Как получить ПЗЗ на земельный участок через портал Госуслуг

Понятие ПЗЗ и его назначение

Что такое Правила землепользования и застройки

«Правила землепользования и застройки» - нормативный документ, определяющий допустимые виды использования территории, максимальную плотность застройки, требования к архитектурному облику и инженерным сетям. При оформлении ПЗЗ через электронный сервис Госуслуги документ служит основой для проверки соответствия проекта планируемой застройке.

Для получения ПЗЗ необходимо выполнить несколько действий, каждый из которых опирается на положения ПЗЗ:

убедиться, что выбранный тип использования (жилая, коммерческая, производственная и прочее.) разрешён для конкретного участка;
проверить соответствие планируемой плотности строительства установленным коэффициентам застройки;
согласовать проект с требованиями к отступам от границ участка, высотным ограничениям и архитектурным решениям;
загрузить в личный кабинет на Госуслугах все обязательные документы, включая выписку из ПЗЗ и схему размещения построек.

Соблюдение требований ПЗЗ гарантирует отсутствие отказов на этапе экспертизы, ускоряет процесс получения разрешения и исключает необходимость повторных исправлений. При правильном оформлении запрос проходит автоматическую проверку, после чего ПЗЗ выдаётся в электронном виде.

Для чего нужны ПЗЗ собственнику земельного участка

Паспорт земельного участка (ПЗЗ) - офицальный документ, фиксирующий границы, категорию и статус земельного объекта. Он служит подтверждением прав собственника и обеспечивает юридическую чистоту сделок.

ПЗЗ необходим для:

регистрации прав в Росреестре;
получения разрешений на строительство и реконструкцию;
оформления ипотечного кредита или других форм залога;
подтверждения налоговой базы и расчётов с налоговыми органами;
проведения государственных и муниципальных земельных сделок.

Получение ПЗЗ через сервис Госуслуги упрощает процесс: онлайн‑запрос, автоматическое заполнение формы, сокращение сроков рассмотрения. Такой подход исключает необходимость личного посещения государственных органов, ускоряет оформление и минимизирует риски ошибок.

Основные положения, содержащиеся в ПЗЗ

Территориальные зоны

Территориальная зона определяет допустимый тип использования земельного участка и напрямую влияет на оформление разрешения через электронный сервис государства. При подаче заявки система автоматически проверяет соответствие выбранного типа зоны требованиям законодательства и требованиям муниципальных нормативов.

Для успешного оформления документа необходимо уточнить, к какой категории относится участок:

«Сельскохозяйственная» - допускает аграрные работы, ограничивает строительство нежилых объектов;
«Жилая» - позволяет возведение многоквартирных и частных домов, предусматривает инфраструктурные требования;
«Промышленная» - предназначена для заводов, складов и иных производственных построек, требует соблюдения экологических норм;
«Коммерческая» - включает офисные здания, торговые центры, обслуживает потребности бизнеса.

После выбора соответствующей зоны пользователь вводит сведения о земельном участке в личный кабинет портала, подтверждает соответствие нормативным документам и отправляет заявку. Система генерирует пакет документов, который можно скачать и использовать в дальнейших процедурах получения разрешения.

Градостроительные регламенты

Градостроительные регламенты - утверждённые документами, определяющие порядок застройки, плотность населения, типы зданий и их высотные ограничения для конкретных территориальных зон. Регламенты размещаются на официальных ресурсах органов местного самоуправления и в системе «Госуслуги» в разделе «Документы по земельным ресурсам».

Для получения ПЗЗ необходимо убедиться, что проект соответствует требованиям указанных регламентов. Несоответствие приводит к отклонению заявки без дополнительных консультаций.

Пошаговый порядок проверки регламентов в онлайн‑сервисе:

Войти в личный кабинет «Госуслуги».
Выбрать услугу «Получение ПЗЗ для земельного участка».
Перейти в подраздел «Градостроительные регламенты».
Указать кадастровый номер участка; система отобразит актуальный регламент.
Сравнить параметры проекта (плотность, высотность, тип зданий) с требованиями регламента.
При полном соответствии подтвердить заявку и отправить документы.

Документы, подтверждающие соответствие, прикладываются в электронном виде в формате PDF. После загрузки система автоматически проверяет соответствие регламенту и формирует решение о выдаче ПЗЗ.

Соблюдение градостроительных регламентов ускоряет процесс одобрения, исключает необходимость повторных исправлений и гарантирует законность будущей застройки.

Параметры разрешенного строительства

Параметры разрешенного строительства определяются в проекте застройки, который формируется после подачи заявки в системе государственных услуг. Они фиксируют границы допустимого использования земельного участка и служат базой для последующей проверки соответствия проекта нормативным требованиям.

В рамках проекта указываются следующие ключевые параметры:

«Плотность застройки» - отношение общей площади застройки к площади участка, выражаемое в процентах;
«Коэффициент застройки» - максимальная площадь зданий, допускаемая на единицу площади участка;
«Этажность» - максимально допустимое количество надземных этажей, учитывающее ограничения по высоте и градостроительные нормы;
«Высотность» - предельно допустимая высота конструкции над уровнем земли, измеряемая в метрах;
«Отступы» - минимальные расстояния от границ участка до фасадов, стен и инженерных сетей, фиксируемые в нормативных документах;
«Нормативы по плотности» - ограничения по количеству жилых или нежилых помещений на единицу площади, зависящие от категории земельного участка.

Каждый параметр проверяется автоматически в портале госуслуг при загрузке проектной документации. При несоответствии система выдает конкретные замечания, требующие корректировки. После устранения несоответствий проект проходит экспертизу, и разрешение на строительство оформляется в электронном виде.

Подготовка к получению ПЗЗ через Госуслуги

Необходимые документы и сведения

Паспортные данные заявителя

Паспортные данные заявителя играют роль ключевого идентификатора в процессе оформления разрешения на использование земельного участка через портал государственных услуг.

Для успешного ввода информации в электронную форму требуется указать следующие сведения:

серия и номер паспорта;
дата выдачи;
наименование органа, выдавшего документ;
адрес регистрации, указанный в паспорте.

Каждое поле должно быть заполнено без пробелов и ошибок в наборе символов. При вводе серии и номера допускается только буквенно‑цифровой формат, в котором первая часть состоит из двух букв, а вторая - из шести цифр.

Система автоматически проверяет соответствие введённых данных базе государственных реестров. При обнаружении несоответствия появляется сообщение об ошибке, требующее корректировки.

После подтверждения правильности паспортных данных пользователь получает возможность перейти к заполнению остальных разделов заявки, включая сведения о земельном участке и цели его использования.

Неправильное указание любого из пунктов приводит к отклонению заявки и необходимости повторного ввода. Поэтому точность и полнота паспортных данных являются обязательным условием для получения разрешения.

Кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участка - уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Номер состоит из пяти групп цифр, разделённых двоеточиями, и фиксирует регион, район, квартал, номер участка и тип объекта.

Для получения кадастрового номера необходимо обратиться в сервис «Росреестр» либо воспользоваться онлайн‑каталогом на официальном сайте. В личном кабинете пользователя отображается полный номер и его статус. При отсутствии доступа к личному кабинету возможно запросить выписку через МФЦ или по телефону горячей линии.

Процесс подачи заявления на получение ПЗЗ через портал «Госуслуги» включает следующие этапы:

Авторизация в системе с использованием подтвержденного аккаунта.
Выбор услуги «Получение ПЗЗ для земельного участка».
Ввод кадастрового номера в соответствующее поле формы.
Прикрепление сканов документов, подтверждающих право собственности.
Отправка заявления и отслеживание статуса в личном кабинете.

Точность ввода кадастрового номера критична: любые отклонения в цифрах или разделителях приводят к автоматическому отклонению заявки. При ошибке система выдаёт сообщение о несоответствии, требующее коррекции данных.

После подтверждения корректности кадастрового номера и сопутствующих документов система генерирует ПЗЗ, которое доступно для скачивания в разделе «Мои документы». Сохранённый документ можно распечатать или предъявить в электронном виде при взаимодействии с органами государственной власти.

Правоустанавливающие документы на участок

Для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок необходимо собрать определённый набор бумаг, после чего загрузить их в личный кабинет на портале государственных услуг.

Список обязательных документов:

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности или аренды;
Договор купли‑продажи, дарения, мены либо иной договор, фиксирующий переход прав;
Согласие совладельцев (при совместной собственности);
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за получение ПЗЗ;
Технический паспорт участка (если требуется для конкретного вида использования).

После подготовки документов следует выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале Госуслуг.
Выбрать услугу «Получение ПЗЗ для земельного участка».
Прикрепить скан‑копии или фотографии документов в указанные поля.
Подтвердить согласие с условиями и отправить заявку.
Ожидать уведомления о готовности ПЗЗ, которое будет доступно для скачивания в личном кабинете.

Все документы должны соответствовать требованиям к формату (PDF, JPG, PNG) и быть чётко читаемыми. При обнаружении ошибок в загруженных файлах заявка будет отклонена, и процесс придётся повторять. Соблюдение последовательности действий гарантирует получение ПЗЗ без задержек.

Проверка наличия ПЗЗ для вашего муниципального образования

Для проверки наличия ПЗЗ в вашем муниципальном образовании необходимо выполнить несколько шагов.

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг.
В разделе «Услуги для бизнеса» выберите пункт «Земельные ресурсы».
Введите кадастровый номер участка или адрес в строку поиска.
Запустите запрос «Проверка проекта застройки».
Система отобразит статус ПЗЗ: «одобрен», «в рассмотрении» или «отсутствует».

Если результат показывает отсутствие проекта, подайте заявку на его разработку через тот же сервис, указав необходимые параметры земельного участка. При наличии проекта проверьте актуальность сведений и при необходимости запросите копию документа в электронном виде.

Пошаговая инструкция получения ПЗЗ через портал Госуслуг

Авторизация на портале Госуслуг

Авторизация на портале Госуслуг - первый этап получения разрешения на использование земельного участка. Без входа в личный кабинет невозможно подать заявку, проверить статус и оформить документы.

Для входа требуется зарегистрированный аккаунт, действующий номер мобильного телефона и пароль. При регистрации указывается электронная почта, после чего система привязывает телефон для получения одноразового кода подтверждения.

Откройте сайт «Госуслуги» в браузере.
Нажмите кнопку «Войти».
Введите логин (обычно - ЭПН / СНИЛС) и пароль.
Подтвердите вход кодом, полученным по SMS.
При необходимости включите двухфакторную аутентификацию: в настройках личного кабинета укажите приложение‑генератор или токен.

После успешного входа в личный кабинет доступен раздел «Земельные услуги», где можно выбрать нужную услугу, загрузить документы и отправить заявку. Все действия фиксируются в журнале, что упрощает контроль за процессом.

Для повышения безопасности рекомендуется:

использовать уникальный пароль, состоящий из букв, цифр и символов;
регулярно менять пароль;
включать двухфакторную аутентификацию;
проверять, что адрес сайта начинается с «https://».

Эти меры гарантируют надёжный доступ к сервису и позволяют без задержек оформить разрешительные документы на земельный участок.

Поиск услуги «Предоставление сведений из ПЗЗ» или аналогичной

Для получения сведений из ПЗЗ необходимо сначала найти соответствующую услугу в личном кабинете портала Госуслуг. Поиск осуществляется через строку ввода в верхней части сайта либо через раздел «Электронные услуги», где доступны фильтры по категории «Недвижимое имущество».

Для поиска услуги «Предоставление сведений из ПЗЗ» (или аналогичной) выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет, используя подтверждённый аккаунт.
Перейдите в раздел «Электронные услуги».
В строке поиска введите ключевые слова: «ПЗЗ», «сведения», «земельный участок».
Из списка предложенных сервисов выберите вариант, содержащий название «Предоставление сведений из ПЗЗ».
При необходимости уточните запрос, используя фильтры «Тип услуги» и «Регион».

После выбора услуги откроется форма запроса, где указываются данные о земельном участке (кадастровый номер, адрес). Заполните обязательные поля, прикрепите требуемые документы и отправьте заявку. Система сформирует электронный ответ с необходимыми сведениями, который будет доступен в личном кабинете или отправлен на указанный электронный адрес.

Заполнение электронной формы заявления

Указание кадастрового номера и адреса участка

Для подачи заявления на получение ПЗЗ через портал Госуслуг требуется точное указание кадастрового номера и адреса участка. Ошибки в этих полях приводят к отклонению заявки.

Указание кадастрового номера:

ввести номер в формате «XX:XX:XXXXXX:XX» без пробелов и дополнительных символов;
проверить соответствие номера реестру Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
убедиться, что номер относится к текущему земельному участку, а не к соседнему объекту.

Указание адреса:

указать полное название населённого пункта, улицы и номер дома, если они присутствуют;
добавить информацию о районе и муниципальном образовании;
оформить адрес в виде «регион, район, населённый пункт, улица, дом», без сокращений.

После ввода данных система автоматически проверит их на соответствие базе данных. При подтверждении корректности можно перейти к загрузке необходимых документов и завершить оформление ПЗЗ.

Выбор формата предоставления сведений

Для получения разрешения на земельный участок через портал Госуслуг необходимо указать формат представления сведений, который будет принят системой автоматической обработки.

Варианты формата:

электронный документ в формате PDF, подписанный квалифицированной электронной подписью;
сканированный оригинал в формате TIFF или JPEG, где все страницы чётко видны;
структурированный файл XML, соответствующий реестру государственных услуг.

Требования к каждому формату:

PDF - обеспечивает быстрый ввод данных, минимизирует риск искажения текста, поддерживает цифровую подпись;
TIFF/JPEG - допускается только при отсутствии электронных версий, требует предварительной проверки качества изображения;
XML - предназначен для интеграции с корпоративными информационными системами, ускоряет автоматическую проверку.

Выбор формата определяется доступностью исходных материалов и уровнем автоматизации процесса. При наличии оригинальных электронных документов предпочтительно использовать PDF с подписью; если документы доступны только в бумажном виде, следует подготовить скан в TIFF или JPEG; для организаций, использующих внутренние системы обмена данными, целесообразен XML.

После загрузки выбранного файла система проверяет соответствие техническим требованиям и, при успешной верификации, переходит к следующему этапу оформления разрешения.

Прикрепление необходимых документов

Прикрепление необходимых документов - ключевой этап получения разрешения на земельный участок через портал Госуслуг. Документы должны быть отсканированы в формате PDF, размер файла не превышает 10 МБ, названия файлов соответствуют требованиям системы (например, «Заявление_ФИО.pdf»).

Необходимо загрузить следующие материалы:

заявление о выдаче разрешения;
копию паспорта заявителя;
кадастровый план участка;
выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
согласие собственника (если заявитель не является собственником);
договор аренды или аренды‑субаренды (при необходимости);
технический паспорт или проект земельного участка.

Все файлы размещаются в разделе «Документы» личного кабинета. После загрузки система автоматически проверяет соответствие форматов и размер файлов; при отсутствии ошибок появляется подтверждение «Документы успешно прикреплены». При необходимости корректировки система выводит конкретный список недостающих или некорректных файлов, после чего их следует заменить и повторно загрузить. Завершив прикрепление, пользователь переходит к следующему шагу оформления разрешения.

Отправка заявления

Для отправки заявления через электронный сервис необходимо выполнить последовательность действий, каждый из которых гарантирует корректную регистрацию запроса.

Войдите в личный кабинет, указав подтверждённые учётные данные.
Перейдите в раздел, посвящённый земельным операциям, и выберите пункт «Получение ПЗЗ».
Откройте форму «Отправка заявления» и заполните обязательные поля: номер кадастрового участка, сведения о заявителе, цель получения разрешения.
Прикрепите требуемые документы в указанных форматах (PDF, JPG).
Проверьте соответствие введённых данных требованиям системы и нажмите кнопку «Отправить».

После подтверждения отправки система генерирует уникальный номер заявки. Этот номер следует сохранить для последующего контроля. Статус обработки доступен в личном кабинете: при изменении статуса появляется уведомление, а при необходимости предоставляются дополнительные запросы.

Завершив процесс отправки, пользователь получает электронное подтверждение, которое служит подтверждением подачи заявления и фиксирует дату начала рассмотрения.

Отслеживание статуса заявления

Личный кабинет на портале

«Личный кабинет» на портале Госуслуг - ключевой инструмент для дистанционного оформления ПЗЗ. После регистрации пользователь получает доступ к персональному разделу, где собраны все функции, необходимые для подачи заявки.

Первый шаг - ввод данных учетной записи и установка надежного пароля. После входа система отображает панель управления с пунктами:

«Мои услуги» - список всех заявок, включая ПЗЗ;
«Документы» - загрузка сканов необходимых бумаг;
«Статус заявки» - мгновенный мониторинг этапов обработки;
«Уведомления» - автоматические сообщения о изменениях статуса.

Для подачи заявки пользователь выбирает пункт «Оформление ПЗЗ», заполняет форму, прикрепляет сканы правоустанавливающих документов и подтверждает отправку. После подтверждения система генерирует уникальный номер заявки, который отображается в разделе «Статус заявки». По мере прохождения проверок статус автоматически обновляется, а в разделе «Уведомления» поступают сообщения о требуемых действиях.

Все операции выполняются в защищенном режиме, гарантируя конфиденциальность персональных данных. При возникновении вопросов пользователь может воспользоваться встроенным чат‑ботом или обратиться в службу поддержки через раздел «Контакты».

Таким образом, «Личный кабинет» обеспечивает полный цикл получения ПЗЗ без посещения государственных органов, ускоряя процесс и упрощая взаимодействие с системой Госуслуг.

Уведомления по электронной почте

Электронные уведомления - основной канал информирования заявителя о ходе получения разрешения на использование земельного участка через сервис Госуслуги. После регистрации в личном кабинете пользователь указывает адрес электронной почты; система автоматически отправляет сообщения без необходимости дополнительных действий.

Для настройки уведомлений необходимо выполнить следующие шаги:

войти в личный кабинет;
открыть раздел «Настройки уведомлений»;
в поле «Электронная почта» ввести актуальный адрес и подтвердить его через полученную ссылку;
выбрать типы сообщений, которые будут приходить на почту.

Типичные письма включают:

«Подтверждение регистрации заявки» - фиксирует дату и номер обращения;
«Изменение статуса заявки» - информирует о переходе на новый этап (например, «Документы приняты», «Экспертиза завершена»);
«Запрос дополнительных материалов» - содержит перечень требуемых документов и сроки их предоставления;
«Окончательное решение» - прикрепляет копию выданного разрешения и инструкции по дальнейшему использованию.

Получение уведомлений по электронной почте обеспечивает мгновенное оповещение о любых изменениях, позволяет оперативно реагировать на запросы и сохраняет всю переписку в электронном виде для последующего доступа. Такой подход повышает эффективность взаимодействия с сервисом и минимизирует риск пропуска важных событий.

Возможные причины отказа в предоставлении ПЗЗ и что делать

Неполный комплект документов

Неполный комплект документов при подаче заявки на получение разрешения на земельный участок через портал Госуслуг приводит к отказу в регистрации заявления.

Отсутствие обязательных бумаг фиксируется автоматически в личном кабинете, где система указывает конкретный недостающий пункт.

Для корректного оформления необходимо собрать следующие сведения:

Копия паспорта заявителя;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
Технический план земельного участка в масштабе, утверждённый органом кадастра;
Документ, подтверждающий право собственности или иное основание владения;
Согласие соседних собственников, если требуется по законодательству;
Платёжное подтверждение об уплате государственной пошлины.

Если один из пунктов отсутствует, заявка не проходит автоматическую проверку, и процесс задерживается до предоставления недостающего документа.

Для устранения пробела рекомендуется:

Войти в личный кабинет, открыть раздел «Недостающие документы»;
Скачать образцы требуемых форм и заполнить их в соответствии с инструкциями;
При необходимости обратиться в МФЦ или в онлайн‑чат поддержки Госуслуг для уточнения формата документа.

После загрузки полного пакета система переходит к этапу экспертизы, и заявление получает статус «Принято к рассмотрению».

Контроль за полнотой комплекта документов позволяет избежать повторных отправок и ускорить получение разрешения.

Ошибки в заявлении

При оформлении заявки на получение ПЗЗ через портал Госуслуг часто появляются типичные ошибки, приводящие к отказу.

Неправильные сведения о собственнике: фамилия, имя, отчество указаны с опечатками или не соответствуют паспортным данным.
Отсутствие сканов обязательных документов: копия свидетельства о праве собственности, кадастровый паспорт, договор аренды.
Несоответствие кадастрового номера: указанный номер отличается от данных Росреестра.
Ошибочный выбор категории участка: указана неверная цель использования (например, сельскохозяйственная вместо под жилую застройку).
Пропуск электронной подписи представителя: заявка отправлена без подтверждения подписью, что считается неполной.

Каждая из перечисленных неточностей приводит к автоматическому отклонению заявки. Проверка введенных данных перед отправкой, загрузка всех требуемых сканов и корректный выбор категории участка устраняют основные причины отказа.

Отсутствие утвержденных ПЗЗ для данной территории

Отсутствие утверждённого проекта застройки (ПЗЗ) для конкретного участка препятствует выполнению процедуры получения ПЗЗ через портал Госуслуги. Без официального документа невозможно оформить земельный участок в системе, оформить разрешение на строительство и выполнить кадастровую регистрацию.

Отсутствие ПЗЗ приводит к следующим ограничениям:

невозможность подачи заявления в электронном кабинете;
отказ в выдаче разрешения на строительство;
задержка в получении прав собственности.

Для устранения недостатка необходимо выполнить ряд действий:

Обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за планирование территории, с запросом о подготовке и утверждении ПЗЗ.
При получении проекта оформить его в виде официального акта, подписанного уполномоченным лицом.
Зарегистрировать полученный ПЗЗ в системе Госуслуги, загрузив сканированный документ в личный кабинет.
После загрузки пройти проверку статуса заявки и получить подтверждение о готовности к дальнейшему оформлению.

После выполнения перечисленных шагов портал Госуслуги позволяет завершить процесс получения ПЗЗ, оформить права на земельный участок и приступить к реализации строительных проектов.

Обжалование отказа

Отказ в выдаче разрешения на использование земельного участка фиксируется в личном кабинете на портале государственных услуг. При получении такого решения необходимо незамедлительно подготовить материалы для обжалования.

Для подачи апелляции следует выполнить последовательные действия:

Сохранить оригинал решения об отказе в электронном виде.
Сформировать пакет документов: копию отказа, заявление об обжаловании, подтверждающие документы (право собственности, проектные материалы, заключения экспертов).
Оформить заявление в свободной форме, указав номер решения, причины несогласия и требуемый результат.
Загрузить пакет в раздел «Обращения» личного кабинета, выбрать тип запроса «Обжалование отказа» и отправить.

После отправки система выдаёт контрольный номер обращения. Статус рассмотрения можно отслеживать в личном кабинете. Срок обязательного рассмотрения составляет 30 дней с момента подачи, в течение которых органы могут запросить дополнительные сведения. По окончании срока выдается решение: либо удовлетворяется требование, либо подтверждается отказ с указанием оснований.

Если решение сохраняет отказ, доступен дальнейший порядок: подача жалобы в суд в течение 10 дней, либо повторное обращение в тот же орган с уточнёнными данными. Каждый этап фиксируется в системе, что обеспечивает прозрачность и контроль над процессом.

Альтернативные способы получения ПЗЗ

Обращение в органы местного самоуправления

Обращение в органы местного самоуправления - обязательный этап при оформлении разрешения на застройку земельного участка. Органы принимают запрос, проверяют соответствие проекта требованиям градостроительного плана и выдают решение, необходимое для дальнейшей регистрации в электронной системе «Госуслуги».

Для подготовки обращения требуется собрать пакет документов:

заявление в свободной форме, в котором указаны реквизиты участка, цель застройки и сведения о заявителе;
копия выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности или иные законные основания;
проектно‑сметная документация, согласованная с архитектурным отделом муниципалитета;
заключения технических экспертиз (при необходимости);
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

После формирования пакета документы загружаются в личный кабинет на портале «Госуслуги». В процессе загрузки система автоматически проверяет наличие всех обязательных полей и формирует электронный запрос в соответствующее муниципальное учреждение. После подтверждения приемки заявления орган выдает решение в электронном виде, которое можно скачать и использовать для дальнейшего получения разрешения на земельный участок.

Запрос через МФЦ

Для получения разрешения на земельный участок можно воспользоваться услугой «Запрос через МФЦ», доступной в системе государственных сервисов.

Заявка оформляется в несколько этапов:

Регистрация в личном кабинете МФЦ через портал госуслуг;
Сбор обязательных документов: паспорт заявителя, документ, подтверждающий право собственности или аренды земли, кадастровый план, согласование с органами местного самоуправления;
Загрузка сканов в электронную форму и указание цели использования участка;
Оплата госпошлины онлайн;
Подтверждение подачи заявки и получение контрольного номера.

После отправки запроса система автоматически формирует электронный лист согласования, который направляется в соответствующий орган. В течение пяти рабочих дней заявитель получает уведомление о решении, доступное в личном кабинете МФЦ.

Преимущества обращения через МФЦ: отсутствие необходимости личного визита в офис, возможность отслеживать статус заявки в режиме реального времени, сокращение сроков обработки за счёт автоматизации документооборота.

Использование публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта предоставляет официальные данные о границах, назначении и статусе земельных участков, что позволяет точно определить, подходит ли конкретный объект для получения разрешения на строительство.

Для работы с картой через сервис государственных услуг необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на портале Госуслуг.
В разделе «Кадастр и геодезия» выбрать пункт «Публичная кадастровая карта».
Ввести кадастровый номер или адрес участка, подтвердить запрос.
На полученной карте проверить границы, наличие охранных зон и ограничения использования.
Сохранить скриншот или выгрузить PDF‑файл с отображением выбранного участка.
При подаче заявления о получении разрешения приложить полученный документ в качестве подтверждающего материала.

Точная информация из карты ускоряет проверку данных в заявке, исключает необходимость дополнительных запросов и гарантирует соответствие требованиям законодательства.

Частые вопросы при получении ПЗЗ

Сроки рассмотрения заявления

После отправки заявления о выдаче разрешения на занятие земельным участком через единый портал государственных услуг система переводит запрос в региональный орган, ответственный за выдачу ПЗЗ. Сроки обработки фиксированы нормативными актами и зависят от категории земельного участка.

Стандартный срок рассмотрения - от 10 до 30 рабочих дней.
При наличии дополнительных согласований (экологический, градостроительный) срок может быть продлён до 60 рабочих дней.
В случае подачи полного пакета документов без замечаний процесс завершается в пределах 10 рабочих дней.

Факторы, влияющие на длительность рассмотрения:

Полнота и корректность приложенных к заявлению материалов.
Наличие конфликтных вопросов, требующих межведомственного согласования.
Загруженность органа в период массовой подачи заявок (например, в начале года).

Статус заявки отслеживается в личном кабинете на портале: в разделе «Мои обращения» отображается текущий этап обработки и оставшееся время до завершения. При превышении нормативного срока система автоматически генерирует уведомление о необходимости уточнения причин задержки.

Стоимость услуги

Стоимость получения разрешения на земельный участок через портал Госуслуги определяется фиксированным государственным сбором, размер которого установлен нормативными актами. Сбор составляет 2 500 рублей и подлежит оплате онлайн в момент подачи заявления.

Дополнительные расходы могут возникнуть в следующих случаях:

оплата услуг посредника при оформлении заявки (по договорённости, обычно 500-1 000 рублей);
расходы на получение выписки из ЕГРН, если она требуется для подтверждения прав собственности (около 300 рублей);
комиссии платёжных систем при использовании банковской карты (до 3 % от суммы сбора).

Оплата производится через личный кабинет Госуслуг, где доступен выбор банковской карты, электронного кошелька или привязанного к аккаунту банковского счёта. После успешного перечисления средства система автоматически фиксирует оплату, и заявка переходит в стадию рассмотрения.

Итоговая стоимость услуги варьируется от 2 500 рублей (только государственный сбор) до ≈ 4 500 рублей при привлечении посредника и дополнительных сервисов.

Период актуальности полученных сведений

Полученный документ о правовом статусе земельного участка, выданный через электронный сервис, сохраняет актуальность ограниченный срок.

Срок действия сведений определяется нормативными актами и обычно составляет 30 дней с момента выдачи. При изменении характеристик участка, обновлении кадастровой информации или появлении новых ограничений срок пересчитывается.

изменение категории земли - нужна повторная проверка;
регистрация новых обременений - обновление данных в течение 5 рабочих дней;
истечение срока действия исходного документа - необходимо оформить новый запрос.

Контроль за истечением срока осуществляется в личном кабинете портала: в разделе «Мои документы» отображается дата окончания действия, после которой требуется инициировать повторный процесс получения сведений.

Регулярное обновление гарантирует соответствие текущим правовым требованиям и исключает риск использования устаревшей информации.

Что делать, если ПЗЗ не соответствуют ожианиям

Если полученный документ «ПЗЗ» отличается от ожидаемого, первым действием необходимо зафиксировать расхождения. Сравните указанные в документе параметры (границы, площадь, назначение) с данными, указанными в заявке и в выписке из ЕГРН.

Далее выполните следующие шаги:

Сохраните скриншоты и PDF‑файлы с неправильными данными.
Откройте личный кабинет на портале государственных услуг.
Перейдите в раздел «Мои услуги», найдите запись о выдаче «ПЗЗ» и нажмите кнопку «Сообщить об ошибке».
В форме обращения укажите номер заявки, номер документа, конкретные несоответствия и приложите подготовленные файлы.
Отправьте запрос и дождитесь ответа в течение установленного срока.

Если ответ от службы поддержки не устраивает, подайте жалобу в уполномоченный орган по защите прав потребителей, приложив копии переписки и оригинальный документ. При необходимости запросите переоформление «ПЗЗ» через повторную подачу заявки, исправив ошибочные сведения.

Контроль за исправлением ошибки осуществляется через личный кабинет: после обновления данных проверьте соответствие новых параметров заявленным требованиям. При повторных несоответствиях обратитесь к региональному отделу управления земельными ресурсами.