Как подать заявку на возврат налога при покупке квартиры через портал Госуслуги

Подготовка к подаче заявления на налоговый вычет

Кто имеет право на налоговый вычет

Условия получения вычета

Для получения налогового вычета при покупке жилой недвижимости необходимо соблюсти ряд обязательных требований.

Во‑первых, покупка должна быть совершена за собственные средства, а не в виде кредита без погашения основной суммы. Вычет предоставляется только на расходы, связанные с приобретением квартиры, включающие её стоимость, нотариальные и регистрационные сборы, а также расходы на ремонт, если они документированы.

Во‑вторых, покупатель обязан оформить договор купли‑продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую факт владения объектом.

В‑третьих, налоговый вычет возможен лишь в том случае, когда приобретённая квартира используется в качестве основного места жительства. При наличии нескольких объектов недвижимости вычет предоставляется только на один, указанный в заявлении как основной.

В‑четвёртых, к заявке необходимо приложить подтверждающие документы:

копию паспорта;
ИНН;
договор купли‑продажи;
выписку из ЕГРН;
платежные документы (квитанции, банковские выписки) о суммах, уплаченных за квартиру и связанные с ней расходы;
справку о доходах (форма 2‑НДФЛ) за год, в котором произведена покупка.

Пятый пункт - сроки. Заявление подаётся в течение трёх лет с момента регистрации права собственности. После подачи заявления налоговая служба проверяет предоставленные сведения и, при отсутствии нарушений, перечисляет возврат в течение 30‑60 дней.

Соблюдение всех перечисленных условий гарантирует получение налогового вычета без лишних задержек.

Категории граждан, не имеющих права на вычет

Не каждый гражданин может воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры через Госуслуги. Ниже перечислены категории, исключённые из права на вычет.

Налоговые резиденты, не уплатившие налог на доходы физических лиц в отчётном году.
Граждане, уже получившие вычет за покупку жилой недвижимости в течение последних трёх лет.
Лица, оформившие покупку в целях коммерческого использования (аренда, офис, склад).
Неполнолетние (младше 18 лет) без представителя‑налогоплательщика.
Иностранные граждане и лица без постоянного места жительства в России.
Получатели доходов, освобождённых от НДФЛ (пенсионные выплаты, стипендии, стипендии по госпрограммам).
Тех, кто приобрёл объект, не отвечающий требованиям жилой площади (например, земельный участок без строительства).

Эти ограничения фиксируются в налоговом законодательстве и проверяются автоматически при подаче заявления через портал. Если ваша ситуация относится к одной из перечисленных групп, право на налоговый вычет будет отказано.

Какие документы потребуются для получения вычета

Документы, подтверждающие право собственности

Для получения возврата налога необходимо предоставить документы, фиксирующие право собственности на приобретённую квартиру.

Ключевыми материалами являются:

Договор купли‑продажи, заверенный нотариусом и зарегистрированный в Росреестре.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указаны сведения о владельце и объекте.
Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового плана, подтверждающие границы и площадь недвижимости.
Свидетельство о праве собственности, если оно выдано в результате наследования, дарения или иной сделки.
Акт приёма‑передачи, подписанный обеими сторонами, если он оформлен дополнительно к договору.

Все перечисленные документы должны быть загружены в личный кабинет на портале Госуслуги в оригинальном виде или в виде скан‑копий, соответствующих требованиям сервиса. После загрузки система автоматически проверит их соответствие, и при отсутствии ошибок заявка переходит в стадию экспертизы. При положительном решении налоговый орган перечислит возврат на указанный банковский счёт.

Документы, подтверждающие расходы

Для подтверждения расходов, подлежащих возврату налога, необходимо собрать пакет документов, который полностью фиксирует факт покупки недвижимости и произведённые платежи.

Договор купли‑продажи квартиры (оригинал и копия).
Акт приёма‑передачи или нотариальный акт, подтверждающий переход права собственности.
Квитанции и банковские выписки, отражающие все платежи по договору (первый взнос, последующие платежи, ипотечные проценты).
Справка из банка о выплате ипотечного кредита, если кредит использовался для покупки.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая регистрацию права собственности.
Справка из налоговой инспекции о размере уплаченного налога и сумме, подлежащей возврату (форма 2‑НДФЛ).

Каждый документ должен быть оформлен в читаемом виде, без подчеркиваний или штампов, и загружен в личный кабинет на Госуслугах в формате PDF или JPG, размером не более 5 МБ. При сканировании следует обеспечить чёткость текста и отсутствие обрезки полей.

После загрузки система автоматически проверит соответствие полей: дата подписания договора, сумма платежей, ИНН покупателя и продавца, номер квартиры в ЕГРН. При обнаружении несоответствий заявка будет отклонена, и потребуется предоставить исправленные документы.

Подготовив полный и корректный набор бумаг, можно сразу отправить заявку через портал, получить подтверждение о её принятии и ожидать перечисления возврата налога на указанный банковский счёт.

Личные документы

Для подачи заявления о возврате налога при покупке квартиры через портал Госуслуги необходим набор личных документов, подтверждающих право собственности и налоговые обязательства.

Паспорт гражданина РФ (скан первой страницы и страницы с регистрацией);
СНИЛС (страница выписки из личного кабинета);
ИНН (квитанция о присвоении или справка из налоговой);
Договор купли‑продажи недвижимости (подтвержденный нотариусом);
Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности;
Квитанция об уплате налога на имущество за соответствующий период (при наличии);
Справка из банка о перечислении суммы за квартиру (при оплате через банковский перевод).

Все документы должны быть отсканированы в формате PDF или JPG, разрешение не менее 300 dpi, размер файла не превышает 10 МБ. При загрузке в личный кабинет необходимо указать тип документа и убедиться в корректности распознаваемого текста. После проверки системой заявка будет отправлена на рассмотрение, и в случае соответствия требованиям возврат налога будет перечислен на указанный банковский счёт.

Дополнительные документы для особых случаев

Для большинства заявок достаточно стандартного пакета: копия договора купли‑продажи, справка о перечислении налога, заявление в личном кабинете. При наличии особых обстоятельств система требует дополнительные подтверждения.

При покупке в ипотеку - выписка из договора ипотечного кредитования и справка из банка о сумме уплаченного процента.
Если покупатель не является гражданином РФ - копия миграционной карты, разрешения на временное проживание или вид на жительство.
При оформлении права совместно с супругом - нотариально заверенный брачный договор или свидетельство о браке.
При покупке квартиры в новостройке - акт ввода в эксплуатацию, выписка из реестра завершённых объектов и подтверждение оплаты этапов строительства.
При передаче недвижимости в наследство - свидетельство о праве наследования, нотариальная доверенность на представление интересов наследников.
При покупке через юридическое лицо - устав организации, решение единственного учредителя о приобретении недвижимости и выписка из ЕГРЮЛ.
При наличии льготного статуса (молодая семья, многодетные и другое.) - копия свидетельства о регистрации брака, документы, подтверждающие количество детей, справка о получении льготы.

Все документы загружаются в разделе «Приложения» личного кабинета. Формат файлов - PDF, размер не более 5 МБ. После загрузки система автоматически проверяет соответствие требованиям; в случае несоответствия появляется запрос на исправление. Подготовив полный пакет заранее, можно избежать задержек и получить возврат налога в установленные сроки.

Что такое налоговый вычет и сколько можно вернуть

Виды имущественных вычетов

Имущественные налоговые вычеты позволяют уменьшить сумму налога, подлежащую возврату, при приобретении и обслуживании жилой недвижимости. При подаче заявления через электронный сервис госуслуг необходимо указать тип вычета, чтобы система корректно рассчитала возврат.

Существует несколько видов имущественных вычетов, применимых к сделке с квартирой:

Вычет за покупку жилья - возмещает 13 % от фактической стоимости недвижимости, но не более 260 000 рублей.
Вычет за уплату процентов по ипотечному кредиту - возвращает 13 % от суммы процентов, ограничение - 400 000 рублей в год.
Вычет за затраты на ремонт - покрывает 13 % расходов, подтверждённых актами выполненных работ и чеками, максимум - 120 000 рублей.
Вычет за долю в совместно нажитом имуществе - позволяет учесть часть стоимости, соответствующую вашей доле, при условии официального оформления права.
Вычет за продажу недвижимости - снижает налог на прирост, если объект был в собственности менее трех лет, при соблюдении требований закона.

Для каждого вычета необходимо загрузить подтверждающие документы: договор купли‑продажи, выписку из банка о выплате процентов, акты выполненных работ, справки о праве собственности. После загрузки система автоматически проверит соответствие требованиям и сформирует расчёт возврата. При отсутствии ошибок заявление считается готовым к отправке.

Максимальные суммы вычета

Максимальная сумма налогового вычета по покупке квартиры ограничена законодательством.

Для физических лиц, приобретающих жильё в собственность, применяется ставка 13 % от стоимости приобретённого объекта. При этом базовая величина, с которой считается вычет, не может превышать 2 000 000 рублей. Следовательно, максимальный возврат составит 260 000 рублей.

Если вы берёте ипотеку, к вычету добавляется 13 % от суммы уплаченных процентов. Ограничение базовой величины для ипотечного вычета - 3 000 000 рублей, что позволяет получить до 390 000 рублей.

Для приобретения второго жилого помещения размер базовой величины снижен до 1 000 000 рублей, а максимальный возврат - 130 000 рублей.

Итоги по максимальным суммам:

покупка первой квартиры: 2 млн ₽ → 260 к₽;
ипотечные проценты: 3 млн ₽ → 390 к₽;
покупка второй квартиры: 1 млн ₽ → 130 к₽.

Эти лимиты действуют независимо от способа подачи заявления через портал государственных услуг. При заполнении формы указывайте только те расходы, которые подпадают под указанные ограничения, чтобы получить полную возможную сумму возврата.

Сроки получения вычета

Сроки получения налогового вычета после подачи заявления через Госуслуги зависят от нескольких факторов, но в большинстве случаев процесс укладывается в определённые временные рамки.

После того как заявление принято в налоговую инспекцию, документ проходит проверку. Если все данные предоставлены корректно и отсутствуют замечания, налоговый орган обычно формирует решение в течение 30 дней. После получения решения средства перечисляются на указанный банковский счёт в течение 10‑15 дней.

Итого, типичная продолжительность от подачи заявления до поступления средств составляет 40‑45 дней. При наличии недочётов (незаполненные поля, несоответствия в справках) проверка может затянуться до 90 дней, так как потребуется уточнение информации и повторная подача документов.

Факторы, влияющие на сроки:

Полнота и правильность загруженных документов;
Наличие согласования с работодателем (если вычет предоставляется по 13‑й статье);
Загруженность налоговой инспекции в конкретный период;
Оперативность банковского перечисления после формирования решения.

Для ускорения получения вычета рекомендуется:

Тщательно проверить каждую загрузку файлов;
Убедиться, что сведения о доходах и уплаченных налогах совпадают с данными работодателя;
При получении запроса от инспекции сразу предоставить требуемые уточнения.

Пошаговая инструкция по подаче заявления через Госуслуги

Регистрация и подтверждение учетной записи на Госуслугах

Проверка статуса учетной записи

Проверка статуса учетной записи - обязательный этап перед подачей заявления о возврате налога за покупку квартиры через сервис Госуслуги. Без подтверждения активного доступа к личному кабинету система не принимает документы, а в случае блокировки запрос будет отклонён.

Для контроля статуса выполните следующие действия:

Откройте сайт gosuslugi.ru и выполните вход, указав логин и пароль.
Перейдите в раздел «Мои услуги» → «Налоги».
Выберите пункт «Возврат налога за покупку недвижимости».
Нажмите кнопку «Проверить статус учетной записи». На экране отобразятся текущий статус (активен, требует подтверждения, заблокирован) и рекомендации по его изменению.

Если статус «требует подтверждения», следуйте подсказкам системы: подтвердите номер телефона, загрузите скан паспорта или обновите контактные данные. При статусе «заблокирован» обратитесь в службу поддержки через форму обратной связи или телефон горячей линии, указав причину блокировки и необходимые документы для её снятия. После получения статуса «активен» можно приступать к заполнению и отправке заявления о возврате налога.

Заполнение налоговой декларации 3-НДФЛ онлайн

Выбор типа вычета

При возврате налога, связанного с приобретением жилья, первым шагом является определение подходящего типа вычета. Выбор зависит от способа финансирования покупки и от того, какие расходы документированы.

Если квартира была приобретена за собственные средства, применяется вычет на покупку недвижимости. Ставка - 13 % от стоимости, но не более 2 млн рублей. Достаточно предоставить договор купли‑продажи, акт приема‑передачи и платежные документы.

Если покупка оформлена через ипотеку, доступен вычет по процентам. Ставка также 13 %, но базой служат уплаченные банком проценты за каждый календарный год, с лимитом 3 млн рублей суммарно. Требуются справка‑платёжка из банка, подтверждающая сумму уплаченных процентов, и договор ипотечного кредита.

Для первой квартиры, приобретённой в собственность, предусмотрен социальный вычет. Он покрывает 13 % от цены, но максимум - 2 млн рублей, и может учитываться одновременно с вычетом по процентам, если оба условия выполнены.

Краткое сравнение вариантов:

Вы́чет на покупку - 13 % от цены, лимит 2 млн руб.; документы: договор, акт, платежные подтверждения.
Вы́чет по процентам - 13 % от уплаченных ипотечных процентов, лимит 3 млн руб.; документы: справка‑платёжка, ипотечный договор.
Социальный вычет - 13 % от цены, лимит 2 млн руб.; применяется к первой квартире в собственность; те же документы, что и при обычном вычете.

Определив, какой из вариантов соответствует вашей ситуации, переходите к заполнению формы возврата на портале государственных услуг, загружая требуемые файлы. После отправки заявка будет проверена, и при подтверждении права на вычет налоговый орган произведёт возврат средств.

Внесение данных о доходах

В процессе оформления возврата налога за покупку квартиры через портал Госуслуги необходимо корректно указать сведения о доходах. Ошибки в этом разделе приводят к отклонению заявки и дополнительным запросам от налоговой службы.

Для ввода данных о доходах выполните следующие действия:

Откройте личный кабинет на Госуслугах и выберите раздел «Налоговый вычет».
В поле «Годовой доход» введите сумму всех полученных доходов за соответствующий налоговый период, включая заработную плату, доходы от предпринимательства и иные источники.
При наличии нескольких источников укажите их отдельно, используя подполя «Доход от работы», «Доход от ИП», «Прочие доходы».
Приложите подтверждающие документы (справка 2‑НДФЛ, выписка из банка, договоры) через кнопку «Загрузить файл».
Проверьте введённые цифры на соответствие документам и нажмите «Сохранить».

После сохранения система автоматически проверит согласованность данных. При отсутствии несоответствий заявка будет передана в налоговый орган для дальнейшего рассмотрения.

Внесение данных о расходах

Для возврата налога при покупке квартиры через Госуслуги необходимо корректно внести сведения о произведённых расходах.

Сначала откройте личный кабинет, выберите сервис «Возврат налога за приобретение недвижимости» и перейдите к разделу «Расходы».

Ввод данных осуществляется по следующим пунктам:

Сумма расходов - укажите полную стоимость квартиры, указав её в рублях без пробелов и разделителей.
Дата покупки - введите дату оформления сделки в формате ДД.ММ.ГГГГ.
Номер договора - впишите номер договора купли‑продажи, указанный в нотариальном акте.
Код расхода - выберите код «Покупка жилой недвижимости» из выпадающего списка.
Документы - загрузите скан или фото оригиналов: договор, акт приема‑передачи, выписку из реестра прав, платежные документы (квитанция, выписка из банка).

После заполнения всех полей нажмите кнопку «Сохранить», проверьте соответствие введённых данных копиям документов и отправьте заявку на рассмотрение.

Система автоматически проверит корректность сумм и наличие обязательных вложений; при обнаружении несоответствия будет выдано сообщение с указанием конкретного поля, которое требуется исправить.

Завершив процесс, сохраните подтверждение отправки (PDF‑отчёт) - он понадобится при последующем контакте с налоговой службой.

Прикрепление подтверждающих документов

Требования к формату файлов

Для подачи заявления о возврате налога при покупке квартиры через сервис Госуслуги необходимо приложить документы в строго определённом виде. Несоответствие формату файлов приводит к автоматическому отклонению заявки.

Формат PDF: используется для сканов договоров, справок, выписок из ЕГРН. Размер отдельного файла не превышает 5 МБ.
Форматы JPG и PNG: применяются для фотографий и сканов квитанций, актов выполненных работ. Максимальный вес изображения - 3 МБ, разрешение должно быть не ниже 300 dpi.
Наименования файлов: латинскими буквами без пробелов, в формате название_документа_ддммгггг.pdf. Дата указывается в виде цифр, чтобы система автоматически сортировала вложения.
Пакет документов: все файлы объединяются в один архив ZIP, общий размер архива не более 20 МБ. Архив должен содержать только указанные типы файлов и соответствовать именованию.

Соблюдая перечисленные требования, пользователь гарантирует корректную обработку заявки без дополнительных запросов от службы поддержки.

Порядок загрузки документов

Для загрузки документов в личный кабинет необходимо выполнить последовательные действия без отклонений.

Откройте сервис «Госуслуги», войдите в профиль, выберите раздел «Налоговый вычет».
Нажмите кнопку «Создать заявку», в открывшейся форме укажите тип вычета - «по покупке квартиры».
Перейдите к полю «Прикрепить документы». Подготовьте файлы в формате PDF или JPG, размер каждого не более 5 МБ.
Нажмите «Выбрать файл», укажите путь к документу, подтвердите загрузку. После успешного прикрепления появится отметка «Загружено».
Повторите процесс для всех требуемых подтверждений: договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН, справку о доходах, квитанцию об уплате налога.
Проверьте корректность названий файлов - они должны отражать содержание (например, «Договор_Квартира.pdf»).
После загрузки всех материалов нажмите «Отправить заявку». Система автоматически проверит наличие обязательных файлов и выдаст сообщение о статусе.

Если система сообщает об ошибке загрузки, удалите проблемный файл, проверьте его формат и размер, затем повторите загрузку. После подтверждения корректности всех документов заявка перейдет в очередь на рассмотрение, и вы получите уведомление о результатах в личном кабинете.

Отправка заявления и отслеживание статуса

Проверка данных перед отправкой

Перед отправкой заявки на возврат налога за покупку квартиры через Госуслуги необходимо убедиться, что все сведения введены корректно. Ошибки в данных приводят к отказу в обработке и удлинению сроков получения средств.

Проверьте следующие пункты:

ФИО заявителя: совпадает с данными в паспорте и ИНН; без опечаток и лишних пробелов.
ИНН: введён без пробелов, цифры соответствуют официальному номеру.
Адрес недвижимости: указаны район, улица, дом, квартира; совпадает с данными в договоре купли‑продажи.
Дата заключения договора: соответствует формату ДД.ММ.ГГГГ, не превышает установленный срок подачи.
Сумма налога к возврату: вычислена по расчётной формуле, указана в рублях без лишних символов.
Прикреплённые документы: сканы договора, акта приема‑передачи, справки об уплате налога; файлы открываются и читаются без ошибок, размер не превышает лимита портала.

После проверки откройте предварительный просмотр заявки. Убедитесь, что все поля отображаются полностью, а прикреплённые файлы присутствуют в списке. При обнаружении несоответствия исправьте данные, сохраните изменения и проведите повторную проверку. Только после подтверждения полной точности можно нажать кнопку «Отправить».

Где посмотреть статус заявления

Для контроля выполнения возврата налога за покупку квартиры используйте личный кабинет на Госуслугах. После отправки заявления откройте профиль, перейдите в раздел «Мои услуги», выберите пункт «Возврат налога» и нажмите «История заявок». В открывшейся таблице отображается текущий статус: «В обработке», «Одобрено», «Отказано» или «Готово к выплате».

Если нужен быстрый доступ, откройте мобильное приложение Госуслуги, зайдите в «Мои обращения» и найдите запись с тем же названием. Статус будет указан рядом с датой подачи.

Дополнительные каналы оповещения:

SMS‑сообщение, отправленное в момент изменения статуса;
электронное письмо на указанный при регистрации адрес;
push‑уведомление в приложении.

Все сведения обновляются автоматически, поэтому проверять статус можно в любой момент без обращения в службу поддержки.

Возможные причины отказа и что делать

Типичные ошибки при заполнении

При оформлении возврата налога за покупку квартиры через портал Госуслуги пользователи часто совершают типичные ошибки, которые приводят к отказу в рассмотрении заявки.

Ошибка в указании ИНН или СНИЛС (опечатка, отсутствие цифр).
Выбор неверного типа документа (например, вместо договора купли‑продажи указан акт приема‑передачи).
Пропуск обязательных полей формы (поле «Дата регистрации» оставлено пустым).
Некорректные даты (дата покупки позже даты регистрации права собственности).
Неправильные реквизиты банковского счёта (ошибочный номер или БИК).
Загрузка файлов в неподдерживаемом формате или превышение допустимого размера.
Указание неверных данных о праве собственности (отсутствие выписки из ЕГРН).
Ошибочный расчёт суммы налога (неучтённые налоговые вычеты).
Отсутствие подтверждающих документов (копия платежного поручения не приложена).
Неправильный выбор налогового периода (указан год, в котором покупка не происходила).

Эти недочёты вызывают автоматический отклон запросов, увеличивают срок получения возврата.

Для избежания проблем необходимо проверять каждый вводимый параметр, сравнивать данные с оригинальными документами, использовать справочные материалы портала и сохранять черновую версию заявки перед отправкой. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться в службу поддержки Госуслуг.

Процедура оспаривания отказа

Оспаривание отказа в возврате налога за покупку квартиры через Госуслуги требует точного выполнения процедуры. Прежде всего, необходимо собрать все документы, подтверждающие законность права на налоговый вычет: договор купли‑продажи, справка из банка о выплате, справка 2‑НДФЛ, копия паспорта и ИНН.

Далее следует оформить запрос об оспаривании в личном кабинете портала. В запросе указываются:

Номер отказа и дата его получения.
Причина, указанная в решении, которую оспариваете.
Список приложений, подтверждающих правильность расчётов и отсутствие нарушений.

После отправки запроса система формирует протокол рассмотрения. На этапе экспертизы сотрудник проверяет представленные материалы, при необходимости запрашивает дополнительные сведения. Если все документы соответствуют требованиям, решение об отказе отменяется, и налоговый вычет переводится на указанный счёт.

В случае отрицательного решения необходимо подать жалобу в суд в течение 30 дней. Для этого готовят исковое заявление, прикладывают протокол экспертизы и копии всех ранее поданных документов. Суд рассматривает дело в порядке административного судопроизводства и выносит окончательное решение.

Соблюдение указанных шагов гарантирует своевременное восстановление права на налоговый вычет без лишних задержек.

Часто задаваемые вопросы

Сроки рассмотрения заявления

Сроки рассмотрения заявления о возврате налога при покупке квартиры через портал Госуслуги фиксированы нормативными актами и зависят от нескольких факторов.

Первый этап - проверка полноты и корректности загруженных документов. При отсутствии ошибок служба обрабатывает заявку в течение 5 рабочих дней. Если выявлены недочёты, заявитель получает уведомление, и срок начинается заново после исправления.

Второй этап - экспертиза налоговой декларации и подтверждающих документов. По действующим правилам налоговый орган обязан вынести решение в течение 30 рабочих дней с момента получения полностью оформленного заявления.

Третий этап - формирование и отправка решения заявителю. После принятия решения документ загружается в личный кабинет пользователя в течение 2 рабочих дней.

Итого, при условии корректного оформления и отсутствия дополнительных проверок общий срок от подачи до получения решения составляет ≈ 37 рабочих дней.

Факторы, удлиняющие процесс:

Несоответствие данных в заявлении и в выписке из реестра недвижимости;
Требование дополнительных подтверждающих документов (например, справка о доходах);
Пиковая нагрузка на налоговые органы в период массовых подач (обычно в начале года).

Получение вычета при ипотеке

Получить налоговый вычет по ипотеке можно, оформив заявку через личный кабинет на портале Госуслуги.

Для начала необходимо авторизоваться в системе, подтвердив личность с помощью ЭЦП или кода, полученного по СМС. После входа откройте раздел «Налоги», выберите услугу «Возврат НДФЛ за покупку недвижимости» и перейдите к заполнению формы.

Соберите обязательные документы:

паспорт гражданина РФ;
СНИЛС;
ИНН;
договор купли‑продажи квартиры;
ипотечный договор и график платежей;
выписку из банка, подтверждающую уплату процентов и тела кредита;
справку из налоговой о начисленном доходе за год, в котором была совершена покупка.

Загрузите сканы всех файлов в указанные поля формы, проверьте корректность введённых данных и нажмите кнопку «Отправить». Система автоматически сформирует заявление и направит его в налоговый орган.

После подачи заявки можно отслеживать статус в личном кабинете: в разделе «Мои заявки» отображаются этапы обработки, даты поступления и решения. При необходимости налоговая служба запросит дополнительные сведения - отвечайте в течение установленного срока, чтобы избежать задержек.

Обычно решение о возврате вычета принимается в течение 30‑45 дней. После одобрения средства переводятся на указанный банковский счёт, привязанный к профилю в Госуслугах.

Следуйте перечисленным шагам, и процесс получения ипотечного вычета завершится быстро и без лишних осложнений.

Можно ли получить вычет повторно

Можно получить налоговый вычет повторно, если соблюдены установленные законодательством условия. Применение вычета к новому объекту недвижимости допускается лишь после завершения предыдущего возврата и при отсутствии открытых заявок.

Для повторного вычета необходимо:

оформить новое заявление в личном кабинете на едином портале государственных услуг;
загрузить копию договора купли‑продажи нового жилья, акт приема‑передачи и справку о полной уплате НДФЛ за соответствующий год;
приложить подтверждение уплаты процентов по ипотеке, если вычет рассчитывается на их основании;
указать реквизиты банковской карты или расчётного счёта для перечисления средств.

Повторный вычет возможен при условии, что:

объект недвижимости отличается от ранее оформленного (другой адрес, иной тип жилья);
период между двумя покупками не превышает три года, если вычет использовался по той же категории расходов;
налоговый вычет за предыдущий объект полностью получен и закрыт в налоговой службе.

Если все документы соответствуют требованиям, система автоматически проверит заявку и, при положительном результате, перечислит сумму возврата в течение 30 дней. При возникновении вопросов в личном кабинете доступна служба поддержки, готовая предоставить разъяснения.

Особенности получения вычета при долевой собственности

Для получения налогового вычета при совместном владении квартирой необходимо учитывать несколько специфических условий, отличных от вычета при единоличной собственности.

Для начала следует подтвердить свою долю в праве собственности. Документом, фиксирующим размер доли, является выписка из ЕГРН, в которой указана часть площади, принадлежащая каждому совладельцу. Размер вычета рассчитывается пропорционально этой доле: если вы владеете 30 % квартиры, вы имеете право на 30 % от суммы, предусмотренной налоговым законодательством.

Для подачи заявления через портал Госуслуги подготовьте пакет документов:

выписка из ЕГРН, подтверждающая размер вашей доли;
договор купли‑продажи, в котором указана цена покупки и доля каждого покупателя;
справка о доходах (форма 2‑НДФЛ) за год, в котором была совершена покупка;
подтверждение уплаты Налогового вычета (квитанция об уплате НДС, если применимо);
заявление о возврате налога, заполненное в электронном личном кабинете.

При оформлении заявления указывайте точный процент вашей доли, иначе налоговая служба может отклонить запрос. После загрузки всех документов система автоматически проверит их соответствие требованиям и сформирует электронный запрос в ФНС. Ожидание решения обычно занимает от 30 до 60 дней.

Ключевые сроки: заявление должно быть подано не позднее 3‑х лет с даты покупки недвижимости. Пропуск срока исключает возможность получения вычета, даже при наличии всех документов.

Если в семье несколько совладельцев, каждый из них может подать отдельное заявление, указав свою долю. При этом общая сумма вычета не может превышать лимит, установленный налоговым кодексом, независимо от количества заявителей. При соблюдении перечисленных условий налоговый вычет будет возвращён в полном объёме, соответствующем вашей части собственности.

Что делать, если изменились личные данные

Если ваши паспортные данные, адрес проживания или ИНН изменились после начала оформления возврата налога за покупку квартиры, необходимо сразу обновить информацию в личном кабинете на Госуслуги. Несоответствие данных приводит к отказу в выдаче возврата и задержкам.

Войдите в личный кабинет на портале государственных услуг.
Откройте раздел «Профиль» → «Личные данные».
Нажмите кнопку «Изменить» рядом с нужным полем (паспорт, адрес, ИНН).
Введите актуальные сведения, прикрепив сканы подтверждающих документов (паспорт, свидетельство о регистрации по новому адресу, справку из налоговой).
Сохраните изменения, подтвердив их кодом, отправленным на ваш мобильный телефон.

После обновления данных зайдите в заявку на возврат налога и проверьте, что в ней отражаются новые сведения. Если система автоматически не подхватила изменения, используйте кнопку «Редактировать заявку» и внесите корректировки вручную.

Завершите процесс, отправив заявку на повторную проверку. Служба поддержки может запросить дополнительные документы - подготовьте их заранее, чтобы ускорить рассмотрение.

Обновление личных данных в системе гарантирует корректную обработку вашей заявки и своевременное получение возврата.