Как получить справку о недвижимости в собственности через Госуслуги

Что такое справка о недвижимости в собственности?

Для чего нужна эта справка?

Справка о недвижимости в собственности подтверждает факт владения объектом и содержит сведения о его характеристиках, правовом статусе и ограничениях.

Эта документальная запись требуется в следующих ситуациях:

оформление сделки купли‑продажи;
получение ипотечного кредита или другого банковского займа;
подтверждение прав при наследовании или дарении;
регистрация прав в Росреестре при изменении собственника;
подача в налоговые органы для расчёта налоговых обязательств;
участие в государственных программах субсидирования или льготного приобретения жилья.

Без справки невозможно доказать юридическую принадлежность недвижимости, что делает её обязательным элементом большинства официальных процедур.

Какие виды справок существуют?

Для оформления официальных подтверждений прав на объект недвижимости через сервис Госуслуги необходимо выбрать конкретный тип справки, соответствующий цели запроса.

Выписка из ЕГРН - основной документ, фиксирующий сведения о праве собственности, дату регистрации, сведения о собственнике и ограничениях.
Справка о наличии обременений - содержит информацию о ипотеке, залоге, арендных правах и иных ограничениях, зарегистрированных в реестре.
Справка о кадастровой стоимости - показывает оценочную стоимость недвижимости, используемую при расчёте налогов и сделок.
Справка о налоговых обязательствах - подтверждает отсутствие или наличие задолженности по земельному и имущественному налогу.
Справка о праве пользования (долевое участие) - фиксирует участие в совместном владении или долевую собственность.

Выбор конкретного документа определяется требованием организации, в которую предоставляется информация: для судебных разбирательств обычно требуется выписка из ЕГРН, для банковских операций - справка об обременениях, а для оценки стоимости - кадастровая справка. После определения нужного типа следует оформить запрос в личном кабинете государственного портала, указав реквизиты недвижимости и цель получения документа.

Подготовка к получению справки через Госуслуги

Что понадобится для входа на портал Госуслуг?

Регистрация на Госуслугах: краткая инструкция

Для получения справки о недвижимости через портал необходимо сначала оформить личный кабинет. Регистрация на Госуслугах - простая процедура, которую можно выполнить за несколько минут.

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Регистрация» в правом верхнем углу.
Выберите тип пользователя «Физическое лицо».
Введите действующий номер телефона, подтвердите код, полученный в SMS.
Укажите адрес электронной почты, задайте пароль (не менее 8 символов, включающих буквы и цифры).
Заполните персональные данные: ФИО, паспортные реквизиты, дату рождения, место рождения.
Подтвердите ввод, согласившись с условиями использования сервиса.
Пройдите проверку личности: загрузите скан или фото паспорта и селфи с документом, нажмите «Отправить».
После одобрения (обычно в течение 5 минут) получите доступ к личному кабинету.

После входа в кабинет откройте раздел «Услуги», найдите пункт «Справка о недвижимости», заполните запрос и оплатите услугу. Система сформирует документ, который можно скачать в формате PDF или получить в электронном виде.

Подтверждение учетной записи

Подтверждение учетной записи - обязательный этап перед получением выписки о недвижимости в личном кабинете госпортала. Без подтверждения система не допускает запрос документов, поэтому процесс необходимо выполнить полностью.

Для подтверждения требуется:

вход в личный кабинет по логину и паролю;
ввод кода, полученного по SMS на привязанный номер телефона;
проверка электронной почты: переход по ссылке из письма, отправленного сервисом;
загрузка скан-копий паспорта и ИНН (если они не привязаны к профилю).

После ввода всех данных система проверяет их соответствие базе государственных реестров. При успешной проверке появляется статус «Учетная запись подтверждена», и можно продолжать оформление справки о недвижимости.

Если проверка не прошла, система выводит конкретную причину: неверный номер телефона, просроченный документ или несовпадение ФИО. В таком случае необходимо скорректировать информацию и повторить процесс подтверждения.

Завершив подтверждение, пользователь получает доступ к сервису «Запрос выписки о недвижимости», где выбирает объект, указывает цель запроса и оформляет электронный документ. Всё происходит в режиме онлайн, без посещения государственных органов.

Какие данные потребуются для запроса?

Паспортные данные

Паспортные данные - основной идентификационный элемент при оформлении справки о недвижимости через личный кабинет Госуслуг. Без корректного указания серии, номера, даты выдачи и органа, выдавшего документ, запрос будет отклонён.

Для подачи заявления требуется указать следующие сведения:

Серия и номер паспорта (русский, загранпаспорт допускается только при наличии привязанного к нему идентификационного кода);
Дата выдачи;
Код подразделения (четырёхзначный код, указанный в документе);
Полное ФИО, соответствующее данным в паспорте;
Дата рождения.

При вводе данных в форму сервиса используйте оригинальное написание без сокращений, проверяйте соответствие полей в личном кабинете. Система автоматически сверяет введённую информацию с базой ФМС, поэтому любые опечатки приводят к ошибке валидации.

После подтверждения правильности паспортных данных система формирует запрос в реестр недвижимости. Полученный документ будет доступен в разделе «Мои услуги» в течение указанного срока. При возникновении отказа проверьте совпадение ФИО и дату рождения с данными в паспорте, исправьте ошибку и повторите отправку.

Сведения об объекте недвижимости

Справка, оформляемая в личном кабинете портала государственных услуг, содержит полные сведения об объекте недвижимости. В документе указываются:

кадастровый номер;
юридический и фактический адрес;
тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок);
площадь (жилая, общая, земельная);
сведения о праве собственности (ФИО, ИНН, дата регистрации);
ограничительные обременения (залог, арест, сервитуты);
сведения о предыдущих владельцах (при наличии).

Каждый пункт формируется на основе данных Росреестра, поэтому информация в справке совпадает с официальным реестром. При получении документа проверьте соответствие указанных данных реальной ситуации: сравните адрес и площадь с договором купли‑продажи, убедитесь в правильности кадастрового номера, проверьте отсутствие записей об ограничениях. При обнаружении расхождений обратитесь в службу поддержки портала или в территориальное отделение Росреестра для уточнения и исправления записей.

Пошаговая инструкция: как заказать справку на Госуслугах

Вход в личный кабинет

Для получения справки о недвижимости в личном кабинете необходимо сначала выполнить вход в систему - это базовый этап любого обращения через портал государственных услуг.

Для входа выполните последовательность действий:

Откройте сайт gosuslugi.ru в браузере.
Нажмите кнопку «Войти» в правом верхнем углу.
Введите телефон, электронную почту или логин, указанные при регистрации.
Укажите пароль, нажмите «Войти».
Подтвердите вход кодом, полученным в SMS‑сообщении или в мобильном приложении.

После успешной авторизации перейдите в раздел «Мои услуги», найдите пункт «Справка о недвижимости» и оформите запрос. Все операции выполняются в рамках единого личного кабинета, без необходимости обращения в органы напрямую.

Выбор услуги

Поиск услуги по названию

Для получения справки о недвижимости в личном кабинете необходимо сначала найти нужную услугу. В поисковой строке портала введите ключевые слова, например, «справка о собственности», «документ о недвижимости» или «выписка из ЕГРН». Система автоматически отобразит список подходящих сервисов.

Выберите пункт, содержащий слово «справка» и относящийся к недвижимости.
Убедитесь, что указана форма подачи заявления через личный кабинет, а не в отделении МФЦ.
Нажмите кнопку «Подать заявление» и перейдите к заполнению формы.

При заполнении формы укажите обязательные реквизиты: номер кадастрового паспорта, ФИО собственника и контактный телефон. После проверки данных система сформирует запрос в реестр, а в личном кабинете появится готовый документ, доступный для скачивания в формате PDF. При необходимости можно отправить справку на электронную почту или распечатать её непосредственно из кабинета.

Раздел «Недвижимость»

Для получения выписки о праве собственности на объект недвижимости необходимо воспользоваться разделом «Недвижимость» портала Госуслуги. В этом разделе собраны все сервисы, связанные с регистрацией, изменением данных и выдачей справок по объектам недвижимости.

Для начала следует зайти в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт. После входа в интерфейс выбирается пункт «Недвижимость», где отображаются доступные услуги. Среди них - запрос выписки из ЕГРН о собственности.

Для оформления справки требуется подготовить:

паспорт гражданина РФ;
СНИЛС;
кадастровый номер или адрес объекта;
сведения о предыдущих сделках (при наличии).

Процесс получения состоит из нескольких действий:

В разделе «Недвижимость» выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН».
Ввести кадастровый номер или точный адрес объекта.
Прикрепить сканы документов, подтверждающих личность.
Указать способ получения: электронный документ в личном кабинете или бумажный вариант по почте.
Осуществить оплату услуги через встроенную платёжную систему.
После подтверждения оплаты система генерирует документ, который появляется в разделе «Мои услуги» в течение нескольких минут.

Готовый документ можно скачать в формате PDF, распечатать и использовать в любой официальной ситуации. При необходимости повторного получения справки достаточно повторить описанные шаги, указав иной объект недвижимости.

Заполнение заявления

Ввод данных заявителя

Для получения справки о недвижимости через портал «Госуслуги» первым шагом является точный ввод данных заявителя. Все сведения должны соответствовать документам, используемым при регистрации в системе, иначе запрос будет отклонён.

Фамилия, имя, отчество: указываются так, как в паспорте, без сокращений.
Серия и номер паспорта: вводятся без пробелов и тире, только цифры.
Дата выдачи и орган, выдавший документ: заполняются в формате ДД.ММ.ГГГГ и полное название органа.
ИНН (идентификационный номер налогоплательщика): обязательное поле для физических лиц.
СНИЛС: требуется для подтверждения личности в системе.
Адрес регистрации: указывается полностью, включая индекс, регион, район и улицу.
Электронная почта и телефон: нужны для получения уведомлений о статусе заявки.

При вводе данных система проверяет их на корректность: проверяется совпадение серии и номера паспорта с базой, формат даты и наличие обязательных полей. Ошибки исправляются сразу, иначе процесс будет прерван.

После заполнения формы пользователю предлагается загрузить сканы паспорта и ИНН. Файлы должны быть в формате PDF, JPG или PNG, размером не более 5 МБ, чётко читаемыми. При загрузке система автоматически проверяет качество изображения; если документ не распознаётся, требуется повторная загрузка.

Завершив ввод и загрузку, пользователь сохраняет заявку нажатием кнопки «Отправить». Система фиксирует все данные, формирует запрос в реестр недвижимости и выдаёт справку в электронном виде. При необходимости сведения можно скачать в личном кабинете или распечатать.

Указание адреса объекта недвижимости

Точный адрес объекта - необходимый параметр при оформлении справки о недвижимости через портал Госуслуги. Ошибки в указании места расположения приводят к отказу в выдаче документа и необходимости повторного запроса.

Для корректного ввода адреса выполните следующие действия:

Найдите кадастровый номер в договоре, выписке из реестра или на сайте Росреестра. Кадастровый номер содержит информацию о регионе, районе, улице и номере дома.
Сверьте указанные данные с официальным реестром, убедившись в отсутствии опечаток.
Введите адрес в порядке: регион, район, населённый пункт, улица, дом, корпус (если есть), квартира (при необходимости).
При заполнении формы Госуслуг используйте только латинские буквы для сокращений (например, «г.» - «г»), без лишних пробелов и спецсимволов.

После ввода проверьте автоматическую проверку системы: если поле отмечено «ошибкой», сравните введённые данные с информацией в публичных реестрах и исправьте несоответствия. Правильный адрес гарантирует безотлагательное формирование справки о недвижимости.

Выбор типа справки

Для получения документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, необходимо сначала определить, какой именно тип справки требуется. Выбор зависит от цели обращения: юридическое подтверждение, налоговый расчёт, оформление сделки или иные административные процедуры.

Существует несколько основных вариантов справки:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Предоставляет полную информацию о праве собственности, ограничениях и записях о переходе прав. Используется в судах, при заключении договоров купли‑продажи, при оформлении ипотечного кредитования.
Справка о кадастровой стоимости. Содержит оценку стоимости недвижимости, необходимую для расчёта налогов, страховых взносов и арендных платежей.
Справка о праве собственности. Краткий документ, подтверждающий факт владения объектом без детального описания ограничений. Подходит для представления в органы социальной защиты, при регистрации прав на наследство.
Справка о зарегистрированных правах. Включает сведения о всех правах, связанных с объектом (аренда, сервитуты, ипотека). Требуется при проверке обременений перед сделкой.

Определив требуемый документ, следует зайти в личный кабинет на портале государственных услуг, выбрать соответствующий сервис и указать параметры запроса (адрес, кадастровый номер, цель получения). После подтверждения оплаты (при необходимости) система формирует электронную справку, доступную для скачивания или отправки по почте. При необходимости можно распечатать документ и заверить его подписью квалифицированного сертификата.

Проверка и отправка запроса

Для получения справки о недвижимости через портал Госуслуги необходимо сначала убедиться в корректности вводимых данных и готовности к отправке запроса.

Проверка данных включает:

подтверждение актуальности личного кабинета (активный аккаунт, подтверждённый телефон и электронная почта);
проверку наличия идентификационных документов (паспорт, СНИЛС);
ввод точных реквизитов объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, регистрационный номер);
сравнение введённой информации с данными в Едином государственном реестре недвижимости, чтобы исключить опечатки.

После подтверждения правильности информации следует оформить запрос:

зайти в раздел «Электронные услуги» → «Документы о недвижимости»;
выбрать тип справки «О наличии права собственности»;
заполнить форму, указав все проверенные реквизиты;
прикрепить скан копий подтверждающих документов;
нажать кнопку «Отправить запрос».

Система автоматически проверит заполненные поля и, при отсутствии ошибок, сформирует заявку. После отправки появляется номер обращения, по которому можно отслеживать статус в личном кабинете.

Получение справки завершается в течение установленного срока, после чего документ доступен для скачивания в разделе «Мои услуги».

Получение и использование справки

Как узнать о готовности справки?

Проверить готовность справки о недвижимости в личном кабинете Госуслуг - самый быстрый способ. После подачи заявления система формирует статус, который обновляется автоматически.

Как отследить статус:

Войдите в личный кабинет на сайте gosuslugi.ru, откройте раздел «Мои услуги» → «Справки о недвижимости».
В списке заявок найдите нужную и посмотрите поле «Статус». Возможные значения: «В обработке», «Готово к выдаче», «Отказ».
При изменении статуса система отправляет push‑уведомление в приложение и SMS‑сообщение на привязанный номер.
Если включена электронная почта, вы получите письмо с указанием даты готовности и ссылкой для скачивания.
Для уточнения деталей можно позвонить в службу поддержки по номеру 8‑800‑555‑35‑35, назвав номер заявки.

Что делать, когда статус «Готово к выдаче»:

Скачайте справку в личном кабинете и распечатайте, если требуется бумажный документ.
При необходимости оформить электронную подпись, используйте сервис «Подписать документ».
Если требуется получить документ в МФЦ, распечатайте расписку и предъявите её в выбранном пункте.

Регулярно проверяйте статус, чтобы своевременно получить справку и избежать задержек.

Где найти готовую справку?

Личный кабинет Госуслуг

Личный кабинет на портале государственных услуг - единственное место, где пользователь управляет всеми своими запросами, включая получение справки о недвижимости. После входа в систему доступны разделы, где можно просмотреть список заявок, загрузить необходимые документы и отследить статус обработки.

Для оформления справки о праве собственности необходимо выполнить несколько простых действий:

Откройте раздел «Мои услуги» и выберите пункт «Справка о недвижимости».
Укажите объект недвижимости: тип (квартира, дом, земельный участок), адрес и кадастровый номер.
Прикрепите скан или фотографию документа, подтверждающего право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН и так далее.).
Установите способ получения: электронный документ в личном кабинете или доставка по почте.
Подтвердите заявку кнопкой «Отправить». Система автоматически проверит данные и сформирует запрос в соответствующий реестр.

После отправки заявки в кабинете появляется статус - «В обработке», «Одобрено» или «Отказ». При одобрении документ появляется в разделе «Мои документы», откуда его можно скачать в формате PDF или распечатать. Если запрос отклонён, в кабинете указывается причина и рекомендации по исправлению.

Дополнительные возможности личного кабинета:

История всех обращений, что упрощает повторные запросы и контроль над сроками.
Настройка уведомлений по email и СМС о смене статуса заявки.
Хранение копий загруженных файлов, доступных для повторного использования без повторной загрузки.

Все операции выполняются в защищённом режиме, требующем подтверждения личности через СМС‑код или электронную подпись. Это гарантирует конфиденциальность данных и ускоряет процесс получения официального документа.

Электронная почта

Электронная почта выступает основным средством связи с личным кабинетом на портале Госуслуги при оформлении справки о недвижимости. При регистрации в системе пользователь указывает адрес e‑mail, после чего система отправляет письмо с кодом подтверждения. Этот код необходимо ввести в поле подтверждения, иначе доступ к сервису будет ограничен.

После подтверждения адреса пользователь получает уведомления о каждом этапе обработки запроса:

сообщение о приёме заявки;
оповещение о необходимости загрузить дополнительные документы;
уведомление о готовности справки к скачиванию.

Все письма содержат ссылки, ведущие непосредственно к соответствующим разделам личного кабинета, что ускоряет работу и минимизирует риск ошибок при вводе данных.

Для надёжного получения справки рекомендуется:

использовать постоянно проверяемый адрес;
добавить домен @gosuslugi.ru в список безопасных отправителей;
регулярно очищать папку «Спам», где могут оказаться автоматические письма;
сохранять копию полученного письма с подтверждением готовности документа.

Электронная почта также служит хранилищем подтверждающих сообщений, которые могут потребоваться при последующих запросах или обращениях в службу поддержки. Поддержание актуального e‑mail гарантирует своевременное информирование и упрощает процесс получения официального документа о праве собственности.

Как распечатать справку?

Получить документ, подтверждающий право собственности на жилой или нежилой объект, можно через личный кабинет на портале государственных услуг. После оформления заявки документ появляется в разделе «Мои услуги».

Для печати справки выполните последовательность действий:

Войдите в личный кабинет, используя логин и пароль от ЕСИА.
Откройте меню «Мои услуги», найдите запись «Справка о недвижимости».
Нажмите кнопку «Скачать PDF». Файл сохраняется в выбранную папку на компьютере.
Откройте скачанный документ в программе для чтения PDF.
Выберите пункт «Печать», укажите принтер и параметры печати (формат листа, количество копий).
Подтвердите команду, дождитесь завершения печати.

Если документ требуется в оригинальном виде, распечатайте его на принтере с поддержкой печати в черно‑белом режиме, чтобы сохранить официальную форму. После получения распечатки подпишите справку, если это предусмотрено нормативным актом, и при необходимости заверьте подпись у нотариуса.

Юридическая сила электронной справки

Электронная справка о недвижимости, получаемая через портал государственных услуг, обладает полной юридической силой, аналогичной бумажному документу, выданному в органах государственной регистрации. При оформлении справки система автоматически применяет квалифицированную электронную подпись, подтверждающую подлинность данных и их неизменность после выдачи.

Основные признаки юридической силы электронной справки:

Подтверждение подлинности через квалифицированную электронную подпись, зарегистрированную в федеральной системе идентификации и аутентификации (ФСИА);
Привязка к единому реестру сведений о недвижимости, где хранятся актуальные данные о правах собственности и ограничениях;
Возможность предъявления в суде, нотариальных конторах и государственных органах без дополнительного заверения.

Государственные органы, включая суды и нотариальные палаты, признают электронную справку в качестве доказательства права собственности, если в документе указана дата выдачи, номер электронного сертификата и сведения о подписи. При проверке получатель может воспользоваться сервисом онлайн‑проверки подлинности, вводя номер справки и ИНН заявителя.

Для использования справки в деловых операциях (продажа, ипотека, наследование) достаточно скачать файл в формате PDF, сохранить его в защищённом хранилище и при необходимости предоставить копию с распечаткой. Электронный документ сохраняет юридическую силу независимо от способа его представления, если сохраняется целостность подписи.

Таким образом, электронная справка о недвижимости, полученная через Госуслуги, полностью заменяет бумажный аналог, обеспечивая быстрый доступ, удобство хранения и официальное признание в правовых отношениях.

Возможные проблемы и их решение

Отказ в предоставлении справки: причины

Получить документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, через единый портал государственных услуг иногда невозможно. Причины отказа фиксируются в системе и могут быть проверены пользователем.

Неполные или некорректные данные в заявке (ошибки в ФИО, ИНН, кадастровом номере).
Отсутствие подтверждения права собственности в реестре (неоформленные сделки, отсутствие записи о переходе прав).
Наличие ограничений на объекте (арест, судебный запрет, залог, долги перед бюджетом).
Несоответствие статуса заявителя (недостаточная полномочность, отсутствие доверенности).
Технические проблемы сервиса (ошибки загрузки документов, сбои в базе данных).

В случае отказа система указывает конкретный пункт, требующий исправления. Пользователь должен устранить выявленные недочёты и повторно подать запрос. При повторных отказах рекомендуется обратиться в службу поддержки портала или в отдел регистрации прав для уточнения деталей.

Что делать при ошибках в справке?

При получении справки о недвижимости через портал Госуслуги возможны ошибки: неверные данные о недвижимости, неправильный адрес, ошибочный ФИО владельца или отсутствие подписи. Чтобы исправить такие недочёты, выполните последовательные действия.

Откройте личный кабинет на Госуслугах, перейдите в раздел «Мои документы» и найдите нужную справку.
Нажмите кнопку «Сообщить об ошибке» - система предложит выбрать тип несоответствия (данные о недвижимости, персональные сведения, подпись и тому подобное.).
В открывшейся форме укажите конкретные параметры, требующие исправления, и приложите подтверждающие документы (договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН, паспорт).
Отправьте запрос. Система сформирует электронное уведомление, которое будет направлено в соответствующий орган (Росреестр или отдел регистрации недвижимости).
Ожидайте ответ в течение установленного срока (обычно 10‑15 рабочих дней). При положительном решении получаете обновлённую справку в личном кабинете; при отказе получаете разъяснение причин и рекомендации по дальнейшим действиям.
При необходимости повторите процесс, уточнив детали, указанные в отказе, или обратитесь в многофункциональный центр (МФЦ) для личного контроля.

Если ошибка обнаружена после скачивания PDF‑файла, не пытайтесь редактировать документ самостоятельно - это нарушает юридическую силу. Всегда используйте официальные каналы исправления. При возникновении технических проблем (неработающий сервис, ошибки загрузки) обратитесь в службу поддержки Госуслуг через форму обратной связи или телефон горячей линии. Ответ от специалистов обычно приходит в течение одного‑двух рабочих дней.

Технические неполадки на портале

Технические сбои портала Госуслуги часто препятствуют получению справки о праве собственности на недвижимость. Ошибки появляются в момент авторизации, при загрузке документов и в процессе формирования электронного сертификата.

Типичные проблемы:

Сбой входа: система не принимает корректные логин и пароль, выдавая сообщение «Ошибка сервера».
Прерывание загрузки файлов: при передаче сканов возникает тайм‑аут, файл не сохраняется.
Неправильное отображение статуса заявки: статус «В обработке» не меняется, несмотря на завершение проверки.
Ошибка формирования сертификата: появляется код 500, электронный документ не создаётся.

Для минимизации последствий рекомендуется:

Очистить кэш браузера и удалить файлы cookie перед повторным входом.
Использовать поддерживаемый браузер (Chrome, Firefox) последней версии.
При загрузке документов разбить их на части не более 5 МБ и проверять целостность файлов.
При повторяющихся ошибках фиксировать код ошибки и время, затем обратиться в службу поддержки через форму «Техническая поддержка» или по телефону 8‑800‑555‑35‑35.

Служба поддержки обычно восстанавливает работоспособность в течение нескольких часов. После восстановления следует заново подать заявку, проверив каждый шаг на предмет подтверждения успешного выполнения. При отсутствии ответа в течение 24 часов рекомендуется открыть тикет с приложением скриншотов и журналом ошибок.