Как называется расширенная выписка из ЕГРН на Госуслугах

Введение

Что такое расширенная выписка из ЕГРН

Отличия от обычной выписки

Расширенная выписка из ЕГРН, получаемая через портал Госуслуг, содержит более полную информацию о недвижимости, чем обычная выписка.

В отличие от стандартного документа, расширенный вариант включает:

Полный перечень прав и ограничений, зарегистрированных в отношении объекта (ипотека, арест, сервитуты).
Кадастровую стоимость и актуальные данные о рыночной оценке.
Историю переходов прав собственности, отображающую все предыдущие собственники.
Сведения о назначении земельного участка и его категории.
Информацию о наличии и типе технических и инженерных сетей, проложенных на территории.

Дополнительные отличия:

Формат выдачи - электронный PDF с цифровой подписью и QR‑кодом, обеспечивающим быстрый онлайн‑проверку подлинности.
Срок действия документа обычно дольше, что упрощает последующие сделки.
Стоимость расширенной выписки выше, но она исключает необходимость обращения в несколько органов для получения сопутствующей информации.

Таким образом, расширенный документ заменяет ряд дополнительных запросов, предоставляя полную юридическую и техническую картину недвижимости в одном файле.

Зачем нужна расширенная выписка

Расширенная выписка из ЕГРН, получаемая через портал Госуслуги, предоставляет полную информацию о правовом статусе недвижимости. Она необходима в следующих ситуациях:

оформление сделок купли‑продажи и аренды; документ фиксирует все ограничения, обременения и права третьих лиц;
получение кредитов и ипотечных займов; банк проверяет отсутствие арестов, залогов и других обременений;
регистрация права собственности при наследовании, дарении или разделе имущества; выписка подтверждает законность перехода прав;
участие в государственных и муниципальных торгах; требование о предоставлении полной правовой картины объекта;
решение споров в суде; суд использует выписку как доказательство фактического состояния прав на объект.

Каждый из перечисленных пунктов требует точных и актуальных данных, которые расширенная выписка гарантирует. Без неё риск возникновения юридических проблем существенно возрастает.

Как заказать расширенную выписку через Госуслуги

Подготовка к заказу

Необходимые документы и данные

Для получения расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо собрать определённый набор документов и указать обязательные сведения.

Паспорт гражданина РФ (страница с фото и регистрацией);
СНИЛС;
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) при наличии;
Доверенность в случае обращения представителя (нотариально заверенная);
Справка о праве собственности (если выписка запрашивается в интересах владельца);
Платёжное поручение или подтверждение оплаты госпошлины.

Также требуется предоставить точные данные, которые позволяют системе однозначно определить объект недвижимости:

Кадастровый номер участка (формат: 71:01:0000000:0000);
Адрес объекта (улица, дом, корпус, квартира);
Тип документа, который требуется (полный, сокращённый, с указанием обременений);
Цель получения выписки (личное пользование, юридическое оформление и прочее.).

Все указанные материалы загружаются в личный кабинет на Госуслугах, после чего система формирует расширенную выписку из ЕГРН в электронном виде.

Требования к учетной записи на Госуслугах

Для получения детальной выписки из реестра недвижимости через портал Госуслуги необходимо иметь полностью активированную личную учетную запись.

Требования к учетной записи:

Регистрация в системе с использованием подтвержденного телефона и электронной почты.
Привязка к единому государственному идентификатору (УИН) или СНИЛС, подтвержденная документом.
Прохождение процедуры подтверждения личности: загрузка скана паспорта и, при необходимости, подтверждающего документа о праве собственности.
Наличие пароля, отвечающего требованиям сложности: минимум 8 символов, наличие букв разных регистров, цифр и спецсимволов.
Активное соглашение с пользовательским договором и политикой обработки персональных данных.

Дополнительные условия:

Отсутствие блокировок или ограничений в истории учетной записи.
Обновление контактных данных при изменении телефона, адреса электронной почты или документов, удостоверяющих личность.
Регулярное изменение пароля не реже одного раза в полгода.

Соблюдение перечисленных пунктов гарантирует возможность оформить и получить расширенную выписку из ЕГРН через Госуслуги без дополнительных проверок.

Пошаговая инструкция

Выбор услуги

Для получения полной выписки из реестра недвижимости на портале Госуслуги необходимо правильно выбрать соответствующую услугу.

Сначала авторизуйтесь в личном кабинете. Перейдите в раздел «Электронные услуги», откройте каталог «Государственные услуги», где в поисковой строке введите ключевые слова, связанные с выпиской из ЕГРН. В результатах отобразятся несколько вариантов: стандартная выписка, расширенная выписка, выписка с указанием ограничений и другое.

Выбор услуги осуществляется по следующим признакам:

Объём информации - расширенная версия содержит полные сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях, истории сделок и кадастровом учете.
Назначение документа - если требуется предоставить документ в суд, банк или иную инстанцию, предпочтительна расширенная форма.
Стоимость и срок изготовления - расширенная выписка дороже и готовится дольше, чем базовая.

После определения нужного типа нажмите кнопку «Выбрать». Укажите объект недвижимости (по адресу, кадастровому номеру или ИНН владельца), подтвердите данные и оформите заказ. На следующем этапе выберите способ получения: электронный документ в личном кабинете или бумажный вариант по почте.

Завершив процесс, получите готовую выписку в выбранном формате и используйте её согласно требованиям получателя.

Заполнение заявления

Для получения расширенной выписка из ЕГРН через портал Госуслуг необходимо правильно оформить заявление. Ошибки в заполнении приводят к отклонению заявки и задержкам.

Первый шаг - вход в личный кабинет. После авторизации откройте раздел «Мои услуги», найдите пункт «Запрос выписки из ЕГРН» и выберите вариант «расширенная выписка».

Далее заполните форму заявления. Требуемые поля:

Объект недвижимости: укажите кадастровый номер, адрес или ИНН собственника.
Цель получения: выберите из списка (судебные разбирательства, банковские операции и тому подобное.).
Контактные данные: телефон и электронная почта для получения уведомлений.
Способ получения: электронный документ или бумажный носитель.

После ввода данных приложите необходимые файлы:

Копию паспорта заявителя (скан или фото).
Доверенность, если заявление подаёт представитель.
Договор или иной документ, подтверждающий интерес к объекту (по требованию).

Проверьте соответствие данных оригиналам, нажмите кнопку «Отправить». Система сформирует запрос, после чего вы получите уведомление о готовности выписки. При выборе электронного варианта документ будет доступен в личном кабинете в течение 24 часов; бумажный вариант отправят почтовой службой согласно указанному адресу.

Оплата госпошлины

Для получения расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги необходимо оплатить государственную пошлину. Размер сбора фиксирован в размере 300 рублей, однако в некоторых регионах может отличаться в зависимости от вида недвижимости.

Оплатить пошлину можно несколькими способами:

через личный кабинет на Госуслугах - выбор «Оплатить» формирует платежный документ и переводит средства в режиме онлайн;
банковской картой - вводятся реквизиты карты, система проверяет наличие средств и мгновенно списывает их;
мобильным приложением банка - переход по QR‑коду или ввод номера счета;
в отделении банка - предоставление квитанции о платеже по реквизитам, указанным в заявке.

После завершения операции система фиксирует статус оплаты, формирует электронный чек и автоматически меняет статус заявки на «Оплата получена». На странице заявки появляется ссылка для скачивания выписки, а также возможность отправить документ на электронную почту.

Отслеживание статуса заявки

Отслеживание статуса заявки на получение расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги - неотъемлемая часть процесса получения документа. После оформления обращения система автоматически фиксирует его в личном кабинете пользователя. Чтобы контролировать ход выполнения, необходимо выполнить несколько простых действий.

Откройте раздел «Мои услуги» в личном кабинете на Госуслугах.
Выберите пункт «Расширенная выписка из ЕГРН».
В списке заявок найдите актуальную запись; рядом будет отображаться статус (например, «В обработке», «Готово к выдаче», «Отказано»).
При изменении статуса система отправляет уведомление на привязанный электронный адрес и в личный кабинет.

Если статус остаётся «В обработке» более установленного срока (обычно - 5 рабочих дней), рекомендуется:

Проверить корректность указанных в заявке данных; ошибки могут задержать обработку.
Обратиться в службу поддержки через форму «Обратная связь» с указанием номера заявки.
При необходимости повторно подать запрос, исправив выявленные недочёты.

Готовый документ появляется в разделе «Мои документы» и доступен для скачивания в формате PDF либо для получения в выбранном пункте выдачи. При получении следует подтвердить факт выдачи через кнопку «Подтверждаю получение», что фиксирует окончание процесса.

Сроки получения выписки

Сроки получения расширенной выписки из ЕГРН через сервис Госуслуги зависят от выбранного способа и текущей загрузки системы.

При онлайн‑запросе и оплате картой документ формируется в течение 5-15 минут и доступен для скачивания сразу после подтверждения оплаты.
При оплате через банковский перевод выписка появляется в личном кабинете в течение 1 рабочего дня после зачисления средств.
При запросе через офисные центры (например, МФЦ) срок составляет 2-3 рабочих дня, учитывая время передачи данных в ЕГРН.

Факторы, влияющие на длительность получения:

Пиковые нагрузки системы (утренние часы, праздничные дни) могут увеличить время обработки до 24 часов.
Неполные или ошибочные данные в заявке приводят к отклонению и необходимости повторного обращения, что удлиняет процесс.
Выбор способа получения (электронный документ или бумажный экземпляр) также влияет: электронный вариант доступен быстрее.

Для ускорения получения рекомендуется проверять корректность введённых реквизитов, использовать онлайн‑оплату и подавать запрос в нерабочие часы системы.

Альтернативные способы получения расширенной выписки

Через МФЦ

Расширенная выписка из ЕГРН, выдаваемая через портал Госуслуги, может быть получена в МФЦ. Процедура включает несколько обязательных действий.

Подготовьте паспорт и ИНН (при необходимости).
Откройте личный кабинет на Госуслугах, найдите услугу «Получить расширенную выписку из ЕГРН».
Укажите объект недвижимости, выберите способ получения «Через МФЦ».
Оплатите государственную пошлину онлайн или в кассе МФЦ.
Получите квитанцию с номером заявки и сроком выдачи.

В назначенный день приходите в выбранный МФЦ, предъявляете квитанцию и удостоверяющий документ. Сотрудник проверяет данные, выдаёт готовый документ в бумажном виде. При необходимости документ можно получить в электронном виде через личный кабинет, но в МФЦ предоставляется оригинал с печатью.

Все шаги фиксированы в системе, статус заявки отслеживается в личном кабинете. Обращение в МФЦ гарантирует получение официального документа без задержек.

Через Росреестр

Расширенная выписка из ЕГРН - официальный документ, содержащий полные сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях на объект недвижимости. На портале Госуслуги она именуется как «расширенная выписка из ЕГРН (полный вариант)».

Получить её можно через сервис Росреестра. Процесс включает следующие действия:

Регистрация или вход в личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru.
Выбор услуги «Получить расширенную выписку из ЕГРН».
Указание кадастрового номера или адреса объекта.
Оплата государственной пошлины через интегрированный платёжный сервис.
Ожидание формирования документа (время обычно не превышает 30 минут).
Скачивание готовой выписки в формате PDF или оформление её в печатном виде по запросу.

Для оформления потребуются паспортные данные заявителя и, при необходимости, доверенность. Стоимость услуги фиксирована и указана в тарифах Росреестра. После оплаты система автоматически формирует документ, который можно использовать в суде, при сделках с недвижимостью и в иных юридических процедурах.

Через нотариуса

Расширенная выписка из ЕГРН, получаемая через нотариуса, называется «расширенный документ из реестра недвижимости, заверенный нотариусом». Нотариальное оформление придаёт выписке юридическую силу, позволяя использовать её в сделках с недвижимостью, судебных разбирательствах и при регистрации прав.

Для получения такого документа необходимо:

Подать запрос в электронный сервис Госуслуг;
Указать, что выписка будет заверяться нотариусом;
Предоставить нотариусу паспортные данные и копию доверенности (если запрос подаёт представитель);
Оплатить государственную пошлину и нотариальный сбор.

Нотариус проверяет соответствие данных в выписке сведениям в реестре, ставит свою подпись и печать. После этого документ доступен в личном кабинете заявителя в виде электронного файла, который можно распечатать или отправить в любой орган.

Преимущество нотариального заверения состоит в том, что документ считается подтверждённым официальным лицом, что ускоряет процесс оформления сделок и уменьшает риск отказа со стороны государственных органов.

Стоимость расширенной выписки

Размер госпошлины

Расширенная выписка из ЕГРН, оформляемая через портал Госуслуги, предоставляется за государственную пошлину, размер которой фиксирован нормативным актом.

Для физических лиц: 200 рублей за один документ.
Для юридических лиц: 400 рублей за один документ.
При получении нескольких экземпляров в одной заявке: удвоенная ставка за каждый дополнительный экземпляр (по 200 рублей для физических лиц и 400 рублей для юридических лиц).

Оплата производится онлайн в системе Госуслуги перед отправкой заявки. После подтверждения оплаты документ формируется в течение 24 часов.

Размер пошлины не меняется в зависимости от типа недвижимости, объёма сведений или региона. Все изменения фиксируются в официальных нормативных актах, доступных на сайте Росреестра.

Дополнительные расходы

Получение расширенной выписки из ЕГРН через портал Госуслуги сопровождается рядом дополнительных расходов, которые не включаются в базовую стоимость услуги.

К основным типам дополнительных расходов относятся:

Платёж за ускоренное оформление - ускоренный режим обработки запроса требует отдельной оплаты, размер которой фиксируется в тарифах сервиса.
Оплата за электронную подпись - при необходимости подписания выписки сертификатом квалифицированной электронной подписи взимается плата, установленная поставщиком услуги.
Транспортные затраты - в случае, когда оригинал выписки требуется в бумажном виде, возможна оплата доставки по почте или курьерской службой.
Сбор за копирование и печать - при запросе нескольких экземпляров в бумажном виде начисляется отдельный сбор за каждую копию.
Налоговый сбор - в некоторых регионах к стоимости услуги добавляют налог на электронные услуги, который отражается в итоговой сумме.

Учтённые расходы формируются в едином счёте, который отображается перед подтверждением оплаты. При планировании получения выписки рекомендуется заранее проверить наличие ускоренных тарифов, стоимость электронной подписи и возможные транспортные издержки, чтобы избежать неожиданных дополнительных платежей.

Что содержится в расширенной выписке

Информация об объекте недвижимости

Расширенная выписка из ЕГРН, доступная через портал Госуслуги, представляет собой полномасштабный документ, содержащий сведения об объекте недвижимости.

Выписка включает:

Кадастровый номер и номер участка;
Полный адрес с указанием района, улицы и дома;
Вид недвижимости (жилая, коммерческая, земельный участок и другое.);
Площадь и другие технические параметры;
Фактического собственника: ФИО, ИНН, паспортные данные;
Доли в праве собственности, если объект находится в совместной собственности;
Ограничения и обременения: арест, залог, ипотека, сервитуты;
Дата регистрации прав и история изменений;
Сведения о праве пользования, аренде, арендаторах.

Эти данные позволяют проверить юридическую чистоту недвижимости, оценить риски при покупке, оформить сделку, подготовить документы для государственной регистрации.

Сведения о правообладателях

На портале Госуслуги документ, содержащий полные данные о недвижимости, называется «выписка из ЕГРН (расширенная)».

Сведения о правообладателях, включаемые в эту выписку, представляют собой набор конкретных пунктов:

ФИО или наименование юридического лица, владеющего объектом;
ИНН (для юридических лиц) или паспортные данные (для физических лиц);
Доля в праве собственности (в рублях или процентах);
Тип права (собственность, аренда, оперативное управление и другое.);
Дата государственной регистрации права;
Ограничения и обременения (залоги, аресты, сервитуты).

Получить расширенную выписку можно через личный кабинет на Госуслугах: выбрать услугу, ввести кадастровый номер или адрес, оплатить государственную пошлину, скачать готовый документ в формате PDF.

Документ служит подтверждением прав собственности, упрощает оформление сделок, проверку юридической чистоты и взаимодействие с государственными органами.

История переходов прав собственности

На портале Госуслуги такой документ называется «детализированная выписка из ЕГРН». В ней фиксируются все изменения прав собственности, включая даты, участников и основания переходов.

История переходов прав собственности отражает развитие правового регулирования недвижимости в России. Каждое изменение фиксируется в реестре, что делает выписку ценным источником информации о правовом статусе объекта.

Ключевые этапы формирования истории прав:

Советский период (1917‑1991): государственное регулирование, регистрация только государственных и муниципальных прав.
Постсоветская реформа 1990‑х годов: введение гражданского законодательства, открытие возможности частной собственности, начало обязательной государственной регистрации прав.
Закон «О государственной регистрации недвижимости» (1997): создание Единого государственного реестра недвижимости, систематизация данных о переходах.
Диджитализация (2000‑е годы): переход к электронным заявкам, автоматическое формирование выписок, интеграция с порталом госуслуг.
Современный этап (2010‑е годы): расширение перечня сведений в выписке, включение информации о залоге, арендных правах и ограничениях.

Документ предоставляет полную хронику всех сделок, что упрощает проверку юридической чистоты недвижимости, ускоряет оформление сделок и снижает риск правовых споров.

Наличие обременений и ограничений

Расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, получаемая через портал государственных услуг, содержит полную информацию о правовом статусе объекта. В разделе, посвящённом обременениям и ограничениям, фиксируются все юридические ограничения, влияющие на право собственности.

В выписке отражаются:

ипотечные залоги, указанные в качестве обеспечения кредита;
аресты и судебные запреты, наложенные в ходе судебных разбирательств;
сервитуты, предоставляющие право прохода, пользования или ограничения использования части недвижимости;
ограничения, связанные с наследственными делами, спорами о праве собственности;
обязательства по договору аренды, если они зарегистрированы в реестре;
другие ограничения, указанные в государственных реестрах, например, ограничения по землеустроительным планам.

Каждое обременение сопровождается датой регистрации, номером записи и указанием органа, осуществившего запись. Такая детализация позволяет оценить степень риска при сделке и принять обоснованное решение о покупке или иной операции с объектом недвижимости.

Частые вопросы и ответы

Срок действия выписки

Расширенная выписка из ЕГРН, получаемая через портал Госуслуг, действительна ограниченный срок. Срок её действия фиксирован нормативным актом и составляет 30 календарных дней с момента выдачи. После истечения этого периода документ считается устаревшим и не может использоваться в официальных процедурах, требующих актуальной информации.

Для поддержания действительности выписки возможны следующие варианты:

Продление - повторный запрос в системе формирует новую выписку с новым 30‑дневным сроком;
Проверка актуальности - в личном кабинете отображается дата выдачи, что позволяет быстро определить, требуется ли обновление;
Специфические требования - некоторые органы могут требовать выписку, выданную не более 10 дней назад; в этом случае необходимо оформлять документ непосредственно перед подачей заявления.

Соблюдение указанных сроков гарантирует, что сведения о недвижимости остаются достоверными и могут быть использованы в судебных, нотариальных и иных юридических процессах.

Возможность получения выписки на чужую недвижимость

На портале Госуслуг документ, содержащий полные сведения о объекте недвижимости, называется расширенной выпиской из ЕГРН. Этот документ доступен не только владельцу, но и лицам, имеющим законный интерес к объекту.

Получить расширенную выписку на чужую недвижимость возможно при соблюдении следующих условий:

Наличие нотариально заверенной доверенности от собственника, в которой указаны полномочия запрашивать выписку.
Предоставление копии паспорта лица, подающего запрос, и идентификационного кода (ИИН) в системе Госуслуг.
Оплата государственной пошлины через личный кабинет на портале.

После загрузки доверенности и подтверждения личности система автоматически формирует запрос. Выписка будет отправлена в электронном виде в личный кабинет заявителя, где её можно распечатать или сохранить в формате PDF.

Если доверенность оформлена корректно, запрос обрабатывается в течение одного‑двух рабочих дней. Отсутствие надлежащих документов приводит к отклонению заявки без возможности повторного рассмотрения.

Что делать, если в выписке обнаружены ошибки

Расширенная выписка из ЕГРН, получаемая через портал Госуслуги, представляет собой документ, в котором указаны сведения о недвижимости, её юридическом статусе и ограничениях. При обнаружении в ней неточностей необходимо действовать последовательно.

Проверьте корректность данных: сравните сведения выписки с документами собственности (договор, свидетельство о праве).
Зафиксируйте ошибку: сделайте скриншот или распечатайте страницу, отметьте конкретные строки, где указаны неверные данные.
Сформируйте запрос в службу поддержки портала: в личном кабинете откройте раздел «Обращения», укажите номер выписки и подробно опишите обнаруженную ошибку.
Приложите подтверждающие документы: копии правоустанавливающих бумаг, выписку из реестра, если она отличается, и любые другие материалы, подтверждающие правильную информацию.
Укажите желаемый результат: исправление конкретных пунктов, выдачу новой выписки без ошибок.
Отправьте запрос и сохраните номер обращения для контроля статуса.
При отсутствии ответа в течение установленного срока (обычно 10 рабочих дней) свяжитесь с оператором по телефону службы поддержки, уточните причину задержки и требуйте ускорения обработки.
После получения исправленной выписки проверьте её содержание ещё раз; при повторных ошибках повторите процедуру, указав номер предыдущего обращения.

Соблюдение указанных шагов обеспечивает оперативное исправление ошибок и получение достоверного реестрового документа.