Как установить запрет на продажу квартиры без личного присутствия через госуслуги

1. Зачем нужен запрет на продажу квартиры без личного присутствия

1.1 Защита от мошенничества

Для предотвращения мошеннических схем, связанных с оформлением продажи недвижимости без личного присутствия, система государственных услуг вводит несколько обязательных мер контроля.

Первый уровень защиты - проверка личности владельца через единый портал Госуслуг. При попытке оформить сделку система требует подтверждения учетной записи паролем и одноразовым кодом, отправленным на привязанную мобильную связь.

Второй уровень - биометрическая аутентификация. Пользователь обязан пройти сканирование отпечатка пальца или распознавание лица, что исключает возможность использования поддельных данных.

Третий уровень - обязательное подтверждение нотариуса. Нотариус проверяет оригиналы документов, сравнивает их с данными в базе, и только после подписания акта в электронном виде система разрешает завершить процесс.

Ключевые действия для реализации защиты от мошенничества:

Привязка аккаунта к подтверждённому номеру телефона и электронной почте.
Внедрение одноразовых кодов (SMS, push‑уведомления) при каждой попытке продажи.
Интеграция биометрических данных в профиль пользователя.
Требование электронного нотариального заверения с проверкой подлинности подписи.
Автоматическое блокирование операции при несовпадении данных или попытке повторного ввода неверных кодов.

Эти меры формируют комплексный барьер, который делает невозможным проведение сделки без физического присутствия владельца и подтверждения подлинности всех участников.

1.2 Предотвращение неправомерных сделок

Для предотвращения неправомерных сделок, когда объект недвижимости передаётся без личного участия продавца, необходимо внедрить несколько проверенных механизмов в систему электронных государственных услуг.

Требовать подтверждение личности продавца через биометрический контроль, сопоставляемый с данными паспорта, хранящимися в базе ФМС.
Ввести обязательный электронный запрос от продавца, подписанный квалифицированной электронной подписью, привязанной к его ИНН и номеру СНИЛС.
Обеспечить автоматическую проверку наличия ограничений на объект (арест, судебные запреты) в реестре недвижимости перед оформлением сделки.
При обнаружении несоответствия - отказ в регистрации и передача информации в органы контроля.

Дополнительные меры:

Ограничить возможность оформления продажи через портал только для физических лиц, прошедших личный визит в МФЦ для подтверждения данных.
Ввести обязательный контроль со стороны нотариуса, который проверяет подлинность документов и наличие полномочий продавца.
Вести журнал всех попыток удалённого оформления, фиксировать IP‑адреса и время запросов для последующего аудита.

Эти шаги позволяют исключить риск передачи прав собственности без реального присутствия владельца, минимизировать возможность мошенничества и обеспечить законность каждой зарегистрированной операции.

2. Кто может подать заявление о запрете

2.1 Собственник жилья

Собственник жилья имеет право ограничить возможность дистанционной продажи своей квартиры через портал государственных услуг. Для реализации запрета необходимо выполнить несколько действий:

Войти в личный кабинет на сайте госуслуг, используя подтверждённый электронный идентификатор (ЭЦП или банковскую карту).
Перейти в раздел «Мои объекты недвижимости», выбрать нужную квартиру и открыть карточку объекта.
В настройках прав доступа активировать опцию «Запрет на продажу без личного присутствия». При этом система запросит подтверждение действия через СМС‑код или одноразовый пароль.
Сохранить изменения. После сохранения в реестре недвижимости фиксируется ограничение, и любые попытки оформить сделку онлайн будут отклонены до личного визита владельца в офис нотариуса или МФЦ.

Эти шаги позволяют собственнику обеспечить контроль над процессом продажи, исключив возможность проведения сделки без его физического участия. При необходимости ограничение можно отменить, повторив процедуру и сняв галочку в настройках.

2.2 Представитель по доверенности

Для ограничения возможности продажи квартиры без личного участия владельца через портал государственных услуг требуется оформить доверенность, позволяющую представителю подавать запросы от имени собственника.

Первый шаг - подготовить нотариально заверенную доверенность. В документе указываются:

ФИО и паспортные данные собственника;
ФИО, паспортные данные представителя;
Точный перечень полномочий, включая право подавать заявления, подписывать электронные документы и вносить ограничения на продажу;
Срок действия доверенности (не менее 12 месяцев).

После получения доверенности представитель регистрируется в личном кабинете на портале Госуслуг. При входе в раздел «Недвижимость» выбирает пункт «Установить ограничение на продажу». В форме указывается номер квартиры, дата регистрации и прикрепляются сканы доверенности и паспорта представителя. Система проверяет соответствие данных, после чего формирует запрос на блокировку операции продажи без личного присутствия.

Для подтверждения запроса необходимо:

Подтвердить действие с помощью КЭП (квалифицированной электронной подписи) представителя.
Пройти двухфакторную аутентификацию в личном кабинете.
Ожидать ответа от органа Росреестра (обычно 3‑5 рабочих дней).

После одобрения в реестре появляется отметка о запрете на дистанционную продажу, которая сохраняется до истечения срока доверенности или её отмены. При необходимости собственник может в любой момент отозвать доверенность, подав соответствующее заявление через тот же портал.

3. Необходимые документы для подачи заявления

3.1 Паспорт

Паспорт - основной документ, подтверждающий личность заявителя в системе государственных онлайн‑услуг. Для ограничения возможности продажи квартиры без личного присутствия необходимо предоставить его копию в электронном виде.

Сканировать страницу с фотографией и страницу с регистрацией в РФ.
Убедиться, что все данные (ФИО, серия, номер, дата выдачи) совпадают с информацией, указанной в личном кабинете.
Загрузить файлы в раздел «Документы» при оформлении запрета.

После загрузки система автоматически сверяет данные паспорта с базой ФМС. При расхождении запрос отклоняется, а при совпадении - формируется электронный запрос на запрет.

Для ускорения процесса можно воспользоваться функцией «Электронный паспорт» в мобильном приложении Госуслуг: приложение считывает данные из сканированного QR‑кода, передаёт их в реальном времени и подтверждает подлинность.

Подтверждение ограничения отправляется на привязанную к аккаунту мобильную связь. При отсутствии подтверждения в течение 24 часов запрос считается незавершённым и требуется повторная загрузка паспорта.

Только корректно оформленный паспортный документ обеспечивает законность запрета и исключает возможность продажи недвижимости без личного присутствия владельца.

3.2 Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Для ограничения возможности продажи квартиры без вашего присутствия в системе государственных услуг необходимо предоставить официальные документы, подтверждающие ваше право собственности.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - основной документ, фиксирующий запись о праве собственности, номер квартиры, площадь, кадастровый номер и сведения о собственнике.
Договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной юридический акт, на основании которого возникло право собственности, если он не отражён в ЕГРН.
Свидетельство о праве собственности, выданное органом государственной регистрации, в случае, когда право оформлено до 2005 года и зарегистрировано в бумажном виде.
Нотариальная доверенность (если право собственности оформлено на другое лицо, а вы действуете как представитель), заверённая у нотариуса и зарегистрированная в реестре.
Пенсионный сертификат или документ о праве наследования (при наследственном приобретении), подтверждающий передачу прав от умершего владельца.

После сбора документов загрузите их в личный кабинет «Госуслуги» в разделе «Недвижимость». При загрузке укажите тип документа, приложите скан в формате PDF или JPEG, проверьте корректность данных и подтвердите отправку. Система проверит соответствие сведений в реестре и, при положительном результате, активирует ограничение на продажу без вашего личного присутствия.

4. Порядок подачи заявления через Госуслуги

4.1 Регистрация и авторизация на портале Госуслуг

Для выполнения операции, связанной с ограничением продажи недвижимости без личного присутствия, необходимо иметь активный аккаунт на портале государственных услуг. Регистрация и последующая авторизация - первые шаги, без которых доступ к соответствующим функциям закрыт.

Регистрация на портале:

Откройте сайт gosuslugi.ru.
Нажмите кнопку «Регистрация».
Укажите действующий номер мобильного телефона, адрес электронной почты и придумайте пароль.
Введите персональные данные: ФИО, паспортные сведения, ИНН, СНИЛС.
Пройдите проверку по СМС‑коду, полученному на указанный номер.
Подтвердите регистрацию через ссылку, отправленную на электронную почту.

Авторизация после регистрации:

На главной странице введите логин (телефон или email) и пароль.
Активируйте двухфакторную аутентификацию: введите код из SMS либо используйте приложение‑генератор.
При первом входе система предложит задать контрольные вопросы и привязать банковскую карту для подтверждения личности.
После успешного входа откройте раздел «Мои услуги», где доступна настройка ограничений на сделки с недвижимостью.

Только после завершения этих процедур пользователь получает возможность управлять параметрами продажи квартиры, включая запрет на передачу прав без личного присутствия.

4.2 Поиск услуги

Для поиска нужного сервиса в личном кабинете достаточно выполнить несколько простых действий.

Откройте портал государственных услуг и выполните вход под своей учётной записью.
В верхней строке найдите поле «Поиск услуг». Введите ключевые слова, например, «запрет продажи квартиры без личного присутствия».
Система отобразит список предложенных вариантов. Отфильтруйте результаты по типу услуги - «Запрет на продажу недвижимости».
Выберите требуемый пункт, убедитесь, что в описании указано отсутствие необходимости личного присутствия при оформлении запрета.
Перейдите к странице услуги, где указаны необходимые документы и порядок подачи заявления.

При необходимости уточнить детали, используйте кнопку «Подробнее» - откроется полная инструкция, перечень справок и ссылки на формы. После подтверждения выбора система предложит оформить электронное заявление и загрузить требуемые файлы. Выполните указанные шаги, подтвердите действие и получите статус запрета в личном кабинете.

4.3 Заполнение электронной формы заявления

4.3.1 Ввод персональных данных

Для установки ограничения на продажу недвижимости без личного присутствия через портал государственных услуг необходимо корректно заполнить раздел ввода персональных данных. Неправильные сведения блокируют процесс и могут привести к отказу в регистрации запрета.

Фамилия, имя, отчество заявителя;
Дата и место рождения;
Паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ);
ИНН, СНИЛС (при наличии);
Адрес регистрации и фактического проживания;
Номер телефона и адрес электронной почты, привязанные к аккаунту на портале.

После ввода система проверяет совпадение данных с базой государственных реестров. При обнаружении расхождений требуется загрузить сканированные копии паспорта и свидетельства о праве собственности, а также подтвердить номер телефона через СМС‑код. Успешная проверка активирует возможность подачи заявки на запрет.

Для избежания ошибок следует:

Ввести данные точно так, как они указаны в официальных документах;
Проверить соответствие формата (например, дата в формате ДД.ММ.ГГГГ);
Убедиться в актуальности контактных данных;
При необходимости использовать функцию предварительного просмотра перед отправкой.

4.3.2 Указание сведений о недвижимости

Для подачи заявления, ограничивающего возможность дистанционной продажи квартиры, необходимо точно указать сведения о недвижимости в разделе 4.3.2.

В поле «Адрес» введите полное название улицы, номер дома, корпус, квартиру и индекс. Ошибки в написании приведут к отклонению заявки.

В пункте «Кадастровый номер» укажите номер, указанный в выписке из Росреестра. Формат должен соответствовать «XX:XX:XXXXXX:XXXX».

Раздел «Тип собственности» требует выбора из списка: «частная собственность», «совместная собственность» и другое. Выберите вариант, соответствующий текущей ситуации.

В подпункте «Документы, подтверждающие право собственности» загрузите скан‑копии:

договор купли‑продажи или дарения;
выписку из ЕГРН;
свидетельство о праве собственности (при наличии).

Поле «Ограничения по сделке» заполняется обязательным текстом, указывающим запрет на оформление продажи без личного присутствия сторон. Пример формулировки: «Продажа квартиры допускается только при личном присутствии продавца и покупателя в офисе МФЦ».

Если используется электронная подпись, отметьте галочкой пункт «Подтверждаю подлинность подписи».

После заполнения всех пунктов нажмите кнопку «Отправить». Система проверит корректность введённых данных и, при отсутствии ошибок, сформирует заявление с указанным ограничением.

Контрольный список перед отправкой:

Полный и точный адрес.
Кадастровый номер без пробелов и лишних символов.
Выбранный тип собственности.
Прикреплённые документы в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый.
Ясно сформулированный запрет в поле «Ограничения по сделке».

Только при полном и правильном указании сведений система допускает регистрацию запрета, что гарантирует невозможность дистанционной передачи прав собственности без личного участия владельца.

4.3.3 Прикрепление скан-копий документов

Для блокировки сделки по продаже квартиры без вашего присутствия в сервисе «Госуслуги» необходимо загрузить скан‑копии подтверждающих документов. Процесс выглядит так:

Откройте личный кабинет, выберите раздел «Ограничения недвижимости» и нажмите кнопку «Создать запрет».
В появившейся форме найдите пункт «Прикрепление скан‑копий». Нажмите «Добавить файл».
Выберите файлы в формате PDF или JPG, размер каждого не превышает 5 МБ. При необходимости объедините несколько страниц в один документ.
Убедитесь, что на сканах читаются подписи, печати и даты. Размытые или обрезанные изображения будут отклонены.
После загрузки нажмите «Сохранить» и подтвердите действие кодом из СМС.

Система автоматически проверит соответствие формата и наличие обязательных полей. При успешной проверке запрос переходит в статус «Ожидание подтверждения», где его рассматривает уполномоченный специалист. После одобрения ограничение вступает в силу, и любой запрос на продажу без вашего личного участия будет автоматически отклонён.

4.4 Подтверждение заявления электронной подписью

Электронная подпись служит юридическим подтверждением подачи заявления о запрете продажи квартиры без личного присутствия. Без неё запрос считается неполным и отклоняется системой.

Для подписи необходимо:

действующий сертификат ключа подписи, выданный удостоверяющим центром;
доступ к личному кабинету на портале государственных услуг;
актуальная версия браузера, поддерживающая работу с криптопровайдером.

Процедура подтверждения заявления:

Войдите в личный кабинет, выберите услугу «Запрет на продажу квартиры без личного присутствия».
Заполните обязательные поля формы, указав реквизиты недвижимости и причину запрета.
Нажмите кнопку «Подписать», после чего система запросит сертификат.
Выберите сертификат, введите пароль, подтвердите подпись.
Система автоматически проверит валидность сертификата, наличие отметки о времени и соответствие формату подписи.
При успешной проверке статус заявления меняется на «Подтверждено», и документ отправляется в регистрирующий орган.

Если подпись отклонена, проверьте:

срок действия сертификата;
правильность ввода пароля;
совместимость браузера с криптопровайдером;
отсутствие повреждения файла сертификата.

После устранения причин повторите процесс подписания. При повторных отказах обратитесь в службу технической поддержки портала.

5. Сроки рассмотрения заявления

5.1 Максимальный срок рассмотрения

Максимальный срок рассмотрения запроса на установление ограничения продажи квартиры без личного присутствия через портал «Госуслуги» составляет 30 календарных дней со дня поступления заявления в орган регистрации прав. Этот период установлен законодательством о государственной регистрации недвижимости и не подлежит сокращению без согласия заявителя.

Срок считается исчисленным с момента подтверждения получения заявления в электронном виде.
В течение 30 дней орган обязан уведомить заявителя о результатах рассмотрения: либо о принятии решения, либо о причинах отказа.
При необходимости дополнения документов орган может запросить их у заявителя, но общий срок не превышает 30 дней; продление допускается только в исключительных случаях, когда заявка содержит ошибки, препятствующие её обработке.
После вынесения решения запись об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости становится действительной немедленно.

Если решение не вынесено в указанный срок, заявитель имеет право обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении обязанности органа. Таким образом, установленный максимальный срок гарантирует своевременное формирование ограничения и защищает интересы собственника.

5.2 Уведомление о принятом решении

Уведомление о принятом решении фиксирует окончательный результат рассмотрения обращения, связанного с ограничением дистанционной продажи квартиры через портал государственных услуг. В документе указываются:

номер заявления и дата его подачи;
дата вынесения решения;
конкретные условия запрета (например, обязательное присутствие собственника при оформлении сделки);
ссылка на нормативный акт, на основании которого принято решение;
сроки вступления ограничения в силу;
контактные данные службы, куда можно направить запрос разъяснений.

Уведомление отправляется в электронном виде на адрес электронной почты, указанный в заявлении, и одновременно размещается в личном кабинете пользователя на портале. При получении сообщения система автоматически помечает заявку статусом «завершено», что позволяет отслеживать процесс без дополнительных действий.

Если получатель не согласен с решением, в уведомлении указывается порядок подачи апелляции: срок подачи - 10 календарных дней с момента получения, форма обращения - онлайн‑форма в личном кабинете, перечень требуемых документов. После рассмотрения апелляции высылается новое уведомление с уточнённым решением.

Хранение уведомления в личном кабинете гарантирует доступ к документу в любой момент, что упрощает проверку соблюдения установленных ограничений и взаимодействие с контролирующими органами.

6. Как проверить статус заявления

6.1 Отслеживание через личный кабинет на Госуслугах

Для контроля запрета на дистанционную продажу квартиры используйте личный кабинет на портале Госуслуг.

Войдите в аккаунт, перейдите в раздел «Мои услуги». Найдите пункт «Продажа недвижимости» и откройте страницу статуса заявки. На экране будет отображён текущий статус: «Ожидает личного присутствия», «Подтверждено», «Отклонено».

Если статус изменился, система отправит уведомление на привязанную электронную почту и в мобильное приложение. Регулярно проверяйте журнал действий - в нём фиксируются все изменения, включая дату и время подтверждения присутствия.

Для получения полной истории запросов воспользуйте‑ся функцией «История операций». Выберите нужный период, экспортируйте данные в формате PDF или CSV и сохраняйте в личных архивах.

Контролировать соблюдение ограничения можно также через автоматические напоминания. В настройках личного кабинета включите опцию «Напомнить о необходимости личного присутствия», укажите периодичность (например, раз в сутки). При появлении новых запросов система будет генерировать напоминание, которое отобразится при следующем входе в аккаунт.

Таким образом, личный кабинет предоставляет все необходимые инструменты для отслеживания статуса продажи, получения уведомлений и документального подтверждения выполнения требования о личном присутствии.

6.2 Уведомления по электронной почте или СМС

Уведомления по электронной почте и СМС - неотъемлемый элемент контроля над запретом продажи квартиры без личного присутствия через портал государственных услуг. При включении этой функции владелец получает мгновенную информацию о каждой попытке оформления сделки, что позволяет оперативно реагировать.

Для активации уведомлений необходимо зайти в личный кабинет, открыть раздел «Настройки безопасности» и выбрать пункт «Оповещения о продаже недвижимости». В открывшемся окне указываются адрес электронной почты и номер мобильного телефона, после чего система отправит тестовое сообщение для подтверждения контактов.

Войдите в личный кабинет на портале госуслуг.
Перейдите в «Настройки» → «Безопасность».
Отметьте галочку «Получать уведомления о попытках продажи».
Введите актуальный e‑mail и номер телефона.
Подтвердите ввод кодом, полученным в тестовом сообщении.
Сохраните изменения.

После активации каждый запрос о продаже квартиры, инициированный без личного присутствия, будет сопровождаться автоматическим уведомлением. Если получатель не распознаёт запрос, он может сразу обратиться в службу поддержки, инициировать проверку и при необходимости отменить процесс продажи. Таким образом, электронные и SMS‑сообщения обеспечивают постоянный мониторинг и защиту интересов собственника.

7. Отмена запрета на продажу

7.1 Подача заявления об отмене запрета

Для отмены ограничения, введённого через портал государственных услуг, необходимо оформить официальное заявление. Оформление производится в электронном виде и требует соблюдения нескольких обязательных пунктов.

Откройте личный кабинет на портале госуслуг, выберите раздел «Обращения» и нажмите кнопку «Создать обращение».
В поле «Тема обращения» укажите - «Отмена запрета на дистанционную продажу квартиры».
В тексте заявления изложите причину отмены: укажите, что продавец готов присутствовать лично или предоставить доверенность, подтверждающую полномочия представителя.
Приложите копии документов, подтверждающих право собственности, паспортные данные заявителя и, при необходимости, нотариально заверенную доверенность.
Укажите контактные данные для обратной связи: телефон, электронную почту.
Проверьте заполненные поля, нажмите «Отправить». После отправки система сформирует контрольный номер обращения, который следует сохранить.

Служба поддержки проверит поданные материалы в течение пяти рабочих дней. При положительном решении запрет будет снят, и в личном кабинете появится статус «Отмена завершена». Если требуются дополнительные сведения, система автоматически направит запрос на указанный контакт.

7.2 Необходимые документы для отмены

Для снятия ограничения на дистанционную продажу квартиры через портал государственных услуг необходимо собрать определённый пакет документов. Отсутствие любого из них приводит к отказу в обработке заявки.

заявление о снятии запрета, подписанное заявителем;
оригинал и копия паспорта (страница с регистрацией);
документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
подтверждение уплаты государственной пошлины (квитанция);
согласие всех совладельцев (если квартира находится в совместной собственности), оформленное в виде нотариальной доверенности или совместного заявления.

Все документы подаются в личном кабинете портала через форму «Отмена ограничения». При загрузке файлов следует использовать форматы PDF или JPG, размер каждого файла не более 5 МБ. После отправки система выдаёт контрольный номер заявки; по нему можно отслеживать статус обработки.

Перед окончательной подачей рекомендуется проверить соответствие данных в заявлении сведениям, указанным в документах о праве собственности. Несоответствия приводят к возврату заявки и необходимости повторного оформления. Соблюдение перечисленных требований обеспечивает быстрый и беспрепятственный процесс отмены ограничения.

8. Возможные причины отказа в регистрации запрета

8.1 Неполный комплект документов

Для ограничения дистанционной продажи квартиры через портал государственных услуг необходимо предоставить полный пакет документов. Если в заявке обнаруживается отсутствие хотя бы одного обязательного документа, система автоматически отклоняет запрос, что делает невозможным применение запрета.

Ключевые элементы полного комплекта:

Паспорт гражданина (или иной документ, подтверждающий личность);
Свидетельство о праве собственности на жилую площадь;
Согласие всех совладельцев (если квартира находится в совместной собственности);
Доверенность, оформленная в нотариальном порядке, в случае представления интересов третьим лицом;
Квитанция об уплате госпошлины за услугу ограничения продажи.

Отсутствие любого из перечисленных документов приводит к следующим последствиям:

Система возвращает заявку с пометкой о неполном комплекте.
Пользователь получает уведомление о необходимости дополнить пакет.
Запрет не вступает в силу до момента предоставления всех требуемых бумаг.

Для устранения проблемы следует:

Проверить наличие каждого пункта перед отправкой заявки;
При необходимости оформить недостающие документы в ближайшем отделении МФЦ или у нотариуса;
Загрузить сканы в требуемом формате (PDF, JPEG) и убедиться в их читаемости.

Только после подтверждения полного и корректного комплекта документов система активирует ограничение, которое препятствует оформлению сделки без личного присутствия владельца.

8.2 Несоответствие сведений в заявлении и документах

Несоответствие сведений в заявлении и сопровождающих документах является основной причиной отклонения обращения о запрете продажи квартиры без личного присутствия. При проверке система сравнивает указанные в заявке данные (адрес, кадастровый номер, ФИО собственника) с информацией, содержащейся в выписке из ЕГРН, договоре купли‑продажи и других подтверждающих документах. Любая разница, даже незначительная, приводит к автоматическому возврату заявления.

Для устранения ошибки необходимо выполнить следующие действия:

уточнить все поля в заявлении, сверив их с оригиналами документов;
убедиться, что в выписке из ЕГРН указаны те же кадастровые параметры, что и в заявке;
проверить правильность написания ФИО и паспортных данных собственника, исключив опечатки и лишние пробелы;
при наличии нескольких собственников оформить отдельные заявления или указать их совместно, строго соответствуя сведениям в правоустанавливающих документах.

После корректировки заявления следует загрузить отсканированные копии документов в том же порядке, в котором они указаны в форме. Система автоматически перепроверит соответствие; при совпадении всех данных запрос будет принят, и будет установлен запрет, требующий личного присутствия продавца при оформлении сделки. Несоответствия, выявленные в дальнейшем, могут стать основанием для аннулирования уже введённого запрета.

8.3 Отсутствие регистрации права собственности

Отсутствие официальной регистрации права собственности на квартиру делает невозможным оформление сделки через портал государственных услуг без личного присутствия. Без записи в ЕГРН система не может подтвердить, что продавец действительно владелец, а значит, запрос на ограничение продажи будет отклонён.

Для устранения этой преграды необходимо выполнить следующие действия:

собрать документы, подтверждающие факт приобретения (договор купли‑продажи, акт приема‑передачи);
подать заявление в Росреестр о внесении записи о праве собственности;
дождаться завершения процедуры регистрации и получения выписки из ЕГРН.

После получения официального свидетельства о праве собственности пользователь может воспользоваться функцией ограничения продажи, указав отсутствие возможности дистанционного оформления сделки. Это гарантирует, что продажа будет осуществлена только при личном присутствии владельца.

9. Преимущества и недостатки услуги через Госуслуги

9.1 Удобство и доступность

Установление ограничения на дистанционную продажу квартиры через портал государственных услуг повышает удобство обращения граждан. Пользователь получает возможность оформить запрет, не выходя из дома, что экономит время и снижает затраты на поездки в органы регистрации.

Онлайн‑формат обеспечивает круглосуточный доступ к сервису, устраняя зависимость от рабочего графика государственных учреждений. Операция выполняется в несколько кликов: ввод данных объекта, выбор типа ограничения, подтверждение через электронную подпись.

Плюс к этому, система автоматически проверяет наличие задолженностей и ограничений, исключая ошибки, которые часто возникают при ручной обработке. Результат фиксируется в едином реестре, доступном для всех заинтересованных сторон.

Ключевые преимущества:

мгновенный запуск процедуры без визита в офис;
возможность отслеживать статус заявки в личном кабинете;
снижение риска подделки документов благодаря электронным подпсям;
унифицированный процесс для всех регионов, упрощающий взаимодействие.

Таким образом, удобство и доступность онлайн‑инструмента делают запрет на продажу без личного присутствия эффективным и простым в использовании.

9.2 Экономия времени

Установка ограничения на дистанционную продажу квартиры существенно ускоряет процесс оформления.

Убирает необходимость личного визита в отделения МФЦ или нотариальные конторы; все действия выполняются через личный кабинет госуслуг.
Сокращает время на подготовку и передачу документов: загрузка сканов происходит мгновенно, система автоматически проверяет их соответствие требованиям.
Исключает задержки, связанные с согласованием в разных инстанциях; электронный запрос сразу направляется в регистрирующий орган.
Позволяет оформить запрет в течение одного рабочего дня, тогда как традиционный порядок может занимать несколько недель.

Эти преимущества позволяют экономить часы, а иногда и дни, которые обычно тратятся на поездки, очереди и ручную обработку бумаг.

9.3 Потенциальные технические сложности

Для реализации ограничения дистанционной продажи квартиры через портал государственных услуг необходимо решить несколько технических задач.

Синхронизация с кадастровой базой данных: требуется обеспечить мгновенный обмен данными между сервисом и реестром недвижимости, чтобы проверять статус объекта в режиме реального времени.
Удостоверение личности заявителя: система должна поддерживать многократную проверку подтверждения личности, включая электронную подпись, биометрические данные и двухфакторную аутентификацию.
Обработка полномочий представителя: необходимо реализовать механизм проверки доверенности, её подлинности и срока действия, чтобы исключить продажу без личного присутствия.
Нагрузка на серверную инфраструктуру: при массовом вводе запрета сервис будет испытывать пик запросов; требуется масштабируемая архитектура и балансировка нагрузки.
Защита персональных данных: интеграция с другими госинформационными системами требует строгого контроля доступа, шифрования и журналирования действий.
Совместимость с устаревшими системами: многие региональные реестры работают на старых платформах; требуется разработка адаптеров и тестирование на разных конфигурациях.
Обновление и поддержка программного обеспечения: ввод новых правил запрещает продажу без присутствия, поэтому необходимо регулярно выпускать патчи, устраняющие уязвимости и учитывающие изменения в законодательстве.

Решение перечисленных вопросов обеспечивает надёжную работу ограничения и исключает возможность обхода через технические уязвимости.