Особенности полной расширенной выписки из ЕГРН
Чем «расширенная» выписка отличается от стандартной
Стандартная выписка из ЕГРН содержит базовые сведения: кадастровый номер, адрес, ФИО собственника, тип собственности и дату регистрации.
Расширенная выписка включает всё, что входит в стандартную, и дополнительно предоставляет:
- полную историю правоустанавливающих документов;
- сведения о всех ограничениях, обременениях и сервитутах;
- данные о залоге, ипотеке и иных вещных вещах;
- перечень всех предыдущих собственников и даты перехода прав;
- детализированную информацию о праве пользования (аренда, безвозмездное пользование);
- сведения о границах и площади объекта в метрических данных;
- информацию о планировочных ограничениях и согласованиях.
В результате расширенный документ дает полную картину юридического статуса недвижимости, позволяя оценить риски и принять обоснованные решения.
Кому доступны полные сведения
Полные сведения из расширенной выписки доступны только тем, кто имеет законный интерес к объекту недвижимости. К категории таких лиц относятся:
- собственник (физическое или юридическое лицо), указанный в реестре как владелец;
- представитель собственника, действующий по доверенности, оформленной в электронном виде;
- уполномоченный пользователь, получивший доступ через систему «Госуслуги» с подтверждённым электронным сертификатом;
- юридическое лицо, в рамках которого выписка запрашивается уполномоченным сотрудником;
- орган государственной власти или муниципалитета, осуществляющий контроль за использованием земельных ресурсов.
Для получения доступа требуется авторизация в личном кабинете «Госуслуги», подтверждение личности через ЕСИА и наличие действующего электронного ключа или усиленной подписи. Запросы, поданные без указанных условий, возвращают ограниченную информацию, исключающую сведения о правах, обременениях и истории сделок.
Требования к учетной записи на портале «Госуслуги»
Для получения полной расширенной выписки из ЕГРН через сервис «Госуслуги» требуется учетная запись, отвечающая установленным критериям.
- Регистрация в системе под личным кабинетом.
- Привязка действующего номера мобильного телефона, подтверждённого смс‑кодом.
- Указание актуального адреса электронной почты, проверенного по ссылке из письма.
- Прохождение процедуры идентификации личности: загрузка паспорта и СНИЛС, подтверждение данных через видеоверификацию или посещение многофункционального центра.
- Наличие подтверждённого уровня доступа «Госуслуги» (уровень 2 и выше) для работы с реестрами недвижимости.
- Отсутствие блокировок и ограничений, связанных с нарушением правил использования сервиса.
После выполнения всех пунктов система допускает запрос расширенной выписки, предоставляя документы в электронном виде в течение установленного срока.
Процедура запроса сведений через «Госуслуги»
Поиск необходимой услуги в каталоге
Для получения полной расширенной выписки из ЕГРН необходимо сначала найти соответствующую услугу в каталоге портала Госуслуги. Процесс поиска состоит из нескольких простых действий.
- Откройте сайт gosuslugi.ru и выполните вход в личный кабинет с использованием подтверждённого аккаунта.
- В верхней части страницы найдите поле «Каталог услуг» и кликните по нему.
- В строке поиска введите ключевые слова, например, «выписка ЕГРН» или «полная выписка из реестра недвижимости».
- Система отобразит список подходящих предложений; выберите вариант, содержащий слово «расширенная» или «полная».
- При необходимости уточните результаты с помощью фильтров: тип услуги, регион, стоимость. Это ускорит нахождение нужного предложения.
- Нажмите на название услуги, перейдите к её подробному описанию и нажмите кнопку «Получить услугу», после чего следуйте инструкциям по оплате и оформлению запроса.
Эти шаги позволяют быстро локализовать нужный сервис без лишних переходов и гарантируют корректный запуск процедуры получения полной выписки из ЕГРН.
Выбор формата документа и вида выписки
Выбор формата и вида выписки определяет удобство дальнейшей работы с документом. На портале Госуслуги доступны несколько вариантов оформления, каждый из которых подходит под определённые задачи.
- PDF - неизменяемый файл, удобный для печати и юридической фиксации; поддерживает электронную подпись.
- DOCX - редактируемый документ, позволяет вносить изменения и добавлять комментарии; подходит для подготовки материалов к согласованию.
- XLSX - таблица, удобна при необходимости массовой обработки данных, анализа площадей и стоимости объектов.
- HTML - веб‑страница, быстро открывается в браузере, пригодна для интеграции в онлайн‑системы.
Виды выписок различаются по объёму и содержанию:
- Полная расширенная выписка - включает сведения о праве собственности, обременениях, кадастровом паспорте и истории переходов; обеспечивает максимальную юридическую прозрачность.
- Краткая расширенная выписка - содержит только текущего владельца и основные ограничения; экономит время при проверке базовой информации.
- Выписка с картой - добавляет визуальное отображение границ участка; полезна при подготовке документов для строительных и проектных работ.
- Выписка с историей прав - фиксирует все изменения прав за выбранный период; необходима при анализе юридической чистоты объекта.
Определив требуемый формат и тип, пользователь получает документ, полностью отвечающий поставленным задачам, без лишних данных и лишних действий.
Заполнение электронного заявления
Указание кадастрового номера объекта
Указание кадастрового номера - обязательный шаг при оформлении полной расширенной выписки из ЕГРН на портале государственных услуг. Номер состоит из пяти частей, разделённых двоеточиями: региональный код, номер района, номер квартала, номер участка и тип объекта (например, 77:01:0001012:1234). Информацию о номере можно получить из выписки по кадастру, договора купли‑продажи, справки о праве собственности или онлайн‑карты Росреестра.
При подаче заявки в личном кабинете необходимо открыть раздел «Запрос выписки», найти поле «Кадастровый номер» и ввести значение без пробелов, строго соблюдая порядок и разделители. Пример корректного ввода: 77:01:0001012:1234. Ошибки в формате (пропущенные двоеточия, лишние символы, неверный порядок) приводят к отказу в обработке запроса.
Типичные причины отклонения:
- отсутствие одного из пяти компонентов;
- использование символов, не предусмотренных форматом (буквы, пробелы);
- ввод номера из другого региона.
Для проверки правильности номера можно воспользоваться встроенным сервисом «Проверка кадастрового номера» в том же разделе. После успешного ввода система автоматически привязывает объект к базе ЕГРН, формирует запрос и выводит статус выполнения. При необходимости исправить ошибку достаточно вернуться в форму, скорректировать номер и повторить отправку.
Точный ввод кадастрового номера ускоряет получение выписки, исключает дополнительные обращения в службу поддержки и гарантирует получение актуальных данных о правовом статусе объекта.
Подтверждение личности и цели запроса
Для получения полной расширенной выписку из ЕГРН через портал Госуслуги требуется убедительно подтвердить свою личность и обосновать цель обращения.
Первый шаг - авторизация в личном кабинете. После входа система запрашивает один из следующих документов, удостоверяющих личность:
- паспорт гражданина РФ (скан первой и второй страниц);
- водительское удостоверение (скан обеих сторон);
- идентификационный код (если используется электронная подпись).
Документы загружаются в формате PDF или JPEG, размер файла не превышает 5 МБ. После загрузки система автоматически проверяет соответствие данных в документе и в личном кабинете. При несовпадении появляется запрос на повторную загрузку или дополнительную верификацию через видеосвязь.
Второй этап - указание цели запроса. В форме необходимо выбрать один из предустановленных пунктов:
- оформление сделки с недвижимостью;
- проверка правового статуса объекта;
- участие в судебном процессе;
- иные законные основания.
При выборе «иные законные основания» требуется добавить короткое пояснение (не более 200 символов), где указывается конкретный интерес к выписке.
После подтверждения личности и цели система формирует запрос к базе данных. В течение 24 часов пользователь получает готовый документ в личном кабинете, доступный для скачивания и печати.
Оплата государственной пошлины
Размеры пошлины за электронный и бумажный вид
Для получения полной расширенной выписки из ЕГРН необходимо оплатить государственную пошлину. Размеры оплаты различаются в зависимости от формы выдачи документа:
- электронный вариант - 200 рублей;
- бумажный вариант - 300 рублей.
Оплата производится через личный кабинет на портале государственных услуг. После подтверждения платежа система автоматически формирует запрашиваемый документ в выбранном виде.
Взаимодействие портала с информационными системами Росреестра
Сроки предоставления сведений
Сроки выдачи полной расширенной выписку из ЕГРН через портал Госуслуги зависят от выбранного режима обработки и текущей нагрузки системы.
Стандартный режим. После подачи заявки сведения формируются в течение 5 рабочих дней. При этом заявка считается завершённой, когда в личном кабинете появляется готовый документ.
Ускоренный режим. Платная опция сокращает время до 1‑2 рабочих дней. Приоритетная обработка активируется автоматически после подтверждения оплаты.
Факторы, влияющие на сроки:
- количество запросов в текущий период;
- наличие технических работ на портале;
- корректность предоставленных реквизитов объекта недвижимости.
Проверка статуса. В личном кабинете отображается текущий этап обработки: «В обработке», «Готово к скачиванию», «Отказ». Обновление статуса происходит каждые 12 часов.
Если указанные сроки превышены, рекомендуется открыть обращение в службу поддержки портала, указав номер заявки и дату её подачи. Это ускорит выяснение причины задержки и позволит получить выписку в максимально короткие сроки.
Статус запроса: отслеживание и уведомления
Для получения полной расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги запрос проходит несколько статусов, каждый из которых сопровождается автоматическим информированием пользователя.
Первый статус - «Создан». После отправки заявки система фиксирует её в личном кабинете и генерирует уникальный номер. На этом этапе пользователь может увидеть только номер и дату создания.
Второй статус - «В обработке». На этом этапе специалисты проверяют корректность предоставленных данных, сопоставляют их с информацией в ЕГРН и формируют документ. Портал отправляет push‑уведомление и электронное письмо, указывающие, что запрос находится в работе.
Третий статус - «Готов». Когда выписка сформирована, система меняет статус на «Готов». Пользователю приходит уведомление с ссылкой для скачивания PDF‑файла. Документ доступен в разделе «Мои услуги» в течение установленного срока хранения.
Четвёртый статус - «Скачан» (необязательно). После загрузки файла система фиксирует факт получения выписки и отправляет подтверждающее сообщение. При отсутствии скачивания в течение 30 дней запрос автоматически переходит в статус «Истек», и выписка будет удалена из хранилища.
Для контроля процесса пользователь может:
- открыть личный кабинет и просмотреть текущий статус;
- включить SMS‑оповещения в настройках профиля;
- настроить электронную почту для получения всех уведомлений.
Все изменения статуса фиксируются в журнале запросов, что позволяет в любой момент проверить историю обработки и при необходимости обратиться в службу поддержки с указанием номера заявки.
Получение и использование готового документа
Форматы электронной выписки
Электронная выписка из реестра недвижимости доступна в нескольких стандартизированных формах, каждая из которых удовлетворяет определённым требованиям к обработке и представлению данных.
PDF‑документ - готовый к печати файл с визуальным оформлением, включает цифровую подпись, гарантирует неизменность содержания и удобен для конечного пользователя. Размер обычно не превышает 2 МБ, поддерживается большинством программ‑читалок.
XML‑файл - структурированный набор тегов, полностью описывает свойства объекта, их взаимосвязи и ссылки на правовые акты. Формат предназначен для автоматической загрузки в информационные системы, позволяет выполнять выборку и сортировку полей без дополнительного парсинга. Кодировка UTF‑8 обеспечивает корректное отображение кириллических символов.
HTML‑страница - интерактивный вариант, открывается в браузере без установки дополнительных приложений. Содержит те же сведения, что и PDF, но упрощённый дизайн, возможность быстрого поиска по тексту и копирования данных.
TXT‑текстовый файл - минимальный набор информации в виде простого списка полей, пригоден для быстрой проверки или импорта в табличные редакторы. Отсутствует оформление, но сохраняет все ключевые атрибуты.
Кратко о выборе формата:
- PDF - для печати и юридической верификации.
- XML - для интеграции с корпоративными базами и аналитикой.
- HTML - для быстрого онлайн‑просмотра.
- TXT - для простейшего экспорта в сторонние инструменты.
Все варианты доступны после оформления запроса через личный кабинет государственного сервиса, после чего система формирует файл в выбранном формате и предлагает загрузку.
Проверка подлинности электронной подписи (ЭЦП)
Получение полной расширенной выписки из ЕГРН на портале Госуслуги сопровождается проверкой подписи, которая гарантирует юридическую силу документа. Электронная подпись (ЭЦП) подтверждает, что запрос сформирован уполномоченным пользователем и данные не изменены после их формирования.
Проверка подлинности ЭЦП включает несколько обязательных действий:
- загрузка сертификата пользователя в личный кабинет;
- автоматическое сравнение хэша документа с зашифрованным хэшем, находящимся в подписи;
- обращение к сервису проверки сертификата ФСТЭК для подтверждения статуса ключа (активен, отозван, недействителен);
- вывод сообщения о результате проверки: «Подпись действительна», «Подпись недействительна» или «Ошибка проверки».
Если система фиксирует несоответствие, запрос отклоняется, и пользователь получает уведомление о необходимости повторной генерации подписи. При успешной проверке выписка формируется в формате PDF с встроенной цифровой подписью, что позволяет сразу использовать документ в государственных и коммерческих процедурах без дополнительных действий.
Действия при получении отказа или неполных сведений
При получении отказа или неполных сведений в ответ на запрос выписки необходимо оперативно проверить статус обращения в личном кабинете. Если статус - «отклонено», в карточке отображается причина отказа; при «частичном выдаче» указаны недостающие разделы.
Дальнейшие действия:
- уточнить причину отказа через форму «Запросить разъяснение»;
- при ошибке в данных заявителя исправить контактную информацию и повторно отправить запрос;
- если сведения неполные, запросить недостающие документы у регистрирующего органа через раздел «Дополнительные запросы»;
- при отсутствии реакции в течение 3 рабочих дней обратиться в службу поддержки Госуслуг по телефону 8 800 555‑35‑35;
- в случае систематических отказов подготовить жалобу в суд, приложив копии отказов и переписку с поддержкой.
После исправления недочётов оформить повторный запрос, проверив, что все обязательные поля заполнены корректно. При повторном отказе повторить процесс уточнения причины и, при необходимости, инициировать судебное разбирательство.