Ввод персональных данных — ключевой элемент механизма, который позволяет блокировать любые сделки с недвижимостью, осуществляемые без личного присутствия через портал Госуслуг. Точная и своевременная передача информации гарантирует, что система сможет однозначно идентифицировать каждого пользователя и применить к нему необходимый запрет.

Для реализации этой функции необходимо выполнить несколько обязательных действий:

Зарегистрировать профиль на портале, указав фамилию, имя, отчество, дату рождения и паспортные данные.
Привязать к профилю электронную подпись, подтверждающую юридическую силу введённой информации.
Загрузить сканы документов, подтверждающих право собственности, а также справки о месте жительства.
Пройти двухфакторную аутентификацию: ввести код, полученный по SMS, и подтвердить вход через мобильное приложение.

После ввода данных система автоматически проверяет их на соответствие государственным реестрам. При обнаружении несоответствия или попытке использовать чужие данные процесс завершается с ошибкой, и дальнейшее оформление сделки блокируется. Если пользователь успешно прошёл проверку, система фиксирует его статус «присутствует лично», что позволяет проводить операции только в присутствии владельца.

Все указанные сведения хранятся в зашифрованном виде, а доступ к ним имеет только уполномоченный персонал. Такая защита исключает возможность подделки или несанкционированного использования данных, обеспечивая надёжный барьер против дистанционных сделок. В результате каждый запрос на оформление недвижимости через портал будет проходить строгий контроль, и любые попытки обойти личное присутствие немедленно отклоняются.

4.3.2. Внесение данных об объекте недвижимости

Для того чтобы обеспечить невозможность проведения сделок с объектом недвижимости без личного присутствия, необходимо правильно оформить запись об объекте в системе «Госуслуги». При внесении данных следует указать специальные параметры, которые автоматически активируют ограничение на дистанционные операции.

Первый шаг – вход в личный кабинет на портале. После авторизации выбирается услуга «Регистрация недвижимости», где открывается форма ввода сведений. В ней заполняются обязательные поля: кадастровый номер, адрес, тип недвижимости, площадь и сведения о праве собственности. Особое внимание уделяется полю «Способ оформления сделки». В этом пункте выбирается опция «Только при личном присутствии сторон», что фиксирует требование о физическом присутствии при любой сделке.

Далее необходимо подтвердить введённую информацию. Система предлагает загрузить подтверждающие документы (договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН, паспортные данные собственников). После загрузки всех файлов нажимается кнопка «Отправить на проверку». На этом этапе автоматический модуль проверяет корректность данных и наличие выбранного ограничения. При успешной верификации запись сохраняется, и в реестре появляется пометка о запрете удалённых операций.

Для контроля выполнения ограничения рекомендуется регулярно проверять статус объекта в личном кабинете. В разделе «Мои объекты» отображается статус ограничения, а также журнал всех попыток инициировать сделку. Если система фиксирует попытку дистанционной операции, она автоматически отклоняется, а пользователь получает уведомление о нарушении установленного правила.

Таким образом, точное и полное внесение данных об объекте недвижимости, с указанием обязательного личного присутствия, гарантирует, что любые сделки будут возможны только при физическом присутствии сторон, что полностью устраняет риск удалённого оформления.

4.3.3. Выбор типа запрета

Для оформления запрета на проведение сделок с недвижимостью без вашего личного присутствия в системе «Госуслуги» первым шагом является выбор подходящего типа ограничения. На этапе 4.3.3 система предлагает три варианта, каждый из которых отвечает определённым требованиям безопасности и удобства.

Полный запрет – полностью блокирует возможность заключения любой сделки дистанционно. При выборе этого типа система автоматически отклоняет все запросы, требующие подписи через электронный ключ или подтверждения по СМС. Этот вариант подходит тем, кто хочет исключить любые риски, связанные с удалёнными операциями.
Ограниченный запрет – допускает только определённые типы сделок (например, аренда или продажа недвижимости, находящейся в собственности одного из супругов). В процессе настройки указываются конкретные категории операций, после чего система проверяет каждое обращение и разрешает лишь те, которые соответствуют заданным параметрам.
Временный запрет – активируется на указанный период (дни, недели, месяцы). После истечения срока ограничения доступ к удалённым сделкам восстанавливается автоматически. Этот тип удобен, если необходимо временно ограничить возможность действий, например, в период отсутствия владельца или проведения юридических проверок.

При выборе типа ограничения следует учесть следующие моменты:

Уровень риска: если потенциальные потери от нежелательных сделок могут быть значительными, предпочтительнее использовать полный запрет.
Необходимость гибкости: при необходимости оставлять открытыми некоторые операции, оптимален ограниченный вариант с чётко прописанными условиями.
Срок действия: если требуется лишь временная блокировка, удобно задать точные даты в параметрах временного запрета.

После определения типа ограничения пользователь переходит к заполнению формы: указываются личные данные, выбирается тип запрета, задаются параметры (категории сделок, период действия) и подтверждается действие через электронную подпись. Система сразу фиксирует выбранные настройки и начинает их применять к всем входящим запросам. Таким образом, выбранный тип ограничения эффективно защищает интересы собственника, исключая возможность проведения нежелательных сделок без личного присутствия.

4.4. Прикрепление электронных копий документов

Для выполнения требования о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия необходимо правильно оформить электронные копии документов в сервисе «Госуслуги».

Сначала авторизуйтесь в личном кабинете, используя подтверждённый аккаунт. Перейдите в раздел «Услуги», найдите пункт, связанный с ограничением сделок по недвижимости, и откройте форму подачи заявки.

В поле «Прикрепление электронных копий документов» загрузите следующие файлы:

Паспорт гражданина РФ (скан первой и второй страниц, а также страницы с регистрацией);
Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
Договор купли‑продажи, если он уже заключён;
Документ, подтверждающий отсутствие возможности личного присутствия (например, справка из организации о командировке).

Все файлы должны быть в формате PDF или JPG, размером не более 5 МБ каждый. При загрузке система проверит соответствие формата и целостность файлов.

После успешного прикрепления нажмите кнопку «Отправить». Система автоматически сформирует запрос в орган регистрации прав, где будет зафиксировано ограничение на проведение сделок без личного присутствия. Вы получите уведомление о статусе заявки в личном кабинете и по электронной почте.

Если потребуется уточнение, в течение 24 часов к заявке будут прикреплены комментарии от регистрирующего органа. После их рассмотрения ограничение будет активировано, и любые попытки оформить сделку дистанционно будут отклоняться автоматически.

Таким образом, правильное прикрепление электронных копий документов гарантирует, что запрет будет применён без задержек и лишних процедур.

4.5. Подписание заявления электронной подписью

Для реализации запрета на заключение сделок с недвижимостью без личного присутствия через портал Госуслуг необходимо пройти несколько последовательных этапов. На последнем этапе – подпись заявления электронной подписью – требуется выполнить точные действия, чтобы система приняла документ как юридически значимый.

Подготовка подписи. Убедитесь, что ваш сертификат ЭЦП установлен в браузере или в специальном приложении, поддерживаемом Госуслугами. Проверьте срок действия сертификата и наличие актуального пароля.
Открытие формы заявления. После заполнения всех обязательных полей перейдите к разделу «Подписание». На экране появится окно с запросом подтверждения подписи.
Выбор сертификата. В выпадающем списке выберите нужный сертификат, соответствующий вашему юридическому статусу (физическое лицо, ИП, юридическое лицо). При необходимости укажите пароль от ключа.
Подтверждение подписи. Нажмите кнопку «Подписать». Система проверит целостность документа, сопоставит его с выбранным сертификатом и зафиксирует подпись в электронном виде.
Сохранение и отправка. После успешного подтверждения подпись будет отображена в виде графического изображения и цифрового кода. Сохраните копию заявления и отправьте его на рассмотрение в орган, отвечающий за регулирование сделок с недвижимостью.

Эти шаги гарантируют, что заявка будет оформлена в полном соответствии с требованиями законодательства и станет надёжным основанием для введения ограничения на дистанционные операции с недвижимостью через портал Госуслуг. Без корректно выполненной подписи система отклонит запрос, что обеспечивает дополнительный уровень контроля и предотвращает попытки обхода установленного запрета.

4.6. Отправка заявления

После того как все обязательные поля формы заполнены и проверены, необходимо перейти к отправке заявления. На последнем этапе появляется кнопка «Отправить». Нажмите её – система сразу же проверит корректность введённых данных и сформирует электронный документ.

Если в процессе проверки обнаруживаются ошибки (например, отсутствие обязательных подписей или несоответствие формата данных), система выдаст соответствующее сообщение. В этом случае исправьте указанные недочёты и повторите отправку.

При успешной проверке заявление будет подписано электронной подписью (если она подключена) и помещено в очередь на рассмотрение. Система автоматически присвоит заявлению уникальный номер и отправит уведомление на ваш зарегистрированный e‑mail и в личный кабинет портала.

Что дальше:

Сохраните номер заявления – он понадобится для отслеживания статуса.
Ожидайте уведомления о результате рассмотрения; в случае одобрения запрет будет активирован в реестре недвижимости.
При необходимости внесения поправок используйте функцию «Отозвать заявление» и подайте исправленную версию.

Таким образом, отправка заявления завершается в один клик, а дальнейшее сопровождение производится через автоматизированные сообщения портала.

5. Мониторинг статуса заявления и получение результата

5.1. Отслеживание хода исполнения услуги в личном кабинете

Отслеживание хода исполнения услуги в личном кабинете — это основной инструмент контроля над процессом подачи и утверждения запрета на дистанционные сделки с недвижимостью. После того как заявка оформлена, система автоматически фиксирует каждый этап, позволяя пользователю видеть текущий статус без необходимости обращаться в службу поддержки.

Первый шаг — вход в личный кабинет на портале госуслуг. На главной странице появляется блок «Мои заявки», где в списке отображается недавно поданная заявка с пометкой «В обработке». При наведении курсора появляется подсказка с указанием приблизительного срока выполнения.

Далее система последовательно обновляет статус:

Принято — заявка зафиксирована, проверяется полнота предоставленных документов.
На проверке — специалисты проверяют соответствие требований, включая подтверждение личного присутствия в офисе.
Одобрено — запрет активирован, в системе появляется отметка «Запрет установлен», а в личном кабинете генерируется подтверждающий документ.
Отклонено — указаны причины отказа и рекомендации по исправлению ошибок.

Каждый переход сопровождается уведомлением по электронной почте и SMS, что гарантирует своевременное информирование. Пользователь может в любой момент открыть подробный журнал действий, где указаны даты, имена ответственных сотрудников и комментарии к каждому пункту.

Если процесс застрял на этапе «На проверке», в личном кабинете доступна функция «Запросить разъяснение». Нажав кнопку, пользователь отправляет запрос в службу поддержки, получая ответ в течение одного рабочего дня. Это позволяет быстро устранить недочёты и ускорить завершение процедуры.

Для контроля над соблюдением запрета система формирует отчетность. В разделе «Мои ограничения» отображается список всех активных запретов, их даты начала и окончания, а также возможность выгрузить документ в формате PDF. Такой отчёт удобно использовать в бухгалтерии и юридическом отделе компании.

Таким образом, личный кабинет служит единой точкой контроля: от подачи заявки до окончательного подтверждения ограничения. Пользователь всегда знает, на каком этапе находится процесс, получает своевременные уведомления и имеет возможность оперативно взаимодействовать с обслуживающим персоналом, что исключает любые риски совершения сделок без личного присутствия.

5.2. Уведомления о статусе заявления

Уведомления о статусе заявления – основной механизм контроля за выполнением запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного присутствия. После подачи запроса через личный кабинет на портале государственных услуг система автоматически формирует сообщения, фиксирующие каждый этап обработки. Первое уведомление подтверждает получение заявления и содержит уникальный номер, который необходимо сохранять для последующего поиска. Следующее сообщение информирует о переходе заявки в очередь экспертизы, указывая примерные сроки рассмотрения. Когда специалист завершит проверку, пользователь получает окончательное уведомление с результатом: одобрено — запрет активирован, отклонено — указаны причины и рекомендации по исправлению.

Для удобства можно настроить несколько каналов доставки:

push‑уведомления в мобильном приложении;
SMS‑сообщения на зарегистрированный номер;
электронные письма с подробным отчётом.

Каждое сообщение содержит ссылку, ведущую непосредственно к статусу заявки в личном кабинете, где отображаются все детали: дата подачи, текущий статус, комментарии эксперта и дата активации ограничения. При появлении уведомления об одобрении запрет немедленно вступает в силу, и система блокирует любые попытки оформить сделку без личного присутствия. Если статус изменяется (например, требуется дополнительная информация), пользователь получает соответствующее сообщение с инструкциями, что позволяет быстро устранить недочёты и избежать задержек.

Регулярный мониторинг уведомлений гарантирует, что процесс установки ограничения проходит без лишних пауз и полностью контролируется заявителем. В случае возникновения вопросов по полученным сообщениям служба поддержки портала готова предоставить разъяснения в режиме онлайн. Таким образом, система уведомлений обеспечивает прозрачность, своевременность и надёжность реализации запрета на дистанционные сделки с недвижимостью.

5.3. Получение выписки из ЕГРН с отметкой о запрете

Для получения выписки из ЕГРН с отметкой о запрете необходимо выполнить несколько последовательных действий через личный кабинет на портале Госуслуг. Сначала зайдите в раздел «Электронные услуги», выберите пункт «Запрос выписки из ЕГРН». В появившейся форме укажите точный адрес объекта или его кадастровый номер, а также отметьте опцию «Выписка с пометкой о запрете сделок».

После заполнения полей система автоматически сформирует запрос и направит его в Росреестр. На этом этапе потребуется подтвердить личность: загрузите скан или фото паспорта, а также подпишите электронный запрос с помощью цифровой подписи или подтверждения через СМС.

Когда запрос будет обработан, вы получите уведомление о готовности выписки. Скачайте документ в формате PDF, в котором будет указана официальная пометка о запрете совершать сделки без вашего личного присутствия. Этот документ можно сразу использовать в качестве доказательства при обращении в нотариальные конторы, банки и другие организации, участвующие в сделках с недвижимостью.

Кратко о ключевых моментах:

Регистрация на портале Госуслуг и подтверждение личности.
Выбор нужного типа выписки (с пометкой о запрете).
Точное указание кадастрового номера или адреса.
Подтверждение запроса цифровой подписью или СМС‑кодом.
Скачивание готовой выписки и её сохранение в безопасном месте.

Следуя этим инструкциям, вы быстро получите официальную выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксировано ограничение на совершение сделок без вашего присутствия, и сможете эффективно защитить свои интересы в сфере недвижимости.

6. Отмена установленного запрета

6.1. Порядок снятия запрета

Для отмены уже установленного запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного присутствия через портал Госуслуг необходимо выполнить последовательность действий, описанную в пункте 6.1 «Порядок снятия запрета». Процедура полностью автоматизирована, поэтому все операции выполняются онлайн.

Авторизация. Войдите в личный кабинет на Госуслугах, используя ИИН и пароль, либо подтвердите вход по СМС‑коду. После успешного входа система отобразит список доступных сервисов.
Выбор услуги. В меню «Электронные услуги» найдите раздел «Снятие запрета на дистанционные сделки с недвижимостью». Откройте форму подачи заявления.
Заполнение заявления. Укажите номер ранее выданного запрета, дату его постановки и причину, по которой требуется снять ограничение. При необходимости добавьте комментарий о изменении обстоятельств (например, получение доверенности от собственника).
Прикрепление документов. Загрузите сканированные копии:
- паспорта заявителя (либо иной документ, удостоверяющий личность);
- доверенности, если заявление подаёт представитель;
- решение суда или иной документ, подтверждающий правомочность снятия запрета (по требованию органа).
Оплата госпошлины. Система автоматически рассчитает размер сбора за обработку заявления. Оплатить можно банковской картой, через онлайн‑банкинг или электронный кошелёк. После оплаты появится подтверждение, которое необходимо сохранить.
Отправка заявления. Нажмите кнопку «Отправить». Система сформирует запрос в соответствующий орган (например, в Росреестр) и присвоит уникальный идентификатор обращения.
Ожидание решения. В течение 5‑10 рабочих дней специалист проверит предоставленные сведения, при необходимости запросит дополнительные документы. Статус заявки будет отображаться в личном кабинете: «На рассмотрении», «Требуются уточнения», «Снято» и т.д.
Получение результата. После утверждения решения о снятии запрета вы получите электронный документ, подтверждающий отмену ограничения. Его можно скачать, распечатать или использовать в качестве подтверждения в дальнейшем при заключении сделок.
Контроль и архивирование. Сохраните копию решения в личном архиве на портале и в личных бумажных носителях. При необходимости вы сможете предоставить его в органы регистрации недвижимости или в банк.

Соблюдая перечисленные шаги, вы быстро и без лишних задержек устраняете запрет, позволяя проводить дистанционные операции с недвижимостью в полном объёме. Все действия выполняются в едином цифровом пространстве, что гарантирует прозрачность и контроль на каждом этапе.

6.2. Необходимые действия и документы для отмены

Для отмены установленного ограничения на дистанционное заключение сделок с недвижимостью необходимо выполнить ряд четко определённых действий и предоставить требуемый пакет документов.

1. Подготовьте заявление об отмене ограничения. В тексте укажите причины, по которым вы хотите снять запрет, а также ссылки на нормативные акты, подтверждающие ваше право на изменение режима сделок. Заявление должно быть подписано электронной подписью (ЭП) или, при личном визите, простой подписью.

2. Соберите пакет подтверждающих документов:
– Копию паспорта (страница с фотографией и данными).
– Идентификационный код (ИНН) физического лица или юридического лица.
– Скан или оригинал договора, по которому был введён запрет (если он имеется).
– Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект(ы) недвижимости, к которым относится ограничение.
– Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность нотариально заверенная, если действие производится через уполномоченного).

3. Зайдите в личный кабинет на портале государственных услуг, выберите раздел «Управление ограничениями» (или аналогичный, предусмотренный сервисом). В открывшейся форме загрузите заявление и все собранные файлы. После загрузки система автоматически проверит соответствие форматов и целостность документов.

4. Подтвердите отправку запроса, указав способ получения ответа (электронная почта, SMS‑уведомление или личный кабинет). Система сгенерирует контрольный номер заявки, который следует сохранять для отслеживания статуса.

5. Ожидайте рассмотрения. В течение 10‑15 рабочих дней компетентный орган проведёт проверку предоставленных материалов, при необходимости запросит дополнительные сведения. По завершении процедуры вам будет направлено официальное уведомление о снятии ограничения.

6. После получения подтверждения осуществите проверку статуса в личном кабинете: убедитесь, что запрет больше не отображается в списке активных ограничений. При необходимости обновите настройки доступа к сервису, чтобы продолжать работать с документами онлайн без ограничений.

Соблюдение перечисленных шагов гарантирует быструю и законную отмену ограничения, позволяя продолжать сделки с недвижимостью дистанционно в полном объёме.

7. Часто задаваемые вопросы

7.1. Сроки рассмотрения заявления

Для ограничения возможности заключения сделок с недвижимостью без личного присутствия через портал Госуслуг необходимо оформить заявление в соответствующий орган. После подачи заявления начинается процедура его рассмотрения, сроки которой регламентированы нормативными актами.

При подаче электронного заявления срок рассмотрения не превышает 10 рабочих дней с момента его получения. За этот период проверяется полнота предоставленных данных, наличие подтверждающих документов и соответствие запроса законодательству.
Если заявление подаётся в бумажном виде, срок увеличивается до 15 рабочих дней. Дополнительное время учитывает необходимость физической обработки документов и их передачу между подразделениями.
В случае возникновения вопросов к заявителю (неполные сведения, требование дополнительных подтверждений) срок может быть продлён до 30 календарных дней, но только после направления официального запроса и получения ответа от заявителя.

После завершения проверки заявитель получает результат в виде официального решения, которое фиксируется в личном кабинете на портале. При положительном ответе в системе автоматически активируется запрет на проведение дистанционных сделок с указанной недвижимостью, и все попытки оформить такие операции без личного присутствия будут отклоняться. Если решение отрицательное, в нём указываются причины отказа и рекомендации по исправлению недостатков.

7.2. Стоимость услуги

Стоимость услуги по введению ограничения на проведение сделок с недвижимостью без личного присутствия через портал Госуслуг фиксируется в соответствии с тарифами, утверждёнными государственными нормативными актами. Оплата производится единовременно в момент подачи заявки, и её размер не зависит от количества объектов, указанных в заявлении.

Базовый тариф за оформление запрета: 1 200 рублей.
Дополнительные услуги (например, ускоренное рассмотрение заявки, консультирование специалиста) – от 300 до 800 рублей за каждый пункт.
При необходимости внесения изменений в уже установленный запрет (расширение перечня объектов, снятие ограничения) применяется отдельный тариф в размере 500 рублей.

Оплата производится электронным способом через личный кабинет на портале Госуслуг. После подтверждения платежа система автоматически формирует чек, который сохраняется в личном архиве пользователя и может быть использован в качестве подтверждающего документа при обращении в органы регистрации.

Важно помнить, что отсутствие своевременной оплаты приводит к автоматическому отклонению заявки, что задерживает ввод ограничения и оставляет возможность проведения сделок без личного присутствия. Поэтому рекомендуется проверять актуальность тарифов перед подачей заявления и осуществлять платеж в полном объёме.

Все финансовые операции защищены сертификатами шифрования, что гарантирует безопасность персональных данных и средств клиента. При возникновении вопросов по суммам или способам оплаты можно обратиться в службу поддержки портала, где специалисты оперативно предоставят необходимую информацию.

7.3. Возможные причины отказа в регистрации запрета

При попытке оформить запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного присутствия через портал государственных услуг часто встречаются отказы в регистрации. Причины отказа обычно связаны с документальными и техническими недочётами, а также с нарушениями требований к заявителю.

Во-первых, в заявлении часто указывают неполные или некорректные сведения о недвижимости. Если в справке из ЕГРН указаны неверные кадастровые номера, адреса или сведения о собственнике, система автоматически отклонит запрос.

Во-вторых, отсутствует обязательный нотариально заверенный документ, подтверждающий право заявителя ограничить распоряжение имуществом. Без нотариального заверения запрет считается недействительным, и регистрация невозможна.

В-третьих, заявитель может не предоставить согласие всех совладельцев. При наличии нескольких собственников каждый из них обязан подписать согласие; отсутствие подписи хотя бы одного из них приводит к отказу.

В-четвёртых, технические ошибки при заполнении формы на портале часто становятся причиной отказа. Неправильный формат загрузки файлов, превышение размеров документов или использование неподдерживаемых форматов (например, .doc вместо .pdf) блокируют процесс регистрации.

В-пятых, заявитель может не выполнить обязательные требования к идентификации. Если в личном кабинете отсутствует подтверждённый телефон, электронная почта или не пройдена двухфакторная аутентификация, система не допускает регистрацию запрета.

В-шестых, обнаруживаются юридические препятствия: на объект уже наложены другие ограничения (арест, судебный запрет) или существует спор о праве собственности. В таких случаях органы регистрации отказывают в регистрации нового запрета до урегулирования существующего конфликта.

В-седьмых, заявка может быть отклонена из‑за просроченных сроков подачи. Запреты оформляются только в рамках установленного законодательством периода, и попытка подать документы после истечения этого срока приводит к автоматическому отказу.

Для успешного прохождения процедуры необходимо тщательно проверить каждый пункт: собрать полностью оформленные документы, убедиться в их соответствию требованиям, правильно загрузить файлы и обеспечить согласие всех участников. Тщательная подготовка устраняет большинство причин отказа и гарантирует, что запрет будет зарегистрирован без задержек.

7.4. Действия при утере электронной подписи

Потеря электронной подписи — это серьезный инцидент, который требует немедленных и решительных мер. Первым шагом необходимо зафиксировать факт утраты в системе учёта подписи и сразу же уведомить службу поддержки поставщика КЭП. После этого следует запросить блокировку утерянного сертификата, чтобы исключить возможность его использования злоумышленниками.

Дальнейшие действия включают:

Обращение в удостоверяющий центр с требованием аннулировать утерянный сертификат и оформить новый;
Обновление данных в личном кабинете на портале Госуслуг, указав, что прежняя подпись более не действительна;
Проверку всех активных сервисов, где использовалась подпись, и их временную деактивацию до появления нового сертификата.

Чтобы полностью исключить риск совершения сделок с недвижимостью без личного присутствия, необходимо в системе портала установить дополнительные ограничения. Это достигается путем подачи запросов в службу поддержки портала и в региональное отделение Росреестра с требованием ограничить операции, связанные с недвижимостью, только при наличии подтверждённого присутствия владельца.

Ключевые шаги для реализации запрета:

Оформить официальное заявление о блокировке утерянной подписи и одновременно запросить временную приостановку всех сделок, использующих эту подпись;
Установить в личном кабинете параметр, запрещающий проведение дистанционных сделок с недвижимостью без присутствия подписанта;
Договориться с нотариальной конторой о том, чтобы любые операции, связанные с куплей‑продажей, сдачей в аренду или оформлением прав собственности, требовали физическое подтверждение личности через нотариальное заверение;
При получении нового сертификата обязательно привязать его к обновлённым ограничениям, чтобы система автоматически отказывала в проведении дистанционных сделок без личного присутствия.

Эти меры гарантируют, что даже при попытке злоумышленника воспользоваться утраченной подписью, система немедленно откажет в проведении любой операции с недвижимостью, требующей личного участия. В результате риск несанкционированных сделок полностью устраняется, а контроль над использованием электронной подписи сохраняется на высшем уровне.