Что такое ЕГРН и зачем нужны сведения из него
ЕГРН - государственный реестр, фиксирующий сведения о праве собственности, ограничениях и характеристиках недвижимости. Записи формируются на основании договоров, судебных решений и иных юридических актов, отражая текущий статус объектов.
Сведения из ЕГРН применяются в следующих целях:
- проверка правового статуса недвижимости перед сделкой;
- подтверждение наличия или отсутствия обременений;
- составление отчетов для банков и финансовых организаций;
- подготовка документов для государственных и муниципальных программ;
- обеспечение прозрачности рынка недвижимости.
Доступ к данным осуществляется через официальный сервис, где пользователь вводит идентифицирующий номер объекта и получает выписку в электронном виде. Выписка содержит информацию о собственнике, площади, типе объекта и зарегистрированных правах. Такие данные позволяют быстро оценить риски, оформить сделку и соблюсти законодательные требования.
Подготовка к получению сведений
Необходимые документы и данные
Для получения сведений из ЕГРН через портал Госуслуг необходимо подготовить комплект документов и указать обязательные данные.
Ключевые документы:
- Паспорт гражданина РФ (скан или фотография первой страницы);
- СНИЛС (в случае запроса, требующего подтверждения личности);
- ИНН (если запрос связан с налоговыми сведениями);
- Доверенность нотариального образца (при обращении от имени организации или представителя).
Обязательные реквизиты запроса:
- Кадастровый номер объекта недвижимости (строка из 13‑15 цифр);
- Адрес места нахождения объекта (полный, включая регион, район, улицу, номер дома);
- Тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок и тому подобное.);
- Цель получения сведений (например, подтверждение прав собственности, проверка обременений).
Технические условия доступа:
- Регистрация в личном кабинете портала Госуслуг и подтверждение учетной записи (смс‑код, электронная почта);
- Наличие действующего пароля и, при необходимости, двухфакторной аутентификации;
- Возможность использования электронной подписи для юридических лиц.
При запросе данных от имени другого лица обязательна нотариально заверенная доверенность, в которой чётко указаны полномочия представителя. Отсутствие любого из перечисленных пунктов приводит к отказу в формировании выписки из ЕГРН.
Условия для получения услуги через Госуслуги
Сервис позволяет получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости через онлайн‑портал государственных услуг.
Для доступа к функции необходимо выполнить несколько условий.
- Наличие личного кабинета на портале;
- Подтверждённый статус пользователя (проверка через мобильный телефон или электронную почту);
- Привязка действующего паспорта РФ и СНИЛС к учетной записи;
- Доступ к стабильному интернет‑соединению и современный браузер.
Технические требования включают поддержку JavaScript, отсутствие блокировщиков всплывающих окон и возможность загрузки PDF‑документов.
Для оформления запроса требуется указать точный адрес объекта или кадастровый номер, а также выбрать тип выписки (полная, краткая, справка о правах).
Оплата услуги производится онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк; стоимость фиксирована и отображается перед подтверждением запроса.
После подтверждения запрос обрабатывается в автоматическом режиме, а результат появляется в личном кабинете в течение нескольких минут.
Пошаговая инструкция получения сведений из ЕГРН через Госуслуги
Авторизация на портале Госуслуг
Авторизация - первый этап получения доступа к сведениям из реестра недвижимости через официальный сервис.
Для входа в систему выполните последовательность действий:
- Откройте сайт госуслуг и нажмите кнопку «Войти».
- Введите зарегистрированный номер телефона или адрес электронной почты.
- Укажите пароль, созданный при регистрации.
- Подтвердите вход кодом, полученным по SMS или в мобильном приложении.
Если учетная запись отсутствует, необходимо пройти регистрацию:
- Выберите пункт «Регистрация».
- Заполните обязательные поля: ФИО, паспортные данные, контактный телефон.
- Подтвердите номер телефона вводом кода из SMS.
- Сформируйте пароль, отвечающий требованиям безопасности.
Для повышения уровня защиты допускается использовать электронную подпись. При подключении токена или смартфонного сертификата система запросит подтверждение действия в отдельном окне.
Типичные проблемы при авторизации:
- Ввод неправильного кода приводит к блокировке на 15 минут.
- Отключенные cookies мешают корректному отображению формы входа.
- Неактивный сертификат требует обновления в личном кабинете «Электронные услуги».
После успешного входа пользователь получает доступ к разделу «Запрос сведений из реестра недвижимости», где можно оформить запрос на выписку из ЕГРН.
Поиск услуги «Получение сведений из ЕГРН»
Выбор типа запрашиваемого документа
Для получения данных из реестра недвижимости через сервис Госуслуг первым шагом является определение требуемого документа. Выбор типа влияет на объём предоставляемой информации и форму её представления.
При формировании запроса доступны следующие варианты:
- «Выписка из ЕГРН» - полный перечень правовых характеристик объекта;
- «Свидетельство о праве собственности» - подтверждение законного владения;
- «Технический паспорт» - детальные сведения о характеристиках недвижимости;
- «Справка о наличии обременений» - информация о залогах, арестах и ограничениях;
- «Справка о задолженности» - данные о финансовых обязательствах по объекту.
Каждый из перечисленных документов формируется по отдельному запросу в личном кабинете. После выбора типа система автоматически предлагает необходимые поля для ввода, а также указывает стоимость услуги, если она предусмотрена. Завершив ввод данных, пользователь получает готовый документ в электронном виде либо инструкцию по его получению в бумажном виде.
Указание объекта недвижимости
Точная идентификация объекта недвижимости - ключевой этап получения данных из реестра недвижимости через сервис Госуслуг. Без указания корректных параметров система не сможет сформировать запрос к ЕГРН, и результат будет недоступен.
Для указания объекта необходимо предоставить следующие сведения:
- «кадастровый номер» (уникальный идентификатор, состоящий из серии цифр и букв);
- точный адрес (улица, дом, корпус, квартира, при необходимости - район и город);
- тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок, коммерческая);
- площадь (в квадратных метрах) и, при необходимости, этажность.
В интерфейсе портала ввод данных происходит в полях формы «Поиск объекта». Пользователь вводит каждый параметр в соответствующее поле, после чего нажимает кнопку «Найти». Система автоматически проверяет формат кадастрового номера и соответствие адресных данных базе данных.
После успешного ввода система выдаёт список найденных записей. Для уточнения результата рекомендуется сверять указанные параметры с документами на право собственности, проверять совпадение площади и типа недвижимости. При обнаружении расхождений следует скорректировать вводимые данные и повторить запрос.
Заполнение заявления
Ввод данных заявителя
Ввод данных заявителя - первый этап получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости через сервис «Госуслуги». На странице заявки система предлагает поля, обязательные для заполнения:
- «ФИО» - полное имя, фамилия и отчество заявителя, без сокращений.
- «СНИЛС» - 11‑значный номер, вводится без пробелов и тире.
- «Паспорт» - серия (4 цифры) и номер (6 цифр), указываются в отдельные поля.
- «Контактный телефон» - формат «+7XXXXXXXXXX», без пробелов и скобок.
- «Электронная почта» - адрес в виде «[email protected]», проверяется на корректность домена.
После ввода система автоматически проверяет соответствие формату и наличие данных в базе. При обнаружении несоответствия появляется сообщение с указанием ошибки; исправление требуется до отправки заявки. В случае корректного ввода кнопка «Отправить заявку» становится активной, и запрос направляется в реестр.
Для ускорения процесса рекомендуется заранее подготовить сведения в электронном виде, проверить правильность ввода цифр и символов, а также убедиться в актуальности контактных данных. Ошибки в серии паспорта или неверный СНИЛС приводят к отклонению заявки без возможности автоматического исправления, что требует повторного заполнения формы.
После успешной отправки заявитель получает уведомление в личном кабинете «Госуслуг» и по электронной почте. В уведомлении указаны статус обработки, ожидаемое время получения выписки и ссылка для скачивания готового документа.
Проверка и подтверждение введенных данных
При работе в личном кабинете портала Госуслуг для доступа к реестру недвижимости необходимо убедиться в точности всех введённых параметров. Ошибки в идентификационных данных приводят к отказу в выдаче выписки.
- Проверьте корректность кадастрового номера; сравните его с данными в документе о праве собственности.
- Убедитесь, что указана правильная форма собственности (частная, муниципальная, иное).
- Проверьте соответствие адреса объекта, используя официальные справочники.
- При вводе ФИО собственника сверяйте написание с паспортными данными, учитывая регистр и пробелы.
После завершения проверки нажмите кнопку «Подтвердить». Система зафиксирует введённые сведения и перейдёт к формированию запроса в реестр. Если система выдаёт сообщение об ошибке, откройте форму ввода, исправьте отмеченные поля и повторите процесс подтверждения.
При корректном подтверждении система формирует электронный запрос, после чего в личном кабинете появляется готовый документ с данными из реестра.
Оплата государственной пошлины
Способы оплаты
Оплата доступа к сведениям из ЕГРН через сервис Госуслуг осуществляется несколькими способами, каждый из которых поддерживается в личном кабинете пользователя.
- «Банковская карта». При выборе этого варианта система перенаправляет на защищённый платёжный шлюз, где вводятся реквизиты карты, подтверждается сумма и происходит мгновенное списание.
- «Электронный кошелек». Поддерживаются популярные сервисы (ЮКасса, Яндекс.Деньги, Сбербанк Онлайн). После выбора кошелька открывается соответствующее окно авторизации, после чего средства переводятся в автоматическом режиме.
- «СМС‑оплата». При выборе данного метода на указанный номер мобильного телефона отправляется короткое сообщение с кодом подтверждения, после чего сумма списывается с баланса оператора.
- «Оплата через банковский перевод». Пользователь получает реквизиты получателя, осуществляет перевод через интернет‑банк, а после подтверждения поступления средств в системе открывается доступ к требуемым данным.
Каждый способ гарантирует безопасность транзакции: используется шифрование данных, проверка подписи и контроль статуса платежа в реальном времени. Выбор метода зависит от предпочтений пользователя и наличия соответствующего средства оплаты. После успешного завершения операции сведения из ЕГРН становятся доступными в личном кабинете без дополнительных задержек.
Подтверждение платежа
Для получения сведений из реестра недвижимости через сервис Госуслуг необходимо подтвердить оплату услуги. Подтверждение платежа представляет собой электронный документ, фиксирующий факт списания средств и подтверждающий право на доступ к запрашиваемой информации.
После выбора услуги в личном кабинете система автоматически формирует счёт‑фактуру. На странице оплаты отображается QR‑код и номер операции, которые служат идентификаторами транзакции. Сразу после успешного перечисления средств в личном кабинете появляется запись «Оплата прошла». Для получения официального подтверждения следует выполнить следующие действия:
- открыть раздел «История операций»;
- выбрать нужную запись по дате и сумме;
- нажать кнопку «Скачать подтверждение»;
- сохранить полученный PDF‑файл на устройстве.
Документ содержит реквизиты операции: номер платежа, дату, сумму, название услуги и подпись Федерального портала. При последующем обращении к реестру система проверяет наличие этого файла и разрешает формировать запросы о недвижимости. При необходимости подтверждение можно отправить в службу поддержки через форму обратной связи, приложив скачанный файл.
Таким образом, подтверждение платежа обеспечивает юридическую чистоту процесса и гарантирует доступ к запрашиваемым данным без дополнительных задержек.
Отслеживание статуса заявления
Личный кабинет на Госуслугах
«Личный кабинет» на Госуслугах предоставляет единую точку входа для работы с государственными реестрами. После регистрации пользователь получает доступ к персональному разделу, где хранятся данные о заявках, подтверждения и полученные выписки.
Для получения сведений из ЕГРН необходимо выполнить три действия:
- войти в «Личный кабинет» с использованием подтверждённого пароля и кода из мобильного приложения;
- выбрать сервис «Запрос сведений из ЕГРН», указать объект недвижимости и тип запрашиваемого документа;
- подтвердить оплату через привязанную банковскую карту и дождаться формирования выписки в электронном виде.
Все операции проходят в защищённом канале, что гарантирует конфиденциальность персональных данных. История запросов сохраняется в разделе «Мои услуги», что упрощает повторный доступ к ранее полученным документам.
«Личный кабинет» также поддерживает настройку уведомлений о статусе запросов, автоматическое продление срока действия выписок и интеграцию с электронными подписями. Эти функции позволяют минимизировать время ожидания и исключить необходимость посещения государственных офисов.
Уведомления о готовности документа
Уведомления о готовности документа в системе Госуслуг появляются после завершения обработки запроса к базе недвижимости. При их появлении пользователь получает сообщение в личном кабинете и на привязанную электронную почту. Уведомление содержит ссылку на скачивание выписки и дату, до которой документ будет доступен.
Для контроля полученных сообщений рекомендуется:
- регулярно проверять раздел «Мои заявки»;
- включить оповещения в настройках профиля;
- сохранять полученный файл в надёжном месте.
Если документ не появился в течение установленного срока, следует открыть заявку в личном кабинете и воспользоваться функцией «Обратная связь» для уточнения статуса. При повторных задержках возможен запрос повторного формирования выписки.
Получение готового документа
Электронный документ
Электронный документ - цифровой файл, формирующийся в системе Госуслуг при запросе данных из Единого государственного реестра недвижимости. Он содержит сведения о правовом статусе объекта, границах, ограничениях и истории сделок. Формат документа соответствует требованиям ФЗ‑147: XML‑структура, подпись квалифицированным сертификатом, контрольная сумма.
При формировании запроса система автоматически генерирует электронный документ, привязывая его к личному кабинету пользователя. После подтверждения оплаты доступ к документу открывается в виде скачиваемого файла. Пользователь получает возможность:
- просматривать содержание в браузере;
- сохранять файл на локальном носителе;
- передавать документ в органы регистрации или нотариату без бумажных копий.
Для получения электронного документа требуется:
- авторизация в личном кабинете Госуслуг;
- заполнение формы запроса с указанием кадастрового номера или адреса;
- оплата услуги через интегрированный платёжный сервис;
- подтверждение получения ссылки на документ.
Электронный документ упрощает взаимодействие с реестром, исключает необходимость физического получения выписок, ускоряет передачу данных между участниками сделки и обеспечивает юридическую силу за счёт электронной подписи. При необходимости документ может быть использован в качестве подтверждающего доказательства в суде или при регистрации прав.
Заверение электронной подписью
Для получения выписок из реестра недвижимости через сервис Госуслуг запрос должен быть заверен действующей электронной подписью. Заверение подтверждает подлинность и целостность передаваемых данных, исключая возможность их подделки.
Электронная подпись формируется в специализированном программном обеспечении, которое поддерживает сертификат ключа подписи. После формирования подписи файл запроса подписывается автоматически, и система проверяет соответствие сертификата требованиям регистрирующего органа.
Для завершения процедуры достаточно выполнить следующие действия:
- Приготовить документ‑запрос в формате XML или PDF.
- Открыть документ в приложении, поддерживающем подпись.
- Выбрать сертификат, привязанный к личному кабинету пользователя.
- Нажать кнопку «Подписать» - приложение добавит к запросу криптографический элемент, идентифицируемый как «Электронная подпись».
После подписи запрос отправляется в сервис, где проверяется валидность сертификата. При успешной проверке система формирует ответ с требуемыми сведениями из реестра недвижимости и возвращает его в личный кабинет пользователя.
Возможные проблемы и их решение
Отказ в предоставлении сведений
Причины отказа
Запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости через сервис Госуслуг может быть отклонён по нескольким объективным причинам.
- Отсутствие правового основания: отсутствие в заявке подтверждающих документов, требуемых законодательством, например, доверенности или выписки из судебного приказа.
- Неполные или неверные данные в заявке: ошибка в указании кадастрового номера, адреса или ИНН, препятствующая однозначной идентификации объекта.
- Ограничения доступа: объект находится в категории, требующей особого разрешения (например, объекты, находящиеся в государственной тайне, в пределах охраняемых территорий).
- Технические сбои системы: временная недоступность сервисов, ошибки в работе базы данных, обновление программного обеспечения.
- Неуплата государственной пошлины: отсутствие подтверждения оплаты за предоставление выписки из реестра.
Устранение указанных недостатков повышает вероятность успешного получения требуемых сведений.
Порядок обжалования
Запрос информации из ЕГРН через портал Госуслуг может быть отклонён или сопровождаться ошибками. В таком случае предусмотрен порядок обжалования, позволяющий исправить решение.
1. Обращение к оператору портала.
• Подать электронное «Заявление об обжаловании» в течение 30 дней с момента получения отказа.
• Указать причину несогласия, приложить копии документов, подтверждающих право на запрос.
• Ожидать ответа в срок, установленный регламентом (не более 10 рабочих дней).
2. Апелляция в Росреестр.
• Если решение оператора остаётся неудовлетворительным, подготовить «Апелляционную жалобу» и отправить в региональное отделение Росреестра в течение 30 дней после получения ответа оператора.
• В жалобе перечислить доводы, ссылки на нормативные акты и приложить копии всех ранее поданных документов.
• Организация обязана рассмотреть обращение в срок до 30 дней и предоставить письменный акт.
3. Обращение в суд.
• При отсутствии положительного решения в Росреестре возможно подать исковое заявление в суд общей юрисдикции.
• Иск подаётся в течение 30 дней с даты получения отказа от Росреестра.
• В иске указываются все этапы обжалования, приложены копии заявлений и ответов, а также доказательства нарушения прав.
• Суд рассматривает дело в установленный законом срок и выносит решение, которое подлежит обязательному исполнению.
Соблюдение указанных сроков и правильное оформление документов гарантируют законную возможность оспорить решение и получить требуемую информацию из ЕГРН.
Технические неполадки на портале
Технические сбои при получении данных из реестра недвижимости через сервис «Госуслуги» ограничивают доступ к сведениям о недвижимости. Проблемы проявляются в разных формах, требующих оперативного реагирования.
- Ошибка авторизации: ввод правильных учетных данных приводит к сообщению о невозможности входа. Причина - временная недоступность сервера аутентификации или блокировка аккаунта по причине подозрительной активности.
- Длительная загрузка страниц: запрос к базе «ЕГРН» занимает более обычного времени, что указывает на перегрузку серверов или нестабильное соединение.
- Неполные или искажённые результаты: в ответе отсутствуют необходимые реквизиты, часто из‑за сбоев в синхронизации баз данных.
- Проблемы с капчей: изображение не отображается или ввод кода не принимается, что свидетельствует о конфликте с браузером или отключённом JavaScript.
- Ошибки сертификата HTTPS: браузер выдаёт предупреждение о недействительном сертификате, указывая на просроченный или неправильно установленный сертификат на стороне сервиса.
Для устранения перечисленных сбоев рекомендуется:
- Проверить статус сервисов на официальной странице мониторинга «Госуслуги». При наличии объявленных обслуживаний ждать их завершения.
- Очистить кеш браузера и удалить временные файлы, затем перезапустить браузер.
- Использовать поддерживаемые версии браузеров (Chrome, Firefox, Edge) с включённым JavaScript и актуальными сертификатами.
- При повторяющихся ошибках авторизации обратиться в службу поддержки, предоставив скриншот сообщения об ошибке.
- При проблемах с капчей переключить режим совместимости или попробовать другой браузер.
Соблюдение указанных мер уменьшает риск технических препятствий и обеспечивает стабильный доступ к сведениям о недвижимости через портал государственных услуг.
Преимущества получения сведений из ЕГРН через Госуслуги
Получение сведений из ЕГРН через портал Госуслуги предоставляет ряд ощутимых преимуществ.
- Доступность 24 часа сутки, 7 дней в неделю; отсутствие необходимости посещать территориальные органы.
- Оперативность: запрос обрабатывается в течение нескольких минут, результаты доступны в электронном виде сразу после завершения процедуры.
- Официальный источник данных; информация соответствует государственному реестру, исключая риск получения недостоверных копий.
- Автоматическое формирование документа в формате PDF с электронной подписью, что упрощает последующее использование в юридических и финансовых операциях.
- Минимальные затраты: оплата услуги производится онлайн, без дополнительных расходов на транспорт и бумажные копии.
- История запросов хранится в личном кабинете, что облегчает контроль за полученными выписками и их повторное использование.