Как сделать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг

Обзор выписки из ЕГРН

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - официальный документ, подтверждающий юридический статус недвижимости и фиксирующий сведения о её владельцах, ограничениях и правах. Выписка формируется на основании данных, внесённых в реестр органами Росреестра, и имеет юридическую силу в суде и при заключении сделок.

Документ применяется для проверки прав собственности, оформления ипотечных кредитов, регистрации сделок, подачи заявлений в органы власти. Информация в выписке позволяет быстро установить наличие обременений, арестов, сервитутов и других ограничений, влияющих на использование объекта.

Оформление выписки производится через сервис Госуслуги - пользователь вводит идентификатор объекта (КН, кадастровый номер) и получает готовый документ в электронном виде. Выписка содержит следующие разделы:

сведения о праве собственности (физическое или юридическое лицо, дата регистрации);
описание объекта (адрес, тип недвижимости, площадь, кадастровый номер);
сведения о правах, ограничениях и обременениях (ипотека, арест, сервитут и другое.);
информация о договорных отношениях (договор купли‑продажи, аренда);
дата и номер записи в реестре.

Электронный вариант выписки подписывается электронной подписью, что обеспечивает её подлинность и возможность использования в любых юридических процессах.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - официальный документ, подтверждающий юридический статус объекта недвижимости. Она фиксирует сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях и исторических изменениях, зарегистрированных в реестре.

Основные применения выписки:

подтверждение права собственности при продаже, дарении, наследовании;
проверка наличия обременений (залог, арест, сервитут) перед сделкой;
подготовка документов для получения банковского кредита под залог недвижимости;
предоставление в суд в качестве доказательства владения или спора о праве;
оформление наследства и распределение имущества между наследниками;
регистрация нового права в реестре после изменения статуса объекта.

Каждая из перечисленных ситуаций требует актуальной информации о недвижимости, которую предоставляет выписка из ЕГРН. Получение её через онлайн‑сервис госуслуг ускоряет процесс, исключает необходимость обращения в МФЦ и обеспечивает документ в электронном виде с юридической силой.

Какие бывают выписки из ЕГРН

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит сведения о типе недвижимости, её кадастровом номере, площади, адресе, праве собственности, обременениях и ограничениях. Документ применяется при сделках с недвижимостью, оформлении ипотечных кредитов, проверке юридической чистоты объекта.

Для получения выписки через портал Госуслуг выполните последовательность действий:

Войдите в личный кабинет на сайте gosuslugi.ru, используя подтверждённую учётную запись.
В строке поиска введите «выписка из ЕГРН» и выберите сервис «Получить выписку об основных характеристиках и правах».
Укажите кадастровый номер или адрес интересующего объекта, подтвердите ввод.
Выберите тип выписки (полная, краткая) и формат получения (PDF‑файл, печатный документ).
Установите способ оплаты (банковская карта, электронный кошелёк) и завершите платёж.
После подтверждения оплаты система сформирует документ, который станет доступен для скачивания в разделе «Мои услуги». При необходимости можно заказать доставку печатной копии на указанный адрес.

Требования к заявителю: подтверждённый аккаунт на Госуслугах, действующая банковская карта или другой способ оплаты, доступ к интернету. При оформлении выписка привязывается к идентификационным данным пользователя, что гарантирует её юридическую силу.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Для получения выписки о переходе прав на объект недвижимости через сервис государственных услуг необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Зарегистрироваться на портале госуслуг или войти в уже существующий аккаунт.
Пройти идентификацию с помощью электронной подписи, мобильного телефона или банка.
В личном кабинете выбрать раздел «Госуслуги», затем подраздел «ЕГРН - выписки».
Указать тип выписки - «о переходе прав», задать параметры поиска (адрес, кадастровый номер, ФИО нового собственника).
Подтвердить запрос, оплатив услугу банковской картой или через личный счёт в системе.
После обработки запроса система сформирует документ в электронном виде; его можно скачать в формате PDF или получить в личном кабинете.

Выписка содержит сведения о предыдущем собственнике, дате и основании перехода прав, а также актуальные реквизиты недвижимости. Документ имеет юридическую силу и может быть использован при оформлении сделок, регистрации прав или в суде. При необходимости распечатать выписку, следует использовать печать, совместимую с электронным форматом, чтобы сохранить подпись и печать в оригинальном виде.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка о кадастровой стоимости фиксирует рыночную оценку земельного участка или здания, используется при расчёте налогов, оформлении сделок и судебных разбирательствах. Документ формируется на основании данных Единого государственного реестра недвижимости и доступен в электронном виде через сервис Госуслуг.

Для получения выписки выполните последовательность действий:

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг, используя подтверждённый аккаунт.
В поиске сервиса введите «выписка о кадастровой стоимости» и выберите соответствующий запрос.
Укажите кадастровый номер объекта или адрес, подтвердите выбор нажатием кнопки «Продолжить».
При необходимости загрузите скан или фото правоустанавливающих документов (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности) в указанный раздел.
Проверьте введённые данные, согласуйте условия получения и оплатите государственную пошлину (обычно 200‑300 рублей) с помощью привязанной банковской карты.
После подтверждения оплаты система сформирует выписку, которая будет доступна в разделе «Мои документы» для загрузки в формате PDF.

Документ содержит:

Кадастровый номер и адрес объекта.
Оценочную стоимость, установленную на текущий год.
Дату регистрации и сведения о праве собственности.

Сохраните электронную копию в личном архиве и, при необходимости, распечатайте её для представления в налоговые органы, нотариальные конторы или финансовые учреждения.

Процесс получения выписки через Госуслуги

Подготовка к получению выписки

Необходимые данные и документы

Для получения выписки из ЕГРН через сервис Госуслуг необходимо подготовить ряд сведений и документов, без которых запрос будет отклонён.

Для идентификации заявителя требуется:

Фамилия, имя, отчество;
Дата рождения;
СНИЛС;
Паспорт (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший документ);
Адрес регистрации, указанный в паспорте.

Если запрос оформляется от имени организации, добавляются:

ИНН и ОГРН;
Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая полномочия представителя;
Доверенность, подписанная уполномоченным лицом, с указанием срока действия.

Для доступа к порталу обязательны:

Учётная запись в Госуслугах (логин и пароль);
Привязанный номер мобильного телефона, подтверждённый через СМС;
Электронная подпись (при необходимости подачи от имени юридического лица).

При запросе выписки для третьих лиц (например, для нотариуса) необходимо приложить:

Доверенность, нотариально заверенную;
Копию паспорта доверенного лица.

Все документы должны быть загружены в электронном виде в формате PDF, JPG или PNG, размером не более 5 МБ каждый. После загрузки система проверит соответствие данных, и при их корректности выписка будет сформирована в течение нескольких минут.

Регистрация на портале Госуслуг

Регистрация на портале Госуслуг - обязательный этап для получения выписки из ЕГРН. Без личного кабинета запрос документов невозможен.

Для создания аккаунта выполните последовательные действия:

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Укажите фамилию, имя, отчество, дату рождения, ИНН и контактный телефон.
Придумайте пароль, подтвердите его вводом повторно.
Примите пользовательское соглашение и нажмите «Зарегистрировать».
Подтвердите телефонный код, полученный в SMS.
Перейдите в личный кабинет, загрузите скан паспорта и ИНН, пройдите электронную идентификацию (SMS‑код или видеоверификация).

После успешного завершения всех пунктов вы получаете доступ к сервисам портала, включая оформление выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Все операции выполняются в онлайн‑режиме, без посещения государственных учреждений.

Пошаговая инструкция по заказу выписки

Авторизация на портале

Для получения выписки из ЕГРН необходимо сначала войти в личный кабинет на портале Госуслуг. Процесс авторизации состоит из нескольких обязательных действий.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Вход» в правом верхнем углу.
Выберите способ входа:
1. Логин и пароль, если они уже созданы.
2. Вход через единый государственный идентификатор (ЕСИА).
3. Авторизация по номеру телефона с одноразовым кодом.
Введите требуемые данные. При входе по паролю система проверит их в базе. При использовании телефонного кода на указанный номер придёт SMS‑сообщение, содержащие временный код.
После ввода кода система проведёт двухфакторную проверку и откроет личный кабинет.

Для успешного входа убедитесь, что:

Учётная запись активирована и привязана к проверенному номеру телефона.
Пароль соответствует требованиям безопасности (не менее 8 символов, включающих буквы разных регистров и цифры).
Браузер поддерживает JavaScript и куки, иначе процесс завершится ошибкой.

После завершения авторизации перейдите в раздел «Электронные услуги», найдите пункт «Выписка из ЕГРН» и продолжайте работу согласно инструкциям сервиса.

Поиск услуги «Выписка из ЕГРН»

Для получения выписки из ЕГРН начните работу на официальном сервисе «Госуслуги».

Откройте сайт gosuslugi.ru и выполните вход в личный кабинет.
В строке поиска введите «выписка из ЕГРН» и нажмите Enter.
В результатах выберите сервис «Выписка из ЕГРН (запрос в Единый государственный реестр недвижимости)».

После перехода к выбранной услуге выполните следующие действия:

Укажите объект недвижимости (адрес, кадастровый номер или ИНН владельца).
Выберите тип выписки (полная, краткая, с указанием ограничений).
Установите срок получения документа и способ доставки (электронный файл или бумажный вариант).
Подтвердите запрос, оплатив требуемую пошлину через привязанный к кабинету способ оплаты.

Система сформирует выписку в течение указанного срока и разместит её в разделе «Мои услуги». Скачайте файл или получите бумажный документ по выбранному способу доставки.

Заполнение заявления

Для получения выписки из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг необходимо правильно оформить заявление.

Авторизоваться на портале, используя подтверждённый аккаунт.
В меню «Электронные услуги» выбрать раздел «Недвижимость».
Открыть пункт «Выписка из ЕГРН» и нажать кнопку «Оформить заявление».

Заполняя форму, следует указать:

Объект недвижимости - ввести кадастровый номер или адрес, уточнить тип (земельный участок, здание, помещение).
Цель получения выписки - выбрать из предложенного перечня (например, сделка, судебный процесс, банковская проверка).
Тип выписки - указать, нужна ли полная выписка, выписка с указанием ограничений или выписка о праве собственности.
Личные данные - фамилия, имя, отчество, ИНН, контактный телефон и адрес электронной почты.
Документы - загрузить скан копии паспорта, ИНН и, при необходимости, доверенности или иные подтверждающие бумаги.

После заполнения всех полей нажать «Отправить». Система проверит данные, сформирует заявление и предоставит возможность оплатить услугу онлайн. По завершении оплаты выписка будет доступна в личном кабинете в виде PDF‑файла, который можно скачать или отправить на указанный электронный адрес.

Точность ввода информации и наличие требуемых вложений исключают задержки при обработке запроса.

Выбор типа выписки

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг необходимо сначала определиться с её типом. На сервисе доступны несколько вариантов, каждый из которых предназначен для конкретных задач.

Выписка о праве собственности - подтверждает факт владения объектом недвижимости и указывает всех собственников.
Выписка о зарегистрированных правах - содержит сведения о всех ограничениях, обременениях и сервитутах, связанных с объектом.
Кадастровая выписка - предоставляет данные о площади, границах и координатах земельного участка.
Выписка о юридическом лице - используется, когда объект находится в собственности организации.

Выбор подходящего типа определяется следующими критериями:

Цель использования - для судебных разбирательств требуется полная выписка о всех правах, для банковского кредитования - выписка о праве собственности.
Объём информации - если нужны только геодезические данные, достаточно кадастровой выписка.
Требования контрагента - некоторые организации принимают только выписку о зарегистрированных правах.
Стоимость - более подробные выписки стоят дороже; минимальный набор сведений доступен по сниженной цене.
Сроки оформления - простая выписка о праве собственности обычно готова быстрее, чем комплексная.

Определив требуемый тип, пользователь сразу указывает его в процессе заявки, что ускоряет формирование документа и исключает необходимость повторных запросов.

Указание объекта недвижимости

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуг необходимо точно указать объект, к которому относится запрос. Ошибки в указании приводят к отказу в выдаче или к получению неверных данных.

Кадастровый номер (КН) - уникальный идентификатор земельного участка или здания, записывается без пробелов и дефисов (пример: 77:01:0001234:5678).
Полный адрес - регион, район, улица, номер дома, корпус, квартира (если требуется).
Тип недвижимости - земельный участок, жилой дом, нежилое помещение, объект коммунального назначения.
Описание правового режима - владение, аренда, сервитут, залог и другое. При наличии нескольких прав укажите каждое отдельно.
Идентификатор собственника - ИНН или ОГРН юридического лица, либо ФИО и паспортные данные физического лица.

После ввода данных система проверяет их в базе Кадастровой палаты. При несоответствии появляется сообщение об ошибке, требующее корректировки. Убедитесь, что все поля заполнены полностью и без опечаток, иначе запрос будет отклонён.

В разделе «Запрос выписки» портала выберите пункт «Указать объект недвижимости». В появившейся форме последовательно вводите перечисленные сведения. После подтверждения система формирует выписку, доступную для скачивания в формате PDF. При необходимости можно сразу же отправить документ на электронную почту, указав адрес в соответствующем поле.

Подтверждение персональных данных

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг необходимо подтвердить личные данные. Этот этап гарантирует, что запрос будет обработан только владельцем учетной записи.

Войдите в личный кабинет, указав логин и пароль.
Откройте раздел «Электронные услуги», найдите пункт «Выписка из ЕГРН».
При выборе услуги система отобразит форму с полями: ФИО, ИНН, СНИЛС, паспортные данные. Заполните их точно в соответствии с данными, указанными в паспорте.
Прикрепите скан или фото паспорта и ИНН (при необходимости - СНИЛС). Форматы файлов: JPG, PNG, PDF, размер не более 5 МБ.
Подтвердите ввод, нажав кнопку «Отправить». Система отправит одноразовый код на привязанный номер телефона.
Введите полученный код в поле подтверждения и нажмите «Завершить».

После успешного ввода кода система фиксирует подтверждение персональных данных, и запрос на выписку переходит в статус «обрабатывается». Вы сможете скачать готовый документ в личном кабинете в течение установленного срока.

Оплата государственной пошлины

Для получения выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуг необходимо произвести оплату государственной пошлины. Платеж является обязательным условием оформления запроса, без него система не позволит завершить процедуру.

Размер пошлины фиксирован в соответствии с законодательством и зависит от типа запрашиваемого документа. Текущую сумму можно уточнить в разделе «Пошлины и сборы» личного кабинета или в справочнике на сайте Госуслуг. При изменении тарифов система автоматически обновляет информацию, поэтому перед оплатой следует проверить актуальные данные.

Оплатить пошлину можно несколькими способами:

через личный счёт в системе Госуслуг (автоматическое списание из привязанного банковского счета);
банковской картой, введя реквизиты в платежной форме;
электронным кошельком, подключённым к кабинету;
в банке по QR‑коду, сгенерированному после подтверждения запроса.

После успешного перечисления система формирует электронный чек, который отображается в истории операций. Чек необходимо сохранить: он служит подтверждением оплаты и будет проверяться при формировании выписки. Если платеж не прошёл, запрос будет помечен статусом «Не оплачен», и система не позволит скачать документ.

Отслеживание статуса заявки

После подачи заявки система автоматически фиксирует её в личном кабинете. Все изменения отображаются в режиме реального времени, поэтому вы всегда знаете, на каком этапе находится запрос.

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг.
Перейдите в раздел «Мои услуги».
В списке найдите заявку на выписку из ЕГРН и нажмите её название.
На открывшейся странице отображается текущий статус.

Возможные статусы:

В обработке - запрос принят, система формирует выписку.
Ожидает оплаты - требуется произвести оплату по указанной ссылке.
Ожидает подтверждения - требуется предоставить недостающие документы.
Готово - выписка сформирована, доступна для скачивания.
Отказ - запрос отклонён, указана причина.

При изменении статуса система отправляет push‑уведомление на приложение «Госуслуги» и электронное письмо на указанный адрес. Вы можете включить или отключить эти оповещения в настройках личного кабинета.

Для скачивания готовой выписки откройте заявку, нажмите кнопку «Скачать» и сохраните файл в удобном месте. После этого процесс завершён.

Получение готовой выписки

Просмотр и скачивание электронного документа

Для получения выписки из ЕГРН в электронном виде откройте личный кабинет на портале государственных услуг. После авторизации перейдите в раздел «Мои услуги», выберите пункт «Выписка из ЕГРН», укажите объект недвижимости и подтвердите запрос.

Последовательность действий:

В списке доступных документов найдите нужную выписку.
Нажмите кнопку «Просмотр», откроется окно с полным содержанием документа.
Для сохранения нажмите «Скачать», выберите формат (PDF или XML) и укажите папку на компьютере.

Сохранённый файл можно открыть в любой программе, поддерживающей выбранный формат, распечатать или передать по электронной почте. При необходимости повторного доступа к документу используйте функцию «История запросов» в личном кабинете.

Юридическая значимость электронной выписки

Электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости обладает полной юридической силой, аналогичной бумажному документу, если она выдана с квалифицированной электронной подписью. Квалифицированный сертификат подтверждает подлинность данных, исключает возможность их подделки и обеспечивает юридическую значимость при использовании в суде, в нотариальных действиях и при сделках с недвижимостью.

Ключевые свойства электронного документа:

равноправие с бумажным оригиналом при предъявлении в государственных органах;
возможность мгновенного доступа через личный кабинет на портале государственных услуг;
гарантированное хранение в электронном виде в течение установленного срока без риска утраты;
возможность передать документ в любой формат (PDF, XML) без изменения содержания.

При оформлении онлайн‑выписки система автоматически проверяет запрос, присваивает уникальный идентификатор и подписывает файл квалифицированным сертификатом. Этот процесс обеспечивает доказательство того, что документ выдан конкретным пользователем в определённый момент времени, что подтверждается метаданными и журналом событий.

Юридическая практика признаёт электронную выписку как официальное подтверждение правового статуса объекта недвижимости. При предъявлении в суде документ принимается без дополнительных экспертиз, если присутствует действительная электронная подпись и ссылка на реестр, где хранится оригинальная запись. Это упрощает процесс доказывания прав собственности, обременений и ограничений, ускоряя судебные и административные процедуры.