Как скачать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Основные сведения в выписке

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит сведения, необходимые для подтверждения прав собственности и оценки ограничений.

Полный адрес объекта, включающий регион, район, улицу и номер дома.
Кадастровый номер, уникальный идентификатор земельного участка или помещения.
Площадь объекта, указание в квадратных метрах или сотках.
ФИО (или название юридического лица) собственника, дата регистрации права.
Вид права: собственность, аренда, залог, сервитут и прочее.
Информация об обременениях: ипотека, арест, ограничения доступа, сервитуты.
Дата внесения записи в реестр и сведения о последнем изменении.

Эти данные позволяют проверить законность владения, оценить риски при сделках и подготовить документы для регистрации новых прав.

Ситуации, когда требуется выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) нужна в ряде практических случаев, когда требуется официально подтвердить правовой статус объекта.

При оформлении купли‑продажи недвижимости: документ фиксирует право собственности продавца и отсутствие обременений.
При заключении ипотечного договора: банк проверяет наличие и размер ограничений, закреплённые за объектом.
При наследовании или дарении недвижимости: выписка подтверждает отсутствие арестов и других ограничений, облегчая регистрацию перехода прав.
При необходимости уплаты налога на имущество или земельного налога: сведения из реестра используются для расчёта налоговой базы.
При возникновении спора о границах участка или праве пользования: официальные данные позволяют точно определить границы и ограничения.
При подаче заявления о регистрации прав на строительные работы или вводе в эксплуатацию: органы контроля требуют актуальную информацию о собственнике и обременениях.
При запросе в суде о подтверждении или оспаривании прав собственности: выписка служит доказательством в судебных разбирательствах.

Получение выписки через сервис «Госуслуги» обеспечивает быстрый доступ к актуальным сведениям, минимизируя необходимость личного визита в регистрирующий орган. Это экономит время и гарантирует юридическую чистоту последующих действий.

Подготовка к получению выписки

Необходимые данные для запроса

Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости через сервис Госуслуг необходимо указать точный набор сведений, без которых запрос будет отклонён.

Идентификатор объекта недвижимости - кадастровый номер или адрес, указанный в реестре. Кадастровый номер предпочтителен, так как исключает двусмысленность.
Тип выписки - стандартная, краткая или полная; каждый вариант имеет свой набор включаемых данных.
Цель получения - указание юридической или административной необходимости (например, оформление сделки, проверка правового статуса).
Личные данные заявителя - ФИО, дата рождения, ИНН/СНИЛС, контактный телефон и адрес электронной почты, зарегистрированные в личном кабинете Госуслуг.
Документ, подтверждающий полномочия - если запрос делается от имени организации, требуется доверенность или приказ, подтверждающий право представлять интересы.
Оплата услуги - наличие подтверждения оплаты (квитанция, электронный чек) в случае, когда выписка предоставляется платно.

Все перечисленные параметры вводятся в форму запроса на портале. После проверки данных система автоматически формирует выписку, доступную для скачивания в личном кабинете.

Проверка наличия подтвержденной учетной записи на Госуслугах

Для получения выписки из ЕГРН через Госуслуги необходимо предварительно убедиться, что у вас есть подтверждённый личный кабинет. Без подтверждения система отклонит запрос и заблокирует доступ к документу.

Проверка наличия подтверждённой учётной записи выполняется так:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти» и введите логин и пароль.
После входа перейдите в раздел «Личный кабинет».
В верхней части экрана найдите статус учётной записи: «Подтверждена» или «Не подтверждена».
Если статус «Подтверждена», переходите к скачиванию выписки.
Если статус «Не подтвержена», нажмите ссылку «Подтвердить учётную запись» и выполните инструкцию (загрузка паспорта, СНИЛС, подтверждение телефона).

При отсутствии подтверждения запрос выписки будет невозможен. Оформите подтверждение, следуя инструкциям Госуслуг, и только после этого можно инициировать получение выписки из ЕГРН.

Пошаговая инструкция: как заказать выписку через Госуслуги

1. Авторизация на портале Госуслуг

Авторизация - первая и обязательная стадия доступа к сервису получения выписок из ЕГРН через Госуслуги.

Для входа необходимо:

Открыть сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажать кнопку «Войти».
Ввести номер телефона, привязанный к личному кабинету, либо логин и пароль от учетной записи.
При первой авторизации подтвердить личность через СМС‑код, отправленный на указанный номер, либо воспользоваться Единой системой идентификации (ЕСИ).
При наличии двухфакторной аутентификации ввести одноразовый пароль из приложения «Госуслуги» или токена.

После успешного входа пользователь попадает в личный кабинет, где доступны все сервисы, включая запрос выписки из ЕГРН. При ошибке ввода данных система выводит сообщение об уточнении параметров; повторите ввод корректных данных. При блокировке учетной записи следует воспользоваться процедурой восстановления доступа, указав номер мобильного телефона и ответы на контрольные вопросы.

2. Поиск услуги

Для получения выписки из ЕГРН необходимо сначала найти соответствующую услугу на портале Госуслуги.

Войдите в личный кабинет, используя логин и пароль от единой системы идентификации. После авторизации откройте главный интерфейс и найдите строку поиска.

В строку ввода введите ключевые слова, например «выписка из ЕГРН» или «документ из реестра недвижимости». Система мгновенно отобразит список предложенных сервисов.

Если результат содержит несколько предложений, уточните поиск, выбрав категорию «Недвижимость» в фильтре слева. После уточнения остаётся один вариант - услуга «Получение выписки из ЕГРН».

Нажмите кнопку «Перейти к услуге», проверьте описание и нажмите «Заказать».

Последовательность действий:

Авторизация в личном кабинете.
Открытие поисковой строки.
Ввод запроса «выписка из ЕГРН».
Фильтрация по категории «Недвижимость» (при необходимости).
Выбор нужного сервиса и переход к оформлению заявки.

Все шаги выполняются в интерфейсе портала без перехода на сторонние ресурсы. После подтверждения заявки система сформирует электронный документ, доступный для скачивания в личном кабинете.

3. Заполнение заявления

3.1. Выбор типа объекта недвижимости

При запросе выписки из ЕГРН на портале Госуслуг необходимо сразу указать тип объекта недвижимости. Правильный выбор определяет набор доступных реквизитов и ускоряет формирование документа.

Система предлагает следующие категории:

Земельный участок - сведения о границах, границах смежных участков, назначении земли.
Жилой дом - данные о праве собственности, обременениях, кадастровом номере.
Квартира - информация о доле в праве собственности, о совместных обязательствах, о наличии ограничений.
Коммерческое помещение - реквизиты о лицензиях, арендных договорах, обременениях.
Гараж, машиноместо - сведения о праве собственности и доступных ограничениях.

Выбор осуществляется в форме поиска: в поле «Тип объекта» раскрывающийся список содержит перечисленные категории, пользователь отмечает нужную. После подтверждения система автоматически подбирает соответствующий реестр и формирует запрос.

Неправильный тип приводит к отсутствию результатов или к формированию выписки с неверными данными, поэтому проверка выбранной категории обязательна перед отправкой запроса.

3.2. Ввод кадастрового номера или адреса

Для получения выписки из ЕГРН через сервис «Госуслуги» необходимо ввести точный кадастровый номер или корректный адрес объекта. Система принимает оба типа данных, выбирая любой из них, пользователь получает доступ к нужному реестру.

Введите кадастровый номер в поле «Кадастровый номер». Формат: 15‑значный код, где первые две цифры - регион, далее - сведения о земле.
Если номер неизвестен, укажите адрес: улица, дом, корпус, квартира. Система автоматически подбирает варианты из справочника.
После ввода нажмите «Поиск». Система проверяет введённые данные, выводит список совпадений.
Выберите нужный объект из списка. При необходимости уточните параметры (земельный участок, здание, помещение).
Подтвердите выбор, перейдите к формированию запроса на выписку.

Точность ввода критична: даже небольшая ошибка в кадастровом номере или адресе приводит к отсутствию результатов. При вводе адреса рекомендуется использовать официальные названия улиц и корректные индексы, чтобы избежать неоднозначности. После подтверждения выбранного объекта система формирует запрос, и пользователь может продолжить процесс получения выписки.

3.3. Указание необходимых данных заявителя

Для подачи запроса на получение выписки из ЕГРН через сервис Госуслуг требуется указать ряд обязательных сведений о заявителе.

В заявке необходимо ввести:

Фамилия, имя, отчество полностью.
Серия, номер и дата выдачи паспорта гражданина РФ.
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) или СНИЛС.
Номер мобильного телефона, указанный в личном кабинете.
Электронный адрес, используемый для получения уведомлений.
Адрес регистрации по месту жительства (полный, включая район и населённый пункт).

Дополнительно система проверяет совпадение указанных данных с профилем в личном кабинете. Ошибки или отсутствие любого из пунктов приводит к отказу в обработке запроса. Поэтому каждый элемент следует вводить точно в соответствии с документами, удостоверяющими личность.

4. Выбор способа получения выписки

Для получения выписки из ЕГРН доступны несколько вариантов, каждый из которых реализуется непосредственно в личном кабинете на Госуслугах.

Электронный документ в формате PDF - формируется мгновенно после оплаты, сохраняется в разделе «Мои документы» и может быть скачан на компьютер или мобильное устройство.
Электронный документ с подтверждением подписи - дополнительно подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью, что обеспечивает юридическую силу без печати.
Печатный вариант, доставляемый почтой - после оформления заявки выписка печатается и отправляется по указанному адресу в течение 3‑5 рабочих дней.
Получение через электронную почту - файл выписки автоматически отправляется на указанную в профиле электронную почту, что упрощает работу с документом на удалённом устройстве.
Самовывоз в отделении Росреестра - при выборе этого способа выписка готовится к выдаче в течение 1‑2 дней, после чего её можно забрать лично, предъявив подтверждающие данные.

Выбор способа зависит от требуемой формы документа, сроков получения и предпочтений пользователя. При оформлении заявки в личном кабинете достаточно отметить нужный вариант, указать требуемый адрес доставки (если требуется) и подтвердить оплату. После обработки система сразу предоставляет доступ к выбранному формату выписки.

5. Оплата госпошлины

5.1. Доступные способы оплаты

Для получения выписки из реестра недвижимости на портале государственных услуг необходимо оплатить услугу. Доступны три основных метода оплаты:

Банковская карта (Visa, MasterCard, Мир). Платёж проходит в режиме онлайн, подтверждение приходит сразу после ввода кода СМС.
Электронный кошелёк Яндекс.Деньги / Qiwi. После выбора соответствующего пункта в личном кабинете система перенаправит на страницу сервиса, где вводятся реквизиты и подтверждается транзакция.
Кассира в банке. При оформлении заявки в личном кабинете выбирается оплата в отделении банка, после чего получаете платёжный документ (ККТ‑чек) для предъявления в кассе.

Все способы поддерживают автоматическое формирование квитанции, которая сохраняется в истории заказов и может быть использована для последующего подтверждения оплаты. Выбор метода зависит от предпочтений пользователя и наличия доступных средств.

5.2. Размер госпошлины

Размер государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН фиксирован законодательством и определяется типом запрашиваемого документа.

Выписка о праве собственности: 400 рублей.
Выписка о наличии ограничений (обременений): 500 рублей.
Выписка из реестра недвижимости (полный пакет): 600 рублей.

Пошлина уплачивается в онлайн‑режиме через личный кабинет на портале государственных услуг. При оформлении запроса система автоматически рассчитывает сумму, отображает её в итоговом чек‑билете и предлагает варианты оплаты (банковская карта, электронный кошелёк, СБП).

Оплата считается завершённой после подтверждения банковским оператором; в течение нескольких минут статус заявки меняется на «Оплачено», и выписка становится доступной для скачивания в личном кабинете.

Если требуется ускоренное получение документа, можно выбрать опцию экспресс‑обработки, за которую начисляется дополнительный надбавочный сбор 150 рублей к базовой пошлине.

Все указанные суммы указаны без НДС, поскольку государственная пошлина не облагается налогом. При изменении тарифов система обновит данные автоматически, и пользователь увидит актуальную стоимость перед подтверждением оплаты.

6. Отслеживание статуса заявления

После отправки заявки на получение выписки из ЕГРН в личном кабинете Госуслуг появляется возможность наблюдать её прогресс. Перейдите в раздел «Мои обращения», выберите тип обращения «Выписка из ЕГРН» и откройте карточку конкретного заявления. На странице отображается текущий статус и ожидаемое действие.

Статусы, которые могут появиться:

На рассмотрении - заявка проверяется сотрудником.
Ожидает оплаты - требуется произвести оплату услуги.
Готово к выдаче - документ готов к скачиванию.
Отказано - запрос отклонён, указана причина.

Портал автоматически отправляет push‑уведомления и письма на указанный адрес при смене статуса. Для получения выписки достаточно нажать кнопку «Скачать документ» в карточке, когда статус станет «Готово к выдаче». При необходимости обновите страницу или проверьте раздел «Уведомления», чтобы не пропустить изменение. Регулярный контроль статуса позволяет своевременно выполнить требуемые действия и получить выписку без лишних задержек.

Получение готовой выписки из ЕГРН

Где найти электронную выписку

Электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно получить непосредственно в личном кабинете на портале государственных услуг. После авторизации откройте раздел «Сервисы» и выберите пункт «Недвижимое имущество». В появившемся списке найдите «Выписка из ЕГРН» - ссылка ведёт к форме запроса электронного документа.

Для получения выписки выполните следующие действия:

Введите адрес или кадастровый номер объекта.
Укажите цель получения (например, покупка, ипотека, проверка прав).
Выберите тип выдачи «Электронный документ».
Подтвердите запрос и оплатите услугу, если требуется.
После обработки в личном кабинете появится кнопка «Скачать файл»; нажмите её, чтобы сохранить выписку в формате PDF.

Готовый файл доступен в разделе «Мои документы» и может быть загружен в любой момент без повторного обращения.

Как распечатать выписку

Получив электронную выписку через сервис государственных услуг, необходимо подготовить её к печати.

Откройте личный кабинет, перейдите в раздел «Мои запросы» и найдите нужный документ.
Скачайте файл в формате PDF, сохранив его в доступной папке.
Запустите программу для просмотра PDF (Adobe Acrobat Reader, Foxit Reader и другое.).
В меню «Файл» выберите пункт «Печать» или нажмите сочетание клавиш Ctrl + P.
Установите параметры печати: количество копий, двусторонняя печать, масштаб страницы.
Нажмите «Печать», дождитесь завершения процесса и проверьте отпечаток.

Печать завершается после подтверждения задания принтеру; документ готов к использованию в бумажном виде.

Срок действия выписки из ЕГРН

Срок действия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) определяется датой её выдачи, указанной в документе. После получения выписки через портал государственных услуг она считается действительной в течение периода, установленного законодательством и регулируемыми нормативными актами.

Для целей регистрации прав собственности в Росреестре - 30 календарных дней с момента выдачи.
При использовании в нотариальных действиях (купля‑продажа, дарение) - 30 дней.
Для налоговых проверок и иных государственных запросов - 1 год.
При предъявлении в суде - срок определяется судом, но обычно не превышает 6 месяцев.

Если требуемый срок превышает указанный период, необходимо запросить новую выписку. При повторном получении документ получает новую дату выдачи и новый срок действия, независимо от предыдущих запросов.

Для проверки актуальности выписки достаточно сравнить дату выдачи с текущей датой и убедиться, что она не превышает соответствующий нормативный срок. При обнаружении просрочки следует оформить новую выписку через личный кабинет на государственном портале.

Возможные проблемы и их решение

Ошибка при заполнении заявления

При попытке оформить запрос на выписку из ЕГРН через сервис Госуслуги часто возникают ошибки, возникающие из‑за неверных данных в заявлении. Основные причины:

Указание некорректного ИНН или ОГРН. Проверьте идентификационные номера в личном кабинете перед вводом.
Ошибки в поле «Адрес объекта». Адрес должен полностью соответствовать официальному реестру, без сокращений и лишних пробелов.
Пропуск обязательного поля «Тип выписки». Выберите нужный вариант из выпадающего списка.
Неправильный формат даты подачи. Используйте календарный выбор, а не ручной ввод.
Отсутствие подтверждения согласия с условиями обслуживания. Поставьте галочку, иначе система отклонит запрос.

Если система сообщает о несоответствии данных, вернитесь к форме, исправьте указанные пункты и повторите отправку. При повторных отказах обратитесь к справочнику ошибок, размещённому в личном кабинете, где указаны коды и рекомендации по их устранению. При невозможности решить проблему через справку, откройте обращение в службу поддержки портала, указав номер заявки и скриншот сообщения об ошибке. Это ускорит обработку и позволит получить нужный документ без дополнительных задержек.

Задержка в получении выписки

Задержка в получении выписки из ЕГРН через сервис Госуслуг часто возникает из‑за нескольких типовых факторов.

Неполные или некорректные данные в заявке (неверный адрес объекта, ошибочный ИНН).
Перегрузка серверов в часы пик, когда одновременно обрабатывается большое количество запросов.
Технические работы на стороне Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Ошибки в платёжной системе, когда подтверждение оплаты не фиксируется сразу.

Для минимизации риска задержки следует выполнить следующие действия:

Тщательно проверить все вводимые сведения перед отправкой заявки.
Осуществлять запрос в течение менее загруженных часов (утром до 10 00 мск или вечером после 18 00 мск).
Убедиться, что платёж прошёл успешно, проверив статус в личном кабинете.
При получении сообщения о задержке открыть раздел «История заявок» и изучить комментарии системы.

Если срок ожидания превышает установленный норматив (обычно 3 рабочих дня), рекомендуется:

Связаться с поддержкой портала через форму обратной связи, указав номер заявки и дату подачи.
Оформить повторный запрос, указав в комментарии о предыдущей задержке, чтобы ускорить обработку.

Регулярный мониторинг статуса заявки и соблюдение перечисленных рекомендаций позволяют сократить время получения выписки до минимального уровня.

Что делать, если выписка не пришла

Если выписка из реестра недвижимости не поступила, действуйте последовательно.

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг, перейдите в раздел «Мои услуги». Убедитесь, что статус запроса отмечен как «Готово к выдаче». Если статус «В обработке», дождитесь завершения процедуры.
Проверьте указанный при оформлении электронный адрес. Откройте почтовый ящик, включите просмотр папки «Спам» и «Промоакции». При отсутствии письма в этих папках перейдите к следующему пункту.
В личном кабинете найдите кнопку «Скачать документ». Нажмите её, файл будет загружен в формате PDF. При ошибке загрузки повторите попытку через несколько минут.
Если файл не скачивается, очистите кеш браузера, отключите блокировщики рекламы и повторите запрос.
При повторных неудачах свяжитесь со службой поддержки портала:
- через онлайн‑чат в личном кабинете;
- позвоните по телефону горячей линии, указав номер заявки;
- отправьте запрос в форму «Обратная связь», приложив скриншот статуса.
При необходимости подайте повторный запрос на выпуск выписки, указав актуальный контактный адрес.

Следуя этим действиям, вы быстро восстановите доступ к нужному документу.

Альтернативные способы получения выписки из ЕГРН

Через МФЦ

Для получения выписки из ЕГРН через МФЦ необходимо воспользоваться личным кабинетом на портале Госуслуг.

Войдите в личный кабинет, подтвердите личность с помощью СМС‑кода или токена.
В разделе «Услуги» найдите пункт «Выписка из ЕГРН» и выберите способ получения «Через МФЦ».
Укажите объект недвижимости, задайте параметры выписки (полный или сокращённый вариант) и подтвердите запрос.
Сформируйте электронный платёж через сервис «Касса». После успешного перечисления система выдаст номер заявки.

Для визита в МФЦ подготовьте:

паспорт или иной удостоверяющий личность документ;
подтверждение оплаты (скриншот или распечатка платежного поручения);
сведения об объекте (кадастровый номер, адрес).

Сотрудники МФЦ проверят данные, распечатают выписку и передадут её вам либо отправят в электронном виде на указанный адрес электронной почты. При необходимости можно оформить экспресс‑выдачу, получив документ в течение одного рабочего дня.

Через Росреестр

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через портал Госуслуг осуществляется с помощью сервиса Росреестра. Процесс состоит из нескольких четко определённых действий.

Авторизоваться на портале Госуслуг, используя учетные данные ФИО, пароль и подтверждение личности (смс‑код или электронный токен).
В поиске сервисов ввести «Росреестр» и открыть раздел «Получение выписки из ЕГРН».
Указать объект недвижимости: ввести кадастровый номер, адрес или ИНН владельца. Система автоматически проверит корректность данных.
Выбрать тип выписки (полная, краткая или выписка о правах) и указать цель получения (личное пользование, сделка, юридическое требование).
Оплатить государственную пошлину онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк. После подтверждения оплаты система выдаст чек.
Нажать кнопку «Сформировать выписку». Через несколько минут файл в формате PDF появится в личном кабинете. Его можно скачать, распечатать или отправить по электронной почте.

При необходимости получить выписку в оригинале, оформить запрос в отделении Росреестра, предоставив распечатанный чек и документ, удостоверяющий личность. Онлайн‑вариант полностью покрывает большинство ситуаций, позволяя экономить время и избегать посещения государственных органов.

Через сторонние онлайн-сервисы (с осторожностью)

Сторонние онлайн‑сервисы позволяют получить выписку из ЕГРН без непосредственного входа в личный кабинет Госуслуг. Как правило, процесс выглядит так: пользователь вводит адрес или кадастровый номер недвижимости, система проверяет наличие записи в реестре, формирует документ и предлагает оплатить услуги через банковскую карту или электронный кошелёк.

При выборе сервиса следует обращать внимание на наличие официального сертификата SSL, публичные отзывы и наличие контактных данных компании. Надёжные площадки предоставляют возможность проверить подпись выписки в реестре, что гарантирует её юридическую силу. При получении PDF‑документа рекомендуется сверить реквизиты с данными, опубликованными на официальном портале, и убедиться, что в файле присутствует QR‑код с ссылкой на оригинал в ЕГРН.

Стоимость услуг внешних сервисов обычно выше, чем при прямом обращении к Госуслугам, однако такие решения могут экономить время, если пользователь уже имеет зарегистрированный аккаунт на сторонней платформе. При оплате следует убедиться, что платёж проходит через защищённый шлюз, а реквизиты получателя соответствуют данным компании‑оператора.

Использование сторонних ресурсов оправдано, если требуется быстрое оформление без необходимости проходить процесс регистрации в государственной системе. При этом обязательным условием остаётся проверка подлинности полученного документа и соблюдение мер кибербезопасности.