Как оформить договор дарения на квартиру между близкими родственниками через портал Госуслуг

Правовые аспекты дарения между родственниками

Кто считается близким родственником в контексте дарения?

Близким родственником в рамках дарения считается лицо, находящееся в непосредственной семейной связи с получателем. Законодательством Российской Федерации такие отношения определены в статье 572 Гражданского кодекса.

супруг (супруга);
родители;
дети;
внуки;
бабушки и дедушки;
братья и сестры.

Эти категории признаются близкими родственниками независимо от места жительства и гражданства, если они указаны в свидетельстве о рождении, браке или ином официальном документе, подтверждающем родство. При оформлении дарения квартиры через электронный сервис государственных услуг именно эти лица могут воспользоваться упрощённой процедурой и получить налоговые льготы, предусмотренные для сделок между членами семьи.

Налогообложение при дарении недвижимости между близкими родственниками

Налоговое регулирование дарения квартиры между близкими родственниками определяется несколькими основными правилами.

При передаче недвижимости в дар, получатель не обязан платить налог на доходы физических лиц. Налоговый кодекс освобождает от налога на доходы все сделки дарения между супругами, родителями, детьми, внуками, дедушками и бабушками, а также другими родственниками первой степени родства.

Тем не менее, оформление дарения в публичном реестре сопровождается государственным сбором. Сбор за регистрацию перехода права собственности составляет 0,1 % от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 2 000 рублей. Размер сбора фиксирован независимо от того, является ли получатель близким родственником.

Если стоимость передаваемой квартиры превышает 1 млн рублей, получатель обязан подать налоговую декларацию о получении имущества в течение 30 дней со дня регистрации. Декларация подаётся в орган Федеральной налоговой службы по месту жительства.

Для упрощения процедуры можно воспользоваться личным кабинетом на портале государственных услуг. В системе автоматически рассчитывается размер сбора, формируются необходимые заявления и формируются реквизиты для оплаты.

Кратко о налоговых обязательствах при дарении квартиры между родственниками:

Налог на доходы - не взимается.
Государственный сбор за регистрацию - 0,1 % от кадастровой стоимости (мин. 2 000 руб.).
Декларация в ФНС - требуется при стоимости выше 1 млн рублей.
Оплата сбора и подача документов - осуществляется через онлайн‑сервис портала.

Соблюдение этих требований исключает налоговые риски и ускоряет процесс перехода права собственности.

Подготовка к оформлению договора дарения через Госуслуги

Какие документы понадобятся дарителю и одаряемому?

Для оформления договора дарения квартиры между родственниками через портал Госуслуги необходимо подготовить определённый пакет бумаг. Отсутствие любого из перечисленных документов приведёт к отказу в регистрации.

Документы, которые должен предоставить даритель:

Паспорт (оригинал и копия);
Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
Справка о наличии или отсутствии обременений (ипотека, арест и тому подобное.);
Согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности);
Налоговая декларация о доходах за последний год (для подтверждения отсутствия обязательств по налогу на дарение, если это требуется);
Заявление о желании оформить дарение (текст договора, подписанный обеими сторонами).

Документы, которые должен предоставить одаряемый:

Паспорт (оригинал и копия);
Согласие супруга (при совместной собственности одаряемого);
Справка о доходах (для расчёта возможного налога, если он начисляется);
При необходимости - доверенность, если оформление проводится представителем.

Дополнительные материалы:

Квитанция об уплате государственной пошлины (если она предусмотрена);
Электронная подпись или подтверждение личности через мобильный банк (для входа в личный кабинет Госуслуг);
Техническое задание (скан или фото договора, подписанного в электронном виде).

Все перечисленные бумаги следует загрузить в личный кабинет, после чего система автоматически проверит их соответствие требованиям и завершит регистрацию договора дарения.

Подготовка квартиры к дарению: что учесть?

Подготовка квартиры к дарению требует тщательного контроля над юридическими и техническими аспектами.

Во-первых, убедитесь, что в праве собственности указаны только даритель и получатель. Если в праве участвуют другие лица, их интересы необходимо урегулировать до подачи заявления.

Во-вторых, проверьте наличие обременений: ипотека, залог, арест, долги перед коммунальными службами. Любое из этих ограничений должно быть снято или согласовано с кредитором.

В-третьих, соберите пакет документов: паспорт и ИНН дарителя и одаряемого, свидетельство о праве собственности, технический паспорт квартиры, выписку из Единого реестра недвижимости, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, справку об отсутствии судебных споров.

В-четвёртых, оцените состояние квартиры. При наличии существенного ремонта или реконструкции уточните, требуется ли согласие органов жилищного надзора.

В-пятых, подготовьте сведения о полномочиях представителя, если оформление будет осуществляться через доверенное лицо. Необходимо оформить нотариальную доверенность, заверенную в электронном виде.

После завершения всех пунктов загрузите документы в личный кабинет на портале государственных услуг, заполните форму договора дарения, укажите сведения о родственниках‑получателях и подтвердите отправку через электронную подпись.

Последний шаг - контроль статуса заявки в личном кабинете. При получении запроса на уточнение документов оперативно предоставьте недостающие сведения, чтобы процесс завершился без задержек.

Электронная подпись: требования и получение

Электронная подпись (ЭП) является обязательным элементом при оформлении дарственной на квартиру через портал Госуслуги. Без неё невозможно загрузить и подписать документ в электронном виде, что гарантирует юридическую силу сделки.

Требования к ЭП:

сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром;
соответствие требованиям ФЗ «Об электронной подписи» (шифрование, проверка подлинности);
привязка к личному кабинету пользователя на Госуслугах;
срок действия сертификата не менее 180 дней с даты выдачи.

Получение ЭП происходит в несколько шагов:

Выбор аккредитованного удостоверяющего центра (например, Роскомнадзор, Т‑Капитал, Крипто‑Про).
Подача заявления через сайт центра или в офисе; требуется паспорт, ИНН и подтверждение регистрации в Госуслугах.
Оплата услуги (стоимость варьируется от 1500 до 5000 р.).
Получение сертификата в электронном виде (файл .pfx) и установка в личный кабинет Госуслуг.
Активация подписи через мобильное приложение или специальный клиент.

После установки ЭП в личном кабинете пользователь может загрузить договор дарения, подписать его одной кнопкой и отправить в регистрирующий орган. Подпись автоматически проверяется системой, и документ считается оформленным без необходимости посещения МФЦ.

Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения на портале Госуслуг

Регистрация и авторизация на портале Госуслуг

Для передачи квартиры в дар между родственниками через Госуслуги первым шагом является создание личного кабинета и вход в систему.

Откройте сайт gosuslugi.ru.
Нажмите кнопку «Регистрация».
Укажите действительный номер мобильного телефона, подтвердите его смс‑кодом.
Введите адрес электронной почты, задайте пароль, согласитесь с пользовательским соглашением.
Пройдите проверку личности: загрузите скан или фото паспорта и СНИЛС, заполните ФИО, дату рождения, место регистрации.

После обработки документов (обычно в течение 10 минут) аккаунт будет активирован.

Для входа в личный кабинет:

Введите логин (телефон или email) и пароль, указанные при регистрации.
При первом входе система предложит установить двухфакторную аутентификацию: ввод кода из СМС или приложение‑генератора.
При необходимости используйте функцию восстановления пароля через привязанный email или телефон.

Подтверждённый аккаунт предоставляет доступ к сервису «Дарение недвижимости». В нём можно загрузить договор, оформить нотариальное подтверждение и отправить заявку в регистрирующий орган без посещения государственных учреждений.

Все действия выполняются в защищённом режиме, данные шифруются, а журнал входов фиксирует каждую попытку доступа. Это гарантирует безопасную работу с документами, необходимыми для дарения квартиры близким родственникам.

Выбор услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество»

Для оформления дарения квартиры между родственниками через портал Госуслуг необходимо выбрать услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество». Эта услуга фиксирует переход права собственности в Едином государственном реестре и делает сделку юридически завершённой.

При выборе услуги следует учитывать три ключевых параметра:

Тип операции - в списке услуг выбирают «Регистрация прав на недвижимое имущество», а затем подкатегорию «Дарение».
Тип объекта - указывают, что объектом является квартира, задают её кадастровый номер и площадь.
Статус сторон - в поле «Стороны сделки» выбирают «Близкие родственники», что упрощает проверку документов.

После подтверждения выбора система предлагает загрузить обязательные документы:

Договор дарения, подписанный обеими сторонами и нотариально заверенный.
Копию паспорта дарителя и одаряемого.
Кадастровый паспорт квартиры.
Справку об отсутствии обременений (если требуется).

Все файлы загружаются в формате PDF, размер не превышает 5 МБ. После загрузки система автоматически проверяет соответствие форматов и наличие всех обязательных полей. При отсутствии ошибок появляется кнопка «Подать заявление», после чего заявка попадает в очередь на регистрацию.

Регистрация происходит в течение 10‑15 рабочих дней. По окончании процесса в личном кабинете появляется электронный документ о регистрации права, который можно распечатать или использовать в дальнейшем без дополнительного обращения в МФЦ.

Выбор услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» гарантирует юридическую чистоту сделки, упрощает контроль над статусом заявки и позволяет завершить процесс полностью онлайн.

Заполнение заявления: основные поля и данные

Заполнение заявления в сервисе Госуслуги требует точного указания сведений, без которых запрос будет отклонён. В начале формы выбирается тип услуги - «Договор дарения недвижимости». После этого открывается блок с обязательными полями.

Сведения о дарителе: ФИО, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), ИНН, адрес регистрации. При наличии ИП указываются реквизиты, если даритель является юридическим лицом - полное наименование и ОГРН.
Сведения о одаряемом: те же данные, что и у дарителя, но без ИНН, если получатель не является налогоплательщиком. В случае несовершеннолетнего указываются данные законного представителя.
Объект дарения: адрес квартиры (регион, район, улица, номер дома, корпус, квартира), кадастровый номер, площадь, тип собственности (частная, совместная). Если квартира находится в совместной собственности, перечисляются все совладельцы и их доли.
Условия передачи: дата вступления в силу дарственной, наличие обременений (ипотека, арест), порядок передачи прав (сразу, поэтапно). При наличии обременений указывается их статус и план их снятия.
Контактные данные: телефон, электронная почта, предпочтительный способ получения уведомлений.
Приложения: скан паспорта дарителя и одаряемого, выписка из ЕГРН, согласие супруга (если требуется), нотариальная доверенность (если заявление подаёт представитель).

После заполнения всех полей система проверяет корректность ввода: обязательные поля отмечаются звездочкой, даты должны соответствовать формату ДД.ММ.ГГГГ, номера документов вводятся без пробелов. При отсутствии ошибок заявка отправляется на электронную подпись, после чего формируется готовый к печати договор дарения, который можно скачать из личного кабинета.

Прикрепление необходимых документов в электронном виде

Для передачи квартиры между близкими родственниками через сервис Госуслуг необходимо загрузить в личный кабинет все требуемые файлы в электронном виде. Файлы должны быть отсканированы в формате PDF, JPG или PNG, соответствовать требованиям к размеру (не более 5 МБ) и быть чётко читаемыми.

При загрузке следует прикрепить:

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность дарителя и одаряемого.
Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
Кадастровый паспорт или выписку из кадастрового реестра.
Согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности).
Нотариально заверенную форму договора дарения, подписанную обеими сторонами.

После выбора файлов система проверит их соответствие требованиям и предложит подтвердить загрузку. При отсутствии ошибок документ сохраняется в личном кабинете, и процесс оформления переходит к следующему этапу - проверке и регистрации сделки в государственных реестрах.

Подписание заявления электронной подписью

Электронная подпись обеспечивает юридическую силу заявления о дарении квартиры, подаваемого через Госуслуги. Для успешного подписания необходимо выполнить несколько обязательных действий.

Для начала требуется квалифицированный сертификат ЭЦП, привязанный к личному кабинету. Убедитесь, что сертификат действителен и не истёк, иначе система отклонит подпись. После проверки сертификата откройте портал, войдите в личный кабинет и перейдите к сервису «Договор дарения недвижимости».

Далее заполните заявление, указав данные дарителя, одаряемого и объект недвижимости. Прикрепите сканы документов, подтверждающих право собственности и согласие сторон. После заполнения формы выполните подпись:

Выберите пункт «Подписать заявлением электронной подписью».
Подтвердите действие, введя пароль к сертификату.
Система отобразит статус подписи; убедитесь, что он отмечен как «Подписано успешно».
Нажмите кнопку «Отправить», чтобы передать заявление в регистрирующий орган.

После отправки сохраните полученный PDF‑документ с подписью в личном хранилище. При необходимости распечатайте копию для личного архива. Соблюдение перечисленных пунктов гарантирует, что заявление будет принято без задержек и отклонений.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины - обязательный этап при регистрации договора дарения квартиры между родственниками через портал Госуслуг. Пошлина фиксируется в размере 400 рублей, если даритель и одаряемый находятся в одной семье (родители‑дети, супруги, братья‑сестры). При дарении недвижимости, принадлежащей нескольким лицам, каждый из них уплачивает отдельную часть пошлины пропорционально своей доле.

Для внесения оплаты необходимо выполнить следующие действия:

Войти в личный кабинет на Госуслугах, выбрать услугу «Регистрация договора дарения недвижимости».
На странице оплаты указать сумму 400 рублей и подтвердить её ввод.
Выбрать удобный способ оплаты: банковская карта, электронный кошелёк или онлайн‑банкинг.
После успешного проведения транзакции система автоматически сформирует квитанцию, доступную для скачивания и печати.
Квитанцию необходимо приложить к заявлению о регистрации договора в электронном виде.

Оплата производится единовременно. После подтверждения поступления средств в системе Госуслуг статус заявки меняется на «Оплачено», и процесс регистрации продолжается без задержек. При возникновении ошибок в платеже система выдаёт сообщение с указанием причины и предлагает повторить операцию.

После подачи заявления: отслеживание статуса и получение документов

Как отслеживать статус рассмотрения заявления?

Отслеживание статуса рассмотрения заявления о дарственной на квартиру, поданного через личный кабинет Госуслуг, осуществляется в несколько простых шагов.

После отправки заявления откройте раздел «Мои обращения». В списке найдите нужный запрос - он будет помечен статусом «В обработке», «Одобрено» или «Отказано». При наведении курсора на статус появляется подсказка с датой последнего изменения.

Для получения более подробной информации используйте кнопку «Подробнее». На открывшейся странице отображаются:

номер обращения;
дата подачи;
текущий статус и причина возможного отказа;
контактные данные уполномоченного органа для уточнения вопросов.

Если статус не меняется в течение установленного нормативом срока (обычно 30 дней), нажмите кнопку «Обратная связь» и отправьте запрос в службу поддержки. Ответ придёт в виде сообщения в личный кабинет или на указанный электронный адрес.

Регулярно проверяйте раздел «История обращений», где сохраняются все изменения статуса и сопутствующая переписка. Это позволяет контролировать процесс без необходимости посещать отделения государственных органов.

Сроки рассмотрения заявления Росреестром

Сроки рассмотрения заявления в Росреестре зависят от выбранного способа подачи и загрузки документов. При подаче через личный кабинет на портале государственных услуг обработка заявки обычно занимает 5‑10 рабочих дней. Если документы полностью соответствуют требованиям, срок может сократиться до 3‑5 дней.

При подаче в регистратуру в отделении Росреестра срок рассмотрения увеличивается до 10‑15 рабочих дней, поскольку требуется физическое получение и проверка оригиналов. Возможна пролонгация в случае обнаружения недочётов: в течение 5‑7 дней после получения запроса на доработку.

Типичные сроки:

Онлайн‑заявка: 5‑10 рабочих дней;
Подача в отделении: 10‑15 рабочих дней;
Доработка документов: 5‑7 дней после запроса.

Получение выписки из ЕГРН после регистрации права собственности

После завершения регистрации перехода права в системе государственных услуг необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка подтверждает, что квартира официально перешла в собственность получателя и содержит сведения о площади, кадастровом номере, ограничениях и обременениях.

Для получения документа выполните следующие действия:

войдите в личный кабинет на портале государственных услуг;
в разделе «Мои услуги» найдите пункт «Запрос выписки из ЕГРН»;
укажите объект недвижимости (номер квартиры, адрес, кадастровый номер);
подтвердите запрос электронной подписью или паролем от учетной записи;
оплатите государственную пошлину (в большинстве случаев - 200 рублей) через онлайн‑кассу портала;
после оплаты система сформирует электронную выписку, которую можно скачать в формате PDF или получить в виде печатного документа по почте.

Срок подготовки электронной выписки составляет от 5 до 15 минут после подтверждения оплаты. При необходимости получения бумажного варианта укажите адрес доставки; доставка займет от 3 до 7 рабочих дней.

Документ пригодится для оформления последующих операций: регистрация в банке, подача в суд, подтверждение права перед органами опеки. Храните выписку вместе с договором дарения и другими документами, связанными с переходом права.

Возможные сложности и частые ошибки при оформлении

Отказ в регистрации: основные причины

Отказ в регистрации договора дарения квартиры между близкими родственниками чаще всего связан с недочётами в подаче документов.

Неполный пакет документов приводит к автоматическому отклонению. В заявке должны присутствовать: оригинал и копия договора, паспортные данные сторон, справка о праве собственности, выписка из ЕГРН, согласие супруга (при наличии совместного владения) и подтверждение отсутствия обременений. Отсутствие любого из этих пунктов фиксируется в системе и приводит к отказу.

Неправильное заполнение полей в личном кабинете Госуслуг также вызывает отказ. Частые ошибки: несоответствие ФИО в договоре и в паспорте, указание неверного кадастрового номера, отсутствие подписи цифровой печатью. Система проверяет эти данные автоматически и при несоответствии отклоняет заявку без возможности дальнейшего рассмотрения.

Обременения на объекте - ещё одна причина отказа. Если на квартире есть ипотека, арест, залог или неурегулированные коммунальные долги, регистрация дарения невозможна до их снятия. При наличии совместного владения требуется согласие всех совладельцев; отсутствие такой согласия фиксируется как основание для отказа.

Технические сбои портала могут остановить процесс. Ошибки при загрузке сканов, превышение допустимого размера файлов, прерывание соединения во время отправки - все это приводит к автоматическому отказу и необходимости повторной подачи.

Основные причины отказа

Неполный или неверный пакет документов;
Ошибки в персональных данных и кадастровой информации;
Наличие ипотечного или арестного обременения;
Отсутствие согласия всех совладельцев;
Технические проблемы при загрузке материалов.

Устранение перечисленных проблем позволяет успешно завершить регистрацию дарения через Госуслуги.

Технические проблемы при работе с порталом Госуслуг

Работа с порталом Госуслуг при подготовке договора дарения квартиры между близкими родственниками часто осложняется рядом технических ограничений.

Основные проблемы:

Нестабильная работа сервера: периодические сбои приводят к ошибкам загрузки страниц и потере введённых данных.
Ограничения браузера: некоторые функции работают только в последних версиях Chrome и Firefox; старые или малоиспользуемые браузеры могут не поддерживать необходимые скрипты.
Требования к файлам: документы, прикрепляемые к заявке, должны соответствовать формату PDF, размер не превышать 5 МБ; превышение лимита приводит к отказу загрузки без объяснения причины.
Система подтверждения личности: многократные запросы к СМС‑коду часто не доходят до пользователя, а повторные попытки вызывают блокировку аккаунта.
Электронная подпись: интеграция с сервисом «КриптоПро» иногда не инициализируется, из‑за чего невозможно подписать договор в онлайн‑режиме.
Защита от роботов: капча может не отображаться при низкой скорости соединения, что останавливает процесс подачи заявления.

Для снижения риска возникновения указанных ошибок рекомендуется:

Обновить браузер до последней версии и включить режим совместимости.
Проверить стабильность интернет‑соединения, использовать проводное подключение при необходимости.
Подготовить документы в соответствии с требованиями к формату и размеру заранее.
Сохранить черновики формы на локальном диске, чтобы при сбое можно быстро восстановить введённые сведения.
При проблемах с электронной подписью обратиться к службе поддержки провайдера сертификата.

Соблюдение этих рекомендаций позволяет минимизировать технические препятствия и успешно завершить оформление дарения недвижимости через государственный сервис.

Как избежать ошибок при заполнении документов?

При работе с онлайн‑сервисом государственных услуг необходимо соблюдать порядок заполнения полей, иначе заявление будет отклонено.

Вводите полные ФИО сторон без сокращений; проверяйте совпадение с паспортными данными.
Указывайте точный адрес квартиры, включая кадастровый номер; отсутствие этой информации приводит к возврату заявки.
При указании отношения между дарителем и получателем выбирайте правильный тип родства; ошибка в этом пункте приводит к дополнительным запросам.
Заполняйте раздел «Сведения о дарителе» и «Сведения о получателе» одинаковым шрифтом и без лишних пробелов; система проверяет консистентность данных.
При загрузке документов используйте форматы PDF, JPG или PNG, размер каждого файла не более 5 МБ; другие форматы блокируют процесс.
Подтверждайте согласие с условиями дарения только после тщательного прочтения текста; автоматическое согласие может быть оспорено в дальнейшем.

Перед отправкой проверьте каждое поле на предмет опечаток, сверив данные с оригиналами документов. После подачи заявки сохраняйте полученный номер обращения - по нему можно отследить статус и при необходимости предоставить недостающие сведения. Система автоматически уведомит о результатах в личном кабинете, поэтому регулярный мониторинг обязательный.