Как получить онлайн‑выписку из ЕГРН через Госуслуги бесплатно

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляет полную правовую и техническую характеристику объекта. Документ фиксирует сведения о месте расположения, кадастровом номере, площади и типе недвижимости, а также отражает юридический статус.

Выписка содержит следующие данные:

Кадастровый номер и адрес объекта;
Площадь и границы участка (для земельных участков) или помещений (для зданий и сооружений);
Указание типа недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок и так далее.);
Сведения о правообладателях: ФИО, ИНН, паспортные данные, доли в праве собственности;
Дата регистрации прав и их основания (договор купли‑продажи, наследование, дарение и прочее.);
Информация об обременениях: ипотека, арест, сервитуты, ограничения и запреты;
Записи о судебных решениях, влияющих на статус недвижимости;
История переходов прав, даты и номера соответствующих записей.

Эти сведения позволяют проверить законность владения, оценить наличие ограничений и подготовить юридически обоснованные действия с объектом.

Случаи, когда выписка из ЕГРН необходима

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) требуется в ситуациях, когда необходимо подтвердить юридический статус недвижимости.

Оформление сделки купли‑продажи: документ подтверждает право собственности продавца и отсутствие обременений.
Оформление ипотечного кредита: банк проверяет наличие записей о залоге и чистоту правового поля.
Регистрация наследства: выписка фиксирует долю наследников и наличие ограничений.
Проведение судебных разбирательств: суд использует выписку как доказательство в спорах о праве собственности.
Оформление аренды длительного срока: арендатор получает гарантии отсутствия скрытых обременений.
Получение разрешения на строительство или перепланировку: органы контроля требуют подтверждения правомочий собственника.

Наличие актуального выписного листа упрощает взаимодействие с государственными и коммерческими структурами, устраняет задержки и снижает риск юридических ошибок. Получить такой документ онлайн через портал государственных услуг можно бесплатно, без посещения офисов и очередей.

Подготовка к получению выписки

Необходимые условия для получения выписки через Госуслуги

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо выполнить следующие условия:

Наличие активного личного кабинета на Госуслугах. Регистрация должна быть завершена, а аккаунт подтверждён через СМС‑код.
Привязанный к кабинету номер мобильного телефона, подтверждённый в системе. Без него невозможна двухфакторная аутентификация.
Доступ к интернету и современный браузер, поддерживающий работу с электронными документами.
Идентификация объекта недвижимости: указание точного кадастрового номера, полного адреса или ИНН владельца.
Наличие прав доступа к сведениям о недвижимости. Пользователь должен быть собственником, арендатором, наследником или представлять интересы владельца по доверенности, загруженной в электронный вид.
При работе от имени представителя - загрузка доверенности в формате PDF, подтверждённой электронной подписью или скан‑копией с подписью и печатью.
Отсутствие задолженностей перед государством, которые могут ограничить выдачу бесплатных выписок.
Возможность получения документа в электронном виде (PDF) без необходимости физической подписи.

Выполнение всех пунктов гарантирует мгновенный доступ к выписке без оплаты.

Подтверждение учетной записи на Госуслугах

Подтверждение учетной записи в системе «Госуслуги» - обязательный этап, без которого невозможно оформить запрос на электронную выписку из реестра недвижимости.

Для завершения процедуры требуется выполнить несколько простых действий:

Зарегистрировать профиль, указав действующий номер мобильного телефона.
Получить код подтверждения, отправленный в SMS, и ввести его в специальное поле.
Загрузить скан или фото паспорта РФ (страницы с личными данными и с пропиской).
Прикрепить документ, подтверждающий право собственности или интерес к объекту (договор купли‑продажи, решение суда и прочее.).
Дождаться автоматической проверки данных системой; в случае успешного сопоставления статус аккаунта меняется на «Подтверждён».

После подтверждения учетной записи пользователь получает доступ к полной функциональности портала, включая бесплатный запрос выписки из реестра. Все операции выполняются онлайн, без посещения государственных учреждений.

Пошаговая инструкция: как заказать выписку из ЕГРН онлайн

Вход на портал Госуслуг

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг первым шагом является вход в личный кабинет.

Для входа требуется:

Регистрация на сайте gosuslugi.ru, если аккаунт ещё не создан.
Подтверждение личности: телефон, электронная почта и подтверждение по СМС.
Установка и привязка СМЭВ‑токена или подтверждение через мобильный банк (при наличии).

Процедура входа:

Откройте главную страницу портала в браузере.
Нажмите кнопку «Войти».
Введите логин (телефон или ИНН) и пароль, созданные при регистрации.
При запросе введите код из СМС или подтвердите вход через приложение «Госуслуги».

После успешного входа в личный кабинет появятся все доступные услуги, включая запрос выписки из ЕГРН.

Если возникнут проблемы с авторизацией, проверьте корректность введённых данных, наличие активного телефона и актуальность пароля. При необходимости восстановите пароль через ссылку «Забыли пароль?».

Вход в портал - обязательный этап, без которого невозможно оформить запрос на выписку. Выполняйте действия последовательно, и система предоставит доступ к нужной услуге без дополнительных затрат.

Раздел «Недвижимость» и выбор услуги

В личном кабинете «Госуслуг» откройте раздел «Недвижимость». На странице отображаются категории: «Кадастр», «Земельные участки», «Объекты недвижимости» и «Выписки из реестра». Выберите пункт, посвящённый выпискам, чтобы перейти к перечню доступных услуг.

Для получения нужного документа выполните следующие действия:

нажмите кнопку «Получить выписку из реестра»;
укажите объект (адрес или кадастровый номер);
выберите тип выписки (полная, краткая, о правах собственности и так далее.);
подтвердите запрос, при необходимости загрузив сопутствующие документы;
дождитесь формирования электронной копии и скачайте её из личного кабинета.

После завершения процедуры выписка будет доступна в разделе «Мои документы» без оплаты.

Заполнение формы запроса

Ввод данных об объекте недвижимости

Для получения выписки из ЕГРН в режиме онлайн через портал Госуслуги бесплатно первым шагом является точный ввод сведений об объекте недвижимости. Портал принимает только проверенные данные, поэтому каждый параметр необходимо указывать без ошибок.

Основные поля формы:

Кадастровый номер - уникальный идентификатор участка, указанный в кадастровом паспорте; вводятся цифры без пробелов и тире.
Адрес - полное название улицы, номер дома, корпус, квартира (если применимо); рекомендуется копировать из официального документа, чтобы избежать орфографических погрешностей.
Тип объекта - выбор из списка (жилая, нежилая, земельный участок, гараж и прочее.); выбор определяет набор дополнительных полей.
Площадь - площадь в квадратных метрах, указана в справке о праве собственности; вводятся цифры с точкой, без единиц измерения.
Собственник (ФИО) - фамилия, имя, отчество владельца; если собственник юридическое лицо, указываются полное наименование и ИНН.
Дата регистрации права - дата, когда право вступило в силу; формат ДД.ММ.ГГГГ.
Номер правоустанавливающего документа - номер договора, решения суда или иного акта; ввод без лишних символов.

При заполнении формы система автоматически проверяет корректность кадастрового номера и соответствие адреса базе данных. Ошибки появляются в виде подсказок рядом с полем, их необходимо исправить до отправки запроса.

После ввода всех данных нажмите кнопку «Получить выписку». Портал формирует документ в течение нескольких минут и предлагает сохранить его в личном кабинете или загрузить на устройство. При необходимости можно сразу отправить выписку на электронную почту, указав её в соответствующем поле.

Точность ввода ускоряет процесс, исключает необходимость повторных запросов и гарантирует получение официального документа без дополнительных затрат.

Проверка и подтверждение введенных данных

При оформлении выписки из ЕГРН через портал Госуслуги пользователь вводит сведения о объекте недвижимости, его идентификационный номер и реквизиты заявителя. После ввода система автоматически проверяет соответствие введённых данных базе Росреестра. Если обнаружено несоответствие, появляется сообщение об ошибке, требующее корректировки.

Для подтверждения правильности информации необходимо выполнить следующие действия:

убедиться, что указанный кадастровый номер полностью совпадает с записью в реестре;
проверить совпадение ФИО и ИНН заявителя с данными в личном кабинете;
при необходимости уточнить адрес или тип объекта, используя справочники на сайте.

После успешного прохождения проверки система предлагает подтвердить введённые данные кнопкой «Подтвердить». Нажатие фиксирует запрос, формирует электронный документ и отправляет его в личный кабинет без оплаты. Ошибки, обнаруженные на этапе подтверждения, можно исправить, вернувшись к форме ввода.

Отправка запроса

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги первым действием является формирование запроса. После авторизации в личном кабинете пользователь выбирает раздел «Электронные услуги», ищет пункт «Выписка из ЕГРН» и открывает форму заявки.

В открывшейся странице указываются обязательные параметры: номер кадастрового объекта, цель получения выписки и способ получения (электронный документ). Поля, отмеченные как обязательные, заполняются без пропусков; остальные могут быть оставлены пустыми.

Если запрос требует подтверждения права собственности или иных прав, к заявке прикладывается скан или фото соответствующего документа. Прикрепление производится кнопкой «Добавить файл», после чего система проверяет формат и размер загруженного материала.

После заполнения всех полей пользователь нажимает кнопку «Отправить заявку». Система мгновенно формирует подтверждающий код и отображает сообщение о принятии запроса. На экране появляется номер заявки, который следует сохранить для отслеживания статуса.

Дальнейшее действие - мониторинг статуса в личном кабинете. При изменении статуса (например, «Готово к выдаче») пользователь получает уведомление и может скачать готовый документ в разделе «Мои услуги».

Шаги отправки запроса:
1. Войти в личный кабинет Госуслуг.
2. Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН».
3. Заполнить обязательные поля формы.
4. Прикрепить необходимые подтверждающие документы.
5. Нажать «Отправить заявку» и сохранить номер заявки.

Точная отправка запроса гарантирует автоматическую обработку и быстрый доступ к выписке без оплаты.

Получение выписки: сроки и форматы

Сроки предоставления услуги

Сроки получения электронного документа из ЕГРН через портал Госуслуги определяются типом заявки и загруженностью системы.

Стандартный запрос обрабатывается в течение 24 часов с момента подачи; в большинстве случаев выписка готова к загрузке уже в рабочий день.
При выборе ускоренного режима (доступно только для платных услуг) результат выдаётся в течение 1‑2 часов.
Если в заявке указаны некорректные данные или требуется уточнение сведений, процесс может затянуться до 48 часов.

Для большинства пользователей бесплатный способ обеспечивает получение выписки в течение суток, что позволяет быстро получить официальные сведения о недвижимости без дополнительных расходов.

Формат выписки из ЕГРН

Формат выписки из ЕГРН, получаемой через портал государственных услуг, представляет собой документ, оформленный в одном из стандартных электронных форматов: PDF, XML или HTML. Каждый из них обладает определёнными особенностями, позволяющими использовать выписку в разных ситуациях.

PDF‑версия сохраняет оригинальное оформление, включающее логотип ФНС, штамп о подтверждении подлинности и QR‑код, по которому проверяется актуальность данных. Этот вариант удобен для печати и представления в государственных и коммерческих структурах.

XML‑файл содержит структурированные данные, разделённые по тегам: <КадастровыйНомер>, <Собственник>, <Права>, <Обременения>. Такой формат упрощает автоматическую обработку, импорт в бухгалтерские и юридические системы, а также интеграцию с другими информационными сервисами.

HTML‑вариант отображается в браузере, сохраняет интерактивные ссылки на связанные записи реестра, позволяет быстро просмотреть сведения без установки дополнительного программного обеспечения.

Основные элементы, присутствующие во всех форматах выписки:

Кадастровый номер объекта.
Полное наименование и идентификационный номер собственника (ИНН/ОГРН).
Список прав: право собственности, аренда, сервитуты.
Обременения: ипотека, арест, ограничения.
Дата регистрации и номер записи в реестре.
Подпись электронного сертификата и QR‑код проверки.

При запросе через Госуслуги пользователь выбирает нужный формат в процессе оформления. Система автоматически генерирует документ, прикрепляя к нему цифровую подпись, что гарантирует юридическую силу полученной выписке.

Как скачать и проверить электронную выписку

Для получения электронной выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько простых действий.

Авторизоваться на сайте gosuslugi.ru, используя учетные данные (логин и пароль) или СМЭВ‑подпись.
В личном кабинете выбрать раздел «Электронные услуги», затем пункт «Выписка из ЕГРН».
Указать объект недвижимости (адрес, кадастровый номер) и тип выписки (полная, сокращённая).
Подтвердить запрос, система сформирует документ в формате PDF без оплаты.
Сохранить файл на компьютер или мобильное устройство.

Проверка полученной выписки производится так:

Открыть документ в программе, поддерживающей подпись PDF.
Проверить наличие цифровой подписи, подтверждающей подлинность и соответствие запросу.
Сравнить указанные реквизиты (кадастровый номер, адрес, собственника) с данными, известными пользователю.
При необходимости воспользоваться сервисом «Проверка подписи» на портале Госуслуги для автоматической верификации.

После успешного контроля документ считается действительным и может быть использован в юридических и административных процедурах.

Возможные проблемы и их решение

Ошибки при подаче заявления

Получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги бесплатно требует точного оформления заявления. Ошибки на этапе подачи часто приводят к отказу и потере времени.

Частые причины отказа:

Указание неверного кадастрового номера или адреса объекта.
Ошибки в ФИО и ИНН заявителя.
Отсутствие подтверждения контактного телефона или электронной почты.
Неправильно заполненный раздел «Цель получения выписки».
Пропуск обязательного согласия с условиями использования сервиса.
Неправильный ввод кода подтверждения (CAPTCHA).
Подача заявления от имени юридического лица без указания полномочий представителя.
Попытка загрузить документ в неподдерживаемом формате.

Для успешного запроса следует:

Проверить соответствие кадастрового номера официальному реестру.
Сверить персональные данные с паспортом и ИНН.
Убедиться, что указаны действительные контактные данные.
Тщательно прочитать и принять условия пользования сервисом.
Ввести код подтверждения без ошибок.

Избегая перечисленных ошибок, пользователь получает выписку быстро и без дополнительных расходов.

Отказ в предоставлении выписки: причины и действия

Отказ в выдаче выписки из ЕГРН может возникнуть по нескольким типичным причинам.

Неполные или неверные данные заявки (номер кадастрового квартала, адрес, ФИО заявителя).
Отсутствие подтверждения полномочий, если запрашивается выписка от имени организации или представителя.
Наличие ограничений на объект (арест, судебный запрет, залог).
Технические сбои в системе «Госуслуги» или в базе ЕГРН.
Превышение установленного лимита бесплатных запросов в течение периода.

Для устранения отказа необходимо выполнить конкретные действия.

Проверить и при необходимости исправить вводимые реквизиты; использовать официальные документы для подтверждения точности.
При запросе от имени юридического лица загрузить доверенность или выписку из устава, подтверждающие право подписи.
Уточнить статус объекта в публичных реестрах; при наличии обременений оформить запрос после их снятия или получить согласие соответствующего органа.
При технической ошибке повторить попытку через 30‑60 минут; при повторных сбоях обратиться в службу поддержки «Госуслуг».
Если лимит бесплатных запросов исчерпан, подождать до начала нового расчётного периода или воспользоваться платной услугой.

Соблюдение этих рекомендаций позволяет избежать повторных отказов и успешно получить электронную выписку из ЕГРН без оплаты через портал государственных услуг.

Что делать, если выписка не пришла в срок

Если электронная выписка из реестра недвижимости не поступила в оговоренный срок, необходимо выполнить несколько проверенных действий.

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг. Перейдите в раздел «Мои услуги» и найдите запись о запрошенной выписке.
Проверьте статус заявки: если указано «в обработке», дождитесь окончания процедуры - иногда система требует дополнительного времени из‑за высокой нагрузки.
Если статус «завершено», но файл отсутствует в личном кабинете, нажмите кнопку «Повторно загрузить документ».
При отсутствии возможности загрузки обратитесь к службе поддержки портала:
- выберите пункт «Техническая поддержка» в меню сайта;
- заполните форму обращения, указав номер заявки, дату запроса и контактные данные;
- отправьте запрос и сохраните номер обращения для последующего контроля.
При получении ответа от службы поддержки выполните указанные рекомендации: возможно, потребуется подтвердить личность повторно или уточнить реквизиты объекта недвижимости.

Если после всех шагов выписка всё ещё недоступна, рекомендуется подать повторный запрос через тот же сервис, указав в комментарии, что предыдущая заявка не была завершена. При повторном запросе система автоматически отменит предыдущую незавершённую заявку и сформирует новую.

Контроль за сроками выполнения запросов возможен через личный кабинет: в разделе «История запросов» отображаются даты подачи, ожидаемое время обработки и фактическая дата завершения. Используйте эту информацию для планирования дальнейших действий.

Преимущества получения выписки через Госуслуги

Экономия времени и средств

Получение выписки из ЕГРН через онлайн‑сервис Госуслуги устраняет необходимость личного визита в МФЦ. Система автоматически формирует документ, поэтому отсутствует время, затрачиваемое на ожидание в очереди и поездки.

отсутствие транспортных расходов;
отсутствие оплаты посреднических услуг;
мгновенный доступ к готовой выписке в личном кабинете;
возможность распечатать документ только при необходимости, что сокращает затраты на бумагу и принтер.

Экономия достигается за счёт полной автоматизации процесса: ввод данных, проверка статуса и получение результата происходит в несколько минут, а не в часы или дни, требуемые при традиционном обращении. Это экономит как финансовые ресурсы, так и рабочее время пользователя.

Удобство и доступность сервиса

Получить выписку из ЕГРН через портал государственных услуг можно без визита в офис и без оплаты. Сервис работает круглосуточно, не требует установки дополнительного программного обеспечения.

Все операции выполняются в личном кабинете: авторизация, выбор нужного реестра, формирование документа - несколько кликов. Система автоматически подставляет сведения о заявителе, исключая ручной ввод.

Доступ к сервису обеспечивается через любой современный браузер на компьютере, ноутбуке или смартфоне. Для доступа достаточно зарегистрированного аккаунта, подтверждённого по номеру телефона. Интерактивный интерфейс адаптирован под небольшие экраны, что упрощает работу на ходу.

Ключевые преимущества:

отсутствие очередей и походов в органы регистрации;
мгновенное формирование PDF‑файла;
возможность скачивания и распечатки сразу после получения;
полная бесплатность услуги.