Как установить запрет на продажу недвижимости без участия собственника через Госуслуги

1. Что такое запрет на регистрационные действия с недвижимостью

1.1. Назначение и цель запрета

Назначение запрета - предотвратить передачу прав собственности на жилые и нежилые объекты без прямого участия их владельца. Осуществление сделки через государственный портал должно требовать подтверждения личности собственника, что исключает возможность обмана, подделки документов и продажу недвижимости по доверенности, полученной незаконным путём.

Цель ограничения - защитить интересы физических и юридических лиц, обеспечить прозрачность рынка и снизить количество мошеннических операций. Конкретные задачи:

гарантировать, что каждая сделка инициируется владельцем;
усилить контроль над процессом оформления прав в электронном виде;
сократить количество споров в суде, связанных с незаконной передачей имущества.

1.2. Виды ограничений

В рамках запрета на продажу недвижимости без согласия владельца через портал Госуслуги применяются несколько видов ограничений.

Ограничение в ЕГРН: в правовом реестре вносятся пометки о невозможности совершения сделки без подтверждения собственника. Записи блокируют любые операции, инициированные третьими лицами.
Судебный запрет: суд выносит решение, фиксирующее запрет на передачу прав собственности без участия владельца. В системе Госуслуг ссылка на судебное решение автоматически активирует блокировку.
Муниципальное постановление: органы местного самоуправления могут издать нормативный акт, ограничивающий продажу объектов в определённой зоне. Информация о постановлении импортируется в реестр и приводит к отказу в оформлении сделки.
Нотариальное ограничение: нотариус вносит в договор купли‑продажи условие о необходимости личного присутствия собственника. При попытке оформить сделку без него система отклоняет запрос.
Электронный замок в личном кабинете: в личном кабинете собственника устанавливается пароль‑защита, требующая ввода кода при любой попытке передачи прав. Без кода система блокирует действие.
Код ограничения в Госуслугах: при подаче заявки на продажу вводится специальный код, проверяемый в базе данных. Неправильный или отсутствующий код приводит к автоматическому отказу.

Каждое из перечисленных ограничений функционирует независимо, но совместное применение усиливает защиту от несанкционированных сделок. Система автоматически проверяет наличие всех ограничений перед подтверждением любой операции, что гарантирует соблюдение запрета.

1.3. Юридические последствия установления запрета

Установление запрета на продажу недвижимости без участия собственника через портал Госуслуги приводит к ряду юридических последствий.

Во-первых, любые сделки, оформленные без согласия владельца, считаются недействительными. Суд может признать их ничтожными, а регистрационные органы отклонят попытки внесения изменений в реестр прав.

Во-вторых, лицо, осуществившее продажу без разрешения, несёт гражданско‑правовую ответственность. Кредитору может быть предъявлен иск о возмещении убытков, а покупателю - требование о возврате уплаченных средств и компенсации вреда.

В-третьих, нарушение установленного запрета влечёт административную санкцию. Органы государственной регистрации вправе наложить штраф, а в случае систематических правонарушений - приостановить действия по регистрации сделок с участием данного лица.

В-четвёртых, в случаях, когда продажа без согласия собственника сопровождается умышленным обманом или мошенничеством, возбуждается уголовное дело. Преступление квалифицируется как мошенничество в сфере недвижимости, что влечёт лишение свободы и значительные штрафы.

Наконец, запрет сохраняет защиту интересов третьих лиц. Если покупатель приобрёл объект, не зная о запрете, его права могут быть ограничены: суд может обязать продавца вернуть недвижимость или компенсировать ущерб, но не позволит покупателю удержать её в собственности.

недействительность сделки;
гражданско‑правовая компенсация;
административный штраф;
уголовная ответственность при мошенничестве;
ограничение прав третьих лиц.

2. Кто может подать заявление

2.1. Собственник объекта недвижимости

Собственник объекта недвижимости - лицо, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как владелец, и обладающее полным правом распоряжаться имуществом. При реализации запрета на продажу без его участия через портал Госуслуги система опирается на следующие параметры:

ФИО, паспортные данные и ИНН, указанные в ЕГРН, служат уникальным идентификатором владельца.
Электронная подпись (ЭЦП) собственника необходима для подтверждения согласия на любую сделку, включая передачу прав собственности.
Привязка к личному кабинету Госуслуг обеспечивает автоматическую проверку наличия активного запрета и блокирует попытки оформить договор купли‑продажи без ввода кода подтверждения владельца.
В случае изменения статуса собственности (наследование, дарение, продажа) обязательна актуализация данных в реестре и в личном кабинете, иначе система будет считать запрет действующим и отклонять операции.

Таким образом, владелец выступает ключевым элементом контроля: его идентификация, подтверждение подписи и актуальность сведений позволяют системе автоматически запрещать любые сделки, осуществляемые без его участия. Без соблюдения этих требований запрет не будет применим, а попытки обойти его будут автоматически отклоняться.

2.2. Законный представитель (доверенность)

Для оформления запрета на продажу недвижимости без участия собственника через портал Госуслуги необходимо предоставить документы, подтверждающие полномочия законного представителя. Это достигается выдачей доверенности, которая должна соответствовать требованиям законодательства.

Доверенность обязана включать:

ФИО собственника и представителя, их паспортные данные;
Полный адрес недвижимости, к которой относится запрет;
Четкое указание действий, которые представитель имеет право выполнять (запретить продажу, подать заявление, подписать необходимые формы);
Срок действия, если он ограничен;
Подпись собственника и нотариальное заверение.

После подготовки доверенности представитель загружает её в личный кабинет на Госуслугах в разделе, посвящённом управлению недвижимостью. Система проверяет наличие всех обязательных реквизитов; при отсутствии ошибок документ принимается, и запрет активируется автоматически. При необходимости служба поддержки может запросить скан оригинала доверенности для дополнительной проверки.

Важно, чтобы доверенность была оформлена у нотариуса, так как только нотариально заверенный документ считается юридически действительным в рамках электронного сервиса. После регистрации запрет фиксируется в реестре, и любые попытки продажи без согласия представителя блокируются.

2.3. Несовершеннолетние собственники (опекуны, попечители)

Несовершеннолетний владелец недвижимости не может самостоятельно оформить сделку. При попытке продать объект без его согласия система Госуслуг блокирует операцию, если в запросе указаны данные опекуна или попечителя.

Для оформления запрета необходимо:

Подтвердить право собственности несовершеннолетнего через выписку из ЕГРН.
Загрузить документ, подтверждающий опекунство (судебное решение, решение органа опеки).
Указать паспортные данные опекуна/попечителя и его электронную подпись в личном кабинете.
В разделе «Ограничения на сделку» выбрать пункт «Запрет продажи без согласия собственника» и добавить комментарий с указанием причины (несовершеннолетие).

После отправки заявки система автоматически проверит соответствие введённых данных реестру. При совпадении информация о несовершеннолетнем собственнике и его законном представителе будет занесена в реестр ограничений, и любые попытки оформить продажу без участия указанного представителя будут отклоняться.

Контроль за актуальностью ограничений осуществляется через личный кабинет: при изменении опекуна требуется повторная загрузка судебного акта, иначе блокировка сохраняется.

Таким образом, установление запрета для несовершеннолетних собственников реализуется полностью в онлайн‑режиме, без необходимости обращения в нотариальную контору.

3. Подготовка к подаче заявления

3.1. Необходимые документы

Для оформления запрета на передачу прав собственности без согласия владельца через портал Госуслуги необходимо подготовить пакет документов, соответствующий требованиям законодательства.

Заявление владельца (форма, доступная в личном кабинете).
Нотариально заверенная копия паспорта собственника.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности.
Договор, соглашение или иной документ, фиксирующий намерение установить ограничение (например, соглашение о запрете продажи).
Документ, подтверждающий полномочия представителя, если запрос подаёт доверенное лицо (доверенность, заверенная нотариусом).
Квитанция об оплате государственной пошлины, если она предусмотрена процедурой.

Все файлы должны быть загружены в электронном виде, отсканированы в формате PDF, без подписи и печати, поскольку заверение происходит в системе автоматически. После подачи заявка проходит проверку, и при отсутствии замечаний запрет вступает в силу в течение установленного срока.

3.1.1. Паспорт собственника

Паспорт собственника - основной документ, подтверждающий личность физического лица, участвующего в сделке. При оформлении запрета на продажу недвижимости без его участия через портал государственных услуг необходимо загрузить скан или фото паспорта в электронную форму. Файл должен быть чётким, без искажений, в формате PDF, JPEG или PNG, размером не более 5 МБ.

Для успешного прохождения проверки требуется предоставить следующие сведения из паспорта:

Фамилия, имя, отчество;
Серия и номер;
Дата и место рождения;
Дата выдачи и орган, выдавший документ;
Код подразделения (при наличии).

После загрузки данных система автоматически сверяет их с базой ФМС. При совпадении запрос считается подтверждённым, и запрет на продажу без участия владельца вступает в силу. Если обнаружены несоответствия, пользователь получает уведомление о необходимости исправления ошибок.

3.1.2. Правоустанавливающие документы на недвижимость

Правоустанавливающие документы подтверждают законность владения объектом и служат основанием для ограничения его реализации через онлайн‑сервис. При оформлении запрета необходимо загрузить в личный кабинет полные копии следующих бумаг:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения о праве собственности;
Договор купли‑продажи, дарения, мены или иной договор, фиксирующий переход права;
Свидетельство о праве собственности, выданное органом РФ;
Судебное решение, постановление суда или исполнительный лист, если право получено по решению суда;
Завещание, если наследник оформил право на основании завещания;
Акт приема‑передачи, подтверждающий фактическое получение недвижимости;
Технический паспорт или кадастровый план, если требуется для идентификации объекта.

Каждый документ проверяется автоматической системой на подлинность и соответствие заявленным данным. После подтверждения система привязывает к праву ограничения, которые блокируют операции продажи без участия текущего владельца. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных бумаг приводит к невозможности завершить процесс ограничения.

3.1.3. Доверенность (при необходимости)

Для оформления ограничения продажи недвижимости без участия владельца через сервис «Госуслуги» требуется подготовить доверенность только в случае, если собственник не может лично выполнить действие в системе.

Доверенность должна соответствовать следующим требованиям:

оформлена в письменной форме;
содержит полные данные доверителя (ФИО, паспорт, ИНН) и доверенного лица;
указывает конкретные полномочия, связанные с блокировкой сделки в личном кабинете;
подписана собственником и заверена нотариусом;
при необходимости содержит отметку об использовании в электронных сервисах (цифровая подпись или QR‑код).

После получения заверенного документа доверенный лицо загружает копию в раздел «Документы» личного кабинета владельца, отмечает пункт «Разрешение на ограничение продажи» и подтверждает действие паролем.

Отсутствие доверенности в случае невозможности личного доступа к системе приводит к невозможности установить запрет, поэтому подготовка и нотариальное удостоверение документа являются обязательными этапами.

3.2. Регистрация на Госуслугах

Для начала необходимо создать личный кабинет на портале Госуслуги. Процесс состоит из нескольких обязательных этапов.

Перейдите на официальный сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Укажите действительный номер мобильного телефона, который будет использоваться для получения кода подтверждения.
Введите адрес электронной почты, если планируете получать уведомления в этом виде.
Сформируйте пароль, соответствующий требованиям безопасности (не менее 8 символов, включающих буквы разных регистров и цифры).
Подтвердите регистрацию, введя код, полученный в SMS‑сообщении, и, при необходимости, код из письма.

После подтверждения создаётся профиль пользователя. Далее требуется привязать профиль к проверенному каналу связи с госорганами:

Зайдите в раздел «Профиль» → «Персональные данные».
Добавьте паспортные данные, указав серию, номер, дату выдачи и орган, выдавший документ.
Прикрепите скан или фотографию паспорта, удостоверяющую личность.
Укажите ИНН и СНИЛС, если они есть в наличии; эти реквизиты ускоряют процесс верификации.

Следующий шаг - подтверждение личности через видеоверификацию или посещение сервисного центра. При выборе видеоверификации подготовьте документ, удостоверяющий личность, и включите камеру. Оператор проверит соответствие данных, введённых в личном кабинете, и подтверждает регистрацию.

Завершив все пункты, система выдаст статус «Пользователь подтверждён». С этим статусом можно перейти к настройке ограничений на продажу недвижимости без согласия собственника, используя инструменты, доступные в личном кабинете. Регистрация завершена, все дальнейшие действия выполняются в рамках подтверждённого аккаунта.

3.3. Подтверждение личности

Для ограничения продажи недвижимости без согласия владельца через портал Госуслуги требуется обязательное подтверждение личности. Процедура состоит из нескольких этапов, каждый из которых фиксирует идентификацию заявителя.

Авторизация в личном кабинете Госуслуг с использованием пароля и кода, полученного по СМС.
Выбор услуги «Запрет на продажу недвижимости» и переход к разделу подтверждения личности.
Загрузка сканов или фотографий документов, удостоверяющих личность (паспорт РФ, водительское удостоверение) и документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРН).
Сканирование лица через встроенную камеру сервиса: пользователь делает селфи, система сопоставляет его с фотографией в паспорте.
Ввод персонального кода из паспорта (серия, номер) и подтверждение согласия с условиями обработки персональных данных.
Ожидание автоматической проверки; в случае успешного сопоставления система формирует электронный запрос о запрете и отправляет уведомление пользователю.

Все данные проверяются в режиме реального времени, что исключает возможность подделки и гарантирует, что только собственник может инициировать ограничение. После получения подтверждения система вносит запись в реестр и блокирует возможность оформления сделки без участия владельца.

4. Порядок подачи заявления через Госуслуги

4.1. Авторизация на портале

Авторизация в системе Госуслуги - первый обязательный этап для любого действия, связанного с ограничением прав на продажу недвижимости без согласия собственника. Без прохождения процедуры входа пользователь не получает доступа к специализированным сервисам, где фиксируются ограничения и формируются запреты.

Для успешного входа требуется:

зарегистрировать личный кабинет, указав ФИО, паспортные данные и подтверждённый номер мобильного телефона;
задать пароль, отвечающий требованиям безопасности (не менее 8 символов, наличие букв разного регистра, цифр и спецсимволов);
активировать двухфакторную аутентификацию: после ввода пароля система отправит одноразовый код на указанный телефон; ввод кода завершает процесс входа;
при необходимости привязать электронную подпись (КЭП) к аккаунту - это обеспечивает юридическую силу действий, связанных с ограничением сделок.

После входа пользователь попадает в личный кабинет, где в разделе «Недвижимость» доступны функции:

загрузка сведений о объекте (кадастровый номер, адрес, сведения о собственнике);
постановка запрета на продажу без согласования с собственником;
просмотр статуса запрета и его истории.

Все операции фиксируются в журнале действий, который формирует доказательную базу в случае споров. При правильной авторизации доступ к этим функциям открывается мгновенно, без задержек и дополнительных проверок.

4.2. Поиск услуги "Запрет на регистрационные действия с недвижимостью"

Для поиска услуги «Запрет на регистрационные действия с недвижимостью» в системе Госуслуги выполните следующие действия:

Откройте портал gosuslugi.ru и выполните вход под своей учётной записью.
В верхнем меню выберите раздел «Услуги».
В поле поиска введите ключевые слова - запрет и недвижимость. Система предложит автодополнение; выберите пункт «Запрет на регистрационные действия с недвижимостью».
Если автодополнение не отобразилось, откройте категорию «Недвижимость», затем подпункт «Ограничения и запреты» и найдите нужную услугу в списке.
Нажмите кнопку «Оформить услугу», после чего система проверит наличие необходимых документов и предложит загрузить их в электронном виде.
После подтверждения информации система сформирует заявку, а в личном кабинете появится статус выполнения.

Эти шаги позволяют быстро найти и инициировать запрет без обращения к посредникам.

4.3. Заполнение электронной формы заявления

Для подачи заявления о запрете продажи объекта недвижимости через портал необходимо открыть раздел «Электронные заявления» и выбрать форму «Запрет на продажу без участия собственника».

Укажите ФИО собственника, ИНН и паспортные данные.
Введите кадастровый номер объекта, уточнив адрес и тип помещения.
Прикрепите скан копии свидетельства о праве собственности и согласие собственника в виде подписанного документа.
Выберите срок действия запрета и укажите причину ограничения (например, судебное решение).
Проверьте все сведения, нажмите кнопку «Отправить». После отправки система сформирует электронный документ с номером заявки, который можно отследить в личном кабинете.

При возникновении ошибок в полях система подчёркивает их, позволяя оперативно исправить ввод. После успешной подачи заявление будет рассмотрено в автоматическом режиме, и результат будет доступен в течение установленного срока.

4.3.1. Ввод данных собственника

Ввод данных собственника - ключевой этап формирования запрета на продажу недвижимости без его согласия в системе Госуслуги. На этом этапе пользователь заполняет форму, где обязательны следующие сведения:

ФИО собственника в полном виде, без сокращений;
ИНН или СНИЛС, проверяемые автоматически по базе ФНС;
Паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ);
Адрес регистрации, указанный в паспорте;
Контактный телефон и адрес электронной почты для подтверждения операции.

Все поля помечены обязательными, отсутствие информации приводит к блокировке отправки заявки. Система проверяет корректность ввода: формат ИНН (10 или 12 цифр), соответствие серии и номера паспорта установленным шаблонам, актуальность даты выдачи (не позже текущей даты). При несоответствии пользователь получает мгновенное сообщение об ошибке и указание, какие данные требуется исправить.

Для подтверждения личности собственника необходимо загрузить сканированные копии документов. Принимаются файлы в форматах PDF, JPG или PNG, размером не более 5 МБ каждый. Требуемые вложения:

Паспортной страницы с личными данными;
Страницы с пропиской (если отличается от места регистрации);
Справки из банка или налоговой, подтверждающей право собственности (по желанию).

После загрузки система автоматически проверяет качество изображений: отсутствие размытости, читаемость текста, отсутствие черных полос. При обнаружении дефектов пользователь получает запрос на замену файла.

Завершив ввод, пользователь нажимает кнопку «Отправить». Система формирует электронную подпись, фиксирует дату и время подачи, а затем передаёт данные в регистр ограничений. После подтверждения со стороны уполномоченного органа запрет вступает в силу, и любые попытки продажи без участия собственника блокируются автоматически.

4.3.2. Ввод данных объекта недвижимости

Ввод данных объекта недвижимости в системе Госуслуги представляет собой последовательность полей, каждый из которых требует точного заполнения. Пользователь указывает адрес (регион, район, улица, номер дома, корпус, квартира), кадастровый номер, площадь, тип недвижимости (жилая, коммерческая, земельный участок) и сведения о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные).

Все поля обязательны; отсутствие информации приводит к блокировке дальнейшего перехода к шагу подтверждения. Форматы ввода стандартизированы: кадастровый номер - 13 цифр без пробелов, площадь - числовое значение с двумя знаками после запятой, паспорт - серия и номер, разделённые пробелом.

Для подтверждения прав собственности необходимо загрузить сканированные копии документов: выписку из ЕГРН, договор купли‑продажи или дарения, нотариальную доверенность, если действует представитель. При загрузке система проверяет размер файла (не более 5 МБ) и поддерживаемый формат (PDF, JPG, PNG).

После заполнения всех полей пользователь нажимает кнопку «Сохранить». Система фиксирует запись, присваивает уникальный идентификатор заявки и формирует электронный сертификат, который можно использовать в дальнейшем при подаче запрета на продажу.

В случае ошибок (например, некорректный кадастровый номер или несоответствие данных в документе) система выводит сообщение с указанием конкретного поля, требующего исправления. Пользователь вносит корректировки и повторно отправляет форму.

Завершённый ввод данных объекту присваивается статус «Готов к проверке», после чего заявка передаётся в компетентный орган для окончательного утверждения запрета без участия собственника.

4.3.3. Подтверждение цели заявления

Подтверждение цели заявления - обязательный этап при оформлении запрета на продажу недвижимости без согласия владельца через портал Госуслуги. На этом этапе система проверяет, что заявитель действительно имеет право инициировать ограничение и что цель соответствует законодательным требованиям.

Для подтверждения цели необходимо предоставить:

копию договора купли‑продажи или иного документа, подтверждающего право собственности;
доверенность, если заявление подаёт представитель;
заявление, в котором четко указана причина ограничения (например, защита интересов собственника, судебный запрет);
справку из органа опеки и попечительства, если заявитель является представителем недееспособного лица.

Документы загружаются в личный кабинет, после чего автоматическая проверка сравнивает сведения о недвижимости с данными реестра. При совпадении система формирует подтверждение цели и переводит заявку в статус «одобрено». Если обнаружены несоответствия, система возвращает заявление с указанием недостающих или ошибочных данных.

После подтверждения цели заявление передаётся в службу регистрации прав. На основании подтверждения регистрируется ограничение, которое блокирует любые сделки с указанным объектом, пока не будет снято судом или другим уполномоченным органом. Пользователь получает электронное уведомление о завершении процедуры и может отслеживать статус ограничения в личном кабинете.

4.4. Проверка и отправка заявления

Проверьте все заполненные поля формы: ФИО собственника, идентификационный номер, адрес недвижимости, сведения о запрете. Убедитесь, что данные совпадают с документами, прикреплёнными к заявлению.

Сверьте перечень приложений: копия свидетельства о праве собственности, доверенность (если подаёт представитель), скан паспорта, подтверждение оплаты госпошлины. Каждый файл должен быть в формате PDF, размером не более 5 МБ, без пустых страниц.

Запустите автоматическую проверку, предлагаемую сервисом. Система отметит недостающие подписи, несоответствия форматов и отсутствие обязательных реквизитов. При появлении ошибок исправьте их непосредственно в онлайн‑форме, затем повторите проверку.

После успешного прохождения контроля нажмите кнопку «Отправить». Система сформирует электронный журнал отправки, отобразит номер заявки и дату‑время отправки. Сохраните полученный QR‑код или PDF‑подтверждение - они требуются для дальнейшего отслеживания статуса запрета.

При необходимости следите за уведомлениями в личном кабинете: статус «На рассмотрении», «Одобрено», «Отказано». При изменении статуса система отправит SMS‑оповещение и электронное письмо.

Проверьте корректность данных.
Прикрепите обязательные документы.
Запустите автоматическую проверку.
Исправьте выявленные ошибки.
Отправьте заявку и сохраните подтверждение.

5. Рассмотрение заявления и уведомление

5.1. Сроки рассмотрения

Сроки рассмотрения обращения о запрете продажи недвижимости без согласия владельца через портал Госуслуги определяются нормативными актами и практикой государственных органов. После подачи заявления система автоматически фиксирует дату получения и начинает процесс обработки.

Первичная проверка - 1-3 рабочих дня. За этот период проверяется наличие всех обязательных документов и соответствие заявки формальным требованиям.
Экспертная оценка - 5-10 рабочих дней. Специалисты проверяют правовые основания запрета, наличие судебных решений или иных оснований, подтверждающих необходимость ограничения.
Принятие решения - до 15 рабочих дней с момента завершения экспертизы. Решение оформляется в электронном виде и отправляется заявителю через личный кабинет.
Уведомление о результатах - в течение 1 рабочего дня после вынесения решения. Уведомление содержит информацию о дальнейших действиях: исполнение запрета или возможность обжалования.
Срок обжалования - 30 календарных дней со дня получения уведомления. В случае подачи апелляции процесс продлевается на срок рассмотрения апелляционной жалобы, обычно 10-15 рабочих дней.

Итоговый срок от подачи заявления до получения окончательного решения обычно составляет от 22 до 35 рабочих дней, если заявка соответствует требованиям и не требует дополнительных уточнений. При отсутствии ошибок в документах процесс проходит без задержек, что позволяет быстро реализовать требуемое ограничение.

5.2. Статус заявления в личном кабинете

Статус заявления в личном кабинете - ключевой индикатор текущего этапа обработки запрета на продажу недвижимости без участия собственника.

После отправки заявки система присваивает один из следующих статусов:

Создано - заявление зарегистрировано, но ещё не передано в проверку. На этом этапе можно внести или исправить указанные данные.
В обработке - документы переданы в профильный отдел, проводится проверка полномочий собственника и соответствия требований. В течение этого периода изменение данных невозможно.
Одобрено - запрос удовлетворён, ограничение на продажу активировано. В личном кабинете появляется подтверждающий документ, который можно скачать и распечатать.
Отказано - проверка выявила несоответствия (недостаток полномочий, ошибки в данных и тому подобное.). В уведомлении указаны причины, после их устранения заявление можно подать повторно.
Отменено - пользователь инициировал отмену запроса до завершения проверки. При необходимости можно создать новое заявление.

Для контроля статуса необходимо регулярно открывать раздел «Мои обращения» в личном кабинете. При изменении статуса система отправляет push‑уведомление и электронное письмо. Если статус остаётся «В обработке» более установленного срока, рекомендуется обратиться в службу поддержки через форму обратной связи, указав номер заявления.

Понимание текущего статуса позволяет своевременно реагировать на запросы проверяющих органов и гарантировать непрерывность ограничения продажи недвижимости.

5.3. Получение уведомления об установлении запрета

Получив запрос на установление запрета, система Госуслуг автоматически формирует уведомление. Уведомление размещается в личном кабинете пользователя в разделе «Мои услуги». Для доступа требуется выполнить вход по электронной подписи или паролю от аккаунта.

Содержание сообщения:

номер запрета;
дата и время регистрации;
указание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер);
сведения о полномочиях органа, вынесшего решение;
инструкция по дальнейшим действиям.

После размещения уведомление становится доступным в течение 24 часов. Пользователь получает SMS‑оповещение и электронное письмо с ссылкой на личный кабинет. При первом входе система требует подтвердить получение уведомления нажатием кнопки «Подтвердить». После подтверждения статус запрета отображается в реестре ограничений.

Если уведомление не появляется в течение суток, необходимо:

проверить корректность введенных данных в заявке;
убедиться, что электронный адрес и номер телефона указаны правильно;
обратиться в службу поддержки через форму обратной связи или по телефону горячей линии.

Получив подтверждение, пользователь может скачать копию уведомления в формате PDF, распечатать её и предъявить при оформлении сделок с недвижимостью. Это гарантирует, что ограничение будет учтено всеми участниками рынка.

6. Снятие запрета на регистрационные действия

6.1. Процедура снятия через Госуслуги

Для снятия ограничения на продажу недвижимости через личный кабинет Госуслуг необходимо выполнить последовательность действий.

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт и двухфакторную аутентификацию.
Перейдите в раздел «Мои услуги» → «Недвижимость».
Выберите объект, для которого установлено ограничение, и нажмите «Снять запрет».
Укажите причину снятия: согласие собственника, нотариально заверенный документ о передаче прав или решение суда.
Прикрепите сканированные копии требуемых документов (договор, доверенность, решение суда).
Нажмите «Отправить запрос». Система проверит соответствие данных и статус ограничения.
После автоматической проверки появится уведомление о завершении операции; в случае необходимости будет указано, какие дополнительные сведения требуются.

Снятие ограничения вступает в силу сразу после подтверждения системой, и объект вновь доступен для оформления сделки. При возникновении ошибок система выводит конкретный код ошибки и рекомендацию по исправлению.

6.2. Необходимые документы для снятия запрета

Для снятия ограничения на продажу квартиры без участия владельца через портал государственных услуг требуется представить определённый пакет документов.

Заявление о снятии запрета, заполненное в электронном виде.
Договор купли‑продажи или иной документ, подтверждающий право нового собственника на объект.
Свидетельство о праве собственности (договор, выписка из ЕГРН) в оригинале и копии.
Удостоверение личности заявителя (паспорт) - скан первой страницы и страницы с регистрацией.
Нотариально заверенная доверенность, если действие производит представитель.
Квитанция об уплате государственной пошлины за снятие ограничения.

Все документы должны быть загружены в личный кабинет, после чего система автоматически проверит их соответствие требованиям. При отсутствии ошибок запрос будет обработан в течение пяти рабочих дней. После одобрения ограничение будет удалено, и объект появится в реестре доступных к продаже.

6.3. Сроки рассмотрения заявления о снятии запрета

После подачи заявления о снятии ограничения продажу недвижимости через портал Госуслуги орган, отвечающий за регистрацию прав, обязуется рассмотреть запрос в установленный законом срок.

Стандартный период рассмотрения - 10 рабочих дней со дня получения полного пакета документов.
При необходимости уточнения сведений или получения дополнительных материалов срок может быть продлён до 30 рабочих дней.
Если заявка направлена в период массового обращения (например, в начале года), срок может быть увеличен до 45 рабочих дней, о чём заявитель получает уведомление.

В случае превышения указанных сроков система автоматически формирует уведомление о задержке, а заявителю предоставляется возможность запросить объяснение причины и уточнить дату окончательного решения. При получении решения в течение указанных сроков заявитель получает электронное подтверждение о снятии запрета и может продолжить оформление сделки.