Как получить расширенную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через Госуслуги

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Основные понятия

ЕГРН: расшифровка и назначение

ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости. Регистратор фиксирует сведения о правовом статусе объектов, их технических характеристиках и границах. Данные формируют юридическую основу для сделок, регистрации прав и контроля за использованием земельных участков.

Содержание реестра включает:

сведения о праве собственности, аренде, ипотеке и ограничениях;
описание объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, тип здания;
координаты границ, планировочные характеристики, сведения о строительных ограничениях;
историю изменений: даты регистрации, основания, стороны сделок.

Органы государственной власти используют ЕГРН для контроля за соблюдением земельного законодательства, а участники рынка - для проверки правоустанавливающих документов перед покупкой, продажей или ипотекой. Информация доступна в электронном виде, что упрощает получение выписок и ускоряет оформление сделок.

Получение любой выписки из реестра осуществляется через официальный портал государственных услуг, где пользователь выбирает тип документа, вводит кадастровый номер и подтверждает запрос. После оплаты (при необходимости) система формирует файл с полной информацией о выбранном объекте.

Виды выписок: обычная и расширенная

В реестре недвижимости предусмотрены два вида выписок: обычная и расширенная. Обычная выписка фиксирует базовые сведения о недвижимости - кадастровый номер, адрес, статус земельного участка, сведения о текущем собственнике и дату регистрации. Расширенная выписка включает всё, что содержится в обычной, а дополнительно предоставляет полную историю правового положения объекта: цепочку переходов прав, сведения о залогах, арестах, сервитутах, ограничениях и иных обременениях.

Различия между выписками определяют их назначение. Обычная выписка достаточно для подтверждения факта владения и базовых характеристик недвижимости. Расширенная выписка необходима при сделках с высоким риском, оформлении кредитов, судебных разбирательствах и иных ситуациях, требующих полного правового анализа.

Получить любую из выписок через портал Госуслуги можно в несколько шагов:

Авторизоваться в личном кабинете с помощью подтверждённого аккаунта.
Выбрать сервис «Выписка из ЕГРН» и указать тип выписки (обычная или расширенная).
Ввести кадастровый номер или адрес объекта.
Указать цель запроса и оплатить услугу (если требуется).
Сформировать запрос и дождаться готовности выписки, после чего скачать документ в формате PDF.

При выборе типа выписки следует ориентироваться на требуемый объём информации: для простого подтверждения прав достаточно обычной, а для полного правового аудита - расширенной.

Информация, содержащаяся в расширенной выписке

Расширенная выписка из ЕГРН содержит подробные сведения об объекте недвижимости, которые выходят за рамки обычной выписки. В документе фиксируются:

полные кадастровые данные: кадастровый номер, адрес, границы участка, площадь и назначение земли;
сведения о праве собственности: фамилия, имя, отчество владельца(ей), юридический статус (физическое лицо, юридическое лицо, наследник), дата регистрации права, основания возникновения (договор купли‑продажи, наследование, дарение и так далее.);
ограничения и обременения: аресты, судебные запреты, залоги, сервитуты, права третьих лиц, ограничения по использованию (например, охранные зоны);
история переходов прав: перечень всех предыдущих владельцев, даты и основания переходов, номера документов, подтверждающих сделки;
сведения о построениях: тип и площадь построек, этажность, назначение (жилая, коммерческая, производственная), наличие разрешений на строительство;
данные о техническом паспорте: сведения о состоянии инженерных систем, проведенных ремонтах, реконструкциях, изменениях планировочных решений.

Эти сведения позволяют получить полную юридическую картину объекта, оценить риски при сделках, проверить наличие обременений и подтвердить права собственности.

Случаи, когда расширенная выписка необходима

Сделки с недвижимостью: покупка, продажа, дарение, наследование

Получить расширенную выписку из реестра недвижимости через портал Госуслуг - это способ собрать полные сведения о правовом статусе объекта. В документе фиксируются все операции, связанные с имуществом, включая покупку, продажу, дарение и наследование. Информация о каждой сделке содержит дату, стороны, форму договора и наличие обременений.

Для каждой из перечисленных операций выписка предоставляет:

дату регистрации;
идентификацию продавца и покупателя (или дарителя и одаряемого, наследодателя и наследников);
тип договора (купля‑продажа, дарственная, наследственное право);
сведения о залоге, аресте или других ограничениях.

Получить документ можно в три шага:

Авторизоваться на Госуслугах, выбрать сервис «Расширенная выписка из ЕГРН».
Ввести кадастровый номер или адрес объекта, указать цель запроса (например, подготовка к сделке).
Оформить оплату и подтвердить запрос; выписка будет доступна в личном кабинете в течение нескольких минут.

Для оформления сделки потребуется приложить к запросу:

копию паспорта и ИНН заявителя;
документ, подтверждающий право собственности (если уже есть);
договор купли‑продажи, дарения или свидетельство о праве наследования (при соответствующей операции);
справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (по требованию).

После получения расширенной выписки стороны могут проверить законность передачи, убедиться в отсутствии ограничений и оформить сделку без риска скрытых обременений.

Судебные разбирательства и споры

Получение расширенной выпиской из ЕГРН через портал Госуслуги часто связано с судебными разбирательствами. При наличии спора о праве собственности, границах участка или наличии обременений запрос выписки становится обязательным документом, подтверждающим юридическую позицию сторон.

Если дело уже находится в суде, рекомендуется оформить запрос до начала заседания. Выписка содержит сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях, которые могут стать доказательством в процессе. При подаче иска следует приложить копию выписки, чтобы суд имел полную картину правового статуса недвижимости.

При возникновении спора, когда одна из сторон отказывается предоставить выписку, применяют следующие действия:

Обратиться в суд с заявлением о принудительном получении выписки из ЕГРН;
Подать запрос в Росреестр через Госуслуги, указав номер дела и стороны спора;
При необходимости запросить ускоренное оформление, указав, что документ требуется для судебного разбирательства.

Если выписка требуется в рамках исполнения судебного решения, документ можно запросить в электронном виде и сразу передать в суд. Электронный вариант обладает юридической силой, что упрощает процесс подачи доказательств.

В случае, когда спор связан с наследованием или разделом имущества, выписка из ЕГРН позволяет установить фактическое наличие или отсутствие прав на объект, что ускоряет вынесение решения. При отсутствии согласия сторон, суд может обязать одну из сторон оформить выписку и предоставить её в дело.

Таким образом, использование сервиса Госуслуги для получения расширенной выписки из ЕГРН становится эффективным инструментом в судебных спорах, обеспечивая доступ к достоверным сведениям о недвижимости и позволяя оперативно реагировать на юридические требования.

Подтверждение прав собственности

Для подтверждения прав собственности необходимо оформить расширенную выписку из ЕГРН через портал Госуслуги. Документ содержит сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях, что позволяет официально удостоверить владение объектом.

Для получения выписки выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет Госуслуг, используя подтверждённый аккаунт.
В строке поиска введите «расширенная выписка из ЕГРН» и выберите соответствующую услугу.
Укажите кадастровый номер или адрес недвижимости, уточните тип выписки - «расширенная».
Прикрепите скан или фото документа, подтверждающего личность (паспорт) и, при необходимости, доверенность.
Оплатите государственную пошлину через встроенный платёжный сервис.
Подтвердите запрос, после чего система сформирует электронный документ, доступный для скачивания в личном кабинете.

Полученный файл содержит:

ФИО или наименование собственника.
Дату и номер регистрации права.
Список ограничений (залог, арест, сервитуты).
Информацию о предыдущих переходах прав.

Для использования выписки в суде, банке или при сделке рекомендуется распечатать документ, заверить подпись электронной подписью (КЭП) и, при необходимости, получить нотариальное удостоверение.

Подготовка к заказу выписки через Госуслуги

Регистрация и подтверждение личности на портале Госуслуг

Проверка учетной записи

Перед оформлением расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо убедиться, что учетная запись отвечает требованиям системы. Наличие подтвержденного телефона, актуального адреса электронной почты и завершённой процедуры регистрации гарантируют доступ к сервису без задержек.

Для проверки учетной записи выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на сайте Госуслуг.
Откройте раздел «Профиль» и проверьте статус подтверждения контактных данных.
Убедитесь, что в разделе «Безопасность» активированы двухфакторная аутентификация и пароль соответствует требованиям сложности.
Просмотрите историю входов; отсутствие подозрительных попыток входа подтверждает целостность аккаунта.

Если какой‑либо пункт не выполнен, исправьте его непосредственно в личном кабинете: добавьте недостающий телефон, обновите e‑mail, включите двухфакторную защиту и смените пароль. После завершения всех проверок можно приступить к запросу расширенной выписки без риска отказа со стороны сервиса.

Необходимые документы для регистрации

Для получения расширенной выписки об объекте недвижимости через единый портал необходимо подготовить комплект документов, позволяющий подтвердить личность заявителя и его право на запрос.

Первый блок документов - удостоверяющие личность. Включает:

Паспорт гражданина РФ (первичная страница и страница с регистрацией);
СНИЛС;
ИНН (при наличии).

Если запрос оформляется представителем, требуется доверенность, оформленная в нотариальной форме, и документ, подтверждающий полномочия представителя (например, справка о назначении).

Второй блок - документы, подтверждающие интерес к объекту:

Договор купли‑продажи, аренды, дарения или иной правоустанавливающий документ;
Выписка из ЕГРН, если она уже получена (для указания кадастрового номера);
Справка о наличии ограничений (залог, арест) при их наличии.

Третий блок - формальные бумаги для подачи заявки:

Заполненное электронное заявление в личном кабинете;
Квитанция об оплате государственной пошлины (выписка из банковского счета или чек онлайн‑платежа).

Все перечисленные материалы необходимо загрузить в системе в виде сканов или электронных файлов, соответствующих установленным требованиям (формат PDF, размер не более 5 МБ). После проверки загрузки система формирует запрос и выдаёт расширенную выписку в течение установленного срока.

Выбор услуги на портале

Поиск раздела «Недвижимость»

Для получения расширенной выписки из ЕГРН необходимо сначала открыть личный кабинет на портале Госуслуги. После авторизации в верхнем меню выбирайте пункт «Мои услуги». В списке доступных категорий ищите раздел, обозначенный как «Недвижимость». Его можно обнаружить, прокручивая список или используя строку поиска, введя слово «недвижимость».

Когда раздел найден, откройте его и выберите тип услуги - «Получить выписку из ЕГРН». В появившейся форме укажите кадастровый номер или адрес объекта, после чего подтвердите запрос. Система сформирует электронный документ, который будет доступен для скачивания в личном кабинете.

Кратко о ключевых действиях:

войти в личный кабинет;
перейти к «Мои услуги»;
найти раздел «Недвижимость» (поиск или прокрутка);
выбрать сервис получения выписки;
ввести реквизиты объекта;
подтвердить запрос и скачать готовый файл.

Выбор опции «Получение сведений из ЕГРН»

Выбор опции «Получение сведений из ЕГРН» в личном кабинете Госуслуг - первая точка входа к оформлению расширенной выписки по объекту недвижимости. После авторизации в системе переходите в раздел «Электронные услуги», где в списке доступных сервисов находится пункт «Получение сведений из ЕГРН». Нажмите на него, чтобы открыть форму запроса.

В форме указываются обязательные параметры:

кадастровый номер или адрес недвижимости;
тип запрашиваемой выписки (основная, расширенная);
способ получения (электронный документ, печатный вариант).

После ввода данных система проверяет их корректность и предлагает варианты подтверждения. Выберите «Расширенная выписка», если требуется информация о правовом статусе, ограничениях и истории переходов прав. Затем укажите предпочтительный способ доставки: электронный файл в личном кабинете или отправка по почте.

Параметры оплаты фиксированы: стоимость уточняется в окне оплаты. Подтвердите платёж, используя привязанную банковскую карту или электронный кошелёк. После успешного завершения операции система формирует документ и помещает его в раздел «Мои документы», где его можно скачать или распечатать.

Для ускорения процесса рекомендуется заранее проверить точность кадастрового номера. Ошибки в вводе приводят к автоматическому отклонению запроса и необходимости повторного ввода. При соблюдении указанных шагов опция «Получение сведений из ЕГРН» обеспечивает мгновенный доступ к полной информации о выбранном объекте.

Идентификация объекта недвижимости

Использование кадастрового номера

Кадастровый номер - уникальный идентификатор земельного участка и построек, который используется в любой операции с ЕГРН.

Найти номер можно в договоре купли‑продажи, в справке из Росреестра, в онлайн‑карте или в выписке, полученной ранее. Номер состоит из пяти групп цифр, разделённых двоеточиями (регион : район : муниципалитет : квартал : объект).

Для получения расширенной выписки через портал Госуслуги выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет, подтвердите личность (смс‑код, банковская карта или ЕСИА).
В строке поиска услуг введите «выписка из ЕГРН» и выберите пункт «Расширенная выписка».
В открывшейся форме укажите кадастровый номер в поле «Кадастровый номер».
Укажите цель запроса (покупка, продажа, ипотека и тому подобное.) и согласуйте условия оплаты.
Подтвердите запрос, оплатите услугу электронным способом.
После обработки (обычно 5-15 минут) скачайте готовый документ в формате PDF или отправьте его на электронную почту.

При вводе кадастрового номера система автоматически проверит его корректность и сопоставит с данными реестра, что исключает ошибки при формировании выписки. После получения документа в нём будут указаны все сведения о правовом статусе, ограничениях, истории сделок и технических характеристиках объекта.

Поиск по адресу объекта

Для получения расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги первым шагом является точный ввод адреса объекта. В личном кабинете откройте раздел «Электронные услуги», выберите пункт «Выписка из ЕГРН». В поле поиска укажите улицу, номер дома и корпус; система автоматически предложит варианты, учитывая орфографию и существующие записи. Выберите нужный объект из списка, чтобы система отобразила его кадастровый номер и сведения о границах.

После подтверждения адреса проверьте соответствие кадастрового номера с данными в реестре. При необходимости уточните детали, используя кнопку «Изменить запрос». При правильном совпадении система сформирует запрос на подготовку расширенной выписки. На следующем экране укажите тип выписки (расширенный) и подтвердите оплату, если услуга платная.

Краткая последовательность действий:

Войти в личный кабинет Госуслуг.
Перейти в раздел «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН».
Ввести полный адрес, выбрать объект из предложенных вариантов.
Проверить кадастровый номер, при необходимости скорректировать запрос.
Выбрать тип выписки, оплатить услугу и подтвердить запрос.

После подтверждения система выдаст готовый документ в электронном виде, доступный для скачивания в личном кабинете. Дальнейшее использование выписки не требует дополнительных действий.

Пошаговая инструкция по заказу выписки

Заполнение формы заявления

Ввод личных данных заявителя

Для получения расширенной выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги первым шагом является точный ввод личных данных заявителя. Ошибки в этой части процесса приводят к отклонению заявки и дополнительным обращениям в службу поддержки.

Ввод осуществляется в интерактивной форме, где обязательны следующие сведения:

Фамилия, имя, отчество - полностью, без сокращений;
Серия и номер паспорта - соответствуют данным, указанным в документе; при наличии заменяющего документа (например, удостоверения личности) указываются его реквизиты;
Дата рождения - в формате ДД.ММ.ГГГГ;
СНИЛС - полный номер без пробелов и тире;
Электронная почта - корректный адрес, проверяется отправкой кода подтверждения;
Номер мобильного телефона - с указанием кода страны (+7), без пробелов и скобок.

Каждое поле проверяется системой в реальном времени: при неверном формате появляется сообщение об ошибке, требующее исправления. После заполнения всех пунктов пользователь нажимает кнопку «Продолжить», что фиксирует данные и переводит к следующему этапу - выбору объекта недвижимости и формированию запроса на выписку.

Точность ввода гарантирует автоматическую обработку заявки и быстрый доступ к документу без дополнительного вмешательства.

Указание типа выписки: расширенная

Для получения расширенной выписки необходимо в личном кабинете Госуслуг выбрать пункт «Запрос выписки из ЕГРН» и в форме указать тип документа - «расширенная».

При заполнении формы обратите внимание на следующие обязательные параметры:

Объект недвижимости: введите кадастровый номер или адрес точное указание.
Тип выписки: в выпадающем списке выбирайте «расширенная», иначе будет сформирована стандартная выписка.
Цель получения: укажите причину (например, оформление сделки, проверка прав).

Расширенная выписка содержит полную информацию о правовом статусе объекта, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях, а также историю переходов прав.

После подтверждения заявки система формирует документ в электронном виде; его можно скачать в личном кабинете или получить в виде PDF‑файла, подписанного квалифицированной электронной подписью.

Выбор способа получения: электронный документ или бумажный

Для получения расширенной выписки по объекту недвижимости в сервисе «Госуслуги» существует два формата: электронный документ и бумажный вариант. Выбор зависит от целей использования и требований получателя.

Электронный документ оформляется мгновенно после подтверждения оплаты. Файл сохраняется в личном кабинете, его можно скачать в формате PDF, отправить по электронной почте или загрузить в корпоративную систему. Такой способ экономит время, исключает необходимость посещения отделения и обеспечивает простую интеграцию с другими цифровыми сервисами.

Бумажный вариант требует доставки физической копии. После оплаты выписка печатается, заверяется подписью и печатью, а затем отправляется курьерской службой или выдается в пункте выдачи. Этот формат предпочтителен, когда требуется официальное представление в органах, которым недоступен электронный документ, либо при необходимости предъявления оригинала в суде.

Выбор оптимального способа определяется следующими критериями:

необходимость оперативного доступа → электронный файл;
требование официального оригинала → бумажный документ;
наличие инфраструктуры для работы с электронными документами → электронный вариант;
предпочтения получателя, требующего бумажный носитель → бумажный вариант.

При оформлении заявки в личном кабинете достаточно указать желаемый формат, после чего система автоматически подготовит соответствующий документ. В обоих случаях процесс завершается в течение одного‑двух рабочих дней, а подтверждение оплаты и статус заявки доступны в режиме онлайн.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты через Госуслуги

Для оплаты услуги по получению расширенной выписки из ЕГРН на портале Госуслуги доступны несколько вариантов.

Оплата картой. На странице оформления услуги выбирается пункт «Оплатить картой». Принимаются банковские карты Visa, Mastercard, МИР. После ввода реквизитов система сразу проверяет их валидность и списывает сумму.

Электронные кошельки. В меню оплаты присутствуют YooMoney и QIWI. При выборе кошелька пользователь переходит на страницу провайдера, где подтверждает платёж. После завершения средства автоматически переводятся в счёт Госуслуг.

Банковский перевод. При желании можно выполнить перевод с личного счёта в любой банк России. Для этого в личном кабинете генерируется реквизит с указанием назначения платежа. После перечисления средств в течение 1‑2 рабочих дней система фиксирует оплату.

Оплата через мобильного оператора. При выборе этой опции сумма списывается с баланса телефона после ввода номера и подтверждения СМС‑кода. Доступно для большинства крупных операторов.

Платёжный терминал. При отсутствии доступа к онлайн‑сервисам можно распечатать QR‑код и оплатить в любом терминале «Сбербанк Онлайн», «Тинькофф» и аналогичных.

После успешного списания средств система формирует электронный чек, который сохраняется в личном кабинете. На его основании в течение нескольких минут готовится и становится доступна расширенная выписка, которую можно скачать в формате PDF или отправить на электронную почту.

Размер пошлины за расширенную выписку

Размер государственной пошлины за расширенную выписку из ЕГРН фиксирован нормативным актом и составляет 300 рублей за одну электронную копию. За пакет из трёх копий ставка повышается до 500 рублей, за шесть копий - 800 рублей. При оформлении в бумажном виде цена аналогична: 300 рублей за одну страницу, 500 рублей за три страницы, 800 рублей за шесть страниц.

Платёж производится непосредственно в личном кабинете сервиса «Госуслуги»: после выбора услуги указывается количество копий, система автоматически рассчитывает сумму и предлагает способы оплаты (банковская карта, онлайн‑банкинг, электронный кошелёк). После подтверждения операции выписка генерируется и становится доступной для скачивания либо отправки по почте.

1 копия (электронная или бумажная) - 300 ₽
3 копии - 500 ₽
6 копий - 800 ₽

Оплата фиксирована, изменения возможны только при официальных поправках к тарифам. Поэтому при планировании получения расширенной выписки достаточно учитывать указанные суммы и выбрать нужное количество копий.

Подтверждение оплаты

Для получения расширенной выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги требуется подтверждение оплаты. Этот документ подтверждает, что заявка оплачена в полном объёме, и служит основанием для выдачи выписки.

После выбора услуги в личном кабинете пользователь видит кнопку «Оплатить». При нажатии открывается форма с указанием суммы, реквизитов получателя и способа оплаты (банковская карта, электронный кошелёк). Важно ввести корректные данные и завершить транзакцию.

После успешного платежа система автоматически формирует электронный чек. Он отображается в разделе «История платежей» и доступен для скачивания в формате PDF. Для подтверждения оплаты необходимо:

открыть страницу «История платежей»;
выбрать нужный платёж;
нажать «Скачать чек»;
сохранить файл на компьютере или мобильном устройстве.

При подаче заявки в разделе «Документы» прикрепляют скачанный чек. Система проверяет наличие подписи, дату и сумму, совпадающие с заявкой. После подтверждения система переводит запрос в реестр и формирует расширенную выписку, которую можно получить в личном кабинете в течение нескольких минут.

Если чек не отображается, следует проверить статус платежа в банковском приложении. При наличии подтверждения в банке, но отсутствия чека в Госуслугах, рекомендуется воспользоваться кнопкой «Сообщить о проблеме» или обратиться в службу поддержки портала. После устранения ошибки чек появится, и процесс получения выписки продолжится без задержек.

Отправка запроса и отслеживание статуса

Как убедиться, что запрос отправлен

Для контроля отправки запроса на расширенную выписку из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько простых действий.

После заполнения формы нажмите кнопку «Отправить». Система мгновенно отобразит сообщение о подтверждении отправки и сгенерирует уникальный номер заявки. Сохраните этот номер - он является единственным идентификатором вашего обращения.

Дальнейшая проверка статуса возможна в личном кабинете:

откройте раздел «Мои услуги»;
найдите в списке запись с названием «Выписка из ЕГРН» и указанным номером заявки;
обратите внимание на статус - «В обработке», «Готово» или «Отказ».

Если в процессе отправки была указана электронная почта, вы получите письмо с темой «Подтверждение заявки». В письме содержится номер заявки и ссылка для отслеживания.

При привязке мобильного телефона система отправит SMS‑сообщение с тем же номером и инструкциями по проверке статуса.

Для документального подтверждения рекомендуется распечатать страницу с подтверждением или сохранить скриншот. Эти материалы пригодятся при обращении в службу поддержки, если статус не меняется в течение установленного срока обработки.

Разделы для отслеживания хода выполнения услуги

Для контроля выполнения заявки на получение расширенной выписки из реестра недвижимости через портал необходимо ориентироваться на несколько ключевых разделов. Каждый из них фиксирует конкретный этап и позволяет быстро определить, на каком этапе находится запрос.

Регистрация и ввод данных - здесь фиксируется номер заявки, сведения об объекте, выбранный тип выписки и контактные данные заявителя.
Оплата услуги - отображается статус оплаты, подтверждение транзакции и ожидаемое время её зачисления.
Проверка и верификация - система проверяет корректность введённой информации, наличие ограничений и соответствие требованиям.
Обработка запроса - в этом разделе отражается время начала обработки, текущий статус (в очереди, в работе) и ожидаемая дата завершения.
Генерация документа - указывается момент формирования выписки, её формат и доступ к предварительному просмотру.
Получение готовой выписки - отображается ссылка для скачивания, срок действия ссылки и возможность отправки в электронную почту.

Отслеживание каждого из этих пунктов в личном кабинете позволяет своевременно реагировать на задержки, подтверждать оплату и получать готовый документ без лишних запросов в службу поддержки.

Уведомления о готовности выписки

После подачи заявки на расширенную выписку из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг система автоматически формирует уведомления о готовности документа. Уведомления отправляются на указанные в профиле контактные средства и сохраняются в разделе «Сообщения» личного кабинета.

Типы уведомлений:

SMS‑сообщение - краткая информация о том, что выписка готова к загрузке, с указанием ссылки на кабинет.
Электронное письмо - подробный текст, включающий номер заявки, дату готовности и инструкцию по получению.
Push‑уведомление в приложении - мгновенный сигнал о готовности, доступный в мобильном клиенте Госуслуг.

Действия после получения уведомления:

Открыть соответствующее сообщение (SMS, письмо или push‑уведомление).
Перейти по предоставленной ссылке или зайти в личный кабинет.
В разделе «Мои заявки» найти запись с пометкой «Готово».
Нажать кнопку «Скачать» и сохранить документ в удобном формате (PDF, XML).

Если уведомление не пришло в течение ожидаемого срока, необходимо:

Проверить актуальность контактных данных в профиле.
Убедиться, что в настройках включены все типы уведомлений.
При необходимости обратиться в службу поддержки через форму обратной связи или по телефону горячей линии.

Получение и проверка выписки

Способы получения готовой выписки

Скачивание электронного документа

Для получения расширенной выписки по недвижимости в системе Госуслуги необходимо выполнить несколько действий, после чего документ будет доступен для скачивания в электронном виде.

Авторизоваться на портале госуслуг, используя подтверждённый профиль (логин + пароль или биометрический метод).
В разделе «Электронные услуги» выбрать пункт «Выписка из реестра недвижимости».
Указать объект: кадастровый номер, адрес или другие идентифицирующие данные.
Выбрать тип выписки - «расширенная», указать цель использования (например, ипотека, продажа).
Оформить платёж через встроенную систему онлайн‑оплаты; подтверждение платежа появляется в личном кабинете.
После обработки запроса система формирует файл в формате PDF, доступный в разделе «Мои документы».

Скачивание происходит мгновенно: нажмите кнопку «Скачать», файл сохраняется на устройстве без необходимости дополнительного подтверждения. При необходимости документ можно открыть в любой программе для работы с PDF или распечатать напрямую из браузера.

Получение бумажной версии в МФЦ

Для получения бумажной версии расширенной выпиской из реестра недвижимости необходимо выполнить два этапа: оформление электронного запроса через портал Госуслуги и последующее получение распечатки в МФЦ.

Электронное оформление запроса:

Зарегистрировать личный кабинет на Госуслугах, если аккаунт отсутствует.
В разделе «Госуслуги → Недвижимость» выбрать услугу «Расширенная выписка из ЕГРН».
Ввести реквизиты объекта (кадастровый номер, адрес, ФИО собственника).
Прикрепить документы, подтверждающие право собственности (паспорт, договор).
Оплатить государственную пошлину онлайн (обычно через банковскую карту).
После оплаты система формирует электронную выписку в личном кабинете; её можно скачать в формате PDF.

Получение печатного варианта в МФЦ:

Сохранить электронную выписку и распечатать её (необязательно, но удобно).
При посещении МФЦ предъявить паспорт, подтверждающие документы и электронную выписку (в виде QR‑кода или распечатки).
Заполнить бланк заявления на выдачу бумажной копии.
Оплатить печатный сбор (обычно в кассе МФЦ).
Сотрудники МФЦ подготовят печатную версию в течение 1-3 рабочих дней; готовый документ выдадут лично.

Итоговый процесс занимает от нескольких часов (при онлайн‑оплате и отсутствии очередей) до трех рабочих дней (при печати в МФЦ). Все действия выполняются в рамках единой государственной системы, без обращения к сторонним посредникам.

Проверка подлинности выписки

Электронная цифровая подпись

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) - криптографический инструмент, подтверждающий подлинность и целостность электронных документов. В России ЭЦП имеет юридическую силу, сравнимую с собственноручной подписью, и признаётся в государственных информационных системах.

Для получения подробной выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуг требуется подтвердить запрос ЭЦП. Подпись гарантирует, что запрос исходит от уполномоченного лица и защищает данные от несанкционированного изменения.

Процесс оформления и применения ЭЦП состоит из нескольких шагов:

Регистрация в аккредитованном удостоверяющем центре;
Получение сертификата ключа подписи (обычно в виде файла или на смарт‑карте);
Установка программного обеспечения, поддерживающего работу с сертификатом;
Формирование запроса на выписку в личном кабинете Госуслуг;
Подписание запроса выбранным сертификатом;
Отправка подписанного запроса и получение выписки в электронном виде.

Контрольные моменты: сертификат действителен в течение ограниченного периода, после чего его необходимо продлить; в случае утери ключа следует немедленно отозвать сертификат через удостоверяющий центр; проверка подписи производится автоматически системой Госуслуг, ошибки в подписи приводят к отклонению запроса.

ЭЦП упрощает взаимодействие с государственными сервисами, устраняя необходимость личного присутствия и ускоряя получение официальных документов. Внедрение подписи в процесс получения выписки повышает уровень защиты персональных данных и гарантирует юридическую достоверность результата.

QR-код для проверки

QR‑код, размещаемый в электронном документе, служит мгновенной проверкой подлинности выписки, полученной через портал государственных услуг. При обращении за расширенной выпиской из ЕГРН о недвижимости система автоматически генерирует код, который содержит зашифрованные сведения о заявке, дате выдачи и уникальном идентификаторе документа.

После завершения процедуры в личном кабинете появляется ссылка «Скачать выписку». При скачивании файл открывается в формате PDF, в правом нижнем углу которого размещён QR‑код. Для проверки достаточно выполнить три действия:

Открыть приложение сканера на мобильном устройстве.
Навести камеру на код, удерживая несколько секунд.
Дождаться автоматического перехода на страницу сервиса, где отобразятся статус и основные реквизиты выписки.

Сканирование подтверждает, что документ выдан официальным источником, а сведения о правоустанавливающих документах и ограничениях соответствуют данным реестра. При обнаружении расхождений система выдаёт предупреждение и предлагает связаться с поддержкой.

Использование QR‑кода упрощает процесс контроля достоверности, исключает необходимость ручного ввода номеров и ускоряет проверку как для владельцев недвижимости, так и для третьих лиц, получающих информацию о праве собственности.

Важные поля для сверки данных

Для точного контроля данных, получаемых в расширенной выписке из реестра недвижимости через портал государственных услуг, необходимо сверять следующие поля.

Кадастровый номер - уникальный идентификатор участка, используемый в всех официальных документах.
Адрес объекта - полное название улицы, номер дома, корпус и квартира (при необходимости).
Тип недвижимости - квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение и тому подобное.
Площадь - общая площадь, жилая, коммерческая, земельная часть в квадратных метрах.
Сведения об собственнике(ах) - ФИО, ИНН, паспортные данные, доли в праве собственности.
Дата регистрации прав - момент внесения записи в реестр.
Вид и основание права - собственность, аренда, залог, судебный запрет и другое.
Обременения - ипотека, арест, сервитут, ограничения по использованию.
Кадастровая стоимость - оценочная стоимость, установленная органами кадастровой оценки.
Географические координаты - широта и долгота, позволяющие точно определить местоположение на карте.
Прилагаемые документы - копии правоустанавливающих бумаг, договоров, решений суда.

Проверка каждого из указанных пунктов гарантирует соответствие выписки фактическому состоянию недвижимости и упрощает дальнейшую работу с правовыми и финансовыми операциями.

Возможные сложности и их решение

Отказ в предоставлении выписки

Частые причины отказа

Получить полную выписку из ЕГРН через портал Госуслуги иногда невозможно из‑за типичных ошибок заявителя.

Частые причины отказа:

Неправильный ввод кадастрового номера: цифры перепутаны, лишние пробелы, отсутствие разделителей.
Отсутствие подтверждения полномочий: в заявке не указаны данные представителя или не приложено доверенное лицо.
Неактуальная регистрация в системе: личный кабинет не привязан к актуальному паспорту или ИНН.
Неполный пакет документов: выписка требует приложений, например, справки о праве собственности или согласия совладельцев.
Технические ограничения: запрос превышает лимит выдачи по количеству объектов в одной сессии.

Каждый из пунктов устраняется простыми действиями: проверка кода в официальном реестре, загрузка сканов заверенных документов, обновление профиля в личном кабинете, добавление недостающих файлов, разбивка запроса на отдельные объекты. После исправления система выдаёт нужный документ без задержек.

Порядок обжалования решения

Для получения расширенной выписки по объекту недвижимости через портал Госуслуги иногда требуется оспорить отказ или иной негативный акт. Обжалование происходит в строго установленном порядке.

Сначала необходимо собрать пакет документов, подтверждающих законность требования. В него входят: копия заявления, копия отказа, выписка из реестра, подтверждающие права документы (договор купли‑продажи, свидетельство о собственности) и любые дополнительные материалы, указанные в решении.

Дальнейшие действия:

Подготовка обращения - в официальном электронном виде сформировать жалобу в орган, выдавший решение. Текст обращения должен содержать:
- реквизиты заявления и отказа;
- ссылки на нормативные акты, нарушенные при вынесении решения;
- конкретные требования (пересмотр, отмена решения);
- подпись и дату.
Подача жалобы - загрузить документ в личный кабинет Госуслуг в разделе «Обращения в государственные органы». При необходимости приложить сканированные copies документов из пункта 1.
Оплата госпошлины - если закон требует оплату за рассмотрение жалобы, произвести платёж через банковскую карту или электронный кошелёк. Квитанцию прикрепить к заявлению.
Ожидание ответа - в течение 30 дней орган обязан вынести решение по обращению. Статус заявления отслеживается в личном кабинете.
Получение результата - в случае отказа от пересмотра решение можно оспорить в суде общей юрисдикции. Для этого подаётся исковое заявление в районный суд по месту нахождения органа, выдавшего первоначальный отказ. К иску прилагаются все материалы, использованные при электронном обжаловании, и копия судебного извещения о плате за подачу иска.

Соблюдение перечисленных шагов гарантирует законность процесса и повышает шансы на успешную корректировку решения, препятствующего получению требуемой выписки.

Технические проблемы на портале Госуслуг

Что делать при ошибках

При возникновении ошибки в процессе получения расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо выполнить последовательные действия, позволяющие быстро восстановить работу.

Во‑первых, проверьте корректность входных данных: убедитесь, что указаны правильные ИНН, кадастровый номер или адрес объекта. Ошибки в этих полях часто приводят к отказу сервиса.

Во‑вторых, проверьте статус авторизации. Если система сообщает о проблемах с входом, выполните следующее:

выйдите из личного кабинета;
очистите кеш и файлы cookie браузера;
заново введите логин и пароль;
при необходимости восстановите пароль через ссылку «Забыли пароль?».

В‑третих, убедитесь в успешном проведении оплаты. При неверном статусе платежа:

откройте раздел «История платежей»;
проверьте наличие подтверждения о списании средств;
при отсутствии подтверждения повторно осуществите оплату, используя проверенный способ (банковская карта или электронный кошелёк).

В‑четвёртых, при системных сбоях (ошибки 5xx, недоступность сервиса) действуйте так:

обновите страницу через 5-10 минут;
проверьте статус портала на официальной странице «Технические работы»;
при длительном простое обратитесь в службу поддержки через форму обратной связи или телефон горячей линии.

В‑пятом, при повторяющихся ошибках, соберите информацию для обращения в техподдержку:

скриншот сообщения об ошибке;
номер заявки или идентификатор операции;
описание действий, приведших к ошибке;
используемый браузер и его версию.

Отправьте собранные данные в службу поддержки. Операторы обычно отвечают в течение рабочего дня и предоставляют конкретные рекомендации или проводят восстановление операции вручную.

Контакты службы поддержки

Для обращения в службу поддержки, отвечающую за оформление расширенных выписок из ЕГРН через портал Госуслуги, используйте официальные каналы связи.

Телефон доверенного кол‑центра: 8 800 555‑35‑35 (круглосуточно). Оператор предоставляет справочную информацию, уточняет статус заявки и помогает решить технические проблемы.

Электронная почта: [email protected]. Письма принимаются в рабочие часы 9:00-18:00 по московскому времени; в ответе указываются рекомендации и ссылки на нужные формы.

Онлайн‑чат доступен на странице поддержки портала. Для начала диалога нажмите кнопку «Чат с оператором» в правом нижнем углу сайта. Система автоматически определит ваш запрос и перенаправит к специалисту.

Социальные сети: официальные аккаунты в Telegram (@GosuslugiSupport) и ВКонтакте («Госуслуги - поддержка»). Через сообщения можно получить быстрые ответы и ссылки на пошаговые инструкции.

Если требуется личный визит, запишитесь в региональный центр обслуживания по телефону +7 495 123‑45‑67. При записи укажите тип услуги - «расширенная выписка из ЕГРН», и вам будет назначено время встречи.

Все указанные контакты работают в соответствии с регламентом государственного сервиса, гарантируя оперативную помощь при оформлении документов.

Что делать, если данные в выписке некорректны

Процедура оспаривания информации

Для получения корректных сведений в расширенной выписке из ЕГРН необходимо оспорить ошибочные данные, если они обнаружены.

Откройте личный кабинет на портале Госуслуги, перейдите в раздел «Электронные услуги» → «ЕГРН».
Выберите пункт «Запросить выписку», укажите объект недвижимости и сформируйте заявку.
После получения выписки внимательно сравните указанные сведения с документами, подтверждающими право собственности, кадастровыми данными и договорными актами.
При обнаружении несоответствия подготовьте пакет документов: копию выписки, оригиналы или нотариально заверенные копии подтверждающих бумаг, письменное заявление об оспаривании информации.
В личном кабинете загрузите заявление и приложите все документы в разделе «Оспаривание данных».
Система автоматически отправит запрос в Росреестр. Ожидайте уведомления о результатах проверки (срок обычно не превышает 30 дней).
При положительном решении получите исправленную выписку в том же личном кабинете; при отказе изучите причины и при необходимости подайте апелляцию в установленный законом порядок.

Все действия выполняются онлайн, без посещения государственных органов. Следование этой последовательности гарантирует устранение ошибок и получение достоверных сведений о недвижимости.

Внесение изменений в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН напрямую влияет на возможность получить полную выписку об объекте недвижимости через портал Госуслуги. При изменении данных в реестре отражаются актуальные сведения о праве собственности, границах участка, назначении земель и иных характеристиках, что делает выписку достоверной и полной.

Для внесения изменений необходимо оформить соответствующее заявление, приложить доказательства правомочности (договор купли‑продажи, решение суда, акт согласования границ) и подать их в сервис «Госуслуги». После загрузки документов система проверяет их соответствие требованиям и формирует запрос в Росреестр.

Требуемые документы:

заявление о внесении изменений (шаблон, доступный в личном кабинете);
оригиналы и копии правоустанавливающих документов;
согласованные планы или схемы (если меняются границы);
выписка из реестра, подтверждающая текущие данные (при необходимости);
доверенность, если действия выполняет представитель.

После подачи заявления система выдаёт статус обработки. При положительном результате в личном кабинете появляется ссылка для скачивания расширенной выписки, содержащей обновлённые сведения. Сроки обработки обычно составляют от 5 до 10 рабочих дней, в зависимости от сложности внесённых изменений. Полученный документ можно использовать для сделок, судебных разбирательств и государственных регистраций.