Как получить расширенную выписку из ЕГРН через портал Госуслуги

Что такое расширенная выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Виды выписок из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) представлена в нескольких вариантах, каждый из которых фиксирует определённый спектр сведений о объекте.

Обычная выписка - содержит базовые данные: адрес, кадастровый номер, сведения о праве собственности и зарегистрированных ограничениях.
Расширенная выписка - дополнительно включает сведения о всех зарегистрированных правах, их порядке и сроках действия, а также графическое изображение границ участка.
Выписка о праве собственности - ограничена информацией о владельце и дате приобретения, без указания иных ограничений.
Выписка о зарегистрированных правах - перечисляет все права (аренда, сервитут, залог и другое.) и их условия.
Выписка о залоге - фиксирует наличие и параметры залогового обеспечения, включая срок и обязательства.
Выписка о сервитуте - описывает ограничительные и полезные сервитуты, их географию и условия использования.
Выписка о кадастровой стоимости - предоставляет оценочную стоимость объекта, используемую при расчёте налогов и сделок.
Выписка о зарегистрированных сделках - отражает историю переходов прав, даты и участников сделок.

Каждый тип формируется автоматически, гарантируя точность и актуальность данных. Выбор нужного варианта зависит от цели запроса: от простого подтверждения собственности до детального анализа всех правовых ограничений.

Информация, содержащаяся в расширенной выписке

Расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит полный набор сведений о объекте недвижимости и связанных с ним правах. В документе фиксируются:

Полное наименование и адрес объекта, кадастровый номер, площадь, тип здания, назначение земли.
Список собственников, их ИНН/Паспортные данные, доли в праве собственности.
История переходов прав: даты регистрации, основания изменения (купля‑продажа, наследство, дарение и прочее.).
Сведения о зарегистрированных ограничениях: ипотека, арест, сервитут, право залога, аренда, пользование.
Описание зарегистрированных обременений: виды, сроки действия, условия исполнения.
Информация о присвоенных государственных кадастровых оценках и стоимости объекта.
Данные о согласованных планах застройки, если объект находится в зоне планового развития.
Перечень судебных решений, влияющих на право собственности, если такие решения внесены в реестр.

Каждый пункт сопровождается датой внесения, номером записи и органом, осуществившим регистрацию. Документ позволяет получить полную картину правового статуса недвижимости без необходимости обращения в несколько инстанций.

Случаи, когда требуется расширенная выписка

Расширенная выписка из ЕГРН содержит полные сведения о правовом статусе недвижимости, включая ограничения, обременения и историю сделок. Такие данные требуются в ситуациях, когда простая выписка не покрывает информационные потребности участников процесса.

Оформление ипотечного кредита: банк требует полную картину прав собственности и всех записей о залоге.
Судебные споры о праве собственности: сторона, предъявляющая претензии, должна подтвердить наличие или отсутствие обременений.
Наследственные дела: наследники используют расширенную выписку для уточнения прав наследования и выявления долговых обязательств.
Сделки с коммерческой недвижимостью: покупатель проверяет наличие арендных договоров, сервитутов и иных ограничений.
Регистрация прав на земельный участок: органы регистрации требуют полные сведения о предыдущих сделках и ограничениях.
Выдача государственных субсидий и грантов: грантодатели проверяют отсутствие юридических препятствий для получения средств.
Оценка стоимости недвижимости: эксперты используют полную историю сделок для точного расчёта рыночной цены.

В каждом из перечисленных случаев расширенная выписка служит подтверждением юридической чистоты объекта и позволяет избежать ошибок при заключении договоров. Получить её можно через сервис Госуслуги, заполнив форму запроса и оплатив государственную пошлину.

Подготовка к получению выписки через Госуслуги

Регистрация и подтверждение учетной записи на Госуслугах

Для получения полной выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги необходимо сначала создать личный кабинет и подтвердить его.

Откройте сайт gosuslugi.ru, нажмите «Регистрация».
Введите номер мобильного телефона, подтвердите код, полученный по SMS.
Укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные, согласитесь с условиями.
Придумайте пароль, запомните его.

После отправки заявки система проверит введённые данные. Если информация совпадает с данными Федеральной миграционной службы, вы получите уведомление о создании учётной записи.

Для подтверждения личности выполните один из вариантов:

Электронная подпись - загрузите сертификат, пройдите аутентификацию в браузере.
Через банк - выберите банковскую карту, пройдите проверку по банковскому протоколу.
Через МФЦ - зайдите в ближайший центр, предъявите паспорт, подпишите электронный документ.

После успешного подтверждения в личном кабинете появится раздел «Электронные услуги». В нём выберите пункт «Выписка из ЕГРН», укажите объект недвижимости и запросите расширенную форму. Документ будет сформирован в течение нескольких минут и станет доступен для скачивания.

Все действия выполняются в автоматическом режиме, без обращения в службу поддержки.

Необходимые документы и сведения

Сведения об объекте недвижимости

Расширенная выписка из реестра недвижимости, получаемая через портал Госуслуги, предоставляет полные сведения об объекте, позволяя без посредников оценить его правовой статус.

В документе фиксируются ключевые параметры недвижимости:

кадастровый номер;
точный адрес (регион, район, улица, номер дома);
тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок и прочее.);
площадь (общая, жилая, земельная);
сведения о праве собственности (физическое или юридическое лицо, долевые части);
ограничения и обременения (залог, арест, сервитуты);
сведения о предыдущих владельцах и датах перехода прав;
сведения о построенных объектах (строения, инженерные сети);
данные о целевом назначении и категории земель.

Каждый пункт позволяет быстро проверить наличие обременений, оценить правовую чистоту и определить возможности дальнейшего использования. Например, наличие записи о залоге указывает на необходимость согласования с кредитором перед сделкой, а информация о сервитутах определяет ограничения на строительство.

Для подтверждения достоверности данных рекомендуется сравнить выписку с информацией в кадастровой карте и, при необходимости, запросить выписку из государственного реестра прав. Такой подход гарантирует юридическую безопасность при покупке, продаже или аренде недвижимости.

Сведения о правообладателе

Сведения о правообладателе, включаемые в расширенную выписку из ЕГРН, фиксируют полное имя или наименование юридического лица, ИНН, ОГРН и адрес регистрации. Эти данные позволяют быстро установить, кто имеет законные права на объект недвижимости, и проверить их актуальность.

При оформлении выписки через личный кабинет на портале Госуслуги пользователь указывает кадастровый номер или адрес объекта, выбирает тип выписки «расширенная» и подтверждает запрос электронной подписью или кодом из СМС. После обработки система выводит документ, где в отдельном разделе перечислены:

ФИО или наименование правообладателя;
Идентификационный номер (ИНН/ОГРН);
Адрес места регистрации;
Дата регистрации права;
Вид и основание права (собственность, аренда, сервитут и другое.).

Полученные сведения можно использовать для оформления сделок, подачи заявлений в органы регистрации или подтверждения права в судебных разбирательствах. Все данные берутся из официального реестра, что гарантирует их юридическую силу.

Проверка наличия СНИЛС и его привязки к учетной записи

Для получения расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо, чтобы ваш профиль был полностью привязан к персональному номеру СНИЛС. Проверка наличия СНИЛС и его привязки происходит в несколько шагов.

Сначала откройте личный кабинет на Госуслугах и перейдите в раздел «Профиль». В блоке «Персональные данные» найдите поле «СНИЛС». Если номер отображается, значит он уже привязан к учетной записи. Если поле пустое, потребуется добавить СНИЛС вручную.

Для привязки СНИЛС выполните следующее:

Нажмите кнопку «Добавить СНИЛС».
Введите 11‑значный номер без пробелов и дефисов.
Укажите дату рождения, совпадающую с данными в СНИЛС.
Подтвердите ввод кодом, отправленным на привязанный телефон или электронную почту.

После подтверждения система автоматически проверит соответствие данных в базе ФСС. При успешной проверке статус изменится на «привязан», и в профиле появится отметка о наличии СНИЛС.

Если проверка завершилась ошибкой, проверьте:

правильность введённого номера;
совпадение даты рождения с данными в СНИЛС;
актуальность контактных данных, куда отправлен код подтверждения.

В случае несоответствия обратитесь в службу поддержки Госуслуг либо в отделение Пенсионного фонда для уточнения информации в реестре СНИЛС.

После успешной привязки СНИЛС можно переходить к оформлению расширенной выписки из ЕГРН: в разделе «Мои услуги» выберите нужный запрос, подтвердите оплату и получите документ в электронном виде. Всё действие завершается без дополнительных проверок, если СНИЛС уже привязан.

Пошаговая инструкция по заказу выписки через портал Госуслуги

Вход в личный кабинет на Госуслугах

Для доступа к сервису получения расширенной выписки из реестра недвижимости необходимо выполнить вход в личный кабинет портала Госуслуги.

Первый шаг - открыть сайт gosuslugi.ru в браузере. На главной странице найдите кнопку «Войти» и нажмите её.

Далее требуется ввести персональные данные:

номер телефона, указанный при регистрации;
пароль, выбранный при создании учётной записи;
при первой авторизации - код подтверждения, полученный в SMS.

После ввода данных система проверит их и предоставит доступ к личному кабинету. Если пароль забыт, используйте ссылку «Забыли пароль?», следуя инструкциям восстановления.

В личном кабинете откройте раздел «Электронные услуги», найдите пункт «Запрос выписки из ЕГРН» и перейдите к оформлению. Все дальнейшие действия осуществляются уже после успешного входа.

Поиск услуги «Получение выписки из ЕГРН»

Для начала откройте сайт gosuslugi.ru и выполните вход в личный кабинет. В верхней части страницы найдите строку поиска, введите запрос «выписка из ЕГРН» и нажмите клавишу Enter. Система отобразит список услуг, среди которых выделяется «Получение выписки из ЕГРН».

Если результат не сразу очевиден, используйте фильтр «Категория» - выберите «Недвижимость» или «Госуслуги», затем уточните тип услуги через раскрывающееся меню «Расширенная выписка». При необходимости можно ввести код услуги «311‑2‑112» в поле поиска, что мгновенно отобразит нужный пункт.

После того как нужная услуга найдена, кликните её название, перейдите к описанию и нажмите кнопку «Оформить услугу». На следующем экране укажите объект недвижимости, выберите формат выписки (расширенный), укажите способ получения (электронный документ или бумажный) и подтвердите запрос. В течение нескольких минут система сформирует выписку, которую можно скачать из личного кабинета или получить в выбранном пункте выдачи.

Заполнение электронной формы заявления

Выбор типа выписки

При оформлении выписки из ЕГРН необходимо определить, какой тип документа соответствует задаче. Выбор влияет на стоимость, срок выдачи и объем предоставляемой информации.

Базовая выписка - содержит сведения о праве собственности и ограничениях. Подходит для справочных целей, когда достаточно общей информации о объекте.
Расширенная выписка - включает кадастровый план, сведения о всех правах, обременениях и исторических изменениях. Требуется при оформлении сделок, судебных разбирательствах и проверке юридической чистоты недвижимости.
Выписка с кадастровой картой - предоставляет визуальное изображение границ участка. Необходима для проектных работ, землеустройства и согласования планов.
Выписка о праве пользования - фиксирует аренду, сервитуты и другие ограниченные права. Используется при заключении договоров аренды и анализе доступных ресурсов.
Выписка о наличии обременений - перечисляет залоги, аресты и другие ограничения. Применяется при оценке риска покупки или инвестирования.

Критерии выбора типа выписки:

Цель использования - юридическое оформление требует полной информации, справка для банка - базовую.
Требования контрагента - если контрагент указал конкретный тип, следует соблюдать его запрос.
Стоимость и сроки - расширенные варианты дороже и могут занимать больше времени; базовые оформляются быстрее.
Необходимость визуального представления - для проектных задач выбирают выписку с картой.

На портале Госуслуги процесс выглядит одинаково: в заявке указываете объект недвижимости, выбираете нужный тип выписки из выпадающего списка и подтверждаете оплату. После подтверждения система формирует документ в выбранном формате и отправляет его в личный кабинет. Такой подход позволяет сразу получить документ, полностью соответствующий поставленным задачам.

Ввод данных об объекте недвижимости

Для получения расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги первым шагом необходимо авторизоваться в личном кабинете с использованием подтверждённого аккаунта. После входа выбирается услуга «Запрос выписки из ЕГРН», где открывается форма ввода сведений об объекте недвижимости.

Ввод данных осуществляется по следующему набору полей:

Кадастровый номер - точный идентификатор участка, указываемый без пробелов и дополнительных символов;
Адрес - полное описание местоположения, включающее регион, район, улицу и номер дома;
Тип объекта - выбирается из списка (жилая, нежилая, земельный участок, объект незавершённого строительства);
Площадь - указывается в квадратных метрах, соответствующая сведениям реестра;
Сведения о собственнике - ФИО, ИНН, паспортные данные, если требуется указать текущего владельца;
Цель получения выписки - кратко описывается причина запроса (сделка, проверка прав, оформление кредита и тому подобное.).

Каждое поле проверяется системой на корректность формата. При обнаружении ошибок выводится сообщение, требующее исправления. После успешного заполнения формы пользователь подтверждает запрос, выбирает способ получения (электронный документ в личном кабинете или печатный вариант) и оплачивает услугу, если она не бесплатна.

Завершающий этап - загрузка готовой выписки. Система формирует документ в формате PDF, в котором указаны все зарегистрированные права, ограничения и обременения, связанные с указанным объектом. Документ сохраняется в разделе «Мои документы» и доступен для скачивания в любой момент.

Ввод данных о заявителе

Для оформления запроса на расширенную выписку из ЕГРН первым шагом является ввод персональных данных заявителя в личный кабинет Госуслуг.

Фамилия, имя, отчество (при наличии);
Дата рождения;
Паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, код подразделения;
ИНН (если имеется);
Адрес регистрации, указанный в паспорте;
Контактный телефон и адрес электронной почты.

Система проверяет соответствие введённой информации базе ФМС и ФНС. При обнаружении несоответствия запрос отклоняется, поэтому данные необходимо вводить без ошибок. После подтверждения корректности система формирует запрос и передаёт его в Росреестр. Далее пользователь получает электронный документ в личном кабинете.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для оформления расширенной выписки из ЕГРН на портале Госуслуги необходимо произвести оплату. Выбор способа оплаты определяется настройками личного кабинета и доступными сервисами.

Банковская карта (Visa, MasterCard, Мир) - мгновенный перевод через интегрированный платёжный шлюз.
Электронный кошелёк Яндекс.Деньги, QIWI, WebMoney - ввод идентификатора и подтверждение кода.
Мобильный телефон - списание через СБП (Система быстрых платежей) по QR‑коду, отправка SMS‑сообщения с подтверждением.
Банковский перевод - реквизиты получателя отображаются в заявке, подтверждение оплаты в личном кабинете после зачисления.
Платёж через онлайн‑банк - авторизация в системе банка без выхода из Госуслуг, подтверждение через токен.

Оплата фиксируется в реальном времени, после чего система автоматически формирует запрос в реестр. По завершении обработки выписка появляется в разделе «Документы», доступна для скачивания в формате PDF. Если платёж не прошёл, в личном кабинете отображается статус ошибки и инструкция по повторному вводу данных.

Размер пошлины

Размер пошлины за оформление расширенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости на портале Госуслуги фиксирован федеральным нормативным актом. На 2025 г. ставка составляет 300 рублей за один документ, независимо от количества записей в выписке.

Возможные изменения стоимости:

скидка 30 % для пенсионеров и инвалидов II‑й группы;
бесплатное получение при наличии статуса военнослужащего, погибшего в ходе боевых действий, или при оформлении выписки в рамках судебного процесса;
повышение до 400 рублей при запросе выписки в ускоренном режиме (в течение 24 часов).

Оплата производится через личный кабинет на Госуслугах, банковскую карту или электронный кошелёк, подтверждение платежа фиксируется в личном профиле пользователя. После подтверждения система автоматически формирует электронный документ, доступный для скачивания.

Текущую ставку и перечень льгот можно проверить в разделе «Оплата услуг» соответствующего сервиса на официальном сайте, где указаны актуальные нормативные ссылки и порядок расчёта.

Отслеживание статуса заявления

После отправки заявки на получение расширенной выписки из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг следует сразу открыть раздел «Мои услуги» и выбрать нужное обращение. В карточке обращения отображается текущий статус, дата изменения и кнопка «Подробнее».

Пошаговое отслеживание:

Войдите в личный кабинет.
Перейдите в «Мои услуги».
Найдите заявку по названию услуги или дате подачи.
Откройте карточку, где указана метка статуса (Принято, В обработке, Готово, Отказано).
При необходимости активируйте push‑уведомления - система будет отправлять сообщения о каждом изменении.

Состояния статуса:

Принято - заявка зафиксирована, в работе еще нет.
В обработке - запрос передан в реестр, ожидается формирование документа.
Готово - выписка сформирована, доступна для скачивания в виде PDF.
Отказано - причина отказа указана в комментариях, можно подать повторную заявку.

Если статус «В обработке» сохраняется более установленного срока (обычно 5‑7 рабочих дней), откройте раздел «Обратная связь» и отправьте запрос в службу поддержки. Ответ приходит в течение 24 часов, после чего статус обновляется автоматически.

Таким образом, система Госуслуг позволяет контролировать каждый этап получения выписки без обращения в органы регистрации.

Получение готовой выписки из ЕГРН

Сроки предоставления услуги

Срок выполнения запроса фиксируется после подтверждения оплаты и загрузки всех обязательных документов.

Обычная процедура занимает не более 5 рабочих дней. При отсутствии ошибок в данных и низкой загрузке системы документ может быть готов в 2‑3 дня.

Ускоренный режим, предлагаемый за дополнительную плату, гарантирует готовность выписки в 1‑2 рабочих дня.

Факторы, влияющие на длительность обработки:

полнота и корректность загруженных сведений;
наличие проверок со стороны Росреестра;
текущая нагрузка на портал Госуслуги;
выбранный тариф (стандартный / ускоренный).

Статус запроса отслеживается в личном кабинете: в разделе «Мои услуги» отображается дата подачи, ожидаемая дата завершения и текущий этап обработки. При возникновении задержки система автоматически уведомит пользователя.

Форматы получения выписки

Электронный документ

Электронный документ, выдаваемый в результате запроса расширенной выпиской из ЕГРН, представляет собой файл в формате PDF, подписанный квалифицированной электронной подписью ФНС. Подпись гарантирует подлинность и юридическую силу документа без необходимости печати.

Для получения такого файла необходимо выполнить несколько действий в личном кабинете Госуслуг:

Войти в личный кабинет, подтвердив личность через СМС‑код или биометрический метод.
Выбрать услугу «Получить расширенную выписку из ЕГРН».
Указать объект недвижимости: кадастровый номер, адрес или ИНН владельца.
Установить параметры выписки: включить сведения о правах, обременениях, истории переходов.
Подтвердить оплату через банковскую карту или электронный кошелёк.
После обработки запроса система сформирует электронный документ и предложит его скачать.

Скачать файл можно в любой момент, используя кнопку «Скачать выписку». При необходимости документ можно отправить на электронную почту, указав её в поле «Получатель». Система автоматически сохраняет копию в разделе «Мои документы», где она доступна для последующего просмотра и повторного скачивания.

Электронный документ обладает следующими характеристиками:

Шифрование содержимого, защищающее данные от несанкционированного доступа.
Встроенный QR‑код, позволяющий быстро проверить статус подписи на официальном портале.
Возможность интеграции с корпоративными системами через API, если требуется автоматическое получение выписок в больших объёмах.

При возникновении вопросов по формату файла или способу его использования, техническая поддержка Госуслуг предоставляет консультацию через чат или телефонную линию, указанные в личном кабинете.

Бумажный документ

Бумажный документ, выдаваемый в результате запроса расширенной выписке из ЕГРН, представляет собой официальный свидетельство права собственности и ограничений, оформленное в соответствии с требованиями Федерального закона.

Для получения печатной версии необходимо выполнить следующие действия:

Авторизоваться на портале государственных услуг, используя подтверждённую учётную запись.
В личном кабинете выбрать услугу «Расширенная выписка из ЕГРН».
Указать объект недвижимости, подтвердив его идентификационные данные (КН, адрес).
Выбрать тип выдачи «на бумаге», указать способ получения (самовывоз в отделении Росреестра или доставка почтой).
Оплатить услугу через интегрированную платёжную систему.

После подтверждения оплаты система формирует электронный файл, который передаётся в печатный центр Росреестра. Печатный лист содержит:

полные сведения о праве собственности,
сведения о зарегистрированных ограничениях,
данные о предыдущих владельцах,
подпись уполномоченного официального лица и печать.

Полученный документ считается юридически значимым, может быть использован в сделках с недвижимостью, при регистрации прав, а также в суде. При самовывозе требуется предъявить оригинал электронного подтверждения и документ, удостоверяющий личность. При доставке почтой документ отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Соблюдение указанных шагов гарантирует получение корректного бумажного экземпляра без дополнительных запросов.

Действия в случае отказа или задержки

При получении расширенной выписки из ЕГРН через Госуслуги возможны отказ или задержка. В таком случае необходимо действовать последовательно.

Проверьте статус заявки в личном кабинете. Если указано «отклонено» или «в обработке более 30 дней», переходите к следующему пункту.
Откройте раздел «Обращения» и сформируйте новое сообщение. Укажите номер заявки, дату подачи и причину обращения (отказ или длительная задержка).
При отказе приложите скриншот сообщения об ошибке и копию паспорта (при необходимости). При задержке укажите даты начала и текущего статуса.
Отправьте обращение в службу поддержки портала. Ожидайте ответа в течение 5 рабочих дней.
Если в ответе указана повторная ошибка или отсутствие решения, подайте официальную жалобу в Росреестр через электронный канал или по телефону горячей линии. Укажите все реквизиты заявки и приложите копии предыдущих обращений.
При отсутствии реакции в течение 10 дней после подачи жалобы, обратитесь в суд с иском о принудительном исполнении обязательств администрации портала. Подготовьте пакет документов: копию заявки, переписку с поддержкой, жалобу в Росреестр и подтверждение финансовых затрат.

Если причина отказа связана с неправильными данными в заявке, исправьте их в личном кабинете и повторно отправьте запрос. При технической ошибке обновите браузер, очистите кэш и повторите отправку.

Следуя этим действиям, можно быстро восстановить процесс получения выписки и избежать длительного простоя.

Альтернативные способы получения выписки из ЕГРН

Через МФЦ

Для получения расширенной выписки из ЕГРН через МФЦ необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Подготовить документы: паспорт гражданина РФ, СНИЛС, доверенность (если заявка подается от имени другого лица) и справку об оплате госпошлины.
Прийти в любой МФЦ, где доступна услуга «Получение выписки из ЕГРН».
На стойке оформить электронную заявку в системе Госуслуги: ввести реквизиты недвижимости, указать тип выписки (расширенная) и загрузить сканированные копии документов.
Оплатить госпошлину через терминал МФЦ или банковскую карту, получив чек об оплате.
После подтверждения оплаты и проверки данных сотрудник МФЦ выдаст готовую выписку в бумажном виде либо отправит её на указанный электронный адрес.

Обратите внимание, что в МФЦ доступен сервис «Электронный запрос в ЕГРН», который автоматически передаёт сведения в Росреестр, исключая необходимость самостоятельного входа в личный кабинет на портале государственных услуг. Весь процесс занимает от 30 минут до одного часа, в зависимости от загруженности центра. После получения выписки её можно использовать для любой юридической цели.

Через Росреестр

Для получения расширенной выписку из реестра недвижимости через сервис Госуслуги необходимо воспользоваться разделом, управляемым Росреестром. Доступ к документу осуществляется после авторизации в личном кабинете, где представлены все инструменты для работы с кадастровой информацией.

Основные действия:

Войдите в личный кабинет Госуслуг под своей учетной записью.
Перейдите в каталог услуг, выберите раздел «Росреестр - выписки из ЕГРН».
Укажите объект недвижимости (адрес, кадастровый номер или ИНН владельца).
Выберите тип выписки - расширенный, укажите цель получения и подтвердите запрос.
Оплатите услугу онлайн (карта, электронный кошелек, банковская система).
После оплаты система сформирует документ, который будет доступен для скачивания в личном кабинете.

Документ формируется в электронном виде, подпись заверяется ЭЦП Росреестра, гарантируя юридическую силу. При необходимости можно заказать доставку бумажного варианта через курьерскую службу, указав соответствующий пункт в процессе оформления.

Важно, что запросы обрабатываются автоматически, время выдачи обычно не превышает 5 минут. После получения выписки проверьте реквизиты: дата, номер, сведения о правах и обременениях. При обнаружении ошибок используйте функцию «Обратная связь» в личном кабинете для корректировки данных.

Через онлайн-сервисы (посредников)

Преимущества и недостатки

Получение расширенной выпиской из реестра недвижимости через сервис Госуслуги имеет ряд характеристик, влияющих на выбор способа оформления.

Преимущества

Оперативность: запрос формируется онлайн, документ готов в течение нескольких часов.
Доступность: требуется лишь регистрация в личном кабинете, без необходимости посещения государственных органов.
Прозрачность: система фиксирует каждый этап, предоставляя подтверждение оплаты и статус обработки.
Экономия средств: отсутствие расходов на поездки, почтовые отправления и услуги посредников.
Автоматическое формирование подписи: электронная подпись прикрепляется к выписке, что упрощает дальнейшее использование.

Недостатки

Требования к технической оснащённости: нужен компьютер или смартфон с доступом к интернету и работающий браузер.
Ограничения по типу документов: некоторые виды выписок (например, с дополнительными справками) доступны только в бумажном виде.
Возможные сбои системы: в периоды высокой нагрузки сервис может отвечать задержкой или временной недоступностью.
Необходимость подтверждения личности: процесс идентификации через Госуслуги требует наличия подтверждённого аккаунта и, иногда, личного визита в центр обслуживания.
Ограничения по региону: в некоторых субъектах РФ отдельные услуги могут быть недоступны онлайн.

Частые вопросы и ответы

Что делать, если в выписке обнаружены ошибки?

Если в полученной выписке из реестра недвижимости обнаружены неточности, необходимо оперативно исправить их, иначе документ будет недействительным при дальнейших сделках.

Зафиксировать ошибку. Сфотографировать или сохранить электронную копию выписки, отметить конкретные пункты, где указаны неверные сведения (например, неправильный адрес, неверный кадастровый номер или ошибочные данные о собственнике).
Оформить запрос на исправление. Через личный кабинет на портале Госуслуги выбрать раздел «Запросы в ЕГРН», загрузить сканированный документ с пометкой об ошибке и приложить подтверждающие материалы (договор купли‑продажи, выписку из реестра, справку из органов регистрации).
Подать заявление о внесении изменений. В заявлении указать точные данные, которые подлежат корректировке, и указать причины ошибки (печатная опечатка, неправильный ввод данных оператором и тому подобное.).
Ожидать рассмотрения. Система автоматически направит запрос в Росреестр; стандартный срок обработки - 10‑15 рабочих дней. При необходимости могут запросить дополнительные документы.
Получить исправленную выписку. После подтверждения внесения изменений в реестр скачать обновлённый документ через тот же личный кабинет.

Для ускорения процесса рекомендуется подготовить все подтверждающие документы заранее, использовать актуальные электронные подписи и проверять корректность заполнения полей в заявлении. После получения исправленной выписки убедитесь, что все данные соответствуют реальному положению дел, чтобы избежать повторных обращений.

Срок действия выписки из ЕГРН

Срок действия выписки из ЕГРН фиксирован нормативным документом и составляет 30 дней с момента её выдачи. За этот период документ считается актуальным для подтверждения прав собственности, залога, арендных отношений и иных юридических операций.

Если в течение указанного периода в реестре происходят изменения (регистрация сделки, изменение ограничений, снятие обременений), выписка теряет актуальность независимо от оставшегося времени. В таком случае требуется запросить новую выписку, чтобы обеспечить соответствие текущему состоянию объектов недвижимости.

При использовании выписки в суде, нотариате или при заключении договоров рекомендуется проверять дату её выдачи. Если с момента получения прошло более 30 дней, документ считается просроченным и может быть отклонён.

Для поддержания актуальности рекомендуется:

запросить новую выписку сразу после любой регистрации изменений в реестре;
при планировании юридических действий оформить выписку не ранее, чем за 5‑7 дней до предполагаемой даты использования;
хранить электронную копию с указанием даты выдачи в системе документооборота.

Таким образом, соблюдение 30‑дневного лимита гарантирует юридическую силу выписки и предотвращает риски отказа при её применении.

Можно ли получить выписку на чужую недвижимость?

Получить выписку из ЕГРН на объект, который не принадлежит заявителю, возможно только при наличии законных оснований. Оформление запроса без согласия собственника считается нарушением прав доступа к публичной информации.

Для получения выписки на чужую недвижимость требуется:

доверенность от собственника, оформленная в соответствии с законодательством РФ;
копия паспорта или ИНН заявителя;
документ, подтверждающий интерес к объекту (например, договор аренды, судебное решение, решение органов управления).

Без представления указанных документов запрос отклоняется. При наличии всех необходимых бумаг запрос подаётся через личный кабинет на портале государственных услуг, где в поле «Кому принадлежит объект» указываются данные владельца, а в разделе «Основания обращения» выбирается соответствующая причина (доверенность, суд и тому подобное.). После проверки заявка будет одобрена, и выписка будет доступна в электронном виде.