Как проверить наличие собственности через Госуслуги

Что такое Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Для чего нужен ЕГРН

ЕГРН - единый реестр, в котором фиксируются сведения о праве собственности, ограничениях и характеристиках недвижимости. Система обеспечивает доступ к официальным данным о любой квартире, доме или земельном участке, позволяя получить полную картину юридического статуса имущества.

При работе через портал государственных услуг ЕГРН используется как основной источник информации для проверки наличия собственности. Система предоставляет:

сведения о зарегистрированном владельце;
информацию об обременениях (залоги, аресты, сервитуты);
данные о площади, границах и кадастровом номере;
историю переходов права собственности.

Эти данные позволяют быстро установить, принадлежит ли объект заявленному лицу, выявить возможные ограничения и оценить риски при сделке. Доступ к ЕГРН через онлайн‑сервис упрощает процесс проверки, исключает необходимость обращения в регистратуру и гарантирует получение актуальной, официальной информации.

Какие сведения содержатся в ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) фиксирует юридический статус объектов недвижимости и их владельцев. В реестре отражаются сведения, позволяющие установить права собственности, ограничения и характеристики имущества.

кадастровый номер объекта;
адрес или описание местоположения;
тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок и прочее.);
площадь и иные технические параметры;
сведения о собственнике (физическое или юридическое лицо, ИНН/СНИЛС);
дата регистрации права и его правовая природа (собственность, аренда, сервитут и другое.);
наличие обременений (ипотека, арест, запрет на отчуждение и тому подобное.);
история переходов прав (передачи, наследования, продажи).

При обращении к сервису Госуслуги пользователь вводит кадастровый номер или адрес, система извлекает данные из ЕГРН и формирует отчет о текущем состоянии прав на объект. Это позволяет быстро подтвердить или опровергнуть наличие собственности без обращения в органы регистрации.

Как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги

Подготовка к получению выписки

Регистрация на Госуслугах

Регистрация в сервисе Госуслуги - первый шаг к получению доступа к проверке прав на недвижимое имущество. Процесс занимает несколько минут, но требует точного выполнения требований.

Для начала необходимо открыть официальный портал госуслуг и выбрать пункт «Регистрация». После ввода личных данных (ФИО, дата рождения, СНИЛС) система проверит их в государственных реестрах. При совпадении данных будет предложено подтвердить личность через один из способов: мобильный код, электронную подпись или визит в центр обслуживания. После успешного подтверждения пользователь получает личный кабинет с уникальным логином и паролем.

Основные действия после создания аккаунта:

Войдите в личный кабинет.
Перейдите в раздел «Сервисы» → «Недвижимость».
Выберите тип запроса «Проверка прав собственности».
Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
Запустите проверку; система выдаст сведения о зарегистрированных правах, обременениях и истории сделок.

Созданный профиль сохраняет историю запросов, что упрощает повторные проверки и позволяет контролировать изменения в реестре. Регистрация на Госуслугах устраняет необходимость обращения в отдельные органы и обеспечивает быстрый доступ к официальным данным о собственности.

Подтверждение учетной записи

Подтверждение учетной записи - первый шаг к получению доступа к информации о недвижимости через портал государственных услуг. Без завершённого процесса аутентификации система не раскрывает сведения о принадлежащем имуществе.

Для начала нужен личный кабинет, созданный на основе телефона или адреса электронной почты. После регистрации необходимо подтвердить эти контакты, а затем пройти идентификацию личности.

Этапы подтверждения:

Войти в личный кабинет и перейти в раздел «Настройки безопасности».
Выбрать способ подтверждения: SMS‑код, звонок или письмо на электронную почту.
Ввести полученный код в соответствующее поле.
Открыть пункт «Идентификация».
Загрузить скан или фото паспорта и селфи с документом.
Дождаться автоматической проверки данных (обычно несколько минут).
При успешной верификации система активирует двухфакторную аутентификацию.

После завершения всех пунктов учетная запись считается подтверждённой. Пользователь получает возможность открыть сервис «Собственность», где отображаются сведения о земельных участках, квартирах и домах, зарегистрированных за ним. Доступ к этим данным происходит в реальном времени, без обращения в органы регистрации.

Порядок заказа выписки

Выбор типа выписки

При запросе выписки через личный кабинет необходимо определить, какой документ даст требуемую информацию. Выбор типа выписки зависит от цели проверки:

Выписка из ЕГРН - подтверждает факт регистрации права собственности и указывает собственника, площадь, адрес и кадастровый номер.
Выписка из реестра обременений - показывает наличие ипотек, залогов, арестов и других ограничений, влияющих на владение.
Выписка о праве собственности - фиксирует только право собственника без детализации обременений.
Справка о наличии (отсутствии) обременений - краткая форма, удобна для быстрых запросов в банках и нотариальных конторах.

Определив нужный документ, открываете раздел «Недвижимость» в сервисе, выбираете соответствующий тип выписки, указываете кадастровый номер или адрес, подтверждаете запрос и получаете электронный файл. Этот процесс занимает несколько минут и позволяет сразу проверить статус недвижимости без обращения в органы регистрации.

Заполнение заявления

Для получения сведений о своей недвижимости необходимо оформить запрос в личном кабинете государственного сервиса. Процесс начинается с заполнения специального заявления.

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг, авторизуйтесь с помощью электронной подписи или подтверждения по СМС.
В разделе «Запросы» выберите пункт «Сведения о собственности».
Нажмите кнопку «Создать заявление».
Укажите ФИО полностью, ИНН, СНИЛС и контактный телефон.
В поле «Тип недвижимости» выберите интересующий объект (квартира, дом, земельный участок и тому подобное.).
Введите кадастровый номер или адрес объекта. При отсутствии точных данных укажите все известные сведения, которые помогут идентифицировать объект.
Прикрепите документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН).
Укажите цель запроса - проверка наличия записей о собственности в государственных реестрах.
Проверьте введённые данные на ошибки, подтвердите их правильность галочкой и отправьте заявление.

После отправки система выдаст номер заявки. По нему можно отслеживать статус обработки в личном кабинете. Когда запрос будет выполнен, в разделе «Результаты» появятся сведения о зарегистрированных правах на указанный объект. При необходимости скачайте полученный документ в формате PDF и сохраните для дальнейшего использования.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при запросе выписки о праве собственности через портал государственных услуг. Сумма пошлины фиксирована в зависимости от типа имущества: земельный участок - 250 ₽, квартира - 300 ₽, дом - 350 ₽. Платеж необходимо произвести до подачи заявления, иначе система отклонит запрос.

Для внесения платежа доступны несколько способов:

Банковская карта (Visa, Mastercard) через защищённый шлюз в личном кабинете;
Электронный кошелёк «Яндекс.Деньги» или «Киви» в разделе «Оплата услуг»;
Онлайн‑банкинг любого банка, используя реквизиты, сформированные на странице оплаты;
Платёж через мобильное приложение банка по QR‑коду, отображаемому после выбора типа имущества.

После успешного перечисления система автоматически фиксирует оплату, генерирует квитанцию и позволяет сразу перейти к заполнению заявления о проверке наличия собственности. При возникновении ошибок в платеже сервис выдаёт сообщение с указанием причины и инструкциями по исправлению.

Завершив оплату, пользователь получает доступ к результатам проверки в личном кабинете: выписка доступна для скачивания в формате PDF, а также отправляется на указанный электронный адрес. Все действия выполняются в режиме онлайн, без необходимости посещать органы регистрации.

Получение готовой выписки

Сроки предоставления услуги

Сервис Госуслуг предоставляет возможность узнать, кто является собственником недвижимости, и устанавливает четкие сроки обработки запросов.

Стандартный порядок выдачи сведений занимает от 5 до 10 рабочих дней. При обращении через личный кабинет портала запрос попадает в автоматизированную очередь, после чего сотрудники проверяют данные в реестре и формируют ответ.

Если требуется ускоренное получение, можно оформить запрос в режиме «экспресс». В этом случае срок сокращается до 2‑3 рабочих дней, однако услуга оплачивается дополнительно.

На длительность обработки влияют:

полнота и корректность загруженных документов;
наличие совпадений в базе данных;
загруженность регионального отделения.

Для минимизации ожидания следует:

загрузить скан‑копии документов в требуемом формате;
проверить соответствие реквизитов заявителя и объекта недвижимости;
выбрать тариф «экспресс», если время критично.

После выполнения всех условий система формирует результат в указанные сроки без дополнительных задержек.

Формат выписки

Формат выписки, получаемой через портал государственных услуг, представляет собой официально заверенный документ, подтверждающий наличие или отсутствие прав собственности на объект недвижимости. В документе фиксируются идентификационный номер кадастрового объекта, адрес, сведения о владельце (ФИО, ИНН, паспортные данные), тип права (собственность, аренда, залог) и даты регистрации. При необходимости выписка может включать сведения о зарегистрированных ограничениях: арест, обременения, судебные решения.

Для получения выписки необходимо выполнить несколько действий в личном кабинете: авторизоваться с помощью ЕСИА, выбрать сервис «Справка о праве собственности», указать кадастровый номер или адрес, подтвердить запрос электронной подписью и оплатить государственную пошлину (если она предусмотрена). После обработки запроса система формирует документ в электронном виде, доступном для скачивания.

Выписка поставляется в формате PDF с встроенной электронной подписью, что гарантирует юридическую силу и возможность проверки подлинности. Структура файла включает:

шапку с реквизитами службы и номером заявки;
таблицу с перечисленными полями (кадастр, собственник, тип права, ограничения);
подпись и печать органа, ответственного за регистрацию.
Документ считается действительным в течение пяти лет с даты выдачи; при необходимости можно запросить обновленную версию, повторив описанные операции.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

При совершении сделок с недвижимостью

Проверка прав собственности перед сделкой с недвижимостью через портал Госуслуги позволяет убедиться в отсутствии обременений и подтверждает законность передачи.

Для получения сведений выполните следующие действия:

Авторизуйтесь на сайте gosuslugi.ru с помощью подтверждённого аккаунта.
В разделе «Электронные услуги» найдите сервис «Справка о праве собственности».
Введите кадастровый номер или адрес объекта, укажите тип запроса и подтвердите действие.
Система сформирует выписку, содержащую сведения о владельце, наличии ограничений, ипотеке, арендных правах.

Полученную выписку сравните с документами продавца. Если в справке указаны ограничения, требуйте их снятия до подписания договора. При отсутствии обременений можно переходить к оформлению сделки.

Регулярное использование государственного сервиса снижает риски мошенничества и ускоряет процесс оформления недвижимости.

Для подтверждения прав собственности

Для подтверждения прав собственности достаточно воспользоваться личным кабинетом на портале государственных услуг.

Войдите в личный кабинет, используя СНИЛС и пароль или биометрическую аутентификацию.
В меню «Сервисы» найдите раздел «Недвижимость и земельные участки».
Выберите пункт «Получить справку о праве собственности».
Укажите объект (адрес, кадастровый номер, тип недвижимости).
Подтвердите запрос, при необходимости загрузив скан договора или выписку из реестра.
Получите электронный документ в личном кабинете либо в виде PDF‑файла, отправленного на электронную почту.

Электронный документ содержит сведения о владельце, объекте, дате регистрации и ограничениях. При необходимости его можно распечатать и использовать в банковских, нотариальных и иных юридических процессах.

Проверка через портал гарантирует актуальность данных, так как информация берётся непосредственно из ЕГРН и реестра прав.

При получении кредита или ипотеки

Проверка прав собственности - обязательный этап при оформлении кредита или ипотеки, поскольку банк требует подтверждения наличия и чистоты залога.

Для получения сведений в системе Госуслуги необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться личным кабинетом, используя подтверждённый аккаунт;
В разделе «Мои услуги» выбрать пункт, связанный с недвижимостью (например, «Справка о праве собственности»);
Указать кадастровый номер или адрес объекта;
Подтвердить запрос электронной подписью или кодом из СМС;
Сформировать и скачать справку, содержащую данные о владельце, ограничениях и обременениях.

Полученный документ подаётся в банк вместе с заявлением о кредите. При наличии обременений (арест, залог) банк может потребовать их снятия до завершения сделки. При отсутствии ограничений банк принимает справку как подтверждение права собственности.

В судебных разбирательствах

Проверка прав собственности через портал государственных услуг является необходимым этапом при подготовке судебных дел, связанных с имуществом.

Для получения сведений о недвижимости следует выполнить несколько действий:

Войдите в личный кабинет на сайте Госуслуги, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Электронные услуги» выберите пункт «Справка о праве собственности на имущество».
Укажите реквизиты объекта: кадастровый номер, адрес или ИНН собственника.
Подтвердите запрос электронной подписью или кодом из мобильного приложения.
Скачайте сформированный документ в формате PDF, он содержит данные о зарегистрированном праве, ограничения и обременения.

Полученный документ можно приложить к исковому заявлению, использовать в качестве доказательства при рассмотрении дела, а также передать суду в электронном виде.

При работе с сервисом важно учитывать следующее:

Доступ к полной информации предоставляется только после подтверждения личности через усиленную аутентификацию.
Справка действительна в течение 30 дней; при необходимости продлить срок следует оформить новый запрос.
Если в реестре указаны обременения (арест, ипотека, запрет), их необходимо отразить в судебных документах и подготовить соответствующие заявления о снятии ограничений.

Своевременное получение официального выписка о праве собственности устраняет риски отказа в признании иска и ускоряет процесс вынесения решения судом.