Как получить справку об отсутствии обременений на недвижимость через Госуслуги

Что такое справка об отсутствии обременений и зачем она нужна

Суть обременения на недвжимость

Обременение - право, ограничивающее свободное распоряжение собственником недвижимости. Оно возникает в результате судебного решения, договора или государственной регистрации и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости.

Типы обременений:

ипотека - залоговое право кредитора на объект;
сервитут - право пользования чужой территорией (проезд, коммуникации);
арест - временное ограничение изъятия имущества по решению суда;
ограничение по плану застройки - установленные органами градостроительства ограничения использования участка.

Каждое обременение вносится в реестр и становится публичным. При наличии записи в реестре собственник теряет возможность без согласования с держателем права продавать объект, заложить его или передавать в аренду. Нарушение порядка регистрации приводит к признанию сделки недействительной.

Для получения справки об отсутствии обременений необходимо убедиться, что в реестре отсутствуют записи о вышеуказанных ограничениях. Если обременение выявлено, его следует погасить или оформить согласие держателя права, после чего запрос на справку можно подать через портал государственных услуг.

Для чего нужна справка

При покупке или продаже недвижимости

При сделке с недвижимостью обязательным документом является справка о том, что объект не обременён арестами, залогами и другими ограничениями. Эта справка подтверждает чистоту правового статуса и устраняет риски для обеих сторон.

Для получения справки через электронный сервис Госуслуги требуется личный кабинет, подтверждённый квалифицированной электронной подписью или СМС‑кодом, и сведения о объекте: кадастровый номер, адрес, выписка из ЕГРН. Документы, подтверждающие право собственности, также должны быть загружены в профиль.

Пошаговый алгоритм:

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг.
Выберите услугу «Справка об отсутствии обременений» в разделе недвижимости.
Введите кадастровый номер и загрузите сканированные копии правоустанавливающих документов.
Подтвердите запрос электронной подписью или кодом, полученным по СМС.
Дождитесь формирования справки - обычно процесс занимает от 5 до 30 минут.
Скачайте готовый документ в формате PDF и распечатайте при необходимости.

Справка формируется автоматически на основе данных реестра, поэтому дополнительное подтверждение от органов не требуется. Стоимость услуги фиксирована и указана в личном кабинете; оплата производится онлайн. После получения документа его можно сразу передать покупателю или использовать в договоре купли‑продажи.

Для оформления кредита или ипотеки

Для оформления кредита или ипотеки требуется документ, подтверждающий отсутствие обременений на объект недвижимости. Его можно получить онлайн через официальный портал государственных услуг, что ускоряет процесс и исключает необходимость личного посещения отделений.

Для получения справки необходимо выполнить следующие действия:

Зарегистрироваться или войти в личный кабинет на сайте госуслуг.
В разделе «Недвижимость» выбрать услугу «Справка об отсутствии обременений».
Указать кадастровый номер или адрес объекта.
Прикрепить копию паспорта и документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и тому подобное.).
Подтвердить запрос электронной подписью или кодом из СМС.
Ожидать формирования документа (обычно до 24 часов). После готовности справка доступна для скачивания в личном кабинете в виде PDF‑файла.

Ключевые моменты:

Убедитесь, что все данные о недвижимости совпадают с информацией в Росреестре; несоответствия вызывают отказ.
Электронная подпись ускоряет обработку заявки, но её отсутствие не препятствует получению справки - в этом случае документ будет отправлен по электронной почте.
При получении справки в электронном виде можно сразу передать её банку через электронный запрос, что сокращает время одобрения кредита.

Собранный документ служит официальным подтверждением чистоты правового статуса объекта и позволяет банку оценить риски без дополнительных проверок.

В других юридически значимых сделках

Справка об отсутствии обременений, оформленная через сервис Госуслуги, требуется не только при продаже недвижимости. В ряде юридически значимых операций документ подтверждает чистоту правового статуса объекта и упрощает заключение сделки.

При оформлении ипотечного кредита банк требует подтверждения, что объект свободен от залогов, арестов и иных ограничений. Справка, полученная онлайн, загружается в личный кабинет банка и служит основанием для выдачи кредита.

В наследственных делах нотариус использует документ для подтверждения, что наследуемый объект не обременён. Это ускоряет процесс распределения наследства и исключает споры о праве собственности.

При дарении недвижимости справка подтверждает, что даритель передаёт объект без долгов и ограничений. Налоговая служба проверяет её при расчёте налога на дарение, что позволяет избежать дополнительных начислений.

Арендные соглашения, включающие долгосрочную аренду, часто предполагают проверку правового статуса помещения. Справка, полученная через Госуслуги, подтверждает отсутствие арестов, что повышает доверие арендодателя и арендатора.

Список типовых сделок, где требуется справка:

Продажа или покупка недвижимости;
Оформление ипотечного кредита;
Наследование недвижимости;
Дарение или безвозмездная передача;
Долгосрочная аренда;
Слияние или раздел имущества в рамках корпоративных реструктуризаций.

Для получения справки необходимо:

Войти в личный кабинет на портале Госуслуги;
Выбрать услугу «Справка об отсутствии обременений на объект недвижимости»;
Указать кадастровый номер или адрес объекта;
Подтвердить запрос с помощью электронной подписи или кода из СМС;
Сохранить полученный документ в формате PDF.

Документ, полученный в электронном виде, имеет юридическую силу и может быть использован в любой из перечисленных сделок без дополнительного заверения. Это экономит время и исключает необходимость обращения в органы регистрации.

Подготовка к получению справки через Госуслуги

Необходимые документы и информация

Документы, удостоверяющие личность

Для получения справки об отсутствии обременений на объект недвижимости через портал Госуслуги требуется подтвердить личность официальными документами. Идентификация происходит в личном кабинете, где система проверяет соответствие данных заявителя.

Необходимо загрузить один из следующих документов:

Паспорт гражданина РФ (страница с фотографией и регистрацией);
Временное удостоверение личности, выданное органами МВД;
Заграничный паспорт (для граждан, имеющих его в качестве основного документа);
Служебный удостоверяющий документ, если заявка подается от имени организации (при этом требуется дополнительно предоставить доверенность).

Дополнительно следует приложить:

СНИЛС (для автоматической привязки к базе данных);
ИНН (при наличии, ускоряет проверку).

Все файлы должны быть в формате PDF, JPG или PNG, размером не более 5 МБ. После загрузки система проверит данные и выдаст справку в электронном виде.

Сведения об объекте недвижимости

Для оформления справки о свободе от обременений необходимо указать полные сведения об объекте недвижимости. От точности данных зависит возможность получения документа через портал Госуслуги.

кадастровый номер;
адрес (регион, район, улица, номер дома, корпус, квартира);
тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок, гараж);
сведения о праве собственности (ФИО собственника, ИНН, паспортные данные);
дата регистрации права в Росреестре;
сведения о предыдущих собственниках (при наличии).

Эти данные находятся в личном кабинете на Госуслугах в разделе «Мои услуги» → «Недвижимость». При первом входе в сервис система предлагает привязать объект по кадастровому номеру; после подтверждения появляется карточка с полной информацией, которую можно скопировать в форму запроса справки.

При вводе данных следует проверять соответствие формата: кадастровый номер без пробелов, адрес без сокращений, паспортные данные без лишних символов. Ошибки в любой позиции вызывают отказ в выдаче справки и требуют повторного обращения.

Точный набор сведений ускоряет процесс получения документа, исключает дополнительные запросы и позволяет получить справку в кратчайшие сроки.

Регистрация на портале Госуслуг

Для получения справки об отсутствии обременений на объект недвижимости необходимо сначала создать личный кабинет на официальном портале государственных услуг. Регистрация состоит из нескольких обязательных действий.

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Введите мобильный телефон, электронную почту и придумайте пароль, соответствующий требованиям безопасности (не менее 8 символов, наличие цифр и букв разного регистра).
Подтвердите контактные данные: введите код, полученный в SMS, и кликните «Подтвердить».
Укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные и ИНН. Эти сведения проверяются автоматически через Единый реестр.
Пройдите процедуру подтверждения личности: загрузите скан или фото паспорта и селфи с документом, либо воспользуйтесь сервисом «Биометрия» в мобильном приложении. После успешной верификации система сообщит о завершении регистрации.

После создания аккаунта можно оформить запрос на справку, выбрав соответствующую услугу в личном кабинете и указав объект недвижимости. Платёж за услугу производится онлайн, после чего документ будет сформирован и доступен для скачивания в течение установленного срока.

Пошаговая инструкция по получению справки

Вход в личный кабинет на Госуслугах

Для получения справки об отсутствии обременений необходимо сначала авторизоваться в личном кабинете портала государственных услуг.

Процедура входа выглядит так:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
На главной странице нажмите кнопку «Войти в личный кабинет».
Введите телефон, электронную почту или логин, указанные при регистрации.
Введите пароль, установленный при создании учётной записи.
При включённой двухфакторной аутентификации подтвердите вход кодом, полученным в SMS или в приложении‑генераторе.
После успешного ввода данных система перенаправит вас в личный кабинет, где доступны все сервисы, включая запрос справки об отсутствии обременений.

Если учётная запись не подтверждена, перейдите в раздел «Настройки», укажите актуальный номер телефона и завершите процесс верификации, получив код подтверждения. После этого вход будет проходить без препятствий.

Для последующего запроса справки достаточно выбрать соответствующий сервис в каталоге, заполнить форму с указанием объекта недвижимости и отправить запрос. Ответ будет доступен в личном кабинете в течение установленного срока.

Поиск услуги

Для начала откройте личный кабинет на портале Госуслуги, используя подтверждённый аккаунт. После входа в систему найдите поле поиска, расположенное в верхней части страницы.

В строке поиска введите ключевые слова, например «справка об отсутствии обременений», «недвижимость - обременения» или «свидетельство о свободе от обременений». Система автоматически предложит подходящие услуги; выберите вариант, связанный с объектом недвижимости.

Если результаты содержат несколько предложений, уточните запрос с помощью фильтров:

тип услуги - «Электронный документ»;
категория - «Недвижимость»;
способ получения - «Электронный»;
наличие возможности подачи заявления онлайн.

После применения фильтров откройте выбранную услугу. На странице описания проверьте наличие обязательных полей: номер кадастрового учёта, адрес объекта, цель запроса. Убедитесь, что указана возможность подачи заявления через личный кабинет без посещения отделения.

Заполните форму, прикрепив скан копии свидетельства о праве собственности (если требуется), и нажмите кнопку отправки. Портал выдаст контрольный номер заявки; по нему можно отслеживать статус выполнения. По готовности справка будет доступна для скачивания в разделе «Мои услуги».

Заполнение электронного заявления

Указание данных заявителя

Для подачи заявки на справку о свободе недвижимости через портал Госуслуги необходимо точно указать личные данные, которые позволяют системе идентифицировать заявителя и проверить его право на запрос.

Фамилия, имя, отчество в полном написании;
Серия и номер паспорта РФ, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ;
СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта);
ИНН (при наличии);
Регистрационный адрес, указанный в паспорте, и фактический адрес проживания;
Номер мобильного телефона, подтверждённый в личном кабинете;
Адрес электронной почты, привязанный к аккаунту.

Кроме личных данных требуется точная информация о недвижимости, по которой запрашивается справка:

Кадастровый номер (КН) объекта;
Полный адрес (улица, дом, корпус, квартира/офис);
Вид собственности (частная, муниципальная и другое.);
Наличие договоров аренды, ипотечных соглашений, судовых решений (при их наличии).

Все указанные сведения вводятся в соответствующие поля формы заявки. После отправки система автоматически сверяет данные с базами МВД, ФНС и Росреестра. При совпадении подтверждения система генерирует справку в течение установленного срока. Ошибки в вводимых данных приводят к отклонению заявки и требованию исправления, поэтому проверка правильности информации обязательна перед отправкой.

Ввод информации об объекте недвижимости

Для подачи заявления о выдаче справки об отсутствии обременений необходимо правильно заполнить раздел «Объект недвижимости».

Вводимые данные делятся на обязательные и рекомендательные.

Обязательные сведения

Кадастровый номер (полный, включая регион, район, квартал и номер участка).
Точный адрес: город, улица, дом, корпус, квартира (если применимо).
Тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок, гараж и тому подобное.).
Сведения о праве собственности: ФИО владельца, ИНН, серия и номер паспорта, дата регистрации права.

Рекомендательные сведения

Дата последней сделки, номер договора купли‑продажи или дарения.
Информация о предыдущих владельцах (при наличии).
Указание на наличие согласий органов (например, согласие на перепланировку).

При вводе данных система проверяет их на соответствие реестрам: ФИАС, Росреестр, ЕГРН. Ошибки в кадастровом номере или адресе вызывают автоматическое отклонение заявления. После подтверждения корректности всех полей система формирует запрос в реестр, и в течение установленного срока появляется справка о свободе от обременений.

Точность введённой информации ускоряет процесс, исключает необходимость уточнений и гарантирует получение документа без дополнительных запросов.

Выбор способа получения справки

Получить справку об отсутствии обременений на недвижимость можно несколькими способами. Выбор зависит от доступных ресурсов, требуемой скорости и наличия оригиналов документов.

Онлайн‑запрос через личный кабинет на портале Госуслуги.
Мобильное приложение Госуслуги - запрос и получение в смартфоне.
Обращение в МФЦ или пункт выдачи документов, где справка печатается вручную.
Заказ справки по почте с доставкой на указанный адрес.
Обращение к посреднической компании, предоставляющей услугу «под ключ».

Критерии выбора:

Время обработки - онлайн‑запрос формируется за несколько минут, в МФЦ обычно требуется один‑два рабочих дня.
Наличие подписей - электронная подпись допускается при онлайн‑получении, в офисе подпись ставится вручную.
Стоимость - портал предоставляет услугу бесплатно, посредники берут плату.
Доступность - если нет доступа к интернету, остаётся только визит в МФЦ или почтовый заказ.

Для большинства пользователей оптимален онлайн‑запрос через личный кабинет: быстрый результат, отсутствие расходов и возможность получить документ в электронном виде. Если требуется оригинал с подписью, предпочтительнее обратиться в МФЦ.

Оплата государственной пошлины

Получение справки об отсутствии обременений на недвижимость начинается с оплаты государственной пошлины. Без подтверждённого платежа запрос отклоняется.

Размер пошлины фиксирован в нормативных актах и составляет 200 рублей (по состоянию на 2025 год). Точная сумма отображается в личном кабинете при формировании заявки.

Оплатить пошлину можно несколькими способами:

через личный кабинет на портале Госуслуги - выбор «Оплатить» формирует ссылку на платёжный шлюз;
банковской картой в онлайн‑банке, указав код услуги - «0000000000 (Справка об отсутствии обременений)»;
электронными деньгами (СБП, Яндекс.Деньги, Киви) через интегрированные платёжные сервисы;
в отделении банка, предъявив реквизиты и номер заявки.

После завершения транзакции система генерирует квитанцию с уникальным номером и датой оплаты. Этот документ необходимо загрузить в форму заявки как подтверждение оплаты; без него процесс выдачи справки приостанавливается.

Проверка статуса оплаты происходит автоматически: в личном кабинете появляется отметка «Оплата подтверждена», после чего заявка переходит в очередь на формирование справки. При возникновении ошибки в платеже следует обратиться в службу поддержки портала, предоставив номер квитанции и идентификатор заявки.

Отслеживание статуса заявления

После подачи заявки в личном кабинете необходимо регулярно проверять её статус, чтобы своевременно реагировать на изменения.

Авторизуйтесь на портале госуслуг.
Перейдите в раздел «Мои услуги».
В списке активных заявок найдите запрос на справку об отсутствии обременений и откройте его.

Статусы, отображаемые в карточке заявки:

В обработке - документ формируется, ожидайте дальнейшего обновления.
Одобрено - проверка завершена, справка готова к выдаче.
Отказано - указана причина, требующая исправления.
Готово к выдаче - документ можно скачать или получить в выбранном способе доставки.

Уведомления о смене статуса приходят в виде push‑сообщения в личный кабинет, SMS или письма на указанный при регистрации адрес электронной почты.

Если статус остаётся «В обработке» более установленного срока, откройте карточку заявки и нажмите кнопку «Связаться с поддержкой». Укажите номер заявки и кратко опишите проблему - специалисты оперативно проверят её состояние.

Получение и использование справки

Как получить готовую справку

В электронном виде

Для получения справки об отсутствии обременений на объект недвижимости в электронном виде необходимо иметь подтверждённый аккаунт на портале Госуслуги и доступ к Интернет.

Требуемые документы: паспорт гражданина, ИНН, сведения об объекте (кадастровый номер, адрес). При отсутствии кадастрового номера достаточно указать адрес для автоматического поиска.

Последовательность действий:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах.
Выберите услугу «Справка об отсутствии обременений».
Укажите кадастровый номер или адрес недвижимости.
Загрузите сканированные копии паспорта и ИНН.
Подтвердите запрос с помощью электронной подписи или кода из СМС.
Оплатите государственную пошлину онлайн.
После обработки система сформирует документ в PDF‑формате.

Сформированную справку можно сразу скачать, сохранить в облачном хранилище или распечатать. При необходимости отправьте файл по электронной почте в органы, требующие подтверждения.

Проверьте соответствие данных в справке сведениям о недвижимости в реестре. При обнаружении ошибок откройте повторный запрос, исправив неверные параметры.

На бумажном носителе

Для получения справки об отсутствии обременений на недвижимость в бумажном виде через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько последовательных действий.

Зарегистрироваться на сайте gosuslugi.ru или войти в личный кабинет, используя подтвержденный телефон и пароль.
В личном кабинете открыть раздел «Электронные услуги» → «Недвижимость» → «Справка об отсутствии обременений».
Указать объект недвижимости: кадастровый номер, адрес, тип собственности.
Выбрать способ получения - «печатный документ», указать почтовый адрес либо оформить самовывоз в отделении МФЦ.
Оплатить государственную пошлину онлайн (картой или электронным кошельком). После оплаты система сформирует электронный запрос в Росреестр.
Ожидать подтверждения о готовности документа (обычно от 1 до 3 рабочих дней). При готовности получаете уведомление с номером отслеживания.
Получить бумажную справку:
- в МФЦ по предъявлению распечатанного подтверждения и паспорта,
- либо заказать доставку курьером в указанный почтовый адрес.

Документ, полученный на бумажном носителе, имеет юридическую силу и может быть использован при сделках с недвижимостью, в суде или при регистрации прав. При получении в МФЦ подпись и печать удостоверяют оригинальность справки. Если требуется несколько копий, их можно заказать в том же запросе, указав количество экземпляров.

Срок действия справки

Срок действия справки, подтверждающей отсутствие обременений на объект недвижимости, ограничен фиксированным периодом, установленным законодательством. На текущий момент сертификат действителен в течение 30 календарных дней с момента его выдачи. После истечения этого срока документ утрачивает юридическую силу, и любые операции с имуществом требуют получения нового подтверждения.

Если требуется продлить действие справки, необходимо оформить новую заявку через личный кабинет на портале госуслуг. При повторном запросе срок выдачи остается тем же - 30 дней. При этом в системе фиксируется предыдущий документ, что упрощает проверку истории запросов.

Для практического контроля сроков рекомендуется:

фиксировать дату выдачи в личных записях;
устанавливать напоминание за 5-7 дней до окончания действия;
при необходимости сразу подавать повторную заявку, чтобы избежать простоя в сделке.

Возможные трудности и их решение

Отказ в предоставлении услуги

Частые причины отказа

Получить справку об отсутствии обременений через портал госуслуг иногда невозможно из‑за конкретных нарушений требований. Наиболее частые причины отказа:

Неполные или неверные сведения в заявке: указаны ошибочные реквизиты недвижимости, неверный кадастровый номер или отсутствие обязательных полей.
Неуплаченные налоги и сборы: задолженности по земельному налогу, налогу на имущество или другим обязательным платежам автоматически блокируют выдачу справки.
Наличие судебных ограничений: арест, запрет на отчуждение, залог или иные судебные решения, зарегистрированные в Едином государственном реестре.
Противоречивые данные в реестре: несовпадение информации о собственнике, площади или границах участка в разных государственных реестрах.
Неактуальная регистрация права собственности: отсутствие записи о переходе права в Росреестре или задержка в отражении изменений.

Для предотвращения отказа следует тщательно проверить все вводимые данные, погасить финансовые обязательства, убедиться в отсутствии судебных ограничений и убедиться, что сведения в реестре актуальны. После исправления указанных пунктов запрос проходит без препятствий.

Действия при отказе

При получении отказа в выдаче справки о свободе от обременений следует действовать последовательно.

Сначала уточните причину отказа. В личном кабинете Госуслуг в разделе «Мои обращения» указана причина: отсутствие необходимых документов, несоответствие данных в ЕГРН, техническая ошибка и тому подобное.

Далее выполните один из вариантов реагирования:

Корректировка данных - если отказ связан с ошибкой в заявлении (неправильно указанный адрес, кадастровый номер), исправьте сведения и повторно отправьте запрос.
Дополнение документов - при отсутствии требуемых подтверждений (договор купли‑продажи, выписка из реестра) загрузите недостающие файлы в личный кабинет.
Апелляция - если причина отказа неясна или вы считаете её ошибочной, подайте апелляцию через форму «Обжалование решения». В апелляции укажите номер обращения, кратко изложите суть претензии и приложите подтверждающие документы.
Обращение в службу поддержки - при технических сбоях свяжитесь с горячей линией Госуслуг (8‑800‑100‑70‑70) или напишите в чат поддержки, указав номер заявки и скриншот сообщения об отказе.
Личное посещение МФЦ - если онлайн‑решения не приводят к результату, посетите ближайший многофункциональный центр, предъявите оригиналы документов и получите разъяснение от специалиста.

После выполнения выбранного действия ожидайте обновления статуса в личном кабинете. При положительном решении система автоматически сформирует справку и отправит её в ваш личный кабинет. В случае повторного отказа повторите процесс уточнения причины и подачи новой апелляции.

Технические проблемы на портале

Для получения справки о свободе недвижимости от обременений через официальный сервис часто возникают технические затруднения, которые замедляют процесс. Основные проблемы связаны с доступностью сайта, корректностью работы личного кабинета и стабильностью передачи данных.

Неполадки при входе: ошибка аутентификации, сбой сессии, отсутствие возможности восстановить пароль из‑за недоступного сервиса восстановления.
Ошибки загрузки формы: не отображаются обязательные поля, всплывают сообщения о неверных параметрах, несмотря на правильный ввод.
Прерывание передачи запроса: тайм‑ауты, зависание страницы, отсутствие подтверждения отправки заявки.
Недоступность личного кабинета: сервер возвращает код 500, страницы не загружаются, отсутствие доступа к ранее поданным заявлениям.

Для устранения указанных неисправностей рекомендуется очистить кэш браузера, использовать актуальную версию браузера, проверить стабильность интернет‑соединения и, при повторяющихся сбоях, обратиться в службу поддержки через альтернативный канал связи. При получении кода ошибки следует фиксировать его и передать в запросе в техподдержку, чтобы ускорить диагностику и восстановление работоспособности сервиса.

Альтернативные способы получения справки

Через Росреестр

Для получения справки об отсутствии обременений на объект недвижимости через портал Госуслуги необходимо воспользоваться сервисом Росреестра, интегрированным в личный кабинет.

Откройте https://www.gosuslugi.ru и выполните вход в учетную запись.
В строке поиска введите «Росреестр» и выберите сервис «Справка об отсутствии обременений».
Укажите кадастровый номер или адрес недвижимости.
При необходимости загрузите подтверждающие документы (договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН).
Нажмите кнопку «Получить справку». Система сформирует электронный документ в формате PDF и отправит его в ваш личный кабинет.
Скачайте файл, распечатайте или сохраните в облачном хранилище.

Дополнительные рекомендации:

Убедитесь, что данные в заявке совпадают с информацией в ЕГРН; иначе запрос будет отклонён.
При отсутствии доступа к личному кабинету используйте мобильное приложение Госуслуги, где процесс идентичен.

Готовый документ имеет юридическую силу и может быть предъявлен в любой организации, требующей подтверждения чистоты правового статуса недвижимости.

Через МФЦ

Для получения справки об отсутствии обременений на недвижимость можно обратиться в любой МФЦ, где предоставляется услуга через систему Госуслуги.

Для оформления потребуются:

паспорт гражданина РФ;
ИНН (при наличии);
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (при необходимости);
заявление, заполненное в электронном виде на портале Госуслуги (можно распечатать в МФЦ).

Пошаговый порядок действий:

На сайте Госуслуги найдите услугу «Справка об отсутствии обременений», заполните форму и сформируйте QR‑код.
В МФЦ предъявите QR‑код, паспорт и перечисленные документы.
Оператор проверит данные, внесёт запись в ЕГРН и выдаст квитанцию об уплате государственной пошлины (примерно 200 руб.).
После оплаты в течение 1‑3 рабочих дней готовая справка будет доступна для получения в том же МФЦ или в личном кабинете на Госуслугах.

Оплата производится наличными или банковской картой в МФЦ. Справка считается выданной после подтверждения оплаты и завершения регистрации в реестре. При необходимости можно запросить электронную копию через личный кабинет.

У нотариуса

Для получения в Госуслугах справки, подтверждающей отсутствие обременений на объект недвижимости, необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус проверяет наличие записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и подтверждает их в официальном документе.

Процедура выглядит так:

Подготовьте паспорт, ИНН и выписку из ЕГРН по интересующему объекту.
Запишитесь к нотариусу через онлайн‑запись или по телефону.
Принесите документы в нотариальную контору; нотариус сверит сведения в реестре и оформит акт проверки.
Нотариус выдаст заверенную справку, которую можно загрузить в личный кабинет Госуслуг для дальнейшего использования.

Оплата услуги производится в момент получения справки; размер тарифа фиксирован нормативным актом. После получения нотариального документа в личном кабинете открывается возможность загрузить его в систему, где будет сформирована электронная справка без дополнительных задержек.