Как получить выписку об объекте недвижимости через портал Госуслуг

Зачем нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости?

Основные сведения в выписке

Выписка об объекте недвижимости, получаемая через сервис Госуслуги, формирует комплект сведений, позволяющих полностью идентифицировать имущество и оценить его юридический статус.

В документе указываются:

кадастровый номер;
точный адрес (регион, район, улица, дом, квартира);
тип земельного участка или категории помещения (жилая, нежилая, коммерческая);
площадь (в квадратных метрах) и границы объекта;
сведения о собственнике (ФИО, ИНН, ОГРН, паспортные данные);
дата регистрации права собственности;
перечень зарегистрированных прав (право собственности, аренда, сервитут и другое.);
сведения об ограничениях и обременениях (залог, арест, судебные запреты);
сведения о предыдущих владельцах (история переходов прав);
дата выдачи выписки и её номер.

Эти данные позволяют проверить актуальность информации в Едином государственном реестре недвижимости, оформить сделки, подготовить документы для банковского кредитования и решить другие юридические задачи.

Ситуации, когда выписка необходима

Выписка об объекте недвижимости требуется в ряде практических случаев, когда необходимо подтвердить юридический статус помещения или земельного участка.

При заключении сделки купли‑продажи. Документ подтверждает право собственности продавца и отсутствие обременений, что обеспечивает законность передачи имущества.
При оформлении ипотечного кредита. Кредитор проверяет отсутствие ограничений и наличие чистого титула, используя выписку как основной источник информации.
При наследовании. Наследники предъявляют выписку для подтверждения прав на наследственное имущество и оформления свидетельства о праве наследования.
При расчётах по налогу на имущество. Налоговая служба требует выписку для определения кадастровой стоимости и расчёта налоговой базы.
При возникновении спора о границах или правах пользования. Суд или арбитражный орган использует выписку как доказательство в процессе разрешения конфликта.
При регистрации прав на новую постройку или перепланировку. Регистрационный орган проверяет соответствие фактического состояния объекту, указанному в выписке.

Каждая из перечисленных ситуаций подразумевает обязательное наличие актуального документа, получаемого через государственный сервис онлайн. Без него процесс оформления либо решения юридических вопросов невозможно завершить.

Подготовка к получению выписки

Необходимые документы и информация

Для оформления выписки об объекте недвижимости в личном кабинете Госуслуг необходимо собрать и загрузить определённый набор сведений.

Паспорт гражданина РФ (скан первой страницы и страницы с регистрацией);
ИНН (при наличии);
СНИЛС (при необходимости подтверждения личности);
Договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной документ, подтверждающий право собственности;
Выписка из ЕГРН (если уже есть) либо запрос на её выдачу;
Согласие других собственников (при совместном праве) в виде нотариально заверенной подписи или доверенности;
Уведомление о смене адреса (если адрес регистрации отличается от места нахождения недвижимости);
Электронная подпись (КЭП) или подтверждение личности через «Госуслуги» (SMS‑код, биометрия).

В заявке указывают:

Кадастровый номер или адрес объекта;
Цель получения выписки (собственное пользование, продажа, кредитование и тому подобное.);
Способ получения (электронный файл или бумажный документ, отправляемый почтой).

После загрузки всех материалов система проверяет их соответствие требованиям, формирует выписку и предоставляет ссылку для скачивания или отправляет её по указанному адресу. Операция завершается в течение нескольких рабочих дней.

Регистрация и подтверждение личности на Госуслугах

Регистрация в личном кабинете Госуслуг - первый обязательный шаг для доступа к любой сервисной функции, в том числе к запросу выписки по недвижимости. Пользователь вводит телефон, электронную почту и пароль, после чего система отправляет код подтверждения. Ввод кода завершает регистрацию и открывает профиль.

Подтверждение личности требует загрузки документов, удостоверяющих личность и адрес проживания. Требуемые файлы:

Паспорт (скан или фото первой и второй страниц);
СНИЛС;
Справка о регистрации (при необходимости).

Каждый документ проверяется автоматически; при несоответствиях система сообщает о конкретных ошибках, что позволяет быстро исправить проблему.

После успешного прохождения проверки пользователь получает статус «полностью подтверждён». Этот статус открывает возможность оформить запрос на выписку о недвижимости, выбрать нужный объект и получить электронный документ в течение нескольких минут.

Все операции выполняются в личном кабинете без визитов в органы, что экономит время и гарантирует безопасность данных.

Пошаговая инструкция получения выписки

Авторизация на портале Госуслуг

Для получения выписки об объекте недвижимости необходимо сначала войти в личный кабинет на портале Госуслуг.

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Войти».
Выберите способ входа:
• логин + пароль, зарегистрированные в системе;
• одноразовый код, отправленный на привязанную телефонную линию;
• авторизация через сервис «Единый портал государственных и муниципальных услуг» (ЕСИА).
Введите требуемые данные, подтвердите вход кодом из SMS‑сообщения или токеном, если включена двухфакторная аутентификация.
После успешного входа система отобразит список доступных услуг. Перейдите к разделу «Недвижимость», выберите нужный объект и запросите выписку.

Если пароль утерян, используйте функцию «Восстановить пароль», указав зарегистрированный адрес электронной почты или номер телефона. При отсутствии привязанного телефона добавьте его в профиль, подтвердив через полученное SMS‑сообщение.

Для корректного доступа убедитесь, что профиль полностью заполнен: ФИО, паспортные данные, ИНН и контактные сведения. После выполнения этих действий авторизация завершится, и вы сможете оформить выписку в режиме онлайн.

Поиск услуги «Выписка из ЕГРН»

Для получения выписки из ЕГРН необходимо сначала найти соответствующую услугу на портале Госуслуг.

Откройте сайт gosuslugi.ru, выполните вход в личный кабинет. В верхней части страницы расположено поле поиска. Введите точную фразу «Выписка из ЕГРН» и нажмите кнопку поиска. Система отобразит список предложений; выберите вариант, где указано «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости».

Если результат не появился сразу, выполните следующие действия:

Откройте раздел «Электронные услуги» в меню кабинета.
Перейдите в подраздел «Недвижимость».
В списке услуг найдите строку «Выписка из ЕГРН» и кликните по ней.

После перехода к услуге укажите объект недвижимости: введите кадастровый номер, адрес или идентификационный код. Проверьте введённые данные, нажмите «Продолжить», выберите способ получения документа (электронный файл или бумажный вариант) и оформите заказ.

Готовую выписку можно скачать сразу после оплаты или получить по почте в соответствии с выбранным способом доставки.

Заполнение заявления

Выбор типа выписки

Для получения документов о недвижимости через сервис государственных услуг необходимо определить, какой именно документ требуется. От правильного выбора типа выписки зависит полнота информации и её соответствие цели обращения.

Выписка из ЕГРН - содержит сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях. Используется при продаже, оформлении наследства, судебных разбирательствах.
Кадастровая выписка - фиксирует кадастровый номер, границы участка, его площадь и назначение. Применяется при строительных работах, получении разрешений, расчётах налогов.
Выписка о состоянии объекта - отражает фактическое состояние недвижимости, наличие построек и их характеристики. Нужна при оценке стоимости, страховании.
Выписка для банка - включает данные, требуемые кредитными организациями: права владельца, отсутствие залога, актуальная стоимость.
Выписка о праве пользования - показывает арендные или сервитутные отношения, важна при передаче прав арендаторам.

Выбор типа выписки определяется целевым назначением: для сделок с недвижимостью предпочтительна выписка из ЕГРН; для технической документации - кадастровая; для финансовых операций - выписка для банка. После определения нужного варианта запрос оформляется в личном кабинете сервиса, после чего документ формируется автоматически и доступен для скачивания.

Указание данных об объекте недвижимости

Для получения выписки о недвижимости через сервис «Госуслуги» необходимо правильно указать сведения об объекте. Точность введённых данных гарантирует быстрое формирование документа и исключает необходимость повторных запросов.

Основные параметры, которые следует заполнить в онлайн‑форме:

Регистрационный номер объекта (КН) в Едином реестре недвижимости.
Адрес: улица, дом, корпус, квартира (при необходимости).
Тип объекта (жилая, нежилая, земля, помещение в многоквартирном доме).
Площадь в квадратных метрах.
Сведения о праве собственности (ФИО владельца, ИНН, дата регистрации).
Дата последней регистрации изменений (если есть).

Дополнительные сведения, повышающие точность запроса:

Наличие обременений (ипотека, арест).
Кадастровый номер земельного участка (для земельных участков).
Сведения о совместной собственности (при долевой собственности).

После ввода всех полей система проверяет их соответствие реестру и формирует выписку в течение нескольких минут. При обнаружении несоответствий пользователь получает сообщение о необходимости корректировки данных.

Таким образом, указание полного и достоверного набора характеристик объекта является ключевым шагом к получению официального документа без задержек.

Проверка и подтверждение данных

Для получения выписки об объекте недвижимости через портал Госуслуг первым этапом является проверка введённых сведений. Система сравнивает данные заявителя с информацией, хранящейся в ЕГРН, и требует подтверждения их точности.

Процесс подтверждения данных включает:

ввод реквизитов недвижимости (адрес, кадастровый номер, ИНН собственника);
проверку совпадения введённого кадастрового номера с записью в реестре;
подтверждение личности через электронную подпись или код, отправленный на телефон, привязанный к аккаунту;
согласие с условиями обработки персональных данных, оформляемое одной кнопкой.

После успешного завершения всех пунктов система формирует выписку и отправляет её в личный кабинет пользователя. Ошибки в реквизитах приводят к автоматическому отклонению запроса и необходимости повторного ввода корректных данных.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап получения выписки об объекте недвижимости через сервис «Госуслуги». Размер сбора фиксирован государством и зависит от типа выписки (полная или краткая). На текущий момент стоимость составляет 300 рублей за документ в электронном виде и 500 рублей за бумажный вариант.

Платёж производится в онлайн‑режиме непосредственно в личном кабинете пользователя. Для этого необходимо:

войти в профиль «Госуслуги»;
выбрать услугу по выдаче выписки;
указать требуемый тип документа;
нажать кнопку «Оплатить» и выбрать удобный способ (банковская карта, электронный кошелёк, СБП);
подтвердить транзакцию кодом из СМС или через приложение банка.

После успешного завершения операции система автоматически формирует квитанцию, которая прикрепляется к заявке. Квитанцию можно скачать, распечатать или сохранить в электронном виде - она понадобится в случае проверки статуса заявки.

Если оплата не прошла, система выдаёт сообщение с указанием причины (недостаточно средств, ошибка ввода реквизитов, технический сбой). В этом случае следует исправить ошибку и повторить платёж. При повторных отказах рекомендуется обратиться в службу поддержки «Госуслуг» через чат или телефонную линию.

Завершенный платёж открывает возможность получения выписки в течение 24 часов. Документ будет доступен в личном кабинете в разделе «Мои услуги», откуда его можно загрузить или отправить в электронном виде в заинтересованные органы.

Отслеживание статуса заявления

Отслеживание статуса заявления - ключевой этап получения выписки о недвижимости через сервис Госуслуги. После отправки заявки пользователь получает доступ к информации о её продвижении в личном кабинете.

Для контроля статуса выполните следующие действия:

Авторизуйтесь на портале Госуслуги, используя логин и пароль.
Перейдите в раздел «Мои услуги» и выберите пункт «Выписки о недвижимости».
В списке заявок найдите нужную запись; рядом будет указано текущее состояние (например, «В обработке», «Готово к выдаче», «Отказ»).
Нажмите на статус, чтобы открыть подробный журнал действий: время подачи, этапы проверки, комментарии проверяющих.
При изменении статуса система отправляет push‑уведомление и электронное письмо на указанный адрес.

Если статус застрял на одном этапе более 48 часов, рекомендуется:

Проверить наличие недостающих документов в приложенных файлах.
Обратиться в онлайн‑чат поддержки через личный кабинет.
Оставить запрос в разделе «Обращения», указав номер заявки и короткое описание проблемы.

Регулярный мониторинг статуса позволяет своевременно реагировать на запросы проверяющих и ускорить получение окончательной выписки.

Получение выписки

В личном кабинете на Госуслугах

В личном кабинете на портале Госуслуг находятся все инструменты, необходимые для оформления выписки по объекту недвижимости. Доступ к сервису осуществляется после авторизации с использованием единой учетной записи.

Для получения выписки выполните последовательность действий:

Войдите в личный кабинет, подтвердив личность кодом из СМС или токеном.
В меню «Электронные услуги» выберите пункт «Недвижимость».
Откройте подраздел «Выписка из ЕГРН» и нажмите кнопку «Создать заявку».
Укажите кадастровый номер или адрес объекта, проверьте данные и подтвердите их точность.
Выберите способ получения: электронный документ в личном кабинете или отправка на электронную почту.
Оплатите госпошлину онлайн (при необходимости) через интегрированный платёжный сервис.
После обработки заявки (обычно в течение 15‑30 минут) документ появится в разделе «Мои документы» и будет доступен для скачивания.

Дополнительные рекомендации:

Убедитесь, что профиль содержит актуальные контактные данные - система будет использовать их для уведомлений.
При повторных запросах к тому же объекту можно воспользоваться функцией «Повторить заявку», что сократит ввод данных.
При возникновении ошибок в указанных реквизитах исправьте их в заявке до её отправки, иначе процесс будет прерван.

Все операции выполняются в автоматическом режиме, без обращения в офисы и без необходимости личного присутствия. После завершения процесса выписка готова к мгновенному получению в личном кабинете.

На электронную почту

Для получения выписки об объекте недвижимости по электронной почте через портал «Госуслуги» выполните следующие действия.

Откройте сайт gosuslugi.ru и войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт.
В строке поиска введите название услуги «Выписка из ЕГРН» и выберите её из списка.
На странице услуги укажите объект недвижимости - введите кадастровый номер или адрес.
В разделе «Способ получения» выберите вариант «На электронную почту». Укажите актуальный адрес электронной почты, который привязан к вашему аккаунту.
Установите способ оплаты: онлайн‑карта, СБП или банковский перевод. Подтвердите платёж.
После подтверждения система сформирует запрос и отправит выписку на указанный email в виде PDF‑файла. Ожидайте письмо в течение 5‑10 минут.

Если письмо не пришло, проверьте папку «Спам» и убедитесь, что указанный адрес корректен. При необходимости повторите запрос, указав другой адрес электронной почты.

Возможные проблемы и их решения

Ошибки при заполнении заявления

Получение выписки из реестра недвижимости через сервис Госуслуг требует точного заполнения заявления. Неправильные данные приводят к отказу и задержкам.

Типичные ошибки:

Указание неверного кадастрового номера или его отсутствие.
Ошибки в фамилии, имени, отчестве заявителя (прописные/строчные буквы, лишние пробелы).
Неправильный выбор типа выписки (полная, краткая, с правоустанавливающими документами).
Отсутствие обязательных приложений: копия паспорта, доверенность, согласие супруги/супруга при совместном владении.
Заполнение полей «Дата рождения» и «Дата выдачи документа» в неверном формате (дд.мм.гггг).
Пропуск указания контактного телефона или указание некорректного номера (без кода региона).
Ошибки в адресе объекта: отсутствие улицы, номера дома, квартиры, некорректный район.
Неправильное указание цели получения выписки (например, указать «для продажи», если требуется «для банкротства»).

Последствия: система автоматически отклоняет заявление, требуется повторная подача, увеличивается время получения документа.

Решение: проверять каждое поле перед отправкой, использовать копию кадастрового паспорта для точного ввода номера, сверять личные данные с паспортом, прикладывать все обязательные документы в требуемом формате. При соблюдении этих рекомендаций заявление проходит без замечаний, выписка будет готова в установленный срок.

Задержки в получении выписки

Задержки при получении выписки об объекте недвижимости через портал Госуслуг возникают по нескольким типичным причинам.

Во‑первых, высокий поток заявок в пиковые дни приводит к увеличению времени обработки. Система распределяет запросы равномерно, но при нагрузке более 10 000 заявок в сутки очередь удлиняется.

Во‑вторых, отсутствие или некорректность предоставленных документов вызывает автоматическое отклонение заявки, после чего требуется повторная подача.

В‑третьих, технические сбои сервера, обновления баз данных или плановые профилактические работы временно приостанавливают формирование выписок.

Для минимизации последствий рекомендуется:

проверять полноту и соответствие загружаемых файлов требованиям портала;
подавать запрос в часы с меньшей нагрузкой (утренние или вечерние часы будних дней);
сохранять подтверждающий номер заявки и регулярно контролировать статус в личном кабинете;
при отсутствии результата в течение 48 человек обращаться в службу поддержки через онлайн‑чат или телефонный центр, указывая номер заявки и описание проблемы.

Если задержка превышает установленный норматив (обычно 3 рабочих дня), следует запросить официальное объяснение причины и требовать ускоренного рассмотрения.

Регулярный мониторинг объявлений о плановых технических работах на сайте Госуслуг позволяет заранее планировать подачу запросов и избегать периодов отключения системы.

Отказ в предоставлении услуги

Отказ в выдаче выписки о недвижимости через сервис госуслуг фиксируется в личном кабинете пользователя. При появлении статуса «Отказ» система предоставляет код причины и краткое пояснение.

Чаще всего отказ возникает из‑за:

несоответствия данных заявителя и собственника объекта;
неполного или ошибочного заполнения формы запроса;
наличия ограничений в реестре (арест, судебный запрет, долги);
нарушения требований к подтверждению личности (отсутствие или недействительность электронного сертификата).

Для устранения отказа необходимо:

Проверить указанные в заявке сведения, исправить ошибки и повторно отправить запрос.
При наличии ограничений обратиться в соответствующий орган (суд, налоговую службу) за снятием блокировки.
При проблемах с подтверждением личности обновить электронный сертификат или использовать альтернативный метод аутентификации.

Если после корректировок отказ сохраняется, подайте официальную жалобу в службу поддержки госуслуг. В жалобе укажите номер заявки, код отказа и приложите документы, подтверждающие право собственности. При отсутствии реакции в течение 30 дней обратитесь в уполномоченный орган по защите прав потребителей или в суд с иском о принудительном предоставлении услуги.

Соблюдение указанных действий ускоряет процесс получения выписки и исключает повторные отказы.

Преимущества получения выписки через Госуслуги

Получение выписки об объекте недвижимости через онлайн‑сервис Госуслуги предоставляет ряд ощутимых преимуществ.

Доступность 24 / 7: запрос оформляется в любое время без необходимости посещения государственных учреждений.
Сокращённые сроки: автоматизированный процесс формирует документ за считанные минуты, а не дни.
Прозрачность: система фиксирует каждый этап обращения, что упрощает контроль и позволяет быстро проверить статус.
Экономия средств: отсутствие расходов на транспорт, печать и оплату посреднических услуг.
Безопасность данных: передача происходит через защищённый канал, гарантируя конфиденциальность личной информации.

Таким образом, использование портала Госуслуги обеспечивает быстрый, удобный и надёжный способ получения официальной выписки о недвижимости.