Как поменять вид разрешенного использования земельного участка через Госуслуги

Что такое вид разрешенного использования земельного участка

Основные понятия

Для изменения категории использования земли через портал государственных услуг необходимо знать ключевые термины.

Вид разрешённого использования - юридически установленный тип деятельности, который может осуществляться на участке (например, сельскохозяйственное, жилое, коммерческое). Вид фиксируется в кадастре и определяет допустимые строительные и эксплуатационные действия.

Земельный участок - объект недвижимости, ограниченный границами, зарегистрированный в Росреестре. Каждый участок имеет уникальный кадастровый номер, по которому осуществляется поиск и изменение данных.

Госуслуги - онлайн‑сервис, предоставляющий доступ к государственным формам и процедурам. Через него подаётся электронная заявка на изменение вида использования, прикладываются необходимые документы и отслеживается статус рассмотрения.

Заявка на изменение вида использования состоит из:

формы заявления, заполняемой в личном кабинете;
копий правоустанавливающих документов (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
проекта изменения (если требуется пересмотр планировки);
согласований с органами местного самоуправления (при необходимости).

Решение органа исполнительной власти - официальный акт, фиксирующий одобрение или отказ. После получения решения в системе автоматически обновляется запись о виде использования в кадастре.

Документы, требуемые для подачи через портал:

паспорт и ИНН заявителя;
выписка из ЕГРН с указанием текущего вида использования;
технический проект (при изменении категории, требующей перепланировки);
согласие соседних собственников (если требуется по законодательству).

Понимание этих понятий позволяет правильно оформить запрос, избежать ошибок при заполнении и ускорить процесс изменения категории использования земли.

Классификатор ВРИ

Классификатор ВРИ - единый справочник, в котором каждому виду разрешённого использования (ВРУ) земель присвоен код. При оформлении заявки на изменение назначения участка через портал Госуслуги необходимо указать соответствующий код ВРИ, иначе запрос будет отклонён.

Ключевые сведения о классификаторе:

каждый код состоит из пяти цифр, где первая цифра отражает тип территории (аграрный, промышленный, рекреационный и другое.);
в справочнике указаны полные названия ВРУ, их юридические ограничения и перечень обязательных документов;
обновления классификатора публикуются ежеквартально, доступ к последней версии предоставляется на официальном сайте Росреестра.

Процедура смены назначения участка через Госуслуги с учётом ВРИ:

В личном кабинете открыть раздел «Земельные ресурсы» → «Изменение назначения».
В форме выбора нового назначения открыть справочник ВРИ и подобрать код, соответствующий требуемому использованию.
Ввести выбранный код в поле «Код ВРИ» и подтвердить.
Прикрепить документы, требуемые для выбранного ВРУ (проект межевания, согласие органов планирования, техническую документацию).
Отправить заявку, дождаться электронного уведомления о статусе рассмотрения.

Ошибки, часто приводящие к отказу:

ввод кода, не совпадающего с выбранным названием ВРУ;
отсутствие обязательных приложений, указанных в классификаторе;
использование устаревшего кода, не обновлённого в текущей версии ВРИ.

Проверка кода перед отправкой доступна через сервис «Проверка ВРИ» на сайте Росреестра; он мгновенно выводит полное название и требования к документам. Использование актуального классификатора гарантирует корректность заявки и ускоряет процесс изменения назначения земельного участка.

Зачем менять ВРИ

Расширение функционала участка

Расширение функционала земельного участка - переход к более широкому или иному виду использования, требующий официального изменения в государственных реестрах.

Для подачи запроса необходимо подготовить комплект документов: выписку из ЕГРН, техническую документацию, согласования с органами планирования и подтверждение права собственности. Все материалы должны быть в электронном виде, отсканированы в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый.

Порядок действий через портал государственных услуг:

войти в личный кабинет, подтвердив личность СМС‑кодом или электронной подписью;
выбрать услугу «Изменение вида разрешенного использования земельного участка»;
заполнить форму: указать кадастровый номер, текущий и запрашиваемый вид использования, сроки реализации проекта;
загрузить подготовленные документы, проверить корректность заполнения;
оплатить государственную пошлину онлайн;
отправить заявку и сохранить номер обращения для контроля статуса.

После одобрения решения в реестре обновляются сведения о назначении земли. На новом основании можно оформить договор аренды, построить объекты, вести сельскохозяйственное или коммерческое производство в соответствии с изменённым разрешением. Если запрос отклонён, в ответном письме указываются причины, и их необходимо устранить перед повторной подачей.

Увеличение стоимости

Для повышения стоимости земельного участка, когда требуется изменить его назначение, следует действовать через электронный сервис «Госуслуги».

Сначала необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих новое назначение и экономический эффект. Включите:

выписку из ЕГРН;
техническую документацию (проект, план использования);
оценочный акт от лицензированного оценщика;
согласования с органами местного самоуправления.

После сбора материалов открываете личный кабинет, выбираете услугу «Изменение вида разрешенного использования земельного участка» и загружаете файлы в предусмотренные поля. Система автоматически проверяет полноту данных и формирует запрос в соответствующий муниципальный орган.

Когда запрос одобрен, в реестре земель фиксируется новое назначение, а оценочная стоимость пересчитывается с учётом рыночных цен и предполагаемого дохода от использования. Пересчёт стоимости влияет на размер государственных пошлин:

базовый сбор за изменение назначения;
дополнительный налог, рассчитываемый от новой оценочной стоимости;
возможные сборы за экспертизу, если их требует орган.

Оплатить все платежи можно тем же кабинетом, выбрав способ онлайн‑оплаты. После подтверждения оплаты система обновит сведения в реестре, и новый кадастровый коэффициент отразится в официальных документах.

Итоговый результат - юридически подтверждённое увеличение стоимости земельного участка, что открывает доступ к более выгодным сделкам и инвестиционным возможностям.

Избежание штрафов

Изменение категории разрешённого использования земельного участка через портал Госуслуги требует точного соблюдения процедур, иначе возможны административные взыскания.

Войдите в личный кабинет, подтвердите полномочия лица, уполномоченного действовать от имени собственника.
Выберите сервис «Изменение вида разрешённого использования земельного участка».
Заполните электронную форму, указав текущий и планируемый вид использования, а также причины изменения.
Прикрепите требуемые документы: выписку из реестра, согласие органов планирования, техническую документацию.
Отправьте заявку и дождитесь подтверждения о её регистрации.

Типичные причины штрафов:

Подача неполного пакета документов - система отклонит запрос, а повторные попытки увеличат срок оформления.
Указание неверного кода вида использования - приводит к ошибочному решению и последующей коррекции, за которую начисляются пени.
Игнорирование указанных сроков рассмотрения - просроченные изменения фиксируются в реестре, что влечёт административную ответственность.

Для предотвращения нарушений:

Проверьте соответствие всех приложений требованиям нормативных актов перед отправкой.
Сравните коды видов использования с официальным реестром, чтобы исключить расхождения.
Сохраните копию подтверждения регистрации заявки и контролируйте сроки её рассмотрения через личный кабинет.

Точное соблюдение указанных действий гарантирует законность изменения и избавит от финансовых санкций.

Подготовка к изменению ВРИ через Госуслуги

Проверка текущего ВРИ

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН - ключевой документ, подтверждающий текущий статус земельного участка и его разрешённое использование. При изменении типа разрешённого использования через портал Госуслуги выписка требуется для подтверждения правоустанавливающих данных и обоснования запроса.

Для получения выписки выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на Госуслуги, используя подтверждённый аккаунт.
Выберите сервис «Электронные услуги в сфере недвижимости», далее пункт «Получить выписку из ЕГРН».
Укажите кадастровый номер участка, подтвердите согласие на обработку персональных данных и оплатите услугу (при необходимости).
Скачайте готовый PDF‑файл, проверьте соответствие указанных в документе сведений (категория земли, разрешённое использование, границы).

После получения выписки подготовьте запрос на изменение вида разрешённого использования:

загрузите выписку в форму заявки;
приложите проект изменения (если требуется);
укажите новые параметры использования (например, переход от сельскохозяйственного к подземному хозяйству);
отправьте заявку на рассмотрение в компетентный орган.

Контрольные точки:

в выписке должна быть актуальная запись о текущем виде использования;
реквизиты участка в заявке должны полностью совпадать с данными выписки;
все приложенные документы должны быть в формате PDF, размером до 10 МБ каждый.

После одобрения органа изменения вступят в силу, а в личном кабинете отразятся новые сведения о разрешённом использовании участка.

Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта - онлайн‑сервис, отображающий границы, номер и текущий статус земельного участка. На карте указаны кадастровый номер, площадь, тип использования и ограничения, что позволяет сразу увидеть, какие изменения разрешены.

Для изменения назначения участка через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько действий:

Перейти на сайт публичной кадастровой карты, ввести кадастровый номер или координаты.
Убедиться, что в разделе «Назначение» указано текущее разрешённое использование.
Сохранить скриншот или выгрузить отчет в формате PDF - документ будет приложен к заявке в Госуслугах.
Открыть личный кабинет на Госуслугах, выбрать услугу «Изменение вида разрешённого использования земельного участка».
Ввести данные участка, загрузить полученный кадастровый отчёт, указать желаемое новое назначение.
Подтвердить запрос, оплатить госпошлину (если требуется) и дождаться решения компетентных органов.

Публичная карта упрощает проверку соответствия границ и текущего статуса, минимизирует ошибки при заполнении заявки и ускоряет процесс получения разрешения. При отсутствии доступа к карте следует обратиться в МКУ или воспользоваться мобильным приложением «Кадастр».

Изучение градостроительного регламента

Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки определяют, какие виды деятельности могут осуществляться на конкретном участке, какие ограничения действуют и какие документы требуются для изменения назначения земли.

Классификация участка фиксируется в государственном реестре; каждый объект имеет код назначения, отражающий допустимый тип использования (сельское, промышленное, жилое и другое.).
Перечень разрешённых видов использования утверждается региональными нормативными актами; изменение допускается только при наличии обоснования, соответствующего плану развития территории.
Ограничения включают охрану природных территорий, зоны санитарного контроля, историко‑культурные охраняемые объекты; нарушение приводит к отказу в регистрации изменения.
Для подачи заявления через портал Госуслуги необходимо подготовить:
1. Копию кадастрового паспорта;
2. Техническую документацию, подтверждающую соответствие нового назначения требованиям градостроительного плана;
3. Согласования с органами экологического и архитектурного контроля, если они требуются.
После загрузки документов система автоматически проверяет соответствие нормативам; при положительном результате формируется решение о смене вида использования и выдаётся выписка из реестра.
Плата за услугу фиксируется в тарифе портала; оплата производится онлайн до завершения процесса.

Соблюдение указанных правил гарантирует законность изменения назначения земельного участка и ускоряет его регистрацию через электронный сервис.

Генеральный план

Генеральный план - документ, фиксирующий границы, типы и интенсивность использования территории. Он определяет, какие зоны допускают жилую, коммерческую, промышленную или иную застройку, и служит правовой основой для изменения назначения земельного участка.

При подаче заявки на изменение вида разрешенного использования через портал Госуслуги система проверяет соответствие запрашиваемого изменения границам, установленным в Генеральном плане. Если план предусматривает нужную категорию, запрос проходит автоматическую проверку; при отсутствии соответствия требуется внесение поправок в план.

Для получения результата выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет Госуслуг, откройте раздел «Земельные услуги».
Выберите пункт «Изменение назначения земли» и укажите кадастровый номер участка.
Система отобразит текущий статус в Генеральном плане; при несовпадении нажмите «Запросить изменение плана».
Заполните форму с указанием нового типа использования, приложите проектные документы и согласования.
Отправьте заявку; в течение установленного срока планировочный отдел проверит и, при необходимости, внесет поправки.
После утверждения поправок получите подтверждение в личном кабинете и завершите процесс изменения назначения.

Контроль за соответствием Генеральному плану гарантирует законность изменений и ускоряет их регистрацию в государственных реестрах.

Сбор необходимых документов

Документы на участок

Для изменения вида разрешённого использования земельного участка через сервис «Госуслуги» требуется собрать пакет документов, подтверждающих право собственности и соответствие нового назначения требованиям законодательства.

В перечень обязательных бумаг входят:

Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию прав на участок;
Технический паспорт земельного участка (план, кадастровый номер, границы);
Согласие собственника (если участок находится в совместной собственности) или решение собрания собственников;
Проект изменения назначения, разработанный уполномоченным проектировочным органом;
Заключение органов охраны окружающей среды (при необходимости);
Платёжное подтверждение государственной пошлины за изменение назначения.

Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от категории земли и специфики нового использования: разрешения от муниципальных органов, экспертиза экологической безопасности, согласования с коммунальными службами. После загрузки всех материалов в личный кабинет «Госуслуги» заявка проходит проверку, и при отсутствии замечаний статус изменяется автоматически.

Документы, подтверждающие личность

Для подачи заявки на изменение вида разрешённого использования земельного участка через портал Госуслуги необходимо подтвердить личность заявителя официальными документами. Отсутствие требуемых бумаг приводит к отклонению обращения и повторному заполнению формы.

К перечню документов, удостоверяющих личность, относятся:

Паспорт гражданина РФ (основной документ);
СНИЛС (при наличии в личном кабинете);
Водительское удостоверение (в качестве дополнительного подтверждения);
Идентификационный код налогоплательщика (ИНН) - требуется для юридических лиц.

Если действие осуществляется от имени организации, дополнительно предоставляются:

Доверенность, оформленная нотариусом, с указанием полномочий на изменение использования земли;
Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая статус организации и полномочия лица, подпишущего заявку.

Все указанные документы загружаются в личный кабинет в формате PDF или JPG, после чего система автоматически проверяет их соответствие. При успешной верификации заявка переходит в стадию рассмотрения.

Согласия (при необходимости)

Для изменения вида разрешённого использования земельного участка через портал «Госуслуги» требуется оформить согласия, если это предусмотрено законодательством и условиями правоустанавливающих документов.

Согласия запрашиваются у:

собственников соседних участков, если изменение может влиять на их интересы;
арендаторов, если их договорные права затрагиваются;
органов, выдающих разрешения на использование земель (например, муниципальные службы, если изменение относится к объектам особого режима).

Порядок получения согласий:

Определить, какие согласия обязательны, исходя из кадастровой выписки и условий текущих договоров.
Сформировать запрос в письменной форме, указав цель изменения и требуемый документ.
Передать запрос заинтересованным сторонам и зафиксировать их ответы (подписанные согласия или отказ).
При положительном ответе оформить согласие в виде нотариально заверенного письма либо официального письма с подписью и печатью организации.
Прикрепить полученные согласия к заявлению в личном кабинете «Госуслуги» в разделе «Изменение назначения земельного участка».

Отсутствие обязательных согласий при подаче заявления приводит к отклонению заявки и необходимости повторного обращения. Поэтому проверка необходимости согласий и их своевременное получение являются неотъемлемой частью процесса изменения назначения земельного участка.

Проект планировки (при необходимости)

Проект планировки - ключевой документ, который подтверждает соответствие будущего назначения участка градостроительным требованиям. При подаче заявления в личном кабинете Госуслуг его наличие требуется в следующих случаях:

изменение категории земли с сельскохозяйственной на коммерческую;
переход от индивидуального к многоквартирному использованию;
переоформление участка под строительные работы, не предусмотренные текущим планом.

Если текущий план территории уже предусматривает желаемый тип использования, проект планировки готовить не нужно. В противном случае необходимо разработать документ, включающий:

границы участка с указанием координат;
схему размещения будущих объектов;
расчёт плотности застройки и коэффициента полезного использования;
согласования с органами архитектурного контроля.

После получения проектной документации её следует загрузить в форму заявления, указав номер кадастрового участка и цель изменения. Система автоматически проверит наличие всех обязательных полей и выдаст уведомление о принятии заявки. При отсутствии ошибок запрос будет передан в региональный отдел земельных ресурсов, где будет проведена экспертиза. По завершении экспертизы в личном кабинете появится решение о смене вида разрешённого использования, после чего можно оформить соответствующий документ в Росреестре.

Пошаговая инструкция по изменению ВРИ через Госуслуги

Регистрация и авторизация на портале Госуслуг

Регистрация в личном кабинете государственного сервиса - первая обязательная операция перед любыми изменениями в кадастре. Для начала необходимо открыть сайт gosuslugi.ru, нажать кнопку «Регистрация», ввести корректный номер мобильного телефона, указать действующий адрес электронной почты и создать пароль, соответствующий требованиям безопасности (не менее 8 символов, включающих буквы разных регистров, цифры и специальные знаки). После получения кода подтверждения по SMS или e‑mail следует ввести его в форму и завершить процесс, подтвердив согласие с пользовательским соглашением.

Авторизация происходит через форму входа, где указываются логин (телефон или e‑mail) и пароль. При первом входе система предложит привязать аккаунт к единой системе идентификации (ЕСИА) - достаточно подтвердить личность через банковскую карту или СНИЛС, после чего будет активирован двухфакторный механизм (SMS‑код или приложение‑генератор).

Для изменения вида разрешённого использования земельного участка следует выполнить следующие действия:

В личном кабинете выбрать раздел «Госуслуги» → «Земля и недвижимость».
Открыть пункт «Изменение назначения земельного участка».
Указать кадастровый номер, выбрать текущий и требуемый вид использования из выпадающих списков.
Прикрепить сканированные документы, подтверждающие право собственности и техническое задание проекта (при необходимости).
Подтвердить заявку цифровой подписью, используя привязанную к аккаунту ЭЦП‑карточку или облачную подпись.
Дождаться автоматического формирования заявления и получения уведомления о его статусе (одобрено/отклонено) в личном кабинете.

После одобрения изменить вид использования можно в разделе «Мои заявки», где доступен PDF‑документ с официальным решением. При возникновении ошибок в процессе регистрации или авторизации следует воспользоваться функцией «Восстановление доступа», указав номер телефона и ответив на контрольные вопросы, после чего система отправит инструкции по восстановлению пароля.

Тщательное соблюдение указанных шагов гарантирует корректную работу портала и ускоряет процесс изменения назначения земельного участка.

Поиск услуги

Раздел «Земля и недвижимость»

Раздел «Земля и недвижимость» в системе Госуслуги предоставляет возможность оформить изменение вида разрешённого использования земельного участка без посещения государственных органов. Все операции выполняются в личном кабинете, где собраны формы, инструкции и справочные материалы.

Для начала работы необходимо иметь подтверждённый профиль, электронную подпись и сведения о земельном участке: номер кадастрового реестра, текущий вид использования, границы и документ, подтверждающий право собственности.

Последовательность действий:

Войдите в личный кабинет Госуслуг и откройте раздел «Земля и недвижимость».
Выберите пункт «Изменение вида разрешённого использования».
Заполните электронную форму: укажите номер участка, текущий и желаемый вид использования, приложите копии правоустанавливающих документов и согласие органов, если требуется.
Система автоматически проверит корректность данных и сформирует заявление.
Подтвердите отправку заявления с помощью электронной подписи.
Ожидайте уведомления о решении; при положительном результате в личном кабинете появится акт о смене вида использования, который можно скачать и распечатать.

При заполнении формы следует внимательно проверять соответствие выбранного нового вида использования планам территории и ограничениям, установленным региональными нормативами. Ошибки в указании кадастрового номера или отсутствии обязательных приложений приводят к отказу в обработке заявления и необходимости повторной подачи.

Сервис обеспечивает быстрый доступ к официальным документам, сокращает сроки получения разрешения и исключает необходимость личного посещения государственных структур. Использование раздела «Земля и недвижимость» позволяет полностью контролировать процесс изменения использования участка из любого места, где есть доступ к интернету.

Поиск по ключевым словам

Для изменения назначения земельного участка в системе Госуслуги первым действием является поиск нужного сервиса по ключевым словам. В строке поиска портала вводятся термины, отражающие цель операции, например: «смена вида использования земли», «изменить назначение участка», «перерегистрация земельного участка». Система автоматически предлагает подходящие услуги, позволяя быстро перейти к форме подачи заявления.

Откройте личный кабинет на Госуслугах.
Введите в поисковую строку один из перечисленных запросов.
Выберите из списка предложений пункт «Изменение вида использования земельного участка».
Заполните форму, указав кадастровый номер, текущий и требуемый вид использования, приложите необходимые документы.
Отправьте заявку и следите за статусом в личном кабинете.

Точная формулировка запроса ускоряет отображение нужного сервиса, исключая лишние шаги. Использование нескольких синонимов в поиске повышает вероятность нахождения актуального раздела, если один из вариантов не дал результата. После подачи заявления система фиксирует изменения и формирует акт о смене назначения, который доступен для скачивания в личном кабинете.

Заполнение электронного заявления

Персональные данные

Для подачи заявления о смене назначения земельного участка в личном кабинете Госуслуг необходимо предоставить точные персональные сведения. Неправильные или неполные данные блокируют процесс и требуют повторного ввода.

Основные сведения, которые система запрашивает:

ФИО полностью, как указано в паспорте;
ИНН физического лица;
СНИЛС;
Серия, номер и дата выдачи паспорта;
Адрес регистрации (по справке о регистрации или выписке из домовой книги);
Контактный телефон и адрес электронной почты, указанные в профиле Госуслуг.

Эти данные используются для подтверждения права заявителя на земельный участок и для автоматической проверки наличия ограничений в государственных реестрах. После ввода система сравнивает полученную информацию с базами ФНС, Росреестра и МВД. При совпадении запрос считается проверенным, и пользователь получает доступ к форме изменения вида использования.

Все персональные данные хранятся в зашифрованном виде, доступ к ним ограничен только уполномоченными сотрудниками государственных органов. При изменении назначения участка система фиксирует каждый шаг действия, включая время ввода и IP‑адрес, что обеспечивает прозрачность и возможность аудита.

Если в процессе ввода возникает ошибка (например, несоответствие ФИО в паспорте и в базе ФНС), система выводит конкретное сообщение и предлагает исправить запись. После корректировки заявка переходит в очередь на рассмотрение, где проверяющий специалист проверяет соответствие предоставленных сведений документам, связанным с участком.

Соблюдение точности персональных данных ускоряет обработку, исключает необходимость повторных запросов и гарантирует законность изменения назначения земельного участка через электронный сервис.

Информация об участке

Для подачи заявления о смене вида разрешённого использования земельного участка через сервис «Госуслуги» необходимо собрать точные сведения о самом объекте.

Кадастровый номер (УКК КЛ) - уникальный идентификатор, указанный в выписке из ЕГРН.
Адрес (регион, район, населённый пункт, улица, номер дома/участка).
Площадь участка в квадратных метрах.
Текущий вид разрешённого использования (например, сельскохозяйственное, под жилую застройку, под коммерцию).
Форма собственности (частная, муниципальная, государственная).
Сведения о правеобладателе (ФИО, ИНН, паспортные данные).
Ограничения и обременения (запреты, охранные зоны, арендные договоры).

Эти данные получают из официальных источников: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, справка из Росреестра, договоры аренды. Все документы должны быть в электронном виде и подписаны квалифицированной электронной подписью.

После загрузки файлов в личный кабинет проверяется соответствие введённых данных реестрам. При совпадении система допускает изменение вида использования и формирует заявление для дальнейшего согласования с органами местного самоуправления.

Желаемый ВРИ

Желаемый вид разрешенного использования (ВРИ) - целевой статус земельного участка, который необходимо оформить в личном кабинете госуслуг. При изменении назначения участка система требует указать требуемый ВРИ, подтвердить его соответствие нормативным документам и загрузить необходимые файлы.

Для успешного указания желаемого ВРИ выполните следующие действия:

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг, перейдите в раздел «Земельные участки».
Выберите нужный объект, нажмите «Изменить назначение».
В появившемся поле «Новый вид использования» введите точное наименование ВРИ, соответствующее классификатору видов использования земли.
Прикрепите справку из муниципального органа, подтверждающую возможность перехода к выбранному ВРИ.
Укажите основание изменения (проект, договор, решение суда) и загрузите соответствующий документ.
Нажмите «Отправить заявку», дождитесь автоматической проверки и подтверждения статуса.

После одобрения изменения система автоматически обновит запись о земельном участке, и в реестре отразится новый ВРИ. При необходимости можно скачать акт о смене назначения в разделе «Мои документы».

Точность заполнения полей и наличие всех требуемых документов гарантируют быстрый переход к желаемому виду использования без дополнительных запросов.

Основание для изменения ВРИ

Изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка - процедура, позволяющая перевести объект из одной категории использования в другую (например, из сельскохозяйственного в подземный). Для инициирования такой смены через портал государственных услуг необходимо наличие законных оснований.

Основания для изменения ВРИ:

изменение планировочных решений, отражающих новую цель использования территории;
получение разрешения на строительство, которое требует иной вид использования;
изменение хозяйственной деятельности собственника, подтверждённое лицензией или иной официальной регистрацией;
решение суда или административного органа, предусматривающее переоформление ВРИ;
согласование с органами охраны окружающей среды при необходимости перехода к объектам, влияющим на экологию.

Для каждого основания требуется подготовить пакет документов:

выписка из ЕГРН с указанием текущего ВРИ;
документ, подтверждающий основание (проект планировки, разрешение на строительство, судебное решение и тому подобное.);
согласования с профильными органами (архитектурно‑строительный надзор, Росреестр, органы охраны природы);
заявление в электронном виде, подаваемое через личный кабинет на Госуслугах.

Процесс подачи выглядит так:

Авторизоваться в личном кабинете портала;
Выбрать сервис «Изменение вида разрешённого использования земельного участка»;
Заполнить форму заявления, указав выбранное основание и приложив сканы документов;
Отправить заявку на проверку; система автоматически направит её в Росреестр и соответствующие профильные структуры;
После подтверждения всех согласований получить электронный акт о смене ВРИ, который можно загрузить из личного кабинета.

Наличие чётко оформленного основания ускоряет рассмотрение заявки и исключает необходимость повторных обращений.

Загрузка скан-копий документов

Требования к формату и размеру файлов

Для подачи заявления о смене назначения земельного участка через портал Госуслуги необходимо подготовить загружаемые файлы в строгом соответствии с установленными требованиями.

Разрешённые форматы:

PDF (все страницы в одном файле);
DOC, DOCX;
JPG, JPEG, PNG (изображения документов).

Размеры:

отдельный файл не более 10 МБ;
суммарный объём всех вложений не превышает 50 МБ.

Имена файлов:

латинские символы, цифры, знаки подчёркивания;
без пробелов и специальных символов;
имя должно отражать содержание (например, plan_2025.pdf).

Качество сканов:

разрешение минимум 300 dpi;
чёткое отображение подписи и печати;
отсутствие цветовых искажений.

Если документ превышает предел по весу, рекомендуется сжать изображение без потери читаемости или разбить материал на несколько файлов, каждый из которых удовлетворяет лимиту.

Все требования проверяются автоматически при загрузке; несоответствие приводит к отклонению заявки и необходимости повторной отправки. Соблюдение перечисленных правил ускоряет обработку запроса.

Проверка качества загруженных документов

При подаче заявления на изменение вида разрешённого использования земельного участка через портал Госуслуги качество загруженных файлов играет решающую роль. Некачественные сканы, неверный формат или отсутствие подписи приводят к отклонению заявки и задержке процесса.

Для обеспечения соответствия документов требованиям следует выполнить следующие действия:

Проверьте, что каждый файл сохранён в формате PDF, JPG или PNG, поддерживаемом системой.
Убедитесь, что разрешение сканов не менее 300 dpi, чтобы все подписи и печати были разборчивы.
Сверьте, что названия файлов отражают их содержание (например, «Технический_паспорт.pdf», «Согласие_собственника.jpg»).
Откройте каждый документ и проверьте отсутствие пустых страниц, обрезанных краёв и искажений.
Проверьте наличие всех обязательных реквизитов: подписи, печати, даты, номера документов.
При необходимости выполните конвертацию в требуемый формат и повторную проверку перед загрузкой.

После выполнения контроля загрузите файлы в личный кабинет, подтвердите их отображение в списке заявок и завершите отправку. При соблюдении указанных пунктов система автоматически принимает документы, а процесс изменения использования земли продолжается без дополнительных запросов.

Отправка заявления

Для изменения назначения земельного участка через портал Госуслуги необходимо правильно оформить и отправить заявление.

Перед началом работы подготовьте пакет документов: выписку из Единого государственного реестра недвижимости, согласие собственника (при необходимости), техническую документацию, акт о проведении экспертизы (если требуется). Все бумаги сканируйте в формате PDF, обеспечив читаемость текста и подписи.

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, найдите услугу «Изменение вида разрешенного использования земельного участка». В онлайн‑форме укажите кадастровый номер, текущий и целевой вид использования, дату внесения изменений в реестр.

Загрузите подготовленные файлы в соответствующие поля. После загрузки система проверит наличие обязательных реквизитов; при отсутствии ошибок нажмите кнопку «Отправить».

Система сформирует регистрационный номер заявления. Сохраните его и распечатайте подтверждение. Статус заявки можно отслеживать в личном кабинете, получая уведомления о переходе к следующему этапу - экспертизе, согласовании или выдаче нового решения.

Тщательное соблюдение перечисленных действий гарантирует быструю обработку запроса и получение официального документа, фиксирующего новое назначение участка.

Отслеживание статуса заявления

Личный кабинет на Госуслугах

Личный кабинет - центр управления вашими заявками на портале Госуслуги. Через него можно подать запрос на изменение вида разрешённого использования земельного участка, контролировать статус обращения и получать официальные документы.

Для выполнения процедуры необходимо:

войти в личный кабинет, используя ИНН и пароль;
выбрать сервис «Изменение назначения земельного участка»;
загрузить заявление в электронном виде и приложить требуемые документы (правоустанавливающие, кадастровый план, согласования);
указать новый вид использования и обосновать изменение;
отправить заявку и дождаться её рассмотрения в личном кабинете.

После одобрения в кабинете появляется акт о смене назначения, который можно скачать и распечатать. Все уведомления о ходе обработки приходят в раздел «Сообщения», что исключает необходимость личных визитов в органы.

Личный кабинет обеспечивает быстрый доступ к истории запросов, позволяя повторно использовать ранее загруженные файлы и экономить время при последующих изменениях.

Уведомления

Для изменения вида разрешённого использования земельного участка через портал Госуслуги необходимо правильно оформить и отправить уведомления.

Уведомление - официальный документ, фиксирующий факт изменения правового статуса участка и информирующий заинтересованные органы. Оно должно содержать:

реквизиты земельного участка (кадастровый номер, адрес);
сведения о заявителе (ФИО, ИНН, контактные данные);
описание текущего и требуемого вида использования;
основание изменения (решение органа, договор, проект);
подпись заявителя и печать (при необходимости).

Подача уведомления осуществляется в личном кабинете Госуслуг:

Войдите в аккаунт, выберите сервис «Изменение вида использования земельного участка».
Загрузите подготовленный документ в формате PDF, укажите дату подачи.
Подтвердите отправку, получив электронный акт приёма.

После отправки система генерирует автоматическое подтверждение, которое следует сохранить. Ожидайте уведомления о результате рассмотрения: положительное решение будет отправлено в том же личном кабинете, отрицательное - с указанием причин отказа.

Контроль выполнения:

проверяйте статус заявки ежедневно;
при получении запроса на уточнение предоставьте недостающие сведения в течение установленного срока;
после одобрения обновите сведения в реестре недвижимости, загрузив акт о смене вида использования.

Точное соблюдение формы и сроков уведомления гарантирует безотказную обработку запроса и ускоряет процесс изменения назначения земельного участка.

Возможные причины отказа и что делать дальше

Типичные ошибки при подаче заявления

Неполный пакет документов

Для изменения назначения земельного участка в системе Госуслуги требуется полный пакет документов. Если в заявке отсутствуют обязательные бумаги, запрос отклоняется, а процесс затягивается.

Недостающие документы часто включают:

Копию свидетельства о праве собственности или аренды;
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с актуальными данными;
Техническую документацию (проект, межевой план) с указанием текущего и предполагаемого назначения;
Разрешение органа местного самоуправления на изменение вида использования;
Согласования с заинтересованными организациями (коммунальные службы, охрана окружающей среды).

При получении отказа система сообщает, какие позиции не представлены. Необходимо:

Скачайте форму отказа из личного кабинета.
Сопоставьте указанные недочёты с перечнем обязательных бумаг.
Соберите недостающие документы в электронном виде (скан, фото высокого качества).
Загрузите их в раздел «Дополнить заявку» и подтвердите отправку.

После загрузки система автоматически проверит комплект. При отсутствии новых замечаний заявление переходит в стадию экспертизы, и в течение установленного срока меняется вид использования. Если новые документы также не соответствуют требованиям, повторяется цикл уточнения. Поэтому сразу проверяйте полноту и соответствие форматов, чтобы избежать повторных отклонений.

Несоответствие желаемого ВРИ градостроительному регламенту

Несоответствие желаемого вида разрешенного использования (ВРИ) требованиям градостроительного регламента приводит к отказу в изменении назначения участка через онлайн‑сервис государственных услуг.

Для успешного обращения необходимо выполнить следующие действия:

Получить выписку из реестра недвижимости, где указаны текущий ВРИ и ограничения.
Сравнить выбранный ВРИ с перечнем разрешенных в пределах соответствующей зоны планировки.
При обнаружении конфликта оформить запрос в орган местного самоуправления о пересмотре регламента или о выдаче исключения.
После получения положительного решения загрузить в личный кабинет документы: копию запроса, решение органа, техническую документацию проекта.
Подтвердить оплату госпошлины и отправить заявку на изменение ВРИ.

Отказ будет выдан, если в заявке указано ВРИ, не входящее в список разрешенных для данной зоны. В таком случае требуется либо изменить планируемое использование, либо добиться изменения границ зоны в планировочном документе.

Контрольный список перед отправкой заявки:

Выписка из реестра с актуальными данными.
Решение органа, разрешающее отклонение от регламента.
Полный пакет проектной документации.
Квитанция об оплате госпошлины.

Только при полном соответствии всех пунктов система одобрит изменение назначения участка.

Ошибки в заполнении данных

При изменении назначения земельного участка в личном кабинете портала Госуслуги часто возникают ошибки, связанные с неверным вводом данных. Такие неточности приводят к отказу в обработке заявки и требуют повторного заполнения формы.

Типичные причины отказа:

Указание неверного кадастрового номера (пропуск цифр, лишний пробел, ошибка в разряде).
Ошибки в написании адреса: отсутствие улицы, неправильный тип населённого пункта, некорректный почтовый индекс.
Неправильный выбор нового вида использования: выбор категории, не соответствующей текущему статусу участка, либо использование устаревшего кода.
Неуказание обязательных полей: отсутствие сведений о собственнике, отсутствии контактных данных, отсутствие согласий или разрешений, требуемых для изменения назначения.
Ошибки в датах: указание будущей даты начала действия, неверный формат даты (дд.мм.гггг).
Параллельное заполнение нескольких заявок на один участок, что приводит к конфликту данных.
Неправильный формат загрузки документов: файлы в неподдерживаемом формате, превышение размера, отсутствие подписи в электронном виде.

Для предотвращения отказов рекомендуется дважды проверять каждый пункт формы, использовать официальные справочники кодов и тщательно сверять данные с выпиской из ЕГРН. После исправления ошибок заявку можно отправлять повторно без дополнительных задержек.

Порядок обжалования решения

Обращение в уполномоченный орган

Для изменения назначения земельного участка через портал Госуслуги необходимо подать официальное обращение в орган, уполномоченный на выдачу и изменение разрешительных документов. Обращение оформляется в электронном виде и должно содержать полные сведения о заявителе, объекте недвижимости и требуемом виде использования.

В заявлении следует указать:

ФИО, ИНН и контактные данные заявителя;
кадастровый номер, адрес и площадь участка;
текущий вид разрешённого использования и желаемый новый вид;
основание для изменения (например, изменение планировочных решений или изменение целей использования);
копии подтверждающих документов (технический паспорт, согласования, решения органов местного самоуправления).

После заполнения формы в личном кабинете Госуслуг заявка отправляется в соответствующий региональный отдел Росреестра или муниципальную администрацию. Система автоматически регистрирует запрос, присваивает номер и формирует уведомление о получении.

Ответ от уполномоченного органа поступает в течение установленного законодательно срока. При положительном решении в личный кабинет загружается акт о смене назначения, который необходимо распечатать, подписать и предъявить в органах, осуществляющих контроль за использованием земли. Если решение отрицательное, в ответе указываются причины отказа и рекомендации по корректировке обращения.

Судебный порядок

Для изменения вида разрешённого использования земельного участка через судебный порядок необходимо выполнить несколько чётко определённых действий.

Подготовить исковое заявление, в котором указать текущий статус участка, желаемый новый вид использования и обоснование необходимости изменения. В заявлении обязаны приложить:
- выписку из ЕГРН;
- кадастровый план;
- документы, подтверждающие право собственности;
- заключения экспертов, если они требуются по делу.
Оплатить государственную пошлину за подачу иска. Платёж осуществляется через банковскую систему или онлайн‑сервис ФНС.
Подать иск в суд по месту нахождения участка. Приём заявлений осуществляется в канцелярию суда или через электронную систему судопроизводства.
Ожидать назначения судебного заседания. Суд выдаёт повестку сторонам, в которой указываются дата, время и место разбирательства.
Участвовать в заседании, предоставив доказательства, отвечая на вопросы судьи и оппонентов. При необходимости суд может назначить экспертизу, результаты которой учитываются при вынесении решения.
Получить решение суда. В случае положительного решения суд издаёт постановление об изменении вида разрешённого использования, которое вносится в ЕГРН через орган государственной регистрации.
Оформить изменения в кадастровой документации и уведомить органы исполнительной власти, ответственные за контроль за использованием земель.

Судебный порядок применяется, когда изменение через онлайн‑портал невозможно, требует уточнения правовых оснований или конфликтует с интересами третьих лиц. После получения судебного решения процесс регистрации изменений в государственных реестрах завершается в течение установленного законом срока.

Сроки и стоимость

Сроки рассмотрения заявления

Смена вида разрешённого использования земельного участка через портал Госуслуги оформляется заявлением, которое проходит обязательный этап рассмотрения в органах государственной власти. Сроки рассмотрения фиксированы нормативными актами, однако могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Стандартный срок рассмотрения заявления составляет 30 календарных дней с момента его регистрации в системе. В течение этого периода органы могут запросить уточняющие документы или дополнительные сведения; их предоставление не продлеет общий срок, если запрос выполнен в установленный срок.

Возможны ускоренные процедуры:

Экспресс‑рассмотрение - 10 дней; применяется при наличии всех требуемых документов и отсутствии юридических осложнений.
Продление срока - до 60 дней; допускается, если заявка требует экспертизы, согласования с другими ведомствами или решения сложных правовых вопросов.

Если в течение установленного срока решение не вынесено, заявитель имеет право обратиться в контролирующий орган с требованием о соблюдении нормативных сроков и, при необходимости, подать жалобу в суд.

Для контроля за ходом рассмотрения рекомендуется регулярно проверять статус заявки в личном кабинете на портале и фиксировать даты всех полученных ответов и запросов. Это позволяет своевременно реагировать на возможные задержки и ускорять процесс изменения назначения земельного участка.

Государственная пошлина и другие расходы

Оплата через Госуслуги

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при изменении назначения земельного участка через портал Госуслуги. Платёж производится онлайн, без посещения отделений.

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, используя подтверждённый электронный сертификат или логин‑пароль.
В разделе «Услуги» найдите пункт «Изменение вида разрешённого использования земли».
Заполните форму заявки, указав реквизиты участка и цель изменения.
В блоке «Оплата» выберите способ: банковская карта, электронный кошелёк или привязанный счёт.
Укажите сумму, установленную нормативным актом, и подтвердите платёж кнопкой «Оплатить».
После успешного завершения система сформирует электронный чек и отправит уведомление на привязанную почту.

Сохраните полученный чек в личном кабинете и распечатайте при необходимости. При загрузке документов в заявку система автоматически проверит наличие оплаты, что ускоряет процесс рассмотрения и исключает повторные обращения.

Дополнительные затраты (юридическая помощь, экспертизы)

Смена целевого назначения земельного участка через портал Госуслуги требует учета дополнительных расходов, которые часто недооцениваются заявителями.

Юридическая помощь. Обращение к юристу обеспечивает правильное оформление документов, проверку соответствия заявок требованиям законодательства и сопровождение процесса в государственных органах. Стоимость услуги варьируется от 5 000 до 20 000 рублей в зависимости от сложности случая и репутации специалиста.

Экспертные заключения. Для подтверждения возможности изменения использования требуются технические экспертизы: геодезическая, экологическая, градостроительная. Цены на отдельные виды экспертизы находятся в диапазоне 3 000-15 000 рублей; комплексный пакет может достигать 30 000-50 000 рублей.

Прочие затраты. К дополнительным расходам относятся:

пошлина за подачу заявления (от 1 500 рублей);
услуги нотариуса при оформлении доверенностей (от 1 000 рублей);
оплата копий и заверенных переводов документов (по 200-500 рублей за лист).

Планирование бюджета с учётом перечисленных статей позволяет избежать задержек в процессе изменения вида использования земельного участка и гарантирует своевременное предоставление всех необходимых материалов.

Полезные советы и рекомендации

Консультация со специалистами

Юристы по земельному праву

Юристы, специализирующиеся на земельном праве, обеспечивают юридическую поддержку при изменении назначения земельного участка через портал государственных услуг. Они анализируют текущий статус участка, проверяют соответствие проекта изменения требованиям законодательства и подготавливают необходимые правовые документы.

Этапы процедуры, в которых адвокат участвует непосредственно:

проверка правоустанавливающих документов и отсутствие обременений;
формирование заявления о смене вида использования;
сбор и оформление дополнительных справок (о согласовании с органами планирования, экологических заключениях и другое.);
загрузка материалов в личный кабинет на Госуслугах и контроль статуса заявки;
представление интересов в органах регистрации при необходимости.

Эксперт гарантирует корректность заполнения форм, своевременную подачу всех приложений и соблюдение сроков. Он также отслеживает возможные отклонения заявки, подготавливает возражения и ускоряет процесс согласования.

Основные риски: отсутствие нужных согласований, ошибки в кодах назначения, несоответствие проектных решений градостроительным нормативам. Юрист устраняет эти проблемы, минимизируя вероятность отказа и продлевая сроки получения разрешения.

Обращение к профессиональному юристу по земельным вопросам экономит время, исключает юридические ошибки и обеспечивает законную смену назначения участка через онлайн‑сервис.

Кадастровые инженеры

Кадастровый инженер - специалист, который оформляет и проверяет сведения о земельных участках, обеспечивает юридическую чистоту изменений в их назначении. При переходе к новому виду использования через портал Госуслуги инженер выполняет несколько обязательных действий.

Сбор исходных документов: правоустанавливающих бумаг, кадастрового паспорта, решения органов местного самоуправления.
Подготовка технического заключения, подтверждающего соответствие нового назначения требованиям градостроительного плана и земельного законодательства.
Заполнение электронных форм на сайте госуслуг, загрузка сканов документов и прикрепление заключения кадастрового инженера.
Проверка корректности введённых данных, согласование с регистратурой и подача заявления на изменение вида использования.
Получение уведомления о результатах рассмотрения, при положительном решении - получение обновлённого выписки из ЕГРН.

Без участия кадастрового инженера невозможно гарантировать, что все технические и правовые параметры будут учтены, что исключает риск отказа в изменении назначения. Инженер также контролирует процесс ввода данных в систему, предотвращая ошибки, которые могут привести к задержкам. После завершения процедуры специалист вносит изменения в кадастровый учет, фиксируя новый статус участка в официальных реестрах.

Взаимодействие с государственными органами

Для изменения назначения земельного участка необходимо согласовать запрос с соответствующими органами власти. Процесс начинается с подготовки пакета документов, который включает: заявление о смене вида использования, выписку из ЕГРН, кадастровый план, техническое задание на проектные работы, а также согласования с муниципальными службами (строительство, экология, пожарная безопасность).

Подача заявки осуществляется через личный кабинет на госпортале. После входа в систему выбирается услуга «Изменение назначения земельного участка», заполняются поля формы, прикрепляются файлы из подготовленного пакета и отправляется запрос на рассмотрение.

После отправки система формирует электронный реестр, где отображается статус обработки. На каждом этапе появляется уведомление о требуемых действиях:

Прием заявки - проверка полноты документов.
Экспертиза - проверка соответствия проекта нормативам.
Принятие решения - выдача согласования или отказ с указанием причин.

Взаимодействие с органами происходит через встроенный мессенджер портала и официальную электронную почту. При необходимости уточнений представители ведомств могут запросить дополнительные материалы, а заявитель получает их в том же личном кабинете.

Для ускорения рассмотрения рекомендуется:

Проверять соответствие документов требованиям, указанных в инструкциях портала.
Использовать электронные подписи, подтверждающие подлинность файлов.
Своевременно отвечать на запросы, предоставляя уточняющие сведения в полном объеме.

Завершив процесс, полученный документ о смене назначения вносится в кадастровый реестр, после чего в личном кабинете появляется возможность скачать официальное подтверждение и обновить данные в сервисах, связанных с управлением земельными ресурсами.

Распространенные вопросы и ответы

Для большинства пользователей процесс изменения назначения земельного участка в личном кабинете государственного сервиса вызывает одинаковые вопросы. Ниже собраны типичные запросы и чёткие ответы.

Какие документы нужны для подачи заявления?
Требуется копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН), план земельного участка, согласие органов государственной власти (если требуется) и документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Как оформить заявку в личном кабинете?
Войдите в профиль, выберите раздел «Земельные услуги», нажмите «Изменение назначения», заполните форму, загрузите сканы документов и подтвердите отправку.
Сколько времени занимает рассмотрение?
Стандартный срок - 30 календарных дней. При необходимости дополнительных экспертиз срок может быть продлён, но об этом будет выслано уведомление.
Можно ли подать заявление от имени организации?
Да, при условии наличия доверенности, оформленной в электронном виде, и подтверждения полномочий представителя.
Какая стоимость услуги?
Размер госпошлины зависит от категории земель и площади участка; точную сумму можно узнать в калькуляторе на сайте сервиса перед отправкой заявки.
Что делать, если в процессе возникли ошибки в заполнении?
Откройте заявку в личном кабинете, нажмите «Редактировать», исправьте данные и сохраните изменения. Если заявка уже отправлена, подайте запрос на её отмену и создайте новую.
Можно ли изменить назначение без согласования с местными органами?
В большинстве случаев требуется согласие органов исполнительной власти. Исключения предусмотрены для определённых категорий земель, указанных в законодательстве.
Как проверить статус заявки?
В личном кабинете в разделе «Мои заявки» отображается текущий статус и дата ожидаемого решения. При изменении статуса система отправит SMS‑уведомление.
Какие причины отказа наиболее часты?
Недостаток или несоответствие предоставленных документов, отсутствие согласования с органами, неподходящий тип использования для выбранной зоны.
Можно ли подать заявление в электронном виде, если нет доступа к сканеру?
Да, используйте мобильное приложение для фотографирования документов, система принимает изображения в формате JPG или PDF.

Эти ответы покрывают основные моменты, с которыми сталкиваются граждане и организации при изменении типа использования земельного участка через портал государственных услуг. При возникновении специфических ситуаций рекомендуется обращаться в службу поддержки сервиса.