Как получить справку ЕГРН через Госуслуги

Оформление справки из ЕГРН: подготовка

1 Необходимые документы

Для оформления справки из ЕГРН через портал Госуслуги необходим набор документов, подтверждающих право собственности и идентификацию заявителя.

Паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность).
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) - требуется при запросе сведений о недвижимости.
Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и тому подобное.).
Выписка из ЕГРН, если требуется уточнение кадастрового номера или границ участка.
Доверенность в оригинале и копии, если запрос осуществляет представитель.

Все документы загружаются в личный кабинет на Госуслугах в формате PDF или JPG, после чего система проверяет их соответствие требованиям и формирует справку. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных материалов запрос будет отклонён.

2 Какие сведения содержит выписка

Выписка из реестра недвижимости предоставляет полные сведения о объекте, которые необходимы для анализа правового статуса и принятия решений.

Кадастровый номер, адрес и площадь земельного участка или помещения.
ФИО (или наименование) собственника, ИНН, контактные данные.
Дата и номер государственной регистрации права собственности.
Перечень зарегистрированных прав: аренда, сервитут, право пользования, ипотека, залог и другие обременения.
Информация о судебных ограничениях, арестах и запретах на сделки.
История переходов права: даты и реквизиты предыдущих владельцев, основания перехода.
Сведения о границах и соседних объектах, указанные в кадастровом паспорте.

Эти данные позволяют полностью оценить юридическую чистоту недвижимости и сформировать обоснованное решение о её приобретении или использовании.

3 Виды выписок ЕГРН

3.1 Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - официальный документ, содержащий сведения о земельном участке, здании или сооружении. В ней указаны:

адрес и кадастровый номер;
тип объекта (жилая, нежилая, земля и прочее.);
площадь, этажность, количество помещений;
сведения о собственнике(ях) и иных правообладателях;
ограничения и обременения (залоги, аресты, сервитуты);
дата последней регистрации прав.

Документ нужен для оформления сделок, получения ипотечного кредита, подтверждения права собственности и решения споров. Получить выписку можно через личный кабинет на портале государственных услуг без посещения МФЦ.

Для оформления потребуется:

Авторизоваться в личном кабинете с помощью мобильного телефона, электронной подписи или пароля от госуслуг.
В разделе «Электронные услуги» выбрать категорию «Недвижимость», затем пункт «Выписка из ЕГРН».
Ввести кадастровый номер или адрес объекта, уточнить тип выписки (основные характеристики и права).
Указать способ получения: электронный документ в личном кабинете или печатный вариант по почте.
Оплатить услугу онлайн (примерно 200-400 руб.) через банковскую карту или электронный кошелёк.
Подтвердить запрос, после чего система формирует документ в течение нескольких минут.
Скачать готовый файл в формате PDF или, при необходимости, оформить печатную копию через сервис «Печать документов».

Выписка подписана электронной подписью, что гарантирует её юридическую силу. При необходимости добавить в запрос сведения о дополнительных правах (например, аренда) указывают соответствующие параметры в форме. После получения документ можно использовать в любых официальных процессах, связанных с объектом недвижимости.

3.2 Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав на объект недвижимости фиксирует изменение собственника и содержит сведения о сделке, дате регистрации, правах, обременениях и ограничениях. Документ требуется при оформлении ипотечного кредита, регистрации права собственности, судебных разбирательствах и передаче недвижимости в наследство.

Для получения такой выписки через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько действий:

Авторизоваться в личном кабинете с использованием подтверждённого аккаунта (ЭГИП, СМЭВ‑токен или телефонный код).
В разделе «Электронные услуги» выбрать категорию «Недвижимость», затем сервис «Выписка из ЕГРН о переходе прав».
Указать кадастровый номер, адрес или ИНН нового собственника, загрузить документы, подтверждающие сделку (договор купли‑продажи, дарения, наследования и прочее.).
При необходимости приложить доверенность, если запрос подаёт представитель.
Проверить введённые данные, согласиться с условиями и оплатить услугу банковской картой или через лицевой счёт в системе.
После оплаты система формирует запрос в Росреестр; в течение 1‑3 рабочих дней выписка будет доступна в личном кабинете в виде PDF‑файла.

Ключевые параметры выписки:

Наименование и идентификационный код объекта недвижимости.
ФИО и ИНН сторон, участвующих в переходе прав.
Дата и номер государственной регистрации перехода.
Указание наличия обременений (ипотека, арест, сервитут).
Подпись и печать Росреестра, подтверждающие юридическую силу документа.

Полученный документ имеет юридическую силу, его можно распечатать или использовать в электронном виде для подачи в банки, нотариальные конторы и государственные органы. При возникновении вопросов по статусу запроса система уведомляет о необходимости предоставить дополнительные сведения.

3.3 Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости - документ, подтверждающий официальную оценку земельного участка и построек, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости. Этот документ необходим при оформлении сделок, расчете налогов и проверке прав собственности.

Для получения выписки через онлайн‑сервис «Госуслуги» выполните следующие действия:

Авторизуйтесь на портале, используя подтвержденный профиль и двухфакторную аутентификацию.
В поисковой строке введите название услуги, связанную с получением выписки из ЕГРН, и выберите соответствующий пункт.
Укажите кадастровый номер или адрес недвижимости, подтвердите наличие прав доступа к объекту.
Выберите формат выдачи (PDF / HTML) и укажите способ получения: электронная почта, личный кабинет или загрузка сразу после оплаты.
Оформите платёж через привязанную банковскую карту или электронный кошелёк; стоимость услуги фиксирована и отображается перед подтверждением.
После подтверждения оплаты система сформирует выписку, которая появится в разделе «Мои услуги» и будет доступна для скачивания.

Ключевые требования к заявке:

Точный кадастровый номер или полные адресные данные объекта.
Доступ к личному кабинету с подтверждённым статусом физического или юридического лица.
Наличие средств для оплаты услуги.

При необходимости уточнить детали (например, запросить выписку за несколько лет) используйте опцию «Дополнительные параметры» в форме заявки. После получения документа проверьте соответствие указанных в нём сведений с данными в реестре, чтобы избежать ошибок при дальнейших юридических действиях.

3.4 Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве - документ, фиксирующий все договоры, оформленные в ЕГРН для конкретного объекта. Он подтверждает наличие и статус договоров, их стороны, долю участия и дату регистрации.

Для получения этой выписки через портал Госуслуги выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет, используя СМС‑код или токен.
В поиске сервисов введите «выписка о договорах участия в долевом строительстве» и выберите соответствующий пункт.
Укажите объект недвижимости (кадастровый номер или адрес) и подтвердите запрос.
При необходимости загрузите скан паспорта и ИНН - система проверит права доступа.
Оплатите услугу онлайн (можно использовать банковскую карту или электронный кошелёк).
После обработки запрос появится в разделе «Мои услуги», где доступна загрузка PDF‑файла.

Обычно документ формируется в течение 5‑10 рабочих дней. При возникновении вопросов используйте кнопку «Поддержка» в личном кабинете - оператор уточнит статус и при необходимости запросит дополнительные сведения.

Получив выписку, проверяйте соответствие указанных договоров с вашими бумагами; несоответствия требуют обращения в регистрирующий орган.

Таким образом, через Госуслуги можно быстро и без посредников оформить выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, получив официальное подтверждение в электронном виде.

3.5 Кадастровый план территории

Кадастровый план территории - графическое изображение границ земельных участков, их размеров, назначения и принадлежности. В документе фиксируются координаты, кадастровый номер, площадь и тип земель, что делает его обязательным элементом при формировании справки из ЕГРН.

Для получения кадастрового плана через сервис «Госуслуги» необходимо выполнить последовательность действий:

Войти в личный кабинет, используя учётные данные портала.
Перейти в раздел «Электронные услуги» → «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Выбрать пункт «Кадастровый план» и ввести кадастровый номер или адрес интересующей территории.
Указать формат выдачи (PDF или JPG) и подтвердить запрос.
Скачать готовый файл из раздела «Мои документы» после формирования.

В запросе следует указать точный адрес или номер участка, чтобы система могла автоматически подобрать нужный план. При отсутствии кадастрового номера потребуется указать координаты или воспользоваться функцией поиска по карте.

Кадастровый план используется при оформлении справки из ЕГРН как подтверждающий документ, позволяющий проверить соответствие указанных в справке границ и параметров реальному положению дел на земле. После получения плана его необходимо загрузить в форму заявки на справку, где система сверит данные и сформирует окончательный документ.

Порядок действий для получения выписки из ЕГРН через Госуслуги

1 Подтверждение личности

Подтверждение личности - обязательный этап при оформлении выписки из ЕГРН в личном кабинете портала государственных услуг. Система принимает только проверенные способы идентификации, поэтому необходимо подготовить один из следующих вариантов:

Паспорт РФ, загруженный в личный кабинет через скан или фото высокого качества.
Электронная подпись, привязанная к учетной записи.
СМС‑код, полученный на номер, указанный в профиле, при вводе кода в специальное поле.

После загрузки документа система автоматически сверяет данные с федеральным реестром. При совпадении статус заявки меняется на «одобрено», и пользователь получает доступ к справке. Если проверка не проходит, система сообщает о конкретных ошибках (например, размытость изображения или несовпадение ФИО), что позволяет быстро исправить проблему и повторить попытку.

Таким образом, точное и актуальное подтверждение личности гарантирует беспрепятственное получение выписки из ЕГРН без обращения в офисы государственных органов.

2 Выбор типа выписки

При работе в личном кабинете Госуслуг после ввода адреса или кадастрового номера появляется пункт «Тип выписки». Выбор этого параметра определяет содержание будущего документа и его юридическую силу.

Выписка из ЕГРН о праве собственности - подтверждает факт владения объектом и указывает права собственника.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах - содержит сведения о всех правах, ограничениях и обременениях, зарегистрированных на объекте.
Выписка из ЕГРН о наличии обременений - фиксирует сведения о залоге, аресте, сервитутах и других ограничениях.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости - предоставляет оценочную стоимость недвижимости, используемую в налоговых и судебных процедурах.
Выписка из ЕГРН о факте государственной регистрации - подтверждает, что объект внесён в реестр, без указания конкретных прав.

Для каждой категории система предлагает шаблон отчёта, который автоматически заполняется данными из реестра. После выбора нужного типа выписки необходимо указать цель обращения (например, оформление сделки или подтверждение права) и подтвердить запрос. Система формирует документ в формате PDF, готовый к скачиванию или отправке в электронном виде.

3 Заполнение формы запроса

Заполнение формы запроса - ключевой этап получения справки из ЕГРН через портал Госуслуги. На странице «Запрос справки» откройте форму и последовательно введите данные.

Объект недвижимости - укажите кадастровый номер или адрес. При вводе адреса система предлагает варианты, выбирайте точный.
Тип справки - выберите «Выписка из ЕГРН», «Справка о зарегистрированных правах» или другой нужный документ.
Получатель - введите ФИО, ИНН/СНИЛС и контактный телефон. Данные должны совпадать с регистрацией в личном кабинете.
Цель запроса - укажите цель получения (например, продажа, ипотека, проверка прав). Поле обязательное.
Срок выдачи - выберите предпочтительный период доставки (обычно 3‑5 рабочих дней).

После заполнения проверьте введённую информацию. Ошибки в кадастровом номере или ИНН приведут к отказу в обработке. Нажмите кнопку «Отправить запрос». Система сформирует уникальный номер заявки; сохраните его в личных записях. По завершении обработки в личном кабинете появится ссылка для скачивания справки в формате PDF.

4 Оплата госпошлины

Оплата госпошлины - обязательный этап получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг. Сумма фиксирована в соответствии с законодательством и указывается в личном кабинете перед оформлением заявки.

Для проведения платежа выполните следующее:

Откройте раздел «Электронные услуги» и выберите нужный запрос о выписке из реестра.
На странице с деталями услуги найдите блок «Оплата»; там будет указана точная сумма и способы оплаты.
Выберите удобный способ: банковская карта, электронный кошелёк или онлайн‑банкинг.
Введите реквизиты карты, подтвердите операцию кодом из СМС или с помощью токена.
После успешного списания система автоматически отобразит статус «Оплата подтверждена» и перейдёт к формированию документа.

Проверить статус оплаты можно в разделе «Мои услуги» - там будет отметка о завершённом платеже и ссылка для скачивания выписки. При возникновении ошибок в платеже система выдаст сообщение с указанием причины и рекомендацией по исправлению.

5 Отслеживание статуса запроса

Отслеживание статуса запроса - ключевой этап получения справки из ЕГРН через портал Госуслуги. После отправки заявки система формирует уникальный номер, который отображается в личном кабинете. Этот номер необходимо сохранять: он позволяет быстро найти запись в списке активных запросов.

Для контроля текущего состояния запроса выполните следующие действия:

Откройте раздел «Мои услуги» в личном кабинете.
Выберите пункт «Запросы к ЕГРН».
В списке найдите нужный запрос по номеру и нажмите «Подробнее».
На открывшейся странице отобразятся статусы - «В обработке», «Готово к выдаче», «Отказано». При смене статуса система отправит уведомление на привязанную электронную почту и в мобильное приложение.
При статусе «Готово к выдаче» нажмите кнопку «Скачать документ» и сохраните файл.

Если статус «Отказано», откройте подробное сообщение об ошибке, исправьте указанные недостатки (например, неверные реквизиты объекта) и повторите отправку. При длительном ожидании (более 48 часов) рекомендуется обратиться в службу поддержки через чат в личном кабинете - оператор проверит причину задержки и предоставит рекомендации.

Регулярный мониторинг статуса через личный кабинет гарантирует своевременное получение справки без дополнительных запросов.

6 Получение готовой выписки

Для получения готовой выписки необходимо выполнить несколько простых действий. После оформления запроса в личном кабинете система формирует документ в течение установленного срока. Как только выписка готова, появляется уведомление в разделе «Мои услуги».

Откройте список активных заявок, найдите нужный запрос.
Нажмите кнопку «Скачать» рядом с записью о готовой выписке.
Выберите формат файла (PDF или XML) и укажите место сохранения на компьютере или в облачном хранилище.
При необходимости распечатайте документ, используя стандартный принтер.

Документ подписывается электронной подписью, что гарантирует его юридическую силу без дополнительных подтверждений. После загрузки файл можно использовать для подачи в органы, банки или другие организации, требующие официального подтверждения правового статуса недвижимости.

Сроки получения и стоимость

1 Сроки предоставления услуги

Справка из Единого государственного реестра недвижимости, оформляемая через портал Госуслуги, выдаётся в строго определённые сроки. После подтверждения оплаты и завершения всех обязательных шагов система автоматически формирует документ.

При обычном запросе справка готова в течение 15 минут с момента завершения оплаты.
При большом объёме запросов в течение дня время ожидания может увеличиться до 1 часа.
Если запрос требует дополнительной проверки (например, наличие ограничений на объект), срок выдачи удлиняется до 24 часов.

В случае превышения указанных сроков система автоматически уведомит пользователя о задержке и укажет причину. После получения уведомления справку можно скачать из личного кабинета без дополнительных действий.

2 Размер государственной пошлины

Размер государственной пошлины за выдачу справки из Единого государственного реестра недвижимости фиксирован. По состоянию на текущий календарный год сумма составляет 200 российских рублей для физических лиц и юридических организаций. Платёж осуществляется в электронном виде через личный кабинет портала государственных услуг.

Для оплаты предусмотрены два способа:

банковская карта, привязанная к аккаунту;
электронный кошелёк «Яндекс.Деньги», «Qiwi» или «WebMoney», подключённый к системе Госуслуг.

После подтверждения оплаты система автоматически формирует запрос в реестр, а готовый документ появляется в разделе «Мои обращения» в течение нескольких минут. При необходимости можно скачать файл в формате PDF или отправить его на указанную электронную почту.

Возможные причины отказа в предоставлении справки

1 Ошибки в заявлении

Получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги часто прерывается из‑за ошибок в заявлении. Их устранение ускорит процесс и избавит от повторных попыток.

Неправильный тип услуги. В каталоге выбирают «Справка о наличии» вместо «Выписка из реестра». Проверьте название услуги в описании перед отправкой.
Ошибки в ИНН/ОГРН. Неверно набранные цифры приводят к отказу. Сравните данные с официальными документами, введите их без пробелов и лишних символов.
Отсутствие подтверждающих документов. При запросе выписки о праве собственности требуется копия договора купли‑продажи или решения суда. Прикрепите все требуемые файлы в поддерживаемом формате (PDF, JPEG).
Неполный адрес объекта. Укажите кадастровый номер полностью, включая квартал и лист. Частичный ввод приводит к несоответствию в базе.
Слишком короткий срок действия заявления. Выберите срок, соответствующий требованиям сервиса (обычно 30 дней). Сокращённый период приводит к автоматическому отклонению.

Чтобы избежать отказа, заполните форму последовательно: сначала выберите точный тип услуги, затем проверьте ИНН/ОГРН, введите полный кадастровый номер, загрузите обязательные документы и укажите допустимый срок действия. После отправки проверьте статус в личном кабинете и при необходимости исправьте указанные в уведомлении недочёты.

2 Отсутствие необходимых документов

Отсутствие необходимых документов мгновенно приводит к отклонению заявки на получение справки из ЕГРН через портал Госуслуги. Система проверяет наличие каждого обязательного файла; любой пробел в комплекте прекращает процесс без возможности дальнейшего рассмотрения.

Для успешного оформления требуются:

Паспорт гражданина РФ (скан или фотография);
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) при наличии;
Документ, подтверждающий право собственности или иное основание запроса (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, судебное решение);
Согласие всех совладельцев, если объект находится в совместной собственности;
Платёжное подтверждение (квитанция об оплате госпошлины).

Перед отправкой заявки проверьте каждый пункт: откройте список в личном кабинете, сравните с загруженными файлами, убедитесь в читаемости и актуальности сканов. При обнаружении отсутствующего документа загрузите его немедленно; повторная отправка без полного комплекта невозможна.

Если какой‑то документ недоступен, используйте альтернативные источники: запросите выписку из реестра, получите справку в органе регистрации прав, обратитесь в банк за выпиской по ипотеке. После получения недостающего материала загрузите его в личный кабинет, подтвердите оплату и завершите процесс.

Отсутствие хотя бы одного требуемого файла приводит к автоматическому возврату заявки, что удлиняет срок получения справки и увеличивает количество повторных обращений. Тщательная подготовка пакета документов устраняет риск отклонения и ускоряет получение официального подтверждения прав на объект.

3 Технические сбои

При попытке оформить выписку из ЕГРН через портал Госуслуги нередко возникают технические сбои, которые прерывают процесс и требуют дополнительных действий.

Ошибка соединения с сервером - запрос к базе данных не проходит, появляется сообщение о недоступности сервиса. Решение: проверить состояние интернет‑соединения, при необходимости повторить запрос через несколько минут; если проблема сохраняется, обратиться в службу поддержки портала.
Прерывание загрузки документа - после подтверждения оплаты файл не скачивается, появляется пустой экран или сообщение о тайм‑ауте. Решение: очистить кеш браузера и куки, использовать другой браузер или режим инкогнито; при повторных неудачах выполнить запрос заново.
Сбой в системе аутентификации - после ввода логина и пароля система не распознаёт учетную запись, выдает ошибку «Неправильные данные». Решение: убедиться в правильности введённых данных, при необходимости восстановить пароль через электронную почту; если ошибка повторяется, проверить, не заблокирован ли аккаунт, и связаться с техподдержкой.

Преимущества получения справки через Госуслуги

1 Удобство и доступность

Получить справку из ЕГРН через портал Госуслуги удобно и доступно. Сервис работает круглосуточно, поэтому запрос можно оформить в любое время, не выходя из дома. Для доступа требуется лишь личный кабинет, который уже связан с банковской картой и подтверждением личности.

Преимущества процесса:

отсутствие необходимости посещать МФЦ или отделения Росреестра;
автоматическое заполнение формы на основе данных из личного кабинета;
мгновенное подтверждение оплаты через электронный кошелёк;
получение готового документа в формате PDF сразу после обработки запроса.

Все операции выполняются в интуитивно понятном интерфейсе: выбор типа справки, ввод адреса объекта, подтверждение оплаты - три простых шага. Система отправляет уведомление о готовности справки, после чего её можно скачать или распечатать. Такой подход экономит время, снижает расходы на поездки и упрощает взаимодействие с государственными сервисами.

2 Экономия времени

Получение справки из реестра недвижимости через портал Госуслуги позволяет сократить продолжительность процедуры до нескольких минут. Онлайн‑запрос устраняет необходимость личного визита в МФЦ, что экономит часы, затрачиваемые на дорогу и ожидание в очереди.

Все действия выполняются в персональном кабинете: ввод данных объекта, подтверждение оплаты, получение готового документа в электронном виде. После оплаты система автоматически формирует файл, который сразу доступен для скачивания.

Ключевые моменты экономии времени:

отсутствие походов в отделения государственных служб;
мгновенная проверка статуса заявки в личном кабинете;
автоматическое формирование справки без ручного вмешательства;
возможность загрузки готового документа в любой момент суток.

Таким образом, использование цифрового сервиса значительно ускоряет процесс получения официального подтверждения прав собственности, освобождая ресурсы для более важных задач.

3 Юридическая значимость электронного документа

Электронный документ, выдаваемый через портал государственных услуг, обладает полной юридической силой, равной бумажному оригиналу. Он подтверждает сведения о правовом статусе недвижимости и может использоваться в официальных процедурах без дополнительных заверений.

Судебные органы, нотариусы и государственные органы принимают такой документ в качестве доказательства прав собственности, арендных отношений и ограничений. Его подписание с помощью квалифицированной электронной подписи гарантирует подлинность и защищённость от подделки.

Подтверждение прав: документ фиксирует зарегистрированные права и обременения, позволяя оперативно доказывать их наличие.
Доказательная ценность: в арбитражных и гражданских процессах электронный сертификат считается надёжным источником информации.
Приём в государственных реестрах: данные из сертификата автоматически синхронизируются с реестром, исключая необходимость повторного представления бумажных копий.
Защита от изменений: электронная подпись фиксирует момент создания и содержание, обеспечивая целостность информации.

Таким образом, электронный сертификат из ЕГРН, полученный через онлайн‑сервис, служит законным, проверяемым и практичным инструментом в правовых операциях.