Как подать заявку на выкуп земельного участка у администрации через Госуслуги

Общие положения о выкупе земельного участка

Что такое выкуп земельного участка у администрации

Выкуп земельного участка у администрации - это процедура, при которой государственный орган, владеющий земельным участком, продаёт его физическому или юридическому лицу за установленную цену. Правовое регулирование основано на Гражданском кодексе РФ, земельном кодексе и региональных нормативных актах, которые определяют порядок определения стоимости, условия передачи прав и обязательные документы.

Ключевые элементы выкупа:

Объект - земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Субъекты - продавец (администрация) и покупатель (гражданин, юридическое лицо).
Стоимость - рассчитывается на основе рыночных цен, утверждённой методикой оценки.
Документы - заявление, копия паспорта, документы, подтверждающие право собственности, оценочный акт, договор купли‑продажи.

Процедура начинается с подачи заявления через электронный сервис «Госуслуги», где указываются данные о заявителе, описание участка и цель приобретения. После проверки заявки администрация формирует решение о согласовании выкупа, осуществляет оценку и формирует договор. Подписание договора фиксирует передачу прав собственности, после чего происходит внесение оплаты и регистрация в Росреестре.

Законодательная база

Для оформления запроса о покупке земельного участка через портал «Госуслуги» необходимо опираться на установленный нормативный комплекс.

Первый нормативный документ - Федеральный закон № 215‑ФЗ «О государственном регулировании земельных отношений». Он определяет порядок приобретения земельных участков, требования к заявителям и перечень необходимых документов.

Второй - Федеральный закон № 44‑ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг». Регулирует процедуру государственных закупок, включая выкуп земельных участков, и устанавливает правила размещения заявок в электронном виде.

Третий - Федеральный закон № 59‑ФЗ «О государственном регулировании в сфере градостроительной деятельности». Содержит положения о согласовании плановых документов и условиях предоставления земельных участков для строительства.

Четвёртый - Гражданский кодекс РФ, часть III, статья 432. Описывает правовые основы перехода прав собственности на землю.

Пятый - Градостроительный кодекс РФ, глава 5, статья 41. Устанавливает требования к согласованию проектов и выдаче разрешений на земельные сделки.

Шестой - Приказ Минэкономразвития РФ № 239 от 30.12.2020 «Об утверждении формы заявления о выкупе земельного участка». Формирует структуру заявления, обязательные реквизиты и порядок подачи через электронный сервис.

Седьмой - Приказ ФНС России № ММ‑12‑03/2021 «Об использовании электронных сервисов для подачи заявлений о государственных закупках». Описывает технические требования к загрузке документов в личный кабинет.

Для корректного заполнения заявки следует:

собрать документы, указанные в 215‑ФЗ (правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт);
подготовить электронную копию договора купли‑продажи в соответствии с 44‑ФЗ;
оформить согласование с органами градостроительного контроля согласно 59‑ФЗ и Градостроительному кодексу;
заполнить форму по приказу 239 и загрузить её через сервис «Госуслуги» согласно приказу ММ‑12‑03/2021.

Соблюдение перечисленных нормативных актов гарантирует законность подачи и ускоряет процесс рассмотрения запроса.

Условия для выкупа

Кто может подать заявку

Для подачи заявки на приобретение земельного участка через портал Госуслуги допускаются следующие категории заявителей:

граждане Российской Федерации, достигшие 18 лет;
индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в налоговом органе;
юридические лица, имеющие статус собственника или арендатора земли;
представители государственных и муниципальных органов, уполномоченные действовать от имени организации.

Все заявители обязаны подтвердить правовой статус, предоставить паспортные данные (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц), а также сведения о наличии или отсутствии ограничений на выбранный участок. Наличие действующего ИНН и СНИЛС (для физических лиц) является обязательным. Заявка подается в личном кабинете Госуслуг после загрузки всех требуемых документов и оплаты госпошлины.

Какие участки подлежат выкупу

Для получения выкупа земельного участка необходимо точно знать, какие категории земель подпадают под эту процедуру. Ключевыми являются следующие типы:

Земли, находящиеся в собственности муниципального образования и предназначенные под развитие социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники).
Участки, отнесённые к земельным ресурсам, предназначенным для строительства объектов общественного назначения (парки, скверы, спортивные площадки).
Земли, отмеченные в кадастре как «неиспользуемые» или «необрабатываемые» более пяти лет, если их статус позволяет перераспределение в пользу государственных программ.
Участки, находящиеся в зоне планируемых транспортных коридоров, железнодорожных линий или автодорог, где требуется освобождение территории для строительства.
Земли, принадлежащие частным собственникам, но включённые в реестр объектов, подлежащих принудительному выкупу в рамках государственных программ развития регионов.

Каждый из перечисленных вариантов требует наличия официального решения органа местного самоуправления, подтверждающего целевое назначение земли и её готовность к передаче в собственность государства. После получения такого решения заявка оформляется через сервис «Госуслуги», где указываются реквизиты участка, основание для выкупа и прилагаются необходимые документы. Без соблюдения этих условий процедура завершится успешно.

Обязательные документы для заявителя

Для подачи заявки на приобретение земельного участка через портал Госуслуги заявителю необходимо подготовить следующий пакет документов.

Паспорт гражданина РФ (скан первой страницы и страницы с регистрацией);
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
Справка о праве собственности или договор аренды, подтверждающий наличие земельного участка в муниципальном реестре;
Техническую документацию на участок (план земельного участка, кадастровый паспорт);
Согласие или доверенность, если документы подает представитель;
Квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение заявки (электронный платёж).

Все документы должны быть загружены в электронном виде в форматах PDF или JPEG, размер файла не превышает 10 МБ. Подпись осуществляется с помощью электронной подписи (ЭЦП) или квалифицированной электронной подписи, привязанной к учетной записи на Госуслуги.

После загрузки система автоматически проверит соответствие файлов требованиям. При отсутствии ошибок заявка будет передана в органы местного самоуправления для дальнейшего рассмотрения.

Подготовка к подаче заявки через Госуслуги

Регистрация и авторизация на портале Госуслуг

Регистрация на портале Госуслуг начинается с ввода личных данных в форму создания учетной записи. Требуется указать ФИО, паспортные данные, ИНН и контактный телефон. После заполнения полей система проверит уникальность введённой информации и отправит код подтверждения на указанный номер - введите его в соответствующее поле, чтобы завершить создание профиля.

Авторизация осуществляется через ввод логина (обычно это номер телефона) и пароля, указанных при регистрации. При первом входе система предложит установить двухфакторную аутентификацию: введите код, полученный в СМС, или подтвердите вход через приложение‑генератор. Двухфакторная защита обязательна для работы с земельными сервисами, так как они требуют повышенного уровня безопасности.

Для подготовки к подаче заявки на выкуп земельного участка необходимо выполнить следующие действия после входа в личный кабинет:

Перейти в раздел «Мои услуги» → «Земельные вопросы».
Выбрать пункт «Выкуп земельного участка» и открыть форму заявки.
Заполнить обязательные поля: адрес участка, кадастровый номер, площадь, цель выкупа.
Прикрепить сканы документов: паспорт, выписку из ЕГРН, согласие совладельцев (при необходимости).
Отправить заявку на рассмотрение в администрацию.

После отправки система формирует электронный журнал с номером заявки и датой подачи. По статусу можно следить в личном кабинете: изменение статуса, запрос дополнительных документов или уведомление о решении администрации отображаются автоматически. При необходимости можно воспользоваться функцией «Обратная связь», чтобы уточнить детали или предоставить недостающие сведения.

Сбор необходимых документов

Паспортные данные заявителя

Для подачи заявки на выкуп земельного участка через портал Госуслуги необходимо корректно указать паспортные данные заявителя. Ошибки в этом разделе приводят к отклонению обращения, поэтому следует соблюдать требования к заполнению.

В заявке требуется ввести следующие сведения:

Серия и номер паспорта (четыре цифры серии, шесть цифр номера);
Дата выдачи документа (в формате ДД.ММ.ГГГГ);
Наименование органа, выдавшего паспорт (полностью, без сокращений);
Код подразделения (шестизначный код, указанный в паспорте);
Дата рождения (DD.MM.YYYY);
Гражданство (полное название государства);
Пол (мужской/женский);
СНИЛС (если требуется для идентификации).

Все поля должны быть заполнены латинскими буквами в тех случаях, где система требует английскую транслитерацию (например, в поле «Наименование органа»). При вводе даты используйте разделитель точку, иначе система не распознает значение.

После ввода данных система автоматически проверит их на соответствие базе ФМС. При обнаружении несоответствия будет выдано сообщение об ошибке, и пользователь обязан исправить сведения до завершения процедуры. После успешной верификации паспортные данные фиксируются в заявке, и процесс дальнейшего рассмотрения продолжается.

Документы на земельный участок

Для подачи запроса на покупку земельного участка через портал Госуслуги необходимо собрать определённый пакет документов. Каждый документ должен быть представлен в электронном виде в формате PDF или JPEG, а оригиналы - в офисе администрации при личном обращении.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности или аренды текущего владельца.
Технический паспорт земельного участка, содержащий сведения о границах, площади и назначении земли.
Документ, подтверждающий согласие собственника (договор купли‑продажи, договор дарения или иной юридический акт).
Справка из органа местного самоуправления о соответствии участка градостроительным и земельным нормам.
Кадастровый план с отметкой границ участка, полученный в Росреестре.
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и паспортные данные заявителя.

После загрузки файлов в личный кабинет на Госуслугах система автоматически проверит их полноту. При отсутствии ошибок заявка переходит в рассмотрение администрации, где специалисты проверяют соответствие документации требованиям. По результату проверки будет выдано решение о возможности выкупа участка.

Дополнительные справки и выписки

Для подачи запроса на выкуп земельного участка через портал Госуслуги необходимо приложить ряд справок и выписок, которые подтверждают права и состояние объекта.

Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) - фиксирует границы, площадь и назначение земли. Получить можно в личном кабинете Росреестра.
Справка о праве собственности (если участок уже находится в собственности заявителя) - выдаётся органом, зарегистрировавшим право.
Выписка из реестра обязательств (справка об отсутствии залога, ареста, судебных споров) - оформляется в Росреестре или МФЦ.
Справка о налоговой задолженности - подтверждает отсутствие долгов по земельному налогу; запрашивается в налоговой инспекции.
Согласование с коммунальными службами (при необходимости) - документ, подтверждающий отсутствие препятствий к передаче участка.

Все документы получаются в электронном виде, подписываются квалифицированной электронной подписью и загружаются в соответствующие поля формы заявки. После загрузки система проверяет соответствие форматов и наличие обязательных реквизитов; в случае несоответствия запрос отклоняется.

Наличие перечисленных справок гарантирует беспрепятственное рассмотрение заявки и ускоряет процесс передачи прав на земельный участок.

Проверка полноты и корректности данных

Проверка полноты и корректности данных - ключевой этап при оформлении заявки на покупку земли через портал Госуслуги. Ошибки в реквизитах приводят к отклонению заявления и задержкам в рассмотрении.

Перед отправкой убедитесь, что указаны все обязательные реквизиты:

номер кадастрового паспорта участка;
адрес в полном виде (регион, район, населённый пункт);
площадь в квадратных метрах, совпадающая с данными в выписке из ЕГРН;
сведения о собственнике (ФИО, ИНН, паспортные данные);
контактный телефон и электронная почта, рабочие в момент подачи.

Сверьте каждое поле с оригинальными документами. При вводе чисел проверьте отсутствие лишних пробелов и правильность формата (например, разделитель десятичных знаков - точка). Для паспортных данных убедитесь, что серия и номер записаны без опечаток.

После заполнения формы используйте встроенную проверку портала: система автоматически выделит пустые обязательные поля и укажет на несоответствия форматов. Если такие сообщения появятся, исправьте их немедленно.

Перед окончательной отправкой просмотрите резюме заявки. Убедитесь, что все данные совпадают с копиями документов, приложенными к заявлению. После подтверждения отправки система сформирует протокол с номером обращения - сохраняйте его для последующего контроля статуса.

Пошаговая инструкция по подаче заявки

Выбор услуги на портале

Для подачи заявки на выкуп земельного участка через портал Госуслуги первым делом необходимо открыть личный кабинет. После авторизации в правом верхнем углу экрана находится поле поиска услуг. Введите запрос «выкуп земли» - система автоматически предложит релевантные варианты.

Выберите пункт, в названии которого указано «Подача заявления о выкупе земельного участка». При наведении курсора появляется краткое описание услуги, подтверждающее её соответствие требуемой операции. Нажмите кнопку «Выбрать», после чего откроется форма заявки.

Далее выполните следующие действия:

Укажите реквизиты земельного участка (кадастровый номер, адрес, площадь).
Заполните сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные, ИНН).
Прикрепите необходимые документы (копию правоустанавливающего документа, план участка, подтверждение оплаты госпошлины).
Проверьте введённые данные, нажмите «Отправить».

Система сформирует электронный архив с заявкой и выдаст контрольный номер. Сохраните его - он понадобится для отслеживания статуса рассмотрения. После отправки заявка автоматически передаётся в административный орган, где её рассматривают в установленный законом срок.

Заполнение электронной формы заявления

Указание сведений о заявителе

Для оформления запроса на приобретение земельного участка через портал Госуслуги необходимо предоставить полные сведения о заявителе. Указанные данные позволяют системе подтвердить личность и проверить правомочность участия в процедуре.

В заявке обязательны следующие реквизиты:

Фамилия, имя, отчество полностью.
Серия и номер паспорта гражданина РФ, дата выдачи, код подразделения.
ИНН (идентификационный номер налогоплательщика).
СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта).
Адрес регистрации по месту жительства.
Контактный телефон в формате международного кода.
Адрес электронной почты, используемый в личном кабинете Госуслуг.
При наличии электронной подписи - её сертификат и пароль.

Дополнительно рекомендуется указать:

Дату рождения.
Гражданство, если отличается от РФ.
Сведения о представительстве (доверенность) в случае подачи от имени юридического лица.

Все указанные сведения вносятся в обязательные поля формы заявки. После их ввода система проверяет соответствие форматов и наличие в государственных реестрах. Ошибки в данных приводят к отклонению заявки и необходимости её исправления. Поэтому вводить информацию следует точно и без пропусков.

Внесение данных о земельном участке

При подаче заявки на выкуп земельного участка через портал Госуслуги первым обязательным этапом является внесение данных о самом участке. Ошибки в этом блоке приводят к отклонению обращения, поэтому информация должна быть полной и точной.

кадастровый номер (9‑значный код, указанный в выписке из ЕГРН);
адрес: регион, район, населённый пункт, улица, номер дома (при наличии);
площадь в квадратных метрах, указана в документе о собственности;
тип земельного участка (под сельскохозяйственное, под жилищное, под коммерческое использование);
статус земли (собственность муниципалитета, частная собственность, аренда);
текущий собственник (ФИО, ИНН, контактные данные);
целевое назначение, которое будет указано в заявке (например, строительство жилого дома).

Каждое поле заполняется в форме «Земельный участок» на этапе «Сведения о объекте». Кадастровый номер вводится без пробелов и тире; система автоматически проверяет его в базе данных. Адрес следует указывать в полном виде, используя выписку из реестра. Площадь вводится без лишних знаков, только цифры и точка при необходимости дробных значений. Тип и статус выбираются из выпадающих списков, что исключает орфографические ошибки.

После ввода всех параметров нажмите кнопку «Проверить». Система отобразит сообщения о несоответствиях, если такие имеются. Устраните замечания, сохраните форму и перейдите к следующему разделу заявки. При правильном заполнении данные сохраняются в личном кабинете и могут быть использованы повторно в будущих обращениях.

Прикрепление сканированных документов

Для загрузки сканированных материалов в личном кабинете портала необходимо выполнить несколько точных действий.

Сначала подготовьте файлы: каждый документ сканировать в формате PDF или JPG, разрешение не менее 300 dpi, размер файла не превышает 10 МБ. Названия файлов формировать согласно шаблону: «тип_документа_ФИО_дата». Пример - «паспорт_ИвановИ_20241011.pdf». Такая структура упрощает автоматическую проверку.

Далее откройте раздел «Заявление о покупке земельного участка», перейдите к шагу «Прикрепление документов». Нажмите кнопку «Добавить файл», выберите подготовленный документ и подтвердите загрузку. После каждой загрузки система отобразит статус «Принято» или сообщит о несоответствии формата/размера.

Проверьте, что загружены все обязательные бумаги:

копия паспорта;
выписка из ЕГРН на объект;
согласие собственника (если требуется);
справка об отсутствии задолженностей по земельному налогу.

Если система отметила ошибку, удалите проблемный файл, исправьте его параметры и загрузите заново. После успешного прикрепления всех сканов нажмите «Отправить заявку». Портал зафиксирует дату подачи и сформирует электронный реестр документов, доступный в личном кабинете.

Проверка заполненной формы

Проверка заполненной формы - неотъемлемый этап подачи заявки на выкуп земельного участка через портал Госуслуги. Ошибки в данных приводят к отклонению обращения и затягивают процесс.

Что необходимо проверить:

ФИО, паспортные данные, ИНН - полностью совпадают с документами.
Адрес регистрации и фактическое местоположение участка - указаны без опечаток.
Кадастровый номер, площадь, категория земли - соответствуют сведениям Росреестра.
Прикреплённые файлы (копия паспорта, выписка из ЕГРН, согласие администрации) - полные, читаемые, соответствуют требованиям формата.
Электронная подпись - действительна, срок её действия не истёк.
Дата и время отправки - соответствуют текущему календарю.

После первичной проверки откройте форму в режиме «просмотр», убедитесь, что все поля отображаются корректно. При обнаружении несоответствия исправьте данные непосредственно в интерфейсе, сохраните изменения и повторно проверьте каждый пункт.

Типичные причины отклонения:

Пропущенные обязательные поля.
Несоответствие кадастровой информации реестру.
Неправильный формат вложений (PDF вместо JPG и наоборот).
Отсутствие актуальной электронной подписи.

Устраните указанные недостатки перед отправкой. Правильная проверка гарантирует быструю обработку заявки и отсутствие дополнительных запросов со стороны администрации.

Отправка заявления

Для отправки заявления о выкупе земельного участка через портал Госуслуги необходимо выполнить несколько действий.

В личном кабинете откройте сервис «Выкуп земельного участка у администрации».
Заполните форму: укажите кадастровый номер, площадь, цель использования, контактные данные.
Прикрепите сканированные копии правоустанавливающих документов, выписку из ЕГРН и согласие собственника (если требуется).
Проверьте корректность введённой информации и нажмите кнопку «Отправить заявление».
После отправки система сформирует подтверждающий номер заявки; скопируйте его для последующего контроля.

Для контроля статуса заявления зайдите в раздел «Мои обращения», введите номер заявки и просмотрите комментарии администрации. При необходимости загрузите недостающие документы, используя кнопку «Добавить файл». После окончательного утверждения вы получите уведомление о готовности к оформлению договора выкупа.

Отслеживание статуса заявки и дальнейшие действия

Мониторинг хода рассмотрения заявления

Для контроля статуса запроса о выкупе земельного участка через портал Госуслуги необходимо регулярно проверять личный кабинет. В разделе «Мои обращения» отображается текущий этап обработки, дата планируемого решения и комментарии сотрудника администрации.

При необходимости уточнить детали можно воспользоваться следующими инструментами:

Личный кабинет - открывает страницу с историей действий, документами и датами изменения статуса.
SMS‑уведомления - включаются в настройках профиля; приходят при каждом переходе заявки на новый этап.
Электронная почта - автоматические сообщения содержат ссылки на полные отчёты о рассмотрении.
Служба поддержки - чат или телефонный звонок позволяют получить разъяснения по конкретным пунктам статуса.
Публичный реестр заявок - проверка по номеру обращения подтверждает официальную запись о текущем состоянии.

Если статус «Ожидание» сохраняется более установленного срока, рекомендуется оформить запрос на ускорение рассмотрения через форму «Обратная связь» в личном кабинете. В запросе указываются номер обращения, дата подачи и требуемый срок ответа. После отправки система генерирует подтверждение и фиксирует дату обращения в журнале событий.

Отслеживание процесса завершается получением финального решения в виде электронного акта. Документ сохраняется в разделе «Мои документы» и доступен для скачивания, печати и дальнейшего оформления сделки. Таким образом, последовательный мониторинг позволяет своевременно реагировать на изменения и гарантировать завершение процедуры без задержек.

Получение уведомлений от администрации

Для успешного получения сообщений от муниципального органа необходимо выполнить несколько простых действий.

В личном кабинете на портале Госуслуги укажите актуальный адрес электронной почты и номер мобильного телефона. Система будет использовать эти контакты для рассылки уведомлений о статусе вашей заявки.
В разделе «Настройки уведомлений» активируйте опцию «Получать сообщения о заявках на земельные участки». Этот параметр гарантирует, что все изменения будут сразу отправлены выбранными каналами.
Подтвердите привязанные данные через ссылки в полученных письмах или код, отправленный в SMS. После подтверждения система начнёт автоматически информировать вас о каждом этапе рассмотрения.
Регулярно проверяйте вкладку «Мои обращения» в личном кабинете. Здесь отображаются все сообщения, включая запросы дополнительных документов и решения администрации.

Если выбранный способ связи перестаёт работать, обновите контактные данные в настройках и повторно активируйте уведомления. Так вы избежите задержек и получите полную картину процесса без лишних запросов.

Возможные причины отказа и их устранение

При подаче заявления о покупке земельного участка через портал часто возникают отказы. Основные причины и способы их устранения перечислены ниже.

Недостаточная полнота данных. В заявке указаны неполные сведения о площади, кадастровом номере или праве собственности.
Устранение: перед отправкой проверяйте каждый пункт формы, заполняйте все обязательные поля, при необходимости прикрепляйте выписки из реестра.
Несоответствие категории земли целевому назначению. Запрашиваемый участок относится к сельскохозяйственной зоне, а заявка подана для строительства жилого дома.
Устранение: уточняйте статус земли в кадастровой карте, выбирайте участок, разрешённый для желаемого использования, либо оформляйте изменение назначения в соответствующих органах.
Отсутствие подтверждения прав на объект. Не приложены документы, подтверждающие право собственности или аренды.
Устранение: прикладывайте нотариально заверенные копии договоров, свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН.
Неправильный код услуги. При выборе услуги в личном кабинете указана неверная категория заявки.
Устранение: используйте актуальный перечень кодов, проверяйте их соответствие в справочнике портала перед отправкой.
Неуплата государственной пошлины. Платёж не проведён или сумма указана неверно.
Устранение: оплачивайте пошлину через банковскую карту или электронный кошелёк, сохраняйте платёжный чек и прикрепляйте его к заявке.
Технические ошибки в системе. Сайт недоступен, файл не загружается, ошибка формата.
Устранение: обновляйте браузер, очищайте кэш, используйте поддерживаемые форматы (PDF, JPEG), при повторных сбоях обращайтесь в службу поддержки портала.
Отсутствие согласования с местным органом власти. Заявка подана без обязательного согласования с муниципалитетом.
Устранение: получайте предварительные решения от администрации района, прикладывайте их к заявлению.

Каждый из перечисленных пунктов легко проверяется перед отправкой. Тщательная подготовка документов и соблюдение требований портала устраняют большинство отказов, позволяя успешно оформить покупку земельного участка.

Действия после одобрения заявки

Заключение договора купли-продажи

Для заключения договора купли‑продажи земельного участка, запрошенного через портал Госуслуги, необходимо выполнить последовательные действия, каждый из которых фиксирует законность сделки.

Первый шаг - получение согласования от муниципального органа. На личном кабинете в Госуслугах оформляется заявление о намерении купить участок, указываются реквизиты земельного участка и цель приобретения. После подачи заявления система генерирует электронный запрос, который автоматически направляется в соответствующий отдел администрации. В течение пяти рабочих дней получаем ответ с указанием готовности к заключению договора или перечня недостающих документов.

Второй шаг - подготовка договора купли‑продажи. Документ должен включать:

полные данные сторон (ФИО, ИНН, паспортные реквизиты);
точное описание земельного участка (кадастровый номер, площадь, адрес);
цену сделки и порядок её уплаты;
сроки перехода права собственности;
условия ответственности за нарушение обязательств.

Договор оформляется в электронном виде с использованием электронной подписи обеих сторон. После подписания система Госуслуги автоматически сохраняет файл в личном кабинете и формирует отчет о заключении сделки.

Третий шаг - регистрация перехода права в Росреестре. Через личный кабинет подается заявление о государственной регистрации перехода права, прикладываются:

электронный договор купли‑продажи;
акт согласования от администрации;
выписка из ЕГРН о текущем состоянии участка;
подтверждение оплаты государственной пошлины.

Регистрация завершается в течение десяти рабочих дней. После получения свидетельства о праве собственности в личном кабинете появляется уведомление о завершении процедуры. Скачайте документ, распечатайте и храните в безопасном месте.

Четвёртый шаг - внесение изменений в реестр недвижимости. Система автоматически обновляет сведения о владельце, что позволяет использовать земельный участок в дальнейшем без дополнительных согласований.

Следуя этим пунктам, процесс заключения договора купли‑продажи проходит быстро, без лишних задержек и бюрократических проволочек. Каждый этап фиксируется в электронных реестрах, что гарантирует юридическую чистоту сделки.

Оплата стоимости участка

Оплата стоимости земельного участка - обязательный этап после утверждения заявки на покупку через портал Госуслуги. Счёт формируется в личном кабинете заявителя и содержит полную сумму, включающую цену земли, налоговые обязательства и возможные сборы за оформление.

Для проведения платежа доступны три способа:

Банковская карта (Visa, Mastercard, MIR) - ввод данных происходит в защищённом окне сервиса, подтверждение отправляется на электронную почту.
Онлайн‑перевод из личного счёта в любом банке - требуется указать реквизиты получателя, указанные в счёте, и оформить платёж через мобильное приложение или интернет‑банк.
Наличный расчёт в терминале самообслуживания - вводится номер счёта, после чего выдаётся кассовый чек, который необходимо загрузить в личный кабинет.

После успешного перечисления система автоматически обновляет статус заявки. В течение 24 часов появляется отметка «Оплата получена», и документ о праве собственности готовится к выдаче. Если платёж отклонён, в кабинете появляется сообщение с указанием причины и инструкций по исправлению ошибки.

Контроль правильности суммы и реквизитов обязателен: неверный номер счёта или отсутствие обязательных налоговых платежей приведут к задержке в оформлении сделки. Перед оплатой рекомендуется сверить данные в личном кабинете с документами, полученными от администрации, и убедиться, что срок оплаты не превышает установленный норматив (обычно 10 рабочих дней с даты утверждения заявки).

Регистрация права собственности

Для получения права собственности после подачи заявки на выкуп земельного участка через портал Госуслуги необходимо выполнить ряд обязательных действий.

Подтверждение подачи заявки. После отправки запроса в личном кабинете появляется статус «Заявка принята». Скачайте подтверждающий документ и сохраните его в электронном виде.
Сбор документов для регистрации. Требуются:
- копия паспорта заявителя;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений;
- договор купли‑продажи, подписанный с представителем администрации;
- акт приёма‑передачи земельного участка;
- квитанция об уплате госпошлины.
Подача документов в Росреестр. Через тот же портал загрузите все файлы в раздел «Регистрация прав». Система проверит соответствие форматов и наличия обязательных полей.
Экспертиза и проверка. Росреестр проводит проверку подлинности документов, соответствия границ участка кадастровой карте и отсутствия конфликтов с другими правами. При обнаружении несоответствий система выдаст уведомление с указанием требуемых исправлений.
Получение выписки из ЕГРН. После успешного завершения проверки в личном кабинете появится ссылка на электронную выписку, подтверждающую регистрацию права собственности. Сохраните её и распечатайте при необходимости.
Регистрация в налоговой. На основании выписки подайте заявление в налоговый орган о признании нового собственника. Это обязательный шаг для получения кадастрового паспорта и последующего использования участка.

Выполнение всех пунктов гарантирует официальную регистрацию права собственности и возможность законного пользования приобретённым земельным участком.