Как наложить запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия через госуслуги

Что такое запрет на действия с недвижимостью

Для чего нужен запрет

Запрет на дистанционные операции с недвижимостью нужен для защиты интересов собственников и государства. Он ограничивает возможность совершать сделки, подписи и другие действия без личного присутствия, что уменьшает риск мошенничества и ошибок в оформлении.

предотвращает подделку документов и использование чужих данных;
исключает передачу прав собственности без подтверждения личности участника;
обеспечивает юридическую ясность и возможность оперативного контроля со стороны органов регистрации;
снижает количество споров, возникающих из недобросовестных сделок.

Внедрение такого ограничения повышает доверие к электронным сервисам, упрощает работу регистраторов и уменьшает нагрузку на судебную систему. Таким образом, запрет служит фундаментом безопасного дистанционного управления имуществом.

Виды ограничений

Добровольный запрет

Добровольный запрет - инструмент, позволяющий собственнику недвижимости ограничить любые сделки с объектом без необходимости личного присутствия, используя онлайн‑сервисы государственного портала.

Для оформления такого ограничения необходимо выполнить несколько последовательных действий:

Авторизоваться в личном кабинете на портале государственных услуг.
Выбрать раздел «Недвижимость» и открыть карточку нужного объекта.
Перейти к пункту «Ограничения» и активировать опцию «Добровольный запрет».
Указать причины ограничения (например, планируемая продажа, судебный процесс, ипотека) и установить срок действия запрета.
Подтвердить действие электронной подписью или кодом из СМС‑сообщения.
Сохранить изменения; система автоматически обновит реестр ограничений, и доступ к операциям с объектом будет заблокирован до истечения указанного периода.

После регистрации запрет фиксируется в Едином реестре прав на недвижимое имущество и будет отображаться в любой справке, получаемой через портал. При необходимости собственник может в любой момент снять ограничение, повторив процедуру и указав дату отмены.

Преимущества добровольного ограничения:

отсутствие необходимости посещать МФЦ или нотариальную контору;
мгновенное отражение статуса в официальных реестрах;
возможность контроля над объектом до завершения подготовки к сделке;
снижение риска несанкционированных действий со стороны третьих лиц.

Таким образом, используя только онлайн‑инструменты, владелец недвижимости получает надёжный способ блокировать любые операции с объектом без личного визита.

Принудительный запрет

Для реализации принудительного запрета на операции с объектом недвижимости без личного присутствия необходимо выполнить несколько последовательных действий через портал государственных услуг.

Подготовить заявление о наложении ограничения. В тексте указать:
- объект недвижимости (кадастровый номер, адрес);
- основания запрета (судебное решение, исполнительный лист);
- требуемый тип ограничения (запрет продажи, залога, аренды).
Удостоверить заявление электронной подписью, зарегистрированной в системе «КриптоПро» или аналогичной. Электронная подпись гарантирует юридическую силу без физического визита.
Прикрепить к заявлению сканы обязательных документов:
- копия судебного решения или исполнительного листа;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- документ, подтверждающий полномочия заявителя (доверенность, если действует от имени).
Отправить пакет через личный кабинет на портале государственных услуг. Система автоматически проверит полноту и корректность данных, после чего сформирует уведомление о принятии заявления.
После подтверждения регистрации запрет вносится в ЕГРН. Информация о наложенном ограничении становится публичной и препятствует любые сделки с объектом, пока ограничение не будет снято официальным решением суда.
При необходимости контролировать статус ограничения можно воспользоваться разделом «Мои услуги» - там отображаются даты подачи, регистрации и исполнения запрета.

Применяя указанные шаги, можно обеспечить юридическую блокировку операций с недвижимостью полностью дистанционно, без личного присутствия в государственных органах.

Кто может наложить запрет

Собственник недвижимости

Собственник недвижимости - лицо, зарегистрированное в Росреестре как владелец указанного объекта. Только этот субъект имеет право самостоятельно ограничить любые операции с имуществом, такие как продажа, аренда или залог, без личного присутствия в государственных органах.

Для удалённого наложения ограничения требуется подтверждение полномочий через портал государственных услуг. Процедура начинается с входа в личный кабинет, где необходимо выбрать сервис «Ограничение прав на объект недвижимости». После выбора система запросит:

идентификационный номер объекта (КН);
ИНН или ОГРН собственника;
номер мобильного телефона, привязанный к ЕСЭД (единой системе электронных документов);
согласие на электронную подпись.

Далее собственник загружает копию паспорта, выписку из ЕГРН, а также документ, подтверждающий необходимость ограничения (например, судебное решение или договор о совместном владении). Все файлы прикрепляются в предусмотренных полях формы.

Система проверяет соответствие предоставленных данных реестрам. При успешной верификации появляется кнопка подтверждения операции. Нажатие её фиксирует ограничение, которое мгновенно отражается в реестре и становится доступным для всех заинтересованных сторон.

После завершения процесс фиксируется в личном кабинете: указаны дата, время и номер заявки. При необходимости собственник может скачать подтверждающий документ в формате PDF и использовать его в дальнейших юридических действиях.

Орган государственной власти

Орган государственной власти, ответственный за ограничение прав на недвижимость в электронном виде, - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Эта структура осуществляет контроль за внесением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записей о запретах, выданных через портал Госуслуги.

Для наложения ограничения служба принимает электронные обращения, проверяет их подлинность и вносит соответствующую запись в реестр. В результате любой попытке совершения сделки с указанным объектом будет препятствие, фиксируемое в системе.

Этапы процедуры:

Подготовка заявления в личном кабинете Госуслуг.
Подписание документа квалифицированной электронной подписью.
Прикрепление копий удостоверяющих личность и правоустанавливающих документов (паспорт, ИНН, выписка из ЕГРН).
Отправка обращения в Росреестр.
Внутренняя проверка данных службой; при отсутствии несоответствий формируется приказ о запрете.
Регистрация приказа в ЕГРН; ограничение вступает в силу сразу после публикации.

Требования к документам: скан паспорта, ИНН, выписка из реестра, при необходимости нотариальная доверенность, если действие выполняет представитель.

Срок рассмотрения обращения не превышает пяти рабочих дней. После регистрации ограничение отображается в публичных сервисах и блокирует любые операции с объектом без личного присутствия владельца.

Для снятия ограничения владелец подаёт новое электронное заявление через тот же портал, указывая причины изменения. Росреестр проверяет запрос и, при положительном решении, удаляет запись из ЕГРН, восстанавливая полные права на объект.

Как наложить запрет через Госуслуги

1. Подготовка документов

1.1. Документы собственника

Для оформления ограничения на операции с объектом недвижимости через портал государственных услуг необходимо предоставить комплект документов собственника.

Паспорт гражданина (скан или фото первой и второй страниц);
СНИЛС (указание номера);
Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
Доверенность, если действие выполняет представитель (нотариальная, с указанием полномочий);
Квитанция об оплате госпошлины за услугу;
Электронная подпись (квалифицированный сертификат) или подтверждение личности через ЕСИА.

Все документы загружаются в личный кабинет, после чего система проверяет их соответствие требованиям и формирует ограничение на действия с имуществом без необходимости личного присутствия.

1.2. Документы на недвижимость

Для дистанционного ограничения операций с имуществом через портал государственных услуг необходим набор официальных бумаг, подтверждающих право собственности и технические характеристики объекта.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая факт владения.
Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового плана, содержащая сведения о границах, площади и назначении участка.
Договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной документ, фиксирующий переход права.
Нотариально заверенная доверенность, если ограничение оформляется представителем.
Технический паспорт (для зданий и помещений), включающий сведения о состоянии и назначении помещений.

Все документы могут быть представлены в электронном виде: скан‑копии или оригиналы в формате PDF, подписанные квалифицированной электронной подписью. При загрузке в личный кабинет система автоматически проверяет соответствие форматов и наличие обязательных реквизитов. После успешной верификации ограничение вступает в силу без необходимости личного присутствия в государственных органах.

2. Заполнение заявления

2.1. Выбор услуги

Для наложения ограничения на операции с объектом недвижимости без личного присутствия первым действием является выбор нужной услуги в личном кабинете портала государственных услуг.

Определить подходящий сервис можно, используя поиск по ключевым словам («ограничение прав», «запрет на сделку», «выписка о запрете») либо перейдя в раздел «Недвижимость» → «Ограничения и обременения». В списке появятся специализированные предложения, среди которых следует отобрать тот, который соответствует требуемому типу ограничения.

При выборе услуги учитывайте следующие параметры:

тип ограничения (запрет на продажу, аренду, залог и прочее.);
наличие полностью электронного оформления;
перечень обязательных документов, которые можно загрузить онлайн;
сроки обработки заявки;
возможность получения подтверждающего документа в электронном виде.

После того как услуга отобрана, откройте её страницу, проверьте соответствие требований и переходите к заполнению формы. Всё делается в режиме онлайн, без необходимости посещать офис.

2.2. Ввод данных

Для подачи запрета на операции с объектом недвижимости через портал государственных услуг необходимо правильно заполнить форму ввода данных. Ошибки на этом этапе препятствуют автоматическому принятию заявки.

Вводятся следующие сведения:

Идентификационный номер заявки - уникальный код, полученный при предварительной регистрации.
Серия и номер паспорта заявителя - данные должны соответствовать документу, загруженному в личный кабинет.
ИНН или ОГРН - обязательные реквизиты для юридических лиц; для физических лиц указывается только ИНН.
Адрес объекта недвижимости - полное описание: регион, район, улица, номер дома, кадастровый номер.
Тип ограничения - выбирается из списка: запрет на продажу, арендную деятельность, залог или иные операции.
Срок действия ограничения - указывается дата начала и окончания, либо выбирается «бессрочно».
Контактный телефон - номер, доступный для получения СМС‑уведомлений о статусе заявки.
Электронная подпись - вводится в специальное поле или загружается файл сертификата.

После заполнения всех полей система проверяет корректность вводимых данных. При обнаружении несоответствия появляется сообщение об ошибке, указывающее конкретное поле. Исправление ошибки и повторная отправка заявки позволяют завершить процесс без обращения в отделения государственных органов.

3. Отправка заявления

Для отправки заявления, ограничивающего операции с объектом недвижимости без личного присутствия, необходимо выполнить несколько точных действий.

Откройте личный кабинет на портале государственных услуг.
В разделе «Недвижимость» выберите пункт «Запрет на действия».
Заполните форму заявления: укажите объект (адрес, кадастровый номер), тип ограничений (например, запрет на продажу, аренду, залог) и причину запрета.
Прикрепите требуемые документы: копию паспорта, документ, подтверждающий право собственности, и, при необходимости, нотариальную доверенность.
Проверьте введённые данные, убедитесь, что все поля заполнены корректно.
Нажмите кнопку «Отправить». Система сформирует подтверждающий документ и отправит его на электронную почту, указанную в профиле.

После отправки заявления система автоматически зарегистрирует запрос, после чего в течение установленного срока компетентный орган рассмотрит его и примет решение. При положительном решении ограничение будет внесено в Единый государственный реестр недвижимости, а заявитель получит уведомление о завершении процедуры.

4. Отслеживание статуса

После отправки заявки через портал Госуслуги можно контролировать её ход в личном кабинете.

Для просмотра статуса выполните последовательные действия:

Войдите в аккаунт на сайте Госуслуги.
Перейдите в раздел «Мои услуги».
Выберите пункт «Запрет на действия с недвижимостью».
Откройте карточку конкретного запроса - в правой части появится текущий статус.

Система использует три основных статуса:

В обработке - заявка принята, специалисты проверяют документы.
Одобрено - запрет активирован, ограничения действуют с указанной даты.
Отклонено - причина отказа указана в комментариях, требуется корректировка.

Для своевременного получения информации включите автоматические оповещения: в настройках аккаунта активируйте отправку сообщений на электронную почту, SMS‑уведомления или push‑уведомления в мобильном приложении.

Если статус не меняется более 48 часов, откройте форму обратной связи в личном кабинете, укажите номер заявки и запросите уточнение у службы поддержки.

Таким образом, мониторинг статуса полностью автоматизирован и доступен в любой момент без необходимости личного присутствия.

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения

Срок рассмотрения запроса на ограничение операций с недвижимостью через портал госуслуг фиксируется нормативными сроками, но может варьироваться в зависимости от конкретных условий.

Стандартный регламент - 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.
При наличии дополнительных проверок (например, проверка задолженности по налогам или судебных споров) срок может быть продлён до 20 рабочих дней.
Если заявка подана в период массового наплыва (начало года, период сдачи отчётности), реальное время обработки часто увеличивается на 3‑5 дней.

Для контроля статуса запроса используйте личный кабинет: в разделе «Мои обращения» отображается дата подачи, текущий статус и ожидаемая дата завершения. При изменении сроков система автоматически отправит уведомление на указанный контакт.

Чтобы минимизировать задержки, подготовьте документы в полном объёме: копию паспорта, сведения о недвижимости, заявление о наложении запрета и подтверждающие документы о праве собственности. Отсутствие любого из пунктов приводит к автоматическому возврату заявки и повторному началу срока рассмотрения.

Государственная пошлина

Государственная пошлина - обязательный платеж, который требуется при оформлении запрета на операции с объектом недвижимости через портал Госуслуги без личного присутствия.

Для подачи заявления необходимо подготовить:

паспорт заявителя;
документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
выписку из ЕГРН, где указано ограничение (запрет);
расчётный документ, подтверждающий оплату пошлины.

Размер пошлины фиксирован федеральным законом и составляет 1 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 рублей и не более 30 000 рублей. Точная сумма рассчитывается автоматически в сервисе при вводе стоимости объекта.

Оплата производится в личном кабинете Госуслуг:

открыть раздел «Недвижимость»;
выбрать услугу «Запрет на действия с недвижимостью»;
загрузить подготовленные документы;
нажать кнопку «Оплатить пошлину»;
выбрать способ оплаты (банковская карта, электронный кошелёк);
подтвердить платеж и сохранить чек.

После подтверждения оплаты система генерирует электронный документ‑подтверждение, который автоматически привязывается к заявке. На его основе происходит внесение ограничения в реестр, и дальнейшие сделки с объектом становятся невозможными без дополнительного согласования.

Последствия наложения запрета

Ограничение сделок

Для ограничения сделок с объектами недвижимости без личного присутствия необходимо воспользоваться сервисом «Госуслуги». Процедура состоит из нескольких обязательных этапов.

Авторизоваться в личном кабинете портала, подтвердив личность через банк‑идентификацию или электронную подпись.
Открыть раздел «Ограничения и запреты», выбрать тип ограничения - «Запрет на совершение сделок».
Указать конкретные объекты недвижимости (регистрационный номер, адрес) и задать параметры ограничения: «без личного присутствия», «в течение определённого срока» или «постоянно».
Приложить необходимые документы: копию паспорта, выписку из ЕГРН, доверенность (при необходимости).
Подтвердить действие электронной подписью и отправить запрос на проверку.

После одобрения системой ограничения фиксируются в реестре. При попытке оформить сделку через любой сервис (нотариус, банк, онлайн‑платформу) система автоматически проверит наличие запрета и отклонит операцию. Для снятия ограничения следует повторить процесс, выбрав пункт «Снять запрет», и предоставить подтверждение завершения обстоятельств, которые послужили основанием для ограничения.

Права собственника

Права собственника позволяют ограничить любые операции с объектом недвижимости без необходимости личного визита в регистрирующий орган. На портале государственных услуг владелец может оформить запрет на продажу, аренду, залог или иные сделки, указав цель ограничения и срок действия.

Для реализации запрета необходимо выполнить следующие действия:

Авторизоваться в личном кабинете на официальном сайте госуслуг.
Выбрать раздел «Недвижимость» и открыть пункт «Ограничения прав».
Указать объект недвижимости по кадастровому номеру.
Ввести тип ограничения (например, запрет на отчуждение) и срок, в течение которого запрет будет действовать.
Подтвердить запрос электронной подписью или кодом из СМС, после чего система формирует официальное постановление, которое сразу же отражается в реестре.

После завершения процедуры запрос автоматически попадает в Единую информационную систему в сфере недвижимости, что делает ограничение юридически обязательным для всех сторон. Любая попытка совершить сделку с объектом будет отклонена системой без необходимости физического присутствия собственника.

Собственнику не требуется посещать нотариуса или регистрирующий орган - все действия выполняются дистанционно, гарантируя быстрый и надёжный контроль над правами на имущество.

Как снять запрет

1. Подача заявления

Подача заявления - первый и обязательный шаг для наложения запрета на операции с объектом недвижимости без вашего личного присутствия через портал государственных услуг.

Для оформления заявления необходимо:

Зарегистрироваться или войти в личный кабинет на сайте госуслуг.
Выбрать сервис «Запрет на действия с недвижимостью» (или аналогичный, указанный в перечне услуг).
Заполнить онлайн‑форму, указав:
- ФИО заявителя;
- Паспортные данные;
- ИНН (при наличии);
- Адрес объекта недвижимости;
- Причину запрета (например, судебное решение, договор аренды и так далее.).
Прикрепить сканированные копии обязательных документов:
- Паспорт (страницы с фотографией и регистрацией);
- Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
- Судебный акт, договор или иной документ, подтверждающий необходимость запрета.
Подтвердить подачу нажатием кнопки «Отправить» и сохранить полученный номер заявки.

После отправки система автоматически формирует электронный запрос в соответствующий орган (Росреестр, суд, нотариальную палату). Статус обработки можно отслеживать в личном кабинете; при необходимости будет выслано уведомление о требуемых дополнительных сведениях. Завершение процедуры фиксируется в реестре, и запрет вступает в силу без необходимости личного визита.

2. Документы для снятия

Для снятия ограничения на операции с недвижимостью через портал государственных услуг необходимо предоставить определённый пакет документов, подтверждающих полномочия заявителя и отсутствие препятствий для дальнейшего распоряжения объектом.

Заявление о снятии ограничения, оформленное в электронном виде согласно шаблону сервиса.
Дипломатическое или нотариально заверенное согласие собственника (если подаёт представитель).
Копия паспорта заявителя (серия, номер, дата выдачи) либо иной документ, удостоверяющий личность в системе.
Свидетельство о праве собственности на объект (договор купли‑продажи, свидетельство о наследовании, выписка из ЕГРН).
Выписка из реестра ограничений, подтверждающая отсутствие иных обременений.
Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным и налоговым платежам (справка из налоговой, акт сверки с ЖКХ).
Доверенность, если действие выполняет уполномоченный представитель (полный текст, заверенный нотариусом).

Все документы загружаются в личный кабинет заявителя, после чего система автоматически проверяет их соответствие требованиям и формирует решение о снятии ограничения. При отсутствии ошибок процесс завершается в течение нескольких рабочих дней.

3. Срок снятия

Срок снятия запрета определяется нормативным актом, регламентирующим дистанционное ограничение операций с объектами недвижимости.

Минимальный период составляет 30 дней с момента регистрации запрета в личном кабинете госуслуг.
При наличии обоснованных причин (например, судебное решение, изменение обстоятельств) срок может быть продлён до 90 дней.
Продление возможно только после подачи заявления через электронный сервис и подтверждения соответствующего документа.

Снятие ограничения происходит автоматически, если заявка на продление не подана и истёк установленный срок. При желании досрочно отменить запрет необходимо:

Войти в личный кабинет госуслуг.
Выбрать раздел «Управление ограничениями».
Подтвердить запрос паролем и ввести код, полученный в СМС.
Подтвердить действие кнопкой «Снять запрет».

После подтверждения система обновит статус в течение 24 часов. При возникновении спорных ситуаций запрос может быть отклонён, и в таком случае оператор укажет причину отказа.

Таким образом, срок снятия ограничивается фиксированным минимумом, может быть продлён по заявке и прекращается автоматически либо по инициативе пользователя через простой онлайн‑процесс.

Возможные причины отказа

Неполный пакет документов

Для подачи заявления о блокировке операций с объектом недвижимости через онлайн‑сервис требуется полностью сформированный пакет документов. Если хотя бы один документ отсутствует, система отклонит запрос и процесс затянется.

Недостающие элементы чаще всего включают:

копию паспорта заявителя (страница с данными);
документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
нотариально заверенную доверенность, если действие производится от имени другого лица;
справку о регистрации по месту жительства (для подтверждения контактов);
заявление, заполненное в электронном виде, с указанием причины ограничения.

Отсутствие любого из пунктов приводит к автоматическому возврату заявки с указанием конкретного недочёта. В результате пользователь вынужден повторно собрать недостающие бумаги, загрузить их в личный кабинет и ждать повторного рассмотрения.

Чтобы избежать задержек, рекомендуется заранее проверить наличие всех копий, убедиться в их актуальности и корректности оформления. При обнаружении пробела следует немедленно запросить недостающий документ у соответствующего органа или нотариуса, затем загрузить его в системе. Полный комплект гарантирует мгновенную передачу данных в обработку и ускоряет постановку ограничения без необходимости личного визита.

Ошибки в заявлении

При подаче онлайн‑заявления на ограничение операций с объектом недвижимости часто возникают типичные ошибки, которые приводят к отказу или задержке обработки.

Неправильный тип документа. В заявке указывают справку вместо нотариально заверенного заявления, что не соответствует требованиям сервиса.
Ошибки в реквизитах объекта. Указание неверного кадастрового номера, адреса или площади приводит к невозможности сопоставления данных в реестре.
Отсутствие подтверждающих документов. Не прикладывают копию договора купли‑продажи, судебного решения или иного основания, на котором базируется запрет.
Недостаточная идентификация заявителя. Подача заявления без подтверждения личности (ЭЦП, СНИЛС) или с несоответствующим ИНН приводит к отклонению.
Неправильный формат файлов. Загружают документы в неподдерживаемом формате (например, .docx вместо .pdf), что делает их нечитаемыми системой.
Неактуальная контактная информация. Указание устаревшего номера телефона или электронной почты препятствует получению уведомлений о статусе заявки.
Пропуск обязательных полей. Оставление пустыми пунктов «Причина ограничения» или «Срок действия» считается ошибкой заполнения.

Для избежания отказа необходимо внимательно проверять каждый пункт формы, использовать актуальные и официальные документы, соблюдать требования к формату файлов и правильно указывать реквизиты объекта. После отправки рекомендуется сохранить подтверждающий код заявки и периодически проверять статус в личном кабинете.