Как получить технический план квартиры через Госуслуги

Что такое технический план и зачем он нужен?

Определение технического плана

Технический план - детализированное графическое описание квартиры, включающее точные размеры помещений, расположение перегородок, дверных и оконных проёмов, а также схемы инженерных сетей (водопровод, электроснабжение, вентиляция).

Документ имеет юридическую силу: его предъявляют при проведении перепланировок, оформлении права собственности, решении споров с соседями и при взаимодействии с управляющей компанией.

Ключевые разделы технического плана:

планировка этажей с указанием размеров стен и высот потолков;
разрезы и фасады, показывающие вертикальные параметры;
схемы расположения коммуникаций (трубы, кабели, вентиляционные каналы);
обозначения несущих и перегородочных конструкций.

В системе государственных услуг технический план хранится в виде электронного файла, доступного после подтверждения личности через личный кабинет. Получить его можно, запросив копию в разделе «Документы недвижимости» и скачав готовый документ в формате PDF.

Для чего нужен технический план?

Приобретение или продажа недвижимости

Для сделок с недвижимостью наличие точного технического плана квартиры критично. План подтверждает границы помещений, площадь и расположение инженерных сетей, что упрощает оценку объекта, оформление договора и регистрацию прав.

Получить план через онлайн‑сервис Госуслуги можно без посещения государственных органов. Последовательность действий:

Войдите в личный кабинет на портале, используя подтверждённый аккаунт.
В разделе «Мои услуги» выберите пункт «Технические планы недвижимости».
Укажите кадастровый номер квартиры или адрес, подтвердите право собственности документом (договор купли‑продажи, выписка из реестра).
Оплатите услугу банковской картой или через электронный кошелёк.
После подтверждения оплаты система формирует план в формате PDF, доступный для скачивания.

При покупке квартиры запросите план у продавца, сравните его с данными в реестре, проверьте соответствие указанных помещений. При продаже предоставьте покупателю готовый документ, чтобы ускорить процесс заключения сделки и избежать споров о площади или конфигурации квартиры.

Использование электронного канала экономит время, исключает необходимость личного визита в МФЦ и гарантирует официальную подпись сервиса, что повышает юридическую силу полученного плана.

Перепланировка

Получение технического плана квартиры в электронном виде через портал Госуслуги требует подготовки документов, подтверждающих законность перепланировки.

Для начала оформите акт выполненных работ по перепланировке, заверенный органом контроля (например, Мосжилинспекция). В акте указываются изменения планировки, их площадь и согласование с инженерными сетями.

Далее соберите пакет документов:

заявление о выдаче технического плана;
копия паспорта владельца;
выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
акт перепланировки;
договор с проектировочной организацией (при наличии);
подтверждение уплаты государственной пошлины (квитанция).

Загрузите файлы в личный кабинет Госуслуги, выберите услугу «Технический план квартиры». После проверки данных система формирует электронный план, доступный для скачивания в формате PDF.

При необходимости внесите исправления, получив уведомление о недостающих или некорректных данных, и повторите загрузку. После утверждения план будет привязан к вашему аккаунту, что позволяет использовать его в дальнейших процедурах (регистрация прав, продажа недвижимости и другое.).

Регистрация права собственности

Для получения технического плана квартиры через портал Госуслуги необходимо подтвердить право собственности. Регистрация права собственности фиксирует юридический статус жилья, что является обязательным условием доступа к кадастровой информации.

Процесс регистрации включает следующие действия:

Подготовка оригинала и копии свидетельства о праве собственности (договор купли‑продажи, наследственное соглашение, судебное решение и другое.).
Заполнение онлайн‑заявки в личном кабинете Госуслуг в разделе «Регистрация прав на недвижимое имущество».
Прикрепление сканов документов к заявке и указание кадастрового номера квартиры.
Оплата государственной пошлины через банковскую карту или электронный кошелёк.
Ожидание обработки заявки (обычно 5‑10 рабочих дней) и получение электронного свидетельства о регистрации.

После завершения регистрации в личном кабинете появляется возможность заказать технический план. Для этого следует открыть сервис «Получить технический план», указать кадастровый номер и подтвердить запрос электронной подписью. План будет доступен в формате PDF для скачивания.

Регистрация права собственности гарантирует, что запрос будет одобрен без дополнительных проверок, ускоряя получение точных планов помещения.

Ипотечное кредитование

Ипотечный кредит требует подтверждения реального состояния недвижимости. Технический план квартиры служит официальным документом о планировке, площади и инженерных сетях, что позволяет банку оценить риски и определить сумму займа.

Для получения плана через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько действий:

В личном кабинете выбрать услугу «Технический план квартиры».
Ввести адрес объекта и указать кадастровый номер.
Прикрепить скан паспорта и свидетельства о праве собственности.
Оплатить госпошлину онлайн.
Ожидать формирования документа в течение установленного срока, после чего скачать файл в личном кабинете.

Банк использует полученный план при оформлении ипотечного договора. На основании точных размеров помещений и расположения несущих стен происходит расчёт стоимости залога, определение процентной ставки и согласование графика платежей. При наличии полного пакета документов процесс одобрения ускоряется, а риск отказа снижается.

Подготовка к получению технического плана

Какие документы потребуются?

Документы на квартиру

Для получения технической схемы квартиры через портал Госуслуги необходимо подготовить определённый пакет документов. Отсутствие хотя бы одного из них приводит к отказу в обработке заявки.

Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования или выписка из ЕГРН).
Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра, где указаны границы и площадь помещения.
Технический паспорт здания (если он был выдан ранее).
Документ, подтверждающий право на подачу заявки от имени собственника (доверенность, если заявка подается представителем).
Паспорт гражданина (скан первой и второй страниц).

Все документы должны быть в электронном виде, отсканированы в формате PDF или JPG, разрешение не ниже 300 dpi. При загрузке следует проверять читаемость текста и отсутствие обрезок.

После загрузки файлов система автоматически проверит их соответствие требованиям. При отсутствии ошибок заявка переходит в очередь на формирование технической схемы, которая будет доступна в личном кабинете в течение установленного срока. Подготовка полного и корректного пакета ускоряет процесс и исключает необходимость повторных запросов.

Документы, удостоверяющие личность

Для получения технического плана квартиры через портал государственных услуг необходимо подтвердить личность официальными документами. Без этого система отклонит запрос.

Паспорт гражданина РФ (основной документ);
СНИЛС (для автоматической привязки к личному кабинету);
ИНН (может потребоваться при проверке налоговых данных);
Водительское удостоверение (дополнительный документ, если отсутствует паспорт);
Служебное удостоверение (для представителей юридических лиц).

Документы загружаются в личный кабинет в виде сканов или фотографий. Файлы должны быть чёткими, без обрезки краёв, в форматах JPG, PNG или PDF, размером не более 5 МБ каждый. После загрузки система проверит подлинность и сопоставит данные с реестром. При совпадении запрос считается подтверждённым, и план становится доступным в разделе «Мои документы».

Если основной документ недоступен (например, паспорт утерян), допускается использование временного удостоверения личности или справки из МФЦ, подтверждающей личность. В таком случае потребуется дополнительное подтверждение через видеовстречу с оператором. После успешного завершения всех проверок технический план появляется в личном кабинете в течение 24 часов.

Дополнительные документы (при необходимости)

Для получения плана квартиры через портал Госуслуги иногда требуется предоставить дополнительные документы. Их перечень формируется в зависимости от конкретного случая, но обычно включаются следующие материалы:

Свидетельство о праве собственности или договор купли‑продажи, подтверждающий ваш статус владельца;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая актуальные сведения о квартире;
Паспорт гражданина РФ и его копия;
Согласие супруга (супруги) в случае совместного владения недвижимостью;
Доверенность, если запрос осуществляется представителем.

Если в заявке указано, что документ может быть недоступен, система автоматически запросит его у заявителя. После загрузки всех требуемых файлов заявка рассматривается в течение установленного срока, и план квартиры становится доступным для скачивания в личном кабинете. При отсутствии какого‑либо из перечисленных бумаг процесс может быть приостановлен до их предоставления.

Условия и требования для заказа

Подтвержденная учетная запись на Госуслугах

Подтверждённая учётная запись в системе «Госуслуги» - это профиль, в котором проверена личность владельца через паспортные данные и привязанный к нему телефон. Без такой верификации пользователь не получает доступ к закрытым сервисам, включая запросы технической документации на жилую площадь.

Для получения схемы квартиры требуется авторизоваться в личном кабинете, подтвердить права на объект и оформить запрос через специализированный раздел. Наличие проверенного профиля гарантирует, что запрос будет обработан без дополнительных запросов от служб кадастра.

Этапы подтверждения учётной записи:

Войти в личный кабинет по логину и паролю.
Выбрать пункт «Проверка личности».
Загрузить скан или фото паспорта РФ, удостоверяющего личность.
Ввести номер мобильного телефона, получивший одноразовый код.
Ввести код из SMS и подтвердить действие.
Дождаться уведомления о завершении проверки (обычно 5‑15 минут).

После подтверждения:

Перейти в раздел «Документы недвижимости».
Указать адрес квартиры и тип запрашиваемого документа (технический план).
Оформить платёж, если услуга платная, и отправить запрос.
Получить готовый план в личном кабинете или в виде ссылки на скачивание.

Подтверждённый профиль упрощает взаимодействие с государственными сервисами, ускоряя выдачу технической схемы без необходимости посещать офисы в реальном времени.

Наличие электронно-цифровой подписи (ЭЦП)

Электронно‑цифровая подпись (ЭЦП) - обязательный атрибут при запросе технического плана квартиры через сервисы государственного портала. Без неё система не принимает заявку, потому что подпись подтверждает подлинность данных и юридическую силу запроса.

Для использования ЭЦП необходимо выполнить несколько действий:

Зарегистрировать сертификат в личном кабинете портала; процесс включает загрузку сертификата, подтверждение личности и привязку к аккаунту.
Убедиться, что сертификат действителен и не превышает срока годности; просроченный сертификат блокирует отправку запроса.
При оформлении заявки ввести код подписи в соответствующее поле; система автоматически проверит соответствие сертификата и данных заявителя.

После успешной подписи заявка направляется в архивные службы, где формируется и отправляется технический план в электронном виде. Полученный документ имеет юридическую силу и может быть использован для сделок с недвижимостью, перепланировки или оформления прав собственности.

Если сертификат отсутствует, его можно получить в аккредитованных центрах выдачи ЭЦП, предоставив паспорт и ИНН. Процедура занимает от одного до трёх рабочих дней. После получения сертификата следует добавить его в профиль портала, после чего процесс запроса технического плана будет полностью автоматизирован.

Пошаговая инструкция по оформлению через Госуслуги

Авторизация на портале Госуслуг

Для доступа к сервису требуется пройти авторизацию на официальном портале государственных услуг. Процедура состоит из нескольких обязательных действий.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Введите логин - номер телефона, указанный при регистрации, или ИНН/СНИЛС, если они привязаны к аккаунту.
Введите пароль, созданный при регистрации. При первом входе система запросит подтверждение через СМС‑код.
Введите полученный в сообщении код и нажмите кнопку подтверждения.
При наличии электронной подписи (КЭП) активируйте её, чтобы получить доступ к сервисам, требующим повышенной защиты.

После успешного входа в личный кабинет откройте раздел «Документы» → «Кадастровая информация». В списке доступных документов найдите технический план квартиры и запросите его в электронном виде. Документ будет сформирован в формате PDF и доступен для скачивания сразу после подтверждения запроса.

Поиск услуги

Для получения технической схемы квартиры через сервис «Госуслуги» первым шагом является поиск нужной услуги. Перейдите на портал, авторизуйтесь с помощью электронной подписи или пароля, затем в строке поиска введите ключевые слова: «технический план квартиры», «схема помещения», «документация о недвижимости». Система отобразит список подходящих предложений.

Выберите вариант, помеченный как «Бесплатно» или «За плату», в зависимости от ваших потребностей. Обратите внимание на следующие детали:

Наименование услуги (например, «Получение технической схемы квартиры»).
Требуемый пакет документов (паспорт, свидетельство о праве собственности, заявление).
Сроки выполнения (обычно от 3 до 10 рабочих дней).
Стоимость, если услуга платная.

После выбора нажмите кнопку «Оформить». На открывшейся форме укажите адрес квартиры, загрузите сканы требуемых документов и подтвердите заявку. Система автоматически проверит корректность данных и сформирует запрос в соответствующий орган.

По завершении обработки вы получите уведомление в личном кабинете. Скачайте готовый файл в формате PDF или получите его по электронной почте. При необходимости распечатайте документ и предъявите в управляющую компанию или при сделке с недвижимостью.

Заполнение заявления

Ввод данных о недвижимости

Для получения технического плана квартиры через портал Госуслуги первым шагом является точный ввод сведений о недвижимости. В системе предусмотрена отдельная форма, где необходимо указать только проверенные данные - любые отклонения приводят к отказу в выдаче документа.

Адрес квартиры: улица, дом, корпус, квартира, индекс.
Кадастровый номер помещения (из выписки из ЕГРН).
Параметры объекта: площадь, количество комнат, этаж, тип дома.
Данные о праве собственности: ФИО владельца, тип документа (договор купли‑продажи, наследство, дарение и тому подобное.).
Наличие согласований и разрешений (если требуется).

При заполнении формы следует придерживаться официальных форматов: адрес без сокращений, кадастровый номер без пробелов, площадь в квадратных метрах с точностью до двух знаков после запятой. После ввода данных система автоматически проверяет их соответствие базе государственных реестров; если обнаружены несоответствия, запрос отклоняется и требуется исправление.

Для ускорения процесса рекомендуется предварительно собрать все необходимые документы в электронном виде, загрузить их в формате PDF или JPG, и убедиться, что файлы полностью читаемы. После успешной валидации введённых сведений система формирует заявку, и технический план будет доступен в личном кабинете в течение установленного срока.

Загрузка необходимых документов

Для загрузки документов в сервисе необходимо подготовить файлы, соответствующие требованиям портала.

Копия паспорта владельца (скан, формат PDF, размер до 5 МБ).
Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Технический паспорт квартиры, если он уже существует, либо выписка из кадастрового реестра.
Согласие супруги/супруга (при совместном владении) в виде нотариально заверенной доверенности.

Все файлы должны быть чёткими, без пустых полей, и загружаться через личный кабинет на Госуслугах. После выбора раздела «Технические планы» нажмите кнопку «Добавить документ», укажите тип файла и подтвердите загрузку. Система проверит соответствие формата и размера, после чего документ будет принят к обработке. При ошибке система выдаст сообщение о несоответствии, требующее корректировки.

Выбор кадастрового инженера

Выбор кадастрового инженера - ключевой этап при оформлении технического плана квартиры через портал Госуслуги. Квалифицированный специалист ускорит процесс, обеспечит корректность данных и минимизирует риск отказа.

При оценке кандидата следует сосредоточиться на конкретных критериях:

наличие действующей лицензии на кадастровые работы;
минимум три года опыта в подготовке планов квартир;
положительные отзывы клиентов, подтверждающие надёжность;
прозрачная стоимость услуг, без скрытых платежей;
гарантированные сроки выполнения, не превышающие установленные нормативы;
наличие профессиональной страховки, покрывающей возможные ошибки.

Сравнительный анализ позволяет выявить инженера, отвечающего всем требованиям. После выбора фиксируйте договор, уточняйте перечень предоставляемых документов и порядок передачи данных в электронную систему Госуслуги. Такой подход гарантирует быстрый и безошибочный результат.

Оплата госпошлины

Оплата госпошлины - обязательный этап получения технического плана квартиры через портал Госуслуги. Сумма фиксирована государственным нормативом и составляет 200 рублей. Платёж производится онлайн, используя банковскую карту, электронный кошелёк или через сервис «Карта России». После ввода данных в личный кабинет система автоматически формирует платёжное поручение, которое необходимо подтвердить. По завершении операции появляется электронный чек, который сохраняется в разделе «История платежей».

Для успешного завершения процесса достаточно выполнить несколько действий:

Откройте личный кабинет на Госуслугах и выберите услугу «Технический план квартиры».
Перейдите к пункту «Оплата госпошлины».
Укажите способ оплаты и введите реквизиты карты или кошелька.
Подтвердите платёж, дождитесь появления подтверждения и сохраните полученный чек.

Полученный чек необходимо загрузить в форму заявки в качестве подтверждения оплаты. После проверки документов служба автоматически переходит к выдаче технического плана, который будет доступен для скачивания в личном кабинете.

Отслеживание статуса заявления

После отправки заявки на технический план квартиры через портал Госуслуги статус можно просматривать в личном кабинете.

Для контроля выполнения запроса выполните следующие действия:

войдите в аккаунт на сайте госуслуг;
откройте раздел «Мои услуги»;
найдите в списке активную заявку «Технический план квартиры»;
нажмите кнопку «Статус», где будет указано текущее состояние.

Статусы заявок имеют стандартные обозначения:

Принято - заявка зарегистрирована, в очереди на обработку;
В работе - документ формируется специалистом;
Готово - план доступен для скачивания;
Отказ - запрос отклонён, в комментариях указана причина.

Уведомления о смене статуса отправляются в виде push‑сообщения в личный кабинет, а при желании можно включить SMS‑оповещения в настройках профиля.

Если статус застрял на этапе «В работе» более установленного срока, обновите страницу и проверьте наличие сообщений от службы поддержки. При отсутствии ответа обратитесь в онлайн‑чат или по телефону горячей линии, указав номер заявки.

Получение готового технического плана

Для получения готового технического плана квартиры через портал Госуслуги необходимо выполнить последовательные действия, каждый из которых имеет чётко определённый результат.

Зарегистрировать личный кабинет на сайте gosuslugi.ru, подтвердив личность с помощью СМС‑кода или банковской карты.
В личном кабинете выбрать раздел «Электронные услуги» → «Документы о недвижимости» → «Технический план квартиры».
Открыть форму заявки, указать адрес объекта, кадастровый номер, площадь и этажность.
Прикрепить сканы обязательных документов: выписка из ЕГРН, паспорт собственника, договор купли‑продажи (при необходимости) и согласие всех совладельцев.
Выбрать способ оплаты (банковская карта, электронный кошелёк) и произвести оплату госпошлины через встроенный платёжный модуль.
Подтвердить отправку заявки, получив номер обращения и ориентировочный срок выполнения.

После обработки заявления служба выдаёт технический план в электронном виде. Документ доступен для скачивания в личном кабинете, где можно также запросить печатный вариант через сервис «Почтовая доставка». Полученный план имеет юридическую силу, его можно использовать при оформлении сделок, реконструкции или сдаче в аренду.

Возможные проблемы и их решения

Отказ в предоставлении услуги

Распространенные причины отказа

Получить технический план квартиры через портал государственных услуг может быть отказано по ряду типичных причин.

Неполный пакет документов - отсутствие копии договора купли‑продажи, выписки из реестра недвижимости или технического паспорта квартиры приводит к немедленному отклонению заявки.

Несоответствие данных - если указанные в заявке сведения (адрес, кадастровый номер, площадь) отличаются от данных в официальных реестрах, запрос считается недействительным.

Неуплата обязательных сборов - отсутствие подтверждения оплаты государственной пошлины или иных сборов, связанных с выдачей плана, приводит к отказу.

Отсутствие согласия совладельцев - при совместной собственности требуется согласие всех зарегистрированных собственников; без него запрос отклоняется.

Устаревшие кадастровые сведения - если в базе указана неверная информация о границах, этажности или статусе помещения, план не может быть выдан.

Нарушение правовых ограничений - запреты, связанные с охраной исторических объектов, планами реконструкции или судебными ограничениями, автоматически приводят к отказу.

Технические ошибки в заявке - ошибки в указании типа документа, неправильный выбор услуги или неверный формат загружаемых файлов вызывают автоматическое отклонение.

Для успешного получения технического плана необходимо внимательно проверить каждый пункт требований, предоставить полностью оформленные документы и убедиться в актуальности данных.

Порядок обжалования решения

Если запрос технического плана квартиры отклонён, решение подлежит обжалованию. Обжалование должно быть подано в течение 30 дней со дня получения отказа, иначе право на пересмотр утрачивается.

Для подачи заявления необходимы:

Копия отказа (скан или фотокопия).
Заявление об обжаловании, в котором указываются причины несогласия и ссылки на нормативные акты.
Документ, подтверждающий право собственности или иные основания для получения плана (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН).
Паспорт гражданина (страница с данными).

Заявление подаётся через личный кабинет на портале государственных услуг: выбираете сервис «Обжалование решения», загружаете документы и фиксируете номер заявки. При невозможности онлайн‑подачи допускается отправка в бумажном виде в отдел по работе с обращениями в органе, выдавшем отказ.

После приёма обращения компетентный орган в течение 15 рабочих дней рассматривает материалы, проверяет обоснованность отказа и принимает решение. Возможные результаты:

Полное удовлетворение, после чего план предоставляется в установленный срок.
Частичное удовлетворение с указанием дополнительных требований.
Отклонение обжалования с разъяснением причин; в этом случае допускается подача кассационной жалобы в вышестоящий орган.

Сохраняйте копии всех документов, фиксируйте даты отправки и номер заявки. При получении ответа проверяйте соответствие указанных сроков и условий, чтобы своевременно выполнить требуемые действия.

Сроки выполнения работ

Получив запрос на технический план квартиры через портал Госуслуг, система переводит его в очередь обработки. Стандартный срок выполнения - от 5 до 15 рабочих дней, в зависимости от загруженности отделов и наличия всех необходимых документов.

Этапы и их примерные сроки:

Приём и проверка поданных материалов - 1-2 дня. Если выявлены неточности, запрос возвращается заявителю для исправления.
Формирование чертежей и их согласование с инженерными службами - 3-7 дней. На этом этапе специалисты уточняют параметры помещения и проверяют соответствие нормативам.
Подготовка окончательного технического плана, его подпись и загрузка в личный кабинет - 1-3 дня.

Итого, при условии полной и корректной подачи документов, весь процесс завершается в течение двух‑трёх недель. При возникновении уточнений или необходимости дополнительных согласований срок может увеличиться до 30 дней, но такие случаи редки и обычно сопровождаются своевременными уведомлениями в личном кабинете.

Стоимость услуг кадастрового инженера

Стоимость услуг кадастрового инженера варьируется в зависимости от нескольких факторов.

Регион. В крупных городах цены выше (от 3 000 ₽ до 7 000 ₽ за подготовку технического плана), в небольших населённых пунктах - от 1 500 ₽ до 4 000 ₽.
Сложность объекта. Для квартир в новостройках, где требуется уточнение границ, стоимость может увеличиться на 20‑30 %.
Сроки выполнения. Экспресс‑услуги (доставка готового плана в течение 24 часов) обходятся на 30‑50 % дороже стандартного срока.

Дополнительные расходы включают оплату госпошлины за выдачу плана (около 350 ₽) и возможные комиссии за перевод средств.

Оплата обычно производится через банковскую карту или электронные кошельки после получения предварительного расчёта. При работе с официальным порталом государственных услуг стоимость услуг инженера указывается в договоре, и клиент получает чёткую смету без скрытых наценок.

Выбирая специалиста, следует ориентироваться на репутацию, наличие лицензии и отзывы, а также уточнить, входит ли в цену подготовка всех необходимых документов для подачи заявки через онлайн‑сервис.