Как отправить заявление в Росреестр через портал Госуслуг

Подготовка к подаче заявления

Необходимые документы и информация

Паспортные данные

Паспортные сведения, необходимые для подачи заявления в Росреестр через сервис «Госуслуги», включают:

серию и номер паспорта;
дату выдачи;
орган, выдавший документ (код подразделения);
идентификационный номер (ИНН) при наличии;
контактный телефон, указанный в паспорте (при необходимости).

Эти данные вводятся в личном кабинете в разделе «Личные данные». Поля обязательны, поэтому система не позволит продолжить без их заполнения. Формат ввода соответствует официальному образцу: серия - четыре цифры, номер - шесть цифр, дата - ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения - шесть цифр.

После ввода система проверяет соответствие данных в базе ФМС. При несоответствии появляется сообщение об ошибке, требующее корректировки. Ошибки часто возникают из‑за опечаток в серии или неправильного формата даты.

Только после успешной верификации паспортных сведений можно перейти к загрузке документов и отправке заявления в Росреестр.

Сведения об объекте недвижимости

При подготовке электронного заявления в Росреестр через портал Госуслуг необходимо предоставить полные сведения об объекте недвижимости. Информация должна быть точной и соответствовать данным, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В заявлении указываются следующие параметры:

Полный адрес объекта (регион, район, город, улица, номер дома, корпус, квартира, если применимо).
Кадастровый номер, присвоенный в ЕГРН.
Тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок, объект капитального строительства и тому подобное.).
Площадь (жилая, общая, земельная) в квадратных метрах.
Дата регистрации прав в реестре и номер соответствующей записи.
ФИО и ИНН собственника (или юридического лица), а также контактные данные.
Вид прав (собственность, аренда, сервитут, залог и другое.) и их ограничения, если они есть.
Документальное подтверждение права (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра и прочее.).

Дополнительно может потребоваться:

Схема расположения объекта (при земельных участках).
Параметры инженерных коммуникаций (при объектах, подлежащих регистрации в рамках технического учета).

Все указанные сведения вводятся в соответствующие поля формы заявления. После проверки данных система автоматически формирует запрос в Росреестр, где происходит окончательная регистрация или внесение изменений. Точность введённой информации ускоряет обработку и исключает необходимость дополнительных запросов.

Правоустанавливающие документы

Для подачи заявления в Росреестр через сервис Госуслуги необходим комплект правоустанавливающих документов, подтверждающих законность прав на объект недвижимости.

В типовом набор входят:

Свидетельство о праве собственности (документ, выданный в предыдущем реестре или в суде);
Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированном праве;
Договор купли‑продажи, дарения, мены или иной договор, фиксирующий переход права;
Технический паспорт или кадастровый план, если требуется уточнение границ;
Согласие всех совладельцев, если объект находится в совместной собственности;
Справка о полномочиях представителя, если заявление подаёт доверенное лицо.

Каждый файл загружается в личный кабинет Госуслуг в формате PDF, JPG или PNG, размером не более 5 МБ. После загрузки система проверяет соответствие форматов и наличие обязательных полей. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных документов система отклонит заявку, и процесс будет приостановлен.

Подготовка документов заранее позволяет избежать повторных загрузок и ускорить регистрацию заявления в реестре. После успешной проверки система формирует электронный запрос в Росреестр, и статус заявления меняется на «в обработке». Далее Росреестр проводит экспертизу, после чего вы получаете уведомление о завершении процедуры.

Электронная подпись: виды и получение

Квалифицированная электронная подпись (КЭП)

Квалифицированная электронная подпись (КЭП) - единственный способ подтвердить подлинность и юридическую силу документов, отправляемых в Росреестр через сервис «Госуслуги». Без КЭП система отклонит заявку, поскольку подпись обеспечивает соответствие требованиям Федерального закона № 63‑ФЗ о цифровой подписи.

Для использования КЭП необходимо выполнить три условия:

наличие сертификата, выданного аккредитованным удостоверяющим центром;
установка программного обеспечения, поддерживающего форматы CMS/PKCS #7;
привязка сертификата к личному кабинету пользователя в «Госуслугах» через раздел «Электронные подписи».

После привязки подписи в личном кабинете появляется кнопка «Подписать документ». При отправке заявления в Росреестр система автоматически применит КЭП к файлу, проверит его целостность и подтвердит подлинность. Если подпись соответствует требованиям, заявление проходит проверку за считанные минуты и попадает в реестр без дополнительного вмешательства.

Усиленная неквалифицированная электронная подпись (УНЭП)

Усиленная неквалифицированная электронная подпись (УНЭП) - цифровой идентификатор, подтверждающий подлинность электронных документов без обязательного участия квалифицированного сертификата. УНЭП обеспечивает юридическую силу подписанных файлов, позволяет автоматически проверять целостность данных и упрощает электронный обмен с государственными сервисами.

Для получения УНЭП необходимо:

выбрать аккредитованного поставщика услуг подписи;
пройти процедуру регистрации в личном кабинете поставщика;
загрузить и подтвердить данные организации или физического лица;
получить файл подписи (обычно в формате *.pfx) и пароль доступа.

При отправке заявления в Росреестр через портал Госуслуг УНЭП используется в качестве средства аутентификации подписи:

в личном кабинете портала открыть форму подачи заявления;
в разделе «Подпись» выбрать тип подписи - УНЭП;
загрузить файл подписи и ввести пароль;
подтвердить подпись, система проверит сертификат и целостность документа;
завершить отправку, получив подтверждение о приёме заявления.

Требования к использованию УНЭП: браузер должен поддерживать работу с сертификатными файлами, время на компьютере должно соответствовать текущему, срок действия подписи не должен истекать. При ошибке проверки подписи рекомендуется проверить правильность пароля, обновить браузер и убедиться в актуальности сертификата.

УНЭП ускоряет процесс подачи документов, избавляет от необходимости посещать нотариуса и гарантирует соответствие требованиям законодательства о цифровой подписи.

Регистрация и подтверждение учетной записи на Госуслугах

Стандартная учетная запись

Стандартная учетная запись - это базовый тип профиля в системе государственных онлайн‑услуг, позволяющий физическим лицам и индивидуальным предпринимателям выполнять большинство операций без дополнительных модулей. Для подачи заявления в Росреестр через портал Госуслуг такой аккаунт предоставляет все необходимые инструменты: идентификацию личности, доступ к личному кабинету и возможность прикреплять документы.

Для работы со стандартной учётной записью необходимо выполнить несколько обязательных действий:

Регистрация - ввод личных данных, подтверждение номера мобильного телефона и адреса электронной почты.
Подтверждение личности - загрузка скана паспорта и СНИЛС, подтверждение через сервис «Госуслуги» (получение кода из СМС).
Создание пароля - выбор сложной комбинации из букв, цифр и символов, смена пароля в настройках аккаунта при необходимости.
Настройка двухфакторной аутентификации - привязка приложения «Госуслуги» или СМС‑кода для повышения безопасности.

После активации аккаунта пользователь получает доступ к разделу «Мои услуги», где находится пункт «Подать заявление в Росреестр». При выборе этого сервиса система автоматически подгружает шаблон заявления, требуемый список приложений и инструкции по заполнению полей. Все документы прикрепляются к заявлению через кнопку «Добавить файл», после чего пользователь проверяет корректность данных и отправляет запрос нажатием «Отправить».

Стандартная учётная запись сохраняет историю отправленных заявлений, позволяет отслеживать статус рассмотрения и получать уведомления о решении. При необходимости пользователь может повторно открыть уже поданное заявление, внести исправления и повторно отправить его без создания нового профиля.

Таким образом, стандартный профиль в системе государственных онлайн‑услуг обеспечивает полную автономию процесса подачи заявлений в Росреестр, минимизируя необходимость обращения в отделения и ускоряя получение результатов.

Подтвержденная учетная запись

Подтверждённая учётная запись - необходимый элемент для работы с сервисом Госуслуг при подаче заявлений в Росреестр. После регистрации пользователь получает доступ к личному кабинету, однако без подтверждения аккаунта возможности ограничены: нельзя подписывать документы, отправлять заявления и пользоваться закрытыми сервисами.

Для получения подтверждённого статуса выполните следующие действия:

Войдите в личный кабинет на портале Госуслуг.
Перейдите в раздел «Паспорт» → «Подтверждение личности».
Выберите способ подтверждения: видеовстреча, посещение МФЦ или отправка скан‑копий документов.
Загрузите требуемые документы (паспорт, СНИЛС, ИНН) в указанный формат.
Пройдите проверку данных оператором системы. После успешного завершения статус изменится на «Подтверждённый».

Подтверждённый аккаунт открывает доступ к полному набору функций для подачи заявлений в Росреестр:

Заполнение и отправка онлайн‑заявлений.
Подписание документов электронной подписью, привязанной к аккаунту.
Отслеживание статуса рассмотрения заявки в режиме реального времени.
Получение уведомлений о готовности выписок и справок.

Отсутствие подтверждения ограничивает процесс: система не принимает заявку, а попытка отправки приводит к ошибке. Поэтому перед началом работы убедитесь, что статус аккаунта «Подтверждённый». Это гарантирует беспрепятственное использование всех возможностей портала для взаимодействия с Росреестром.

Пошаговая инструкция по подаче заявления

Вход в личный кабинет на портале Госуслуг

Для отправки заявления в Росреестр через Госуслуги первым шагом является вход в личный кабинет.

Откройте сайт gosuslugi.ru, в правом верхнем углу нажмите кнопку «Войти». Появится окно авторизации, где требуется указать один из зарегистрированных идентификаторов (телефон, электронную почту или логин) и пароль. После ввода нажмите «Войти».

Если включена двухфакторная проверка, система отправит одноразовый код на указанный номер телефона или в приложение «Госуслуги». Введите полученный код в соответствующее поле и подтвердите.

При первом входе в личный кабинет необходимо подтвердить согласие с пользовательским соглашением и настроить профиль: укажите ФИО, паспортные данные и привяжите банковскую карту, если планируется оплата государственных услуг.

Если учетная запись отсутствует, выполните регистрацию:

нажмите «Регистрация» в окне входа;
введите номер телефона, подтвердите его получив SMS‑код;
задайте пароль и заполните обязательные поля профиля;
завершите процесс подтверждения электронной почты (при необходимости).

После успешного входа в личный кабинет появятся основные сервисы, включая раздел «Недвижимость». В этом разделе можно выбрать форму подачи заявления в Росреестр, загрузить необходимые документы и отправить их в электронном виде.

Для ускорения работы рекомендуется сохранить пароль в менеджере браузера, включить автозаполнение полей и регулярно обновлять контактные данные, чтобы получать коды подтверждения без задержек.

Выбор услуги Росреестра

Переход в раздел «Услуги»

Для начала работы с заявлением в Росреестр необходимо открыть портал Госуслуг и перейти в раздел «Услуги». Этот раздел содержит все доступные государственные сервисы, включая оформление земельных и строительных документов.

Действия для перехода:

Войдите в личный кабинет, используя логин и пароль.
На главной странице найдите горизонтальное меню или панель быстрого доступа.
Нажмите на пункт «Услуги» - откроется список категорий.
В списке выберите категорию «Недвижимость», затем подраздел «Росреестр».

После выбора нужного подраздела появятся формы заявлений, инструкции по заполнению и кнопка отправки. Всё дальнейшее действие происходит в рамках выбранного сервиса.

Поиск услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Для подачи заявления в Росреестр необходимо сначала найти соответствующую услугу на портале Госуслуг. Поиск осуществляется в личном кабинете после авторизации.

Откройте сайт gosuslugi.ru и выполните вход с помощью ЕПГУ или СБОЛ.
В главном меню выберите пункт «Услуги».
В строке поиска введите ключевые слова - «регистрация прав на недвижимое имущество» или «регистрация сделок с недвижимостью».
Среди результатов выберите услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Нажмите кнопку «Оформить» и перейдите к заполнению формы заявления.

При вводе запроса учитывайте варианты написания: без кавычек, с полным наименованием, с сокращениями. Если услуга не отображается в первом списке, прокрутите страницу или уточните запрос, добавив слово «Росреестр». После выбора услуги система автоматически предложит перечень необходимых документов и инструкций по их загрузке.

Готовое заявление отправляется в электронном виде, после чего вы получаете подтверждение о принятии в личном кабинете.

Заполнение электронного заявления

Выбор типа заявления

При работе с сервисом Госуслуги необходимо сначала определить, какой тип заявления требуется подать в Росреестр. От правильного выбора зависит набор необходимых документов и порядок их проверки.

Для типовых задач доступны следующие категории:

Регистрация прав собственности - оформление нового права на объект недвижимости; требуется документ, подтверждающий законность приобретения, и заявление о регистрации.
Изменение сведений в ЕГРН - исправление ошибок в кадастре, изменение границ, смена собственника; необходимо предоставить оригиналы или копии документов, подтверждающих изменения.
Получение выписки из ЕГРН - запрос официального подтверждения правового статуса объекта; достаточно оформить запрос и оплатить услугу.
Снятие ограничений - удаление обременений, арестов, залога; требуется решение суда или иной документ, подтверждающий снятие ограничения.
Регистрация договора аренды - внесение в реестр информации о долгосрочной аренде; нужен договор аренды и согласие сторон.

Выбор категории делается в личном кабинете после авторизации. В меню «Подать заявление» отображается список доступных форм. При выборе формы система автоматически подсказывает перечень обязательных вложений и сроки рассмотрения. После заполнения полей и загрузки файлов заявление отправляется на проверку, а статус можно отслеживать в личном кабинете.

Ввод данных заявителя

Для подачи заявления в Росреестр через портал Госуслуг первым этапом является ввод данных заявителя. Правильное заполнение этой части гарантирует автоматическую проверку и ускоряет дальнейшую обработку.

Вводятся обязательные сведения:

Фамилия, имя, отчество (как в паспорте).
Серия и номер паспорта.
Дата выдачи и орган, выдавший документ.
ИНН (при наличии).
Адрес регистрации: улица, дом, квартира, индекс, район, город/населённый пункт.
Контактный телефон в международном формате.
Электронная почта, подтверждающая доступ к личному кабинету.

Каждое поле имеет ограничения: паспортные данные допускают только цифры и буквы латиницы, дата должна быть в формате ДД.ММ.ГГГГ, телефон - без пробелов и с кодом страны (+7). После ввода система проверяет соответствие формату и наличие дубликатов в базе.

Если заявитель представляет интересы другого лица, дополнительно указывается доверенность: номер, дата выдачи, сведения о доверителе. При наличии нескольких адресов выбирается основной, остальные можно добавить в разделе «Дополнительные контакты».

После подтверждения всех данных пользователь нажимает кнопку «Сохранить и продолжить». Система сохраняет запись, генерирует уникальный идентификатор заявки и переходит к загрузке документов. Ошибки отображаются рядом с полем, что позволяет быстро исправить неточности без возврата к предыдущим шагам.

Ввод сведений об объекте недвижимости

Ввод сведений об объекте недвижимости - ключевой этап при подготовке заявления в Росреестр через личный кабинет на портале государственных услуг. На странице создания заявки система предлагает форму, в которой необходимо последовательно заполнить обязательные поля.

Адрес - укажите полное местоположение, включая регион, район, улицу и номер дома.
Кадастровый номер - введите его без пробелов, как указано в выписке из ЕГРН.
Тип недвижимости - выберите из списка (жилая, нежилая, земельный участок и тому подобное.).
Площадь - введите площадь в квадратных метрах, указывая точность до двух знаков после запятой.
Собственник(и) - внесите ФИО, ИНН и контактные данные всех участников права собственности.
Документы, подтверждающие право - загрузите скан-копии свидетельств, договоров, выписок.

После заполнения всех полей система проверяет корректность введённых данных: проверка формата кадастрового номера, сравнение адреса с официальным реестром, контроль наличия обязательных приложений. При обнаружении ошибки выводится сообщение с указанием конкретного поля, что позволяет быстро исправить недочёт.

Сохраните черновик, убедитесь, что все документы загружены, и нажмите кнопку отправки. Портал формирует электронный пакет, фиксирует дату подачи и присваивает уникальный номер заявки. Дальнейшее рассмотрение происходит в Росреестре, а статус можно отслеживать в личном кабинете без дополнительных действий.

Загрузка сканированных документов

Для загрузки сканированных документов в личный кабинет Госуслуг при оформлении заявки в Росреестр необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Сначала откройте раздел «Мои обращения», выберите подготовленное заявление и перейдите к этапу «Прикрепить файлы». На экране появится окно выбора файлов.

Требования к документам:

Формат - PDF, JPG, JPEG, PNG.
Максимальный размер - 5 МБ на один файл.
Качество - разрешение не менее 300 dpi, текст читаем чётко.
Наименования - короткие, без пробелов, только латинские буквы, цифры, знаки подчёркивания; пример: dokument_01.pdf.

Последовательность действий:

Нажмите кнопку «Выбрать файл».
В проводнике укажите путь к подготовленному скану.
Проверьте отображение названия и размер в списке выбранных файлов.
При необходимости добавьте дополнительные документы, повторив пункты 1‑3.
Нажмите «Загрузить». Система отобразит статус «Загружено» рядом с каждым файлом.

После успешной загрузки система автоматически проверит соответствие формата и размера. При возникновении ошибки появится сообщение с указанием причины (например, превышен размер или неподдерживаемый тип). В таком случае скорректируйте файл и повторите загрузку.

Завершив загрузку всех требуемых документов, нажмите «Отправить заявление». Система зафиксирует дату и время отправки, после чего заявление будет передано в Росреестр для дальнейшей обработки.

Проверка и подтверждение данных

Перед отправкой заявления в Росреестр через портал Госуслуг необходимо убедиться в точности всех указанных сведений. Ошибки в данных приводят к отказу в приёме и дополнительным запросам.

Проверка личных данных.

Убедитесь, что ФИО, дата рождения и ИНН совпадают с паспортом.
Проверьте номер телефона и адрес электронной почты, указанные в личном кабинете.

Проверка сведений о объекте недвижимости.

Сравните кадастровый номер, адрес и площадь с выпиской из ЕГРН.
Убедитесь, что в реестре указаны текущие собственники и отсутствие ограничений.

Подтверждение данных в системе.

После ввода информации система автоматически проверит её на соответствие базам Росреестра и ФНС.
При обнаружении несоответствий появится сообщение с указанием полей, требующих исправления.
После исправления нажмите кнопку «Подтвердить», система зафиксирует данные и перейдёт к формированию заявления.

Финальная проверка перед отправкой.

Просмотрите полностью сформированное заявление, убедитесь в отсутствии пустых полей.
При необходимости загрузите сканы документов, соответствующих требованиям форматов и размеров.

Только после успешного прохождения всех проверок можно отправлять заявление. Система выдаст подтверждение о приёме, которое будет доступно в личном кабинете.

Подписание заявления электронной подписью

Подписание заявления в системе Госуслуг требует наличия действующей электронной подписи (ЭП). ЭП привязывается к сертификату, выданному аккредитованным центром, и хранится в виде файла или на USB‑токене. После получения сертификата пользователь загружает его в личный кабинет, указывая пароль доступа.

Для завершения подачи заявления необходимо выполнить следующие действия:

Откройте форму заявления в личном кабинете.
Убедитесь, что все обязательные поля заполнены корректно.
Нажмите кнопку «Подписать документ».
Выберите файл сертификата или подключите токен.
Введите пароль от ЭП и подтвердите подпись.
После успешного подтверждения система отобразит статус «Подписано», и заявление станет готово к отправке в Росреестр.

При возникновении ошибок подписи проверьте срок действия сертификата, корректность пароля и совместимость браузера с выбранным типом хранилища. После устранения проблем процесс подписи повторяется без необходимости повторного заполнения формы.

Оплата государственной пошлины

Способы оплаты

Для подачи заявления в Росреестр через сервис «Госуслуги» требуется оплатить государственную пошлину. Платёж можно произвести сразу после заполнения формы, используя доступные онлайн‑инструменты.

Банковская карта (Visa, Mastercard, МИР) - ввод данных карты в защищённом поле, подтверждение по SMS.
Электронный кошелёк «Яндекс.Деньги», «Киви», «Сбербанк Онлайн» - выбор соответствующего провайдера, переход по ссылке, ввод логина и пароля.
QR‑код - сканирование кода, открывающего страницу оплаты в приложении банка или платёжного сервиса.
Личный кабинет в интернет‑банке - переход к разделу «Платежи», ввод реквизитов государственного сбора.

Каждый способ гарантирует мгновенную отправку подтверждения о платеже в систему. После оплаты система генерирует электронный чек, который сохраняется в личном кабинете пользователя. При необходимости чек можно скачать в формате PDF и распечатать.

Для ускорения процесса рекомендуется проверить правильность ввода суммы и реквизитов перед подтверждением. При возникновении ошибок система выдаёт сообщение с указанием проблемы, что позволяет сразу исправить данные.

Квитанция об оплате

Квитанция об оплате - официальный документ, подтверждающий факт перечисления средств за государственную услугу в системе электронных услуг. После выполнения платежа в личном кабинете пользователя формируется файл, который можно сохранить в формате PDF или распечатать.

Содержание квитанции фиксирует:

номер платежа;
дату и время операции;
сумму, указанную в рублях и копейках;
реквизиты получателя (Росреестр, код услуги);
ИНН/КПП организации‑получателя;
уникальный идентификатор заявки.

Получить квитанцию можно двумя способами:

После подтверждения оплаты на экране появляется кнопка «Скачать квитанцию». Нажмите её, файл сохраняется в выбранную папку.
В разделе «История операций» списка платежей найдите нужный платёж и нажмите «Скачать документ».

При отправке заявления в Росреестр через портал Госуслуг прикрепляйте квитанцию в поле «Документы». Система проверяет наличие требуемых реквизитов, после чего заявка считается полностью оформленной и переходит в очередь обработки.

Отслеживание статуса заявления

Личный кабинет на Госуслугах

Личный кабинет в системе Госуслуги - основной инструмент для подачи документов в Росреестр через онлайн‑сервис.

Для начала работы необходимо выполнить регистрацию: указать ФИО, ИНН, номер телефона, подтвердить электронную почту и пройти процедуру идентификации (через СМЭВ, банк или мобильный оператор). После подтверждения появляется доступ к персональному разделу.

В личном кабинете доступны следующие функции, обеспечивающие полный цикл подачи заявления:

Создание нового заявления - выбор нужной услуги из каталога, автоматическое заполнение полей данными из профиля.
Загрузка сканов и электронных подписей - поддержка форматов PDF, JPG; проверка качества файлов системой.
Контроль статуса - отображение текущего этапа обработки, возможность просмотреть комментарии экспертов.
Получение уведомлений - автоматическая рассылка сообщений о переходе заявления на следующий статус, о возникших ошибках и о готовности результата.
История операций - архив всех отправленных заявлений с возможностью повторного скачивания документов.

Безопасность обеспечивается двухфакторной аутентификацией, шифрованием передаваемых данных и ограниченным доступом к личным сведениям.

Все действия выполняются в браузере без установки дополнительных программ, что ускоряет процесс подачи заявления в Росреестр и минимизирует необходимость посещения государственных органов.

Уведомления

При работе с порталом Госуслуг, связанным с подачей документов в Росреестр, система автоматически формирует уведомления, информирующие о статусе заявки и требуемых действиях. Уведомления приходят в личный кабинет, на электронную почту и в виде SMS‑сообщений, если включена соответствующая опция.

Каждое уведомление содержит чёткую инструкцию:

Подтверждение получения заявления - подтверждает, что запрос зарегистрирован в системе; дальнейшие действия начинают отслеживаться автоматически.
Запрос дополнительных сведений - указывает, какие документы или сведения необходимо загрузить для продолжения обработки.
Изменение статуса - сообщает о переходе заявки на следующую стадию (например, проверка технической экспертизы, регистрация прав).
Окончательное решение - содержит результат рассмотрения и, при необходимости, реквизиты для получения выписки или дальнейшего обращения.

Для контроля уведомлений рекомендуется включить опцию «Получать сообщения в реальном времени» в настройках профиля. Это обеспечивает мгновенное оповещение о любых изменениях и позволяет быстро реагировать, избегая задержек в процессе подачи заявления.

Все уведомления сохраняются в архиве личного кабинета в виде PDF‑файлов, что упрощает их последующее хранение и предоставление в органы государственной регистрации при необходимости.

Регулярный просмотр уведомлений гарантирует своевременное выполнение требований системы, минимизирует риск отклонения заявки и ускоряет окончательную регистрацию прав в Росреестре.

Возможные проблемы и их решение

Ошибки при заполнении заявления

При заполнении онлайн‑заявления в системе Госуслуг часто возникают типичные ошибки, которые приводят к отклонению заявки и необходимости повторной подачи.

указание неверного ИНН или ОГРН; система проверяет соответствие данных в реестре, ошибка приводит к автоматическому отказу;
пропуск обязательных полей (например, адрес объекта, кадастровый номер); без полной информации запрос не проходит верификацию;
загрузка документов в неподдерживаемом формате (только PDF, DOCX, JPG, PNG) или превышение допустимого размера файла; такие файлы отклоняются без возможности их исправить в процессе;
несоответствие требований к подписанию (отсутствие квалифицированной электронной подписи или её неверное применение); без корректной подписи заявление считается неполным;
выбор неверного типа услуги (например, «регистрация права» вместо «выписка из ЕГРН»); система направляет запрос в неподходящий раздел, что приводит к задержке обработки.

Отказ в приеме документов

При попытке загрузить документы в электронный сервис Росреестра через личный кабинет Госуслуг может возникнуть отказ в приеме. Отказ фиксируется в системе с указанием причины, что позволяет быстро исправить ошибку и повторно отправить заявление.

Типичные причины отказа:

Неполный набор обязательных файлов (отсутствует один из требуемых документов);
Файлы превышают допустимый размер или имеют недопустимый формат (только PDF, JPG, DOC);
Не совпадает реквизит заявителя в форме и в приложенных документах (ФИО, ИНН, паспортные данные);
Наличие подписей, не заверенных квалифицированным электронным сертификатом;
Ошибки в заполнении полей формы (пропущенные даты, неверные коды объектов).

Для устранения отказа необходимо:

Сравнить перечень требуемых документов с тем, что загружено, добавить недостающие файлы;
Привести файлы к разрешённому формату и размеру, использовать конвертеры, если требуется;
Проверить соответствие персональных данных в заявке и в приложениях, скорректировать несоответствия;
Осуществить электронную подпись квалифицированным сертификатом, при необходимости обратиться в удостоверяющий центр;
Перепроверить все поля формы, исправить даты и коды, сохранить изменения.

После выполнения перечисленных действий повторно отправьте заявление через портал Госуслуг. Система проверит документы заново и, при отсутствии новых ошибок, примет их к рассмотрению. Если отказ повторяется, обратитесь в службу поддержки портала с указанием кода ошибки, чтобы получить уточняющие рекомендации.

Задержка рассмотрения заявления

Задержка рассмотрения заявления, отправленного через портал Госуслуг, часто обусловлена несоответствием документов требованиям Росреестра. При отсутствии ошибок система автоматически откладывает проверку, что увеличивает срок обработки.

Для ускорения процесса необходимо:

проверить полноту и правильность заполнения всех полей;
загрузить сканированные копии оригиналов в требуемом формате;
убедиться, что указаны актуальные контактные данные.

Если срок рассмотрения превышает нормативный (обычно 10 рабочих дней), следует:

зайти в личный кабинет, открыть раздел «Мои заявки» и выбрать пункт «Статус»;
воспользоваться функцией «Обратная связь» для уточнения причины задержки;
при отсутствии ответа в течение пяти дней написать заявление в службу поддержки Росреестра через форму на сайте.

Регулярный мониторинг статуса и своевременное реагирование на запросы о дополнении документов позволяют минимизировать риск длительного ожидания.

Технические сложности на портале Госуслуг

Отправка заявления в Росреестр через портал Госуслуг часто осложняется техническими нюансами, которые требуют четкого понимания и правильных действий.

Среди основных проблем:

Аутентификация - обязательное подтверждение личности через ЕСИА. Ошибки в вводе пароля или некорректные данные в личном кабинете приводят к блокировке доступа.
Совместимость браузера - некоторые функции работают только в последних версиях Chrome, Firefox или Edge. Старые версии Internet Explorer могут вызывать некорректное отображение форм.
Капча и двухфакторная проверка - автоматизированные скрипты часто не проходят проверку, поэтому пользователь обязан вручную вводить символы и подтверждать код из СМС.
Ограничения на загрузку файлов - максимальный размер вложения составляет 10 МБ, форматы ограничены PDF, JPG, PNG. Превышение лимита приводит к ошибке загрузки.
Тайм‑аут сессии - при бездействии более 15 минут система автоматически завершает сеанс, требуя повторный вход.
Интеграция с электронной подписью - для подачи заявления необходимо установить и настроить приложение КриптоПро. Ошибки в сертификате или конфликт с антивирусом вызывают отказ в подписи.
Сбои сети и отказ сервисов - периодические перегрузки портала приводят к недоступности раздела «Электронные услуги». При возникновении ошибки 504 рекомендуется повторить запрос через 10-15 минут.

Для минимизации сбоев следует:

Обновить браузер до актуальной версии.
Проверить работоспособность ЕСИА и наличие доступа к СМС‑сообщениям.
Предварительно подготовить файлы в допустимом формате и размере.
Отключить блокировщики рекламы и скриптов, которые могут мешать работе страниц.
При повторяющихся ошибках обратиться в службу поддержки через форму обратной связи на портале.

Соблюдение перечисленных рекомендаций устраняет большинство технических препятствий и обеспечивает успешную подачу заявления в Росреестр через Госуслуги.

Виды заявлений, доступных для подачи онлайн

Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав

Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подаётся через личный кабинет на портале Госуслуг. Оно оформляется собственниками, наследниками, представителями юридических лиц и иными лицами, имеющими право собственности или иные вещные права на объект недвижимости.

Для подачи требуется:

электронная копия паспорта (или другого документа, удостоверяющего личность);
документ, подтверждающий право на объект (договор купли‑продажи, дарения, наследства и другое.);
кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
согласие супруга (при совместном праве собственности);
подтверждение оплаты госпошлины (если она не включена в онлайн‑услугу).

Пошаговый порядок действий:

Авторизоваться в личном кабинете Госуслуг, выбрать услугу «Государственный кадастровый учёт и регистрация прав».
Заполнить онлайн‑форму: указать адрес объекта, реквизиты правообладателя, тип права (собственность, аренда и другое.).
Прикрепить сканы требуемых документов, загрузить подтверждение оплаты.
Проверить корректность введённых данных, отправить заявление.
Получить электронный контрольный номер, отслеживать статус обработки в личном кабинете.
После подтверждения регистрации скачать выписку из реестра или уведомление о завершении процедуры.

Система автоматически проверяет соответствие данных и наличие всех обязательных документов. При обнаружении недочётов заявитель получает уведомление с указанием конкретных исправлений. После успешного завершения процедура завершается выдачей заверенной записи в реестре, доступной для скачивания в личном кабинете.

Заявление о предоставлении сведений из ЕГРН

Для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости необходимо оформить заявление через личный кабинет на портале государственных услуг.

Для начала убедитесь, что у вас есть подтверждённый аккаунт в системе:

зарегистрируйтесь, указав действующий номер телефона и электронную почту;
пройдите процедуру подтверждения личности (проверка по СНИЛС или паспортным данным).

После входа в личный кабинет выберите сервис «Росреестр». В списке доступных услуг найдите пункт «Запрос сведений из ЕГРН» и нажмите кнопку «Создать заявление».

В открывшейся форме укажите:

объект недвижимости (адрес, кадастровый номер, тип собственности);
цель получения сведений (например, подготовка сделки, проверка ограничений);
контактный телефон для получения уведомлений.

Прикрепите необходимые документы: копию паспорта, договор (если требуется подтверждение интереса), подтверждение полномочий представителя (доверенность). Форматы файлов - PDF, JPG, DOC, размер каждого не более 10 МБ.

Проверьте введённые данные, нажмите «Отправить». Система автоматически сформирует запрос и передаст его в Росреестр.

Для контроля статуса используйте раздел «Мои заявки»:

статус «В обработке» - запрос принят, ожидает рассмотрения;
статус «Готово» - сведения доступны для скачивания в виде PDF‑файла;
статус «Отказ» - указана причина отклонения, требуется корректировка.

Скачайте полученный документ, сохраните его в надёжном месте. При необходимости распечатайте и предоставьте контрагенту.

Все действия выполняются онлайн, без визита в офис, что ускоряет получение официальных сведений о недвижимости.

Заявление об исправлении технических ошибок в записях ЕГРН

Заявление об исправлении технических ошибок в записях ЕГРН подаётся через личный кабинет на портале государственных услуг. Для подачи требуется подтверждённый аккаунт, пароль и доступ к электронной подписи (при необходимости).

Перед оформлением убедитесь, что имеется:

выписка из ЕГРН, в которой указана ошибка;
документ, подтверждающий право собственности (паспорт, договор купли‑продажи и другое.);
сведения о техническом объекте (кадастровый номер, адрес).

Пошаговая процедура подачи заявления:

Войдите в личный кабинет на Госуслугах.
В строке поиска введите «исправление технической ошибки в ЕГРН» и выберите соответствующий сервис Росреестра.
Откройте форму заявления, заполните обязательные поля: ФИО заявителя, ИНН, контактный телефон, описание обнаруженной ошибки.
Прикрепите скан‑копии выписки из ЕГРН и подтверждающих документов.
Установите флажок согласия с условиями обработки персональных данных.
Нажмите кнопку «Отправить». Система выдаст номер заявки и ссылку для отслеживания статуса.

После отправки заявления можно контролировать его рассмотрение в разделе «Мои заявки». Ожидать ответ от Росреестра обычно требуется от 5 до 15 рабочих дней. В случае положительного решения ошибка в реестре будет исправлена, а в ответе будет указана дата внесения корректировки. При отказе в исправлении предоставляются причины и рекомендации по дальнейшим действиям.