Как получить справку ИСОГД о земельном участке через портал Госуслуг

Что такое справка ИСОГД и зачем она нужна

Понятие ИСОГД

ИСОГД - единственная государственная информационная система, в которой фиксируются сведения о правах, ограничениях и обременениях недвижимости. Система обеспечивает единый доступ к реестрам, позволяя проверять юридический статус земельных участков, зданий и сооружений.

Регистрация в ИСОГД происходит на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В систему вносятся данные о праве собственности, аренде, сервитутах, ограничениях, а также сведения о кадастровой стоимости и границах объектов.

Функции ИСОГД включают:

хранение актуальных реестров недвижимости;
предоставление информации о правах и ограничениях;
автоматизацию процесса выдачи справок и выписок;
интеграцию с другими государственными сервисами.

Доступ к системе осуществляет каждый гражданин через официальный портал государственных услуг. После авторизации пользователь может запросить документ, подтверждающий статус земельного участка, указав его кадастровый номер. Выдача происходит в электронном виде, что ускоряет получение официальных сведений.

Содержание справки ИСОГД

Справка ИСОГД (извлечение сведений из Единого государственного реестра недвижимости) представляет собой документ, в котором отражены все ключевые сведения о земельном участке. В ней указаны:

кадастровый номер и адрес участка;
площадь, измеренная в квадратных метрах;
юридический статус (собственник, арендатор, залогодержатель и другое.);
границы и координаты, фиксированные в кадастре;
назначение земли (сельское, промышленное, под строительство и тому подобное.);
ограничения и обременения (запреты строительства, охранные зоны, сервитуты);
сведения о праве собственности, включая дату регистрации и номер правоустанавливающего документа;
история изменений (перепланировка, изменение статуса, переход прав).

Каждый пункт оформлен в соответствии с нормативными требованиями, что обеспечивает однозначную идентификацию участка и возможность использования справки в юридических и административных процедурах. Данные в справке актуальны на момент её выдачи и могут быть проверены через официальный портал государственных услуг.

Кому и когда требуется справка ИСОГД

Справка ИСОГД требуется в ситуациях, когда необходимо подтвердить отсутствие задолженности по земельному налогу и отсутствие ограничений на распоряжение участком.

Кому нужна справка:

физическим лицам, оформляющим покупку‑продажу земли;
юридическим лицам, получающим право собственности или аренды;
банкам и другим кредитным организациям при оформлении залога;
нотариусам при составлении сделок с недвижимостью;
государственным органам при проведении проверок или выдаче субсидий.

Когда следует запрашивать справку:

перед заключением договора купли‑продажи или аренды;
при подаче заявки на кредит, где земля используется в качестве обеспечения;
в момент оформления правоустанавливающих документов в Росреестре;
при подготовке к тендеру, где требуется подтверждение чистоты земельных прав;
при необходимости доказать отсутствие обременений в суде или при налоговой проверке.

Получение справки через электронный сервис позволяет избежать визита в органы, ускоряя процесс оформления прав на земельный участок.

Подготовка к получению справки через Госуслуги

Регистрация и подтверждение учетной записи на Госуслугах

Регистрация личного кабинета на портале Госуслуг - обязательный этап перед оформлением ИСОГД‑справки о земельном участке.

Для создания учетной записи выполните последовательность действий:

Откройте сайт gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Регистрация».
Укажите действующий номер телефона, подтвердите его кодом из SMS.
Введите адрес электронной почты и задайте пароль, соответствующий требованиям безопасности.
Заполните персональные данные: ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, ИНН (при наличии).
Согласитесь с пользовательским соглашением и завершите процесс нажатием «Создать аккаунт».

После создания профиля необходимо подтвердить личность, чтобы получить доступ к государственным услугам:

Войдите в личный кабинет под выбранными логином и паролем.
Выберите пункт «Подтверждение личности» и загрузите скан или фото паспорта, а также ИНН.
При необходимости загрузите фото лица, соответствующее документу.
Дождитесь автоматического распознавания данных (обычно в течение нескольких минут) или обратитесь к оператору через онлайн‑чат для ускорения процесса.
После успешного подтверждения статус аккаунта изменится на «Подтверждён», и в меню появятся все доступные сервисы, включая запрос ИСОГД‑справки.

Только после завершения регистрации и подтверждения учетной записи можно приступить к оформлению требуемой справки о земельном участке.

Необходимые документы для оформления справки

Документы, подтверждающие личность

Для подачи заявки на получение справки ИСОГД о земельном участке через Госуслуги необходимо подтвердить личность официальными документами. Без их предъявления сервис откажет в обработке запроса.

Ключевые документы, которые принимаются в личном кабинете:

Паспорт гражданина РФ (скан первой и второй страниц, а также страницы с пропиской, если она указана в документе);
СНИЛС (копия или скан);
ИНН (при наличии в личном кабинете);
Справка о регистрации по месту жительства (при необходимости, в случае несовпадения адреса в паспорте и текущего места жительства);
Электронный сертификат (для усиленной идентификации, если используется).

Все файлы должны быть в формате PDF или JPG, размером не более 5 МБ, чётко читаемыми. После загрузки система автоматически проверит соответствие данных, и при отсутствии ошибок заявка перейдёт в обработку.

Документы на земельный участок

Для получения справки ИСОГД о земельном участке через сервис Госуслуг необходимо подготовить определённый пакет документов, подтверждающих право собственности и характеристики участка.

Для большинства заявок требуется:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или кадастровый паспорт, подтверждающий границы и площадь;
Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования, свидетельство о праве собственности);
Паспорт гражданина (для физических лиц) или учредительные документы организации (для юридических лиц);
Согласие супруга (при совместном владении) или доверенность, если заявка подаётся представителем.

В случаях, когда участок находится в аренде, в залоге или имеет ограниченные права, дополнительно требуются:

Договор аренды или залога, заверенный нотариусом;
Согласие арендодателя или залогодателя на выдачу справки;
Решение суда, подтверждающее ограничение прав, если оно есть.

Все документы должны быть отсканированы в формате PDF, JPG или PNG, чётко читаемы и не превышать размер 5 МБ каждый. При загрузке в личный кабинет необходимо указать тип документа и прикрепить файл в соответствующее поле.

После завершения загрузки система автоматически проверит соответствие данных. При отсутствии ошибок справка ИСОГД формируется в течение 24 часов и становится доступной для скачивания в личном кабинете. При обнаружении несоответствий система выдаёт сообщение с указанием недостающих или неверных документов, что позволяет оперативно исправить заявку.

Предварительная информация, которую нужно знать

Для получения справки из реестра ИСОГД понадобится несколько обязательных условий.

Наличие подтверждённого аккаунта на портале государственных услуг. Регистрация производится через ЕПГУ, после чего требуется пройти двухфакторную аутентификацию.
Доступ к личному кабинету с правом обращения к сервису «Справка из реестра ИСОГД». Право предоставляется только владельцам участка или их законным представителям.
Наличие идентификационных документов: паспорт гражданина РФ, СНИЛС, ИНН. При обращении от имени юридического лица дополнительно требуются уставные документы и доверенность.
Точная кадастровая информация о земельном участке: кадастровый номер, адрес, площадь. Данные проверяются в ЕГРН, расхождения приводят к отказу.

Технические детали: запрос формируется в онлайн‑форме, где указываются кадастровый номер, цель получения справки и способ получения (электронный документ или печатный вариант). После отправки система автоматически проверяет наличие записей в реестре и формирует документ в течение 15‑30 минут.

Оплата услуги происходит через личный счёт в кабинете. При наличии бесплатного льготного статуса (например, для фермеров) оплата может быть отменена.

Контактные каналы поддержки включают чат на портале, телефон горячей линии и электронную почту. При возникновении ошибок в данных рекомендуется сразу обратиться в службу поддержки, предоставив скриншот сообщения об ошибке.

Пошаговая инструкция получения справки ИСОГД через портал Госуслуг

Вход в личный кабинет и поиск услуги

Для начала откройте сайт Госуслуг, нажмите кнопку «Войти». Введите логин и пароль, подтвердите вход кодом, полученным в SMS или приложении‑генераторе. После успешного входа окажетесь в личном кабинете - центре управления всеми заявками.

Для поиска нужной услуги выполните следующие действия:

в верхней строке поиска введите «ИСОГД» или «справка о земельном участке»;
в выпадающем списке выберите пункт «Получить справку ИСОГД о земельном участке»;
нажмите кнопку «Перейти к услуге», откроется страница с описанием и формой заявки.

На странице услуги заполните обязательные поля (номер кадастрового учета, сведения о владельце, контактные данные). После проверки данных система предложит загрузить необходимые документы и отправить заявку. Согласие и подпись подтверждаются электронной подписью или кодом, высланным в СМС. После отправки вы получите номер заявки и возможность отслеживать её статус в личном кабинете.

Заполнение электронного заявления

Ввод данных о заявителе

Для оформления справки ИСОГД о земельном участке в системе Госуслуг первым шагом является ввод данных заявителя.

Фамилия, имя, отчество - полностью, без сокращений.
Серия и номер паспорта - в формате «XXXX YYYYYYYY».
Дата рождения - день‑месяц‑год.
СНИЛС - 11 цифр без пробелов.
Контактный телефон - с кодом страны, без дополнительных символов.
Электронная почта - корректный адрес, используемый для получения уведомлений.
Адрес регистрации - строкой, соответствующей данным в паспорте.

При вводе каждого поля система проверяет соответствие нормативным шаблонам. Ошибки отображаются сразу: неверный формат паспорта, отсутствие обязательного поля, несовпадение даты рождения с документом. В случае отклонения следует исправить данные и повторно подтвердить ввод.

После заполнения всех пунктов пользователь сохраняет форму нажатием кнопки «Сохранить и продолжить». Система фиксирует запись, генерирует уникальный идентификатор заявки и переводит к следующему этапу - указанию сведений о земельном участке.

Точная и полная информация о заявителе гарантирует отсутствие задержек при обработке запроса и автоматическое формирование справки.

Ввод данных о земельном участке

Для получения справки ИСОГД необходимо правильно оформить данные о земельном участке в личном кабинете портала. При входе в раздел «Справка ИСОГД» откройте форму ввода и последовательно заполните обязательные поля.

кадастровый номер (9‑значный код, указанный в выписке из ЕГРН);
адрес участка (регион, район, населённый пункт, улица, номер дома);
площадь в квадратных метрах;
тип земли (сельскохозяйственная, под жилую застройку, промышленная и другое.);
собственник (ФИО или наименование юридического лица, ИНН/СНИЛС);
статус использования (аренда, собственность, долевая собственность);
дата постановки на учёт в Росреестре.

После ввода данных система проверяет их на соответствие базе ЕГРН. Если информация совпадает, нажмите кнопку «Отправить». Портал автоматически формирует справку и предлагает скачать документ в формате PDF или отправить его на электронную почту, указанную в профиле. При обнаружении несоответствий система выдаёт сообщение об ошибке и указывает поле, требующее корректировки.

Прикрепление необходимых документов

Для получения справки ИСОГД о земельном участке необходимо загрузить в личный кабинет на портале Госуслуг комплект документов, подтверждающих право собственности и сведения о земельном ресурсе.

Обязательные файлы:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или выписка из реестра прав на земельные участки.
Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности и другое.).
План земельного участка в масштабе, утверждённый органом государственной регистрации.
Согласие (если требуется) органа, владеющего правом собственности на соседние участки.

Порядок прикрепления:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах, выберите услугу «Справка ИСОГД о земельном участке».
На странице загрузки нажмите кнопку «Добавить файл», выберите нужный документ в формате PDF, JPEG или PNG, убедитесь, что размер не превышает 10 МБ.
Для каждого обязательного файла повторите действие, указав корректное название (например, «Выписка_ЕГРН.pdf»).
После загрузки всех файлов нажмите «Отправить заявку». Система проверит наличие всех требуемых документов и выдаст подтверждение о получении заявки.

При соблюдении указанных требований загрузка проходит без задержек, а справка формируется в автоматическом режиме.

Выбор способа получения справки

Для получения справки ИСОГД о земельном участке через портал Госуслуг существует несколько вариантов. Выбор способа зависит от наличия личного кабинета, технических возможностей и сроков, которые готовы ждать.

Электронный запрос в личном кабинете - быстрый, без визита в офис. Требует подтверждённой электронной подписи или подтверждения личности через СМС.
Мобильное приложение «Госуслуги» - удобно на смартфоне, полностью аналогично веб‑версии, позволяет отслеживать статус в реальном времени.
Обращение в многофункциональный центр (МФЦ) - подходит, если нет доступа к интернету или требуется помощь оператора. Справка выдаётся в течение рабочего дня.
Заказ через сервис‑оператора - подразумевает оплату посреднических услуг, но ускоряет процесс при отсутствии личного кабинета.
Электронная почта - используется для получения справки в виде PDF‑файла после подтверждения личности по коду, высланному на зарегистрированный адрес.

Каждый из перечисленных методов предоставляет возможность оформить документ без лишних задержек. При наличии подтверждённой электронной подписи предпочтительнее использовать онлайн‑запрос, так как он минимизирует временные затраты и исключает необходимость личного присутствия. Если подписи нет, целесообразно обратиться в МФЦ или воспользоваться услугами проверенного сервис‑оператора. Выбор зависит от конкретных условий пользователя и требуемого срока получения справки.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Для получения справки ИСОГД о земельном участке через систему Госуслуги необходимо выполнить два действия: отправить заявление и контролировать его обработку.

Для отправки заявления выполните последовательность шагов:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуги, используя пароль и СМС‑код.
В разделе «Электронные услуги» найдите сервис «Справка ИСОГД о земельном участке».
Откройте форму заявки, укажите кадастровый номер, площадь участка и цель получения справки.
Прикрепите сканированные копии правоустанавливающих документов (договор, выписка из ЕГРН и тому подобное.).
Нажмите кнопку «Отправить». Система выдаст номер заявки и подтверждение о её регистрации.

Отслеживание статуса происходит в личном кабинете:

На странице «Мои заявки» отображается текущий статус: «В обработке», «Одобрено», «Готово к выдаче» или «Отказ».
При изменении статуса приходит SMS‑уведомление и электронное письмо на указанный адрес.
Для получения готовой справки откройте заявку, нажмите «Скачать документ» и сохраните файл в формате PDF.

Контроль выполнения гарантирует своевременное получение справки без необходимости посещать органы управления.

Возможные проблемы и их решение

Отказ в предоставлении услуги

Причины отказа

Для получения справки ИСОГД о земельном участке через портал Госуслуг возможны отказы. Причины отказа обычно связаны с документами, данными и статусом обращения.

Недостаток или некорректность сведений: указаны неверные кадастровый номер, площадь или адрес; поля формы оставлены пустыми.
Отсутствие подтверждающих документов: нет копий договора купли‑продажи, свидетельства о праве собственности, акта приема‑передачи.
Неуплата государственной пошлины: в системе не подтверждена оплата или сумма указана ошибочно.
Несоответствие заявителя праву собственности: лицо, подающее запрос, не является владельцем или не имеет доверенности.
Технические ограничения: запрос подан из региона, где услуга временно недоступна, либо система фиксирует ошибку соединения.
Нарушение порядка подачи: повторный запрос без ожидания результата предыдущего, использование устаревшей формы заявки.
Наличие арестов или ограничений: на участке зарегистрированы судебные запреты, залоги, которые требуют снятия перед выдачей справки.

Устранение указанных недостатков позволяет повторно отправить запрос и получить требуемый документ.

Порядок обжалования отказа

Если заявление о выдаче справки ИСОГД о земельном участке получило отказ, необходимо оформить обжалование в установленном порядке. Обращение подаётся в том же сервисе, где было сделано первоначальное заявление, и должно содержать полную аргументацию и подтверждающие документы.

Для подачи апелляции выполните следующие действия:

Сохраните копию решения об отказе, включая реквизиты и дату вынесения.
Сформируйте пакет документов: оригинал заявления, копию отказа, доказательства права собственности или иные подтверждающие материалы.
Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг, выберите раздел «Обжалование решений», загрузите подготовленные файлы и укажите причины несогласия с отказом.
Подтвердите отправку и сохраните контрольный номер обращения.

После подачи апелляции ожидайте ответ в течение 30 дней. При отрицательном решении можно подать иск в суд в течение 10 дней с момента получения ответа. В судебном процессе требуется представить те же документы, дополнительно подготовив правовые доводы, подтверждающие законность требования справки.

Технические неполадки на портале

Технические неполадки на портале Госуслуг часто препятствуют получению справки ИСОГД о земельном участке. Причины сбоев включают плановое обслуживание серверов, перегрузку системы в часы пик, несовместимость браузеров и ошибки в работе элементов формы.

Для быстрой реакции выполните следующие действия:

Проверьте статус сервиса на официальном сайте «Техническая поддержка Госуслуг». При наличии объявлений о плановых работах дождитесь их завершения.
Очистите кэш браузера и удалите файлы cookie. Перезапустите браузер.
Переключитесь на поддерживаемый браузер (Chrome, Firefox, Edge) последней версии.
Отключите расширения, блокирующие скрипты и рекламу, которые могут влиять на работу формы.
При появлении сообщения об ошибке сервера (500, 502, 504) повторите запрос через 5‑10 минут.
Если проблема сохраняется, обратитесь в онлайн‑чат поддержки или позвоните по горячей линии, указав код ошибки и время её возникновения.

Регулярное обновление браузера и соблюдение рекомендаций по работе с сервисом снижают риск технических сбоев и ускоряют процесс получения справки ИСОГД.

Задержки в получении справки

Получение справки ИСОГД о земельном участке через портал Госуслуг иногда занимает больше времени, чем указано в нормативных сроках. Основные причины задержек:

Неполный или некорректный набор документов, загруженный заявителем. Система отклоняет заявку без уведомления о конкретных ошибках, что приводит к повторной подаче.
Перегрузка серверов в пиковые часы. При одновременном обращении большого количества пользователей время обработки запросов удлиняется.
Технические сбои в интеграции с базой Росреестра. Ошибки синхронизации данных вызывают автоматический возврат заявки в очередь.
Ошибки в кадастровой информации, требующие уточнения у органов регистрации. Службы запрашивают дополнительные сведения, что продлевает процесс.

Для снижения риска задержки следует:

Тщательно проверить соответствие загружаемых файлов требованиям (PDF, скан в разрешении не менее 300 dpi, подпись в электронном виде).
Оформить заявку в часы низкой нагрузки (утренние или вечерние периоды).
Сохранить копии всех подтверждающих документов и при необходимости иметь их под рукой для быстрой отправки.
При получении уведомления о проблеме в заявке сразу обращаться в техподдержку портала, указывая номер заявки и конкретный пункт отказа.

Если срок обработки превышает установленный норматив (обычно 5 рабочих дней), рекомендуется направить запрос в службу поддержки через личный кабинет. В запросе указываются номер заявки, дата подачи и требование ускорить рассмотрение. При повторных отказах следует обратиться в регистрирующий орган напрямую, предоставив копию заявки и подтверждение её статуса в системе. Этот подход позволяет сократить время ожидания и обеспечить получение справки в установленный срок.

Использование полученной справки ИСОГД

Срок действия справки

Справка ИСОГД, получаемая через личный кабинет Госуслуг, имеет ограниченный срок действия, который определяется датой её выдачи. После окончания этого периода документ перестаёт считаться действительным и требует повторного запроса.

Ключевые моменты, связанные со сроком действия справки:

Стандартный срок - 6 месяцев. В течение этого периода справка признаётся действительной для большинства государственных и коммерческих процедур, включая регистрацию прав на землю и оформление сделок.
Укороченный срок - 3 месяца. Для некоторых специализированных целей, например, получения ипотечного кредита, организации может требовать справку, выданную не более трёх месяцев назад.
Продление. При приближении даты истечения необходимо заново оформить справку через портал; процесс повторяется в том же порядке, что и при первом запросе.
Отображение срока. На странице документа в личном кабинете указана дата выдачи и дата окончания действия, что позволяет быстро оценить актуальность справки.

Если срок уже истёк, любой запрос, требующий справку ИСОГД, будет отклонён до получения нового документа. Поэтому рекомендуется контролировать дату окончания действия и планировать запрос заблаговременно.

Где может потребоваться справка

Справка ИСОГД подтверждает отсутствие ограничений и обременений на земельный участок. Она требуется в ряде официальных процедур, где необходимо доказать чистоту правового статуса недвижимости.

оформление сделок купли‑продажи;
регистрация прав собственности в Росреестре;
получение ипотечного кредита, когда банк требует подтверждение отсутствия обременений;
подача заявок на выдачу строительного разрешения и согласования проектов;
оформление аренды земельных участков, особенно в коммерческих целях;
участие в государственных тендерах, где объект должен быть свободен от ограничений;
получение налоговых льгот, связанных с сельскохозяйственными или иными назначениями земли;
оформление экологических разрешений, когда требуется доказательство отсутствия ограничений по использованию территории.

Во всех перечисленных случаях без справки ИСОГД невозможна законная регистрация или дальнейшее использование участка. Поэтому своевременное получение документа через электронный сервис государственных услуг является обязательным шагом в любой юридически значимой операции с землей.

Альтернативные способы получения справки ИСОГД

Получение справки в МФЦ

Для получения справки ИСОГД о земельном участке через МФЦ необходимо выполнить несколько действий, не откладывая процесс на потом.

Первый шаг - подготовка документов. Требуется:

заявление о выдаче справки (образец можно скачать на официальном сайте;
паспорт гражданина РФ;
документ, подтверждающий право собственности или иные правоустанавливающие документы на участок;
выписка из ЕГРН (при наличии).

Второй шаг - регистрация обращения в системе «Госуслуги». На портале создаётся электронная запись, в которой указывается тип услуги «Справка ИСОГД», выбирается пункт «Получить в МФЦ» и фиксируется дата посещения. После подтверждения заявки система выводит QR‑код, который потребуется при визите в центр.

Третий шаг - визит в МФЦ. При входе в центр предъявляете QR‑код и подготовленные документы. Сотрудник проверяет соответствие, фиксирует данные в базе и передаёт материалы в орган, выдающий справку. Ожидание обычно не превышает 5 рабочих дней; в случае срочности можно оформить услугу с ускоренным сроком, указав соответствующий запрос в системе.

Четвёртый шаг - получение готовой справки. При получении в МФЦ подпишите акт приёма‑передачи и заберите документ. При необходимости запросите электронную копию, которая будет отправлена на привязанную к учётной записи почту.

Соблюдая последовательность: подготовка, электронная регистрация, посещение МФЦ, получение - вы гарантируете быстрый и безошибочный результат.

Получение справки в Росреестре

Для получения справки в Росреестре, необходимой при оформлении ИСОГД, следует выполнить несколько четко определённых действий.

Зарегистрироваться на портале государственных услуг, подтвердив личность через СМС‑код или электронную подпись.
В личном кабинете выбрать раздел «Росреестр» и перейти к сервису «Запрос справки о земельном участке».
Указать кадастровый номер или адрес объекта, подтвердив соответствие данных с выпиской из ЕГРН.
Прикрепить необходимые документы: копию паспорта, документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство), а также согласие собственника, если запрос подаёт представитель.
Оформить платёж за услугу через онлайн‑банкинг или банковскую карту; система сразу формирует чек.
После подтверждения оплаты запрос попадает в очередь обработки; срок выдачи обычно составляет от 1 до 3 рабочих дней.
По готовности справка появляется в личном кабинете в виде PDF‑файла, доступного для скачивания и печати.

При возникновении ошибок в данных система выдаёт конкретный код проблемы, что позволяет быстро исправить вводимые сведения. Обращение в службу поддержки портала возможно через чат или телефонный звонок; ответы предоставляются в течение нескольких минут. Следование перечисленным шагам гарантирует получение требуемой справки без дополнительных визитов в отделения Росреестра.